海外房产项目说明书_海外房产项目说明书范本

2024-11-25 05:06:37

1.2022年高级经济师考试高级经济实务（知识产权）部分考试大纲内容

2.怎么查域名备案怎么查域名备案信息

3.朗诗集团和世茂集团关系

4.绿卡身份在美国如何报税

5.公司在美国上市有什么要求

6.房地产公司融资需要什么条件？

海外房产项目说明书_海外房产项目说明书范本

文案的主要工作：

撰写报纸广告、杂志广告、海报；撰写企业样本、品牌样本、产品目录；撰写日常宣传单页、各类宣传小册子；撰写DM直邮广告，包括信封、邮件正文；撰写电视广告脚本，包括分镜头、旁白、字幕；撰写电视专题片脚本；撰写电视广告的拍摄清单；

撰写广播广告；将海外版广告文案作汉化（翻译）；撰写广告歌词，或汉化(翻译)外文歌词；撰写各种形式的网络广告；为网站栏目命名；撰写网站内部文案；撰写手机短信广告；撰写各类广告作品的创意阐述；撰写广告口号；

撰写产品包装文案，包括：品牌名、使用说明、产品成分等；为产品或品牌命名，并作创意阐述；为路演或活动命名，并作创意阐述；撰写活动请柬及活动现场宣传品上的文字；为各种礼品命名，并作创意阐述；为专卖店命名，并作创意阐述；

撰写商店的橱窗或店内POP物料文案；撰写软文、新闻式、故事式、评论式；撰写策划书，或协助策划人员优化、润色方案文字；协助客户企业内刊的编辑，提供主题方向，审核文字。不同的环境对文案撰稿人有着不同的锤炼和要求。

扩展资料：

工作范围

策划文案和创意文案：

策划文案：工作主要是将策划工作人员的策划思路形成文字。毋庸置疑，公司很多策划人员均有很强的策划水平和丰富的策划经验，但有时候手上同时进行几个案子，同时时间又比较紧的情况下，文案可以在充分理解策划意图的情况下帮助策划人员完成策划方案的写作。

这其中有几个内容：

1.必须充分了解本案的运作背景，包括宏观市场信息和微观市场动态。

2.掌握整个策划的战略指导思想。

3.以通俗易懂、言简意赅的论述方式将策划思想反映在字里行间。

4.遇到比较专业的问题或障碍的时候，应及时与策划人员沟通，保证策划方向的一致性。

5.贯彻战略方针的同时，也可就战略思想的表达方式和文字提述上提出一些合理化建议，从而更好地展现策划的战略核心点。

创意文案：主要是将广告作品的表现及形式用完整的文字表达出来，其中，除了产生画面的构想之外，还包括广告语言的表现内容（如平面的标题、引文、正文、随文，广告语等，的音效、旁白、字幕、广告语等）。

其中至关重要的就是新颖的创意和传神的文字表现。而这些智慧的闪光绝对不是拍一下脑门子就能出来的。这其中包括了以下内容：

通过各个层面，特别是swot方面深入理解，从而找出项目的核心优势。

2.把握目标消费群的心态。

3.掌握宏观政策及大市场对项目本身的影响。

4.常与策划人员和设计人员保持密切联系，随时沟通。

5.市场上类似房产项目的文案及创意，力求全面加以突破。

6.获悉开发商对文案创作的要求，调整文字内容和形式。

参考资料来源;百度百科-文案

2022年高级经济师考试高级经济实务（知识产权）部分考试大纲内容

2015年一季度中国房地产开发投资完成情况如何？

据统计，1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％，其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％，具体原因应该有下面四点

第一、房地产开发投资完成情况

1—2月份，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7％；其中，住宅投资10273亿元，下降4.6％。

1—2月份，房

地产开发企业房屋施工面积750240万平方米，同比下降4.4％。其中，住宅施工面积527695万平方米，下降4.7％。房屋新开工面积13567万平方米，下降9.4％。其中，住宅新开工面积9891万平方米，下降8.7％。房屋竣工面积13178万平方米，增长8.0％。其中，住宅竣工面积82万平方米，增长9.7％。

二、商品房销售和待售情况

1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6％，其中住宅销售面积下降0.6％。商品房销售额15449亿元，下降0.1％，其中住宅销售额增长3.5％。

2月末，商品房待售面积65528万平方米，同比增长14.9％。其中，住宅待售面积增长15.5％。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—2月份，房地产开发企业到位资金21331亿元，同比下降15.2％。其中，国内3489亿元，下降15.0％；利用外资5亿元，下降34.5％；自筹资金6342亿元，下降18.2％；定金及预收款7112亿元，下降11.4％；个人按揭3495亿元，下降15.3％。

四、房地产开发景气指数

2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.67。

银行对房地产企业做流动资金有哪些要求？

房地产开发:

房地产是房产和地产的总称，房地产开发是我行向具有房地产开发资质的房地产开发企业发放的用于房地产项目开发建设的；相对于其他业务品种的而言，房地产开发具有收益大、风险高的特点，因此，一般需要在评价综合收益的基础上谨慎办理。

一、房地产开发的种类

按照开发内容的不同，房地产开发有以下几种类型：

（一）住宅开发。是指向房地产开发企业发放的用于开发商品住宅项目的，如单体住宅楼、住宅小区、别墅等项目，第一还款来源即为住宅的预售、销售收入。

（二）商业用房开发。是指向房地产开发企业发放的用于开发商用商品房项目而非家庭居住用房的。

（三）土地开发。是指向房地产开发企业发放的用于土地开发的。

（四）房地产开发企业流动资金。是指房地产开发企业因所需而申请的，不与具体项目相联系。

二、申请房地产开发的条件

除一般所要求的条件外，申请房地产开发贷的借款人还应具备以下条件：

（一）法人主体资格方面的要求：取得房地产开发企业资质证书，公司董事会关于同时申请按揭的决议、授权及公司承诺函，项目前期开发资金落实文件。

（二）项目合法性及可行性证明：

1、用地资料：土地出让合同、红线图、已缴纳土地出让金、国有土地使用证、建设用地批准书、建设用地规划许可证等，已取得项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于终止时间。

