移民 欧洲_欧洲海外房产移民

1.欧洲买房，真的可以送移民吗

2.请问过来人，怎么申请欧洲移民啊？

3.欧洲移民，要求低成本低又快速的方式有哪些？

4.海外置业：警惕欧洲二手房购买四大风险

篇一意大利移民购房的优势和流程

一、项目优势

　畅行欧洲：仅需30万欧元即可实现全家移民，畅行欧洲26个申根国

　房产可出租：获得永居后，房产即可出售

　办理速度快：5-6个月即可获得首期居留卡

　完善的社会：取得首期居留卡即可享受完善的待遇

　条件宽松：每半年入境一次即可，对中国境内事业生活全无影响

　无资金审核：不需要解释资金来源

　投资升值空间大：投资成本低，升值空间大

　二、申请条件

　主申请人年满18周岁以上

　无犯罪记录

　有30万欧元可用于购买符合申请国家居留卡条件的房产资金

　拥有独立稳定，并具有延续性的经济来源

　三、申请流程

　1.签约前评估

　2.评估合格正式签订服务协议

　3.准备首次入境申根旅游的申请文件及移民申请文件

　4.递交审核文件，获发一次性申根旅游

　5.前往意大利考察房产，专人带队

　6.签订购房协议、履约、应付全款及税款后完成房产登记

　7.拿到“房产”后，向意大利官方申请意大利国家居留卡

　8.申请获得批准后，投资人亲自至意大利机构按手印，取得居留卡（2年期）

　9.2年后递交居留续签申请

　10.5年后递交永居申请

　11.5年后申请入境

篇二意大利雇主担保移民的介绍

　一、什么是雇主担保移民

　雇主担保移民，也叫配额移民，意大利内政部居留配额政令发布，根据此法令，将有4000个配额可转雇主担保获得意大利合法居留，5年后可直接转欧盟永居绿卡，较购房移民来说属于低成本高回报的移民渠道，也是最为传统的移民方式，在购房和投资移民出现之前，几乎所有绿卡都是通过此种方式获得的。

　此次雇主担保通过在意大利的职业技能培训，申请人获得一技之长的同时获取职业技能资格证书（欧盟认可），同时为申请人在意大利匹配工作，获得雇主担保，获得居留身份，完成身份转换，5年可申请欧盟绿卡，申根国自由出入、工作、居住、经商等。

