广州投资移民海外房产政策_广州投资移民机构

1.现在投资海外房产前景怎么样？

2.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

3.海外买房子的注意事项

4.移民后如何合法将资产移民到海外？

5.中国人向海外投资移民的真正目的是什么？

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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现在投资海外房产前景怎么样？

移民向境外转移财产需要外管局审批，需提供提供移民的证明，如护绿卡什么的，提供房产买卖合同，契税证明等。如果款项不是很多的话，可以以个人名义汇出境外，个人每年度等值5万美元额度，凭直接到银行办理，无需提交证明。

中华人民共和国国家外汇管理局（State Foreign Exchange Administration of the People's Republic of China/State Administration of Foreign Exchange，SAFE），中国管理外汇的职能机构，为院直属单位，由中国人民银行归口管理。组建于19年3月，总局设在北京。 机关机构设置 国家外汇管理局为副部级国家局，内设综合司、国际收支司、经常项目管理司、资本项目管理司、管理检查司、储备管理司、人事司（内审司）7个职能司和机关党委。设置中央外汇业务中心、信息中心、机关服务中心、《中国外汇》杂志社4个事业单位。

扩展资料：

拓宽资金流出入渠道

稳步推进资本项目可兑换，拓宽资金流出入渠道。放宽境外投资外汇管理限制，将境外投资外汇管理改革试点推广到全国，提高分局审核权限和对外投资购汇额度，改进融资性对外担保管理办法，大力实施“走出去”战略。允许部分保险外汇资金投资境外证券市场，允许个人对外资产转移。

实行合格境外机构投资者制度，提高投资额度，引进国际开发机构在中国境内发行人民币债券，促进证券市场对外开放。允许跨国公司在集团内部开展外汇资金运营，集合或调剂区域、全球外汇资金。出台外资并购的外汇管理政策，规范境内居民跨国并购和外国投资者并购境内企业的行为。规范境内居民通过境外特殊目的公司开展股权融资和返程投资的行为。

浮动汇率制：

积极培育和发展外汇市场，完善有管理的浮动汇率制。2005年7月21日汇率改革以前，积极发展外汇市场：改外汇单向交易为双向交易，积极试行小币种“做市商”制度；扩大远期结售汇业务的银行范围，批准中国外汇交易中心开办外币对外币的买卖。7月21日，改革人民币汇率形成机制，实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。

配合这次改革，在人民银行的统一领导和部署下，外汇管理部门及时出台一系列政策促进外汇市场发展，包括：增加交易主体，允许符合条件的非金融企业和非银行金融机构进入即期银行间外汇市场；引进美元“做市商”制度，在银行间市场引进询价交易机制；将银行对客户远期结售汇业务扩大到所有银行，引进人民币对外币掉期业务；增加银行间市场交易品种，开办远期和掉期外汇交易；实行银行结售汇综合头寸管理，增加银行体系的总限额；调整银行汇价管理办法，扩大银行间市场非美元货币波幅，取消银行对客户非美元货币挂牌汇率浮动区间限制，扩大美元现汇与现钞买卖差价，允许一日多价等

参考资料：

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！

海外买房子的注意事项

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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移民后如何合法将资产移民到海外？

1、考察风土、文化

刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

2、区分产权、政策

弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

3、了解、税费

和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，购房者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

4、讨价还价要适宜

在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

5、重视房产经纪的作用

与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

海外买房过程是怎样

1、确定物业，委托具有专业资格的律师作为代理律师。

2、代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨。

3、代理律师确认合同条款，购房者和房产中介或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外者可以使用邮寄的方式来进行合同签订。

4、在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备。

5、与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户。

6、交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

中国人向海外投资移民的真正目的是什么？

根据《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》汇发(2006)47号的规定》和《国家外汇管理局关于进一步改进和调整资本项目外汇管理政策的通知》（汇发﹝2014﹞2号），如果要移民转移的财产在等值50万美元以下，那么在提交材料的时候只需说明收入来源即可。

如果要移民转移的财产超过了等值50万美元，那就需要提交收入来源证明以及财产权利证明文件。如果要移民转移的财产主要是卖房所得收入的话，他们还需要提交房屋买卖合同等文件。

03 哪些无法申请“移民财产转移”

