海外房产2019最新价格_海外房产出售信息
1.中国人为什么要在泰国购买房产
2.加入美国国籍以后国内的房产怎么办
3.目前的国际形势,迪拜的房产还值得投资吗?
4.菲律宾房产到底值不值得投
6万美元能在美国买390平方的房子。
如果简单用房价除以面积,确实可以得出一个单价。
3,000,000(房价)/391(面积)=6,672美金/平米 (单价)折合人民币是近5万每平米。
中国人为什么要在泰国购买房产
海外房产投资要去英国,在英国买房要去伦敦,但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢?
涌正投资归纳有以下三大类:
1、伦敦市中心公寓:增长稳定,回报可观
伦敦是世界公认的投资天堂,是世界上亿万富豪最多的城市,英国三分之二的富豪都在伦敦,世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。
在过去的十年中,伦敦市中心(一区以内)的房产,不仅有着稳定的增长,还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来,保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%,加上快速增长的房租收入每年4%-5%,每年平均的回报率已经稳定在10%,完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。
历史数据表明,伦敦市中心(一区以内)的房产保值率高,受伦敦市中心不断外扩,和市中心可用土地不断减少的影响,伦敦市中心的房产保值率极高,而且真的是一旦错过就可能再拥有。
2、伦敦学区房,投资教育兼得
学区房不光在中国受欢迎,在伦敦也是一样。在伦敦,抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样,伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等,即使不在当地居住,房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足,同样是价值300万人民币的房子,在北京的月租金可能只有3,000人民币,但是在英国的租金却相当于15,000人民币,投资回报率达到4.5%至5%,而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。
无数家长考虑移民很大一部分原因,就是考虑到子女的教育问题,学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Ri chmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗(Harrow)等地区房产备受追捧。
3、Crossrail沿线和重点重建地区
伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目,这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。从2011年项目开始建造开始,到现在大约5年的时间,Crossrail沿线的房产已经增值超过50%,预计到2019年项目通车时,Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长,因为通勤速度被加快的原因,Crossrail周边房租的增长也是水涨船高,房租收益十分可观。
从二战结束后,伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立,就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。为了能给更多的市民提供优质的居住场所,和开发商也把目光放到了一些地理位置优越,但在原来并不受关注的区域,比如近些年发展迅速的Canary Wharf,Hackney,Greenwi ch,Woolwi ch等等,都是翻新重建的重点区域。这些区域的房产价格相对市场的平均价格来说还比较低,随着区域的不断发展,这些房产的增值潜力无限,是非常适合投资的选择。
加入美国国籍以后国内的房产怎么办
原因:
1、泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,不能强拆。也因此城市看起来有点破旧,对此我只能说,论现代化建设,全世界都比不上中国。
2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?
(1)泰国房产基本是精装修公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错,有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心,很多开发商都送家具,有的提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。(2)泰国公寓单价不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。
(3)配套设施完善泳池、健身房、房是必备的,而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费,相当于节约了60-70%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。
(4)物业管理完善泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。3、过户及持有费用低购买泰国房产,没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,如果和开发商购买,一般买家只需支付其中的1%。在所有承认永久产权的国家里,泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税,并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多,60-70年就等于再买一套房子了,这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。
4、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务,例如在普吉岛,最高的包租收益可达10%/年。这样算来,10年的租金就可拿回投资本钱,这还没算上房子本身的增值喔。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,2%左右,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。
目前的国际形势,迪拜的房产还值得投资吗?
考虑到美宝的教育问题和自己以后的养老问题,美宝爸爸 Did 决定在美宝读中学之前办理美国移民。但是,他在国内的房产不知道该怎么处理:卖还是不卖?如果卖了,要给美国交多少税呢?
下面我们就来分析一下。首先,我们要清楚,移民≠入籍。
我们常说的移民有两种方式,一种是外国的居住资格,俗称绿卡/PR;另一种是加入外国国籍。 如果你只是拿海外国家的长期或永久居住权,比如美国绿卡,而仍然保留中国国籍,这种情况下,因为本质上还是中国公民,所以可以随时回国,国内的财产也不会有任何影响。 如果你决定加入其它国家的国籍,由于中国目前不支持双国籍,所以在选择加入其他国籍的同时也就等于你放弃了中国国籍。 这种情况下,有的美宝爸妈就有些慌了。 有人以为移民办理了外国护照,注销中国护照后,房子会保不住! 据说有些人为了保住国内房子,会过户给亲戚,然后只拿一本外国护照,孑然一身。听上去好可怕! 但难道外国人就不能在中国买卖房子吗!想想都知道情况并非如此。之前属于你的房产,即便在你换了国籍之后也仍然是你的,这个可查阅中国《物权法》。2007年物权法出台后,对于房产所有权与土地使用权均有了明确规定。
更换国籍绝对不会影响财产所有权的归属。加入了外国国籍国内的房产存款仍然属于该权利人的个人财产。所以你的房子还是属于你的。
国内房产要如何处置?
