海外房产销售挣钱吗_海外房产销售精英

2024-12-26 15:09:33

1.月薪一万很难吗?

2.温哥华买房是投资还是选择生活品质

3.华人国际10大培训师都谁怎么样？

4.澳洲移民中介哪家好？

5.澳洲房产投资风险须知

6.为什么有些富人不去买股票？

7.最容易移民到哪个国家

海外房产销售挣钱吗_海外房产销售精英

说实话，中财走出去的优秀校友真的是数不胜数呀！不过作为15届即将毕业的学姐，我还是跟大家介绍几个我比较了解的杰出校友吧~

1:张富珍

一生财税人，两袖清风官。张富珍前辈在1949年6月毕业于华北财经学院（中央财经大学前身）税务系。他也曾经担任北京市税务局副局长、党组副书记，中国财政学会理事、中国税务学会常务理事等诸多职位。张富珍前辈可真的是我们学校的‘国宝’呀！

他把自己的青春年华奉献给共和国的财税事业，从一个刚走出校门、初出茅庐的学生逐渐成长为部门的管理者和财务领域的专家，同时他也印证了新中国财税事业的快速发展。张富珍是诸多税务政策的参与者和实施者，对政策问题思考尤为深入。这一点，从他学术方面的刊物便能知晓~张富珍前辈真的十分令人敬佩、敬仰！

2：王志泰

在一次校友会的时候，我有幸得见王志泰前辈，真的感慨良多。王志泰前辈于1962年考入中央财政金融学院（现中央财经大学）会计系，1966年毕业。他曾历任财政部商业外贸金融财务司副处长、处长等重要职位。

从他的谈吐中，我分明看到了一位从风雨磨练中走出的可亲可敬的好校友。听了他的经历，不由感叹他苦难时不抱怨生不逢时，却深深牢记了党的恩情，闻达时不贪图享乐，克己节约，兼济天下，回馈社会。实在令人敬仰啊~

以上就是我全部的回答了。

月薪一万很难吗?

首先说，年薪50万，是指打工者的年薪（薪酬包），不应该包括老板、投资人（职业炒股者）、自由职业者、个体创业者、微商、网红、明星、作家、画家、音乐家等非职场人士。其实，还应该排除靠股权、分红为主要收入来源的人群。他们拿的不是年薪，是年收入。还有，就是要排除兼职、投资等被动收入。

PS：所以，选择大于努力，从一开始就要挑选高薪行业、高薪公司。LinkedIn（领英）是全球领先的职场平台，优秀的公司和优秀的精英都在那里。你花10秒，移步下图，看看就知道。

我相信题主问的是，什么职业什么职位，能达到年薪（薪酬包）达到50万元。这是一个专业的人力术语，不要无限放大范围，否则误导题主。比如，某人职业是国企中层，年薪20万，副业年入30万，如果说他年薪50万，误导孩子进入这家国企，他奋斗一辈子也达不到年薪五十万。

正规的企业人力部都会购买年度薪酬报告，里面都有各行各业、各层各级职位的年薪数据。专业术语，往往看市场价格的中位数，不是平均中间值，而是中位数（自行学习），年薪50万元的人群，大概有以下几种：

第一，优质公司的高管人员，比如，一般传统行业的总监、VP、CEO等高层管理人员，普遍高于年薪50万元。

第一，优质互联网、高科技、医疗行业公司以及优质外企的中层管理人员。比如，某讯、某巴、某为、某药等知名公司的部门经理就能拿到年薪50万。

第二，优质证券、投行、基金以及外资银行、知名民营银行的中层管理人员、核心业务营销人员。比如，某证券公司部门经理、某民营银行部门经理、网点负责人，基本都能拿到年薪50万以上。

第三，传统行业公司的高管人员。企业再差，行业再没落，高管还是能拿到年薪50万的。

PS：所以，你要拿高薪，要么是技术大牛，要么是管理人才。然而，要爬到中高层次职位，可不是那么容易的事情。智商是基础，情商是关键，能力很重要，做人做事更关键，懂得用智慧摆平前进路上的障碍，才能升到金字塔的中高部位。看书有没有用？肯定有用。读万卷书，行万里路。你不懂乌合之众的心理，除非你天生悟性好，否则，你必须读读这本书。

