在中国做海外房产销售怎么样_在中国做海外房产销售
1.邦拓这家公司怎么样?不是做海外房产的吗?怎么做留学了
2.中国公民海外房产合法吗
3.国内有哪些能做海外业务的靠谱(知名)的猎头公司?
4.海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些
5.如何查海外房产海外房产如何代理
近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。
中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解
什么是海外置业?
海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。
为什么要进行海外置业?
嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。
事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。
哪些人适合海外置业?
嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。
海外置业需注意哪些风险?
最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。
此外,第二个风险源自买家自身。
购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。
另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。
其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。
再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。
最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。
(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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邦拓这家公司怎么样?不是做海外房产的吗?怎么做留学了
现在由于国内的购房限购政策比较严格,很多朋友都把目光放到了海外,想到海外去买房定居,有的朋友想到在海外买房进行投资,所以他们会比较关心一个问题,就是在海外买的房子,是否会像国内这样比较紧俏,那么海外房产好卖吗?
现在由于国内的 购房 限购 政策比较严格,很多朋友都把目光放到了海外,想到海外去 买房 定居,有的朋友想到在海外买房进行投资,所以他们会比较关心一个问题,就是在海外买的房子,是否会像国内这样比较紧俏,那么 海外房产 好卖吗?如果想在海外买房应该如何购买海外房产呢?
海外房产好卖么
到国外买卖房产,首先要考虑的是两国间的关系,其他国家今天欢迎明天拒绝不是我们说了算的,这是最重要的问题。
国内的 写字楼 无论哪个城市都不是很好销售,国外的写字楼市场我不是很了解,所以没办法给你参考。不过针对你的疑问,我特地去咨询了一位熟悉国外 房产投资 的业内朋友,据他描述,投资金边的房产,选一个自然景色宜人的富人区,自住是可以的,但你想要是不可能的,因为没有推手,金边经济相对平稳,市场并没有很繁荣,人口流动率很小。
如何购买海外房产
1、在国外购房需要银行预审批,拿到银行的预批函后才有向卖家出价的资格,否则,如果以购买人的身份向卖家提供正式的出价函,但没有银行的预批函,卖家是不予理会的。
2、银行拿到申请人的资料后,会在很短的时间内给予反馈。在签订正式的买卖合同后,购房者需携带银行要求的申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请。
3、拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请,确保在过户时能够放款。申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函(注明银行高金额,明确可购物业高价位)。
4、与卖方经纪公司确定好 房屋买卖 的细节后,就可以签署正式买卖合同。签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。审批通过后,银行放款、买卖双方进行 房屋产权 过户,完成交易。
以上就是关于海外房产好卖吗?如何购买海外房产的全部内容,一套房子是否好卖原因有很多,有关于房子的 地段 ,房子的价格以及房子的周边环境等等,不管什么地方,这些因素都起着很重要的作用,所以在家买房的时候要关注一下,海外购房方式,如果不太懂的朋友可以详细了解一下上面这篇文章。
中国公民海外房产合法吗
邦拓国际,在百度百科上可以查到,是一家不错的海外地产公司。邦拓国际是第一家在中国成立的海外房地产投资机构,在海外房地产机构中被称为瑞银。其前身是澳大利亚华夏拓业房地产有限公司,由邦拓国际总裁林明先生于1999年在澳大利亚留学期间创立。2001年被评为留学生创业典范。2002年,林明先生在深圳成立了深圳海外拓业投资咨询有限公司,首次将澳洲房产引入中国市场,开启了中国投资者挖澳洲房产的先河。2004年至2010年,邦拓国际先后将加拿大地产、美国地产、德国地产、英国地产等17个国家和地区的海外地产引入中国市场,并与全球53家上市地产商达成战略合作伙伴关系。邦拓国际在研究院、咨询部、海外项目部等自有独立后台系统的支持下,为中国海外房产投资者提供业内最全面的住房移民,以房养学。投资、自住、施工等五大环节的二十五项免费服务和五项特色服务,逐渐成为全球华人置业的领跑者,也是海外房产进入中国投资市场的最大平台之一。服务标准邦拓国际作为业内首家提出并实施“7年全程跟踪保障服务”的企业,以“卓越的客户服务标准”建立了业内独一无二的风险登记机制和风险应对机制,为30000家海内外高端客户提供无忧精准服务。2010年,邦拓国际成为行业内首家销售额突破10亿的海外房产中介。人才结构邦拓国际非常重视企业发展,非常依赖企业人才。其员工中,外籍人员占37%,海归占66%,硕士及以上学历占20%。在邦拓人的共同努力下,邦拓国际已经成为以国际房地产投资为核心,以物业管理、项目开发、融资为核心的综合性集团。企业发展史澳大利亚华夏拓业房地产有限公司成立于1999年,被评为留学人员创业典范;邦拓国际LOGO22002年,深圳市海外拓业投资咨询有限公司成立,开始开展国内业务;2004年,邦拓房地产投资(加拿大)有限公司成立,新业务在加拿大;2005年,华夏拓业物业管理(澳大利亚)有限公司成立,引入全新的物业管理理念,实现了中澳之间业务联系的畅通;2006年与澳大利亚八大开发商达成战略合作,成为中国大陆总代理;2007年,在原有海外拓展行业的基础上成立深圳邦拓投资咨询有限公司,同时推出橙色logo,推出家政服务七年;2008年,集团总部迁至新址,从西班牙、新西兰等国引进国际物业;2009年成立南京邦拓房地产投资顾问有限公司,作为开拓长三角市场的第一站;2010年,邦拓地产在东南亚推出投资地产项目,在英国、德国、美国设有办事处。销售额超过10亿;2011年,邦拓地产集团获得英国老牌风险投资500万英镑注资,正式更名为邦拓国际;2012-2013年,邦拓国际正式更名为邦拓国际集团。多次被海外房地产权威杂志邀请访,入选中国房地产年度榜单海外房地产行业唯一机构。具体可以参考百度百科/view/5580526.htm如果是海外房产,我个人推荐,希望纳。
国内有哪些能做海外业务的靠谱(知名)的猎头公司?