　二、申请条件

　1、主申请人18-35周岁

　2、无犯罪记录

　3、中专（高中）及以上学历

　4、近半年银行流水结余20万人民币

　5、在国内有相关职业技能的资格证书，会提高签证率

　6、身体健康，无传染性疾病

　7、匹配工作薪资1500-2000欧元每月

　8、续签要求：缴纳个税（每年2000-3000欧，约合人民币2万元左右）

　三、项目优势

　1、周期短，4~8个月即可办理工作居留卡

　2、不需资金来源证明、海外收入不缴税

　3、无语言要求

　4、无移民监（获永居绿卡之前每半年登录一次，无时长要求）

　5、无风险

　6、成功率高

　7、低成本（比同类型的德国，葡萄牙，西班牙，荷兰等欧洲国家担保类项目，意大利雇主担保收费低、税率低。）

　8、费用低

　四、办理流程

　1.在意大利为申请人找到合适的培训/实习，为申请人准备材料向学校提出申请；

　2.学校向申请人发出录取通知书，申请人持录取通知书及使领馆要求的申请材料前往面签；

　3.获取签证后，申请人前往意大利学校进行专业课程培训；

　4.参加培训的同时，为申请人开始准备雇佣材料；

　5.由雇主向意大利警察局提交工作申请，审批通过后，持批文前往警察局签署工作协议，之后即可拿到工作居留卡，完成身份转换；

　6.转换工作居留卡后，可申请直系亲属家庭团聚

　7.持意大利居留卡满五年后，即可申请转换成欧盟永久居留。

　雇主担保是意大利最稳妥也是存在时间最长的移民途径，不存在政策变化以及欧洲经济好转提高门槛或者增加续签难度带来的风险。

　此类签证，最重要的就是年龄，虽然在年龄上没有特别的规定，但是基于入境签证的成功率来讲，其他条件满足的情况下，35周岁以内都是很容易拿到的。

扩展阅读：意大利移民的生活费用

　一、意大利移民每月住房开支

　无论是对于游客、留学生，还是对于意大利移民来说，住房一直是每个月生活的主要开支。在意大利不同地区，住房产生的费用也不同。在米兰、罗马、等一线城市，单人间每月400-550欧元。根据房子的位置和装修情况来看，郊区的住房还会便宜一些。此外，还要算上每月水电费、煤气费、网费30-50欧元。

　而在佛罗伦萨、博洛尼亚、都灵等二线城市，单人间每月300-400欧，每月水电费、煤气费、网费30-50欧元。在佩鲁贾，帕多瓦，维罗纳，马切拉塔，佛洛西罗内，乌尔比诺，比萨等三线城市，单人间每月200-300欧元，每月水电费、煤气费、网费30-50欧元。对于意大利买房移民的人而言，本身名下就有意大利的房产基本就没有住房开支，只需交一点管理费就行了。

　二、意大利移民每月吃喝开支

　其实说道吃饭这个问题，这个还要看怎么吃、几个人吃，还有吃得讲不讲究了。在意大利，女生每个月150-250欧元，男生每个月200-300欧元。包含每天的买菜恶化肉，每天零食水果等等。但是如果每天下馆子，那就是没有限制了。另外，爱抽烟的，爱喝酒的，爱买小玩意的，爱没事去路边喝个咖啡的。这个零花钱一个月可能也要有150欧元。

　三、意大利移民每月出行开支

　意大利每个城市的交通费用不尽相同。这个以月票为计算单位，月票就是随便坐，一个月不花钱。部分城市的月票很贵，比如佩鲁贾，一个月40多欧元。而米兰，一个月20欧元左右。在意大利公交车票单次一般是1-1.5欧元。还有一个很重要的出行开支就是旅行开支啦！无论是在意大利读书，还是移民意大利，没有人不旅游的。而且意大利是申根国家，有了意大利的签证可以自由出入25个欧洲国家。旅游开支以年来计算，每年大约1000-2000欧元的旅游费，够玩一两个欧盟其他国家啦！

　作为时尚王国，在意大利买衣服，冬天的外套、夏天的T恤，还是内衣、袜子、手套、腰带。总之什么都得买，毕竟是要出门见人的。然后这方面的花销没办法估算，因为都不同，对于一般人来说，区间100欧-200欧元每月肯定是够了。

欧洲买房，真的可以送移民吗

1、购房移民哪个国家好点

欧洲购房移民哪个国家比较好点，在这里给大家推荐的就是英国。这个国家估计很多人都比较熟悉，人家处于地中海，风景一年四季都是比较优美的，这里非常适合人来居住。我们先说说人家移民的条件吧，人家的条件相对的宽松，主要是两个方面。一个就是50万购买房子，而且投资周期要达到2年以上。这相比于一些欧洲国家来说是相对优惠了很多。那么为什么要选择移民到这个国家呢，首先我们可以看看人家的政策，从出生到死亡国家都会全力照顾，这样的在国内是没有的。而且这里的人比较好客又绅士，工作节奏比较缓慢。大家移民到这里不就是来享受生活的，不想被国内的快节奏所打扰么。人家属于欧盟的成员，孩子上学没有太多的阻力。

2、想清楚移民的目的再选择国家

很多人在烦恼欧洲购房移民哪个国家好点，在烦恼之前大家还是要想清楚为什么要移民，移民的目的是什么。毕竟欧洲的每个国家有自己的特色，人家的服务也是有所差别的。想清楚这些之后再决定移民到哪个国家。

