海外房产机构好吗_涉及海外房产的公司有哪些

1.海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

2.海外的房产投资

3.国人近些年来已经对房产很不陌生了，越来越多人考虑海外房产吗？

4.现在投资海外房产前景怎么样？

投资海外房产现在依然是一个非常棒的选择，与国内动荡不安的房产市场相比，不管是美加澳还是欧洲，市场稳定且逐渐增长，而且还是永久产权，是海外投资最靠谱的方式。

虽然最近欧洲受英国脱欧以及澳洲不断地房产政策变化，看起来是要对海外投资者进行限制，但是市场的需求量以及回报率等都没有受到大的影响。而美国，是海外房产投资市场最稳定的选择，房美汇数据显示目前美国的房产中间价为20万美元左右，也就是说有一般的房屋是低于130万人民币的，可以感受下这个价格在国内有多么的平易近人。

按照美国几十年的房产市场变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！所以，即使不确定其他国家的房产，美国的还是很有保障的。

希望能够帮到您，望纳！

海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

投资海外房产则成为分散风险的明智之选。海外房产大多不限购不限贷，精装修，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。

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比起仅仅投资在自己国家，趁着外国的经济发展向好，投资海外其他房产可能会带来更可观的回酬。通过租金收益，在稳定的货币为你自己赚取额外的利益。

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相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。因为大多数海外房产是无法的，因此分期付款，成为了主流的付款政策。

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先进国家如英国、澳洲和新加坡目前的经济环境良好，而发展中国家如东南亚的越南则有较大利润。

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许多人相信股票投资有利可图。股票市场的迅猛发展，使得其开始成为了除了房子外的第二个关键词。大盘的涨跌直接影响着投资者的情绪。

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其实在中国，财富阶层的投资渠道一直较窄，局限于楼市与股市。毫无疑问，股票是高度有活力和流动的资产，可以在短周期内获得成果和报酬。

海外的房产投资

随着中国经济的飞速发展，中国人的手中闲钱越来越多，海外置业的人越来越多。不过海外置业不比国内，因信息不对等导致多重中介等“陷阱”，国外维权成本相对也高。所以今天我们就来说一说：海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

戴德梁行发布的《四季度中国海外投资市场》报告显示，年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比增长了4倍以上。年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据称，年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

国人近些年来已经对房产很不陌生了，越来越多人考虑海外房产吗？

一般海外房产投资，主要目的可以概述为以下四点：

1、稳定且具有高收益，实现财富倍增

2、货币保值，降低资产风险

3、读书教育——提高孩子的认知

4、旅游养老——追求品质生活

对于大多数人来讲，尤其是新中产，投资海外房产，我们目的很明确——希望财富倍增，以寻求高投资回报。那么，如何才能找到财富倍增的机会呢？我们都经历过国内房产红利期，所以如果能找15年前的北上广深的房产投资机会，就最好不过了。

其次为了资产保值，一般是高净值人群的选择，投资主要目的不是赚钱，而是分散资产风险。这种情况，可以考虑投资环境宽松，税负较低、能跑赢通胀的国家。比如英国的住宅房价，伦敦过去50年房价（1968-2016年）涨幅达106倍，且不存在大浮动的波动回调。

现在投资海外房产前景怎么样？

中国人近几年来已对房地产不太生疏了，所有人都在为房屋不断奔忙，可以这么说如今中国人购房字都快成大半个权威专家了，可是近些年国家对房地产的监管越来越严格，注重房子是用来住的，那样在这样的情况下就大大的降低了的房产项目投资特性，有很多人将目光转向了海外地产，越来越多中国投资人走向世界了解到了更多投资机会，并且在再加上投入的实体种类，投资人更加容易接纳。项目投资海外房地产是资产配置与投资生活中的新方式。

