海外房产中介盈利模式_海外房产中介公司怎么样
1.如何判断日本的房产中介是否靠谱
2.如何挑选海外置业的中介公司啊?
3.国外房地产发展现状
4.泰国房产怎么样?哪家中介好啊
5.海外置业到底选哪里好,米国,英国?
居 外 网 上 有 超 过 4 8 0 万 套 全 球 真 实 房 源 , 房 源 数 量 多 、 且 覆 盖 海 外 大 部 分 值 得 投 资 的 房 产 市 场 , 澳 洲 的 房 子 是 海 外 投 资 , 移 民 的 重 点 房 源 地 , 也 是 居 外 网 上 交 易 量 最 大 的 地 区 。 。。
如何判断日本的房产中介是否靠谱
我觉得很靠谱。科威不动产作为美国历史最悠久的中介品牌,具有品牌、运营、各方面的优势,而且科威国际不动产已经在中国房地产中介行业经营了二十多年,对中国市场有着深刻而独到的理解,在全球49个国家及地区拥有3,000多家门店,在中介加盟行业处于领先品牌之一。这种口碑和品牌优势不是所有的房地产公司都具备的,所以相对于其他房地产品牌中介来说,还是比较有潜力的。
如何挑选海外置业的中介公司啊?
海外购房人生地不熟,最怕就是踩坑,虽然很多人说被日本房产中介公司骗的概率比较小,但是我们也要时刻的保持警惕,依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验,并且结合自己的经历,也接触到了几家信用比较高的房产中介公司《点击咨询靠谱的日本房产中介》
古语这样说,授人以鱼不如授人以渔,那么也给大家整理了一份关于日本房产中介公司的常见套路,奉劝大家买房的时候,一定要小心谨慎,避免因为无知,而被别人坑。
一、切莫轻信“表面收益率”!
关注日本房产信息发布平台的人应该都见过“表面收益率”这个词,虽然有“收益率”这几个字,但这并不是你能完全得到的收益啊!要注意,在收益率前边还有“表面”两字!
何为表面?就是国内所说的“毛”,指的是没有扣除成本的粗算利润。要想得到收益率,需要用一年的房租除以房屋的价格。
如果一个中介拿“表面收益率”来说事,说这个房子的收益在10%左右,万万不可认同。日本的持房成本是将房产税(固都税)、托管房产的费用算在内,同每个月要缴纳的修缮金和物业费(这与托管费是很不同的),杂七杂八的费用减下来大概会少掉1%-2.5%的收益。
二、即使标榜“真实收益率”,也有水分!
一些中国的日本房产中介也是非常坑的,即使告诉你是“真实收益率”,也十分有可能会遇到“虚高报价”的情景。
这些中介的惯常做法是略去固都税(房产税)等税费以及托管费的成本不计,略去的固都税能会让收益率看起来高那么0.7%个百分点,有时候能够让买家觉得挺不错的。可是,买房后开始付出这些成本的时候,就察觉自己实际拿到手里的钱并不是那么多。
三、要留意你买的房是不是高于周围的房价
虚报房价的情况在日本也存在(尽管不多),最好了解清楚周围房子的价格,对价格做下比较,在心里衡量一下。但是个人建议第一次的比价还是要找专业人士来帮忙,毕竟他们获得信息更充分,会对你买房更有帮助的。日本房产免费询价
四、让你买日本新房的中介不是蠢就是坏
东京的新房价格比二手房翻了一番,最近几年房价就一直在上涨,有不少日本刚需们放弃了购买新房作为自己的首套房,但是入手了二手房。外国人还是不宜将买房子作为投资理财的主要目标,因为如果不是日本人就基本无法得到这样低息高成数的的。
除非你在中国以外的发达国家有能用缴税单证明的收入,不然的话,基本上拿不到日本的,只能全款购买了,也没有什么其他的办法,这个时候,你的投入会极大程度地增加,但从租金收益率方面来看,可能还远远不如二手房来得高。性价比的话,真的是太低了。
五、小心旁边有墓地的房产
因为日本的土地其实是永久产权、私有制的,土地本质上是自己的,所以你想怎么处理都可以,包括死后把房产作为墓地……所以,在日本的话,实际上各地都存在着不少小范围的墓地。所以相比于其他地方,墓地附近的房产价格和租金都会较低些。如果你并不知道这个事实——这里有墓地,发现这个房子的价格比平均价格低之后觉得可以购买,那你就踩进陷阱了!
