海外房产升值潜力_海外房产前景

1.卡尔加里购买公寓房型优势多

2.泰国曼谷和清迈哪个城市的房产更有投资前景？

3.泰国房产值得投资吗？泰国精英签证和买房有关吗？

您好，日本是亚洲最大的房地产投资市场，在世界上仅次于美国，占到世界房地产投资的10%。

（1）日本的房地产价格处于上升期。日本的房地产价格随着经济的变动而波动。2015年4月和10月分别突破了2万点，自2008年以后日本的经济一直处在上升期，这一点也同样说明日本的房地产还会继续攀升。

与此同时奥运机遇和行业，申奥的成功让这座城市再次复兴，目前走在东京都各地都可以看到大型基础建设正在如火如荼的施工当中，老区，旧区的翻新重建等基建扩张，再次让沉寂多年的房地产市场火热起来。

（2）目前较低的汇率优势，现在人民币兑日元的汇率也处于低点，和几年前相比，现在的汇率非常合适。预计未来几年英国，欧洲的经济会继续维持不稳定的局面，同样日元会维持高位，人民币贬值的趋势也会持续。

卡尔加里购买公寓房型优势多

毋庸置疑，许多中国人去美国投资房产，最看重的因素之一就是房产投资回报。哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键。那么，现如今，美国哪些城市房价涨势良好，适合投资呢?

一、美国房产投资 国人更偏爱一线城市

在国内，投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市，到了国外，中国买家们最青睐的也还是一线城市。纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市，一直以来都是中国投资者们火热追逐的对象。

1、纽约曼哈顿

纽约，不但是美国最繁华的大都市，也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一，纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。而正是这些因素的综合，纽约的房地产市场也被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港，吸引了来自全球各地的国际买家。

曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端

曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地，它由一个岛组成，那里环境优美，景色宜人，同时它也被称之为美国经济和文化中心。这里是美国最繁华的地段，也是投资的黄金地段，尽管房价高昂，但一直受到诸多海外投资者的青睐。

纽约的平均房价跟中国上海相当，已不算便宜，但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价。根据2016年4月份的美国房价数据，4月份整个纽约都会区的成交价中位数为376715美元，这其中，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万元，远远高出整个纽约市的平均水平。

2016年4月美国纽约市房价成交中位数

全美最稳定和最被认同的市场

曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目标。由于曼哈顿地面有限，房价几乎只涨不跌，即使出租房屋，回报也不错。

曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性，数据显示，当地中位数在金融危机时都未有大跌情况，08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购买给外派员工使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者，购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。

2、洛杉矶

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区，这里华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加，房子一直以来都很受华人青睐，即使价格相比其他州会高出很多，仍会有很多投资者购置房产，究竟洛杉矶房产的投资价值在哪里?

气候适宜、旅游丰富

洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20- 24度，而且空气质量也好，适宜居住。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。

华人最集中的城市，教育丰富

洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶更以优质教育而著称，拥有众多高等学府，如加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平，拥有多所美国最好的高中、小学。当地一直火热、居高不下的房价，正是最佳居住地的价值体现!

房地产市场平稳发展，投资回报率高

在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。根据2016年4月份的美国房价数据，4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为567850美元，仅次于旧金山都会区，同比上升8.5%，环比上升2.2%。

根据Zillow最新数据，购买一套高级公寓，在洛杉矶地区和上海的浦东地区的价格分别是：83万美元和99万美元。价格相差并不大，但是洛杉矶的房子租金可达到3300美元/月，上海的房子却只能租出1400美元/月。

在美国买房之后，很多中国投资人还选择了在当地投资开公司或者连锁店，为自己置一份业;同时，很多重视孩子教育的父母亲，携带孩子一起来美国定居，既可以让孩子接受好的教育，也可以自己换到健康生活的环境。

二、美国一线城市房价达到至高点 二线城市迎来投资新机遇

虽然国人对美国的一线城市更加偏爱，但是其实美国的一些二线城市同样机会多多。像西雅图、安纳海姆这样的区域无论在旅游、经济条件还是教育方面都不输一线城市，而且在房价上也颇具优势。

1、西雅图

多少人是从《西雅图夜未眠》才开始了解美国这个并未如纽约、洛杉矶、旧金山等名声在外的城市的。其实， 西雅图在生活成本、就业机会、法定最低工资标准最高、生活环境等各个方面都极具优势，深受海外华人和国内买家的青睐，也吸引了越来越多的投资者。

生活成本不高，压力小

根据世界知名咨询公司美世(Mercer)2015年发布的全球各大城市生活成本排行(Cost of Living City Rankings)榜，西雅图排在全球106位，而作为国内买家最为青睐的美国城市，纽约(16)、旧金山(37)、洛杉矶(36)、芝加哥(42)，统统比西雅图要高出不少! 难怪以谷歌为代表的硅谷人才都要转投西雅图了。

房价处于合理水平 新的投资洼地

当旧金山、洛杉矶等地的生活成本不断上涨、房价已经恢复并超过经济危机之前的高点时，国内买家必须寻找的新的投资洼地。基于当前美国各个城市的发展情况，西雅图是最有可能成为下一个最受国内买家青睐的热点城市!

2016年4月美国重点区域房价成交中位数

除了上面提到的西雅图在生活成本上的优势外，当前西雅图与旧金山、洛杉矶等热门城市的房价差距也是不得不考虑的重要因素。根据最新美国房价数据显示，2016年4月，西雅图的成交中位数约38万美元，而旧金山、洛杉矶的分别约为70万、56万美元。这几大都市中热门城区的房价对比中，旧金山、纽约的热门区域如旧金山市、硅谷、曼哈顿的房价远超于西雅图!