请问过来人，怎么申请欧洲移民啊？

买房就能移民,真的有这么好的事情？确实很多国家的确是可以直接在当地买房就能移民的情况，例如常见的西班牙、希腊等，但是对于现在买房比较火热的澳洲来说，如果你只是想通过买房去移民澳洲，那么是不行的，你必须要要具备其他的移民条件才行，下面我们就告诉你。

哪些国家可以买房移民

很多人都关购房移民的事情，目前来看，澳洲已经可以明确的排除在外了，也就说在澳洲只是买房是无法移民的。那么除了澳洲还有哪些哪些国家可以买房移民的，其实还是有不少的，下面我们就介绍一些。

1、葡萄牙：葡萄牙是最受欢迎的欧洲移民项目，投资人只需买50万欧元以上的房产，就可取得葡萄牙居留卡，5年后换为永居身份，到时房子可自由出售。由于政策清晰，形式简单，条件优惠，几乎无移民监且可带三代人同时移民，所以项目受到很多人的追捧。

2、西班牙：西班牙的移民要求与葡萄牙差不多，购买50万欧元以上的房产，就可取得居留卡，持5年即可自由出售。只是换永居身份，要求的居留时间远远长于葡萄牙，入籍需要的时间也长达10年。

3、意大利：移民意大利最低购房额30万欧元，就可取得居留卡，5年后自由出售，移民监方面需6个月登陆次。取得居留卡后5年可换永居身份，再过5年可申请入籍。

4、塞浦路斯：购买30万欧元以上的房产，可取得永久居留，房子与身份是绑定，需终身持有，不能买卖，移民监方面需每两年登陆一次。

5、希腊：希腊是欧洲国家里最便宜的，只需买25万欧元以上的房产，可取得5年居留证，房子与身份绑定，不能出售；优点是：希腊无移民监，这点对部分投资人来说方便。

如何移民澳洲

既然澳洲是不能买房移民的话，那么我们还可以通过什么方法去移民澳洲，目前来看，移民澳洲的方式还是有不少的，首先如果你是拥有高资产人士，那么想要移民澳洲就非常简单了，因为任何国家都不会拒高资产人士的投资，所以投资移民澳洲是很好用的方法。

此外，创业移民也可以，例如澳洲188A移民项目创业移民就是目前比较火的移民项目，188A签证，是为那些拥有一定商务技能，希望在澳洲建立、发展及管理新的或已存在生意的商人、企业家、公司股东设立的临时居留签证（TR）。

投资要求少

188A签证，是澳洲商业技术移民188签证三大类别中投资要求最低的一个签证。申请人登陆澳洲之后，投资不少于20万澳元（约合万元人民币）购买和新建一门生意，就可以符合移民局要求，这与188B和188C签证，动辄就要投资上百万澳币的要求相比，简直不要太轻松。

除了这个方法，移民澳洲的其他方法大家可以通过在线咨询进行免费的了解，虽然在澳洲买房无法直接移民，但是买房对于移民者来说想必也是必须的需求，而且买房对于移民也是有加分作用的，所以买房还是对移民是有作用的，更多详情还是让专业顾问来告诉你吧。

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欧洲移民，要求低成本低又快速的方式有哪些？

移民欧洲受到青睐，主要是因为欧洲近年来开放移民大门，申请人可以通过投资房产、基金或者捐款的方式来获得身份，根据相应的国家法案，一人申请全家获批，取得了欧盟或申根国家的永久居留权，就可以自由通行欧盟国或申根国，相当于全家获得了欧洲身份。

