海外房产离婚怎么分割_海外房产离婚怎么分割的

1.离婚闹上法庭的8对明星夫妻，有的后来言归于好，有的双双殒命

2.澳洲移民申请时与主申请人离婚，得到的PR在期满后能否再续签？

3.美国房产投资政策是什么

4.多人产权房，其中一人未经他人同意擅自变卖怎么办?

女方起诉离婚需要带结婚证、户口本、、房产证、子女出生证及户口本等证件。且除前述证件外，起诉离婚还需要提供书面起诉状，以及证明起诉人诉讼主张的相关证据材料。

涉外离婚需要的证件：

一、中华人民共和国公民：

1、证明自己身份的相关证件，包括、户口本等；

2、所持有的结婚证；

3、夫妻双方一起签订的离婚协议书。

二、中国香港、、中国澳门的居民、海外华侨、非本国人员：

1、所持有的结婚证；

2、夫妻双方一起签订的离婚协议书；

3、中国香港、、中国澳门的居民要有自己的有效通行证件和；

4、海外华侨、非本国人员要有护照或其他有效国际旅行证件。

起诉离婚的流程

一、到人民法院向法院提起诉讼申请。

一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件的，给予立案。离婚诉讼一般按“原告就被告”的原则确定管辖法院，原告一般要到被告的住所地法院提出诉讼。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件：

1、请求判定离婚的起诉书(一式三份);

2、户口本;

3、(临时、户籍证明、军官证、士官证、军队文职干部证等);

二、经立案大厅审查符合立案条件，准予立案后，由立案庭发出立案通知书，当事人凭立案通知书缴纳诉讼费(一般是50元-300元)。法院正式受理案件。

三、法院的立案庭受理案件后，将案件移送民事庭，由民事庭进行审理。

四、民事庭受案后，向另一方发出传票，要求其在某个时间到庭应诉。同时，法院也通知原告到庭参诉。

五、双方到庭后，由法院进行调解(这是必经程序)。调解的结果有3种：

1、经调解后双方愿意维持婚姻的，则可以由原告撤回起诉，婚姻继续有效，或者由法院记入笔录，并由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。

2、经调解后，被告同意原告的离婚请求的，并且对子女及财产问题作出处理的，则由原告撤回起诉，由双方到婚姻登记机关进行登记离婚，或者由法院制作调解书。

3、经调解后，原告仍坚持要求离婚而被告不同意的，或双方同意但对子女及财产问题的处理存有争议的。则由法院进行审理判决。

六、法院通过开庭审理，作出准予离婚或不准予离婚的判决。

起诉离婚尽量收集对方存在过错的具体证据，比如说婚内出轨的或者是家庭暴力行为的证据，这样子法院可以直接判决离婚。目前我国有离婚冷静期制度，但是只适用于协议离婚，如果双方对财产分割以及抚养权没有异议的可以选择协议离婚。

夫妻离婚财产分配，具体如下：

一、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有；

二、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时一般各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方；

三、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼；

四、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿；

五、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理；

六、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方；

七、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理；

八、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方；

九、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾；

十、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

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要看房屋是否为夫妻共同财产

原因在于如果房屋为夫妻共同财产，那么夫妻离婚后，作为夫妻共同财产的房屋夫妻任何一方有权请求分割，如果房屋为夫妻的，婚前个人财产购买的，或者夫妻婚内约定财产个人所有以其个人财产购买的房屋在夫妻离婚后另一方不得请求分割因为房屋为一方的个人所有财产，因此如果房屋以夫妻共同财产购买的，那么离婚后一方可以请求分割共同财产，分割时，应当坚持如下原则；第一、坚持男女平等原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他(她)财产。第二、坚持照顾子女和女方利益的原则：目前我国妇女的经济条件和男子相比仍有一定差距，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产。第三、照顾无过错一方的原则：一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会“净身出户”。第四：公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换病房等。第五、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

具体法律规定如下:在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

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刚刚过去的这个周末，广大吃瓜群众非常忙碌，因为王力宏离婚的大瓜。