需要强调的是，只能申请将自己所有的合法财产进行跨境转移，即申请人申请对外转移的财产应是本人所有的合法财产，但不包括与他人有权益争议的资产，例如：

司法、纪检监察等部门依法限制对外转移的财产，其对外转移申请外汇局不予受理；

涉及国内形势、民事诉讼案件的财产对外转移申请，在案件审结前，外汇局不予受理；

涉及国内形势、民事案件人员的近亲属申请对外转移财产，应提供案件管辖机关出具的该财产与案件无关的证明；

法律规定不得对外转移的财产、不能证明合法来源的财产等的对外转移申请，外汇局不予受理。

04 “移民财产转移”可否分次申请办理

无法多次申请进行中国财产转移至海外：

移民财产转移必须一次性申请拟转移出境的全部财产金额；

从同一被继承人继承的全部财产变现后拟转移出境的，必须一次性申请。

从上可知，该政策允许获得海外永久居留权的华人（即使未获得他国国籍）进行一次性大额的财产合规转移，规避“个人每年5万美金的跨境汇款”限制。

而对移民者而言，波士顿咨询公司(BCG)调研显示，子女教育与移民是国内人去海外投资的两大主要目的。 在中国加快与世界接轨、全面融入世界的大背景下，中国公民通过投资向外移居以及外国公民通过投资等方式向中国移居，都是十分正常的事，也符合经济全球化、全球统一化的发展目标与要求。 但是，从近年来中国投资移民的实际情况来看，似乎又夹杂着许多不正常的现象，隐含着许多不可告人的目的。因为，许多移民者，并不完全是个人发展的需要、事业的需要，或对海外生活的向往，而是有某种目的。 值得注意的是，已经办理了投资移民的人群，绝大部分是官员和富豪的子女。从表面看，是到国外接受教育，或者进行投资。实际上，这些移居到国外的人，很多并没有真正在接受教育，而是“流浪”，且很多在国外花钱如流水。更重要的，在子女办理了投资移民以后，紧接着父母也开始办理移民。尤其是官员，通过投资移民已有相当一部分成为了“裸官”，谁也无法保证，他们会不会也成为海外“公民”。 对有些富豪来说，将子女通过投资方式移居到海外，其真正目的也不是为了教育，而是为自己将资产移居海外做铺垫。因为，一旦子女到了国外，有了公司、有了账户、有了所谓的项目，就可以名正言顺地将资产转移到国外了。有关方面的调查显示，中国亿万富豪中，有移民倾向的达到了60%以上。如果这一调查变成现实，那中国将会有多少财富白白地流到国外呢？中国人用双手创造的财富被外国无偿占有，又如何对得起中国的广大民众呢？ 尤其值得注意的是，前些年通过非正常手段将财产转移到国外以及移居到国外的“中国人”，这些年，很多又以投资的方式、投资者的身份来到国内，通过投资项目争取各种优惠政策、享受各种优惠条件，进一步掠夺和摄取中国的财富，剥夺中国人的利益。对这样的移民者和投资项目，是否该接纳甚至给予相差的优惠政策，值得好好思考。 相反，这些年通过各种方式移居中国的外国公民，绝大多数却都是来中国就业和创业的，是来淘金的。他们并没有给中国带来投资，也没有给中国带来项目，他们充分利用了中国的、中国的廉价劳动力以及中国人对外国人的特殊好感，很多都获得了成功，成为了中国的“外国富翁”。这其中，有相当一部分外国创业者，又通过“对外投资”的方式，将在中国赚到的钱转移到了国外。 中国人通过投资移民的方式将资产转移到国外，外国人则通过移居中国的方式将在中国赚到的钱再转移到国外，中国的财富外流大门，如此向外国敞开，这不能不引起警觉。 按照对外开放的相关规定以及全球一体化的目标，中国没有理由阻止本国居民通过投资等方式移居海外，也没有理由阻止外国人通过移居中国赚取中国人的财富。但是，对投资移民的目的和手段却可以进行认真地调查和分析，对移居中国的海外公民向外转移资产的行为可以进行有效控制与约束。 就投资海外进行移民来说，如果仅仅是为了子女接受教育，或者确实是为了赚外国人的钱，当然应当予以支持。但是，如果子女以投资的方式移居海外之后，紧接着就开始以子女为平台，将财富大量向国外转移的行为，就必须加以控制了。如这些资金转出去以后，是否真的投到项目上了，是否真的是进行投资。相关职能部门必须在深入调查以后，才能为资金向外投资转移发放通行证。否则，坚决堵住。 而对移居中国的外国公民而言，如果在中国所赚的钱，是为了回国或到其他国家投资项目，自然可以支持。否则，就要课以高额税收。这方面，有关方面应当完善制度，提出具体的管理办法与措施。 虽然通过几十年的快速发展，中国的经济总量已经跃居世界第二，似乎已经成为了世界强国。但是，从人均来看，中国仍然是一个发展中国家，仍然发展水平较低。从这个角度分析，中国尚不具备资本、资产、资金外流的条件与资格。更重要的，由于富豪和官员们向海外移民的倾向太过严重、太过急迫，也说明中国必须在这方面有所防范、有所控制。特别是前些年房地产市场的过度发展、资本和金融市场的过于混乱以及地方给予了富豪们太多的政策与利益空间，加上腐败总量盛行，部分官员的非法收入过多，相当一部分富豪与官员的财产形成过程，是以剥夺和掠夺国家利益、公民利益为代价的，是不能容忍与接受的。如果让这些财富转移到国外，就是对中国和中国人民的犯罪，就是对历史的不负责任，就是对中华民族伟大复兴的严重伤害。 如果说改革开放初期的移民潮，“流”走的主要是人才，还不至于对其他公民产生伤害的话，今天的移民，则主要“流”走的是国家财富和人民的血汗，对国家利益和其他公民利益的伤害是十分严重的。显然，是不应当出现的，也是不应当予以支持和容忍的。改革开放的成果，需要为全体公民所共享，而不是为少数人所左右，更不能成为少数人的快乐游戏。控制中国居民向海外移居，特别是控制以投资移民方式向海外转移资产，必须列入工作重要议事日程。要知道，讫今为止，尚没有一个外国人是带着真正的国际先进技术向中国移民的，也极少有外国人通过投资移民的方式向中国转移财富。这样的极度不平衡，对中国是极大的考验。 150亿美元，则是一个表象数据，表象的背后，可能是无法估量的财富转移与流失。