移民欧洲的国家当中，希腊是很多人会选择的项目，因为希腊移民以购买房产为标的，适合偏好稳健的人士，也可以通过购房实现海外资产的优化配置，这种移民方式更加受到欢迎。希腊购房移民的投资金额低也是吸引移民者的一大因素。根据亨瑞移民介绍希腊移民局官方：申请人购买25万欧以上的房产即可一家三代共同移民。25万欧在国内北上广仅一个房间的价格，却可以换来雅典一套房产+三代欧盟绿卡+希腊优厚教育，纵观欧洲购房移民的国家，就投资额对比，希腊移民非常有优势。

希腊移民对申请人也没有更多附加要求，申请条件低，无学历、语言、资金来源证明、无商业背景要求，一人申请，三代移民，仅用25万欧元就可撬动全家人的欧洲身份和。

希腊移民可以说是欧洲买房移民比较容易的国家，购买符合要求的房产，全家一步到位拿身份，没有繁琐的流程，申请人可以选择赴希腊考察看房，也可以全程在国内办理，希腊最近推出了移民申请网上办理、网上审批政策，让原本就很简单的希腊移民过程更加便捷。

不过最近希腊移民官宣：希腊购房移民将进行调整，未来将实行25万欧/50万欧并行，对购房房产套数也有相关限制！

海外置业：警惕欧洲二手房购买四大风险

购房移民

这类移民主要是以某国要求在本国购买多少钱的房产，有的国家要求一手房，有的国家一手二手都可以，基本购买房产并满足一些申请年龄、购买医疗保险、名下资产数额等基本要求就可以获得移民身份，移民身份5年一续。

国债移民

国债移民就是购买该国国债达到要求数额便可移民，移民要求一般也只是年龄、买房或租房等基本要求。

黄金居留签证

黄金居留签证也是按照国家要求投资购买指定数额房产，但与购房移民的差别在于，可一步到位获得永居身份。

欧洲最受欢迎移民国家推荐

欧洲投资移民的主流国家有马耳他、葡萄牙、希腊、西班牙等，国道移民专家就为您介绍下这几个国家的移民优势及申请条件。

随着欧洲各国的移民政策越来越松，海外移民再也不止是富人和留学生的专利——北京五环外的一套两居室，就能换来欧洲的永久居留权和一套别墅；然而对于有些人来说，也换来了倾家荡产和一无所有。

欧洲目前开放的移民政策多为购房移民，也就是购买一定金额的房地产，即可办理欧洲的居留权，目前开放购房移民的国家包括葡萄牙、西班牙、希腊和塞浦路斯。据数据显示，从2012年底葡萄牙推出买五十万欧元房产送居留权的“黄金签证”至今，共有488位中国人通过这一方法进行移民。

但对于有着语言、文化和政策多重隔阂的中国人而言，“欧洲买房”并不是付款和收货这么简单，繁重的手续和政策可能成为操作中的陷阱。相对于新房，欧洲二手房的价格普遍偏低，更具有诱惑力；同时，欧洲许多二手房中介都是中国人，同胞之间的交流似乎也更便捷。

然而，中介的不规范、二手房的产权不清、质量没有保障等多个原因，大大加大了购买二手房进行移民的风险。一些贪图便宜的申请者，最终因购买了有问题的二手房，不仅房屋购买出现问题，移民也无奈落空。

一、卖家出售后反悔收回：20%定金变订金

“现在这部分钱都回不来了，全家办移民的时间都被耽误了。”在被骗后，移民的王先生显得十分沮丧，但他表示，还是希望移民，只是所有的程序又要重新来了过。

从2012年葡萄牙出台购房移民政策后，葡国吸引了大量的投资移民客户，尤其是众多中国客户。这在促进葡萄牙经济发展的同时，同样促进了房价的上扬。在欧洲，房价大幅上涨从来都是小概率，遇到难得的涨价，许多房产持有者不禁后悔之前卖价过低，从而产生了反悔。