第四，高薪类的央企、特别优质的国企，中层人员也能拿到年薪50万。比如，某石油，设计院、国际事业公司、销售公司的中层（处级）都能拿到年薪50万。

第五，一般企业外派到海外工作的主管级以上人员，基本都能拿到年薪50万。

第六，其他独角兽类创业公司、软件开发类、新媒体类、图书出版类、房地产类、新兴产业类、教育培训类、新能源类、设计类、艺术类，等等，这类公司里的中层和业务骨干，也能拿到年薪50万。

排除以上这些行业、公司，其他群体，如果想拿到年薪50万，非常难，也非常少。行业和公司的天花板，就摆在那里。

还有就是城市之间的差别。一线城市、珠三、长三等经济发达城市，人工成本起步价就高。三四线城市，一般企业总经理也就拿到年薪50万，中层人员年薪20万就是可以鼻孔朝天走路了。

PS：要在职场上混得风生水起，没有智慧，没有手段，没有心狠手辣的手腕，那是绝对不行的。你以为走到中高层，拿到年薪50万，就是因为他懂技术吗？懂技术能创造很大的价值，但是把懂技术的人才驾驭好了，才能创造更大的价值。要想爬升到中高层职位，不看这几本书，会走一些弯路。

如果非要提什么建议的话，写三句话：

第一，选择大于努力。你要想拿到年薪50万，就要朝着一线城市和经济高度发达的珠三、长三地区奔跑。概率性最大。

第二，虽然说行行出状元，但是行行都有天花板和起跑线。所以，你要选择朝阳专业，这是一条捷径。互联网、人工智能、新能源、高科技、医疗、教育培训、软件、游戏等行业，起步价就是高。比如，BAT/TMD等企业，应届生入职起薪，基本都在20万以上，否则，名校生根本不去啊。

行业术语：标杆型企业，实行领先性薪酬策略。追赶型企业，实行跟随性工资策略。

第三，虽然说学历不等于资历，文凭不等于水平。但是，高薪企业，你连大门都进不去，扯什么“路遥知马力、日久见人心”呢。所以，你要努力学习，争取考名校和强势专业。

温哥华买房是投资还是选择生活品质

月薪一万还是比较有难度的。

对于几千元收入的职场人来说是一道坎，现代社会的高房贷与车贷，是当代年轻人的主要压力，特别是家里有父母有孩子，要在家庭上的支出也是一笔高消费。

社会上大多数都是普通人，毕业普通学校毕业找到普通工作，想要月薪过万还是需要寻找机遇，比较有难度的。

华人国际10大培训师都谁怎么样？

移民加拿大购房有什么好处？如何在温哥华买房投资？温哥华房产购买，移民置业，是海外富人的首选，加拿大地广人稀，温哥华是加拿大第三大城市，多年被评为全球最适合人类居住的城市，在此拥有自己的物业是幸福的，我爱新家园是加中锐玛（北京）进出口有限公司海外部运营的一家网站。我爱新家园主要提供加拿大，美国等海外房产的代理与销售信息，房产类型包括公寓、别墅、酒店式公寓、豪宅和房地产开发。与我爱新家园合作的授权皆为海外当地最具实力的中介公司，有效保证了我爱新家园所推房源安全与品质。

面对着这个高的国家，共丰富，自然环境得天独厚，那么到底移民加拿大购房有什么好处呢？新移民又将如何在温哥华投资房产呢？先看在温哥华购房置业的优势吧。

1、加拿大是世界七大工业国之一；人均GDP世界排在第三位，仅次于美国、日本。国土面积9万平方公里，仅次于俄罗斯。人口3300万；华人110万，汉语为加拿大第三大语言。石油储藏量居世界前六位。钻石储藏量占世界第三位；仅次于南非及俄罗斯。有世界最大的支线飞机制造厂庞巴迪公司；世界最大的动漫基地在蒙特利尔，这里聚集着世界最优秀的动漫精英。

2、世界唯一的双语教育国家。官方语言为英语、法语，孩子学好法语后，意大利语、西班牙语、葡萄牙语都不会陌生，他们是一个拉丁语系。

3、移民加拿大一步到位拿绿卡（永久居民），4年当中居住3年可以加入公民。

4、一踏上加拿大土地，孩子的小学、中学将接受免费教育，大学的学费很低，只是国外留学生的五分之一，还可以向申请无息，是工作以后再还。移民过去的孩子，高中毕业可轻松进入世界一流大学。加拿大大学92%的名额都是留给本国人的，留学生要想进入一流大学只有8%的名额，竞争很激烈。

