海外房产资讯网_居外网海外房产网

1.在新加坡想买房子需要什么手续

2.居外网销售海外的房产土地那种可靠吗？说土地房产可以永久持有？可信嘛？澳大利亚有一个才50多万不过在

3.为何说中国千禧一代更加青睐海外房产？

来源：第一财经

根据国际清算银行的统计，在过去50多年里，澳大利亚房地产都是全球投资回报最佳的资产之一，平均价格上涨了60多倍，并且一直处于上涨周期，没有出现过连续三年的下跌。

但自2018年以来，情况发生了明显的变化，根据不同机构的估算，去年澳大利亚房产均价下跌约了5~6%，悉尼和墨尔本的跌幅甚至超过了10%。据海外房产中文平台居外网提供的数据显示，2018年澳大利亚的询盘量同比下降了20%。居外网董事总经理兼CEO罗雪欣(Carrie Law)在接受第一财经记者访时表示，由于受到一系列的政策限制，购房人士对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。

澳大利亚房地产市场正在经历罕见的回调期，那么当地房产还值得投资吗？

图源：澳大利亚统计局

购房政策收紧导致房价跳水

2008年金融危机之后，大量海外热钱流入推动了澳大利亚房价不断飙升，2011年~2017年，每年平均涨幅约8~9%。以房价最高的悉尼为例，当地房屋价格中位数曾一度接近100万澳元(最新汇率：1澳元=4.87元人民币)。相比之下，澳大利亚统计局数据显示，悉尼平均年薪还不到9万澳元。

为了抑制失控的房价，减少高家庭债务带来的信贷风险，澳大利亚近几年来实行了多项调控政策，比如提高首付标准和审批门槛。此外，由于20%的购房者来自海外，海外买家因此也成了调控政策首当其冲的对象。

据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，新南威尔士州的悉尼和维多利亚州的墨尔本最受海外购房人士欢迎，与此同时，这两个州针对海外投资者的限制也最多。

在新南威尔士州，外国买家的印花税是当地买家的一倍，达到了8%。另外，外国业主的年度土地税附加费从0.75%提高被到了2%。维多利亚州的情况也类似，外国买家的印花税为7%，当地买家只有3%。不仅如此，2017年5月澳大利亚还向外国投资者推出了所谓的“幽灵税”，即如果投资的物业空置、或每年出租不满6个月，则每年需要向交纳5000澳元的费用。

一系列针对外国投资者的“限购”政策，的确起到了立竿见影的效果。FIRB数据显示，2017年，住宅市场的外国投资者申请数量下降了三分之二，仅有13198例，2016年同期为40149例。同时，2017年外国人住宅房地产投资总额同比下降了超过65%。

外来资金流入的减少，虽然有效地减少了房市泡沫，但也令投资者澳大利亚房地产市场信心降至谷底。澳大利亚房地产行业协会与澳新银行1月公布的一份调查结果显示，2019年一季度房地产行业整体信心指数同比下降15.5点，为2013年9月以来的最低水平。

同时，澳大利亚房产价格也出现下跌。根据不同机构的估算，2018年澳大利亚房产价格平均下跌约了5~6%，而房产价值加起来超过该国所有其他城市总和的悉尼与墨尔本，去年的跌幅甚至超过了10%。从成交量看，据房屋产业协会(HIA)的数据，去年12月澳大利亚新建住宅成交量也环比下降6.7%，仅为4622套，创下2001年以来最低值。

图源：房屋产业协会(HIA)

2019年：抄底？还是观望？

惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)在其1月中旬发布的2019全球房地产展望报告中称，2019年澳大利亚房产将进一步下跌，不过跌幅较2018年会略有减缓，约为5%；而悉尼与墨尔本的房价也将延续去年以来的跌势，最大跌幅或达到两位数。不过，考虑到澳大利亚依旧稳定的GDP增速和强劲的移民净流入量，该国房市的萎靡状况将在2020有所好转。

今年1月份的实际情况完全符合惠誉的预测。2月1日，澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示，澳大利亚房市持续低迷，全国住宅均价环比下跌1.0%，较2017年10月最高时回调了6.1%。

持同样观点的还有AMP资本投资公司首席经济师奥利弗(Shane Oliver)。他认为房价还会进一步下跌，直至2020年，比房价最高时或回落20%。不过他并不认为房地产会发生全面崩盘，因为这波回调主要是因为监管机构的调控政策，并非加息或经济衰退所引发，而调控政策可能会随着的更迭而改变。

事实上，面对持续下降的房价，澳大利亚相关部门并非完全无动于衷。去年12月，澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布2019年1月1日起，取消对提高标准的银行发放只计息住房抵押的限制，并表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。澳洲联储副德贝尔(Guy Debelle)也曾发出警告称，在房地产市场低迷期间，大银行不应过度限制，否则可能吓退借款人，对经济造成负面影响。

此外，尽管当地房价暂时没有回暖的迹象，但租金收益率却不降反升，即租售比仍在上涨，这也从一个侧面反映了当地房市并非表面看上去的那么“冷”。根据CoreLogic的数据，2018年9月澳大利亚平均租金收益率为3.75%，与2017年的3.6%相比有所上涨。悉尼和墨尔本的租金收益率分别为3.2%和3.1%，同比都在上升。

其他的利好因素还包括，根据澳洲联储预计，2018年、2019年的经济增长率都在3%以上，高于2017年的2.2%。同时，住房利率仍旧维持在低位，2018年9月的住房平均标准浮动利率为5.3%，平均折现浮动利率为4.55%，基本与2017年同期持平。