2、报建资料：立项批文、固定资产投资许可证、规划设计方案批复、建筑工程规划许可证、建设工程报建审核书、施工许可证等，且全部立项文件完整、真实、有效。

3、其他前期资料：项目可行性分析报告、现金流量分析预测及开发销售进度；商品房预售许可证、施工合同、监理合同、施工进度月报、监理月报等。

4、其他前提条件：项目工程预算、施工符合国家和当地的有关规定，项目预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要；具有一定比例的自有资金，一般应达到项目预算投资总额的30％以上，并能够在银行之前投入项目建设。

房地产开发公司到银行需要什么证件？

房地产开发公司到银行需要什么证件？

开发商“五证”即：

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

注册一个房地产开发公司需要什么

设立的条件

房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。

设立房地产卡法企业应具备下列条件：

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

3、注册资本100万以上；

4、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；

5、法律、法规规定的其他条件。

省、自治区、直辖市人民可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于以上的规定。

设立的程序

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

1、营业执照复印件；

2、企业章程；

3、验资证明；

4、企业法定代表人员的资格证书和聘用合同。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长.

你好，现在注册房地产开发公司需要什么条件？

工商局要求：房地产开发公司注册资金不少于1000万元。先办理工商执照，后办理资质审批。

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1、注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（三）资质：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1、注册资本不低于500万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

第六条新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条临时聘用或者的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十条申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

（一）企业资质等级申报表；

（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

（三）企业资产负债表和验资报告；

（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

（五）已开发经营项目的有关证明材料；

（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

（七）其他有关文件、证明。

房地产开发公司一般需要什么系毕业的人才

建筑、土木、规划都需要，但刚毕业的学生不行，学这些一定要到设计院干几年，最好干十年，到三十几岁，再到房地产公司，直接做高层技术管理工作，工资不低，工作也轻松，不愁被淘汰。至于管理方面，最好别学，大学的管理专业没用，管理要从实践中学。

房地产开发公司国有土地过户需要什么手续

办理国有土地使用证过户，需要向国土管理部门提交:原有的《国有土地使用证》、房地产转让协议书、土地评估结果、缴纳土地出让金、签订国有土地出让合同、办理国有土地使用证。

房地产开发公司工程管理部都需要什么仪器？

一般就是经纬仪，水准仪，工程检测尺包。条件许可的可以备一个全站仪。

房地产开发公司建高层楼(30层以上)需要什么资质？

1、建设高层楼是不需要特殊的资质的，只要有开发资质就可以了。

2、《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订，自2015年5月4日发布之日起施行。

为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

房地产开发公司需要做管理咨询吗？

房地产企业非常需要管理咨询

根据国家的经济政策，房地产是国民经济的支柱产业。在房地产行业渐入佳境的同时，行业竞争也日趋激烈，也出现了很多问题。例如：房地产企业出现战略转型迷失，无法打造企业核心能力；经营模式单一，无法有效的面对竞争；行业市场发展出现瓶颈，缺乏区域市场开发策略和节奏；企业产品定位不明确，无法满足消费者需求；行业高端人才匮乏，吸纳人才能力差；策划、设计能力差，竞争同质化；项目管理能力差，公司与项目公司、以及项目公司之间无法进行有效资金管理与支持；项目经理的薪酬，考核，管理方法失效。

同时我们看到，地产竞争有资金、关系、土地等性竞争转向战略／管理为核心的管理能力竞争，产业整合、企业扩张、管理提升等问题开始成为高层们的每日管理议程，地产企业如何进行企业扩张、如何进行高效合理的母子公司管控，成为中国地产企业提升核心竞争力的关键要素。

基于行业的以上问题，中汇管理咨询有限公司经过多年深入的研究和探讨，认为中国房地产行业发展呈现出以下趋势：

1、在市场的纵深发展及国家政策的双重作用下，房地产行业格局正发生深刻变化，行业整合成为必然；具有合理运营模式的，拥有核心经营能力的企业将成为行业的新宠，并成为行业的主要引导者与推动者，并逐渐成为整合中国地产行业的主流力量；

2、房地产企业从型走向专业运作型，房地产行业进入整合洗牌阶段；

3、专业化、规模化和品牌化成为房地产行业的发展趋势；

4、行业集中趋势明显，土地出让方式向招、拍、挂转变，以及银行信贷趋紧将提高行业门槛，中小规模企业面临重大的潜在生存威胁，必须寻求新的发展思路；

5、跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋，加强区域市场研究和房地产企业重新定位成为当务之急；

6、房地产行业延续了以往高速发展的趋势，但在国家宏观调控政策的抑制下，未来可能面临一定程度的降温；

7、向造城化（小区化）发展，将会出现城市运营商，积极介入城市化经营，增加利润点；

8、房地产行业已成为准金融行业，率加速，高效利用资金成为制胜关键；

9、企业储地能力成为核心竞争力之一，由于资金和证件问题，土地拍卖公开化、透明化，企业更趋规模化发展；

10、房产出现个性化，模型化，标准化，定制化；

11、管理竞争趋势：经历型、型企业阶段后，在外资纷纷进入的行业背景下，管理提升成了企业下一轮竞争的焦点；

12、人才竞争趋势：在地产集团化与区域扩张化的大背景下，人才与人力管理竞争成了构建企业核心竞争力的重要因素；

13、品牌化、标准化、精细化模式竞争趋势：行业的竞争深入，消费市场的成熟，势必导致品牌化、标准化与精细化管理竞争模式浮出水面，能否建立个性化的品牌、标准化的流程与精细化的管理模式，是衡量企业扩张战略能否顺利实施的战略性要素。

基于对上述问题的深入观察和思考，以及对房地产行业发展趋势的把握，中汇管理咨询有限公司认为房地产行业发展的主要构想有：

1、加强企业融资渠道，使融资成为核心能力之一；

2、实施产品长、中、短三线开发策略，加强储地能力；

3、实施规模化经营，积极开拓二线城市房产；

4、在发展阶段上，国内大部分房地产企业正处于综合运作模式向专业细分模式转型的关键时期，同时用金融投资模式的海外企业开始大举进入国内，使行业处于多种模式混杂的竞争局面；

5、在区域上，跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋，但明确自身经营模式将是成功跨区域拓展的前提；

