汇丰银行海外房产利息_汇丰银行海外房产贷款

1.英国购房经验之谈英国购房

2.本人在国外能在国内房贷吗？

3.在中国的外资银行有哪些，分别属于哪些国家

4.中国人可以在英国买房吗

5.如何在澳洲买房子？

6.在美国买房子有什么需要注意什么

其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以哦，最高75%的，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？?

我有幸请教了专攻英国市场的高级和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。

汇率&利率双底的叠加投资效应

从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？

“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”

“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均利率要在4.5%以上，而英国的利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”

除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，比例可以从75%~40%不等。从可的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请。

那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种方式，“interest?only”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

·? 总价在50万英镑左右，50%，利率为1.59%。

·? 使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款35英镑，而全年租金是23660英镑。

·? 扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

·? 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

首付可分期，成数高

不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和的节奏和国内相比也有很大的差异。 首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外的成数最高可以做到总房价的75%。

我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的。并且在交屋前，不需要支付任何的利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付利息，并且有稳定的现金流入账。

平和心态，提前咨询准备

申请英国银行，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得的首要前提。

Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成下放不及时或者成数较少。但是这些问题，只要积极配合顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心的问题。

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英国购房经验之谈英国购房

汇丰银行是香港的 汇丰银行 中文全称：香港上海汇丰银行有限公司 英文全称：The Hong Kong and Shanghai Banking Corporation Limited 汇丰银行是为了向从事对华贸易的公司提供融资和结算服务而于1864年在香港建立的。1865年开始营业，同年在上海设立第一家分行，而后在天津、北京、汉口、重庆等地设立分支机构。 汇丰银行在旧中国的业务主要有国际汇兑、发行纸币、存业务、经办和举放对中国的外债、经理中国的关盐税业务等。 1980年10月4日，汇丰银行北京代表处经批准成立，这是建国以后汇丰银行在中国新设立的第一家分支机构。 年，汇丰银行上海分行被授权从事出口押汇方面的业务。 1985年8月16日，汇丰银行深圳代表处升格为分行，10月31日深圳分行正式开业，汇丰银行开始在中国有了可以从从事较全面银行业务的营业机构。 1986年1月9日，解放前遗留下来的汇丰银行厦门分行（仅保有营业执照）被获准重新开始营业。 1986年3月19日，汇丰银行在天津成立了办事处。 1989年7月6日，汇丰银行又在大连成立了代表处。 1990年底汇丰银行上海分行获准重新注册，扩大了营业范围，并允许汇丰银行自行招聘工作人员。 1994年和1995年我国进一步开放沿海及部分内陆经济中心城市后，汇丰银行在青岛、天津、及北京的代表处相继升格成为分行。 汇丰银行在中国各分行的主要业务可分为两类：一是工商银行业务（Corporate Banking），包括项目方面的与房地产、进出口押汇与票据托收、证券托管与B股业务、外汇资金安排等四个方面；二是零售银行业务（Retail Banking），如存储账户、汇款、旅行支票、、商户服务等。汇丰银行上海分行还为客户提供房地产按揭等业务。 汇丰银行还拥有港元的发行权。 香港汇丰银行简称汇丰银行，是香港最大的商业银行，也是日本以外的亚洲最大的商业银行、世界最大的跨国银行之一。1995年该行的资产额3440亿美元，居世界大银行第31位，存款额818.37亿美元，资本和准备金亿美元，一级资本比率9.4%，总资本比率为14.5%，(一九九五年六月)雇佣职工100，000人，总行设在香港。 汇丰银行是为与中国贸易的公司提供融资服务于1864年在香港建立的。1865年开始营业，同年在上海设立分行，尔后在天津、北京、汉口、重庆等地设立分支机构。该行是英国人更确切地说是苏格兰人建立的。它是英国资本对旧中国进行经济侵略并控制旧中国金融市场的机构，在中国发行纸币，垄断外汇市场。1911年后取得关、盐两税的存款权，又领导对华的帝国主义银行团，提供侵略性的政治借款和铁路、矿山等经济借款。解放后，该行在中国的分支机构除上海分行经中国允可经营外汇业务外，其余先后关闭。汇丰银行在其建立的最初年代里就加紧海外活动。1866年该行在日本设立第一家分行，并且在泰国开办第一家银行。1880年该行在纽约创办了第一家英国银行。19世纪、20世纪之交，汇丰银行在菲律宾、新加坡、斯里兰卡、印度和马来西亚设立了更多的行。在此期间，该行还在伦敦、里昂、汉堡等地设立了分支机构。在美国、法国和德国汇丰银行一直是经营年代最长久的英国银行。 至于说是英国的，也有一部分原因，香港上海汇丰银行创办时，资本额共500万港元，共2万股，每股250港元，1866年每股又1拆2，变成4万股，每股125元。1864年成立的临时委员会，共有15人组成，由宝顺洋行代表乔姆利、成员有铁行轮船公司的苏石兰、琼记洋行的赫德、孻乜洋行的麦克莱恩、香港巨富道格拉斯·拉泼来克、禅臣洋行的尺德、太平洋行的莱曼、费礼查洋行的史密脱、沙宣洋行的亚瑟·沙宣、公易洋行的罗伯特·布兰特、广南洋行的巴朗其、搬鸟洋行的威廉·亚当逊、毕洋行的赫兰特、顺章洋行的腊斯顿其·屯其萧，以及法律顾问波拉德。（这些人包括了英、美、德、丹麦、犹太及印度帕西族，但在随后岁月各股东退出，汇丰已由英国人所控制，所以才成为了一家英国的银行）。