卖还是不卖?
在房产处理问题上,需要根据不同情况来分析。1. 现在国内的房产尚处在保值或增值的状态
如果本身不缺乏资金,就可以暂时保留房产,找人帮忙打理。
可以把房子出租,用来收租,也可以把房子托管给亲戚居住照看,这样可以保存你的资产,因为国内的房价还是趋稳且相对保值的优良资产。等到确定适应国外的生活,会长期定居后再处理国内的房产。 这种办法,不管有没有国内有效,都适用。2. 如果不准备加入美国国籍
也就是以后美宝爸妈还是持有中国护照,这种情况对房产的处理就容易多了。只是在注销户口与后,转用护照办理有关手续就可以。3. 举家移民,并更换国籍,决定卖房
如果有国内有效,就可以直接委托卖房。 如果没有国内有效,就要先委托更名,因为房产证是和旧的联在一起(只有房产所内部能看到),所以第一步是更名,把房产证和美国护照联在一起。新房证下来后,再委托卖房 。 注意:如果准备加入移民国国籍的,尤其是入籍时改换姓名的,就一定要注意保留“彼人即此人”的证据。 美宝爸妈需要做一份声明书,里面列明之前的中国号和新的外国护照号,同时把两个证件的复印件附在后面,一起做成公证书,之后送到中国领馆认证即可。4. 中国房产在移民后卖掉,怎么缴美国的税?
美国IRS是不管你的房子是什么时候购买的,你又是什么时候登陆的,他只在乎你在卖房的时候是不是美国纳税人。 如果你是,那么你所有的增值都需要缴资本利得税。 卖房的收益要如何缴税? 在IRS的税条里,是这样规定的:房产的资本利得税 =(卖出价 _ 卖房费用- 调整后的成本价)* 资本所得税率
如果持有的时间小于一年,算短期资本所得税,税率是报个税的最高税率,也就是收入越高,税率越高,最高是如果超过一年,算长期资本所得税。税率最高是20%。如果年收入超过20万,还有的净投资收入税。 举个例子: 设 Did 在10年前用100万元在上海买了套房子,根据这几年的涨势,这套房子现在值1000万,他今年登陆美国。5年后,这套房子的市值是1500万,Did决定在这个时候出手。 如他的资本利得税率是15%, 那么他需要缴 (1500-100)*15%=210万, 而不是,(1500-1000)*15%=75万。 不过不要太害怕,美国还有一些考虑到纳税人利益的原则。01. 避免双重征税
一方面,纳税人如果就某项海外收入在海外国家缴纳了税款,那么这部分的税款可以抵扣美国的应纳税额。就是说,在中国交的税,在美国也可以抵。 在中国卖房的现行政策,免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。 另外,中国卖房可能还有营业税、契税、印花税等。中国的税也不少。只是因为国内是卖方市场,这个税实际上都是买方在替卖方出。 按照中美税务协定,在中国交的税可以直接抵消美国的税负。所以只要卖房时的税票上写的是自己的名字,就可以用来抵税。02.设定海外收入免征额
美国对纳税人的海外收入设定免征额,2019年是万美元。也就是在符合条件的情况下,低于万美元部分是不需要再向美国缴纳任何税款的。但是,还是需要就海外收入进行申报。
03.自住房税务优惠
IRS的税条中对买卖自住房有税务优惠。具体是只要在过去的5年,这个房子作为你的主要住所,住满2年,卖房的资本所得可以享受夫妻双方50万美元的免税额。在海外的房产一样适用。 也就是说美宝爸爸Did在登陆美国后的前3年内,卖掉之前在国内的自住房,买卖差价的350万人民币是可以免税的。Notice!