6、在业务组合上，房地产企业要避免行业周期对业绩的影响，就必须逐步建立合理的房地产业务组合，通过现金、风险的平衡来实现持续发展；

7、在企业管理方面，不少房地产企业在发展中面临的问题是“快速扩张综合症”，必须进行系统的诊断，抓住重点问题，分阶段分步骤解决。

在多年的咨询实践中，中汇管理咨询有限公司（网址：chinazhmc.）已建立起一整套完善的咨询模式，我们坚持把“帮助客户提升竞争优势”作为我们的经营理念，把“帮助企业实实在在的提高内部管理水平”作为我们的工作宗旨，坚持“专业、专注、专职”的咨询工作原则，为客户提供全方位、系统化的管理咨询服务，力求与国内房地产企业共同成长。

房地产开发公司与银行办理按揭需要什么手续是否办理抵押

1、需要开发商提供五证，与银行签订协议；

2、客户需要提供、户口本、结婚证、收入证明。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土和房屋管理局核发。

办理中行房地产企业需要什么条件？

1、申请中行房地产开发的客户需具备如下条件：

（1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

（2）开发项目与客户自身资质等级相符。

（3）已办理当地人民银行颁发的卡。

（4）用途符合国家产业政策和有关法规。

（5）具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度。

（6）经营、财务和信用状况良好，具有偿还本息的能力。

（7）能够落实中国银行认可的担保方式。

（8）需要在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。

（9）所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不得早于期终止时间。

（10）开发项目的实际功能与规划用途相符，可有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。

（11）开发项目的工程预算、施工符合国家和当地关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

（12）开发项目自有资金应达到项目预算总投资的35%，并须在银行到位之前投入项目建设。

2、申请土地储备的客户需具备如下条件：

（1）已取得企（事）业法人资格，在相关部门办理营业执照并办理年检手续。

（2）所在地已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。

（3）所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。

（4）具备一定的资本金，有一定的抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例留存收益或用其他方式补充资本金。

（5）所申请拟收购、征用、储备的土地的总体利用规划和年度利用已基本明确。

（6）已获得当地人民银行颁发的卡。

（7）申请的须与具体地块相对应，土地储备应落实抵押担保及其他必要的担保方式，金额不得超过所收购土地评估价值的70%，期限最长不超过2年。

（8）需在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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　2022年的高级经济师考试已经在六月份结束了考试，但是仍有部分考试地区由于受疫情影响没有开始考试，下面我为大家带来的内容是：2022年高级经济师考试高级经济实务（知识产权）部分考试大纲内容，即将参加补考的考生们快来看看吧！

经济专业技术资格考试高级经济实务（知识产权） ?考试大纲

　 考试目的和要求

测查应试人员是否具有从事高级知识产权实务的综合能力素质。要求应试人员掌握并应用知识产权理论、方法和技巧，灵活运用相关政策法规，深入、恰当地开展知识产权创造、保护、运用工作以及管理、督导和研究等。

　考试涉及的专业知识与实务

　本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入地进行判断、分析或评价。考试涉及的专业知识与实务范围如下：

　 1. 知识产权基础。 包括知识产权制度概述，知识产权的取得机制、保护机制；企业知识产权管理，科研组织知识产权管理，高等学校知识产权管理，知识产权金融，知识产权资产评估与管理，知识产权运营；知识产权公共服务能力提升，知识产权公共服务体系现代化建设，知识产权公共服务重大工程；知识产权国际保护原则，知识产权国际保护制度体系，国际知识产权环境等。

　2. 专利申请、授权与确权。 包括专利申请文件（权利要求书、说明书、外观设计专利申请）；专利授权程序中的疑难法律问题（专利保护客体、新颖性、创造性）；复审程序与无效宣告请求审查程序；国际专利申请的特点和程序等。

　3. 专利保护。 包括发明、实用新型和外观设计专利的保护范围；专利权期限补偿，药品专利纠纷早期解决机制；专利侵权行为的认定与判定，侵犯专利权的民事责任、行政责任；不视为侵犯专利权行为的情形，现有技术和现有设计抗辩；侵犯专利权的诉讼时效及赔偿计算方法、专利侵权损害评估制度、惩罚性赔偿；特殊情形下侵犯专利权的举证责任，侵犯专利权的诉前临时措施和诉前证据保全；专利侵权纠纷行政裁决；冒专利行为以及法律责任，冒专利行为的查处等。

4. 专利运用。 包括专利运用的含义和类型，知识产权运营服务体系、高价值专利的含义；专利运营基金的主要模式，专利质押融资体系及质押融资风险补偿基金；专利评估的常见方法；专利风险预警的内涵、主要内容、基本流程、操作实务及涉外专利风险防控；专利联盟的管理模式和构建，专利联盟的运行机制；专利布局的操作实务；专利导航的内涵和主要类型，专利导航的基本流程、操作实务等。

5. 商标申请、审查与注册。 包括商标与商标法概述，中国商标法律制度的基本特点，现行商标法修正的背景和内容，商标注册和管理机关、行政裁决机构及执法机关；取得注册商标专用权的原则和途径，商标注册的申请，商标注册申请的审查，商标异议、商标评审和商标注册；注册商标的续展、变更和转让；注册商标的注销、撤销和无效宣告；马德里商标国际注册的基本概念及马德里体系概况等。

6. 商标使用的管理。 包括注册商标和未注册商标的使用，注册商标的许可使用，注册商标的质押，商标的印制，注册商标的不当使用；商标品牌策略运用，品牌企业的社会责任；商标代理制度建立的历史与现状，商标代理行业管理，商标法对商标代理行为的监督管理等。

　7. 注册商标专用权的保护。 包括注册商标专用权保护的意义，注册商标专用权的权利限制，注册商标专用权与其他在先权利的关系与处理；侵犯注册商标专用权行为的判定原则和标准，侵犯注册商标专用权行为的判定因素，侵犯注册商标专用权的行为类型，侵犯注册商标专用权行为应承担的法律责任，侵犯注册商标专用权行为的行政处理和司法审判，商标违法行为的判断标准及其与商标侵权行为的关系；集体商标、证明商标专用权的保护；国际上保护驰名商标的规定，我国保护驰名商标的执法实践和保护程序，判定商标驰名的标准，驰名商标的保护与一般商标专用权保护的异同；企业海外商标风险防范及应急机制等。