2021年12月15日，媒体曝光王力宏已经离婚的消息。很快，王力宏工作室对该消息进行否认。

但就在当天下午，王力宏亲自发微博承认，他和前妻李靓蕾已经离婚。

原本离婚应该就此告一段落，但就在事情就变得魔幻起来。

12月17日晚，李靓蕾发长文称王力宏婚内出轨，很快更多让大众跌破三观的被曝光出来。

在经过历时4天，几个回合的社交平台辩论后，在12月20日中午12点左右，该以王力宏“道歉”收场。

这段收尾的发言简单概括一下就是，王力宏要承担起作为男人的责任，准备暂时退出工作，原本借给李靓蕾的房子也归李靓蕾所有。

有的明星结婚的时候轰轰烈烈，堪称世纪婚礼，而有的离婚的时候也风风火火。

不过大部分人碍于“面子”，都会选择默默处理，但也有人实在无法做到“好聚好散”，闹到对簿公堂的明星夫妻也不在少数。

下面咱们就来盘盘因离婚闹上法庭的8对明星夫妻，可真的是一对比一对难堪，只有你想不到，没有他们做不出来的。

1、张培萌——张漠寒

张培萌张漠寒这对夫妻，应该是距离我们现在最近，闹得最凶的一对离婚夫妻了。

在离婚闹得沸沸扬扬之前，张培萌和张漠寒被称作是“体坛金童玉女”。

两人一个是中国的百米飞人，一个是体坛美女主持，她曾在甘肃卫视全景足球当主持人一炮而红，还被封为“泰达女神”。

说起来，这两人的相识相恋还是很浪漫的，2018年的2月14日，在平昌冬奥会的一个活动上，两人相识了，之后就一直有联系。

因为两人本身工作都和 体育 有关，很快就发展成恋人。

2019年5月20日，张培萌求婚成功，这场在鸟巢 体育 广场的求婚仪式很是轰动，6月9日在北京举行了浪漫的婚礼。

可仅仅过了一年，张漠寒就在社交平台发文，控诉张培萌出轨和家暴。

据张漠寒发文称，她从结婚前就被家暴，而且在怀孕和坐月子期间，也遭到了暴力对待。

但是事后，张培萌都会真诚道歉，还说过“运动员都这样，雄性激素高”这样离谱的话。

但很快，张培萌发文否认，并指控张漠寒是一位拜金女。

很快两人的发文内容再度“升级”，张漠寒发布了张培萌入室抢孩子的，现场非常混乱。

在之后接受的访里，几次泣不成声，还详细描述了自己被家暴的细节，甚至张漠寒的妈妈也出镜指控。

过了7天，张培萌再次发文否认了妻子的指控，而且还晒出了大量的照片，表示自己不仅没有家暴，反而是被家暴的人，甚至受伤。

之后还暗示了张漠寒私生活混乱，自己是“接盘侠”。

总之两人从要离婚就闹得很凶，至今这起离婚案到现在还没有定论，法院还在审理中，从金童玉女到对簿公堂，也就不过2年，这发展也真的挺魔幻的。

2、马蓉——王宝强

王宝强和马蓉的离婚案应该是最知名的明星离婚案件之一。

王宝强不用多说，有过多部知名代表作，主演**总票房170亿，位居中国影人票房榜第四。

2007年，王宝强在一次活动上对马蓉一见钟情，“我一眼看到她的时候，就知道她是要陪我走完一生的人。”