考虑到纳税问题,有一些美宝爸妈选择在成为美国税务居民前就把房产卖掉,来避免缴纳房产的资本利得税。 还有一些美宝爸妈会先把房产以接近现在的价格卖掉,然后再买回,这样将来再卖房产时的增值部分就减少了,也可以减少资本利得税。 不过这样倒腾,其实也是需要交一些中国的税的。到底划不划算,还是需要税务师大家根据房子的价格再做计算啦!菲律宾房产到底值不值得投
2019年,很多人都在讨论全球资产配置相关的问题,迪拜依旧是最具投资价值的市场之一,迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益,投资环境也一流:无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外,投资迪拜房产,还能获得永居签证,可长久在此体验高品质的生活方式。
2018年10月,迪拜的年房价增长放缓了5.6%,物价环比下降了1.2%。不过,大多数迪拜房地产从业人员并不着急,因为这是一个循环运行的活跃市场,商品价格螺旋起伏属于正常的现象。在迪拜,各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。此外,迪拜各大房地产开发商也获得不错收益,相较于往年都有增长,全球投资者为什么在2018年房价下滑时期,也要蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进,对未来看涨!
2019年,迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一,因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。2020年,世博会的举办,肯定会迎来迪拜房产的又一波高潮;今后迪拜市场,放眼世界,再看中国,每个城市的发展都意味着房价的增长。
l 旅游繁荣不断
据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示,迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名,2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次,酒店入住率高达86.9%,游客消费力更是雄踞全球第一。迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次,旅游业的长期繁荣,为房地产市场带来巨大红利。
l 基建持续升级
2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算,总额568亿迪拉姆(约合155亿美元),继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋长还表示,2019年依然会投入巨资建设世博会设施,对迪拜各项基础设施进行全新升级,这意味着迪拜会更具商业投资吸引力,房产价值当然也要水涨船高。
l 阿联酋GDP增长
根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析,受投资流量和私人消费增加支持,2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。其中,非石油部门实际GDP的增长率是4.1%,而2014年-2018年仅为2.8%,在未来5年,由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网,将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。
l 2020年世博会
迪拜2020世博会,这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会,也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观,其中,大约有70%以上的世博会游客将来自海外,这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。
l 享受税费退还
从2018年11月18日开始,来迪拜旅游购物,增值税可以享受税费退还。
l 提供终身永居
迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权,此外,投资房产可获永久居住绿卡,并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理,签证到期,继续持有房产即可续签,针对年满55岁的外籍退休人士,开放申请为期5年的退休签证。
l 美元资产投资
投资迪拜房地产,相当于投资美元资产,自19年以来,其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆,当今世界局势愈加复杂的情况下,美元资产的稳定性更加突出。
瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出,与2017年相比,2018年全球高净值人士财产构成中,只有房地产投资有所增加,增幅为2.8%。凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息,目前,迪拜房价就在底部,未来可期,逢低进入,目前就是最佳时机。总的来说:放眼全球主流城市,在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率,是一个较为不错的投资项目。
我将简单从菲律宾的基本情况、城市分析、开发商、供需分析这4个方面介绍一下:
菲律宾房产顾问点我
1. 菲律宾基本情况
近年来菲律宾经济持续增长,2017年增速达到6.5%。亚行认为菲律宾经济2018年仍将保持较快增长,将继续成为全球增长最快的经济体之一。根据亚洲开发银行发布的报告称,得益于推进基础设施建设以及内需增长,亚行将菲律宾2018年经济增长预期分别调高至6.7%。据国际货币基金组织预测,在2026年有望超过马来和泰国,成为东南亚第二大经济体。而且菲律宾的经济的发展,70%依 靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明。而经济的高速增长也助推了居民的购买力。以马尼拉市为例,自2010年以后,马尼拉市的房价一直以至少6%的增长速度增长,八年来马尼拉市的房产均价已经增长了近一番。
其实,在看菲律宾经济增长和房产前景上,有一个很重要的因素我们不可以忽略。这就是庞大而年轻的人口!!
