海外房产专题_2021海外房产

1.在新华社发表文章在什么媒体刊登

2.南开大学有哪些教授的课错过悔终身？

3.《狂飙》高启强原型是谁？

4.文案是做什么工作？

5.未来三年，房价到底是上涨还是下降？

6.房地产有哪些营销模式

7.大学的国际经济与贸易能学到些什么？

近期，房企融资政策暖风频吹。

11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

11月7日，国家发改委公布《关于完善政策环境加大力度支持民间投资发展的意见》，其中提出，完善民营企业债券融资支持机制，加大对民营企业发债融资的支持力度。

在此前一系列政策支持下，房企融资规模也有所增长。10月，房地产企业非银融资规模同比上升16.4%，年内首现正增长。其中，信用债规模同比增长1.5倍。

业内人士认为，10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。同时，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。

　　融资规模首现同比正增长

根据中指院监测的房地产行业整体融资动向，10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。

从融资结构来看，10月信用债规模占比57.4%，海外债占比0%，信托占比4.9%，ABS融资占比37.7%。

具体来看，房地产行业信用债融资同比上升155.7%，环比下降17.5%；信托融资同比下降72.1%，环比下降46.5%；ABS融资同比上升22.2%，环比下降35.3%。

中指研究院认为，10月房企融资同比首次出现正增长，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象。其中，信用债发行同比大幅上升，主要受基期数值很低所致。2021年9月开始，第一批出险企业出现违约，对市场冲击很大，导致投资人信心快速下降，债券发行能力大幅回落。今年以来信用债市场进入回调阶段，多次受到政策大力支持，成为各渠道中修复最快的一种融资方式。

值得注意的是，海外债已连续三个月无新发行，仅有房企交换要约成功后重新发行上市。中指研究院认为，近期有若干头部企业宣布暂停境外债偿付，或申请债务展期，预期未来海外债新发行将更加艰难。

累计来看，1-10月，房地产企业非银融资总额7535.5亿元，同比下降51.4%。从融资结构来看，信用债占比53.5%，同比提升22.4个百分点；海外债占比仅为2.3%，同比下降14.6个百分点；信托占比10.9%，同比下降18.0个百分点。ABS占比33.3%，同比提升10.2个百分点。

另外，从融资利率来看，10月融资综合平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。受政策端持续放宽房地产融资影响，房企融资成本进一步下降。

　　民企发债或成融资新发力点

值得注意的是，近期，房企融资得到政策进一步支持。

11月8日，证券时报·券商中国记者了解到，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

据了解，2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，经院批准，人民银行会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。其中，民营企业债券融资支持工具为“第二支箭”。

近期，交易商协会已经组织中债增进公司积极开展了部分民营房地产企业债券融资增信工作，取得了良好成效。交易商协会指出，后续，相关工作将纳入支持工具统筹推进。未来，随着民营企业发债融资支持范围和规模的扩大，支持工具作用将进一步充分发挥，有利于提振投资者信心，尤其有利于稳定和扩大民营企业的融资。

11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望(13.34 -0.%,诊股)地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会。与会企业表示，座谈会明确中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度，目前正在推进10余家房企的增信发债，涉及金额约200亿元。本次座谈会是交易商协会8月以来第三次召开民营房企座谈会。

据了解，8月以来，中债增进公司共推进10余单房企增信项目，支持新城控股(14.75 0.07%,诊股)、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等多家民营房企发债融资83.68亿元，累计带动民营房企发债融资155亿元。龙湖、美的、新城、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等企业正推进第二轮增信发行项目，金辉、新希望、雅居乐等民营房企项目也在积极准备中。

10月30日，院关于金融工作情况的报告指出，要保持房地产融资平稳有序，满足刚性和改善性住房需求，支持保交楼、稳民生，推动建立房地产发展新模式。

10月底，央行副行长潘功胜赴中债增进公司开展专题调研，对中债增进公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，从近期政策支持来看，民营房企的债券融资将继续得到监管支持，发债主体的范围、规模都将得以扩大，民企发债将成为行业融资新的发力点。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖昱也认为，政策将继续适度改善房企融资环境，加大民企融资支持力度；金融机构将对优质企业兼并重组出险企业或项目，提供融资支持；同时也将区分项目风险与企业集团风险，支持优质项目融资及收并购，帮助行业加速出清。

在新华社发表文章在什么媒体刊登

当前，房地产投资过快增长和房地产价格的大幅度上涨，已经发展成为影响国民经济平稳较快增长的不健康因素，因此，加强对房地产市场调控成为宏观调控的一项主要任务。为掌握房地产投资资金来源状况，我们对2001年年初以来房地产投资的资金来源及变化情况进行了专题调查分析。

基本情况

长期以来，我国房地产直接融资渠道狭窄。据统计，2002年年初以来，国内房地产企业只有61家实现上市融资，融资总额仅为80亿元左右。房地产企业债券自2000年以后再未发行，原有的少量债券也已兑付。国家预算内资金每年也仅有10多亿元。2003年后，随着国家宏观调控对房地产信贷规模的控制，房地产增长趋缓，房地产企业开始寻求新的融资途径，如机构投资者开始参与房地产投资，房地产基金开始运作，信托资金开始进入房地产业，海外融资也发展较快。目前，由于房地产基金刚刚起步，投资房地产的信托资金不足300亿元，房地产业直接融资比例不超过2%，因此，我国房地产投资资金仍然主要是银行，而以投资和投机为目的的社会资金及海外热钱近两年也成为推动房地产投资快速增长的重要资金来源。

国内银行占比情况

从国内外情况看，房地产投资资金来源中，银行一般占到60%左右，这是房地产业发展的一个显著特点。在我国，房地产业的银行主要表现为土地储备、房地产开发和销售环节的住房按揭，开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行。具体表现为：

国内银行直接占比明显下降。直接表现为房地产开发和个人购房。2001～2003年，房地产开发在房地产投资中的比重一直保持在20%左右的水平；以个人按揭为主的购房平稳发展，在房地产投资中的比重由25%升至28.3%。2004年，由于国家对房地产用地和实行控制，同时，个人消费信贷不良率开始上升，商业银行提高住房消费发放标准，房地产增长趋缓，房地产开发和购房在房地产投资中的比重均有所下降，分别为16.6%和24.3%。今年第一季度，由于上年储备项目较多，房地产投入有所增加，房地产开发在房地产投资中的比重达到19%，而取消住房按揭优惠利率政策对房地产消费影响较大，购房占房地产投资资金的比重下降到17.3%。房地产开发与购房合计占房地产投资资金的比重，2001～2004年分别为43.6%、48.1%、49.4%、40.9%，今年3月末为36.3%。房地产市场中的银行直接占比2003年年初以来呈现明显下降趋势。

房地产企业部分自筹资金间接来自银行。房地产企业自筹资金比例逐年提高，由2001年的24.1%上升到2004年末的27.4%，到今年3月末，已达到30.1%，提高了6个百分点。多年来，房地产企业自有资金不足，为了达到国家对房地产项目自有资金比例的要求，不惜用各种变通的方式套取银行来充当自有资金，特别是近两年房地产项目资本金比例要求提高到35%，房地产企业更是通过关联企业、挪用已开工项目资金、向省外企业借款以及销售回款再投资等方法来拼凑自有资金。根据调查资料推算，2004年年初以来，房地产企业自筹资金中银行占房地产投资资金的比重由过去的8%左右上升到目前的9%左右。

房地产企业应付款主要是银行。房地产企业的应付款主要是房地产开发企业拖欠施工单位工程款和供货商的材料款等。调查中发现，房地产企业拖欠工程款和材料款属于业内惯例，而被拖欠的款项主要是施工单位和供货商通过各种途径获取的银行。因而，房地产企业应付款的60%实际来自银行。由于企业信用环境不断改善，房地产企业应付款占房地产投资的比重呈逐年下降趋势，应付款中的银行占房地产投资资金的比重也相应下降，由2001年的约9%下降到2004年的约6%，今年第一季度为7.5%。

社会资金积极参与房地产投资

社会资金主要包括：以直接投资入股的形式参与房地产开发，成为房地产开发商自有资金的一部分；以购房款形式转化为房地产开发资金；被房地产企业以高利筹集进入房地产市场。具体表现为：

