海外房产投资论坛_2021海外房产投资论坛

1.我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

2.美国房产投资陷阱揭秘

3.求推荐海外比较好的房产投资项目。

4.海外房产投资，选择哪个国家的好，回报率高

最近几年非常火爆的马来西亚房产说明了这个国家的投资前景非常巨大

房产价廉物美

与房地产价格高居不下的中国、香港、新加坡不同，在马来西亚的高级住宅，位于其首都吉隆坡的公寓每平方米是香港、新加坡、北京的十分之一，还比人均GDP和国民平均总收入都比马来西亚低很多的曼谷，马尼拉、雅加达的房产价格还便宜。

不断攀升的人口増长率

预见未来的购买房产族将不断扩大到目前为止马来西亚的经济在稳定增长的同时，其人口也从2000年的约2330万人持续增长，2017年达到了约3204万人。马来西亚人口年轻化使其构成了人口比例配置的金字塔。现在的十几岁、二十几岁的靑少年，过几年或十年后就是房产的购买族，随着经济的发展，对于马来西亚的房地产需求也必将逐步扩大

地产价格持续的不断上升

经济显著增长的同时，人口持续增加，以2000年的房产价格指数为100来看，首都吉隆坡的增长速度超出了马来西亚的其它城市。从马来西亚的预测来看，2020年居住在其首都吉隆坡的人口要比现在增加65%达到约1000万。由于人口増加，城市的集中化，购买房地产族的扩大等背景，对于首都圈内住宅的需求增加是必然的结果

可以获得资本收益

马来西亚房地产有预售开始后（期房），随着建设施工的进展情况，出售价格也渐渐上升这个特点。一般来说，从预售开始到竣工，房地产价格有上涨约20-30%的趋势。

因此，追求竣工溢价的目标，成了马来西亚房地产投资的最流行的手法。尽可能在最早的阶段，从信誉高的大开发商购买期房可以有优越的地理位置，各种条件好的房产的话，您就可以获得更大的资本收益，并能更容易的获利。

新线路工程和城市再开发等大型项目的附近地区的房地产价格上升是显而易见的，掌握这一点信息是非常重要的。

可获得所得收益（租金收入）

在吉隆坡公寓出租所获得的平均收益率为7%左右,在亚洲也属于能获得安定较高的租金收入而引以自豪。

如果你将来有定居的打算，或今后要出售获得资本收益，目前又没有打算马上入住的话，你可以把购买的房产出租而有效的获取租金收入。也有和宾馆同水准的室内装饰并附带豪华家具的。

法律政策对投资卖房管控较松

欧美发达国家对房地产的管控远比马来西亚严格的多，譬如在德国通过各种手段甚至不惜动用刑法来管控房地产投资。有些发达国家也不允许移民投资涉及房地产。

我想到海外投资房产，哪个国家比较适合投资房地产

投资海外房产现在依然是一个非常棒的选择，与国内动荡不安的房产市场相比，不管是美加澳还是欧洲，市场稳定且逐渐增长，而且还是永久产权，是海外投资最靠谱的方式。

虽然最近欧洲受英国脱欧以及澳洲不断地房产政策变化，看起来是要对海外投资者进行限制，但是市场的需求量以及回报率等都没有受到大的影响。而美国，是海外房产投资市场最稳定的选择，房美汇数据显示目前美国的房产中间价为20万美元左右，也就是说有一般的房屋是低于130万人民币的，可以感受下这个价格在国内有多么的平易近人。

按照美国几十年的房产市场变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！所以，即使不确定其他国家的房产，美国的还是很有保障的。

希望能够帮到您，望纳！

美国房产投资陷阱揭秘

到海外投资房产，英国等国家比较适合。

英国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如英国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格,税额, 交易日期, 交易情况, 都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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求推荐海外比较好的房产投资项目。

　海外房产成为了时下比较火热的投资方式。与此同时，国内许多无良商家开始运用五花八门的宣传手段，对投资者设下了各种和陷阱。下面将会为您介绍常见的以及应对的方法。下面文章由我所整理，希望能帮助到您。

　 包租、包回购

　1介绍

　现在最常见的就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。

　其实很好拆穿这样的，投资收益这么好美国人为什么不买?美国10年期国债的利率只有1.56%，这房子6%-20%的包租回报，10年以后开发商还回购，这么好的项目为什么在美国不卖?因为这样的宣传在美国一定会被审查，最后项目就会因为涉及商业欺诈而流产。

