多国海外房产投资_海外房产投资最佳国家

1.柬埔寨的房子一般是什么价格？

2.越来越多的海外人士前往希腊购买房地产，2022年希腊怎么买房？

3.日本房产投资为什么这么火爆

4.目前移民的主要国家有哪些?

5.美国房产的特点

6.目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗？

西班牙现在的房价已经是涨价了很多，之前在西班牙买房的都说是已经赚了，就全世界来看，房价只有上涨的份，没有再降价的可能。但是怎样才会不让自己的资金被套牢，又能够最大限度的收益最大化，这个是很值得思考的问题。

首选肯定是加泰罗尼亚

之前的公投独立造成了房价一度出现些许下跌，不过数据显示，巴塞罗那的房价仍然较高，不过对于西班牙买房移民申请者来说，无论是为了房产投资亦，又或者是为了过去居住生活，这个地区，这个城市都是非常好的选择。除了巴塞罗那这个城市之外，加泰罗尼亚海岸的房产一直都很受到投资者的青睐，去年这个地区的房产销量相较之前大幅上涨。

第二便是安达卢西亚

这个地区的塞维利亚和马拉加等城市还没有经历过像马德里和巴塞罗那那样的的大幅度上涨，因此也是有一定的上涨空间，塞维利亚被曾被评为欧洲最佳观赏城市，并且，由于对由于对基础设施进行了大规模的投资，马拉加已经成为西班牙最适宜居住的城市之一，具备了未来大幅上涨的条件。这些优势将会吸引更多的房产购买者和租赁者。

第三巴斯克地区

巴斯克是西班牙最为繁华的地区之一，该地区吸引了大量海外金主。毕尔巴鄂是西班牙最重要的城市之一，该城市周边的房产开始受到越来越多的投资者和西班牙买房移民申请者的青睐。

除此之外，圣塞巴斯蒂安作为西班牙十分著名的度胜地，对外来人口的吸引力非常的大，但是该城市的生活成本也是西班牙较为昂贵的国家之一，这个城市的房产投资获得收益是相当可观的。不过这一地区是西班牙生活成本最昂贵的城市之一，餐饮业和旅游业蓬勃发展，这个地区的公寓类房产将会是未来投资的重点方向。

最后给大家推荐一个岛屿特内里费

特内里费作为一个度岛屿，环境气候舒适，风景优美，主打旅游观光。该岛旅游经济多年来一直增长迅速，房产出租回报非常可观，因此主打投资优势的特内里费具备非常高的房产投资价值。

虽然是一个岛屿，但是特内里费的房产价格从去年开始就不断的在上涨，而且这种上涨的趋势仍在继续。特内里费是一个全年拥有充足阳光的度岛屿，它在海外投资者心中非常受欢迎，而且该岛上的旅游业近年来保持着健康的持续上涨态势，这里的房产回报率非常的高，而且出租物业甚至有点供不应求。

阿尔梅里亚市也是另一个房产热门投资地区，这一地区的房产价格目前还较低，大约只有西班牙全国房产价格的一半，不过该地区的巨大投资潜力正在吸引着越来越多的外部投资。阿尔梅里亚作为西班牙传统的城市，有着悠久而有趣的历史，这里现存着非常漂亮的老城区，港口和古典文化，受到众多的关注。对于移民西班牙申请者而言，该地区也开始受到很多关注。综上而言，西班牙移民申请者如果想对房产进行投资，除了传统的热门目的地巴塞罗那和马德里之外，其他的很多地区也是非常值得选择的。

柬埔寨的房子一般是什么价格？

　随着人们对生活的追求越来越高，很多人都开始移民国外生活，如果你恰好喜欢旅游，可以选择哪些国家移民呢？的我和大家来详细说说。

　 泰国

　旅游热地泰国其实不算是移民国家，移民并不容易。但永久居住证倒不是什么难事，10万资产就足够申请资格啦！当居住证达到一定年限（一般是20年）就可以申请加入泰籍哦。

　 希腊和匈牙利

　这两个国家可以说是现在旅游的大热门了，众神的传说、茜茜公主的倩影、蓝色的爱琴海什么的，太浪漫啦，让人向往！而且要求的投资移民门槛为25万欧元，也就是人民币222万，事实上算是欧洲发达国家中非常友好的啦！毕竟英国开口就要890万人民币、法国开口就要7830万人民币呢。

　另外值得一提的是，除了旅游风光外，两个国家的也是很不错的，希腊是世界上实行社会制服最早的国家之一，也是世界上社会最好的国家之一。而匈牙利也是最完善国家之一，拿到永居卡后，每月只用支付25欧元也就是200元人民币就可以享受和匈牙利本国人同等的医疗待遇哦。