六、买房送签证:黑中介的嘴,骗人的鬼!
这种套路在中国中介圈很普遍,大体上都说烂了。日本不是移民国家,所以并不存在像欧洲黄金签证那样的“买房移民”政策!如有黑中介向你这样推荐,在日本买一套房能附带赠送日本的居留签证或者身份,那都是虚的。
中介所说的这种签证有另外一种称呼,叫“经营管理签证”。只需要用钱去投资日本,就可以拿到手了,买房投资可不是我们这里说的投资。而是需要你在日本注册公司,然后还要你出具合理的经营管理方案给移民局,而经营的手段可不能是只出房租,没法得到日本移民局的同意。
买房投资这种事可不容小看,不是日本人想要在日本买房投资就了解这一点可不够,另外还有投资面临的风险要搞清楚:投资日本房5大问题,字字诛心
国外房地产发展现状
现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多,以五大行为首的国际级房产咨询机构,如下:
1、JLL 仲量联行
2、CBRE 世邦魏理士
3、DTZ 戴德梁行
4、Sills 第一太平戴维斯
5、Colliers 高力国际
CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司,也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头,世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍,作为五大行,唯一入选全球财富500强的公司,无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。
评定因素:
1、房源: 五大行等具有先天的优势,由于他们在英美等目标国及城市,有着几百年的业务经营基础,并且除了做个人房屋交易,他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务,所以可以较容易地拿到一手优质房源。
2、服务:本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行,可以做到在一二三线做到覆盖,但在专业方面很难和五大行所相比,尤其是日积月累经手的销售案例,可以帮助各个客户解决疑难杂症。
3、销售体系: 五大行和房产咨询机构都有完善的体系,基本上可以从购房到。在这个方面上,移民中介和财富管理公司无法做到这点,当然,相信这点是购房者最关心的。
4、研究报告:这点上,五大行有着绝对的优势,因为在目标当地有着强大的研究团队,所以可以周期性地为购房者提供数据报告,用来做购房时的参考。
其实,选择海外置业更重要的还是货比三家,选一个靠谱的置业顾问非常重要,无障碍的英语沟通能力,帮助你沟通开发商以及合同事宜等,否则后续的一系列问题会非常棘手!
泰国房产怎么样?哪家中介好啊
1、发展历史悠久,中介事业发达
国外的房地产中介已发展了近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来办理,而自己专心致志开发生产。对于房地产预售,则必须通过经纪人办理,买房只付不超过房价1%的定金,房子建好后,如果买方不满意,可以退房。在美国,房地产交易有85%是通过中介服务交易而成,可见其民众对房地产中介业的信任,究其原因,主要是他们有一
套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。
2、法规健全
如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》,其中房地产《执业法》最严,作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等,并由州房地产委员会作为执行该法的机构,核发、拒发、扣留、吊销执照,出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础,是规范中介行为、保护各方权益的保证。
3、行业个人资格准入严格,机构准入市场化
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员,一类是销售员,另一类是经纪人,他们必须通过房地产经纪人执照考试,方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是: (1)销售员:年满18岁的自然人,修完《房地产原理》,考试合格后,在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门,18个月内学完,并达到2门合格者,才能取得销售员执照。(2)房地产经纪人: 年满18岁的自然人或法人,大学学历,2年实务,修完房地产实务, 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课,并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门,通过考试。一般能通过考试的人大约只有20%。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量,每年还要参加考试,接受再教育。执照每4年须申请重新换发, 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。
美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种,一是高级住宅估价师,一是估价学会会员,后者较前者资质深。此外,日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士,英国为英国特许测量师,香港为产业测量师,德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制,自由进入市场,自己创造质量、信誉和品牌,谁占领市场谁生存,优胜劣汰。
4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应
美国“威茨特”经纪人组织有6000人,有自己专门发行的房地产广告信息,组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处,职工近4000人。为了加强实力,著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行,进行房地产服务的跨国经营。
日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营,主要3种形式是; 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。
5、充分集信息,利用网络信息技术
源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家, 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案,提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络,含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流,并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。
6、国外大型中介机构抢滩中国
由于普遍看好中国市场, 特别是中国加入WTO,将是未来10年世界上最大的房地产市场之一,许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动,继去年10月在北京设立总部之后,短短几个月内,触角已延伸到中国许