8. 著作权。 包括著作权概念辨析，著作权制度的起源与发展，著作权保护的理论基础；著作权的保护范围，著作权保护期与权利限制；著作权转让、许可、质押，著作权资本市场与证券化，著作权集体管理；著作权侵权的判定标准，著作权法上的直接侵权与间接侵权，著作权侵权的救济，著作权侵权的惩罚性赔偿；我国著作权行政管理机构及其沿革，国家著作权发展战略，企业著作权发展战略；著作权国际保护及其新发展，著作权国际保护的基本原则，著作权国际保护与我国著作权制度的适应性等。

　9. 地理标志。 包括地理标志保护的申请、地理标志的审查与认定、地理标志专用标志的合法使用、地理标志的保护与监管；世界知识产权组织地理标志保护机制，世界贸易组织地理标志保护机制，世界主要国家和地区的地理标志保护制度，我国地理标志海外保护的实践等。

10. 商业秘密。 包括商业秘密管理制度的制定，商业秘密相关合同的起草；侵犯商业秘密行为的构成要件和表现形式，侵犯商业秘密行为的救济方式，侵犯商业秘密行为应承担的法律责任类型及后果，侵犯商业秘密的抗辩事由等。

　11. 集成电路布图设计、植物新品种及遗传等。 包括集成电路布图设计的创新和保护，集成电路布图设计专有权的管理与运用；植物品种的创新和保护，植物新品种权的管理与运用；遗传、传统知识、民间文艺、商号等。

　高级经济师考试内容：

　高级经济师开始全国统考，高级经济师考试设《高级经济实务》一个科目。高级经济师考试内容包括工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等10个方面，考生在报名时可根据工作需要选择其一。

《工商管理》 测查人员是否具有从事高级工商管理实务的综合能力素质。要求人员全面掌握并应用现代工商管理理论和方法，系统分析企业竞争环境和竞争态势，辨析内部优势、劣势和外部的机会、威胁，确定企业发展战略，进行经营管理决策，建立企业制度与组织结构，提高市场营销管理、生产运营管理、质量与安全管理、物流管理、人力管理和财务管理水平，做好企业创新与技术改造、管理信息系统与电子商务、国际商务运营工作，领导企业参与竞争等。

　《农业经济》 测查人员是否具有从事高级农业经济实务的综合能力素质。要求人员全面了解“三农”事业发展基础，把握农业农村重大战略，熟练掌握农业经济重要理论、知识框架和业务方法，以及灵活运用相关政策法规开展农业农村相关的管理、督导、服务和研究等。

　 《财政税收》 测查人员是否具有从事高级财政税收实务的综合能力素质。要求人员理解掌握财政税收的理论与制度，分析、处理和解决财政税收问题，理解掌握公共财政、财政收入、财政支出、税收理论、公债理论、预算理论、财政政策与宏观调控等理论，熟悉和运用各种税收制度、财政税收制度规定，以及利用所掌握的理论与方法分析、解决实际工作中的问题等。

《金融》 测查人员是否具有从事高级金融实务的综合能力素质。要求人员熟练掌握金融相关理论、方法和技巧，灵活运用金融政策与法规，深入、恰当地开展金融研究、服务和管理等。

《保险》 测查人员是否具有从事高级保险实务的综合能力素质。要求人员秉持保险专业价值观与规范，熟练掌握保险理论和实务，根据相关法律法规规章和政策创造性开展保险经营、管理、监管和研究等。

　 《运输经济》 测查人员是否具有从事高级运输经济实务的综合能力素质。要求人员理解运输经济专业理论原理，熟练掌握专业工作方法和专业技术，灵活运用相关运输经济学知识从事运输经济专业实务工作，合理解决有关运输经济问题，有效提升运输经济效益等。

　 《人力管理》 测查人员是否具有从事高级人力管理实务的综合能力素质。要求人员理解组织行为学和劳动经济学等相关理论，掌握人力管理与开发的原理、方法、技术、规范（规定），科学开展人力管理工作的组织、督导和研究等。

《旅游经济》 测查人员是否具有从事高级旅游经济实务的综合能力素质。要求人员熟练掌握旅游经济基本理论、战略思维，熟悉行业最新发展态势和相关政策法规，以推进旅游经济高质量发展为目标创造性地开展旅游经济活动等。

　 《建筑与房地产经济》 测查人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。要求人员秉持可持续发展理念及工程，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。

　 《知识产权》 测查人员是否具有从事高级知识产权实务的综合能力素质。要求人员掌握并应用知识产权理论、方法和技巧，灵活运用相关政策法规，深入、恰当地开展知识产权创造、保护、运用工作以及管理、督导和研究等。

　高级经济专业技术资格考试达到全国统一合格标准者，颁发人力社会保障部统一印制的经济专业技术资格考试成绩合格证明。合格证明自考试通过之日起，在全国范围5年内有效。参加高级经济专业技术资格考试合格并通过评审者，可获得高级经济师职称。

朗诗集团和世茂集团关系

通过域名能查到备案人的信息和手机号吗？

查不到，在工信部备案系统中只能查到单位名称、负责人姓名、域名和备案时间的。

如何通过备案号查询备案信息？

1、怎么知道一个域名有没有备案？如何确认网站底部下域名备案号的真伪呢？大部分人都是通过域名来查询备案信息的，其实知道备案号也一样可以查询，方法很简单。打开工信部域名信息查询系统。

2、下拉页面，找到并点击公共查询按钮。

3、点击备案查询->备案信息查询。

4、在备案/许可证号框中输入要查询的备案号->输入验证码->提交。

5、接下来就可以看到该备案号下的备案信息了。

如何查公司备案？

公司备案要上当地工商局网站查，你输公司全名或者营业代码就可以查到。

海外也是同样道理到对应官方网站查。

一般公司有公司账户，有公司账户就是真的银行已经帮你验资了。

如何查房屋备案信息？

1、通过搜索引擎找到所在城市房产管理局官方网站。

2、进入到房管局的网站页面之后，找到商品房信息查询，点击进入，里面有关于当地商品房备案的相关信息查询入口。

3、如果想要查询房产备案档案就点击“房产档案网上查询”即可。进入之后会有一个查房产备案档案的说明书，在阅读了说明书以后，点击“我已了解并同意以上信息”，就会进入到输入资料的界面，输入相关信息，通过手机验证后，即可查询到房产备案档案。

4、如果想要查询楼盘备案信息，就点击“商品房备案查询”，进入之后输入需要查询的楼盘信息，根据步骤点击查询即可，可以查询到楼盘的具体销售备案状况。

备案多长时间能下来?怎么查？

这个时间不是一个单独的时间计算，而是几个部门时间总和：网站备案的基本流程：

1.网站主办者，提交备案资料到接入商。

2.接入商确认客户身份和业务，并作资料初审。

3.初审通过，资料转寄主办者所在地通信管理局审核。

4.通管局审核通过，得到网站备案号码，并入库工信部供查询。

5.网站备案本身是免费的，必须经过初审，所以操作要求和做法必须经接入商确认。这个过程中，接入商一般比较积极，7天内基本都可以审核并递交，然后通信管理局审核是20个工作日，这个部门大部分都比较中规中矩，部分地区存在一种情况，就算没事，让材料在哪等，也要20工作日...