美国

　从1991年开始，根据美国EB-5投资移民门槛的要求，要移民美国大约需要50万美金，也就是人民币328万。不过这个比较良心的价钱应该已维持不了多久啦，据说2017年12月8日后，新法案将涨到80万美元投资额哦，一下涨了小200万呢。

加拿大

　惊不惊喜，意不意外，紧邻美国的枫叶之国虽然在很多人心中不如美国，但是移民费可比美国贵呢！不过可能也是因为加拿大的待遇不错吧。什么牛奶金、托儿补助金、房补贴，失业金...数不胜数，羡煞旁人！

新西兰

　终于介绍到了小惠除祖国母亲外最喜欢的国家啦——多次被英国《每日电讯报》评为世界上最好国家的新西兰。不过不得不吐槽一下，不亏是最好的国家，贵啊！150万新西兰元，人民币718万元，可真不是一般人能出的起的。

西班牙

　作为新兴移民国家，西班牙简单、低要求的移民政策是吸引众人的一大亮点。而作为世界三大旅游国之一，西班牙优越的自然环境和厚重的人文气息也对很多人有着超强的吸引力。

　在投资方面，2017年，西班牙经济持续保持超过3%的GDP增长率，经济和房产市场都在不断复苏，对于想要在海外投资房产的投资者来说西班牙是不可错过的选择。

葡萄牙

　近两年来，随着经济的不断恢复，葡萄牙房价，尤其是里斯本等地的房价一直保持着较快的增长速度。葡萄牙房产是被许多人看好的投资项目，2017年，葡萄牙移民局所有发出的1351张黄金居留卡吸引的8.44亿欧元的投资中，有大约7.7亿欧元都用于购买投资房产。

马耳他

　在欧洲众多国家中，马耳他的面积虽然很小，没有西班牙、法国那样显眼，但作为移民国家，马耳他的热度一直在不断攀升。

　投资少，性价比高，全球唯一的四位一体（申根国、欧元国、欧盟国、英联邦国家）国家；避税天堂，是世界众多投资人的最佳选择之一；排名前列的医疗水平，绝佳的自然环境是退休养老的圣地；一人申请，全家四代获身份，移民政策充满人性化；一流的国际教育，全英文的语言环境，是孩子进入世界一流名校的最佳跳板。

越来越多的海外人士前往希腊购买房地产，2022年希腊怎么买房？

柬埔寨的房子一般是在一万五一平左右的，?近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。

柬埔寨房产价格目前还处于洼地阶段。同时年轻化的人口结构、自由的经济体制和大量涌入的旅游业促使柬埔寨成为目前最佳的海外房产投资国家之一。

近年来柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升（金边是柬埔寨的首都，是柬国的政治、金融、文化中心），几乎每年都有10～20％的成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。

近两年越来越多的国外商人和本地人民对本国房地产市场看好，各地的房地产价格随之大幅上升，房地产市场再次大热。柬埔寨看到房地产市场逐渐回温，出台多项利好政策并启动海外置业项目来吸引更多的客户和外资进入。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。

日本房产投资为什么这么火爆

自推出有利的移民政策以来，越来越多的海外人士前往希腊购买房地产。近年来，希腊经济从长期危机中缓慢复苏。但由于经济再次受到影响COVID-在19的影响下，希腊房地产市场价格下跌。因此，澳大利亚移民专家预计，这将是购买希腊房地产的最佳机会。2022年希腊怎么买房？接下里让我们一起看一下。

2022年希腊怎么买房？

1、聘请代理人将节省大量时间和精力；

2、进行观景之旅，检查房地产及周边地区；

3、申请人可在专业人士的建议下准备相关申请文件；

4、寻找喜欢的房地产类型；

5、聘请律师对财产进行法律检查；

6、房地产专业审查；

7、向卖方提出要约并协商交易；

8、确保有希腊税号；

9、公证人在场签订最终合同；

10、支付所有费用和税款，包括 3% 财产转让税。

居住在国外的希腊财产所有者需要申报。向当局提交文件，包括合同和土地登记处的登记证。必要时，提供调查地图和施工许可证。总的来说，随着希腊经济的复苏，越来越多的人去希腊购买房地产，并提交申请以获得移民身份！

希腊简介

希腊——众神之国和现代文明的古老摇篮——是一个文化、历史和传统丰富的国家。这个国家让人联想到灿烂的夏日阳光和钴蓝色的天空、一望无际的白色沙滩、风景如画的白色村庄和荒岛、沉睡的港口和色彩缤纷的渔船、友好的人民（希腊语中的“外国人”与“客人”相同），以及一种简单、轻松的生活方式。希腊基本上没有受到破坏，在主要城市之外几乎没有工业和高层建筑——尤其是这些岛屿已经摆脱了许多其他地中海国家普遍存在的滥杀滥伤的祸害。该国还享有欧洲最健康的饮食之一，主要包括鱼类、新鲜水果和蔬菜、橄榄油和葡萄酒。希腊是世界上最美丽的国家之一，也是度天堂，拥有1,400多个岛屿（其中有人居住的岛屿相对较少）、超过15,000公里（9,320英里）的海岸线和一些世界上最好的海滩。它也是欧洲最后的度屋主和退休人员“未被发现”的天堂之一。

目前移民的主要国家有哪些?

