海外房产项目包括哪些类型_海外房产项目包括哪些类型的房子

1.泰国主要房产类型详细介绍

2.加拿大房屋都有哪些类型

3.海外人士可购买的马来西亚房产类型一览表

4.美国房屋都有哪些类型

5.为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

1.居住屋（House 或Residential）：美国的这类房子所占的比重最大，一般占有一块土地（lot）根据规定不同，占有土地面积不同，小的几百平方米，大的几十亩或更多，在中等城市一般是0.5亩到1.5亩左右），土地上建有一幢房屋（大小不等，可为平房，二层楼房，三层楼房，很少更高的住宅，房间则从一个到五、六个，甚至更多，大多数是2-4个房间，厨房一般是一个，卫生间从一个到3-4个或者更多。一般还有储藏室和车库（个数不等）。房屋周围一般是草地和花园。房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权。

2.排屋（Townhouse）：Townhouse一词在美国并不象中国许多英文词典所说的：市政厅或镇公所，而是指一种排屋，这种房子很象中国一些城镇的街道两旁的房屋，一般由数座以公共的侧面墙壁连在一切，各自完全独立，每一座有2-3层（一般是3层），2-4个房间，一个厨房，1-3个卫生间。水、电完全独立分开，可以单独购买一栋，也可购买多栋。一般情况下，在住宅区的每一排Townhouse，都有一些公共的绿地和小花园。每栋排屋的房主拥有完全所有权。

3.公寓（包括Condo和Apartment）：美国的公寓很象中国城市里的套房，一般有多套公寓（从2-3套到数十甚至数百套）组成一幢楼，每套有有1-4个居室，一个厨房，1-2个或更多的卫生间，有1-2个停车位，有或无公用的花园和绿地，一般没有自己的花园。房主拥有完全所有权。私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差别主要在于，（1）一幢楼的Condo 产权往往不同，每套都有不同的房主，当然也可以一个人拥有多套甚至整幢楼。而Apartment的整幢楼一般是一个主人。（2）每套Condo都有自己的水、电系统，与其它的Condo 毫不相干，而Apartment 一般由一个统一的供水系统供应所有的Apartment，因此水费（含垃圾费）一般需要住户平均负担，或按人口分担，或有整幢Apartment的主人承担。电则每户分开。由于公寓以整幢存在，

有公共管理人员承担以下公共事务，因此Condo的主人往往需要负担一定数量的管理费用（一般是按月缴纳）。

4.商业用屋（Commercial）：这类房子有大有小，小的如几十平方米的小商店或办公室（可由数个或数十个甚至数百个组成一幢），大的如面积达到数十亩甚至数百亩甚至更多的商业中心。在一般的情况下，美国的商业用屋只共作为商店或办公，不允许居住。（个别临街房屋有前店后住家的除外）。除了商店和办公用房外，加油站、工厂的厂房和仓库也包括在这类房产内。这类房地产的主人拥有土地和房屋的永久主权。

5.农场（Farm）：一般由数百亩至数千亩或更多的农地及房屋、农场附属设备（仓库等）构成，所有人拥有土地和房产的完全所有权，许多农场的种植需接受指导和安排，也可获得合法的农业补贴。

6.空地（Vacant Land）：一般有2类，（一）指建筑用地（例如可建筑一座或多坐房子的地块）。面积从数百平方米至数十亩或更多。（二）指未开发或荒废的农地（包括山地和海滩等），一些地块上有原来的农用建筑或附属设备。这种地块面积都较大，从数百亩至数千亩或更多。土地所有人拥有完全所有权。

泰国主要房产类型详细介绍

澳洲房地产主要有4大类，分别是公寓、联体别墅、别墅、土地。不同类型的地产有不同的特点。

1、公寓Unit/Apartment

一般靠近火车站，Unit 基本是三、四层，无附加设施，Apartment，可以是低层或高层，通常为居民提供泳池等设施，物业管理费一般较高。该类型的房产土地地契为共享地契。海外人士只能购买期房和楼花。