绿卡身份在美国如何报税

朗诗物业板块上市牵出隐藏的南都系地产大亨！

新浪财经

2021-07-15 20:03新浪财经官方账号

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来源：财经自媒体

来源：征探财经

朗诗在重庆的第一个项目朗诗乐府

作者 | Morse姐

来源 | 摩斯地产（ID：MorseHouse）

知名地产企业拆分物业板块独立上市已成风潮，前有世茂、融创，后有恒大、越秀。7月8日，来自南京的地产商——朗诗地产（0106.HK），也成功将其物业板块推向香港证券，从此H股又多了一家来自内地的物业公司——朗诗绿色生活（1965.HK）。

房地产行业出现这一趋势是有背景的。当前，房地产正进入存量时代，“土地红利”与“金融红利”正在消失，未来的空间极可能越来越小。

Morse姐观察，这个行业的游戏规则正在发生重大改变，新的方向在哪里？目前来看，旧城改造和物业管理仍在增量发展中。无论如何，物业服务的价值和重要性正在凸显。

很明显，朗诗地产想通过物业资产上市，瓜分行业发展的大蛋糕。

朗诗的实际控制人田明不是吃独食的人，他邀请了原始股东一起享受这次资本盛宴，其中包括朋友圈老友盈信国富创始人林劲峰，以及好朋友南都系创始人周庆治。

林劲峰入局朗诗已经14年，经历过朗诗地产借壳，也等来了本次拆分物业上市。14年的相处确实可以称得上人生中很长久的朋友了，周庆治则完全不一样，在此之前，他与朗诗地产并未见有牵连，这次突然出现在发行前股东名单中，而且还赚了不少。凭什么？

目前在港股扎堆的已经有数十家物业管理公司，相比之下，朗诗并不是那个优等生。以跑马圈地来资本市场淘金的他，在竞争挤压下真的能博得高市盈率，当真不会弄得头破血流？

周密筹备资本盛宴

2001年，已过知天命之年的田明放弃稳定的公务员岗位，下海创业，在南京创立朗诗集团，并于2013年努力将核心业务朗诗地产做到在H股借壳上市。如今朗诗集团的业务范围已经扩大到全国30多个城市。

田明作为朗诗集团创始人，自2013年7月起担任朗诗绿色地产的董事局兼执行董事、朗绿科技董事长，还于2021年1月起担任纳斯达克上市公司Landsea Homes的董事会兼董事。

如今不敢落后的他，也追赶拆分物业在港上市的风潮。7月8日，朗诗绿色生活（1965.HK）登陆港交所。

在这个美妙时刻，田明没有忘记他的老友林劲峰。

林劲峰是跟随田明及朗诗14年的老朋友，也是江湖上有名的投资老炮。他投资过长江电力、贵州茅台、招商银行、天津港、陕西西凤等。2006年，林劲峰去珠海考察，经朋友介绍，与田明交谈一番后，决定将自己在房地产行业的第一笔投资，投向了亏损3000万元的朗诗地产，并换得20%的股份，坐上二股东位置。

为了让老友林劲峰及另外12位股东朋友也能分享这个美妙时刻，田明着实费了些心力。

朗诗绿色生活IPO前夕，朗诗集团背后的这14位自然人股东（含田明）和南纺控股，分别在境外成立了各自的全资控股公司，并于2019年10月成立离岸公司——Landsea Community Service，这个离岸公司由上述新成立的15家境外公司分别持有，持股比例按照他们在朗诗集团的股份同比例持有。

Landsea Community Servicea就是朗诗绿色生活成立之前的离岸镜像公司。

除了上述15位原始股东，田明还引进了周庆治，也是一位地产界老炮，此人被田明寄予厚望，期望其在当前新上市的公司发展上发挥作用。

周庆治使用其个人透过南都投资，在首次公开发售前投资朗诗绿色生活，目前南都投资持有朗诗绿色生活1%的股权。

2019年12月23日，南都投资通过在港注册公司Southern City Holdings，以73万元向朗诗集团收购朗诗物业管理的1%股权，这笔投资在2020年2月20日才缴足。

作为重组的一部分，2019年12月26日，南都投资向Landsea Community Service签订换股协议，前者向后者转让Southern Land International（注册于英属处女群岛，全资子公司为Southern City Holdings）的全部股份，而Landsea Community Service（注册于英属处女群岛）通过向南都投资发行1000股股份的方式予以偿付。

从此，南都投资拥有Landsea Community Service 1%的股份，而Landsea Community Service取得Southern Land International100%股权，且间接取得朗诗物业管理1%的股权。

下一步，也就是2020年12月1日，朗诗绿色生活在开曼群岛注册成立了一家豁免公司（注，豁免公司意为20年内不需要缴税的公司），并向Landsea Community Service的16位股东发行10万股股份，其中南都投资以所持的Landsea Community Service1%的股份，获得配发1000股股份。

Morse姐想提醒的是，这10万股股份投资款并未实缴，主要以Landsea Community Service向朗诗绿色生活转让Landsea Greenlive（间接持有朗诗物业管理99%股权）的全部股份及Southern Land International的全部股份来偿还。

然后，通过Landsea Community Service这个离岸镜像公司，让朗诗物业管理100%股权装进朗诗绿色生活。

至此，股权架构的调整还没有结束，朗诗绿色生活又按面值向Green Sailing发行8695股股份作为股权奖励，在扩大股本后，Green Sailing占朗诗绿色生活8%的股权。而Green Sailing目前则由田明控制的Honor Limited 全资持有。