本人在国外能在国内房贷吗？

英国购房常见问题及解答

很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房申请有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房常见问题及解答，欢迎阅读。

一、我是中国人，收入也在国内，我可以申请英国的买房按揭么?

可以的，不过现在可接受的海外收入的银行并不多，若是本地收入不仅有超过百家银行可以选择，也可以按照自己的需求选择不同银行的组合的产品。而对于收入在国内的的中国人来说，目前市面上主流的为英国中国银行，还有比较小众的汇丰银行，渣打银行，但是这些银行的政策是不断在变的，因为英国退欧，大华银行就在2016年6月宣布停止这方面的服务，2017年上半年才逐步开放，这方面会在后面详细给大家介绍。

二、我在国内有很多房产资产，但是收入并不高，这个是否可以申请?

可以的，英国界定收入来源有很多种，比如收入，房产收到的租金，还有额外收入，但是房产本身的估值并不纳入主要考量范围，07年英国因经济危机出了许多相关政策，为降低坏账率，违约率，政策更偏重现金流，而非固有资产，不过固有资产产生的现金流，是可作为考虑范围的。

三、我可以申请多高比例的，利率可以多低?

不同银行的产品不同，主要还是针对个人的资质和需求，例如：汇丰银行前2年固定利率1.98%，后期利率为3.5%，虽然前2年利率较低，但是其一般申请按照评估租金的倍数，因此不仅比例较低，且大部分要求去英国面签，还有存款要求等，这些客观要求大大增加了成本。因此，根据不同的资质，还是选择最适合自己的性价比最好的产品。

三、我的收入很高，但是有些没有报税，可以么?

可以的，国内大部分企业主或自雇人士有很好的现金流，但是没有对应税单，这个需要专业的财务处理，还有对银行说明，针对相应的银行，也是能做到很好性价比的。

五、我已经在英国有房子了，想做再(Re-mortgage)，可以么?