多省市地区,所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下,“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导,充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌,吸引国际、国内的更多客户,通过互联网共享系统内丰富的信息,以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久,中介事业发达
国外的房地产中介已发展了近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来办理,而自己专心致志开发生产。对于房地产预售,则必须通过经纪人办理,买房只付不超过房价1%的定金,房子建好后,如果买方不满意,可以退房。在美国,房地产交易有85%是通过中介服务交易而成,可见其民众对房地产中介业的信任,究其原因,主要是他们有一
套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。
2、法规健全
如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》,其中房地产《执业法》最严,作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等,并由州房地产委员会作为执行该法的机构,核发、拒发、扣留、吊销执照,出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础,是规范中介行为、保护各方权益的保证。
3、行业个人资格准入严格,机构准入市场化
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员,一类是销售员,另一类是经纪人,他们必须通过房地产经纪人执照考试,方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是: (1)销售员:年满18岁的自然人,修完《房地产原理》,考试合格后,在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门,18个月内学完,并达到2门合格者,才能取得销售员执照。(2)房地产经纪人: 年满18岁的自然人或法人,大学学历,2年实务,修完房地产实务, 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课,并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门,通过考试。一般能通过考试的人大约只有20%。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量,每年还要参加考试,接受再教育。执照每4年须申请重新换发, 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。
美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种,一是高级住宅估价师,一是估价学会会员,后者较前者资质深。此外,日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士,英国为英国特许测量师,香港为产业测量师,德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制,自由进入市场,自己创造质量、信誉和品牌,谁占领市场谁生存,优胜劣汰。
4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应
美国“威茨特”经纪人组织有6000人,有自己专门发行的房地产广告信息,组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处,职工近4000人。为了加强实力,著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行,进行房地产服务的跨国经营。
日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营,主要3种形式是; 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。
5、充分集信息,利用网络信息技术
源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家, 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案,提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络,含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流,并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。
6、国外大型中介机构抢滩中国
由于普遍看好中国市场, 特别是中国加入WTO,将是未来10年世界上最大的房地产市场之一,许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动,继去年10月在北京设立总部之后,短短几个月内,触角已延伸到中国许
多省市地区,所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下,“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导,充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌,吸引国际、国内的更多客户,通过互联网共享系统内丰富的信息,以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。
海外置业到底选哪里好,米国,英国?
泰国房子的平均价格差不多是25000元/平米,这边的价格和国内的一些三线城市的房价差不多,价格还是比较划算的。泰国现在的经济发展越来越好了,从而带动了房价的上涨,并且泰国的气候条件也是非常不错的,很多人都选择去泰国买房投资,我觉得在泰国买房还是非常值得的,后期这边的房子升值空间还是非常大的。如果购买的话,还是考虑国内大型房地产公司比较靠谱:不如房天下、链家、北京万裕国际这几家大公司会更好一些。
1、在泰国,沿岸的海岛气息让泰国似乎更加迷人,热情岛上的岛国人民,不同于其他人民为了金钱而显露的笑容,在这里笑容似乎就是天生的,就像为你而准备的天使一样.
2、在泰国曼谷医院中国服务中心工作,每年有半年时间生活工作在泰国,淳朴友善的人民宜居的气候和便宜的物件让我喜欢上了泰国,甚至有了买房长住的打算。
3、既然想买房,当然就开始关注泰国房产。有时也会和中国朋友泰国友人探讨买房的事宜,真留意了才发现,泰国买房的水很深,不像想的那样简单,说不准哪里就有个坑在等着你。简单一句话,如果你不长居泰国,那么买房要非常慎重,最好不买。
4、外国人不能买带土地的房产,那么别墅外国人就不能买。当然很多中国人很聪明,利用泰国人的名字买或是办个公司,用公司的名字买。但这样做存在的风险也非常大,如果政策查的紧了,恐怕就会出问题。如果房产增值多了,挂名的泰国人有想法了,也会很麻烦。万一挂名的泰国人摊上什么经济官司,你可能就只能哭了。
想要在泰国买房子的话要先了解一下当地的房价,这样也能更好的规划自己的经济收入。以上就是关于泰国房子多少钱和在泰国买房怎么样的相关介绍,去泰国买房子的话其实是很不错的,这里的房屋具有很高的升值空间,而且周边的环境也是很优美的,适合养老。
哈哈哈哈,这个问题问的有点6啊~!你要看你买房的用途啊楼主!是自己将来移民居住,还是单纯作为投资?但归根结底,海外置业还是要选择可靠的房产中介公司来为自己进行相关操作。推荐科威国际不动产,国际品牌,百年历史,楼主可以了解一下他们的企业背景。
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