此时马蓉19岁，是西北大学传播学院播音主持系的学生。

在经过一年的追求后，2008年，两人确定恋爱关系，2010年登记结婚，先后生了一儿一女。

2015年4月23日，王宝强为体恤妻子马蓉的分娩之痛，实名定制一颗乐维斯粉色钻戒送给她，钻戒的名字叫做“爱的交响”。

并在社交平台上高调示爱：一生只送一人。马蓉对此也积极回应：愿得一人心，白首不分离。

通过曝光的消息可知，马蓉不仅与王宝强的经纪人宋喆发生婚外不正当关系，还隐藏、转移夫妻共同财产，王宝强的9套房产大部分在马蓉和其父母名下。

因为财产被转移，为了打官司，王宝强还找陈思诚借了300万（借钱交税的由来）。

2016年10月18日，这起离婚案件在北京朝阳法院举办庭前会议，双方互换证据。

因为两人结婚期间的财产涉及股权房产、车、有价证券、海外房产等，总值近2个亿。

马蓉为了争取更多的利益，还自导自演了被王宝强和其朋友施暴的戏码，不过最后也没有为她争取来更多，法院判决上还是更倾向王宝强。

至此，这场出轨、背叛、造谣的离婚大戏终于宣告结束，经纪人因为职务侵占获刑6年，离婚案的当事人双方也都有了各自的新生活。

3、黄奕——黄毅清

要说 圈里因离婚撕扯最久的一对夫妻，应该只有“双黄”——黄奕和黄毅清了。

黄奕长了一张老天爷赏饭吃的脸，从小就相貌出众，主演的第一部剧《上错花轿嫁对郎》就大火。

红了之后，她更频繁地在大众面前露脸，还谈了她人生中第一个富二代男友杨溢。

两人谈了5年恋爱后，最终因为男方移情别恋而告终。

这段失败的感情让黄奕大受打击，2009年，她和认识仅41天的上海富商姜凯结婚。不过这段婚姻维持了不到一年就结束了。

但很快，她就和第二任也就是之后戏份非常多的黄毅清相识。

2013年，黄奕生了一个女儿，看似这段婚姻应该是甜蜜的，可好景不长。

一年后，黄毅清发长文控诉黄奕出轨，还曝光了黄奕的大尺度私密照。

一时间，闹得满城风雨。

尽管2014年两人就在法院签字离婚了，但是为了抚养权，探视权，双方一直都在撕扯。

每隔一段时间，黄毅清都会在个人社交平台发布抹黑黄奕的言论。

之后甚至开始造各种明星的谣言。比如曾经造谣薛之谦，让薛之谦不得不公开验尿检查，造谣周立波被拘留等等。

直到2020年7月10日，黄毅清因为自己被判入狱15年，这场风波随着黄毅清入狱结束了，也算是老天开了眼了。

4、白静——周成海

其实看了那么多明星离婚闹上法庭的案例，原因无外乎两种，财产分割和抚养权争夺。

白静周成海的离婚案就更可怕，案件性质从民事直接变成刑事案件，可悲的是最后导致双双殒命。

如今再看这俩名字，估计很多人都不熟悉，当年这起涉及3起命案的离婚案可谓闹得是满城风雨。

白静是科班演员出身，02级中戏白百何的同班同学，参演过**《功夫·咏春》，还拿到过百花奖最佳女主角奖，不过最为国人熟知的是她在《血色湘西》里饰演的“田穗穗”。