可以的，英国房产交易有20%的差额税费，所以和国内不同，大部分投资者会选择再的方式将增值部分贷出。但是具体的评估金额，不同银行不同，其核心对于BTL的投资性房产，其租金，房产的评估，位置，会成为主要的参考。原则上，和首次类似，是完全可以操作的。

科普：在英国买房需要出示哪些证明？

科普：在英国买房需要出示哪些证明？

海外房产投资，针对购房，实际上在任何一个我国，都是一个较为重大挑选。英国，是一个最典型的资本主义国家，这里就是一个很少受投资人追捧的我国。一年除开投资人群，便是投资人赶到英国，希望用投资买房能够带给自己一定的盈利。

由于购买房子需要投入的开支非常大，大家就会受一定经济的危害。因此，大部分人都是挑选银行借款，为自己降低一定风险。这也是很多资本主义国家，大家的一个受欢迎挑选。银行借款，除开付款一定利息以外，更多财产或是把握在自己手里，能让人享有更多经济发展自由权。仅仅，针对银行借款，全过程或是非常麻烦的。

在英国购房必须出示的证实包含有：

01工资收入证明

这是很正常的才一个证明文件，只有更好的确认你了收益，才能便捷金融机构对你开展估计，对你的额，包含对你的个人利息，具有一定估计。

02个人征信证实

这便是一个英国的前提个人信用证明文件，是对你的信用明确提出一定表明，许多能纪录信用的地区，如没有记录到有违背的区域，就能让你顺利完成。

03针对你的个人购买房产的证实

这就是对于你的房屋开展更加好的测算，包含针对你的个人条件，看着你是否符合。都是围绕你的房子的财产，根据全新的价钱开展估计，随后就会逐渐对你文件，实现一步步审批。直到最后下款，之上三个证实，就是你在英国购房必须出示的一般证明文件。

英国购房占比

英国买房利率较中国低些，一般是2.5%-3.5%再加上央行的基准利率0.5%，每一个银行年利率和政策都不一样。一般来说，个人额度是申请者年收入的4—4.5倍，限制能贷到总楼房价格的70%，而房贷的期限是依据申请者的年纪来定的。中国顾客可以获得的住房占比跟自己经营情况(财产、收益)、房地产成交价(验房报告)及其买家买房主要用途(自己住、项目投资)这3个方面密切相关。如依照中国银行英国分行的国际惯例，顾客可获得的比例，最多可达70%。

英国购房与国内对比(二)

很多人士会选择去英国买房，那么英国购房和国内有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房与国内对比(二)，欢迎阅读。

一、银行会直接打给律师。

与国内银行放贷直接给卖房者不同，这里的房贷都会直接打给购买者的律师，由律师再付给卖房者的律师。在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

英国房贷的还有一个特点儿是可选择余地大，灵活性强。比如，你可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的好处是在期限内利率不变，坏处是往往比浮动利率高。比如，你可以选择还本金还是本息一起还。如果选本金每个月仅需支付利息，而在到期时，你需要一次性还掉你所有的借款。这样的好处是，有利于缓解当下资金压力，坏处是你把压力推到了。

比如，如果你签了两年合同，两年后，如果这个银行价格不合理，你就可以随时再找别的银行，把换到别的地方去。如果你觉得合理，你们需要重新签定合同。在中国，印象中很少有换银行这样的说法。相比中国，英国银行的危机感更强烈一些。如果服务不好或利息高了，消费者就会换银行。这有点儿象消费者拿着遥控板在看电视，不好，我就随时可以把你换掉。这些特点儿，决定了消费者手里的主动权更大一些。

二、利息差别政策。

在英国，只要你是首套住房的购买者，你可以享有很优惠的利率。如果你高，也可以享受的利率优惠。但如果你是用于买房，则利息就会高一些。我所购买的房屋价值37万镑，除13万镑外，其余24万镑28年五年固定利率为3.39%(英国是按70岁减去你现在的年纪，来决定给你的年限)。我每月需要还约1111镑的房贷本金和利息。

三、外表光鲜，服务欠缺。

去年时，我选择了的巴克莱银行。选择它的原因，是因为它的知名度和门面。的确，如果你去了这家银行的门面，气派的装修，工作人员体贴的服务，定会让你觉得它非同一般。两家银行一比，我就决心选择这家银行。没想到，麻烦来了。

