海外房产_海外房产2019
1.英国房产与中国房产有哪些不同
2.日本房产2019年-2020年的走势是怎样的?
3.在哪些国家买房的,人民币破七可能对你影响不大?
4.投资英国房产,哪个城市更合算
5.中国人为什么要在泰国购买房产
英镑兑美元汇率已跌至最低水平
?英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后,许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会,但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。?
考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域(Prime London)的房地产价格变化,以及汇率调整,如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22%,以人民币计价的买家如今则减少了16%。
作为当今仍在使用的最古老的货币,交易量第四高的货币,也是世界上持有量第三大的储备货币,英镑具有不可否认的实力。
但专家表示,因英镑反弹空间潜力大,所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去,如有投资要趁早做打算。
英国房产的黄金窗口期
英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低,徘徊在零上方,为0.1%,紧随其后的是新的抵押利率。 这为新买家(尤其想要是购买现房的买家)提供了切实的黄金机会,因为借贷成本低,可以以较低的风险以及成本购入。来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户,目前状况非常利好,我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。?目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久,因此,我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利条件的好时机。”
安全有效的长期投资
伦敦房产均价在几个关键时间点的走势(从左至右时间点的发生分别为,95年-01年互联网泡沫,“911",7/7伦敦爆炸案,2008年金融危机,以及2016年脱欧公投)
从历史上看,即使经历了经济困难时期,伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告,市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本,可能最终对收益产生积极影响。
“家” 才是保护你财产最安全的地方
过去25年各类商品上涨情况(1995-2020)
(从左至右纵行分别为:伦敦中心区域房产,英格兰以及威尔士区域房产,黄金,白银,原油,富时100指数,铜,英国消费者指数,咖啡,铝)
从上图可以发现,在1995年初至2020年之间,伦敦市中心(PCL)的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品,而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。 伦敦中心区域房价在25年间增长458%意味着它是表现最好的资产类别,其次是英格兰大区域和威尔士的房地产,在过去的25个世纪中增长了357%。住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示,从广义上讲,英国房产市场需求远远超过了供应,而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策,人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。
英国房产与中国房产有哪些不同
海外房产投资要去英国,在英国买房要去伦敦,但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢?
涌正投资归纳有以下三大类:
1、伦敦市中心公寓:增长稳定,回报可观
伦敦是世界公认的投资天堂,是世界上亿万富豪最多的城市,英国三分之二的富豪都在伦敦,世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。
在过去的十年中,伦敦市中心(一区以内)的房产,不仅有着稳定的增长,还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来,保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%,加上快速增长的房租收入每年4%-5%,每年平均的回报率已经稳定在10%,完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。
历史数据表明,伦敦市中心(一区以内)的房产保值率高,受伦敦市中心不断外扩,和市中心可用土地不断减少的影响,伦敦市中心的房产保值率极高,而且真的是一旦错过就可能再拥有。
2、伦敦学区房,投资教育兼得
学区房不光在中国受欢迎,在伦敦也是一样。在伦敦,抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样,伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等,即使不在当地居住,房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足,同样是价值300万人民币的房子,在北京的月租金可能只有3,000人民币,但是在英国的租金却相当于15,000人民币,投资回报率达到4.5%至5%,而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。
无数家长考虑移民很大一部分原因,就是考虑到子女的教育问题,学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Ri chmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗(Harrow)等地区房产备受追捧。
3、Crossrail沿线和重点重建地区
伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目,这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。从2011年项目开始建造开始,到现在大约5年的时间,Crossrail沿线的房产已经增值超过50%,预计到2019年项目通车时,Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长,因为通勤速度被加快的原因,Crossrail周边房租的增长也是水涨船高,房租收益十分可观。
从二战结束后,伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立,就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。为了能给更多的市民提供优质的居住场所,和开发商也把目光放到了一些地理位置优越,但在原来并不受关注的区域,比如近些年发展迅速的Canary Wharf,Hackney,Greenwi ch,Woolwi ch等等,都是翻新重建的重点区域。这些区域的房产价格相对市场的平均价格来说还比较低,随着区域的不断发展,这些房产的增值潜力无限,是非常适合投资的选择。
日本房产2019年-2020年的走势是怎样的?
一、房屋产权方面
在中国,土地是国家所有的,买房屋买的只是房屋土地的70年使用权(也有30年产权的)。而在英国,买家买了房屋之后,就拥有了房屋土地的性产权和使用权。
第二、新房和二手房
与国内不同的是英国房市上95%以上都是旧房,新建的房子占少数。英国当地人买新房来住的几乎是零。可能会买新房用于出租,但自己住的非常少。在英国越老的房子越值钱。
第三、和使用实用面积计价
就英国物业来说,所有房产均为交房,厨卫家电配齐,而中国交房标准是毛坯房;英国购房报价均以实用面积计算,而中国是以建筑面积计算。
第四、建筑特色
英国的房子基本上每个房子都有自己的特色。相对来说选择性比国内高了很多。使某个小镇既破又不发达,也会有过百万英镑以上非常高档的房子。
在哪些国家买房的,人民币破七可能对你影响不大?