股权性融资部分——现阶段，房地产企业的自有资金中财政和主管部门拨款已寥寥无几，主要为企业投资人最初投入的资金和开发过程中积累的利润，以及股权性融资。房地产开发企业多为民营企业，其注册资本和利润积累较少，自有资金主要为股权性融资。2001年年初以来，房地产投资资金中自有资金占比逐渐提高，特别是2004年年初以来，房地产企业自有资金占比大幅度提升，由2003年的13.5%提高到2004年的15%，今年第一季度比2004年又提高了1.9个百分点，达到16.9%。据调查，近两年房地产企业新增自有资金主要是以投资为目的的社会资金。目前房地产企业股权性融资占房地产投资资金的比重为15.2%，比2001年提高了4.8个百分点。

现金购房部分——房地产企业“定金及预收款”中的银行所占比近两年明显下降，意味着大量购房者主要以现金买房，炒房动机明显。由于部分城市的商业银行未开办转按揭业务或不允许外地人，而房产登记部门要求房屋出卖时必须还清银行，以炒房为目的的购房者便多以现金购房，购房现金占房地产投资资金比重迅速上升，2004年已达14.6%，比2003年上升了8.8个百分点，今年第一季度为13.2%。

其他资金部分——据统计，房地产投资资金中包括社会集资、个人资金、其他单位拨入资金等其他资金来源占比呈下降趋势，2004年最低，为6%，今年第一季度为6.8%。

总体上测算，目前，房地产投资资金约有35%来源于社会资金。

境外资金加入房地产市场开发和炒作

外资对我国房地产市场的参与涉及开发、中介和销售等各个环节，主要是境外房地产投资基金和风险投资基金以及大量的个人资金，通过直接购买房产、进行项目合作、直接参股房地产公司等方式，集中投资首都经济圈和长江三角洲等热点区域。据调查，境外资金直接流入上海房地产市场的占比逐年攀升，2001年为16%，目前已超过30%；今年年初以来外商投资于北京房地产项目的资金超过30亿元。据调查分析，目前进入中国房地产市场的境外投资占房地产投资资金的比重约为5%。

主要问题

当前房地产投资资金中银行所占比重逐年下降，且低于国际一般水平；社会资金所占比重逐年增加，且投资和投机成分加重。因此，我国房地产投资过快增长和房价过快上涨的主要原因不在于银行信贷，而是国内外投资者和投机者的趋利行为所致，其背后原因又是地方在土地批租、房地产开发上的政策导向偏差造成的。具体表现在：

一、部分地方缺乏科学发展观，过分扩张城市建设，助长房地产投资。加快城市建设和发展房地产业应当说是我国现阶段经济和社会发展的客观要求，但部分地方在这方面存在着不顾客观条件、盲目扩张的行为。一是各级地方把土地有偿转让收入作为"第二财政"，用于城市建设投资资金。2002年，全国市场化配置土地收入达969亿元，较1999年增长了8.5倍；土地增值税收入21亿元，较1999年增长3倍多。2003年我国市场化配置土地的面积较1999年增长了51倍，土地出让收入在各地财政收入中的比重逐年增加。由于房地产投资规模大、见效快，对相关产业拉动作用明显，是支柱产业，而且房价越高、高档房越多，意味着地方财政收入增加越多，GDP增长越快。为此，不少地方一方面加大征地、供地力度，扩大房地产业规模；另一方面，通过开发规划、产品结构、预售审批等环节，默许、支持商品房高档化，允许房地产商大量运作豪宅项目，把老百姓往郊区赶。而在土地储备和运作方面，融资成本与招商引资的考虑不衔接，孕育了很大的偿债违约风险。二是对商品房定价不进行成本、利润核算，定价完全放开，基本是房地产商报多少是多少，放纵房价，个别地方甚至出现为了抬高区域档次，开发商将房价定得越高越容易取得预售许可证现象。三是为了活跃市场，对外地人炒房不加限制，默许抬高房价。

二、部分房地产开发企业与地方联手，取非市场化手段，追逐高利润，抬高房价。房地产业的高利润回报，促使房地产开发企业扩张迅速，2004年，房地产开发企业已达5万多家，比2001年增加了2万多家，比2003年增加了1万多家。房地产开发企业常常与地方联手，支配着房地产市场秩序，主要表现为：一是以低成本或无资本扩张。房地产企业普遍自有资金不足，由于商业银行对企业资金的来源及投资方式尚无有效手段给予准确认定，房地产商普遍通过期房和流动资金等变通方式融资并将自筹资金混同于自有资金，或虚增资本公积、分拆项目、异地借款并以资本金形态注册等规避自有资金比例管理。二是资质差，产品质量难以保证，市场投诉多。房地产企业资产负债率较高，平均超过70%，优质企业少，多为资质企业。三是通过按揭。由于企业利率高于零售按揭利率，开发商利用内部人或关联企业，通过按揭以降低成本。四是发布虚售楼信息，联手虚抬房价。2004年年初以来，楼市进入由开发商决定市场、自由定价状态，大房地产企业在利益最大化的共同追求中渐渐结成价格联盟。

三、投机和投资性炒作在较大程度上推高房价。房地产需求包括真实需求、投资需求和投机需求。目前，我国社会资金投资渠道狭窄，不断增长的国内投资资金和不断涌入的境外投机资金裹挟着人民币升值预期，纷纷挤向热点城市房地产市场，国内社会资金和境外资金占房地产投资资金比重平均已超过40%，成为推动房地产投资和房价过快增长的重要因素。哪里投资和投机性强，哪里的房地产价格波动就大。如建设部等七部委关于稳定房地产价格的意见下发后，近几年房价上涨最快的上海、杭州、南京等城市房价大幅下跌，而长春、南昌、兰州和银川等中西部城市房价变化不大。从资金情况看，上海、杭州、南京等城市的银行占房地产投资资金比重2003年年初以来快速下降，目前为44%左右，而同时社会资金和外资占比迅速上升，外资投资比例近12%；长春等其他城市房地产投资资金中银行占比则呈现平稳合理变化，目前仍为60%左右。这进一步说明，投资和投机性资金才是推动房地产投资与房价过快增长的主要因素。

政策建议

房地产市场建设应坚持科学发展观，促进建立和谐社会。一是改变地方把土地出让收入作为财政主要依靠的现状，抑制地方开发房地产的冲动。房地产开发将大量占用土地，2004年，全国建设占用耕地217.8万亩，多数是居民点周边的优质高产良田。目前，我国人均耕地面积为1.41亩，比2003年减少了0.18亩，仅为世界人均占有量的三分之一强。土地是人类赖以生存的最基本的自然，是有限的，其使用必须遵守可持续发展的要求。二是针对不同层次的需求，调整房地产供应结构，保持供求平衡。目前房地产投资主要集中在中高价楼盘，对中低价位、中小套型住宅投资比例偏低并呈下降趋势，今年第一季度全国经济适用住房投资同比下降13.8%，部分城市甚至停止建设经济适用住房，这一方面造成大量高档住房空置，另一方面使广大居民合理需求难以满足。由于住房本身具有公共产品属性，保证居民最低层次的居住要求是保障的体现，是不可推卸的责任，是建立和谐社会的前提。因而，必须合理调整土地和资金供应结构，利用税收等手段积极引导住房消费，抑制投机和投资性需求，促进房地产业健康发展

南开大学有哪些教授的课错过悔终身？

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2．报道中超、中甲、女足赛事以及国足征战国际赛场等国内足球热点。

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由新华社编辑、发行的供各地橱窗展示的。内容包括政治、外交、经济、文化等，如《祝贺中国***第十六次代表大会胜利召开》《世纪伟人》《相互关爱抗击艾滋 共享生命》《和平与发展--中国外交55年成就展》《纪念澳门回归5周年大型展》等展览，独特的宣传报道形式，满足了社会各界的需求。

新华社档案

中国照片档案馆是国家级照片档案保管研究机构，由新华社和国家档案局双重领导。拥有自19世纪下半叶以来的珍贵历史200余万底，每年还以20万底的速度递增。

为使历史档案更好地服务社会，新华社利用丰富的档案，通过多媒体数据库库，为国家机关、企事业单位、社会团体等提供新闻配图、展览画册、送礼留念、广告宣传、编史修志等方面的零售服务。