按照银行工作人员给我的说法，材料交上去后，大约得2周左右，就可以获得。加上律师和对方交换材料的时间，差不多三周左右就能住进新买的房子。两周后没动静，去问工作人员，说让我再等一周。一周后还没动静，再问，说再等一周。接下来还没动静，再问，说是给单位寄调查信件，一直没有回复。

从竞争的角度来讲，英国银行所取的措施，方式多样，政策灵活，这些都是有利于消费者，给消费者以更多的选择权。但这种竞争，往往能体现在看得见的层面上，比如门面和现场工作人员的服务。对服务电话工作人员的投入，明显不够。尽管象我所经历的事情会发生较少，但却容易给消费者造成更深的伤害。

英国购房需要准备哪些文件

英国是世界上经济最发达的国家，在英国办理购房要准备哪些文件呢?的我在这里为大家整理了英国购房需要准备哪些文件，希望对大家有所帮助。

一、办理住房按揭需要的申请文件

1、有效护照;

2、近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

3、近三个月工资单和的完税证明表格(P60)

4、如款人为个体经营者，则需要近三年的财务报告和近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;

5、存款证明。

二、如何办理住房抵押?

1、初步评估

买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的额度。保证良好的资产信用对来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对人的评估范围，任何欠款或者都会减少额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行终的数额。

3、审批、放款获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家终的额度。所需时间：约为1至2周。

三、利率、比例等

英国的房屋一般分为自住房产按揭和房产两种。的比例和利息会因房产价值、类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据——价值连带系统进行估算，也就是说，如款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取手续费，该费用在接受协议书时缴纳。具体金额根据金额而定。

英国购房与国内对比(一)

很多人士会选择去英国买房，那么英国购房和国内有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房与国内对比(一)，欢迎阅读。

一、银行多，可选择余地大。

曾在上海买过几次房，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建很行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之上，英国的银行就非常多。多到在你跟中介谈判时，他们都会给你推荐一些小的银行，会比大银行更优惠。连乐购这样的，都有属于自己的银行，他们也在积向我推销他们的房屋。

二、竞争激烈。

几乎每一个银行，你都可以走进去预约。专员就会说细询问你购买房屋总价、情况、家庭年收入等细节，给你一个可的数额及利息标准。

一些银行去年还推出了“你买房我交税”的话动，许诺在价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的广告。一般情况下，英国银行有两个上限，家庭年收入的4.5倍(有的是5倍)及总体房价的80%。如果你的于20%，一般大银行都会拒绝给你。这个时候，就会有许许多多的中介，告诉你只需要出几百镑的价格(1英镑约特于10元人民币)，就可以帮你找到愿意给你的银行。扯点儿题外话，我在美国那年，感受到还夸张的银行服务。

有现金提成，介绍客户去也有现金奖励。有一次朋友拉我们去另外一家银行，者现场可以拿到100美元的现金，每介绍一人，介绍者可以得到50美元。三个，我们因为要离开美国，销户时竟然没有任何附带条件。我还见过银行内现场炸爆米花儿给顾客的。英国的服务达不到美国这些，也能让你感受到竞争是激烈的。

三、房屋检测与保险。

与中国略有不同，在英国是需要强制购买房屋的。在获得前，房屋检测也是必不可少的.在申请购房时，必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。对买家来讲，其实也需要这种检测。

买房买安全，连你的墙体是否有看不见的裂缝都能被这种机构检测出来。每样检测大约都在600多镑，如果想剑测的更详细些，可能会支付更高的费用。

在申请的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。

每月需支付两样保险费用加起来为120多镑。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。对购房者来讲，也增加了生活财产的风险防范能力。记得我2003年次在上海买房时，是要求强制性上保险的。现在好象没有强制要求了。