而就在白静的事业上升期，她选择了结婚，丈夫是大她20岁的富商周成海。

因为年龄上的差距，周成海对白静非常好，不仅在她身上砸了很多钱，还给她的父母买房买车。

没想到两人“幸福”的婚姻生活只维持了两年。

婚后，白静在去健身房的时候认识了健身教练乔宇，并很快出轨乔宇。

紧接着，两人为了骗取周成海的钱，合谋演了一出戏，前前后后骗了周成海几百万（有传言说770万）。

因为商人的敏感，周成海对乔宇产生了怀疑，在某次乔宇来找他骗钱时，他录下两人对话，直接报警。

谁曾想，这出案还将乔宇和白静的婚外情给抖出来了。

借此机会，白静向周成海提出了离婚，还是以周成海“不忠”为由起诉离婚。

她还去到警局，说那些钱是她借给乔宇的要求释放乔宇，因为双方证词不一致，无法立案调查。

当时周成海的母亲病重住院，周成海忙着照顾母亲无暇顾及离婚事由，白静大年初九跑到医院闹，周成海的母亲一气之下心血管破裂去世了。

在诸多打击之下，周成海彻底崩溃，他挂给自己的哥哥周成江打了个电话，说：

“这女人太狠了，我没有退路了”。

之后，他以谈离婚的理由约了白静见面。

见面后什么话也没说，直接就了结了白静，白静当场死亡，年仅29岁。

而后，周成海也自杀而亡，乔宇也因被判处有期徒刑11年。

这起离婚案，从经济纠纷演变成了3条人命案，只能说婚姻不可儿戏，感情也不允许欺骗。

5、李赛凤——罗启仁

上世纪80年代，是香港动作片的黄金时代，也是香港打女辈出的时代，李赛凤就是其中之一。

她是香港著名武打女星，15岁就出道，开始在 圈闯荡。因为长相清纯，动作又漂亮，李赛凤被称作是“清纯打女”，警匪片中最漂亮的警花、动作片中的天使，女成龙，一度和惠英红齐名。

她的《越女剑》、《霸王花》系列和《僵尸先生》，都给观众留下深刻印象。

而她也在事业巅峰时期，偷偷结婚了。可惜的是，这一段婚姻并没有维持很长时间。

在与第一任丈夫离婚后，李赛凤认识了大她17岁的富豪罗启仁。在对方的猛烈追求下，两人在2001年结婚了。

罗启仁也是一个来头很大的人，他是加拿大温哥华大剧院董事长，“动作音乐剧之父”，“中国传统文化另类之父”，还是香港玩具家族的太子爷。

婚后，李赛凤渐渐淡出银幕，和丈夫一起联手推动动作音乐剧。

2007年，两人还一起编排了舞蹈剧《兵马俑》，在镜头前经常秀恩爱。

可也是同年，罗启仁就申请和李赛凤离婚，他的主张是，李赛凤和他们二十多岁的干儿子宗天意有不寻常关系。

甚至还特别出书《双面人生》，详述事情经过，还评价赛凤是 历史 以来女性中最恶心的女人。

“宗天意从衣柜里面被抓出来的时候，还满脸无辜地说'干爹，干妈说要带我去买内裤……‘”

李赛凤连忙解释道：‘你不要生他(指宗天意)的气，这件事是我主动的。’”

