海外房产市场的发展趋势_投资海外房产市场
一系列抑制楼市投资政策的出台,除为了帮助本国人买房之外,还在于各国意识到了楼市房价的泡沫。
瑞银9月底发布《全球房地产市场泡沫指数》报告。就加拿大来看,该报告显示,2016年多伦多市的房价增速开始加快,今年其房价在13年内实现了翻倍,与此同时,租金仅仅上涨了5%,而居民收入增幅还不到10%。
而温哥华今年第二季度房价同比增速下降至7%,低于整个加拿大房价平均增速,其居民收入和房屋租金同比增速分别为3%和5%,因此最近几个季度温哥华的房价估值略有下降。
据某地产公司公布数据,今年1-7月,加拿大的豪宅市场受温哥华及大多伦多地区冷却楼市措施之影响,不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势,连售价100万至200万元的房屋也受此阴霾影响,相比去年同期,成交量跌幅颇为严重。
对于海外投资者来说,除泡沫可能破灭带来的危机,也面临本国相关政策风险、外汇管制变化带来的风险。
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