当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平，让美国民众都难以承受的时候，诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然!最新的西雅图房价涨幅也说明了这点，2016年4月，西雅图的成交中位数同比上涨11.2%，远高于美国其他都市区的涨幅，

2、安纳海姆

安纳海姆(Anaheim)这个由德裔移民组成的城市是美国加利福尼亚州橙县的第2大城市，位于洛杉矶市中心东南方28英里处。该市的人口为32.8万人，系加州第10和全美国的第55大城。

闻名世界的迪士尼乐园 旅游业带动商业地产

旅游业是安纳海姆最大和最重要的产业。安纳海姆会议中心(Anaheim Convention Center)曾是许多全国会议的举办地点;迪士尼乐园度区更是全市最大的雇主。在度区中的众多旅馆，每年都涌入大批造访迪士尼乐园的游客以及参加会议的商务人士，而带来非常大的商机。

旅游业的繁荣旺盛带动了安纳海姆(Anaheim)酒店、旅馆等商业地产的兴盛。据统计，2015年橙县的游客访问量突破4730万人，其中，安纳海姆的游客访问量最高;旅游经济收益突破113亿，增长率高达6.3%;酒店平均入住率为80%，而全美酒店入住率仅为64.4%。14年橙县旅馆买卖成交总金额是7亿100万元，2015年1至6月橙县旅馆买卖成交总金额已达7亿1900万元，超过2014年一整年表现，反映旅馆价格随房市看好上涨。

华人买家加入投资风潮

而加入这波投资风潮的，不乏来自中国大陆及香港的财团。安纳海姆海港街及迪士尼街交口占地8.5英亩土地的Anaheim Plaza酒店，已被一家中国香港房地产企业以4700万元收购，该企业打算斥巨资将旧酒店拆掉重盖新酒店。这个地点距迪士尼乐园只有一个街区，可说是黄金地段。

安纳海姆天使球场附近一个占地15英亩土地，也已由中资企业以2840万元购买，其打算斥资5亿元，兴建结合住宅及商业混合用途的楼群，包括一栋四星级的26层酒店。

泰国曼谷和清迈哪个城市的房产更有投资前景？

也是这几年国内居民去加拿大买房的首选城市。卡尔加里的房产之所以很抢手就是因为该城市的房产是有升值的空间的。而且买房以后可以满足很多人的生活需求。和我一起来看看卡尔加里购买公寓房型优势多。

　在卡尔加里买房要知道自己买房的需求是选择。这样也好知道自己应该选择哪种户型的房产进行购买的。其实在卡尔加里这座城市买房的话它的房产类型是多种多样的。而这几年很多居民都会选择公寓房屋进行购买的。因为这里的公寓房屋是很适合那些海外移民者和留学生居住的。如果你打算在卡尔加里购买公寓房屋的话。公寓相比于独户的别墅等其它房产类型，有着更为经济实用的巨大优势。如果你的预计购房资金不是特别充足，选择购买公寓无疑是最佳选择。

卡尔加里公寓房屋的价格要比别墅房屋的价格便宜很多。所以说多数居民来说能够接受卡尔加里公寓房屋的价格。所以说大家来到卡尔加里以后选择公寓房屋是最适合大家的。而且卡尔加里的公寓房屋投资的潜力是很大的。当然卡尔加里这里的公寓房屋配备有完善的附属设施，即使不离开公寓区，你也可以去健身，约人打排球，打兵乓球。同时，这里也有瑜伽练习室、Party room等设施，“在家不出门”也可享受高质量的服务。所处位置，往往交通便利，周围也有着许许多多的生活设施。

　总之，在卡尔加里买房房型有很多。但是公寓房屋是这里最抢手的房型。以上内容我为大家介绍了一些在卡尔加里购买公寓房屋的优势。在了解之后相信会有更多的人会选择卡尔加里的公寓房屋进行购买的。不仅仅是自己入住使用，在不用时，可以租赁给他人，几年后房价上涨后，也可再次卖出，对于投资来说无疑是个很好的选择。

泰国房产值得投资吗？泰国精英签证和买房有关吗？

近年来，泰国旅游市场热度不减，众多国内外游客的纷至沓来带动了当地经济蓬勃发展，而具有“永久产权”的泰国房产也成为了备受投资者们所看好的“抢手货”。

一、曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。一年接待近2000万的旅客，是全球最受游客欢迎的旅游目的地。

此外，曼谷还拥有泰国唯一的证券和几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客。因此，曼谷的住房需求量很大，房价也具备较高保值、升值潜力。

二、清迈

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境优美，亦是著名的避暑胜地。清迈生活节奏缓慢，旅游服务业发达，适合养老定居。

清净，是外国游客对这座城市的直观印象。和中国西双版纳一样，这里寺庙众多，一些海外投资者更倾向于带父母来此定居养老，所以购房目的多以居住为主。

我猜您是想问什么人可以在泰国买房，对吗？泰国买房不需要持有泰国精英签证，您就是以外国人的身份去进行购买。泰国的法律不允许外国人购买土地，所以外国人只能买泰国的公寓。且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。那你什么时候需要办签证呢？那就是你买了房子你也想住的时候，一般人投资嘛，就是持有就行了，住的话，你既可以办你的那个所说的泰国精英签证，也有别的养老签证（退休签证）。

下面给你说说 泰国房子好在那里。

1.投资门槛低

作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3．政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

4，房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、房等。

5、租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名。

当然市面上小公司乱公司合作的泰国房子里也有一些坑，至于哪些，请您来问我，我悄悄告诉您。