最终，法院判决李赛凤获得六个月每月六千美元的赡养费，以及双方婚姻期间的个人物品价值七万美元，罗启仁负责支付李赛凤的一半律师费约一万二千美元。

面对罗启仁的控诉，李赛凤一开始并没有过多解释，之后也开始发长文反击自己才是受害者，并称罗启仁一早在外面有其他女人，想要她无条件离婚才这样乱说。

不过最绝的是，李赛凤将这段故事搬上了银幕，拍了一部**，影片根据罗启仁书中所写，重现了“衣柜藏人”的经典一幕。

而且不仅自己担任主演，还找来了昔日的绯闻当事人两人的干儿子宗天意参演。

不过作为公众人物，李赛凤的名声还是一落千丈，一度搬到国外隐居，直到最近几年才重新公开露面。

6、潘粤明——董洁

潘粤明和董洁离婚的案件，留给大众最大的印象就是——毁三观。全国人民眼睁睁的看着当年的金童玉女，变成了如今这番模样。

2005年，潘粤明和董洁因为电视剧《红衣坊》相识。

此时的董洁，名气已经很大了，不仅多次上过春晚，还参演过张艺谋、王家卫的**。相比之下，潘粤明虽然也有几部热播剧在手，但终究还是差了一截。

可两人很快就相恋并结婚，并于2008年举办婚礼。

2009年，潘粤明演戏中途发生重特大失误，车子在从山顶翻滚而下，肋巴骨断开插入肺中，一度垂危。

这时候，刚生完孩子还在坐月子期间的董洁立刻飞到潘粤明身边，寸步不离的守在他身边，在她的细心照料下，潘粤明逐渐化险为夷。

2011年，潘粤明还发文庆祝两个人结婚三周年，但很快，一年后就传出了两人离婚的消息。

他们的离婚闹得很凶，先是董洁发了长文，控诉潘粤明嗜赌成性，粗暴无礼，欠债无数，霸占财产，还派人跟踪她，策划了她和王大治的绯闻。

直到几个月后，董洁和王大治的实锤，潘粤明才终于“沉冤得雪”。

不过潘粤明的事业因此受到了很大的影响。

7、贾静雯——孙志浩

如今的贾静雯，可谓是家庭事业双丰收，不仅主演的剧收获了极高的口碑，和现任丈夫修杰楷的婚姻也很美好。

可她和第一任丈夫的离婚，至今看来都让人觉得很不可思议。

贾静雯从小就相貌出众，15岁就出道，对于演戏也很有天赋，拿到过台湾电视金钟奖将戏剧类最佳新人奖。

在贾静雯最火的时候，她认识了富二代孙志浩，因为很早就失去了父亲，贾静雯对家庭很是渴望，她顶着压力和孙志浩在一起，很快就未婚先孕了。

2005年，两人终于在美国正式结婚。但是也就是从他们结婚开始，关于两人婚姻的负面新闻就一直没断过。

2009年，贾静雯召开新闻发布会，承认了婚变，在发布会现场，她泣不成声，表示自己已经4个月没有见到女儿了。

至此，两人之间的婚姻大战正式打响。

双方为了能够争夺女儿的抚养权闹上法庭，为了争夺抚养权，贾静雯倾尽自己积蓄。

而作为富二代的孙志浩，不仅要向贾静雯收回房子和当初的聘金，还要求瓜分贾静雯结婚之后的2600万的新台币婚后财产。

最终，案件以2人都抛弃财产请求权，贾静雯获得女儿抚养权，但要无偿归还价值2000万元台币的上海房屋半数持分结束。

可以说，遇到孙志浩是贾静雯的“劫数”，让她的生活一度跌入谷底。

但的是，她遇到了自己的真命天子——修杰楷！

两人虽然是姐弟恋，但修杰楷非常照顾贾静雯，她和前夫生的大女儿现在也改叫修杰楷“爸爸”了。

时过境迁，贾静雯和前夫孙志浩也已经和解，在大女儿的毕业典礼上，已经能彻底释怀和前夫微笑合照了。

8、买红妹——孙楠

买红妹和孙楠的爱情故事的开始，带有些许童话色彩。

2000年，孙楠参加了一个电视颁奖活动，遇见了神奕奕的买红妹。孙楠对买红妹一见倾心，刚认识两小时，他便向买红妹求婚。

让人没想到的是，没过多久，两人就真的结婚了。

两人结婚的时候都处于各自的事业上升期，但买红妹却放弃了前途大好的演艺事业，选择了回归家庭。

因为这时候，她已经怀孕了，还接连生了两个孩子。

这时候，孙楠的工作越来越忙，在外面跑的时间越来越多，而买红妹要照顾两个孩子，也是忙得不可开交。

两人的生活方式越来越不同，共同话题也越来越少。

在一次高尔夫活动上，孙楠结识了当时的高尔夫比赛主持人潘蔚。

两人私下经常一起切磋球技，一来二去，就过了界。

2009年初，孙楠不顾身边所有人反对与买红妹离婚，并在几个月后与潘蔚结婚。

据说离婚时，孙楠为了获得自由身，不仅没要孩子的抚养权，还净身出户，名下的房产和存款都归买红妹所有。

但仅过了一年，两人就因为抚养权的问题在法庭上相见。

官司前后打了好几年，最终还是两人达成协议，共同抚养孩子。

而随着孩子的长大，买红妹也开始全面恢复工作，上春晚，参演电视剧**。

而且她和孙楠的关系也缓和，据说在参演**《》时，还邀请了孙楠来客串。

相比普通夫妻， 圈的感情生活总是更为“丰富”。

但俗话说的好：好聚好散。

能够得遇良人自然最好，若是遇不上，倒也不用兵戎相见。

但说到底，人呐，还是得有最基础的道德底线，有些事做得，有些事也是万万做不得的。

青石** | 老孟

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多人产权房，其中一人未经他人同意擅自变卖怎么办?