5、完全的免费医疗，只要住进医院，一切费用都由承担，包括吃饭、护理等等。妇女从怀孕开始的检查身体到孩子出生，一切费用都由支出。一个孩子从一生下来到十八周岁，根据家庭收入联邦每个月最高可拿到277加币牛奶金，魁北克加上联邦可达到554加币，每个月相当于人民币3700元。

6、美国与加拿大为北美的唯一的自由贸易区，两国护照互通，无需签证，加拿大公民去美国工作、学习，也同样享受美国及上学的优惠政策。加拿大公民持任何证件都可自由进入美国。

7、温哥华连续十八年被联合国评为世界最佳居住地第一名，评比内容包括：教育、卫生、生活、居住环境、犯罪率等等。温哥华夏天最高气温26℃左右，冬天最低0℃左右，四季分明，冬暖夏凉，从上海浦东机场直飞温哥华只需十个小时。

8、加拿大有七所大学进入世界排名49、前100位。

9、2010年世界竞争年鉴，九城市货物价格指数比较，生活费用加拿大最低。

10、2010年联合国人类发展报告第143页，生活质量对照加拿大排世界第2位。

我爱新家园移民投资购房的首选，以上都是移民加拿大可享受到的待遇，您不需要再想移民加拿大购房有什么好处？啦，而是考虑如何在温哥华买房投资？做出您的正确选择我家新家园，我爱新家园依靠专业的人才队伍、丰富的人脉、优质的推广平台、高效的服务品质，为客户寻找最佳的住宅及投资组合。如果客户有意投资海外房产，我们有专业的海外律师全程陪同，有专业的售后租赁托管服务。我们提供的是一对一咨询服务，对于客户资料、信息，我们绝对保密。

澳洲移民中介哪家好？

A. 几家培训公司给我推荐了有20位讲师，其中11位都是各方面的“世界华人十大”

在海外，包括香港，公司名称可以随便注册，没有什么限制，于是就有人在海外注册一个大的名称，然后搞些评奖、发奖来赚钱。这些电视曝过光。这也迎合了一些人的虚荣心理。

这些大部分都是的，是营利的商业行为，这样的头衔不要当真。还要看实实在在的东西。

B. 中国的十大培训师都有哪些怎么都是十大培训师

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中国十大培训师名单

博尚神行服装管理咨询，2009-1-6 12:39:45，浏览:1626，评论:12，收藏 Times New Roman’; mso-bidi-font-: 12.0pt">据介绍，100余名优秀培训师通过支持者、企业的手机短讯和网络投票，从参加本次评选的300多名培训师中脱颖而出。

主办方国际职业培训师行业协会，在评选中还特设了10名单项“国师奖”，以奖励有突出贡献的优秀培训师。此次颁奖，从华人国际、亚洲、中国及个人等不同层面和角度，表彰了行业的卓越人士，堪称业界的奥斯卡大奖。

国际职业培训师行业协会负责人告诉记者，举办这样的评选主要是为了使培训行业更职业化和规范化。2010年国际职业培训师行业协会将投资1个亿，在上海建立国际职业培训师大厦及培训师星光大道。

