海外好房产_值得投资的海外房产推荐

1.海外房产投资为什么要选择澳洲房产

2.2019年海外房产投资前景如何？

3.近些年西昌发展不错，想对这边的房产做一些投资，有什么好的推荐?

4.碧桂园海外项目有哪些国家？海外房产交易得注意哪些问题？

5.求推荐海外比较好的房产投资项目。

西班牙现在的房价已经是涨价了很多，之前在西班牙买房的都说是已经赚了，就全世界来看，房价只有上涨的份，没有再降价的可能。但是怎样才会不让自己的资金被套牢，又能够最大限度的收益最大化，这个是很值得思考的问题。

首选肯定是加泰罗尼亚

之前的公投独立造成了房价一度出现些许下跌，不过数据显示，巴塞罗那的房价仍然较高，不过对于西班牙买房移民申请者来说，无论是为了房产投资亦，又或者是为了过去居住生活，这个地区，这个城市都是非常好的选择。除了巴塞罗那这个城市之外，加泰罗尼亚海岸的房产一直都很受到投资者的青睐，去年这个地区的房产销量相较之前大幅上涨。

第二便是安达卢西亚

这个地区的塞维利亚和马拉加等城市还没有经历过像马德里和巴塞罗那那样的的大幅度上涨，因此也是有一定的上涨空间，塞维利亚被曾被评为欧洲最佳观赏城市，并且，由于对由于对基础设施进行了大规模的投资，马拉加已经成为西班牙最适宜居住的城市之一，具备了未来大幅上涨的条件。这些优势将会吸引更多的房产购买者和租赁者。

第三巴斯克地区

巴斯克是西班牙最为繁华的地区之一，该地区吸引了大量海外金主。毕尔巴鄂是西班牙最重要的城市之一，该城市周边的房产开始受到越来越多的投资者和西班牙买房移民申请者的青睐。

除此之外，圣塞巴斯蒂安作为西班牙十分著名的度胜地，对外来人口的吸引力非常的大，但是该城市的生活成本也是西班牙较为昂贵的国家之一，这个城市的房产投资获得收益是相当可观的。不过这一地区是西班牙生活成本最昂贵的城市之一，餐饮业和旅游业蓬勃发展，这个地区的公寓类房产将会是未来投资的重点方向。

最后给大家推荐一个岛屿特内里费

特内里费作为一个度岛屿，环境气候舒适，风景优美，主打旅游观光。该岛旅游经济多年来一直增长迅速，房产出租回报非常可观，因此主打投资优势的特内里费具备非常高的房产投资价值。

虽然是一个岛屿，但是特内里费的房产价格从去年开始就不断的在上涨，而且这种上涨的趋势仍在继续。特内里费是一个全年拥有充足阳光的度岛屿，它在海外投资者心中非常受欢迎，而且该岛上的旅游业近年来保持着健康的持续上涨态势，这里的房产回报率非常的高，而且出租物业甚至有点供不应求。

阿尔梅里亚市也是另一个房产热门投资地区，这一地区的房产价格目前还较低，大约只有西班牙全国房产价格的一半，不过该地区的巨大投资潜力正在吸引着越来越多的外部投资。阿尔梅里亚作为西班牙传统的城市，有着悠久而有趣的历史，这里现存着非常漂亮的老城区，港口和古典文化，受到众多的关注。对于移民西班牙申请者而言，该地区也开始受到很多关注。综上而言，西班牙移民申请者如果想对房产进行投资，除了传统的热门目的地巴塞罗那和马德里之外，其他的很多地区也是非常值得选择的。

海外房产投资为什么要选择澳洲房产

泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万人民币一平米，芭堤雅、清迈大约1—2万人民币一平米。东京均价在3.5万人民币一平左右，偏僻一点的地方便宜一点，靠近市中心地段要贵一点。大阪的价格要便宜一点，大概是东京的三分之二左右。

尽量可以选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。可以关注的投资倾斜区域，在哪里建住房、医院、学校，就可以投资到哪里。

当然无论是海外移民买房还是投资买房，流程都较复杂，建议找专门的机构帮忙处理。

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2019年海外房产投资前景如何？

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付10%，海外人士可、年投资回报率高”等等，这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中，但这些词汇所代表的政策是切实存在的。很多人都说澳洲房产房价一直在涨，澳洲房产值得投资，澳洲房产投资安全系数大、投资方式简便

一.大环境分析

1. 稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别

众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

2. 教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析

1. 相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方

参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

2. 规范的房屋操作市场

澳洲严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

3. 严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

4. 永久产权优势

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

5. 首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

6. 增值潜力大

在澳洲，由于的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

近些年西昌发展不错，想对这边的房产做一些投资，有什么好的推荐?