最终，在上述“奖励股份”的稀释下，田明持有朗诗绿色生活45.54%的股权和8%的股权奖励信托平台，南都集团创始人周庆治持0.92%的股份，盈信国富创始人林劲峰持有朗诗绿色生活14.57%的股份。

值得注意的是，南都投资花费仅73万元，以换股的方式获得朗诗绿色生活1%的股权。Morse姐简单算了算，周庆治的投资成本仅为每股0.322港元，并且整个过程在2020年2月20日交款前完成。疑问产生了，这里是否涉及利益输送？

朗诗物业管理2017年的注册资本就达到了1亿元，算下来1%的股份至少对应100万元，周庆治入股时仅仅花了73万元（约88.93万港元），因此田明对周庆治的入股算是甩卖了。

另外，由于投资是通过与朗诗集团间的股权转让完成的，这笔价款支付给了朗诗集团，朗诗绿色生活并未收到任何款项。

以朗诗绿色生活7月8日的交易情况来估算，发行后南都投资占比0.69%，市值应合计1242万港元，是成本价的13.倍。

很明显这个朋友没白交，周庆治赚了10多倍。

按照7月15日13.04亿港元市值计算，发行后南都投资对应市值也达899.76万港元，是成本价的10.12倍。

朗诗绿色生活全球发售后林劲峰持股10.39%，按计算其持股市值达到1.87亿港元。

引入地产界老炮

另一个疑问是，周庆治是谁？发行前田明为何以如此优厚的条件引进他？

引进周庆治，或许能让朗诗绿色生活这个新上市的公司有种“背靠大树”的踏实。

周庆治，1955年3月出生，新加坡国籍，曾任浙江省委办公厅秘书，现任南都物业第六届董事会董事。虽然如今媒体上很少见到他的身影，但此人近几年来是胡润富豪榜的常客。

相比他的同龄人，周庆治的职业生涯罕见地顺。

自杭州大学毕业后他进入了浙江省档案局，6年之后，即1988年，周庆治已经身居浙江秘书的要职。随后的3年，他出任浙江省驻珠海办事处处长。1991年，周庆治投入下海大潮，闯入房地产行业，1995年南都系组建。除房地产业务外，周庆治还涉足基础设施、金融、旅游酒店、能源等产业。

目前，他担任南都电源及名下私人酒店管理公司的董事。

在地产板块，周治庆与绿城宋卫平颇有渊源，两人还是同班同学。

说起宋卫平，大家一定熟悉，毕竟他频繁出没于各媒体平台，相比之下，周庆治则低调得多。其实在地产界，周庆治曾经也是个风云人物。他创办的南都集团和绿城集团一度并称浙江地产双雄。

周宋两人同时也是杭州大学地产校友网络的重要成员。据统计，杭州大学77级历史系的两个班至少有10多位后来成为了知名地产商。仅周庆治创办的南都系就有他的同学许广跃、陈博、王海光、林旦等人，他们曾分别担任原南都房产集团总裁、南都电源原总经理、董事等职务。

能与宋卫平相提并论，周庆治也是有些手腕的。有从政经历的他，最擅长的是出手拿地、运筹帷幄。具体的项目开发操作则由房地产专业出身的同学许广跃打理。周许二人的“黄金组合”，为南都系在浙江房地产界打下一片江山。

即便是“黄金组合”也有分道扬镳的时候。

当“胜利果实”出现时，许广跃要求分享，两人反复谈判，至2003年底，分家协议达成，许广跃分得一个建筑面积10万平方米的写字楼项目“公园大厦”——约相当于南都置业20%及南都集团12%的股份。许广跃出走南都后，还带走南都地产10多位中高层精英。

混迹江湖，不全是走运，跌倒摔伤也是常有的，周庆治也一样。许广跃的出走让南都地产元气大伤，外界评价这一段经历为后来周庆治出让地产业务埋下了伏笔。

2006年，南都地产IPO折戟，周庆治离场，分三次作价40亿元将其转让给万科，南都地产更名为浙江万科南都房地产有限公司。这一年，周庆治的好友冯仑接受访时评价 “周庆治想改变一种生活方式，今后会像巴菲特一样做很多投资，但不会再创立企业了”。

从此，周庆治逐渐淡出公众视线，仅以慈善家之名现身传媒。这或许也是目前地产圈少有人知道他的原因。

果然，一边华丽转身，一边成为万科新股东，周庆治以其控制的南都伟峰投资参与万科定向增发，受让万科5000万股增发股。南都伟峰投资最高时持有万科A近8000万股，高居第四大股东。

在这一卖一买中，透露出周庆治与王石不一般的关系，否则王石怎么会向周庆治爽快地伸出橄榄枝呢？

其实两人同是中城联盟创始成员，彼此私交非常好。中城联盟是地产界一个行业组织，被称为“地产界里的欧盟”，后来田明与周庆治交好，据说也是通过这个组织结识，田明曾于2018年4月至2020年4月间担任中城联盟轮值。不得不说这个中城联盟创始成员含金量很高。

但万科A2008年半年报披露时，南都伟峰投资已退出前十大股东。10年之后，这家公司甚至已经注销。

Morse姐注意到，南都物业并未随母公司南都地产一起并入万科，而是落入了韩芳夫妇的手中。

2018年南都物业登陆A股市场。于上市日至今，上海南都和银泰置地各持4.5%股份。上海南都的背后就是周庆治与赵亦斓夫妇身影，至今这部分持股没有改变。

不同于现在房企赶潮拆分物业以雏形规模在港“宽进”上市，南都物业可是第一个在A股成功“上位”的物业公司，目前他在管面积超过7000万平方米，在上市物业企业中具有一定的竞争力。

周庆治的能量远不止于此，南都地产、南都物业都只是他资本版图的冰山一角。

Morse姐观察，周庆治一直在利用错综复杂的股权关系，操纵其产业版图。

时间一晃就过，伤口也渐渐愈合，失利地产板块3年后，也就是2010年4月，周庆治携老牌电池企业——南都电源在A股上市。此一役，让周庆治的南都系产业版图显露峥嵘。

当时的招股说明书披露，南都电源国内市场占有率第三、海外市场占有率国内第一。周庆治通过杭州南都、上海益都与上海南都集团三家南都系旗下企业，控制了南都股份52.19%的股份，为该公司实际控制人。

在连续多年盈利后，2020年南都电源转而亏损2.8亿元。不过中途，聪明的周庆治已经减持了。

截至2020年年报，实控人周庆治与妻子赵亦斓，通过杭州南都、上海南都集团、上海益，合计持有南都电源18.08%股权。

操盘资产多了，周庆治对资本市场越发熟悉，动作愈发纯熟。

带领南都电源上市前，周庆治转战新加坡上市公司百嘉力科技（2005年因亏损退市），将南都电源第一大股东杭州南都55%股权置入该公司。

早期，2000年5月，周庆治通过南都集团控股（现已注销），以协议转让的方式，受让龙发股份1070万

公司在美国上市有什么要求

1.我的居民身份，税务上的认定标准是否与移民法上的居民身份一致 ?

