海外房产销售经验总结_海外房产顾问的工作好做吗

2024-11-26 22:54:19

1.在泰国买房投资靠谱吗？

2.很多人投资普吉岛房产，到底靠不靠谱？

3.纽约买房注意事项有哪些

4.2014年海外房产投资朝哪看

5.相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

6.投资济州岛房产好吗？

7.个人去投资美国商业房产的话，该怎么规避风险呢？

海外房产销售经验总结_海外房产顾问的工作好做吗

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很多人经济宽裕后会想去海外买房，这样有时间的时候就可以去海外度个。那么海外买房哪个国家好呢？海外买房有什么注意事项呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

海外买房哪个国家好

1、海外买房要选择风险性比较低的国家，这样收益稳定，回报率也会更高。美国就是首选，因为美国是全球的第一大经济体，经济发展迅速，生活条件等各方面都是比较领先的。

2、英国买房子也不错，英国的教育在全球是出了名的，而且英国房产供不应求，收益非常不错。很多为了孩子教育的都选择在英国买房，然后以房养学。除此之外，英国的和待遇都不错。

3、澳洲也是海外买房的热门国家，澳洲的房屋具有永久的产权，房产收益稳定，投资门槛也不算太高。此外，澳洲也是旅游的热门城市，很适合居住。

海外买房有什么注意事项

1、首先，要考察当地的风土人情文化。很多海外买房的人都是根据自己的喜好来选择国家，但是不同的国家风土风俗都不一样，所以在购房之前要事先了解清楚，日后才能更快的融入当地的文化风俗中。

2、要查询清楚每个国家地区的法规政策以及房屋产权年限。如果你是想移民的话，应该时刻关注所在国家的移民政策变化，对移民的手续、流程、所需权利和义务进行全面的了解。

3、海外买房要充分了解当地的房屋政策和税费问题。每个国家的政策和税费都不同，在买房之前应该询问清楚相关的问题。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的海外买房哪个国家好以及海外买房的注意事项，希望可以帮助到一些需要海外买房的朋友们。

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在泰国买房投资靠谱吗？

近年来，不少有钱人都喜欢在海外买房，在海外买房并不简单，同时需要注意的事情也比较多，那么下面小编就为大家介绍下中国人海外买房的注意事项，一起来了解下吧!

中国人海外买房注意事项有哪些?

1、在海外购房，大部分人还是需要通过中介公司而购买的，许多中介公司在介绍房源的时候往往会夸大其词，所以一定要做好自我风险预估，包括政治因素、税收、汇率、信息不对称等等。每个国家的购房政策都在不断改变，所以，在购房之前要了解当地的购房政策，以及供求关系等等，不能蛮听中介的。

2、每个国家的购房流程也都有所差别，有些地区对外国人购房还会有特殊的要求。如澳大利亚国家规定，外国人不能在本国购买二手房，购买新房的本国居民购置比例要达到50%，才能允许外国人购房。而在泰国是不允许外国投资人拥有土地的，所以在泰国只能购买公寓房。而新加坡是允许外国人购买当地的别墅和祖屋。这些问题在购房之前都必须考虑的问题，也是必须经过的程序，所以在这之前一定要了解清楚。

3、确定自己要购买的地区之后，开始找当地的中介，一定要找资质比较好，信誉度更高的中介公司，他们会比较熟悉该国的法规、市场、流程等，也比较具有交易经验。

4、国外购房也要确认其房屋产权问题，否则会影响到日后出售房产或影响以后房屋的市场价值;国外一手房没有产权的情况也比较少见，但也要注意，可通过律师帮忙，律师会负责审核房子这类问题。

小编总结：以上就是关于中国人海外买房注意事项有哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。

很多人投资普吉岛房产，到底靠不靠谱？

投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。

投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。

所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。

泰国房产入门

在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”

还是泰国的算法更实在啊。

至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。

泰国地图

芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。

当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗？毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。