2019年海外房产投资前景推荐日本房产。日本房产投资前景近两年很受投资者的欢迎，去海外投资我们除了回报率的高低就是资产的安全性。在我们常见的外汇币种里，日币算得上是独树一帜的存在，其最重要的特点就是具有极大的资产安全性，也就是受国际环境的影响很小。

2018年，全年波动幅度仅为10.日元，日元的坚挺，也在不断的吸引海外资产，作为房产投资者，汇率也是对资产安全有很大影响的。

还有吸引日本购房者的就是日本的2020年东京奥运会以及大阪世博会了。

碧桂园海外项目有哪些国家？海外房产交易得注意哪些问题？

对于房产投资，其实不必拘泥于国内，最近几年海外房产也非常火热，值得关注。而且越来越多的投资者比较看好东南亚地区。

以泰国房产为例：

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，很多还带全套精品家具。

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国，众多国际学校也解决了孩子上学问题！如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。

求推荐海外比较好的房产投资项目。

最近几年里面不断出现楼盘开发商，虽然楼盘数量是越来越多了，可是挑选一处合适的楼盘，难度上还是很高很高，有些人选择合适房屋的标准就在开发商档次上，碧桂园算是小有名气，不仅是在国内有很多楼盘项目，在国外也有足够多的资产项目，那么碧桂园海外项目有哪些国家？海外房产交易得注意哪些问题？

碧桂园海外项目有哪些国家？

1、碧桂园海外项目有澳洲悉尼的莱德花园、毗邻新加坡的碧桂园金海湾，城市森林等，据说在印度已进驻了6个城市，同时印尼、澳大利亚也有项目在落地，接下来还会在越南、泰国等地积极拓展。

2、碧桂园于2007年4月20日在联交所主板上市。上市不但为集团长远健康发展提供了资金，也迈出了进入国际资本市场的成功一步。碧桂园在上市后备受市场认同于2007年9月1日成为摩根士丹利资本国际环球标准指数成份股、于2007年9月10日晋身成为恒生综合指数、恒生中国内地综合指数及恒生中国内地流通指数成份股（现为恒生中国内地100）。

3、加入成份股标志着资本市场对碧桂园作为香港股票市场重要部分的肯定，并强化了碧桂园在国际资本市场的地位。碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。截至12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省／直辖市／自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目。

海外房产交易得注意哪些问题？

1、购房需一次性付全款

据介绍，次贷危机之后，无论是购买土地还是二手房，在美国均要求一次付全款。这样的规定无形中阻止了中国市民用房租抵的美梦。

市场上目前最便宜的房产加上各项费用也要五十万元人民币，就算如今在北京有很多人具备这样的经济实力，但要进行纯粹的投资，而且还是把钱花在大洋彼岸的另一头，就需要投资者着实考虑一番了。众所美国的经济遭受到很大的冲击，房地产行业的损失更是首当其冲，可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段，如果中国投资者要进入美国地产行业，就必须作好打持久仗的准备。

2、并不利于投资移民

针对不少消费者准备将当地房产作为移民筹码的打算，笔者询问了一家擅长处理美国移民事宜的咨询公司。该公司的业务人员表示，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可以在美国投资买房，但却不能借此要求加入美国国籍。在美国确实存在投资移民的方式，要求至少拿出50万美元进行特定项目的投资，而这个项目是由美国选择的，不包括在当地买房。

了解了碧桂园海外项目有哪些国家？海外房产交易得注意哪些问题的问题情况，碧桂园在海外国家的一系列项目，文中大致都给描述出来了，项目之多效果之好，都已经证明了，现在碧桂园是一家多么大的开发商，交易这类房屋，注意事项要多，而且了解也必须仔细，因为在很多方面都代表着事情的多样性。

海外房产投资的话，主要要看投资国家的经济发展和投资回报率情况。现在东南亚的马来西亚近几年发展就很不错，房价每年增长5%—7%，值得投资。最近碧桂园森林城市特别火，临靠新加坡，一套精装修三房总价才90W左右，无论是新加坡还是在国内一二线城市，这个价格能难买到一套房子。就算房子以后自己不住，也可以出租。最重要是永久产权，不征收遗产税，隐私受保护，也能让财富世代传承。