自2019年开年以来,日本GDP近年来持续增长,经济再次进入上升周期。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会,G20峰会,以及正在建造的大阪等等,都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。其实除了固定的租房需求,旅游人数的增加也会对民宿和房地产起到很大的推动作用,2019年-2020年日本曾多次报道即将迎来大量的外国游客,加上日本对签证政策的放宽,引进外来人才都是房地产发展的利好因素……
投资英国房产,哪个城市更合算
在哪些国家买房的,人民币破七可能对你影响不大?葡萄牙:全国房价均值增涨6.4%,里斯本同时期增长20.5%
不容置疑,葡萄牙依然保持着昔日的荣誉影响力。在一份由PwC和城市土地研究室协作调查得出来的房地产业趋势报告中,葡萄牙北京首都里斯本排行第一位,变成极具投资潜力的城市。政局稳定、经济回暖、可持续发展的经济发展增长和前途无量的行业,全是里斯本房地产业被专家学者看好缘故。
葡萄牙房地产行业的主要表现也不辜负投资人的信任。从日前葡萄牙国家统计局发布的全国各地房价最新数据看,葡萄牙房地产价格中位值呈上升趋势,北京首都里斯本仍是全国各地房价最高的城市。
资料显示,在今年的第一季度,葡萄牙的房产中位值涨价至每平米1011欧,与往年同比增加增长了6.4%;里斯本的房价中位数则做到3111欧,同比增加增长了20.5%。大而里斯本区域阿马多拉市涨幅为22.7%,波尔图的涨幅为22%,涨幅更加明显。
房价的持续上涨与资本持续涌进息息相关。咨询管理公司Sills近日发布统计数据显示,上半年葡萄牙全国各地房地产业项目投资增长了25%,投资额大约为10.5亿欧元。
在住宅市场,第一季度,葡萄牙是欧盟第三个房子价格涨幅最大国家之一,仅次捷克和匈牙利。咨询管理公司Sills强调,2019年葡萄牙房子价格还将继续保持大涨的趋势,预估涨幅约为16%。
西班牙:房地产不断热卖,海外买家再次涌进近些年房地产业获得了合理恢复的大环境下,西班牙今年在也是一路狂飙。以其发展前景极大,越来越多投资人会将国外资产在西班牙合理布局。
西班牙国际性审计局最新报告表明,海外买家依然在不断涌进西班牙楼市。2019年第一季度西班牙的住房销售总额与2018年同比增加增长了14%,新房销售占销售总额比例从17.7%增至19.5%。
另一份数据信息则表明,西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3%,同期相比增长了5.3%,做到1738欧/平米;马德里和巴塞罗那的增长幅度和全国平均一致,巴塞罗那的涨价0.2%,马德里的涨价0.3%。
投资人看中西班牙的主要原因,也在于它文化教育、医疗条件在全球范围内知名度很高,社会保障制度标准也十分优异。与其他国家对比,西班牙房价相对而言算得上是划得来有效,未来增值潜力和回报率都比较高。许多进场比较早的投资人早已收回本钱,并过着安逸的房东/公的日子。
中国人为什么要在泰国购买房产
选择投资一个城市的房产,肯定关注的是该城市的房产年租金回报率,以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分,也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。
伦敦的城市实力,专业机构早就已经帮我们测算了,2019年CGPI全球城市实力指数,伦敦排在第一,而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的,就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。
我们来逐一具体看伦敦的表现:
经济上,从体量上来看,伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一,放在整个欧洲,经济体量比巴黎和马德里要大三分之一,比慕尼黑要大一倍。伦敦是全球金融和科技中心, 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠,根据德勤的调研统计,有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部,可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽,其中9家在硅谷,7家在伦敦,伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。
经济增长方面,从2011年-2016年每年3.7%的增速,是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的,这也反映在创造工作的速度上,每年新增3%的工作岗位,让伦敦位居欧洲之首。
人才储备方面,据德勤报告,伦敦是欧洲的高技术人才中心,也是全球人才的聚集地,有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上,伦敦人口数为867万人,是整个欧洲人数最多的城市,其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万,即在未来的12年内会增加200万人口。
教育上:在世界排名前100的大学中,伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中,英国占了8所,伦敦占了4所,是全欧洲乃至全球顶尖教育最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。
环境上,伦敦是世界上绿化程度最高的城市,8座大型的公园,城市有40%的绿化面积。
交通上,伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势:有270个地铁站,366个火车站,每天伦敦地铁运载量达480万人次,2018年将落成新的地铁线总长136公里;4%的工作者以自行车作为通勤方式,每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。
因此,伦敦一直具备超强的投资吸引力,持续是投资入驻的焦点城市,2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英国占欧洲的25%,伦敦又占到英国的37%,可见一斑。
伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市,一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市,李嘉诚百亿英镑投伦敦,张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计,伦敦有一半以上的prime london property(黄金地段房产)都是由海外买家买下的,其中的中国买家更是大半天。
海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、利率低(最低可以到年利率1.69%,还可以只还本不还息),伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。
由于伦敦的城市引力,伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态,在2018年6月-2019年6月,新建房产数量约为17.4万,依旧远低于设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应,这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。
英国蓝莎置业
原因:
1、泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税),受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,不能强拆。也因此城市看起来有点破旧,对此我只能说,论现代化建设,全世界都比不上中国。
2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?
(1)泰国房产基本是精装修公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错,有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心,很多开发商都送家具,有的提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。(2)泰国公寓单价不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算,不计公摊面积。想像一下,当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅,那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积,脑袋一下子会转换不过来了。如果按国内房子大约公摊面积25%计算,这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。
(3)配套设施完善泳池、健身房、房是必备的,而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费,相当于节约了60-70%的隐性费用,这样算下来,泰国的房价实在太实惠了。
(4)物业管理完善泰国房产物业管理非常完善,而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司,可以代理出租、管理等各种问题,基本上有求必应。3、过户及持有费用低购买泰国房产,没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费,大约房价的6%,如果和开发商购买,一般买家只需支付其中的1%。在所有承认永久产权的国家里,泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税,并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多,60-70年就等于再买一套房子了,这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。
4、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%,有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务,例如在普吉岛,最高的包租收益可达10%/年。这样算来,10年的租金就可拿回投资本钱,这还没算上房子本身的增值喔。而中国房产自住成本高,而出租回报率低,2%左右,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。
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