税法上居民身份的认定标准与移民法并不一致。根据移民法，取得绿卡之前，你的身份为非居民。但在税法上，虽然没有绿卡，也可能是税法上的美国居民或者是双重身份的美国居民（ dual-status alien）。

2.我己取得美国永久居民身份(绿卡),每年来美国短期居住，收入来源皆在海外，我是否须在美国申报收入税?

取得美国绿卡即代表你已是美国的合法居民，同时也自动成为税法上的居民。美国税法是取”属人主义” 不管你的收入来源在何处皆须向美国报税。全世界的收入皆须在美国申报所得税。

3.我在2002年12月以学生身份(F-1)进入美国，我的报税身份为居民或是非居民?持学生身份F1或学生家属( F2）来美国就学，你的报税身份是属於非居民身份。

4.我持B1/B2签证，每年来美探亲居住四个月左右，是否须要报税？如果须要报税，我是以居民申报所得税还是非居民身份 ?

如果你合乎下列规定，你就是美国税法上的居民，须要申报全世界的收入税。(1)当年度在美国居留超过31 天；(2)在过去三年内在美国居留一共超过183天。

183天的计算如下：

设2003年，你在美国住120天，2002年住150天，2001年住66天

当年度（2003年）居留天数(120天 x 1 )120天

去年度（2002年）居留天数折算 1/3 (150天 x 1/3)50天

前年度（2001年）居留天数折算 1/6 ( 66 天 x 1/6 )11天

税法上认定2003年你在美国居留天数为181天

因为在过去三年内你在美国居留没有超过183天，所以2003年你仍不算是美国税法上的居民，不须在美国申报全世界的收入税。

5.我持有H-1B签证，我应以居民身份还是非居民身份报税?

持H-1B工作签证，报税上你的身份视同如美国居民，你必须申报全世界收入。

6.我是F1签证学生身份(配伪为F2身份）,我们工作收入可以不交社安税,但如雇主已自薪资中直接扣缴了社安税，我们应如何申请退回此社安税?

持F1学生身份来美求学，如获移民局核准在校外实习工作，根据税法3121(b)(19)条款规定你不必交社安税及医疗税。你可与雇主联络，并请雇主退回此已扣缴之税。如果雇主无法退还此税，你可於报税时填报843表向税务机构申请退税。

转眼又到了美国一年一度的报税期。美国每年的报税最后期限，是次年的4月15日。每年快到这个期限的时候，电视里都可以看到有关邮局如何加班，方便拖到最后报税的人赶紧把税表寄出去，可见在报税上，能拖就拖的人还是不少。

之所以如此，我觉得这和美国税法的繁杂不无关系。税法繁杂，固然可以有防止偷漏税的作用，但是对于赚钱的大户来说，逃税的名目也不一而足。真正苦了的是老实巴交挣钱养家的人。

本人经济关系极其简单，报税容易，而且本人的英语也还说得过去。即便如此，我也非常痛恨阅读报税说明，总是拖到不能再拖的时候再去做。那些有点资产的，有点投资的，每年进项不止工资一处的，或者资产有重大损失的，报起税来要研究的条文，要填的表格就更多了。当然美国有专业收费的报税服务，但是这些服务的质量参差不齐。除非你的经济活动像一团乱麻，剪不断理还乱，否则还是自己报好。

每年二、三月，报税应该用的各种单子都给你寄来了。最简单的就是雇主的W-2表和你银行的利息清单。这些单据齐了以后，最好是马上做一个报税演习，看看你是该退税，还是该补税。如果有税退，就应该尽早报税，好早一点把你的钱拿回来。要是该补税，就不妨拖到四月初。这样做，是因为你放在税务局的钱是没有利息的。很多人都盼望有很多的退税，以为是天上掉馅饼。其实你退的税越多，就等于你白借给税务局的钱越多。

电子报税

美国的税务局为了方便纳税，非常提倡使用电子报税手段。税务局的网站上，列有一些免费的网站。这些网站让你把你的W-2表格上的每一项都填写进去以后，能够自动给你计算，然后很快地报给税务局。税务局接受以后，能够很快地处理你的税表，该退的税也能很快退回。

但是这种电子报税，大部分只免费报联邦税，而且你还得符合条件，比如一定要住在什麼州啦，调整后的收入一定不能超过五万美元啦，等等。如果你想连州税一起报，那就要收费，最低的九块多美元。有的服务还为了你要咨询他们而向你收费，而税务局的免费电话的咨询则是免费的。

使用电子报税，看似便捷，其实不一定。选择哪家以前，一定要仔细看它的网页上有没有说明什麼情况不能用它的服务。比如Freetaxusa不支持报给国税局知道的外快收入。如果你有这种收入（反映在你的1099表格上）而误用了Freetaxusa，算出来的结果可能比实际的情况让你高兴，但是如果税务局发现了，你可能就得吃不了兜著走。

免费服务？

像Freetaxusa这样一开始就告诉你它的局限的还算是好的。有的电子服务网站，刚一开始不告诉你。等你注册了，把收入情况逐项填好了，突然出现一页，说：“本服务不支持立有退休帐户的客户。”你的时间就白费了。

Freetaxusa 还有一点好的是你在决定如何报税，是否连州税一起报之前，能够让你看到你报税的结果。这样，你可以用它来做预算，比较一下手工报税的结果，看看哪个更对你有利。不要轻信电子报税的计算结果。有一年，我的联邦税的电子报表跟人工报的结果一致，但是州税那部分就有出入。我自己算的比它算的对我有利。我就用手工报了州税，用电子报了联邦税，没有问题。