英国购房如何进行

随着现在国人的生活质量的不断提高，很多人都想在海外拥有自己的房产，而英国作为近些年的海外房产的新宠，越来越受到大家的关注，那英国购房如何进行?我为各位整理了相关的信息。

1、英国买房证件

首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;

2、如何办理英国买房

申请英国买房必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的额度。

必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

3、审批和房款

银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家额度。

4、英国买房的利率

在英国买房有两种情况，第一种是自住房产按揭，第二种是投资房产。比例和利息会根据房产的价值和类型的不同而定。

现在在英国买房流程中，律师会参与其中，可以保证买房的利益，而且银行众多，跟国内情况大不同，而且银行之间竞争激烈，所以优惠政策也多，力度也大，更能省您的英国置业成本。

英国的房贷利率用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在期限内按此利差随该基准利率浮动。。

投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在期限内按此利差随该基准利率浮动。

备注：

A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

B、以公司名义递交的投资租赁房产申请适用不同的利率，详情需咨询英国分行。

3、年限：根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的年限为25年。

5、如何汇款

尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

6、费用

估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交申请时缴纳。

银行将收取按揭手续费，该费用在您接受协议书时缴纳。

7、还款方式

自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。

关于英国购房和英国购房经验之谈的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

在中国的外资银行有哪些，分别属于哪些国家

一、本人在国外能在国内房贷吗？

人在国外，只要是中国公民还是按正常手续办理房贷，本人及配偶没有公积金的不能申请公积金，公积金只能本人及配偶使用。房屋所需资料：

1.借款人的有效、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证或购房合同；

6.担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）。流程：1.向银行提出申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款。

二、美国按揭购房流程

近年，房地产虽然水深火热。但不论是投资还是自己居住，在美国买房的人越来越多。但是由于购房事项细节繁杂，要注意的事项很多，下面出国网就来说说美国按揭购房流程。

我们强烈建议买房者在纽约购买公寓时聘用律师，因为房地产交易非常复杂，所以隐藏着很多法律风险和隐患。在美国，购房者通常都会聘用律师，除了人们通常关心的合同、留置权以及所有权问题，纽约的许多合作公寓(Co-opapartment)还有需要经过仔细研究和审查的财务报表和会议记录。购买产权公寓(Condo)，甚至在购买独栋房屋(house)时也可能遇到许多麻烦。更不用说在谈判桌对面的卖方通常都有自己的律师。当然还有一个简单的原因是纽约的房地产很贵，交易不好可能对买家造成大金额的损失。所以在纽约买房时请注意一下步骤和注意事项。

1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Definerequirements)：首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请预先核准(pre-roval)，并且获得房屋前置审批信(bank’smortgagepre-rovalletter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。

2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。

3、书面报价(WrittenOffer)：找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。

4、签订合约：在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于的条款。同时，买方律师还要进行尽职调查(Duediligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Duediligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。

5、银行确定发放：如果买方需要，买方将与银行联系进行事宜。银行同意后，会为您出具Commitmentletter。

6、产权报告：买方律师将以买方的名义购买产权报告(Titlereport)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户;调查房屋的历史交易情况、情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Titleinsurance)以保护自己的权益。

7、向管理处申请：如果您购买的是Condo或者Coop，那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管理处更难通过，更容易拒绝您的申请。

8、成交(Closing)：双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面，办理交房手续。买方需带好自己有效明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。对买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。

9、过户后的费用：拥有独立产权公寓(Condo)，要付房产税和每月的公共费用;拥有合作公寓(Co-op)，要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算;而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头，购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备，看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋，至少再加一个月时间。