总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。

芭堤雅夜景，还是美的啊

清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。

租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。

不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。

清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧

最后说说我详细了解的曼谷。

不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。

从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。

曼谷城市很美啊

然而，并不推荐出手

然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。

1）投资回报率在下滑

曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。

曼谷市区

这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：

其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；

是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米

素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是

另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……

如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……

前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了

当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。

图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。

当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。

虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。

2）难以，资金占用太多

当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗？

去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供，最长可以到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。

目前还可以通过新加坡大华银行申请，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。

目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便

即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要的话，首先要过了这个50万的门槛。

但据说很多人在泰国买房都是全款，不的。

所以还是我资金实力不足

3）全身而退有点难

好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。

泰国人自己买房，0首付，50年，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。

第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。

实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。

4）套路太多

在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。

话不多说，大家知道我什么意思。

5）并非最佳选择

上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。

当然，这种情况可以继续买

1）移民准备

泰国的医疗、教育，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。

2）去泰国频率高

还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。

3）消费自住

最后一种情况就是：

“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”

毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……

自己度也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。

如果是这么想的话，那就买吧~~

（毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）

结论和建议

总结一下：

从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。

当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。

就目前了解的信息，给大家三点建议：

1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。

2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。

3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）

纽约买房注意事项有哪些

伴随全球经济环境的低迷，国内房地产市场政策调控，房产税政策的改革，越来越多的人把置业的目光转向海外。相信提到海外买房，大多数中国人冒出的想法是欧美的一些国家，但近几年来，泰国渐渐在海外房产投资中崭露头角。泰国的经济正蓬勃发展，中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入，导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房置业，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国的低房价高收益。人们去到泰国的旅游已从纯粹的观光，过渡到休闲度。不再满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活。

选择于普吉岛置业到底有哪些投资潜力吧！

第一：

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。

第二：气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是普吉岛最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，完全可以短裤T恤过一年。

第三：经济

普吉岛位于泰国南部，是泰国最大一个岛屿，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年接待的外国游客接近1400万人次，这在全球都是名列前茅的。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

第四：土地稀缺

世界上可供开发的海岛总数不足100个，普吉岛房产投资人数以每年近300%的速度增长，房产升值也成为必然趋势。在泰国环境保护的政策下，普吉岛可开发的更是少之又少，的稀缺性使得普吉岛的投资所得必定水涨船高。

第五：出租回报率

出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地3000多万的游客（其中1400万是去普吉岛的游客）支撑得起这样的房租，稳定的游客增长率必然会带来稳定的租金回报率，而这又会带给普吉房产一个不断发展的趋势。

第六：房价

普吉岛房价便宜，均价2万-3万人民币/平方米，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。

第七：房产政策

泰国房产是永久产权，外国人和泰国人拥有同样的权益，拥有泰国房产的永久产权并可世代传承（无遗产税、无房产税），受法律保护，没有房产持有税。

第八：增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约8%-10%，租金加上房产增值每年也有近15%的收益。普吉岛在城市基础设施上投入巨资，?2016年到普吉岛新机场的完成，2018年普吉岛轻轨的修建，沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九：交通

普吉岛上有泰国第二大国际机场，到国内各大城市皆有直达航班，包括北上广深、成都、重庆、西安、昆明、武汉、杭州等一、二线城市，距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客来一场说走就走的旅行，十分方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、项目、旅游服务，从各方面讲，都很有优势。

第十：度生活

泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证，而且普吉岛当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，越来越多的人选择移居普吉岛。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且医疗费用较低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的教育环境、教育水平、质量处于世界的领先水平实行大英式的教学模式，与欧美同步。

所以，无论您正在寻觅的是度屋还是永久居所，又或者是高回报的投资，普吉岛的确是海外置业的优选归属。

2014年海外房产投资朝哪看

很多选择在海外买房的投资者，在买房之前必须要先了解一些相关注意事项，这样才可以选到好的房子，因为国籍和文化的差异，海内外的房地产市场存在很多差异，因此在纽约买房还是要注意一些基本的事项。那么，有需要的可以了解一下。