图源：世界银行

罗雪欣对第一财经记者表示，澳大利亚房地产的海外买家中约有22%来自中国，尽管2018年中国买家对澳大利亚的询盘量同比有所下降，但澳大利亚依然是中国买家进行海外房产投资最热门的国家之一，尤其在2018年第四季度，中国买家的询盘量已开始明显回升。

她认为，由于受到一系列的政策限制，购房者对澳大利亚房地产的投资低于实际的市场需求。她表示：“中国买家的巨大需求就像被大坝阻挡的水一样”，一旦澳洲针对海外投资者的购房限制有所松动，积累已久的需求就会迅速爆发。

在新加坡想买房子需要什么手续

2010年10月，居外有限公司（Juwai Limited）在香港注册成立。

2011年3月，居外网Beta版上线试运营。

2011年11月，居外网正式上线。

2012年10月，居外上海分公司(宏居网络技术有限公司)注册成立。

2013年5月，新版居外网上线。

2014年9月21日 ，居外网在2014年中国电子商务行业门户大会及颁奖典礼上获得“最具影响力海外房产门户大奖”。

2015年11月，居外网推出“居外指数 ”（Juwai IQ）数据服务，首次追踪全球华人海外置业动态。

2017年12月，澳洲房产投资平台——铁鱼集团 (Ironfish) 今日宣布对居外网进行战略投资。

2018年1月，亚洲家族办公室协会（AFO）在中国香港宣布与居外网进行战略合作。

居外网销售海外的房产土地那种可靠吗？说土地房产可以永久持有？可信嘛？澳大利亚有一个才50多万不过在

第一步：确认购买资格

在新加坡，外籍人士是不允许购买新加坡组屋、地皮及有地住宅的，而只能购买私人公寓。

第二步：确认财务状况

购房之前，您应该您的购房预算，并确认您有足够的资金及完成购房交易。除了房价的金额之外，您还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

第三步：看房

第四步：选择房产支付定金

在选择了适合的房产之后，需要支付定金。新楼盘一般需要支付相当于房价5%的定金给发展商。转售楼盘则需要支付相当于房价1%的定金给房主。

第五步：委任律师，办理手续

需要委任一名合格的律师，办理购房手续。

购买新加坡新楼盘：

买家一般有3周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价20%的定金给发展商。之前已付的5%包括在这20%内，即您只需要付剩余的相当于房价15%的定金。

若有需要，可以提前与发展商协商，延长期限。

若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价5%金额的定金，将扣除四分之一的金额，归发展商所有，作为违约金。

购买转售楼盘：

买家一般有2周的期限来决定联系律师办理购房手续(行使买家购房权)，并且需要支付相当于房价5%的定金给房主。之前已付的1%包括在这5%内，即您只需要付剩余的相当于房价4%的定金。

若有需要，买家可以提前和房主协商，延长期限。

若是买家无法在指定期限内办理购房手续，您之前支付的房价1%金额的定金将归于屋主所有，作为违约金。

完成付款：

购买新楼盘：买家可以按照楼盘项目的进展，分阶段还清剩余的房价80%的金额。

购买转售楼盘：买家可以通过、个人资金等途径，还清剩余的房价95%的金额。

除了房价的金额之外，买家还需要预备约房价3%的金额，用来缴税和支付律师费等开销。

很多客户平时忙于工作等事情无暇处理，在海外购房方面的相关事宜，比如，如何在新加坡办理购房申请、需要准备什么文件、房子怎么过户，签署买卖合同等所有相关购房投资问题，凯衍投资团队都将竭诚服务，为您提供优质的和满分的售前售后服务。

为何说中国千禧一代更加青睐海外房产？

这种东西 很难说 我以前在英国房地产做过

说下具体内容

第一点 海外房产投资 需要税 不只是买房税 后期租房也要交税

第二点 看好房地产中介， 如果房子照看不好 会贬值

第三点 中介收费，海外投资 汇报 要转账到中国也要手续费

来来回回都是钱，除非大型投，小型回报少。

第四点 汇率高低 也会影响房价

最后谨慎投资

据汇丰银行最近进行的一项调查，大约70%在1981年至1998年间出生的中国千禧一代拥有住房，这一比例在9个国家的受访者中排在首位。中国父母经常用孩子的名字买房，准备给孩子将来结婚成家，可能导致了这一比例的升高。

然而，越来越多的中国千禧一代想要购买海外房产。北京咨询公司“青年志”的首席运营官凯文·李认为，这个比例不高，仅有个位数。不过他表示会继续增长。

有海外公司表示目前它的月活跃用户约80%年龄在20岁至39岁之间，有两万名用户购买了或正在购买海外房产。类似的房地产平台“居外网”估计，它的买家大约30%-40%为千禧一代。

在多伦多留学的19岁大学生艾伦·王（音）来自深圳。他说他在加拿大开有一个银行账户用于教育开支。这个账户现在还可以用来购买房产。他和家人考虑今年夏天花大约100万加元（约合504万元人民币——本网注）购买一套住房。他说，为此，要让亲友把钱打到他的账户上。

报道还称，人们往往避开换汇规定，比如通过亲朋好友集资，分别将资金打入海外的银行账户。还有，在国外学习或工作几年的中国公民可能在其他国家已经拥有银行账户，而那些海外资金不受中国的控制。