日本房产投资火爆有空间大、?省心、省力、稳收入等原因：

1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；

2、日元汇率波动稳定，低汇率，良好的避险货币和理财货币；

3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；

4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：

从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。

日本经济新闻报道，大量海外资金正在流入日本房地产市场，随着日元贬值等因素，购买日本房产的案例在不断增加，很多海外投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本，这一趋势在不断扩大；

5、日本不动产的投资趋势：

经济泡沫后，日本房价持续下跌10年，到2008年，房价有短暂的上升，2010-2012年稳定在低谷。2013年开始逐年上涨，2015-2016两年间，东京地区二手房房价上涨幅度超过45%，大阪府接近35%，并且还在持续升温。其中，华人投资比例占90%，大陆、香港和台湾为三大主力。

6、永久性：

日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）

7、 省心、省力、稳收入：

日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳定的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。

8、长远性：

购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；

在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。

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美国房产的特点

第一、美国

毫无疑问，美国仍然是目前移民最热门的国家之一，它发达的经济、世界一流的教育、自由法治的社会环境等深深吸引着世界各地的移民。

移民方式：美国的移民方式主要有5种，分别是EB-1特殊人才移民、EB-2杰出人才移民、EB-3雇主担保移民、EB-4特别移民和EB-5投资移民，其中EB-1特殊人才移民又分为ABC三类，EB-1C移民在近些年很流行，主要针对跨国公司的高管人才。

移民优势：移民美国后便可以享受和美国公民同等的待遇，子女可以在公立学校就读，并且享受良好的教育和学校的政策。而且，还可以享受美国各种医疗保险、社会，就业等。

第二、加拿大

加拿大移民方式主要是投资移民，有魁省投资移民，萨省投资移民、曼省投资移民、NB省投资移民等，其中魁省投资移民申请成功后可定居在加拿大任何城市。

加拿大移民优势：优越的教育制度和优惠的留学费用，宽松的移民政策和就业环境，社会安定，犯罪率低于世界平均水平。此外，还有高质量的生活和优美的自然环境，当枫叶红了的时候，满眼都是如画一样的景色，十分美丽。

第三、澳大利亚

移民方式：澳大利亚移民方式主要是技术移民，它是澳大利亚移民局根据经济需求，选择符合澳洲本地需要的技术人才的一类移民方式，主要有独立技术移民和州担保技术移民。

移民优势：良好的社会，如分娩及儿童、家庭税务补助、托儿费补助等。先进的教育体系，澳大利亚教全球排名前10。透明的购房体系、巨大的投资空间以及良好的自然环境。

第四、新加坡

移民方式介绍：新加坡EP/SP投资移民。EP\SP是目前新加坡可申请永久居民身份的两种工作签证，主要针对在新加坡从事管理、行政或技术工作的海外专业人士。

目前的国际形势，迪拜的房产还值得投资吗？

　现在美国房地产业 也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。下面来说说美国房产的特点。一起看看。

　近20年来美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美 国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。美国房地产有一个完善的市场体系和法律体 系，以下是美国买房优势：

一、美国经济、体系、法律体系完善

　许多人会跟会对美国与其他国家相比，大多数国家如加拿大、澳大利亚等过与美国相比没有太大的可比性。美国是世界经济大国，无论是经济总量还是GDP都 位于世界前列。美国的整体发展经济协调，主要是因为房地产投资者得风险意识强、投资决策科学，对经济发展与房地产行业得关系把握得比较准确。投资者在进行 每一项房地产投资决策之前，往往要做大量得分析研究，从人口增长、就业情况、供求关系、投资机会等方面进行研究。因此美国房地产行业的周期波动性很小。