纽约买房注意事项有哪些

1、上门检查

在卖方接受报价后，买方不妨聘用持牌检查员核查房屋。一般购买新建筑的买家会取不实行房屋检验，可是为了维护买方的权利，自己的律师事务所会建议买方检验房屋。检验项目包含房屋构造、加热器、线路布局、地下室氦含量和白蚁。

2、房屋销售合同

若是买方的报价是通过经纪人为买方准备的，买方一定要确认报价，包含律师审查条款。本条款在收到签署的购买合同后3个月或更长时间内，给买方律师核实合同条款，这段时期也被叫作律师审查期。在这期间，双方律师联系并商量条款的细节，反对或修改合同。

3、房屋

若是签署了销售合同，买方能申请。非美国公民和非美国永久居民的买家也能够在美国发放，可只有个别银行会供应，同时还很严格。银行一般要求买方出具美国境内外的存款证明与国内外的别的财产证明。银行还会评估所买的房产，以确认房屋的真实价格是不是和销售价格相一致，因而保证银行抵押品的价值。

总结：以上就是小编介绍的关于纽约买房注意事项有哪些的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

相比国内房产，投资泰国房产有啥优势？

新加坡置业、房产投资

据不完全统计，中国人选择境外房产投资的国家中，新加坡是最主要的方向之一。这究竟是什么原因呢？

宜人的环境

中国人最早认识新加坡，可能就是从这个小小岛国那洁净的城市风貌开始的。“花园中的城市”，既是世界上比较通用的对新加坡的城市风貌的总体评价，也是新加坡人引以自豪的城市建设成就。一下飞机，从机场驶上通往市区的高速公路，清新整洁的城市环境就给我留下了良好的印象。据说这几年，邻近的马来西亚在城市建设方面参考了很多新加坡的成功经验，去新加坡的前几天刚好因为公务在马来西亚的吉隆坡停留，感觉虽然在交通主干道上都是两旁绿树葱郁、中有鲜花斗艳，但是一进入城区内，尤其是居民聚居区，新加坡的城市环境卫生就明显更胜一筹了。

相近的文化

众所周知，新加坡是除了中国之外，唯一一个使用简体中文字作为日常通用语言文字的国家。这一点，让不少中国人对于在新加坡置业的兴致大增。且地理位置方面，新加坡和中国处于同一时区，没有任何时差，对于在那里置业，本身却需要经常往返两地的生意人来说，是非常有利的因素。

发达的教育

一些有孩子的家庭，往往会为了让孩子接受更为国际化的教育，而作出海外置业的选择。随着美国签证政策的收缩，不少中国学子把留学的目光更多地转向了欧洲；而眼光更为“长远”的家长，则喜欢在中学阶段就把孩子送到国外的学校去读书，这样做的另一个好处是孩子取得国外的中学毕业资格后，可以在很多国家和地区选择大学。比如新加坡，是一个英联邦国家，在那里的中学毕业，可取得“A Level”（A级水准，类似中国的中学生会考成绩通过，是晋级大学的“通行证”）认证，这一水平的证书是被所有英联邦国家所认可的。而诸如INSEAD等国际知名的商学院，也在新加坡拥有分校。

对口的就业

到了新加坡，当地的朋友就告诉我，近年来新加坡奇缺中文人才。以往在新加坡的学校里，中文不及格的华裔学生将被留级，但是据说现在，中文不及格照样可以升级，可见当地中文人才的稀缺。在新加坡逗留期间，我曾稍微留意了一下当地的电台广播，播音员的普通话水平令人不忍卒听，且经常读错字。理性的楼市说了半天，要买房子，当然得关注价格。新加坡的住房大致分为四等：独立式花园洋房、排屋、私人公寓和组屋，其中组屋由新加坡建设部门统一投资、开发、规划、设计、建造，出售给新加坡公民居住。