中国总汇

是国内最大、最权威的新闻数据库，设有实时库、档案库和摄影师库，囊括了新华社记者、签约摄影师拍摄的所有，库存百余万底。主要针对期刊、展览、出版等用户提供服务。

中国总汇根据大小、内容和年限的不同制定价格。用户可以在总汇网站上，通过搜索引擎，按关键词、类别、编号等多种方式，快速检索到相关。

音新闻

实时连线报道由电台、电视台主持人直接和新华社前方记者连线，互动交流，实时报道国内外重大新闻。新华社连线报道已成为中央电视台和东方卫视等强势媒体提高新闻时效，拓展报道领域的重要手段。

现场录音报道新华社记者在国内外重大新闻现场访，向电台、电视台、网站提供的录音报道。主要报道国内外重大的政治、经济、社会、文化、军事、体育等新闻。

·发稿情况 日均发稿20条左右，时长30分钟。

·稿件接收方式 登陆新华社多媒体数据库

新闻产品

《新华纵横》

“瞩目新华，纵横天下”。调查全社会关注的热点、焦点、难点、疑点等新闻，追求主题故事化的电视表现手法，每期集中一个主题或一个新闻。此节目是新华社重点栏目，深受广大电视观众喜爱。

·发稿情况 每天一期，时长10分钟。

《国际专题电讯》

报道国际时政、经济、社会和文化等方面的新闻。定期约请新华社资深记者和国际问题专家，讲述国际新闻的来龙去脉，剖析新闻背后的是非曲直，是广大电视观众了解世界的重要窗口。

该栏目由“环球要闻”、“专题报道”、“海外风”三个板块组成。“环球要闻”主要报道海外当天发生的重大新闻，以消息为主；“专题报道”深入报道海外最新发生的重大时政新闻，链接相关的新闻背景、新闻资料等；“海外风”主要对海外发生的社会、文化新闻进行简明报道。

·发稿情况 每天一期，时长15分钟。

《新华社电视报道》

内容包括国内外时政新闻、财经新闻、社会新闻、科教新闻等，属于新闻素材节目，电视台用户可以将《新华社电视报道》的新闻直接插播或进行再编辑。

·发稿情况 每日5点到20点之间发稿，分四次滚动播出，每条新闻时长1分钟左右，总时长60分钟。

·节目稿件接收方式 通过亚洲2号卫星KU波段传送节目，中心频率为12.26820GHZ

新华视讯

新华视讯于2005年1月1日正式推出，已经在中国联通CDMA1X平台上开通三个轮播频道，并向中国移动用户提供近万条精彩片段的点播服务。考虑到手机用户的特点，新华视讯每条讯息都对时长进行了严格控制，并对画面和字幕进行了手机屏幕的专门适配，是真正意义上的"专门为手机用户量身打造"。

新华视讯手机的应用产品包括：

·新闻频道 24小时不间断滚动播出，让您随时随地纵览全球大事。

·证券频道 权威发布财经信息，时时把握市场动态，24小时不间断滚动播出。

网络供稿

网络新闻信息内容有全球各地快讯、国内新闻、国际新闻、体育新闻、财经新闻、产经新闻、IT新闻、科技新闻、社会新闻、新闻、地方新闻、军事新闻、文教新闻等13个栏目，供网站选用。

发稿情况 每天发稿300条左右

·稿件接收方式：登录新华网

网群建设

新华社为机关、企事业单位等建设网站，并提供技术维护，同时通过链接方式，使用户网站与新华网紧紧连在一起，使这些散落在互联网茫茫大海中的信息孤岛，依托新华网的品牌优势和强大影响力，提高用户网站浏览量和点击率。

新华短信

新华短信是中国最大的手机新闻信息短信提供者，是“第五媒体”的领航员，拥有技术先进、功能强大的短信编平台，运用文字、、图表、视音频等多种形式，为手机用户提供新闻信息服务，具有快、精、准的特点。

新华短信自2003年开播以来，实现了五个跨越：从单一文字到多媒体的跨越；从中文发布到中英文发布的跨越；从新闻报道到新闻信息综合服务的跨越；从单向发布到双向互动的跨越；从国内市场到海外市场的跨越。 主要栏目特色：《新华头条》点击热点；《突发》第一时间传递真相；《时政要闻》聚焦政治风云；《人事任免》权威播报中央和地方官员变动情况；《英文新闻》看新闻、学英语；《财经新闻》一览全球财经。贴近读者生活的栏目还有：参考消息、新闻、社会新闻、体育新闻、科教新闻、股市传真、健康生活、天气预报等。

信息产品及服务

新华社信息产品包括七大专线：大客户信息专线、高管信息专线、环球财经实时信息专线、新华财经分析专线、对外中文信息专线、对外英文信息专线、海外信息专线。在此基础上形成了七大系列信息产品。

大客户信息

大客户信息以大型企业、部门和相关机构为主要服务对象，为VIP用户提供个性化、专业化和综合息服务。信息服务内容包括四大模块：每日快递、舆情监测、专题报告和特色信息。

·每日快递是在每天早8时前向用户高层领导提供国内外重大时事、政治、经济、社会要闻的“上班必读”，让用户第一时间洞悉全球政经大事，把握业界热点。

·舆情监测通过追踪上千家国内外媒体，使用户随时了解媒体对自身及关注对象的报道，帮助用户知己知彼，决胜市场。

·专题报告是根据用户点题进行信息集，在广泛深入调研基础上完成的分析报告和解决方案。

·特色信息集成100多种热点行业的动态信息和市场分析。

以上述四大模块信息为基础，通过卫星推送和互联网方式，为VIP信息用户提供一系列专供信息产品：《政务专供》《院校专供》《酒类专供》《房地产专供》《钢铁专供》《汽车专供》《医药专供》《IT专供》《出版专供》《环保专供》《科技专供》《金融专供》等，并且可以针对用户需求进行多样化组合，形成个性化专供信息服务。

......

《狂飙》高启强原型是谁？

南开的老师都是很厉害的啦，但是有几位老师是不得不去蹭课的，不然简直后悔啊，这些老师是典型的人好课还好。

排在首位的当然要属史广顺老师了，这位老师简直就是大神一样的存在，他是南开计算机学院的副教授，自己同时还创办了自己的公司，他目前在南开教授一门选修课，叫做辩论与修养。

老师讲的真的是超级好，课堂风趣幽默，他之前参加过辩论，还是很厉害的辩论选手，所以去老师那里上课能学到很多辩论的知识以及思考问题的新角度，每年选这个课的人都是超级多的，不一定能选上，如果没选上的话，一定要去蹭课啊！

还有就是泥人张的课程，这个课也是非常火爆的，我就没选上，泥人张作为天津的特色文化，开设这门课也算是呼应南开所在的地理位置了，上这个课不仅能感受到天津的传统艺术，还能动动手捏捏小泥人，老师和同学的互动也是非常好的，整个课堂氛围十分的轻松有趣，所以一定要去蹭这门课。以上两门课都是选修课，南开每年都开设非常多的选修课，内容涉猎十分广泛，有文化、音乐、舞蹈、创业、职业素养等方面，能够为学生提供大量的选择，不过好多课都是非常热门的，每年你抢课的人也非常多，也就意味着不一定能选上，如果没选上的话，那就去蹭课吧。

文案是做什么工作？

热播剧《狂飙》的原型是四川刘汉刘维兄弟俩的涉黑案件。

刘汉曾是四川最大民营企业汉龙集团的董事局、上市公司金路集团的董事长，旗下拥有数十家子公司，资产高达四百亿。除了在商界混得风生水起之外，刘汉的手也伸到了政界，他曾经当过四川省的政协委员、政协常委。

在四川省就是一个土皇帝，父亲离开后，对刘汉刘维来说没有了约束力，1965年出生的刘汉出生于普通家庭，父亲退伍老兵母亲家庭主妇，家里5个孩子，日子最难的时候家徒四壁。为此刘汉默默发誓要让家里人过上好日子，可惜家里环境刚好一点，父亲因病去世花光了自己所有积蓄，从此刘汉发誓要努力赚钱，让全家过上好日子。后来刘汉开始变着法子去投机倒把赚钱，开游戏厅搞，做各种木材期货投资拆迁等生意。刘汉和刘维为了赚黑心钱，无恶不作暗地里养了一帮子，还集聚了大量的，完全就是一个”小王国“。