　近年来，去纽约买房正在变成国内高净值人群海外投资的首选。纽约作为全球金融、时尚和文化的中心，也吸引了全球投资者的目光。和我一起来看看美国房产投资政策是什么。

一、与住房有关的主要税种

　在美国与住房有关的税种主要有： ①房地产税，又称不动产税。对土地和房屋征收，需要每年缴纳。税基是房地产评估值的一定比例（ 各州规定不一，多数从20% ～ 100% 不等） 。目前美国的50 个州都征收这项税收，各州和地方的税率不同，大约为1% ～ 3%。房地产税多由地方征收。②房地产交易税。房地产买卖时缴纳。不同的州税率不一样，从科罗拉多州的0. 01% 到哥伦比亚特区的2. 2% 不等，征收该税的州中约2 /3 税率低于0. 5%。密西西比等15个州不征收房地产交易税。③所得税。个人所得税实行超额累进税率，最低税率为10%，最高税率为35%，房地产出租形式的收入适用该税。资本利得税（ Capital Gains Tax） 依据房地产出售时所获得的差价收入征收，购入卖出间隔超过一年，适用的税率较低，购入卖出间隔不超过一年，适用的税率较高，与一般所得税的税率相同。④遗产税和赠予税。住房作为遗产和被赠予时征收该税。

二、住房业的税收优惠政策

　美国住房产业的税收优惠基于对象可划分为两种类型，一种是针对有房户的税收优惠，另一种是针对住房投资者的税收优惠。2007 财政年度美国联邦与住房相关的税收总支出为1311 亿美元，受金融危机的影响， 2008 财政年度有所降低，为1111 亿美元。

　1. 针对有房户的税收优惠

　（ 1） 将住房抵押利息和不动产税从应纳税收入中扣除。

　美国早期税法规定，在征收个人所得税时对所有抵押的利息支出均可减免。从1986 年起，只有用于购买、建造和修缮住房的利息支出才可以减免税收，极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。从19 年起，有房户被允许从其应纳税收入中减去首要住房（ Primary Residence）和第二住房（ Secondary Residence） 的价值不超过100万美元的住房抵押利息。将住房抵押利息从应纳税收入中扣除是联邦最大的税务支出项目之一， 2007 财政年度约减免税收737 亿美元。除了住房抵押利息外，有房户可以从应纳税收入中减去他们在该纳税年度中为其拥有的首要住房缴纳不动产税。通过该项政策， 2007 财政年度约减免税收285 亿美元。2007 财政年度，上述两项扣除导致的个人所得税减免占当年与住房有关的税收总支出的78%。

　（ 2） 出售主要住房资本利得豁免。

　19 年《纳税者负担减轻法案》实施，对原有的住房出售资本利得税减免政策进行了调整，统一了减免的标准，扩大了受益面。根据该法案，有房户出售过去5 年内居住满2 年（ 可以是不连续的） 的首要住房的（ 部分） 获益可免缴联邦资本利得税。单身的有房户免征资本利得税的最高收益为25 万美元，已婚夫妇免征资本利得税的最高收益为50 万美元。由于美国的房价并不高、房价变动也相对较小，住房出售收益能够达到以上额度的很少。对于某些特殊情况，如工作地点变更、健康原因、不可预见的环境变化（ 死亡、离婚、分居、纳税者本人或其他特定的合格个人一胎多生） ，住房出售时可以按过去5 年内居住合格天数占730 天（ 两年） 的比例对资本利得税进行减免。每两年，有房户可享受该项优惠一次。通过该项政策，2007财政年度约减免税收168 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的12. 8%。

　（ 3） 针对低于免税标准的有房户的税收减免。

　低于免税标准的有房户享受不到住房抵押利息和不动产税扣除带来的所得税减免。根据2008 年实施的《住房援助法案》，2008 和2009 年，这部分有房户每年可以从应纳税收入中扣除一定数额的财产税（ Property Tax） 从而获得相应的税收减免。对于单身有房户，扣除最高额度为500 美元； 对于已婚夫妇共同申报，扣除最高额度为1000 美元。缴付的财产税低于最高额度时，按缴付的财产税额执行。