在新加坡，高档的房子数量也不少，价格自然相当不菲；不过，由于的规划，更多的住宅（尤其组屋）是面向普通百姓的，定价绝对能够让一般工薪阶层负担得起。当然，因为地段和内部设施的区别，组屋的价格也有明显的高低之分，总体而言，新币15万－25万（约合人民币75万－125万）即可购买一套两室一厅的住房了，与目前上海内环至外环之间的房价大体相当。不过组屋只能供新加坡国民购买，外国人买房子只能购买公寓、排屋等品种，价格则根据地段、品质等各不相同，总体价位自然高过组屋。据新加坡规模最大的房产集团之一——远东集团的市场部负责人刘**介绍，亚洲金融风暴之后，新加坡非常注重对楼市的金融风险进行规避，因此房价相对比较稳定，不容易贬值。据刘**透露，一般新加坡每年的新房交易量和二手房交易量都在4500套左右，可见市场非常稳定。

在消费者购买房子的过程中，新加坡的也会取种种保护措施，以期最大程度地保障消费者的利益，并对房产公司进行监管。据刘**介绍，新加坡的房产公司卖房子与上海不同，当地绝大部分房子的出售是以期房的形式进行预售的，而且付款的方式也很有意思———除了首付款，其余的部分，一般是造好了墙壁就付墙壁的钱，贴好了墙砖再付墙砖的钱——这样一来，可以减轻消费者付款和的双重压力，让购房者有时间来周转资金。同时，为了保障消费者的利益，会设立一个专门的机构，把购房者先后付出的款项都监管起来，待建筑部门对该楼盘的各项施工都进行验收并合格之后，才准许房产开发商从指定账户中提取消费者的购房款。

对于外国人来说，一般的消费者通常都是购买新加坡的公寓，这样的房子不但价格相对低廉，而且社区建设也非常到位。通常一个社区内，各种生活、商业设施都已经具备了，不用踏出社区，即可满足各项生活需求。

此外，由于新加坡是一个多元文化、多种民族的国家，为了维持各民族和平共处的局面，通常会规定一个社区的各个民族居民必须达到某一个百分比。这一点，有意去新加坡置业并居住的中国人必须有所思想准备。

而房型设计也是消费者们关心的问题之一。目前上海有很多楼盘都是请新加坡的设计师设计的，因此很多地方还是比较一致的。

新加坡房产政策和程序

外国人和新加坡人享受同样的政策和程序。

银行根据人申请所提供的资料不同，大部分银行愿意给外国人的额度为房屋购买总价的70－80％。

人可以在购买房屋后的任何时间申请，大多数人会在首付20％之后开始申请。

申请人应根据银行要求，提供所需文件：护照，收入证明，资产证明等。

一、长期增值的因素

大多数的新加坡人住在组屋，也就是发售的公共住房。虽然组屋可以勉强算是物业，真正的房产和物业还是私人住房。私人住房成为大半新加坡人向往置业目标，因此，长期需求是肯定的；

土地紧张，新加坡土地面积小，人口多；

人民薪金逐年提高，可以负担更高的房价；

组屋政策是向偏远地区发展，市中心的供应越来越少。

二、短期房价影响因素

经济状况可以影响短期房价，经济好，房价升，经济差，房价跌，全世界都是这样。

股市情况。股市升，也代表多一些人有钱购买私人房地产，股市跌，借钱过多的股民要买卖屋还债，所以股市与房地产供求有一定的影响。

组屋售价。组屋是卖给人民的而且较便宜的住房，一般私人房产可能会贵一倍以上。如果在不调价的情况下，组屋的价格是底线。私人房屋绝对不可能比组屋便宜。

三、公共住房与私人房产的关系

不像香港，新加坡炒楼的人数比例不大，买楼自居的人多。新家庭有一定住屋需要。他们可以选购公共住房(组屋)或者私人住房。当私人房价因短期因素下跌，其价格对固定价格的组屋就越来越有吸引力，这么一来，买私人楼的人数就越来越多。供求和价格是一样的，求多但供不变，价格就会回升。所以，新加坡的房地产跌到一定程度就必然会反弹就是一个道理。