2、联体别墅Townhouse/Villa

Townhouse 多为双层和多层建筑，Villa 多为单层建筑。该类型的房产土地地契为共享地契。

3、别墅House

通常所说的 house，房子前面有一个小花园，房子后面还有一个大花园。该类型房产的土地地契多为独立地契。

4、土地Land

分为商业用地、住宅用地、工业用地、农业用地。土地购买后需开发建房，完工后物业可自住、出租或转手。这种方式可以省印花税。

加拿大房屋都有哪些类型

　很多人士会选择移民泰国，那么泰国有哪些房产类型呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看泰国主要房产类型详细介绍，欢迎阅读。

　 一、Townhouse

　很多人认为Townhouse其实就是连着的House，其实也可以这样说，因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，国内一般称其为联排别墅。

　联排别墅是二战以后西方国家发展新城镇时出现的住宅形态，其基本表现形式是由几幢三层的住宅并联而成。

　而在泰国，Townhouse最大特点是有两三层的，通常情况下，一层一般是厨房，卫生间等，而二楼一般是卧室。而且还会有个小花园。不过与House相比，Townhouse的总面积和占地面积要比house小一些。

　 二、Apartment

　这种房型就是国内非常常见的单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。有一点值得大家注意的是，根据泰国相关规定，三层以上必须安装电梯，这为很多人提供了便利。

　但是值得大家注意的是，泰国的单元房通常无物业配套设施，一般档次不是很高。不过小居之前看到过这样一段话“Apartment通俗说是铁打的营盘, 住户都是流水的兵, 不拥有产权(但在泰国基本都是拥有永久产权), 只交租金外加其它费用, 如水,电, TV等等。”

　描述的似乎就是泰国单元房的现状，不过在泰国，大部分的单元房的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，安全系数还是很高的。

　 三、Villa

　泰国别墅Villa为低密度、低容积率，一般拥有私家花园及泳池、一个以上停车位，占地面积很大，私密性极强，是住宅发展的终极方向。

　住在Villa里的人，基本上都是经济实力强，对居住品质要求高的”新贵一族”，基本上别墅的作用都是用来居住及度。

　与中国不同的是，泰国别墅一般价格实惠，物业费用低，是公寓的25%，泰国本地居民居住一般都会选择别墅和联排别墅，公寓是在泰外国人的第一选择。泰国的别墅，房子可以是一层或者两层。最大的特点是宽敞。

　在国内一提别墅，联想到的是豪华。泰国的地是卖所有权的，永久产权，地是属于公民所有，可以留给后代的土地类资产，相比国内70年的土地使用权，更有价值，更加保值和增值。

　 四、Condo

　通常情况下，Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。而且在泰国所有在售楼盘一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。

　游泳池，健身房，中心等公共设施应有尽有，而且，泰国的Condo一般都在交通比较方便的地方，不过有一点值得大家注意的是，Condo管理费用相对稍微贵点。但是这种房型是很多海外投资者喜欢的，因为Condo的投资出租回报率还是很高的。

海外人士可购买的马来西亚房产类型一览表

　随着经济的发展和信息的传播，愈来愈多的人选择海外投资房产，其中加拿大就是个热门的市场之一，那么各位打算投资加拿大房产的朋友，对此有多少了解呢?加拿大房屋类型大家是否了解呢?我给大家讲讲，希望能帮助到您。

　加拿大的房屋类型

　1 独立屋 detched house

　2 半独立屋 semi-detched

　3 平房 bungalow

　4 排屋镇屋 row house townhouse

　5 公寓 apartment

　6 共管公寓联权公寓 condo

　7 复式房屋 duplex house/triplex house

　8 商住一体房屋 residential commerdial mix

　9 度屋 cottage

　10 农场屋 farm house

　11 顶层公寓 penthouse

　12 城堡 castle

　13 移动房屋 mobile home

　14 豪宅 Luxury house

　下面我简要介绍一下加拿大的常用的几种住宅种类：

　Single detached house─独立房

　一般是指独门、独户、独院的住宅，不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有独立产权，独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。

Semi─detached house半独立房

　每个单位至少有一面墙，或左右或前后与他人单位相连共用。这种住房拥有独立屋的很多优势，而且相对便宜。

　 Townhouse 镇屋

　一排建筑物至少有三件以上的单位，左右或是前后相连.镇屋这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点，也是“一家一栋”，不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅，且与左邻右舍公用外墙。