刘汉在外人面前是慈善家，捐了几十所希望小学，汶川地震捐款5000万，还曾经获得”四川首善“的美誉。在刘汉事业扩张和版图上他狂妄无比，一顿饭随便吃几十万，一晚上去澳门就能输2个亿。如果有人跟他争抢地盘，他一定是大开杀戒。

刘汉从来都是赢家，刘汉从不失手”2013年8月7日，刘汉因涉黑被捕入狱。他口出狂言：“你们湖北办不了我这个案子！”刘汉之所以这么狂妄，是他在势力最顶峰的时候，甚至到了一呼百应的状态，他有时一句话，比一些干部的话语还管用。

刘汉的行贿手段，不是利用自己的妻子约见官员们的家人，就是自己亲自从而迂回接近自己的目标。他送出去的礼物都是价值可观，让人无法拒绝。刘汉还会和官员们打牌，在牌桌上故意输掉，借此来神不知鬼不觉地行贿。在事业铺开之后，刘汉利用旗下企业涉足矿业、水电、公路等多个领域在境内和境外都有公司不说，汉龙集团最高峰的时候，有将近5000名员工。

2015年刘汉因故意罪等多项罪名，被法院判决！临死之前这个恶魔留下虚的遗言和眼泪只要能跟亲人们生活在一起，能时时照顾他们，哪怕摆个小摊子，做点小生意，我也愿意，希望我的案子，能让世人警醒。

未来三年，房价到底是上涨还是下降？

文案的主要工作：

撰写报纸广告、杂志广告、海报；撰写企业样本、品牌样本、产品目录；撰写日常宣传单页、各类宣传小册子；撰写DM直邮广告，包括信封、邮件正文；撰写电视广告脚本，包括分镜头、旁白、字幕；撰写电视专题片脚本；撰写电视广告的拍摄清单；

撰写广播广告；将海外版广告文案作汉化（翻译）；撰写广告歌词，或汉化(翻译)外文歌词；撰写各种形式的网络广告；为网站栏目命名；撰写网站内部文案；撰写手机短信广告；撰写各类广告作品的创意阐述；撰写广告口号；

撰写产品包装文案，包括：品牌名、使用说明、产品成分等；为产品或品牌命名，并作创意阐述；为路演或活动命名，并作创意阐述；撰写活动请柬及活动现场宣传品上的文字；为各种礼品命名，并作创意阐述；为专卖店命名，并作创意阐述；

撰写商店的橱窗或店内POP物料文案；撰写软文、新闻式、故事式、评论式；撰写策划书，或协助策划人员优化、润色方案文字；协助客户企业内刊的编辑，提供主题方向，审核文字。不同的环境对文案撰稿人有着不同的锤炼和要求。

扩展资料：

工作范围

策划文案和创意文案：

策划文案：工作主要是将策划工作人员的策划思路形成文字。毋庸置疑，公司很多策划人员均有很强的策划水平和丰富的策划经验，但有时候手上同时进行几个案子，同时时间又比较紧的情况下，文案可以在充分理解策划意图的情况下帮助策划人员完成策划方案的写作。

这其中有几个内容：

1.必须充分了解本案的运作背景，包括宏观市场信息和微观市场动态。

2.掌握整个策划的战略指导思想。

3.以通俗易懂、言简意赅的论述方式将策划思想反映在字里行间。

4.遇到比较专业的问题或障碍的时候，应及时与策划人员沟通，保证策划方向的一致性。

5.贯彻战略方针的同时，也可就战略思想的表达方式和文字提述上提出一些合理化建议，从而更好地展现策划的战略核心点。

创意文案：主要是将广告作品的表现及形式用完整的文字表达出来，其中，除了产生画面的构想之外，还包括广告语言的表现内容（如平面的标题、引文、正文、随文，广告语等，的音效、旁白、字幕、广告语等）。

