马来西亚海外房产投资_马来西亚房产投资门槛

2024-11-20 07:06:05

1.马来西亚房产受追捧，热潮背后的真相原来是什么呢？

2.大马的房产值不值得投资？

3.海外投资的利与弊！求分析

4.马来西亚新山房产投资技巧介绍

5.马来西亚的买房流程是什么？马来西亚投资房产陷阱有哪些？

6.东南亚投资房产哪个国家好些

马来西亚海外房产投资_马来西亚房产投资门槛

马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。因此，新家园网特别列举了几个重点理由，以供大家参考。首先，大马适宜投资。经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目？第二，大马房地产是私人产权。一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。第三，大马方便子女留学。马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？第四，第二家园政策独一无二。生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？第五，海外购房轻松简单。

马来西亚房产受追捧，热潮背后的真相原来是什么呢？

就投资角度来讲，马来西亚的房屋还是非常具有投资价值的。

1、投资回报率高。根据《全球房地产指南》公布的2015年数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚租赁投资回报率达到6.21%，远高于中国内地的2.66%、中国香港的3.23%和新加坡的2.94%。

2、马来的房屋价格低且房子是永久产权，购买时按套内面积计算无公摊。

3、马来西亚是“一带一路”战略的重要节点，通过中马两国在贸易等领域的紧密合作，经济方面必将带来质的飞跃，成为当之无愧的直接受益国。随着经济水平的日益提高，大马将受到全球投资者的瞩目，以吸纳更多外资的注入，形成良性循环。

4、马来西亚的“第二家园”也带动了整个马来西亚当地房产地产市场的火热。

现在马来西亚吉隆坡中心地段的一套100平米的公寓或房屋差不多在200--400左右，这个价格相当于10年前的北京。所以投资潜力还是非常大的。

大马的房产值不值得投资？

马来西亚的公立和私立教学也充足，而且文凭与欧美国家对接，大专以上学历的学生能够“2+1”的方式转移到欧洲国家入读并大学毕业，这一条途径非常适合刚做到中产阶层又想让孩子取得西方教育文凭的家中。

马来西亚在全球极具竞争力的国家中排第20，是世界经济发展趋势十分快速的我国。在中国房市遭遇高库存、低成交的销售市场趋势，海外房产投资却顺风顺水。特别是做为海外房产投资的低洼地地带的马来西亚，房产走势一路飘红，变成近些年全世界最热的十大房产市场之一。

在历史上马来西亚的经济十分依靠农牧业，而现在农牧业只占了7.1%的GDP，工业生产占36.8%，服务行业是经济最大的推动者，占了全国各地56.2%的GDP。马来西亚的土地有别于中国，中国的土地买下来后需要在两年内开展项目开发，但马来西亚的土地多数为永久产权，买下来后可以无限期闲置，甚至可以发送给下一代才开始开展开发设计或出售。

相较而言，马来西亚并没有房屋遗产税，能让后代子孙永久升值或增值继承祖业。这一政策对富有人员而言具有诱惑力。以投资收益率来讲，现阶段马来西亚土地以10%-20%的年增长率大有钱人项目投资优选。因而现阶段越来越多投资者们陆续来马来西亚项目投资，中国投资人是投资马来西亚最多的人员。

“大吉隆坡方案”

“大吉隆坡方案”是马来西亚在2010年9月公布推出的产业结构升级方案（ETP）中的一部分，以1720亿马来币打造出“大吉隆坡”。

大吉隆坡方案启动后，吉隆坡的城市地形地貌持续产生变化，相对高度各异的摩天大厦陆续连绵起伏。现如今高492米敦拉萨国际贸易中心（TRX）106交易塔已成为吉隆坡新地标。

现阶段，敦拉萨国际贸易中心（TRX）也已经吸引住谷歌搜索、推特、苹果公司、华为公司、三星、芒果卫视台、普华永道、中国电信网等企业陆续入驻。接近造就50万只就业岗位。