Bungalow 平房

　通常地面只有一层，主要房间如卧室，家庭厅，厨房等均在一层，通常地下室部分常有分门出入，便于分组，适合自住和以房养房的业主，但是，由于需要的占地大，近期新建的平房很少，所以，市场上的平房大多比较旧。

Condo公寓，包括Apartment

　一般是指高层住宅大厦，常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限，而康乐设施丰富，适于小型家庭。

　业主拥有自己的居住空间，并与其它住户分享公寓公共和公用设施，譬如走廊，建筑周围绿地，游泳池和器材等，公寓业主透过物业管理公司来管理公共空间和共同实施，想所属的住宅区物业管理公司每月交付维护费，支付的各种账单。

　 Penthouse 顶层公寓

　在世界各地，顶层公寓(Penthouse)都是奢侈品的代名词。这些处在世界各大都市之巅的豪华居所，结合了最好的风光、最佳的地段、最私密的空间和最高的位置。

　顶层公寓就像蛋糕上的樱桃一样——是建筑物的精华所在——既荟集了买家所能想象到的各种豪华设计和功能，同时也是开发商展现其实力与风格的最好场所。

Cottage 度屋

　度屋故名思议, 是主要供大家度的短时间居所. 购买度屋在北美尤其盛行, 很多白领平时工作日里居住在自己的住宅， 周末就会去自己的度屋里远离城市的喧嚣，享受大自然的静谧。

Luxury house 豪宅

　豪宅一般指位于高级或繁华地段，拥有良好景观，光条件，用料及建筑过程细腻，同时用户可以享受尊贵豪华与私密，价格昂贵的住宅。 另一方面， 豪宅是一个人经济与社会地位的认可。 不过由于地理与文化差异， 豪宅在各地的定义都有不同。

　了解完加拿大的房屋类型后是不是很想拥有一套自己的房子呀~~

　而且加拿大的房产都是精装修。除非从建筑商那里买新房，家电都是跟着房子一起买卖的。您只需要买家具就可以入住啦。轻松又简单～

美国房屋都有哪些类型

　虽然在马来西亚，外国人可购买这几种马来西亚房产，但仍有部分马来西亚房产类型不能购买。的我在这里为大家整理了海外人士可购买的马来西亚房产类型一览表。

　 1、有地物业

　在马来西亚的住宅物业通常都是有地物业，可能会与其他的房子链接，但有墙/围栏分隔，也可能是独立的单元。

　 2、毗连式排屋

　毗连式排屋是一排外观相同的房屋，共享侧面墙壁，一般情况下在正门和后门有开放空间。每排根据房屋宽度可以包括10到12个单元。

　 3、半独立式住宅

　半独立式住宅并列为一个单元，共享隔墙。每套房子的格局通常与另一边呈镜像。半独立式住宅有前院、后院，任何一面都有开放空间。

　 4、独栋屋

　独栋屋或者独立式住宅是一个独立的单元，在各方面都有开放空间。

　 5、独栋屋地块(土地)

　在马来西亚，独栋屋地块可让您设计和建造您梦想中的家。这些地区通常设施齐全，您可在警卫的维护下安心生活。

　 6、公寓大楼

　公寓大楼的每个单元由个人单独拥有，公共区域共有，基本设施，如游泳池，健身房和设施等，遵从物业管理公司的管理规则。

　 7、一室户

　一室户是由一个大房间包含客厅，厨房和卧室。厨房设施通常是中心房间的一部分。近来，许多一室户由开发商进一步分类为SOHO(小型办公室家庭兼办公室)或SOVO(小型办公室兼多功能办公室)。

　 8、顶层公寓

　顶层公寓通常位于公寓大楼的顶层，建筑格式不同于别的单位，并兼具一些独特的功能，如户外露台，私人入口，或更高的天花板单位。

　 9、复式公寓

　复式公寓是一个住宅单元分布于两个楼层，通过室内楼梯相连。复式阁楼和复式单位通常是昂贵、豪华、时尚的单位。

为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

　很多打算投资海外房产的投资人士都不知道很了解国外的房屋类型。近年来，投资美国房产的人越来越多，那么美国房屋都有哪些类型呢?让我告诉你吧。

独立屋(Single-FamilyHome)