其中至关重要的就是新颖的创意和传神的文字表现。而这些智慧的闪光绝对不是拍一下脑门子就能出来的。这其中包括了以下内容：

通过各个层面，特别是swot方面深入理解，从而找出项目的核心优势。

2.把握目标消费群的心态。

3.掌握宏观政策及大市场对项目本身的影响。

4.常与策划人员和设计人员保持密切联系，随时沟通。

5.市场上类似房产项目的文案及创意，力求全面加以突破。

6.获悉开发商对文案创作的要求，调整文字内容和形式。

参考资料来源;百度百科-文案

房地产有哪些营销模式

茅台老总的诘问 [财识早报辣观点“两会”又成“雷秀场”·申纪兰:上网要组织批准·公司的社会责任向何处去？财专题文化新政：文化治国？文过去的三十年，中国创造了经济增长的奇迹，中国的财富... 中国房改十年，出现一个怪现象，越调控，越涨价；而2010年的组合拳，把除了所谓的最后一根救命稻草“房产税”之外的所有政策用了个遍；各项政策悉数登场之后，除了打掉部分的消费预期外，收效甚微，房价和成交量双双高调上扬；很多普通市民感慨：不应该轻信牛刀的蛊惑，真的变成了“先下手为强，后下手遭殃了”；那么房地产为何出现这么多怪的现象？百病缠身，高烧不退的地产市场，问题的根源在什么地方？ 正方： 未来三年，房价将在调控中持续上涨 首先，GDP增长率为经济生活的中心，也是行政绩效体系的核心；近三十年，伴随着中国政治经济改革的螺旋式上升，伴随着全球产业分工和全球化产业转移，中国的GDP增长保持在10%左右，取得了举世瞩目的成就；但是中国崛起是全球化的结果，是在没有自我积累和科技创新的基础上实现的，是全球合作创造了中国奇迹，中国在全球产业链中的位置是导致和理解中国经济奇迹的关键。但是近十年，推动中国经济强劲发展的三驾马车“投资，出口，内需”中，出口纷繁复杂，内需已降3成不到，只有靠大量的投资基础建设，才能拉动GDP保持在高速增长位上；特别是08年全球金融危机之后，国内的经营环境恶化，出口受阻，以地产业为代表的投资拉动型的基础建设已经成为经济增长唯一的亮点； 而GDP增长率也成为衡量各级地方以及行政官员绩效的核心标准；那么地方以行政化推动基础建设，推动房地产的迅猛增长就有了充分的动力；而且地产以及相关行业的发展已经占据GDP增长的很大一部分份额，某些地区如果没有地产业，GDP增长甚至可能是负的；这也是为什么有人会说“房地产了中国经济”的原因； 在主导的追求GDP增长和大力发展基础建设特别是地产的前提下，房地产市场肯定会迅猛发展，而价格也居高不下； 其次，财税制度不改革，地方靠土地财政为主要收入的格局就不会改变，地方开发房地产的热情就不会减弱；94年分税制改革以后，地方财税收入急剧降低，在98年房改之前，很多地方的财政状况是非常恶化的，大部分入不敷出，吃财政饭的机关人员甚至工资都很难支付； 98年之后，随着房改拉开帷幕，土地出让金逐渐成为地方财政的生力军；到目前为止，很多地方的财政要靠土地出让金支撑，而且随着国家大规模的基础建设和房地产的开发，地方和地产商在上也达成了默契，一个个大大小小利益集团日益盘根错节，力量强大；这种模式导致土地出让金和拿地附加成本不断飙升，房价自然也随之上涨； 第三，98年房改政策有所偏差，把全体公民推向商品房市场，企图用市场化解决房改的所有问题；房改之后，80%以上为商品房，20%为经适房、廉租屋和其他；也就是说，公民住房的需求基本上被商品房垄断了；而经适房也经本上沦为利益集团的，对于廉租屋的投入很少，没有建设热情，适用群体狭小；当大量的改善和投资需求都涌向商品房市场时，房价自然上升； 第四、地产投机心理强，而且成为投资的少数几个有效渠道之一，大量资金和热钱融入，炒高了地产价格；因为中国的整体经营环境恶化，出口受阻，国内很多资本找不到有效的投资渠道，所以大量的融入地产，温州炒房团就是例证；另外国外的热钱也不断进入地产领域，国民因为焦虑也加入炒房和买房队伍，变成了全民炒房；而且因为经济发展飞速，通货膨胀严重，物价高涨，货币贬值，地产已经成为有效低于通胀的途径； 第五、08年至今的四万亿投资和09年10年天量信贷，货币超发；地产已经成为这些资金的蓄水池；大量的投资都到了央企国企手里，而大部分资金都用来做基础建设，特别是地产开发；这也是为什么各地央企频繁拿地，地王频生的原因；所以房价会不断上升；虽然78家央企将推出地产市场，但是过程很漫长；而且还有16家央企经营房地产，短期内不会有太大影响； 第六、中国城市化进程加快，每年1700万人口城镇化；基本需求和改善性需求强烈；而廉租屋市场基本上空白，无法缓解住房需求，租房市场和地产市场相互影响，租金价格不断上涨；这些需求反应到地产市场就是地产市场火爆，价格上升； 第七、经过十年的孕育，地产企业羽翼丰满，土地，资金，信贷充足，近三年主动调价的可能性极小； 那么地产价格不断上扬，特别是一二线城市到达一定的高度的时候，肯定有相当大的泡沫成分；本身地产价格的合理上升是和GDP增长呈对应曲线的，这也是经济发展的必然结果；但是目前的价格是大大的超过GDP增长速度，对比人民群众居民收入的增长率，和西方成熟市场的价格；我们的地产价格是虚高太多了，已经被吹成了一个大大的泡泡；但是这个泡泡要不要破，怎么破，什么时候破，就是一个大问题了；因为房地产行业的问题涉及到方方面面，目前的状况危害也是深远的； 第一、吸纳大量的社会和财富；地产行业本身不是什么高科技行业，和财富吸纳到这个行业，而且成本不断上升，那么实体经济，产业升级，科技创新，创业就更无从谈起；当年的马化腾，马云们用50到100万就开始了的创业；现在的年轻人有了这些钱，肯定的去投资地产了； 第二、由房地产以及相关基础建设拉动的GDP增长不但没有任何质量，而且不可重复，不长久，并且会进一步的打击内生力量；一个健康的经济体是应该大部分靠消费等内生力量拉动经济增长，而我们已经变成畸形的投资拉动，建设拉动，地产拉动，长远来讲，经济有崩盘的危险； 第三、环境污染严重，城市变成垃圾围城；每年产生的建筑垃圾堆积如山，而且我们的建筑物寿命也很低，只有35年左右，对财富也是大量的浪费； 第四、是社会的诱因；住房本是民生范畴，因为价格的虚高导致大量的人买不起房，无法安居乐业，激化了社会矛盾，也可能成为社会的诱因；也违背了执政党的执政理念和宗旨； 面对房地产市场的种种迷局，国家也不断在出台政策经行调整；目前的难题是，不能一下子戳破这个大泡泡，那对整个经济的发展是致命的；但又不能让它继续吹大；所以国家出台了很多组合拳，重点打击投机分子和炒作资金； 那么经济要如何实现软着陆，是一个很大的课题；目前，地产像击鼓传花一样不断往下，不断有人来托盘；目前已经快到一个临界点了，那么越晚进入的就是越大的受害者；现在是父母双方，男女朋友两个家庭，三代买个房子；等这部分真正的需求也买不起房子的时候，除了投机资金，就再也没有人能够接起如此庞大的盘，这个巨大的泡泡不用戳，就像长熟的青春痘一样，化脓脱落； 国家的各种政策，除了房产税之外，基本上都用过了，其主要目的是为了打击投机，也是打击一定的消费预期，其实打击消费的预期的时候就已经宣告房价会继续的上涨；果然，民众的观望随着政策的失效报复性反弹； 那么为什么近三年地产还是会维持在一个高位运行呢？ 第一、房产政策，土地财政，追求GDP增长的根源没有改变； 第二、国内经营环境持续恶化，十二五规划里没有明确的改善政策，投资渠道不畅通，大量的资金还会流入地产领域； 第三、十二五规划里基础建设还是作为重点发展的国策； 第四、保障房廉租屋虽然力度加大，但是远远缓解不了需求，估计三年后才真正对商品房市场有冲击； 第五、利益集团已经形成强大的共同体，影响了国家很多决策； 第六、新任领导班子的政策要在2013年才会成型； 综上所述，地产价位近期不会降，而且三四线城市上升的空间巨大；但是我能够希望国家有效的治好地产的各种病，能够实现软着陆，如果贸然崩溃，经济会立刻萧条；但是最为普通公民，一定不要成为最后接盘的那一拨人，不然就真的死无葬身之地了。 反正： 易宪容：2011年中国房价将下跌20%不过分 近日，人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20％。应该说这个观点并不过分，但还是遭到了不少利益相关方和他们代言人的质疑，他们不但继续唱高房价，还利用一些媒体鼓吹房地产的二次调控将兵败于通货膨胀。 目前不管是官方还是学界，共识越来越多，普遍认为房地产市场投机炒作盛行，正在颠覆既有的社会基本核心价值，阻碍了整个社会经济协调发展。今年房地产宏观调控的国十条，就是中央看到问题后出台的针对性政策，希望通过政策调整让房地产重新回到它的基本功能居住，让房价回归理性。 那为何国十条出台7－8个月了效果却不大？要回答这个问题，有几个方面要分析。一是房地产是不动产，而且全国的房地产市场实际是被分割为无数个不同的市场。在这些不同的市场，房价的波动永远是不相同的。因此，国十条出台之后，各地房价的调整也不可能完全一致。不过，从小范围来看，一些地方房价大幅调整早就开始。比如河北的燕郊、海南的海口等，其房价的大幅下跌早就开始。而且只要调控政策持续，房价一旦开始下跌，想逆转跌势是不可能的。二是从全国各地整体的情况来看，当住房由销售旺盛突然快速收缩时，即便某些地方的商家用各种手段让房价仍僵持于高位，也只能推迟下跌的时间，很难改变跌势。因为现在投机炒房的条件已变，炒作者只会出货，决不会贸然在这时进入市场。三是国十条出台之后，虽然新政强调房地产发展的宗旨要回归居住消费，但该宗旨要通过各种具体政策一条一条来落实，但每一条都会受到房地产既得利益集团的阻碍而被弱化。 举个例子，取消非常时期的住房按揭非常政策，在国十条中写得很清楚，但目前仅对新进入者执行，对已进入者就没有执行；还比如，住房税收政策，国十条写得也很清楚，要求通过房地产税收政策来遏制房地产投机炒作，但目前仍无具体政策出台。不过，为了打击房地产投机炒作，香港近日出台了严厉的房地产得税（即在现有房地产印花税4.25％的基础上，对6个月之内交易的住房加征15％印花税，一年之内交易的住房再加征10％印花税，二年之内交易的住房再加征5％印花税），该住房得税一出台，手起刀落，整个香港的房地产投机炒作就闻风丧胆，房价立即下跌。 当前内地房地产市场投机炒作比香港严重，有不少人只要能搞到钱就先抢上几套、十几套住房甚至更多（如此前曝光的上海浦东区的某副区长有住房几十套，最近曝光的江苏财政厅某贪官有住房七套等）。国内房地产投机炒作如此严重，问题不仅在于贪婪，而在于投机炒作住房不需要交多少税甚至还能享受税收优惠。如果不取政策去除买房的赚钱效应，那要让房地产市场回归居住功能导向就太难了。 国内住房市场这个泡沫已经吹得够大了，不能再任由既得利益者唱高房价继续忽悠普通老百姓接盘了。在世界上找不到一个房地产市场泡沫吹大之后不破灭的地区，也找不到一个房地产泡沫破灭后，其国内金融及经济不受害的国家。美国的金融危机根源是这样，迪拜和爱尔兰金融危机根源也是如此。而且泡沫没吹破时往往很少有人承认它的严重程度，而一旦吹破就无可挽回，这是房地产市场的内在规律。 面对这样的经济常识，面对房地产市场的困境，我想中央的政策已表明了态度，普通百姓应认清大势：现在不会因通货膨胀上升而中止房地产宏观调控（其实房价飙升本身是目前通货膨胀上升的根源之一），而是要更坚定地贯彻执行中央政策打击投机炒作。 (来源：财识网综合 编辑：紫馨)