王先生在考察葡萄牙房产时，因机场附近二手房中介宣传的房产价格低廉，便放弃了之前的一手房购买，转向了这套卡斯卡伊斯地区小区内的联排别墅。

“当时觉得价格低了15%，比较划算。”王先生说。

然而，在王先生交付20%的定金之后，当地房价又出现了大幅度上涨，卖家因此产生了悔意。他告诉王先生，因为之前售价过低，不具备公平交易条件，因此要求解除合同。

而在葡萄牙像这样的私人卖家违约的成本很低，几乎没有严厉的惩罚措施，王先生只得无奈接受。“明明交了定金，连双倍定金的违约金也没有，”他说，“因为人家说是订金，不是定金，退不了。”

对于资金充裕的王先生来说，在想要的房产价格上涨后，还有机会重新来过。而对于许多预算刚好的家庭，如果遇到这种情况，移民梦便再难以实现。

二、购买房屋产权不清：影响申请者居留资格

在购买了里斯本的一套二手房后，张先生就“沦陷”在了葡萄牙的法庭上——这套产权不清的公寓，不仅为张先生惹来各种麻烦，更是无限期得拖延了张先生全家办理移民的时间。

因为欧洲危机的影响，许多欧洲人身上都背负了债务，而他们借债的方式，正是抵押房产。2013年，张先生在葡萄牙考察期间，通过酒店中塞入门缝的小广告，联系当地中介购置了一套位于里斯本的二手房广告。

但张先生不知道的是，这套房子当时已被抵押出去，只是因为没有完成正式抵押手续，因此无法发觉产权问题。

张先生在支付40%购房定金后（一般正规开发商只要求5-10%定金），回国支付了其余尾款，并成功递交了移民申请。然而，与此同时，这套公寓的抵押手续也正在办理。

2014年，被葡萄牙法院传票通知的张先生才得知，他购买的这套公寓的一半产权，在一年前已经属于卖家之外的另一个人；而这位持有人在得知房屋被卖后，向葡法院提出了诉讼。

自此，张先生全家办理移民的期限被无限延长，并需要经常赴葡萄牙出庭。

根据葡萄牙相关法律，即使客户以有产权瑕疵的房产获得了黄金居留权，只要有相关利益的第三人提出诉讼，会随时影响客人黄金居留权的更新。

三、操作委托了黑中介：支付费用后集体“消失”

在丁先生决定购买当地中介网站上挂出的四套房产时，他并不知道这是一个。

许多国外中介制作类似房产汇总网站，以低价吸引购房者；然而，这些国外中介并不具备国内公安部办法的隐私出入境资质，因此无法给客户做出移民承诺。

但对于中国的移民申请者而言，很难分辨国外机构的资质，甚至在沟通上都需要翻译全程陪同。

丁先生找到的中介为他介绍了当地房产律师，并约定只收取5000欧元作为律师费，这包括了房产手续转移费、房产律师代理费、移民律师代理费。对于他而言，似乎是“捞到一个大便宜”，不仅找到了便宜的房屋，而且只支付了廉价的手续费。

然而，在丁先生支付了5000欧元后，这一中介便连带费用和丁先生的申请材料一起“消失”了。

据了解，正常情况下，房产律师的收费为房产价值的1%，同时需要对房屋产权情况做出调查；而移民律师的费用为5000欧元，为避免利益冲突，这两个律师不应选在同一个律所。

四、二手房质量存在隐患：可能年久失修

欧洲房产的优势，就是国内所缺失的“永久产权”，欧洲的房产可以永久使用，而且还会同时拥有房契和地契；但也正是这一原因，使得二手房产市场出现了一些年久失修的“老房子”。

在欧美国家，大多数二手房在出售之前，会对其进行整修和翻新，因此在看房的客户眼里，这种房子可达到9.5新的程度。

但实际上，在时间较短、经验不足的情况下，购房人很难核实房屋的质量情况。但如果房屋出现虫害（欧洲房子的特点）、质量问题、曾用于不良用途或邻里关系紧张，都会影响购房人将来的使用及交易。