2. 针对住房投资者的税收优惠

　（ 1） 低收入住房税收补贴。

　由1986 年颁布的《税收改革法》设立，它允许合格出租房的投资商在10 年内每年从应缴的联邦个人所得税中减去该不动产“资格基数”的一个固定比例。“资格基数”取如下方法计算：从项目的开发总费用中减去地价及其他相关费用得到“合格基数”，合格基数乘以该项目中低收入住户单元所占的比例得到“资格基数”。项目位于房价相对收入偏高的“困难开发区”、低收入家庭集中的“合格人口普查区”时，将会额外得到一个130% 的“基数扩大系数”，从而提高资格基数值。对于新建项目和重大修缮项目，为期10 年的税收补贴总额相当于资格基数值的70%，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的8% ～ 9%；对于修缮费用低于每单元3000 美元的不动产或那些同时接受其他联邦资助的不动产，为期10 年的税收补贴总额相当于资格基数值的30%，每年可得到的税收补贴约为资格基数值的3% ～ 4%。2007 财政年度，该项目减免的税收约为51亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3. 9%。

　（ 2） 与住房有关的免税债券发行。

　与住房有关的免税债券主要有抵押收益债券、房屋抵税凭证债券和多户住房债券。购买由各州为给首次购房的中低收入住户（ 收入不高于当地收入平均水平的115%） 提供低息抵押而发行的抵押收益债券所赚取的利息免征所得税，以发行债券获得的收益提供的低息可用于购买新建住房或者现有住房，要求住房价格不超过地区平均住房价格的90%。为发行房屋抵税凭证而发行的债券利息免征所得税。首次购房的中低收入家庭通过凭证可从它们的联邦税单中减去他们支付的抵押利息的10% ～ 50% （ 不超过2000 美元） 。该方法为那些收入不足以享受抵押利息扣除退税的住户提供了纳税优惠。2007 财政年度，上述两种债券的利息免征所得税13 亿美元。购买由各州为提供低息抵押资助出租房开发而发行的多户住房债券所获的利息免征所得税。这些出租房中至少应有20% 的住房单元（ 在某些目标地区为15%） 必须为收入不高于地区平均水平50% 的家庭保留，或者40%的住房单元必须为收入不高于地区平均水平60%的家庭保留。2007 财政年度，多户住房债券的利息免征所得税7 亿美元。2007 财政年度，与住房有关的免税债券发行导致的税收减免占当年与住房有关的税收总支出的1. 5%。

　（ 3） 历史建筑修缮税收补贴。

　历史建筑修缮税收补贴由18 年的《税法》设立，它允许参与由联邦指定的历史性建筑物修缮工程的投资商获得联邦所得税补贴，价值1 美元的补贴就等于减去1 美元的应缴所得税。该补贴在数额上等于项目修缮花费的20%。历史建筑修缮税收补贴对于居住建筑和非居住建筑同时适用。2007 财政年度，历史建筑修缮税收补贴为4 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的0. 3%。

　（ 4） 出租房折旧高于按其他折旧体系（ Alternative DepreciationSystem） 导致的所得税减征。2007 财政年度，该项税收减免为43 亿美元，占当年与住房有关的税收总支出的3. 3%。

法律问题：我有一婚姻存续内购置的产权房，产权人是前妻和女儿，因涉及他益，离婚时未作分割处理，现向法院起诉分割，将于下月初开庭，但近日获息并证实对方(被告)已把系争房出售，做好了过户手续，对此我将遭受何等损失，该如何自救? 刘律师：如果要认定其房屋出售无效并撤销过户，需另行提起诉讼，并证明买受人恶意(比如买受人如对你们家的情况比较了解等)，亦可在原房屋权属份额由法院确认后要求被告承担赔偿责任(一般方式为减少其相应财产分割份额或补齐)。 周律师：对方恶意处分夫妻共同财产，如果买房者是知道该情况的，那么可以向法院要求该房屋买卖合同无效。 如果对方不知情，那么你的损失可以向你的前妻进行主张。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——房屋产权性质有哪些种类? 根据测绘确权的相关规定，总共有8大类： 第一类：国有房产，即归国家所有的房产。 具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。 直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。 第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。 第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。 第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。 第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。 第六类：港、澳、台胞房产。 具体又分为合资产、合作产和独资产。 第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。 第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。 不同类型的房产在权属登记、产权转移等许多方面都存在差异，所面临的问题也不一样。