　美国的市场经济发展经历了百年以上，就美国房产而言，与中国最大区别就是一二级市场并重，其中二级市场更为活跃。这就保障了我们投资美国房产日后可以轻松出售。针对美国房产的法律体系，许多人会对美国房产投资有 顾虑，但系自身的权益被侵害而难以控告。这种担心大可不必，美国针对房产的法律早已健全完善了，所有您所会有的担心都会有法律为您提供保障。保险业在美国 房产担任重要的角色，使房地产投资、买卖、抵押等安全可靠，海外房产成为外国人一项收益稳定投资项目，风险有保障的投资项目。所以针对房地产的保险、产权 保险等方面都已经非常全面的了。

　二、美国房地产行业投资回报稳定

　投资回报稳定结构表现在三个方面：技术引进快参与者共享，参与者不会对原有者构成威胁，新的领导不会对原有领导者的强大否定。所以美国的房地产行业一直处于盈利水平，行业平均内部收益率为11.9%

　综上所说美国的房地产优势是不能比拟的，现在投资美国房产是最佳的选择时期。

　美房地产特点概述：

　美国房地产特点一、房价上涨很快：虽然今年房价比去年增长速度减慢，但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元，比去年上涨了8.6%。全国有74%的地方房价有增长。

　美国房地产特点二、 现金买房热：今年第一季度现金买房的人数达到高点，有43%的交易是现金，比去年同期上涨19%。现金买房是一个潮流，特别是在热门地区，比如迈阿密，纽 约，底特律，亚特兰大，达到50%以上。一些大投资者和外国投资者都在买第二，第三或者第四间房子。

　美国房地产特点三、千禧一代被遗留在房地产复苏之外：代表着初次买房者的年轻人大部分找不到工作，背着债，没有足够的钱买第一间房子。今年三月里初次买房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住，或者跟父母住在一起。

　美国房地产特点四、按揭市场仍不景气：今年四月底按揭申请达到自2000年来最低。虽然五月初稍稍有所增加，但是整体来讲比去年同期减少了16%。美 国房地产特点五、大额按揭又回来了：价值超过417000美元的大额按揭多起来，现在Wells Fargo, JPMorgan Chase和Bank of America都在努力争取富人的生意。这样的大额按揭通常是给有钱的借款人，主要的市场是纽约和洛衫矶。

2019年，很多人都在讨论全球资产配置相关的问题，迪拜依旧是最具投资价值的市场之一，迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得永居签证，可长久在此体验高品质的生活方式。

2018年10月，迪拜的年房价增长放缓了5.6%，物价环比下降了1.2%。不过，大多数迪拜房地产从业人员并不着急，因为这是一个循环运行的活跃市场，商品价格螺旋起伏属于正常的现象。在迪拜，各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。此外，迪拜各大房地产开发商也获得不错收益，相较于往年都有增长，全球投资者为什么在2018年房价下滑时期，也要蜂拥投资迪拜房产？答案就是逢低买进，对未来看涨！

2019年，迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一，因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。2020年，世博会的举办，肯定会迎来迪拜房产的又一波高潮；今后迪拜市场，放眼世界，再看中国，每个城市的发展都意味着房价的增长。

l 旅游繁荣不断

据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示，迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名，2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次，酒店入住率高达86.9%，游客消费力更是雄踞全球第一。迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次，旅游业的长期繁荣，为房地产市场带来巨大红利。

l 基建持续升级

2019年1月1日，阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算，总额568亿迪拉姆（约合155亿美元），继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋长还表示，2019年依然会投入巨资建设世博会设施，对迪拜各项基础设施进行全新升级，这意味着迪拜会更具商业投资吸引力，房产价值当然也要水涨船高。

l 阿联酋GDP增长

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析，受投资流量和私人消费增加支持，2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。其中，非石油部门实际GDP的增长率是4.1%，而2014年-2018年仅为2.8%，在未来5年，由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网，将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。

l 2020年世博会

迪拜2020世博会，这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会，也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观，其中，大约有70%以上的世博会游客将来自海外，这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

l 享受税费退还

从2018年11月18日开始，来迪拜旅游购物，增值税可以享受税费退还。

l 提供终身永居

迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权，此外，投资房产可获永久居住绿卡，并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理，签证到期，继续持有房产即可续签，针对年满55岁的外籍退休人士，开放申请为期5年的退休签证。

l 美元资产投资

投资迪拜房地产，相当于投资美元资产，自19年以来，其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆，当今世界局势愈加复杂的情况下，美元资产的稳定性更加突出。

瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出，与2017年相比，2018年全球高净值人士财产构成中，只有房地产投资有所增加，增幅为2.8%。凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称，在吸引二套房产投资方面，迪拜在中东地区排名第一，全球排名第四，仅次于纽约、伦敦和香港。随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息，目前，迪拜房价就在底部，未来可期，逢低进入，目前就是最佳时机。总的来说：放眼全球主流城市，在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率，是一个较为不错的投资项目。