大学的国际经济与贸易能学到些什么？

一、对销售渠道理解

房地产销售服务的终端是客户，实现营销的过程就是渠道。

工业地产的客户群体的发掘与获得也是同样的道理，渠道扁平化，是营销的一大趋势，但不管用的是哪种模式，渠道建设都已远不是降低销售成本这么简单，以客户为中心，体现并迎合客户需求才是渠道建设的真谛所在。工业地产客户群体的职业（企业***，创建人，核心管理人）、年龄（多为35-65岁）、背景（具有丰富的生活阅历，较好的经济承受能力）、置业动机（实现企业的发展与公司形象的提升的目的，附带投资功能）等与普通购房者不同，那么针对这些群体特点，如何有针对性的建设自己的渠道，实现项目的营销就显得尤为重要。

二、对销售渠道的建议

（1）自建网站（建议中英文对照，吸引海外客户）

理由：网站覆盖率高；传播简单，速度快；提升形象宣传；英文版可吸引资金实力更强的海外客户；更受到高知客户的青睐；

（2）QQ弹出框广告

理由：传播率极高；对项目的形象宣传有提升；（配合活动营销，形成极强的传播效应）

（3）集团客户——大客户服务中心

阐述：通过工商（联）等部门（协会）获得大客户资料，组建大客户服务部，对这些客户进行个性化服务（比如更适合的面积与物流线路，更为科学的还款等）。

（4）信件直投

通过大客户服务中心获得的商业客户资料做信件直投介绍（对有意向的客户再由大客户服务中心回访，销售处理），也可做需求调查（对后期产品设置可做分析依据，前期能做最好）。

（5）参加工业行业峰会

除了参加本地的工业展会，在云、贵、川等地的工业行业峰会上也可设置独特的展台介绍项目情况并吸纳客户，并提供考察免费送机票等服务；广州，北京，上海等地在条件许可下也可涉足。

（6）活动营销——打破常规营销（工业地产也独特）现象

1：隆鑫帖子换房子活动赚取了大量眼球，让更多的人记住了隆鑫地产；

2：万达重庆项目的言子换房子活动也让人们记住了南坪的万达国际广场；

3：聚丰江山汇最近正在搞的“我的重庆我的城”活动一下提高了该项目的眼球；

4：伴随重庆评选城市形象代言人浪潮，曼哈顿城顺势展开50万元征集形象代言人活动，项目知名度一下飙升；

以上楼盘通过活动推广都形成了较为强烈的产品记忆，客户来访量进一步提升，其实，不光房地产，很多其他行业也是通过营销实现了企业及项目知名度的提升，我们熟悉的蒙牛企业，从成立到现在，每年的活动相当频繁；王老吉，更是将营销演绎到若极致。

（7）传统的媒体广告（报版+电台+步行街广告+户外）

报版上一定要突出项目形象与企业办公档次的提升；电台上除了传统的节目片头广告外，可合作开设专题节目；步行街广告选择中心区域投放；这些传统方式配合前面的方式若有有效组合更好。

（8）写字楼楼宇广告在中心商业区域写字楼投放楼宇广告（电视+平面）

（9）在工业园区设立展示点例如，附近工业园区租用门市设立展示点，便于异地客户的获取与积累。房地产网络营销方式探讨

1、通过门户网站、专业网站及自建网站在网上对开发项目进行宣传

网上广告是网络营销的最基本形式。互联网作为一种新的信息传播媒体，像电视广告一样可以开展营销活动。建立企业网站是企业上网宣传的有效途径；互联网让企业拥有一个属于自己、而又面向广大上网者的媒体，并且这一媒体是高效率、低成本的，这是超越传统媒体的一个特点。企业网站信息由企业制定，不受传统媒体的时间、版面等限制，也可伴随企业的发展适时更新；企业网站可应用虚拟现实等媒体手段吸引大众注意并与访问者双向交流，及时、有效地传递并获得有关信息。

2、可对客户进行项目产品的网上调研，接受意见反馈

网上市场调研可以承担的主要工作包括：市场分析、产品和服务研究、市场营销策略研究等。在网络上房地产企业可以开展低成本、高效、范围广泛的市场研究，为正确预测市场需求、做出市场决策打下扎实的基础。

调研市场信息，从中发现消费者需求动向，从而为企业细分市场提供依据，是企业开展市场营销的重要内容。网络为企业开展网上市场调研提供了便利场所，一般企业开展网上市场调研活动有两种方式：

a、借助isp网站进行调研。这对于市场名气不大、网站不太引人注意的企业是一种有效选择。企业制定调研内容及调研方式，比如客户喜欢的户型、能承受的单价、对项目位置区域的认同度等等，将以上调研的信息放入选定的网站，就可以实时的获取调研数据及动态信息。这种方法的弊端是：由于这些网站内容繁多，企业市场调研对上网者的吸引力可能会降低；同时，上网者如果想与企业交流，必须重新链接进入企业网站，增加了上网者的操作复杂性。

b、企业在自己的网站进行市场调研。对知名企业而言，其网站浏览者多是一些对该企业产品感兴趣或与企业业务有一定关系的上网者，他们对企业有更多的了解，有可能提供更多更有效的信息；同时也为调研过程的及时双向交流提供便利。

网上市场调研作为一种新的市场调查方式已受到企业重视，一些网络服务公司也已经开始为公司定制网上调研业务。但如何在大量信息的包围中吸引上网者参加调研并积极配合，仍需做出更多的探索。

3、可通过商品房网上竞拍给项目造势，提升项目人气网上拍卖是时兴的房地产销售方式

其通过市场需求来确定物业价格，具有公平的特性；同时又能为开发企业赢得尽可能多的利润。此外，由于网上拍卖形式的新颖性，可聚集足够人气，更多地对项目进行宣传，从而在直接追求物业利润最大化基础上，间接起到广告促销的效果，可谓一举两得。当然，在目前市场条件及网络水平下，网上拍卖技术还不是特别成熟，容易出现拍卖延迟、买卖不同步等问题；另外涉及到网上拍卖交易的有关法律法规不是特别健全，它要求房地产公司在执行之前在多方权利义务关系上做好约定。

4、三维动画及虚拟现实的应用

顾客能在建筑项目尚未完全建成之前,通过三维动画演示,能够看到其建成后的真实面貌,普遍反映良好。中国老百姓普遍收入并不高,买一套称心如意的房子是许多人一生中梦寐以求的事情。而房地产营销通过三维动画展示,使老百姓不须等到竣工,也不须亲自爬上工地各楼层,仅仅是在项目建设初期,就能清晰、完整、真实地看到项目竣工后的情景。从而有更充分的理由根据其实际情况,对自身的购楼进行调整。从这一点来说,房地产开发商本着“以人为本”的思想,通过高科技的应用,即使增加了部分设计成本,但确实是能够为老百姓多提供一种更新更好的择楼参考方式。

三维动画及虚拟现实是目前最先进的营销手段。

在房地产销售当中,传统的做法是制作沙盘模型。由于沙盘要经过大比例缩小,因此只能获得小区的鸟瞰形象,无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间,更无法获得人在其中走动的真正感觉。同时,在模型制作完后,修改的成本很高,有着很大的局限性。

近年来效果图及三维动画已得到普遍应用。然而,效果图只能提供静态局部的视觉体验。三维动画虽有较强的动态三维表现力,但不具备实时的交互性,是一个静态的世界。观察者只能按事先规定好的路线和角度浏览,很被动,信息也不可能全面。

应用虚拟现实技术,目标客户可以在虚拟现实系统中自由行走、任意观看,突破了传统三维动画被动观察无法互动的瓶颈,给目标客户带来难以比拟的真实感与现场感,使他们获得身临其境的真实感受,更快更准地做出定购决定,大大加快商品销售的速度。同时虚拟现实技术还可以应用在网络和多媒体中,更方便、快捷地传播产品信息。

当前vr在房地产中的成熟应用有:让购房者看到直观的样板房形象；在销售处放上电脑运用vr技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区，观赏到优美的小区环境设计；走进虚拟现实样板房,亲身感受居室空间的温暖；在电脑上选户型。

房地产销售中各种营销手段的功能对比见下表:

由于虚拟现实技术的上述特性,它在房地产业的应用,可以大大提高项目规划设计的质量,降低成本与风险,加快项目实施进度,加强各相关部门对于项目的认知、了解和管理,极大地提升房地产开发商的品位和档次,也必然会带来最终的效益。