国际十大培训师：

曹子祥

严世华

胡大平

尚致胜

林伟贤

冯两努

冯应奇

詹慧龙

陈安之

林正大

亚洲十大培训师：

汪中求

龙云安

周亮

段兴伟

陈德云

蒋瀞莹

桂

干

乐载兵

胡谢骅

赵岗华

亚洲服装培训师

杨大军、周亮、祝文欣、崔昆、

中国十大培训师：

付树信

戴

东

罗

鸿

徐晓薇

叶小松

陈金平

陈

浩

何建军

李勇

司马剑明

C. 亚洲八大讲师是哪些

亚洲八大讲师是张锦贵、杨滨、王琳、姜岚昕、易发久、林有田、胡谢骅、江又毅。

D. 世界华人中唯一一位国际级励志成功学大师是谁

陈安之简介：陈安之， 1967 年 12 月 28 日生于中国福建省， 12 岁随亲戚到美国读书，开始边回工作答边读书。陈安之曾经做过十八份工作，卖过菜刀，卖过汽车，卖过巧克力，当过餐厅服务员 …… 可是陈安之的存款还是为零。直到21 岁，陈安之遇到了人生中的第一位恩师 —— 世界潜能激励大师安东尼 · 罗宾。此后，陈安之个人的特长、天份和强烈的爱心获得了真正的释放。目前，陈安之在国内已出版了《卖产品不如卖自己》、《创业成功的 36 条铁律》、《如何做个赚钱的总裁》、《把自己激励成 “ 超人 ”》（以上均赠送 CD ）、《自己就是一座宝藏》、《为成功改变环境》和《跟你的产品谈恋爱》《绝不裸奔》等书籍，出版了《陈安之推销法则》、《陈安之创业法则》、《陈安之领导法则》和《陈安之人才法则》等 VCD 。陈安之，当今国际上继卡耐基、拿破仑 · 希尔、安东尼 · 罗宾之后的第四代励志成功学大师，也是世界华人中唯一一位国际级励志成功学大师。陈安之被尊称为： " 信心和潜能的激发大师。 "

E. 中国八大讲师有谁

张锦贵：亚洲八大名师之首,名嘴.

杨滨：第一位被誉为"亚洲八大名师"的中国大陆籍讲师

王琳：亚洲八大名师中唯一的女性讲师。

姜岚昕：亚洲八大实战讲师之一。

易发久：亚洲八大名师之一。

林有田：亚洲八大名师之首席演说家。

胡谢骅：亚洲八大名师之一。

江又毅：亚洲八大讲师之一。

F. 中国十大培训师都有哪些

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中国十大培训师名单

国际十大培训师：

曹子祥

严世华

胡大平

尚致胜

林伟贤

冯两努

冯应奇

詹慧龙

陈安之

林正大

亚洲十大培训师：

汪中求

龙云安

周亮

段兴伟

陈德云

蒋瀞莹

桂干

乐载兵

胡谢骅

赵岗华

亚洲服装培训师

杨大军、周亮、祝文欣、崔昆、

中国十大培训师：

付树信

戴东

罗鸿

徐晓薇

叶小松

陈金平

陈浩

何建军

李勇

司马剑明

G. 中国第四届国际培训师有哪些

2012年第四届十大培训师诞生了。本届十大培训师的名单为：国际十大培训师：傅佩荣、杨滨、金正昆、马修.史维、乔尔·鲍尔等等亚洲十大培训师提名入围奖：蔡宗利、陈正松、王占伟等等五位。中国十大培训师：程传荣、范一智、左一清、徐晶、陈正松、胡晶，朱迪、及中国十大培训师之一激励培训师黄友。

H. 知名企业培训师有那些

姜汝祥，著名企业战略专家，中国企业执行第一人，中华海外归国创业十大人物，《财富》杂志特约撰稿人，轰动业界的畅销书《差距》、《榜样》、《请给我结果》的作者。北京大学经济社会学博士美国哥伦比亚大学商学院精研跨国公司核心竞争力的归国学者北京大学光华管理学院高层经济培训中心副主任万科王石、TCL李东生、格兰仕梁昭贤的首席企业战略咨询顾问曾任摩托罗拉产品市场经理与战略规划经理中央电视台《对话》、《商界名家》栏目长期嘉宾美国《财富》、《哈佛商业评论》特约管理专家撰稿人畅销书《差距》—“中国第一部企业战略专著”作者2002年度凭借他的管理思想荣获中华海外归国十大创业人物

易发久，影响力集团董事长影响力教育训练集团董事长影响力教育科技集团董事长世界华人工商促进会常务理事“中国培训论坛”组委会执行上海人才培训市场指导中心常务理事，培训委员会主任上海师范大学教授中国第一套原创108部MBA教程主编著作书籍：·著作书籍：《领袖的风》、《成功一定有方法》、《不是不可能》、《基本功》·VCD/CD：《领袖的风》、《有梦就会实现》、《学习改变命运》、《如何规划成功人生》、《决定你一生的21个信念》·教学课件：《卓越团队共同理念》、《双赢的沟通—同理心》、《创造力训练—头脑风暴》、“影响力思想库”时空文化系列MBA教材

