国家禁止投资海外房产_中国公民不允许海外购房

2024-11-04 15:36:15

1.为什么新西兰等各国限制外国人买房

2.我想在国外投资房产，有什么风险吗？

这个问题在前年王健林在哈佛大学演讲时就已经给了我们答案，今天的事情只是得以执行的阶段性成果！王健林自己都承认海外投资的结果就是在资产转移。

王健林把“重”项目都卖掉了

万达集团2017年半年报显示，目前万达商业累计持有物业面积3387万平方米，比2016年底增加4.8%；累计土地储备面积7332.6万平方米。其中持有物业面积1360.3万平方米，销售物业面积5891.8万平方米，货值7924亿元。而融创此次收购的项目就包含建设用地接近6000万平方米，这就意味着孙宏斌此次收购完成后，万达约80%的土地储备在此次交易中被出售。

中国企业向海外扩张，民营企业到国外去发展，这是国家号召。

去年年底，院专门出台了引导支持民营企业海外投资的有关规范意见，号召我们到海外去投资。我到海外投资，往大说一点，这是响应国家号召。万达的钱既不是偷的抢的，也不是自己印的，完全是我们自己辛辛苦苦赚出来的。我们自己辛苦赚的钱，爱往哪儿投就往哪儿投。企业的投资自由或者资本流动自由本身就是国家法治水平的基本衡量标准。

无限风光在险峰！我想这才是王健林最为重要与核心的思考。

所谓的“轻资产”，不言而喻，就是拿别人的钱赚钱，怎么做都伤不到自己，但是到国外投资，没有真金白银，恐怕目前万达还做不到。树大招风必转型，哪有钱赚往哪投，这就是市场经济，利益第一，规避风险，这就是市场游戏法则，这也是市场经济的价值观。平常中有超常，超常中莫忘回归平常，这才是发财之道，更是守身之道啊！

2017年上半年新发展项目28个，万达广场26个，万达城2个。

万达广场全部为轻资产项目，其中投资类轻资产项目14个，合作类轻资产项目12个。王健林曾在2016年工作报告中解释过这两种模式：投资类万达广场，就是别人拿钱下订单，我们负责找地、建设、招商和运营。合作类万达广场，就是对方出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方7比3分成。

不光是万达，国内不少企业也纷纷进军全球业，掀起一波波并购潮，不少主业与业毫不相关的企业也跨界并购。海外并购，民企都爱、足球俱乐部和房地产，这是一个铁板钉钉的现象。

为什么新西兰等各国限制外国人买房

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

我想在国外投资房产，有什么风险吗？

新的执政党从竞选期间就在宣传的，禁止外国人买房政策终于出炉了，整个政策是个新西兰海外投资者以及新西兰投资者必然带来巨大冲击。近十年新西兰不少投资者借助房地产的成长带来了丰厚收益，也使得房地产周边产业迅速成长。新的执政党以新西兰人为主导，避免海外买家抬高房价，影响新西兰本地需求，出台了限制买房政策（让我想起了2012年的限制奶粉出口政策。

限制海外购房政策，取名为《购房优先级》新西兰一个没有等级分化的国家，为了竞选承若的新西兰人优先，也和美国学习，给外人和自己人分级了，小编阅历有限，并不太看好这种分级制度。不废话了先看一下初步起草的《购房优先级》吧：

第一等购房者，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；

第二等购房者，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）

第三等购房者，居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。

上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（临时）工签和学签。

第四等购房者，利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。

第五等购房者，在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。

看看自己是第几等吧，没有一刀切的完全拒绝海外买家，而是给分了个等，我想海外投资办公室应该能增加不少就业率，小编觉得新西兰应该考虑一下，在海外投资者眼里新西兰又是第几等呢？一个关闭海外投资的尴尬政策，不是单单在房地产上面会产生影响，这个蝴蝶效应很快会刺痛这个480万人口国家的各个行业。

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险