　 2包租包回购的特点

　这样的包租又包回购的陷阱有几个特点：

　首先包回购如果是开发商包，那开发商肯定不是大的上市开发商，这些项目一般都是国内中介公司到美国成立一个公司，把开发商包装成很有历史在很多地区和国家都有开发项目的表象，然后再包装一个子虚乌有的项目。到回购的时候中介公司就把美国的公司申请破产，回购不成立，客户拿了几年包租的利息而本金却血本无归。

　其次这样的项目一般只能全款购买而不能，如款也是在国内，不能在美国，即使在美国也不是正常的按揭。

　最后就是这样的项目往往没有产权。

　 3包租不回购的特点

　包租不回购的项目有以下特点：

　大部分这样的项目在宣传时只会告诉你项目在哪个城市什么位置，不会把具体地址和邮编告诉你，因为告诉你以后你就能查到周边房子的售价了，这样的项目往往会加价50%以上卖给投资人，投资人在拿自己的钱给自己发工资，包租期到期了这房子肯定很难租出去也很难转手。

　还有一些比较专业的骗子会把项目挂在美国的房地产网站上，这样你可以查到项目的地址和美国的售价，你比较一下有时甚至发现这房子比国内的售价还要贵很多，这时候你需要注意几点：

　1、该项目在美国的网站上不会有包租的介绍;

　2、项目周边的房价一定比这个项目便宜很多。这样一来，美国就不会有人咨询这个房子，也就是这个区域基本上在当地无人问津。因为他盼望的就是在当地最好没人咨询，而国内买家又查不到周边新房的售价;

　3、如果你真心想查可以到美国郡网站输入地址查询项目的真。

　 虚宣传混淆概念

　1介绍

　另外一种最常见的欺诈方式就是：虚宣传混淆概念以次充好。

　比如比较吸引国人的学区房概念，在美国学区对房价的影响也很大，美国的公立学校是全免费的，购买好的学区房对于海外投资者来说意味着未来更好出租房价也会更有保障，国内很多中介喜欢把自己学区不好的房子说成距离某某10分学区仅10分钟车程而丝毫不提自己所售房源的具体学分。

　在美国如果你住的社区马路对面就是10分的小学，只要你的社区没有被划入这个小学的学区内，那就上不了这个学校。

　建议：

　 1应对方法

　其实对于所有的消费者来说，只要我们花一些精力上网去查，完全可以规避很多风险，美国是一个信息公开透明的国家，只要你有项目地址，你几乎可以查到所有跟这个项目相关的信息。

　2相关查询网站

　· .zillow是美国规模最大的房地产信息网站，里面有在售的一手房二手房信息，也有房屋租赁信息，输入项目地址你就能看到周边的房子卖多少钱租多少钱，另外你也可以在zillow上看到项目所在学区是几分的，周边房价历史走势等等信息。

　· .trulia也是一个权威的房地产信息网站，输入地址可以看到项目周边的人口情况，包括有多少人已婚，多少人接受过高等教育，甚至周边最近的报警情况等。

　· ://.census.gov/2010census/是美国最近一期的人口普查情况，这里面可以细致地查到每个街区的人口数量和人种比例。

海外房产投资，选择哪个国家的好，回报率高

海外房产投资的话，主要要看投资国家的经济发展和投资回报率情况。现在东南亚的马来西亚近几年发展就很不错，房价每年增长5%—7%，值得投资。最近碧桂园森林城市特别火，临靠新加坡，一套精装修三房总价才90W左右，无论是新加坡还是在国内一二线城市，这个价格能难买到一套房子。就算房子以后自己不住，也可以出租。最重要是永久产权，不征收遗产税，隐私受保护，也能让财富世代传承。

可以选择澳洲的房产

在国内，房价在08年之后涨幅迅速放缓。而在澳洲，则维持着持续稳定增长，年增长7%-10%，大约7-10年翻一番。尤其是自九十年代开始，在全球经济宽松的大背景下，增长尤为迅猛。这主要是由白人文化导致的，外国人喜欢租房更胜于买房，澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近几十年源源不断的新增移民为澳洲带来大量的住房需求，也带来了购房安家的观念。每年2.1%的人口增长极大的拉动了内需，刺激了经济。这些移民中，又以中国人做出的贡献最为巨大。澳洲房价的涨幅虽然不如中国，但是这也正是成熟市场的表现。正是因为租房文化的盛行，澳洲房地产产业相对于其他国家也更加健康，风险相对较小。