孙军正，集团执行系统专家，中国执行力研究院院长畅销书《 *** 执行力》、《高效能人士的执行8法则》、《做最棒的执行者》作者担任格兰仕总裁特助、TCL人力总监时，通过打造执行系统使公司业绩高速增长。孙军正及其团队专为中国企业量身定制最实用、最高效的执行系统，已帮助200多家企业建立了执行系统他是北大、清华、复旦、交大的客座教授。他是富士康、爱普生等多家大型企业管理顾问。他培训和咨询过的企业超过3000多家，受训学员超过15万人。获得“诚信培训师”、“中国千强讲师”(位列第一阵营)、“深圳市十大优秀培训师”、“中国珠三角100位最具价值人力经理”、“东莞十大HR管理精英”等荣誉称号。

张锦贵，美国明尼苏达大学企管学院博士;亚利桑那大学应用科学研究中心研究员。全亚洲教育培训界顶级大师，第二届学习型中国最受欢迎的焦点讲师，被誉为“台湾第一名嘴”。1952年出生于台湾花东纵谷富里乡学日村，美国明尼苏达大学企管学院博士。曾任成功大学高阶管理班、华泰管理学院教授，现任三升科技(股)董事长、曼都连锁企业、功学社、康轩文教事业等多家知名企业经营顾问，是全世界华人教育培训界顶级大师，第二届学习型中国最受欢迎的焦点讲师，被誉为“华人第一名嘴”。2000年从事教育培训事业，擅长潜能开发、中小型企业诊治、个案梳理、专业销售、行销管理和市场策略管理的互动体验式培训。多年的实战经历结合丰富的社会经验，探索、创新出适合社会发展、企业与人才造就的营销、管理、策划、投资、心理、人力等多体系课程。拥有丰富的市场实战经验,优良的人际沟通能力和捕捉市场机会的洞察力。

姜岚昕，世华智业集团董事长北京华夏管理学院院长北京大学民营经济研究院院长顾问北京中新企业管理学院名誉院长总裁首选教练中国最具社会责任感的企业家中国教育行业十大风云人物中华慈善宣传大使他，一位极具使命的企业家姜岚昕老师2001年创业，从5个人，80平米，月租金3000元的公司起步。10年的时间，发展到全国拥有36家分公司，2所大学，10年资产总和增长超过2000倍，缔造了每年以300%的速度持续增长的奇迹。在中国教育培训业中，姜岚昕老师是唯一一位身兼两所高校

周坤，先生曾担任数家上市公司集团总经理等高级职务，在三十余年的工作历程中亲历了中式管理、日式管理、美式管理几种风格各异的管理模式，并将其结合实践，融会贯通，在企业战略规划、规范化管理、人力管理、市场营销管理等方面具有丰富的实践经验和深刻理解，在此基础上，形成了全息管理系统。十多年前周坤先生开始从事专业的企业管理咨询顾问及培训工作，为许多国际跨国公司、大中型企业进行管理咨询、各类管理系统导入和高层次的企业员工职能培训，并先后担任多家大型企业的资深顾问。周坤先生的工作特点是以企业“可持续发展”为目标，长期坚持深入企业，以务实为基础，切实解决企业实际问题。对许多企业的管理咨询、培训工作跟进长达数年之久。

钱锦国，儒学领导力创始人，国学应用智慧研究者，浙江大学特聘教授国家一级人力管理师，中国名师学院副院长，南京《论语》读书会创办人、主讲人，2008年度江苏省管理风云榜金牌培训师，2010年度中国十大钻石金牌培训师，2012年度国际职业培训师协会(IPTS)认证中国十大培训师。

田军，资深管理模型和实战专家，中华讲师 *** 聘讲师，国内高校EMBA班特邀讲师，中国社会科学院研究生院研究生学历。田军老师具有20年管理实战，30年管理研究经历。跨越IT、金融、投资、教育、机械、汽车、医疗、房地产、贸易、国防军工、HR研究、文化传播等10多个行业领域，在兵器工业集团(世界500强)、中关村科技(上市公司)等多家企业(含下属公司)中担任企业中高层以上管理者(总监、副总、总裁、董事长等)。研究方向：执行力、绩效考核、职业规划、管理模型。他的定位授课与定制咨询方式，使培训效果真正落地，获得企业好评。著作：《企业产品定位和开发的米字战略》《管理模型与人生思索》等。