　近年我们中国人来美国买房子，大家习惯说「到美国买别墅」，真的是「别墅」吗?对久居美国的华人来说，买的其实就是独立屋。

　美国的独立屋就是独栋住宅，亦即有房屋建筑，又有完整土地产权的独栋房屋。独立屋占美国住宅市场80%以上，是相当普遍的房产。

　美国一般独立屋为一层或两层建筑，门前有草坪，房后有庭院，多半配有两个车位的车库，比较大的独立屋，车库甚至有三至四个车位，还有车道供访客停车，或停家中额外的车辆。

　独立屋大多被规画在一起，群聚成为城市的「住宅区」。住宅区内又可分出不同建商在不同年代盖的「小区」，每个小区户数都不同，外貌设计也可能因建商不同而异。

　独立屋住宅区的每个小区内，都规画有散步的步道，有的小区可能有公园，可供小孩玩耍。

　这种独门独院的独立屋都有前、后院，如果您买的是二手屋，通常前、后院的花草树木或水泥地，设计、施工都已成型。但如果买的是全新屋，建商会将前院草坪铺好，后院则由屋主自行打理。

集合式住宅(Condominium)

　集合式住宅被许多华人称为「康斗」，是英文Condo的简称，就是一栋建筑分割成两个或两个以上独立单位，每个单位具有独立的产权，可独立买卖。每一单位业主除拥有自住空间外，可共享公共空间及公用设施，但需缴纳一定管理费(Home ofAssociation Fee)。

　通常管理费用来支付整体集合住宅的维护费用如园丁、公共区域清洁维护，以及水费、垃圾费。若集合式住宅有安全门禁及驻警，或游泳池、SPA中心、交谊厅、健身房、休闲育乐室等公共设施，管理费用都会较高。

　集合式住宅还分为：

　康斗(Condo)

　城市屋(Townhouse)

　共管办公室(Office Condo)

　分时度集合屋(Timeshare Condo)

　共同产权公寓(Co-op)

　开敞式住宅(Studio)

多家庭住房(Multi-FamilyHome)

　多家庭屋的外形与独栋独立屋相似，一般为二至三层建筑，带前后院。建筑内有二至四个不等的独立单位，每个单位有独立的厨卫设备，以及电表、瓦斯表。

　通常多家庭屋的业主，会自住其中一个单位，其他单位出租，用来支付房屋，是一种兼具自住及投资的房地产。

　多家庭屋也颇适合大家庭居住，例如，父母、兄弟姊妹家庭，同住一栋楼，既方便互相照顾，又有各自有自己的独立生活空间。

　 移动屋(MobileHome)

　移动房屋是先在工厂预建的房屋，而不是在居住地兴建的。通常，移动屋的屋主会以拖车，将移动屋搬托到他们将要居住的地方。

　移动屋的屋主只拥有房屋，不拥有土地，移动屋有专门出租土地的「移动屋社区」。一般移动屋会长期安置在移动屋社区，直到屋主更换新移动屋，或搬迁到另一个城市的移动屋社区。

　 公寓(Apartments)

　在美国公寓是华人最喜欢的房地产之一，因为公寓既可自住，又可做为「收入住宅」，出租增加投资获利。

　通常四个单位以内的公寓，属于住宅或收入住宅，但五个单位或五个单位以上的公寓，即归属商业不动产，无论或税务，都要依照商业不动产的标准及作业程序。

　喜欢租赁或购买公寓的族群，主要以职场新鲜人为主，一般就业较稳定的上班族，或经常跳槽的行业，如：保险、制药等，这两类族群的租屋或购屋，通常会以居住环境及品质为考量要素，距离公司的交通时间在一至一个半小时之内，都还愿意忍受。

　在美国大约30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不单独出售，只能进行整体出售。

度屋(VacationHome)

　如果你有钱有闲，可在自住住宅之外，再于山上或海边购买第二栋度屋。这才是我们所说的别墅，度屋有各种形式的建筑，通常都是屋主请专业建筑师，依自己的偏好特别设计及施工。包括：山上的圆木屋(Cabin)、森林里的大宅、湖边的公寓或海边的木屋等。

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。

从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。

再从配置海外房产的投资优势来看。

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。