反之，短期房价不寻常的猛升，新购房者就只能量力而为，买间组屋算了。想升级私人住房的人也会等待，这样升幅就受控制。

总结，新加坡房地产短期上下波动量不会太大，适合不带投机心态的投资者。

四、土地使用期限

土地使用期限有三种：

永久：除非征地，使用期限是永久。

99 年：几乎是永久但法律上不算永久。

99 年：一般组屋（公共住房）是99年，私人发展的房产项目也可能是99年。

工商业用途的土地使用期也有其它年限，当然也有以上期限。

五、工商用房产

只要建筑设计许可，工商房产可以随意使用，比如仓库可以用做写字楼，工厂可以零售等。当然，一般非工厂的设计是不能承受工厂的建筑需要。反过来，工厂和仓库可以做写字楼。其实很多小公司的办公室在仓库大楼内，当然，身份就有一点不同。投资写字楼和仓库是有一定的回报。

规范、稳定的新加坡房产市场历来都是值得投资的热点，稳步攀升的新加坡房市在1996年达到高峰，其后随着新加坡实施抑制投机措施和19年的亚洲金融危机，房产处于低迷状态，但与香港、东京市场相比，新加坡市场仍然比较稳定。

经济学者认为目前新加坡的房价正处于走出低谷的时段，具有高租金回报的投资价值。

2005年7月19日新加坡决定调降购屋者最低存款水平，并放宽外国人拥有房屋的规定，由此将带动新加坡房市新一轮的上扬。

新加坡地区简介

新加坡经济稳定，基础建设良好，居住环境干净、安全，拥有迷人的海景和夜景，一流的海港和航线。购买靠近地铁站附近的私人公寓，无论用于居住或投资都是很好的决策。

新加坡房市2005年7月19日新政策：

2005年7月之前：外国人可购买低于六楼的非共管公寓住宅房，须事先得到批准。比率80%

2005年7月之后：外国人可购买低于六楼的非共管公寓住宅房，无须实现得到批准，对于有地住宅，需要批准。比率90%

房产相关费用

1.印花税（一次性收费）：房价的3%

2.房屋税（每年需付）：若用于居住用途，收年租金的4%；

文章内容仅供参考,不构成依据或建议。

投资济州岛房产好吗？

1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2) 目前泰国正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。

4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

全球房地产投资管理及服务公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）认为泰国国内政局问题对泰国房地产市场造成的影响很小，不会出现房价下跌趋势。原因国内政局问题没有对国家经济造成严重的冲击，房地产开发商的金融实力没有受到影响，无需降低房价以促销房地产。目前仍无法预期国内政局问题对房市带来的长期影响，需要观察国内的政局变化。

完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷，芭堤雅、华欣房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的预估租金及回报从5%到超过10%不等。

曼谷，大部分高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米范围内，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。

个人去投资美国商业房产的话，该怎么规避风险呢？

你好，作为海外房产项目，济州岛房产还是很值得考虑的。

你可以看看下面的资料。

“韩国移民，首选济州岛”，这句话相信很多投资者都不陌生。那么，济州岛房产都有什么优势呢？济州岛淘房网就简单给大家总结一下。

政策：只需购买伍拾万美金以上的指定济州岛房产项目，即可取得F2签证，往返中韩畅通无阻。持有房产五年，全家都能取得F5签证，也就是绿卡。手续简单，方便快捷。

环境：济州岛环境优美气候宜人，没有任何工业设施，一年四季碧海蓝天，是休闲养老的好地方。

产权：与国内房产不同，济州岛房产一旦购买，产权将永归购买者所有。

教育：多所直接名校入驻济州岛国际英语教育城，在家门口就可以接受国外高等教育。

购物休闲：济州岛内有很多大型的免税购物商场，各种世界名牌应有尽有。此外，在周末或者期的时候，济州岛上有很多景点可供参观，比如说汉拿山、龙头岩、城山日出峰等著名景点，都是韩剧首选的拍摄地点。

由此可见，投资济州岛房产好处不少，可以考虑一下。