I. 世界十大讲师都有谁

曾仕强博士他在全球华人界讲授"中国式管理"二十年他是亚洲八大讲师之一华人三大管理学家之一林伟贤擅长以幽默风趣又发人省思、闲话家常又切中要害的课程,协助每个人建立自己的成功模式,实践自己的成功梦想,是亚洲华人教育训练界最受尊敬及欢迎的讲师之一陈安之亚洲八大讲师之一分别有《超级成功学》《心理学》开设〈超级讲师班〉〈总裁班〉王琳亚洲八大讲师唯一女性讲师，激励天后张锦贵亚洲工商界第一名嘴,亚洲八大讲师林有田亚洲催款训练第一人、台湾企管十大名嘴、八大名师加几个我欣赏的安东尼罗宾世界成功激励学家安东尼罗宾的一次有关成功学的演讲,来自世界各国的企业家,学子,还有很多知名的人物来听安东尼罗宾老师的演讲! 博恩崔西是美国首屈一指的个人成长权威人士,在成功学、潜能开发、销售策略及个人实力发挥等各方面拥有独树一帜的心得。博恩·崔西是当今世界上个人职业发展方面最成功的演说家和咨询家之一。

J. 亚洲八大讲师都有谁

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里面基本上都有

曾仕强博士他在全球华人界讲授"中国式管理"二十年他是亚洲八大讲师之一华人三大管理学家之一

林伟贤擅长以幽默风趣又发人省思、闲话家常又切中要害的课程,协助每个人建立自己的成功模式,实践自己的成功梦想,是亚洲华人教育训练界最受尊敬及欢迎的讲师之一

陈安之亚洲八大讲师之一分别有《超级成功学》《心理学》开设〈超级讲师班〉〈总裁班〉

王琳亚洲八大讲师唯一女性讲师，激励天后

张锦贵亚洲工商界第一名嘴,亚洲八大讲师

林有田亚洲催款训练第一人、台湾企管十大名嘴、八大名师

加几个我欣赏的

安东尼罗宾世界成功激励学家安东尼罗宾的一次有关成功学的演讲,来自世界各国的企业家,学子,还有很多知名的人物来听安东尼罗宾老师的演讲!

博恩崔西是美国首屈一指的个人成长权威人士,在成功学、潜能开发、销售策略及个人实力发挥等各方面拥有独树一帜的心得。博恩·崔西是当今世界上个人职业发展方面最成功的演说家和咨询家之一。

澳洲房产投资风险须知

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金顶移民，源系澳大利亚，在墨尔本设立海外总部，国内总部位于中国上海，分公司遍布北京、广州、深圳、青岛、厦门、福州、重庆、成都、武汉、杭州、南京、苏州、济南、悉尼、布里斯班、黄金海岸全球18个中心城市。作为海外购房移民领域的领军品牌，从置业到移民，金顶更了解海外购房移民的闭环。依靠强大的优质整合平台、专业的数据信息分析，金顶严选澳洲、美国、加拿大、英国、日本等六十余个热门国家上百个移民项目，累计为近十万客户成功搭建出国移民与海外投资置业的桥梁。

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为什么有些富人不去买股票？

　很多人士会选择澳洲房产投资移民，那么选择房产投资移民有哪些风险呢?这是很多移民人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　澳洲房产投资有哪些风险

　风险一、期房投资不适合海外人士

　高层公寓类的期房，适合在投资国本地有高收入的人群，他们可以通过公寓的高折旧来获得退税;在美国和澳洲的税务上叫做负扣税房地产投资(Negative Gearing);而海外投资人在没有登陆澳洲之前，子女没有就业之前，都还没有收入，因此无法通过公寓的折旧来抵扣公司或者个人所得税;而高折旧本身就意味着较高的税务损失。

　风险二、二次销售时间相对较长

　不同于别墅类别，公寓房在二手交易市场中占比较低、停留时间较长(以每周的市场拍卖产品类别来区分，公寓类产品仅占拍卖物业数量的20%左右);特别是小户型公寓最滞销，如开间公寓(Studio)、一房公寓、没有车位的低于50平米的公寓等等;为什么和我们广大的购房及投资者想象的完全不一样呢?答案是：相对于经历了多个涨跌市场周期的海外成熟房地产市场而言，值得我们国人投资的物业恰恰是他们本地人可以当作“家”的产品;试问一下自己：没有生育限制的西方发达经济体家庭中，以澳洲家庭作为参照，平均4-5人的中产家庭能否住到50平米的公寓里呢?