三、美国房产投资能吗？如何？

当然可以！一般来说，海外买家的首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。

不过，海外投资者在美国申请的周阅、确定买家的还款能力是关键。

一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。

之前看到居外网的一篇文章是讲怎样在美国买房的，相关内容如下：

希望对你有帮助哦。

四、美国买房怎么

以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请，及其利弊分析。

1）在加州可以接受外国人买房申请的银行有几家，汇丰银、华美银行

、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请。中国或香港HSBC

账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低为2000美金，没有存放时间要求。

2）作为美国知名国际的HSBC银行，其审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查

您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供银行自动转账，其审批速度为

40--50天。期限为3，5，7，10年可供您选择。最高上限是200万美金。

3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和公司对买房人的申请审查严格，外国

买家的申请难度更大。因为外国人的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟”CASHISKING

现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金“会比较好。

需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。

中国人可以在英国买房吗

在中国的外资银行有上百家，其中包括渣打银行（英国）、花旗银行（美国）、星展银行（新加坡）、华侨银行（新加坡）、苏格兰银行（英国）、美国银行（美国）、瑞穗银行（日本）、北德意志州银行（德国）、法国巴黎银行（法国）、法国东方汇理银行（法国）、荷兰合作银行（荷兰） 、华美银行（美国）、挪威银行（挪威）、瑞典北欧斯安银行（瑞典）、德富泰银行（泰国）、西班牙对外银行（西班牙）等等。

外资银行的经营范围根据各国银行法律和管理制度的不同而有所不同。有的国家为稳定本国货币，对外资银行的经营范围加以限制；也有些国家对外资银行的业务管理与本国银行一视同仁。

它主要凭借其对国际金融市场的了解和广泛的国际网点等有利条件，为在其他国家的本国企业和跨国公司提供，支持其向外扩张和直接投资。外资银行有的是由一个国家的银行创办的，也有的是几个国家的银行共同投资创办的。

扩展资料：

1、四家最常见的外资银行

花旗银行、渣打银行、汇丰银行、东亚银行。这些外资银行都在中国内地开展了业务。与中资银行相比，外资银行的种类较少，但不同的消费者也可以申请适合自己需要的。例如，汇丰中国首批分为三类，分别面向喜欢生活的人、旅游达人和汇丰卓越理财客户，他们在旅游、购物、食物、和休闲等领域带来丰富的权益。

2、外资银行的门槛很高

花旗银行的至享卡目标受众是税前月薪在3万元以上的高端精英群体。产品的配套服务也较为丰富，包括为持卡人提供各种优惠权益，以及更多为客户需求，为持卡人提供国内外旅游和生活相关的咨询和预订服务。渣打银行（中国）的臻逸系列卡和臻程系列卡，也是面向于高端商务旅行、消费客户。

参考资料：

百度百科-外资银行

如何在澳洲买房子？

1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？

这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或英国房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。

2.在英国购买房地产，海外房产网用不用拥有一个英国的银行账户？

如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。

3.英格兰是否对房产征收年度税？

和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地上交市政物业税(CouncilTax)，这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。

4.在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？

很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：

煤气30-60英镑／月

电30-60英镑／月

水200-400镑／年

财产保险30英镑(或以上)／月

互联网(ADSL)12英镑／月

电话12英镑／月

基本+通话费用电视执照(强制性)130英镑／年

卫星/有线电视15英镑／月，打包服务此外还有市政物业税(各地高低不等)

5.非英国籍人士能否购买英国物业？

可以。英国对购买者既没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。

6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租？

可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。

7.购买英国物业可以移民到英国吗？

目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。

英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。

购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国申请救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。

在美国买房子有什么需要注意什么

根据澳洲《15 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义

澳洲对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《15 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。?具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要，买家需要联系经纪人，准备材料，申请。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

扩展资料：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

人民网-澳洲有什么好，中国人都去那买房？

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价

美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

3、永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知，美国产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

4、美国房子出租不难

西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的, 经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候,在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

5、在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

6、不要要求卖家送你家具。

在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。

7、投资美国房产只看租金回报率吗

投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

8、不是每个外国人都能办理房贷

投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国购房,目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可给海外买家。

外国人与美国人之间是存有差异的：美国人条件：信用丶收入丶工作是否稳定；外国人条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

由于每一个银行的利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。