除开维护您财富，选购国际性房地产业也可以让您得到更高收益。在一些我国/地域，您乃至能通过项目投资得到第二个居所得到护照签证。大家想要买海外房地产的第一个缘故一定是为了获取更高回报率。但大部分资本主义国家里，您难以从房产投资中获取巨额利润。与更成熟的行业不一样，欧洲弱国的新兴经济体在过去十年或二十年中一直在稳步增长，并且他们很有可能会不久的将来保持稳定提高。因而，如果你能够在这种市场中投资房产，那么你将能看见更高回报率并更有效地提升您财产的使用价值。

项目投资海外房地产能够在各个方面帮助你完成日常生活的多样化。当你在另一个国家有着房地产时，大家可以科学地方案在那儿小住或未来在哪长居。因为您其实在那个国家/地域有着房子或公寓楼，因此如果你确定长期搬至那边，您就不必为租房子而担忧。除此之外，一些国家/地域容许您根据在那儿投资买房来获取居留许可。尽管项目投资工作新项目各有不同，但一些国家容许您以足够的项目投资得到居留许可，在其中许多我国将容许你在耗费一定额度后申请办理永居或公民身份时长。

因而，根据项目投资海外房地产得到永居权或公民身份能通过多种形式使你获益。实质上，项目投资海外地产，能让你在各国完成全球化生活的方式。例如日本项目投资日本房地产，不用操心，有专门房地产管理企业管理。最普通、最简单的方法便是在日本当房主，购房以后租赁等着收租金，而用这种方式在日本开展投资房产。

日本房地产一是升值性与增值性房产，二是租金收益的稳定。不论是哪一类国外投资，费率全是尤为重要影响因素，费率在一定程度上决定你的回报率。可是费率也是复杂多变的，如货币汇率不稳，稍一掉价就会引起蝴蝶效应，让投资风险成倍增加。要想降低美元走势造成的影响，在交易时就应当优先选择费率平稳，经济环境比较好的国家及大城市。

海外房地产也是保护资产有效途径。以在国藉国之外有着资产，大家可以使他免遭中国可能发生的一些问题和不确定因素产生的影响。如果你变成诉讼的目标，有着国际性房地产业能帮助维护您。如果你在起诉强国里有着一家企业，那么你极有可能变成某类搞笑法律理赔对象。可是，如果你的金钱的很大一部分投向国外，那样一切对你提出诉讼得人如果你想要您的财产，那就需要具体前去这种司法管辖区。除非是他们可以来到辖区对你或您的公司明确提出合理合法理赔，不然他的起诉也许不会做的非常好。因而，项目投资国际性房地产业能够帮助你维护您的财产免遭可能会影响你的财富资产各种各样不好危害。

除开协助维护您的财产外，海外房地产还能够作为一种“部门确保”，防止出现严重的金钱问题或政冶不稳。如你住着美国或加拿大的西海岸新区，那么我或许已经留意到大量中国人在温哥华和硅谷部分地区购买房产。但不单单是中国人，国内外的高净值人群人群因为对和经济发展趋势市场前景的不满，这种投资人里的很多人希望能在欧洲我国购买房产。

贸易战争和政治转变等诸多问题让世界各国一部分人群觉得焦虑不安，因而希望他们投向更持久的行业，做为解决世界各国潜在性问题保单。海外房地产容许您在海外创建第二个居所，与此同时为您带来一个永久性的好去处，防止你需要离家。在一些前提下，它还会为您带来第二本护照签证。除此之外，与一般商业保险不一样，您收取的保险费用事实上能通过租金收益与价值增值给您挣钱。因而，根据项目投资海外房地产，您也投资了对于中国投资房产问题保单。

海外房产投资一直都前景很好，只要你足够了解当地市场，会挑好项目、好区位，那就很值得投资。每个地区的政策不一样，购房存在区别，具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢？

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示，在投资海外房产时，投资者仍需选择大城市、好地段的房产，这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费；

5、了解该国整体投资环境

直观来讲，一个城市的房产是否值得投资，很重要的评判指标是，这个城市的国际化程度是否高，是不是移民或留学的热门城市。一般来说，交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市，一般国际化的程度就比较高，其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的，而且不受国家政策影响，因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉，便可给自己的子女永久传承下去，成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说，不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场，都各有特色，关键还是适合自身情况，才最重要！