本专业培养的学生应系统掌握经济学基本原理和国际经济、国际贸易的基本理论，掌握国际贸易的基本知识，了解主要国家和地区的社会经济状况，熟悉通行的国际贸易规则和惯例，具有从事对外经济贸易工作的基本技能。学生毕业后可在外向型企业、外贸公司、对外经济贸易管理部门、相关事业单位和科研院所从事国际经济与贸易的业务、管理、调研和宣传策划工作。

培养目标

培养适应我国经济与社会发展需要，了解现代国际经济与贸易环境和发展现状，熟悉通行的国际贸易规则、法律与惯例，了解中国对外贸易的政策法规，掌握经济学基本原理和国际贸易基本理论、基本知识，通晓最新的国际贸易业务运作方式与基本操作技能，能够无障碍地进行英语交流，具有国际视野、创新和开拓精神的应用型国际经贸人才。

培养要求

本专业学生主要学习马克思主义经济学和国际经济、国际贸易的基本理论和基础知识，受到经济学、管理学的基本训练，具有理论分析和实务操作的基本能力。

毕业生应掌握以下知识和能力：

1. 掌握马克思主义经济学基本理论和方法；

2. 掌握西方经济学、国际经济学的理论和方法；

3. 能运用计量、统计、会计方法进行分析和研究；

4. 了解主要国家和地区的经济发展状况及其贸易政策；

5. 了解国际经济学、国际贸易理论发展的动态；

6. 能够熟练地掌握一门外语，具有听、说、读、写、译的基本能力，能利用计算机从事涉外经济工作。

课程设置

主干学科：经济学、国际贸易实务

主要课程：政治经济学、西方经济学、国际经济学、计量经济学、世界经济概论、国际贸易理论与实务、国际金融、国际结算、货币银行学、财政学、会计学、统计学、管理学原理、国际商法、中国对外贸易、外贸运输与保险、国际贸易电子化实务、商务沟通与函电（英）、国际投资学、国际贸易模拟等。

全英文教学课程：商务沟通英语、国际经贸函电、经贸英语选读；

双语教学课程：信息系统概论、国际营销学；

模拟操作训练课程：国际贸易实务；

研究型课程：国际贸易专题；

讨论型课程：世界经济专题 WTO专题

主要实践性教学环节

包括社会调查和专业实习等，一般安排4到6周。

就业前景

就业方向

国际经济与贸易专业的毕业生可以到对外贸易经济管理部门从事外贸管理工作，到外贸企业从事对外贸易业务及国际市场的营销工作，到国家机关、国民经济综合部门、商业部门、涉外企业、合资企业、大型工商贸易公司或企业从事贸易经济、市场营销、经营管理工作，到各大高等院校、科研单位从事教学及科研工作等。

就业方向一：市场/公关

职业概况：企业通过媒介的介绍、传播，和观众的交流、沟通和互动，在公众面前树立并强化公司的品牌形象，在市场竞争中赢得先机。而在这一系列活动安排中，专业公关是企业的好帮手。

薪酬水平：2000-4000元/月不等。

专家建议：随着公关人才的需求看涨，原本从事市场、媒体、新闻、中文、企业公关的部分人才将眼光投向了公关行业。这个行业对人员的素质要求很高，员工个个都是精兵强将。即使是有新闻、企业公关等工作经验的人加入该行业，都需要从头做起，晋升到总监级更需经历10多年的奋斗。

就业方向二：营销人员

职业概况：只要有产品和服务在出售，就会有销售的职位在招聘。对于以技术为背景的行业里面，例如电讯、软件等，销售的需求仍然会持续走高。即使在非技术领域，销售职位也一直是市场需求最旺盛的职位类别之一。

薪酬水平：在销售这个职位上，报酬的差别很大，不少职位的基础工资很少，因为报酬完全建立在销售业绩的基础上，每做成一笔生意都可以得到佣金。对于工资建立在销售业绩上的销售人员来讲，压力是巨大的。但同时，回报也是巨大的。

专家建议：优秀的销售人员需要的素质包括：积极的进取心、坚持不懈的态度、与其他人良好沟通的技巧、给人信任度以及在商谈中营造 舒适氛围的能力。

没有什么销售经验的大学毕业生，如果看好一个公司的销售职位，就要尽可能多地去了解这个公司的情况，这样可以增加应聘成功的机会。不论所受教育水平如何，销售人员对他们销售产品和服务应该有综合的掌握。 更重要的是，销售人员应该能够有效地把产品和服务信息与客户进行沟通。建议同学们多看介绍销售技巧的书籍，参加一些公司组织的促销活动（在学校招聘兼职业务员或促销员），去一些专业网站、论坛和那些高手交流。

就业方向三：行政/后勤

职业概况：行政/后勤部门就是协助好上级行政领导施政行政,当好助手。关键是要为领导分忧和服好务,起到上传下达的作用!

薪酬水平：2000-5000元/月不等。

专家建议：每家公司针对HR，针对行政都有公司不同的需要。而且大家要特别清楚，HR也好，行政也好，如果不能与公司的需要相结合，就是没有价值和存在的意义。所以不能一味的抱怨。

如果你是非常有能力，对公司的HR和行动有见解的人，那你能做的是带领老板的思路，给他建议并让他能够接受，并尊重你的专业和建议。如果你不是，你不能说服老板，你只好是被动的，服从的。

就业方向四：金融/保险/投资

职业概况：工作内容广泛，报酬差距较大，收入多半与业绩挂钩。

薪酬水平：职位薪酬差距较大，不少职位的基础工资很少，因为报酬完全建立在业绩的基础上，每做成一笔生意都可以得到提成。对于工资建立在业绩上的人员来讲，压力是巨大的。但同时，回报也是巨大的。

专家建议：要有良好的专业知识、积极的进取心、坚持不懈的态度、与其他人良好沟通的技巧。

就业方向五：对外贸易人员

职业概况：将“世界工厂”生产的产品，销售给国外客户；为国内客户寻找国外货源；组织国际贸易货物物流等。有相当一部分外贸人员在经验成熟后，成立了属于自己的外贸公司。

薪酬水平：新人做外贸，在外企待遇在5000元/月左右。而外贸就业机会集中的温州、义乌等地，新人的待遇大概只能在2000元/月左右。当然，在拥有一定的客户开发能力后，贸易提成是一笔更大的收入来源。

专家建议：

1.外语能力是做外贸很重要的一个要素，有六级证书固然好，最好要注意一下口语会给日后的工作带来很多方便。

2.如果事先有打算进入某个行业，可以先熟悉一下专业英语。找本该行业的相关的一些中英文对照的技术手册、国际标准，该行业内一些企业和行业协会、商会的英文网站看看，应该很有点长进。

3.最好找到一家正规的外贸企业实习，很多简单的流程或术语在书本上看不到或看到了也似懂非懂，去单位打打杂，看看别人写的函电和有经验的前辈聊一聊，很多工作的流程和行业惯例就豁然开朗了。实习期间注意向技术人员请教，好的技术人员一定要了解产品。最重要的是学会一点怎样与同事相处。

4.参加外销员资格考试，拿到证书，还可以选择参加报关员考试，这对以后想从事外贸行业的同学都很有帮助。

就业前景

有业内人士估计,现在全国能熟练运用外语和法律知识与国外客户洽谈业务、签定合同的仅有2000人左右.涉及国际法、国际贸易法和WTO规则的律师尤其稀缺,上海五千多名律师中只有50名左右的律师具备这样的素质和能力,根本做不到每个企业在对外经济活动中都有律师的协助,而涉外律师的收入相当可观,除了涉外法律案件一小时的咨询费可达数百美金.