中国公民海外房产合法吗
国人海外房产为看重的就是是否合法,那下面我们就来了解一下中国公民海外房产合法吗?
中国人海外房产每个国家的限制条件是不同的,根据不同国家的政策要求是不同的。美国、澳洲等国家的条件要高一些,东南亚国家的条件要低一些。
1、举例来说:马来西亚经济环境、政治环境稳定,人文环境相对优越,对房地产市场取较为完善的法律保护,使其具有长期价值,也是国人的良好选择。其租金收入比国内高,达6%—8%,房产升值趋势稳定。从长期来看是低风险、高回报的优质品种。
2、马来西亚大部分的房产为地契,部分有使用权限的房屋,产权年限为99年;外国买家在马来西亚可获得房产总价80%的等优势,也是不限制购买的。
以上就是关于海外房产的相关内容,希望能对大家有帮助!
海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些
我们将介绍国内十家能够做海外业务的知名猎头公司,帮助您更好地了解并选择最适合您需求的猎头服务公司。
1. 福田猎头:福田猎头是一家专门为中国企业拓展海外市场的专业猎头公司,拥有覆盖全球领先商业中心的分支机构。
2.?南方新华猎头(SINO? SOUTH):南方新华猎头是一家专业的猎头公司,拥有海外业务专家、市场研究员和高管顾问等专业人才,提供全球领先的猎头服务。包括海外业务招募、评估、咨询和培训等服务,他们的猎头团队为企业提供稳定可靠的海外人才招募服务。他们技术精湛、经验丰富,以海外人才服务见长。
3. 希嘉猎头:希嘉猎头专注于为跨国企业和中国企业招聘海外和国内高端人才,特别是在金融、财务、技术、销售等领域有丰富的经验。
4. 史密瑟英才:史密瑟英才是一家领先的猎头公司,致力于为企业寻找优秀的海外人才,是国内最擅长招募跨国企业高端人才的猎头公司之一。
5. 华至猎头:华至猎头是中国最大的跨境人才服务机构之一,拥有海外分支机构和优秀的顾问团队,提供全球领先的猎头服务。
6. 奇威猎头:奇威猎头从事人才招聘已有多年,在国际和国内市场上积累了丰富的经验。他们的猎头服务涵盖多个领域,特别是在海外人才招聘工作中表现突出。
7. 创汇人才:创汇人才是一家专门从事高端海外人才猎头服务的机构,拥有一支高素质的团队,为全球各行业提供优质的招聘服务。
8. 十三行人才:十三行人才是一家综合性的人力服务机构,拥有丰富的海外业务经验,以及专业的人才评估和招募流程,能够为企业提供最具竞争力的人才招聘服务。
以上公司都是国内知名的猎头公司,在海外业务领域有着丰富的经验和专业的猎头团队。
如何查海外房产海外房产如何代理
海外的房屋现在极其吸引人,而吸引人的点不光是在于一些流程,更多的还是在经济上和国内的差距,但是现在部分人只是有了想法,有想法后更为关键的还是在于了解,只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程?海外房产交易技巧有哪些?
海外的房屋现在极其吸引人,而吸引人的点不光是在于一些流程,更多的还是在经济上和国内的差距,但是现在部分人只是有了想法,有想法后更为关键的还是在于了解,只有是充分的进行了了解,那么这件事情的进行想法才可能是变为现实,那么问题就来了,海外房产交易流程?海外房产交易技巧有哪些?
海外房产交易流程?
买方向卖方提出报价,在卖方接受买方的要约后,可以说买卖要约已经形成。房屋检验,买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。
1、美国:购房目的,选经纪人,预批,产权过户,房屋检查,签订合同,申请,购买保险,交款过户。
2、澳洲:选房锁号,冷静期,签订合同,办理,缴印花税,支付首付,房屋交接,购买保险,委托中介。
3、英国:预算,挑选物业,交付定金,第二笔定金,交换合同,委任律师,申请按揭,验房,完成交易。
4、日本:需求整理,寻找卖家,参观选房,头款支付,购房申请,资金规划,购房签约,尾款支付,购房完成。
5、加拿大:购房方向,挑选经纪,看房选房,获得,细致验房,签订合同,寻找律师,付清首付,完成购房。
海外房产交易技巧有哪些?
1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行证明,是英文的。
2、看上海外房子后,该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子。众所 ,许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子,甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计,意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
上述内容主要所描述的就是我对于海外房产交易流程?海外房产交易技巧有哪些的总体介绍,海外房产交易的进行除了是要在流程上面有足够的了解,对于一些政策上的认识也需要有,因此难度并不会比国内低很多,更多的也是要消耗时间,但若是真的做到足够了解,再加上技巧的使用,事情也不会很复杂了。
如今有很多人们不仅仅在国内买了房子,更是在国外也拥有自己的房产,很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了,但是对于在国外房产的查询,也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题,就看看相关的文字介绍吧,希望能够给您带来帮助。
如何查海外房产
那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站,这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛,除了美国以外,还有其他相关的国家,美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的,而且数据也是比较权威的。
海外房产如何代理
1、寻找客户首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。
2、介绍项目礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。
3、谈判样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑
4、签约当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。
看过上面的文字内容之后,对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题,看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处,只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司,都是能够进行查询的,有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。
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