1.在英国买房的流程是什么?有什么注意事项?

海外房产中介购房合同怎么签_海外买房中介

澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,就是部分不太一样,然后外籍人士必须买新房不能买二手房.留学生的话回国前要把房子卖掉,当地人没有任何要求了就.下面是购房流程.

澳洲购房流程

第一步 预订房源

缴纳人民币一万元预订房源(由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所变动)。一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程

第二步 签订合同

预订房源之后,我公司会和开发商沟通,尽快出购房合同,一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定,在整个购房过程中,为保障业主的置业安全,全程要有律师参与)

第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

在这个阶段,现房和期房不尽相同

如果是期房,客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

如果是现房,客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然,10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的,其余款项如业主资金周转原因,可给予一定期限(一般是十天以内)

第四步 如需,为客户办理手续

如果是现房,需要马上办理手续,根据目前的行情,业主购房一般可80%,一些小户型大的一居室和Studio可70%

如果是期房,需要在交房之前的三个月左右办理手续

第五步 业主收房

如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是买房,地契暂且存放在澳洲的银行中

业主在开发商交房时收房。此时,业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用),也可选择自己验房或不验房

第六步 房源出租

我公司负责为客户在当地中租房中介,将客户房源出租(业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用)

业主所需要提供的文件:

1.申请文件(银行给出的英文版)

2.护照&复印件

3.收入证明

4.工作&家庭电话

5.资产证明:如房产证,车本以及银行出具的存款证明(此项许业主尽量提供,有利于提高业主的资信,从而加快审批的流程以及加大审批的金额)

一,作为不属于澳洲公民的海外人士(留学生同属海外人员),可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的政策,房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请,即FIRB。同时,只能购买澳洲的一手房产项目。

二,鉴于澳洲完善的法律保障制度,可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、、出租等服务。当然,鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂,一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序! 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司,可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

三,您如果是购房,申请的是澳洲本地银行的!按照目前的规定,一般可以帮您做到80%的,首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次的抵押物,业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作,您可以不去澳洲。

四,澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场!极其具有投资潜力,购买澳洲房产用来投资,适合长线持有、价值投资,不适合短线操作!每年升值10%左右,有比较严格的政策控制。但出租回报率很高,空置率很小,这点和目前国内市场有本质的区别。

五,在“二手房”的购买问题上,澳洲明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房,而此套“二手房”在拥有期间,不可以有任何的投资性行为(出租等),否则将收到的惩罚。而,在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR,在回到国内后,此套二手房必须出售掉,否则,将强制性将其出售。

六,购房税收的问题。在澳洲购房时,最大的税费支出是“印花税”(相当于国内的“契税”)。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样,维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的,也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然,每个洲都有自己的置业优惠政策,有的也设计到印花税,这里就暂不一一说明。

七,购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内!澳洲规定,如客户确定购买一套房产,无论期房现房,都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%(买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%)。然后在交房的时候再补齐余款或者办理手续,如果是现房则自然需要马上补齐余款(如资金充裕,现房可以把的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕,不需要分步骤付款)

在英国买房的流程是什么?有什么注意事项?

预审批证明和出价证明及正式的申请材料。

国内外存在着不同的购房环境,因此,大部分国家会制定非常严格的审查标准,用户在国外买房时,需要提交证明材料,以保证自己可以在最短的时间内购买房产。如此一来,既可以保证买卖双方的合法权益,也可以使双方在安全的方式下完成交易。

海外买房的步骤及相关手续

当我们确定自己将要在海外买房时,一定要向国外有关部门提供预审批的证明。相关部门会根据审批申请内容完成审核,一般不会持续太长时间。完成该步骤后,需要在海外买房的用户就获得了预审批证明。接下来,用户就可以寻求合适的房产。

当用户在海外选择合适的房子时,买卖双方并不会立即产生合作,还需要多个步骤才能完成交易过程。海外买房的用户需要向卖方提供出价证明,当价格达到预期时,双方才会签订合同证明以及申请材料。买房的人需要拿着全部的手续和证明去银行申请,该申请时长比较久,双方保持耐心,有效的完成交易过程。