根据近两年的行业发展当前急需的国际商务谈判人才主要涉及的领域有信息通讯、生物工程与医药、环境保护、新材料与新能源、现代农业、地球空间信息技术等专业,以及与奥运、世博会相关的建设,与市场开发领域的招商引资、海外融资、上市与开拓海外市场等活动.国际贸易的成交金额动辄数百万美元,对企业来说国际商务谈判师是外贸企业中不可或缺的人物,特别是有职业证书和实际经验的国际商务谈判人才在猎头市场中往往是有价无市.相近专业

经济学 国际经济与贸易 财政学 金融学 国民经济管理贸易经济 保险 金融工程 信用管理 网络经济学 体育经济投资学 环境与发展经济学 房地产经营与估计 统计学 国际文化贸易税务 税收

开设院校

山东 青岛科技大学 山东大学 中国石油大学（华东) 中国海洋大学 山东农业大学

青岛大学 山东师范大学 山东科技大学山东青年政治学院 济南大学 山东师范大学

山东理工大学 聊城大学 烟台大学 烟台大学文经学院

烟台师范学院 青岛农业大学 青岛理工大学 山东轻工业学院

山东财经大学 临沂大学 潍坊学院

山东工商学院 山东政法学院

北京 北京大学 华北电力大学(北京) 国际关系学院 北京师范大学

北京语言大学 北京航空航天大学 中国人民大学 中国农业大学 北京理工大学

北京科技大学 北京工业大学 北京化工大学 北京邮电大学

北京林业大学 首都师范大学 中央民族大学 中国传媒大学

北京工商大学 北京联合大学 中央财经大学 北京外国语大学

对外经济贸易大学 首都经济贸易大学 北方工业大学北京石油化工学院

北京第二外国语学院 北京服装学院 外交学院 中国青年政治学院

北京农学院 北京物资学院 北京语言大学 北京城市学院

天津 南开大学天津师范大学 天津工业大学 天津科技大学

天津财经大学 天津商学院 天津外国语大学 天津农学院

上海

上海杉达学院 复旦大学 上海交通大学 同济大学

华东师范大学 华东理工大学 上海大学 东华大学

上海财经大学 上海理工大学 上海外国语大学 上海水产大学

华东政法大学上海海事大学 上海工程技术大学 上海电力学院

上海对外贸易学院 上海电机学院 上海外国语大学贤达经济人文学院

重庆

重庆大学 西南大学 西南政法大学 重庆工商大学

重庆理工大学 重庆交通学院 重庆三峡学院 重庆科技学院

河北

华北科技学院 唐山学院华北电力大学(本部) 燕山大学

河北大学 河北师范大学 河北工业大学河北农业大学

河北经贸大学 河北工程学院 河北理工大学 石家庄铁道学院

河北科技师范学院 廊坊师范学院 衡水学院

河南

新乡学院 郑州大学 河南大学 河南师范大学 河南农业大学 河南科技大学

河南理工大学 河南工业大学 河南科技学院 河南财经政法大学

华北水利水电学院 中原工学院 郑州航空工业管理学院 河南工程学院

南阳师范学院 河南中医学院 洛阳师范学院 商丘师范学院

安阳师范学院 黄河科技学院 河南师范大学新联学院 许昌学院 洛阳理工学院

山西

山西大学 山西大学商务学院 太原理工大学 中北大学 山西农业大学

山西财经大学太原科技大学

安徽

巢湖学院 铜陵学院 合肥工业大学 安徽大学 合肥师范学院

安徽农业大学 安徽工业大学 安徽财经大学 淮北师范大学 安徽工程科技学院

安徽中医学院 安庆师范学院 安徽技术师范学院 皖西学院

合肥学院 淮南师范学院

江西

江西财经大学 南昌大学 江西师范大学 江西财经大学现代经济管理学院 江西农业大学

江西理工大学 华东交通大学 东华理工大学 宜春学院

江西科技师范学院 景德镇陶瓷学院 井冈山大学 上饶师范学院

九江学院

江苏

南京财经大学 南京大学 东南大学 中国矿业大学

苏州大学 南京航空航天大学 南京理工大学 南京农业大学

河海大学 江苏大学 江南大学 中国药科大学 南京信息工程大学

南京林业大学 扬州大学 南通大学 徐州师范大学 南京中医药大学

江苏工业学院 淮阴师范学院 淮海工学院 盐城工学院

南京工程学院 盐城师范学院 南京审计学院 江苏技术师范学院 南京审计学院（三本）

常州大学

浙江

浙江树人大学

浙江理工大学浙江大学浙江工业大学宁波大学

浙江师范大学浙江工商大学杭州电子科技大学浙江财经学院

温州大学浙江农林大学中国计量学院绍兴文理学院

浙江万里学院浙江科技学院嘉兴学院湖州师范学院

台州学院浙江外国语学院 温州大学瓯江学院 宁波工程学院 浙江越秀外国语学院

湖北 中国地质大学(武汉) 华中科技大学 湖北经济学院 武汉大学 武汉理工大学

华中农业大学 华中师范大学 中南财经政法大学 湖北大学

长江大学 武汉科技大学 三峡大学 中南民族大学

湖北工业大学 武汉工程大学 江汉大学 武汉科技学院

湖北师范学院 武汉工业学院 黄冈师范学院 襄樊学院

孝感学院 湖北汽车工业学院

湖南 湖南科技学院 中南大学 湖南大学 湖南师范大学湘潭大学

长沙理工大学 湖南科技大学 湖南农业大学 南华大学 湖南工程学院湘南学院

中南林业科技大学 湖南工业大学 湖南理工学院 湖南文理学院 湖南财政经济学院

湖南商学院 湖南工学院 邵阳学院 怀化学院 湖南涉外经济学院

广东 中山大学华南理工大学 暨南大学 华南师范大学

华南农业大学 广东工业大学 深圳大学广州大学

广东外语外贸大学 广州中医药大学 广东商学院佛山科学技术学院

五邑大学 湛江师范学院 广东药学院 韶关学院

肇庆学院 仲恺农业技术学院 广东技术师范学院 惠州学院

嘉应学院 东莞理工学院 广东海洋大学

广西 广西大学 桂林电子科技大学 广西民族大学 桂林理工大学 广西民族大学相思湖学院

北京航空航天大学北海学院 钦州学院 广西师范学院师园学院

云南 云南大学 昆明理工大学 云南民族大学 云南师范大学 云南财贸学院

贵州 贵州大学 贵州工业大学 贵州财经学院

四川 四川大学　 电子科技大学 西南交通大学

成都理工大学 四川师范大学 西南石油大学 西南科技大学

西南财经大学 四川农业大学 西华大学 西华师范大学 攀枝花学院

西南民族大学 四川理工学院 成都信息工程学院 宜宾学院 乐山师范学院

四川天一学院

陕西 西安交通大学 西安外国语大学 西北工业大学 西北大学 西北农林科技大学

长安大学 西安理工大学 西安建筑科技大学 西安石油大学

陕西科技大学 西安工程科技学院 陕西理工学院西安工业大学

西安财经学院 西北政法学院西安邮电学院

青海

青海大学 青海民族学院

宁夏 宁夏理工学院 北方民族大学 宁夏大学

黑龙江 哈尔滨工业大学 哈尔滨工程大学 黑龙江大学 东北林业大学

东北农业大学 东北石油大学（大庆石油学院） 佳木斯大学 齐齐哈尔大学

黑龙江科技学院 哈尔滨商业大学 黑龙江八一农垦大学

吉林 吉林华桥外国语学院 吉林大学东 北师范大学 长春理工大学

北华大学 延边大学 长春工业大学 吉林师范大学

长春大学 东北电力大学 吉林财经大学 吉林化工学院 吉林农业科技学院

辽宁 辽宁工业大学 辽东学院 大连理工大学 东北大学

辽宁大学 东北财经大学 沈阳农业大学 沈阳工业大学

沈阳药科大学 大连海事大学 辽宁工程技术大学 沈阳大学

辽宁石油化工大学 辽宁科技大学 沈阳师范大学 大连大学

沈阳化工大学 大连工业大学 沈阳航空航天大学 大连民族学院

西藏 西藏民族学院

新疆 新疆大学 石河子大学 新疆农业大学 新疆财经学院

内蒙古 内蒙古大学 内蒙古科技大学 内蒙古工业大学

海南 海南大学 海口经济学院 海南大学三亚学院

福建 厦门大学 福建师范大学 福州大学福建农林大学 福建师范大学福清分校 闽江学院

华侨大学 集美大学 漳州师范学院 仰恩大学 闽南理工学院

泉州师范学院 厦门大学嘉庚学院、武夷学院

甘肃 西北师范大学 兰州理工大学 兰州交通大学 西北民族大学

兰州商学院 甘肃政法学院

港澳台 香港城市大学