很多优秀的海外人才和不断增长的人口总数，可能推动房子需求的提升，进而进一步推动马来西亚房地产的发展趋势。

海外投资的利与弊！求分析

非常值得投资，马来西亚房产相比其他国家具有其独特的购房优势：

1.低房价，高收益

目前，马来西亚房价还处于较低水平，每平米约为1-3万人民币，而在吉隆坡地标双子塔附近的房价每平米大约在3-4万元左右。与房地产价格居高不下的香港、新加坡、东京不同，位于其首都吉隆坡的高级住宅每平方米是其十分之一，较人均GDP和国民平均总收入比马来西亚低很多的曼谷、马尼拉、雅加达的房产还便宜。

2.亚洲回报率最高的地区之一

马来西亚房价全球排名第99位，租金回报率却排在第6，其租金收益率可达到6%-8%，房产增值每年在10%左右。

根据《全球房地产指南》的数据统计，2017年马来西亚成为亚洲租金回报率最高的地区之一，6.21%的回报率和国内的2%相比，显得相当可观。

3.亚洲购房附带成本最低的地区之一

马来西亚的购房附带成本仅0.06%，是亚洲购房附带成本最低的地区之一。马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

4.永久产权无遗产税

马来西亚房产绝大多数都是永久产权，也就是业主享有该地块以及房屋的永久使用权限。反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

另外，马来西亚房产投资没有使用年限的限制，其房屋价值永远随土地的增值而增长。而在国内进行房产投资，必须先核实土地的使用期限，物业的剩余使用期限决定了该物业的价值。

马来西亚房产无遗产税，世代相传，可以让子孙后代永久性保值增值继承家业。

5.面积按套内面积计算

马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

随着“一带一路”战略的推进，间的合作不断加深，以及国内一二线城市限购，投资房产准入门槛不断提升等因素，海外一些极具潜力的房产项目，成为越来越多国内投资者的选择。

马来西亚新山房产投资技巧介绍

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

马来西亚的买房流程是什么？马来西亚投资房产陷阱有哪些？

　随着人们生活水平的提高，越来越多的人将目光转向了海外地产投资，选择在新山买房的人日益增多。下面我整理了马来西亚新山房产投资技巧介绍，一起来了解看看吧，希望以下的内容对你有帮助。

　 一、明确自身购房的需求和购房预算

　很多顾客在买房时如果不能明确自身的购房需求，那新山看房的过程就会变的要么容易冲动或要么纠结，甚至买不到自己最心仪的房产。因此下手前一定要确认自身需求如果是投资需求则要考虑升值潜力，租金回报率、周边房屋的空置率等等这都是要考虑的因素。还有一个需要明确的是可以在新山买房的预算，根据预算和需求才能精明的筛选心仪的房子。

二、找到值得信赖的服务机构

　海外买房是一个漫长而又手续繁琐的过程，虽然马来西亚的买卖过程有律师协助，但是还是需要一个专业的值得信赖的服务机构，能够协助处理您购房以及售后的服务流尤其是交房后的管理包括转卖、出租等等。

　 三、进场价格

　房产的买入价格是进场的关键，因为几个百分比也足以影响他们的回酬，因此若能买到比市价低的产业就不过。要买房子来自居的人，却不会考虑这个因素，因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是，请停一停，想一想，若是进场价格低，使自居若干年后再以当时的市场转售，赚幅不是更大吗？

　 四、听专业人士劝告

　如果一名这个领域的专业人士，建议你别将钱都放在房屋上，请你听听他的意见吧！劝告你手上缺钱，勿按月供房的时候，别以为通过借贷，就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见，不妨听听他们的意见。自己必须多做研究，从中证实信息的真伪。

东南亚投资房产哪个国家好些

马来西亚的买房流程是什么？

1、在马来西亚购买物业管理须聘用一家房地产律师，以帮助买卖，一旦明确购买房地产，需缴预付定金。

2、14天之内，签定购房协议书。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖合同务必盖上服装印花，后供物业管理定价署核查。