有一种电子报税，特别可恶。说是免费的，可是等你费了挺大的劲填完了你的资料以后，它不给你显示结果清单，却向你索要你的资料。你不知道走了这一步以后会怎样，是它自动地连州税一起给你报了呢（这是它希望的），还是你还有选择的机会？如果你一心想免费进行电子报税而去试验各家的做法，那花的时间真是不值的。

报税的过程中，常常会出现恼人的事情。一个朋友，听信了同事的推荐向一个投资公司投了一笔钱。没等期满，那家公司倒闭了。倒闭就倒闭吧，它却还向税务局报了根本没有给投资人的利息（理论上的计算）。这个朋友问了又问，最后的结果是这个空头利息要报税，等以后再算做投资损失免税。那个公司破产的过程十分漫长。在没有正式宣布投资人最终损失之前，投资人还不能开始在报税的时候申报投资损失。税表上还有规定，每年投资损失申报不得超过三千元。对于有大笔投资损失的人来说，这将是年复一年挖开旧伤的过程，其中的心痛，只有自己才能知道。很多人到了报税的时候，不知道自己是否可以报损失了，纷纷到网上的财经论坛咨询。读那些帖子，简直就是一本血泪账。

外快

钱这个东西是好的，多多益善，只要来得正路。人没有不喜欢赚外快的。在美国，外快得报税。当然，税务局不知道的外快你可以隐瞒，比如卖家里旧货得到的钱，给人提供服务的现金交易等。只要没有人告发你，你就是安全的。如果你是给某个部门打工，人家走账，就要告诉税务局，这笔收入你是不能不报税的。

美国的税法，收入越高，税增加的梯度也越大。比如一个单身汉五千元收入，税是503元，十分之一。如果是五万元的收入，税就是9171元，不再是十分之一了。如一个人的收入是五万元，另外有五千元外快，他的总收入是五万五，他的税可不是9171+503=9674，而是10421元。这个人的情况具体算来还有些出入，不过差不到哪里去。这样一算，当初赚外快的喜悦一下子就降温了很多。

美国跟中国不同。中国发工资，发外快，税都替你扣了。怎麼扣的你不知道，反正扣了你也没辙。人们一般的心理，税总是占不大的比例，所以看著到手的钱心里还是美滋滋的。美国的工资是要预先扣税的，到时候多退少补。报给税务局的外快就不同了，先全部给你。正高兴呢，该报税了，算下来，很可能这个外快出血的程度会让纳税人心疼，想：我这操心费力的，算是给谁干呢！

在网上看到有人请教外快问题，挺开眼界：“某君工资45000，利息1700，总和46700。外快6000。如果没有外快，报税的时候免掉规定的8200和退休的3500，实报35000。税是5421。单位已经预先扣税6400。这样他可以退税9元。现在有这个外快，需要另外用自雇税表格算出来它的税是860。这个税的一半可以列入免征税的项目，但是这个税的总数必须加到本职工作收入的税上去。现在，由于有了这个外快，他的总收入就是本职收入+外快，要在这个基础上查税表算税，也就是（46700+6000）- (8200+3500+430)= 40570的征税收入的税是6809。这个税还得加上外快税860。等于7669。这样他不但不能退税9，反而要补交1269元。这里外里加起来就是两千多。那个外快带来的税等于30%。”

有网友回答说，这不离谱，因为你自雇自，除了交所得税以外，还得交社会安全税，老年医保税，所以比例就高。

顺手查了一下这个外快问题，发现税务局似乎还通情达理，允许你扣除自己的生意的开支。但是在实践上，比如一个网络写手写文章，被媒体用了，得了稿费。这个写手在写东西的时候，可能根本想不到自己的业余爱好竟成了私人企业，所以也不会记录保留跟写作有关的开支。就是保留也很麻烦。比如自用汽车，哪些里程属于跟写作有关的，那些是无关的，报税的时候都要写清楚，这不是难为人嘛？

受贿纳税？

美国税法不但繁杂，有些读起来还很可笑。可笑的不是那些条文反映的纳税理念，而是其可操作性。比如关于其他应该报税的收入，有：收受的贿赂，捡来的东西（应该折算成市场价格），旅行社白给你的旅行，自家出售的自用的旧物，盗窃来的东西。看来税务局是只认钱不管来路，在税表上只用“其他收入”一词以蔽之。这些规定，真是只防君子不防小人的。不知道美国有多少梁上君子向税务局申报顺手牵羊得来的东西？我看美国应该跟中国学习，派人跟摆地摊卖自家东西的人收取摆摊费。

美国2005年个人税说明书有292页。但是不要以为这本书已经囊括一切了。常常是你读到关于自己情况的一段文字之后，赫然发现还有一行字说：“请参阅第某某号说明书第几页。”本来读这一本已经是山重水复了，那里又给你一个柳暗花明，你就查去吧！

公民纳税，天经地义，可是美国有一个人欧文?希夫(Irwin Schiff)，年出了一本书，揭露美国税务局的征收公民所得税是违反宪法的。这本书将近600页，基本精神就是考证说公民的工资、租金收入、红利、利息都不算收入，只有公司的盈利才能算收入。此公1996年曾经是自由党总统竞选人。他因为抗税做过牢。最近有一个人因为按照他的书抗税而被税务局端掉了生意。他反过头来起诉希夫，要求数百万的赔偿，说他误导读者。不过他自己承认说，希夫没有强迫他不缴税：“我听了他的话，因为他的话太有说服力了。”

希夫说过，这个联邦就是罪犯，你取行动之前应该先掂量掂量自己的胳膊是否拧得过大腿。

房地产公司融资需要什么条件？

公司在美国上市的要求：

1、最近3个会计年度净利润均为正数且累计超过人民币3000万元；

2、最近3个会计年度经营性活动产生的现金流量净额累计超过人民币5000万元，或最近3个会计年度营业收入累计超过人民币3亿元。

公司在美国上市分为美国公司在美国上市和非美国公司在美国上市两种情况，详见下表：

扩展资料：

比较标准的境外上市工作程序大致为：

（1）批准上市；

（2）选取中介机构；

（3）项目启动会；

（4）确定重组上市方案；