菲律宾是世界上第十二个人口过亿的国家。而且与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。到2016年,菲律宾的平均人口年龄是23岁。其中14岁及以下的人口比例为 34.5%, 65岁以上的人口比例为3.8%。 这是一个什么概念,大量的年轻劳动力进入市场,促进经济的发展。这也是最强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。
马尼拉街景
马尼拉街景,据国外媒体报道,菲律宾首都马尼拉是世界上最拥挤的城市之一。据估计,在一些社区,大约有20万人居住在一平方英里(约2.5平方公里)的地方,这几乎是曼哈顿人口密度的三倍
菲律宾‘’第1亿个公民‘’
2014年7月27日,在菲律宾首都马尼拉一家医院,一位母亲怀抱自己的宝宝庆祝孩子成为菲律宾“第1亿个公民”.菲律宾的生育率为东南亚最高, 达到3.2, 高于印尼的 2.2, 越南缅甸的1.8,远高于马来西亚的1.68, 泰国的1.5, 以及新加坡的1.2。
菲国外包产业快速成长,如今菲国已超越印度,成为全球客服中心之都。菲国BPO产业将能赚进250亿美元的营收,占菲国经济产值的约10%,给数百万出身底层的菲律宾年轻人提供了跻身中产阶级的机会。
菲律宾土地是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,一般公寓(小区)里,最多只能把40%的单元卖给外国人。这个倒不用太担心,公寓也是永久产权。但如果有中介公司说可以给你别墅的永久产权,你就要小心了,这在法律上是不允许的。通常大家讲菲律宾房产投资,说的也都是投资公寓.
菲律宾房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,且都是精装修。你在中国买一个40平的小公寓,到手可能只有30平多一点,其他的都是电梯和公摊。在泰国,你买40平的公寓,得到的就是40平的房子。
2. 城市分析
马卡蒂(Makati)
马卡蒂(Makati)是马尼拉都会区城市之一,紧邻马尼拉市区。马卡蒂是菲律宾传统的金融中心,汇聚了全菲律宾最多的大型银行和跨国公司,菲律宾最大的证券交易大厅就位于马卡蒂的阿亚拉大道(Ayala Avenue)。
尽管马卡蒂(Makati)面积不大,仅为菲律宾第17大城市,但一直以来都是菲律宾传统的金融、商业中心,为此,汇聚大量前来工作、经商的流动人口。据统计,当地居民总数约50万,在工作日,马卡蒂汇集人口总数超过100万,人气极旺,是全球人口密度最大的区域之一!
作为菲律宾最发达、最繁荣的区域,马卡蒂(Makati)拥有菲律宾最多的摩天大楼,知名的地标建筑包括PBCOM Tower、GT国际大厦等,著名的购物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。区域内的马卡蒂商业俱乐部(The Makati Business Club)则由800多名首席执行官和高管组成,代表了菲律宾最大和最具活力的企业。
3. 开发商建议
在菲律宾无论是投资还是居住,都一定要选择大开发商。菲律宾整体上还不是一个商业文明十分健全的发达国家,现在发现中国人有钱,做这方面生意的人更是鱼龙混杂。你在中国还经常被骗呢,更何况去一个人生地不熟的地方进行海外投资。以下是菲律宾前三大开发商。
SMDC SM控股介绍该公司创立者为Henry Sy, Senior. 当初的买鞋商人经过六十年的发展,已经成为跨房产、零售、银行、旅游地产及服务的大型综合业务控股集团。2007年,SM控股也进入中国厦门、晋江和成都等城市。SM控股已经发展成为东南亚地区最大的综合开发商之一,根据发布的2016年公司财报数据,继续稳固了这一地位。SM控股开发的各类项目包括住宅、办公楼、酒店、会议中心等。
4. 马尼拉房地产供需情况
到2015年底,包括Makati、BGC(Bonifacio Global City)、Ortigas、Eastwood等几个首都的CBD-商业中心(Central Business District)存量的公寓单元数量约为7万套,到2019年底,还将建成约3万套。而这些核心CBD的公寓数量约占马尼拉大首都区公寓总量的50%.
到2019年底,马尼拉大首都区各类公寓的总套数将不超过20万套。这一数量远远不及深圳市2000年的水平。
根据世界银行等预测,到2019年菲律宾的人均GDP将超过3,400美元(与中国2008年的人均水平相当),中产阶级队伍将会壮大很多,国际投资也会显著增多。 根据数据分析显示,到2019年底,马尼拉大首都区对公寓住宅的有效需求将达到至少66万套,而届时市场总的供应量不到20万套,远远不能够满足市场需要。可以预见,菲律宾未来房地产市场前景非常明亮。
作为菲律宾这个新兴市场上搏杀的炒房者,从2016年开始接触菲律宾房产到现在,我们几个温州人组成的炒房团,通过购买预售期房和接手断供房等方式,积累了一些海外投资的经验和财富。希望大家有机会可以交流取经,甚至扩大我们这个群体,提高我们跟开发商的议价能力。
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