有效保证双方合法权益

其实,多个国家会出现留学生及因为工作来到本国的外国友人。欧美多个国家的出租者并不愿意将房子租给外国人,这期间存在着众多的实际问题,甚至部分外国用户很难在第一时间支付房租。无论是十分复杂的租房步骤,还是十分复杂的买房步骤,都能够有效的保证双方的合法权益。买家不会跑路,卖方也不会乱要价。

总的来说,买房步骤相对比较复杂。如我们对比海外买房和国内买房的步骤,前者更加复杂,考验着每一位买房人的耐心。后者的步骤相对略少,但却要完成手续签订和合同签订。

英国不限制海外买家购买英国房产,也允许海外买家在英国买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋,同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程,包括:调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家购房,就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么?

买家需要在律师协助下,完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。

1.预留房屋

选定房屋后,买家支付定金给开发商(卖家)以预留房屋。通常,定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后,应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前,与开发商(卖家)律师联系获取相关资料,同时对开发商(卖家)和房产进行深入调查,以保障买家的权益。

英国土地注册局

英国房产信息公开,律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后,买家的所有权也会在此网站上登记

2.检验房屋

检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前,买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后,会向买家提供一份验房报告,报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。

验房一般需要一个月的时间,但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。

房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目,可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面

3.签约购房

购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时,买家应支付总房款的10%?30%作为首付款。

买家律师在确定开发商(卖家)及房产都没有问题后,会与开发商(卖家)律师一起起草合同,确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容,包括买家的权利和义务。

在买家确认无误之后,就可以正式签订购房合同,签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定,合同一经签署,买家有义务购买该处房产。

英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图

4.交易过户

合同签好后,买家律师会联系当地土地局进行房产登记,办理产权和土地证明,将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时,买家应缴纳余下房款,并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。

英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收

二、买房和全款买房的区别是什么?

在英国,新房普遍为期房,人在交房前半年提交申请即可;而二手房为现房,英国二手房在出售时会存在竞价,卖家更愿意选择全款支付的,可能会来不及,所以需要买二手房的,要提前做好心理准备。

1.在英国买房需要满足什么条件?

一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国买房。

但各家银行对人的额度、年限、利率等方面均有不同要求,例如中国银行(英国分行)规定申请人最多能贷8成,年限为15?30年,金额上限为500万英镑。

2.在英国如何办理?

(1)申请

人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、明等相关文件。银行收到资料后,会做出初步评估,确定人的额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成,如款人可以接受初步预估作出的可额度及其他条款,就可以开始看房验房。

中国银行(英国分行)对申请材料的要求

中国银行(英国分行)要求人提供护照、工资单、缴税证明等材料

(2)银行审核

银行会对人的身份、收入情况、还款能力,以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和人的财务情况,决定最终的额度。

(3)签约放款

人与银行在额度、利率及年限等方面达成一致后,就可以签署房贷合同。此后,人必须按照合同要求还贷。

中国银行(英国分行)利率参考

金额和比例不同,利率也不同,数据为2016年9月截图

在英国,银行放贷是直接打到开发商(卖家)律师的账户,这与国内银行直接付给开发商(卖家)有所差别。实际操作中,还要以各家银行的规定为准。

三、在英国买房有什么注意事项?

在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。

1.在英国买房一定要验房吗?

如果买的是新房,验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题,毕竟房屋的设备都是新的,一般不会存在什么问题。

但如果买的是二手房,务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题,买家需要对房屋结构,包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解,以免影响以后的入住。

验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况

2.买房后多长时间能够拿到钥匙?

英国绝大部分新房都是期房,所以房产交割时间长,普遍在签合同后的一年左右;而二手房是现房,合同签署后就可以交割房产了,很快就可以拿到钥匙。

3.买房需要开立英国银行的账户吗?

如果是现金全款购房就不需要开立账户,如款买房,需要在签约前就开好账户。

打算在英国买房的买家,应注意提交申请的时间。建议买家在确认自身具有资质后,再进行其他交易流程。

资料来源:英国(GOV.UK)、中国银行(英国分行)