　风险三、公寓类产品不是澳洲、新西兰、美国、加拿大等国主流自住和刚性购房需求的购买主体类别

　因此，银行对其的价值和抵押价值也相对较低;特别是市中心高层公寓，更不是本地人的生活第一居所;以澳洲第二大城市拥有420万人口的墨尔本举例：在九横九纵CBD生活的澳洲本地人(持澳洲护照和永久居留权的人)仅有1.4万人而已，而在CBD居住的总计30万人中，绝大多数是外来人口，如留学生、访问学者、旅游者、背囊客、以及买不起车在市中心周边打散工的“穷人”;中国才刚刚开始的城镇化，墨尔本在80年代就开始了;市中心仅仅是商业中心而已，而非主流生活社区，如果连澳洲本地的绝大多数人都不去居住的市中心，我们国人投资的市中心高层公寓打算未来出售给谁呢?

　风险四、银行估值和风险较大

　银行对楼花变成现房后，不是按合同购买价格来批放，而是以成房后的市场评估来计算。如果几年后的房市的预期向下，银行对该房产的评估值可能比投资人购买时的价格还要低，造成投资人的资金筹措困难。除此之外，由于楼花或者期房成交在2-3年之后，海外银行是否对那个时期投资者提供按揭，及对应的比例、利率等都是未知数;无形中，长期交割的期房把海外投资者的审批风险推后了，且时间越长，潜在风险越大。

　风险五、交割风险

　一切在销售时可能产生的风险都统称为“销售风险(Settlement Risk)”。这些风险不仅影响着买房者一方，而是买家、发展商和中介一损俱损，一荣俱荣。尽管澳大利亚审慎监管委员会(Australian Prudential Regulation Authority， APRA)试图通过收紧投资让澳大利亚不断上涨的房地产价格降温，这个举措也也同样也增加了澳洲房产市场的交割风险。这一系列收紧投资的政策，降低了房地产市场的增长势头，但也增加了经济衰退的风险。

　澳洲房产投资如何规避风险

　纵观澳洲地产历史，不难发现这样一个普遍现象：曾经各方面都非常相似的两个地区，经过十年或者二十年的时间，整个地区的市容市貌和房屋价格差距越来越大。

　造成这种现象发生的主要原因就是就业机会，有大量就业机会的地区往往有大型的商业中心，会有相当一部分高薪白领们愿意选择就近而居，从而对当地房屋市场尤其是高档房屋产生大量的需求。

　这样一来就会吸引到一部分有眼光的高端开发商到当地进行开发，建设出一批批质量优良、外观精美的高档楼盘，整个地区发展趋势越来越好，房租和房价节节高升。

　人口增长和房屋供给是决定房价走势的最直接因素，当人口增长远远大于房屋供给的时候，房租和房价想不增长都难。

　相反，如果一个地区的房屋供给数量较大，而并无因素显示当地人口会有大幅增长的趋势，这时候我们在做投资的时候就要分外小心三思而后行。值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。

　首先呢,思想观念最重要。我们应摆正我们的思想观点，我们投资的是澳洲市场，而不是国内市场，所以请投资澳洲市场的人，不要戴着国内市场的眼镜去看待澳洲市场。

　第2，找准专业人士。术业有专攻，拔牙我们肯定是找牙医，剪头发我们肯定是去理发店，投资澳洲房产，我们则应该找这方面的专家。成功人士都拥有自己的理财团队，其中包含各行业的精英，可以准确的判断出投资那些项目是有利的，可以获得收益。

　第三，我们需要综合考虑。选房标准，我们要从区域、中位销售价、升值空间、性价比、租金回报率、空置率、及将来转手等因素去考虑，而不是随随便便的看着喜欢就可以。

　第四，购买保险。保险很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，虽然澳洲灾害性天气较少，但是我们还是要防患于未然，而且澳洲的保险行业很完善，对付这类风险较好的办法就是买保险。

　第五，找好律师。律师，在购房时不要小看律师的职责，客户在购房时每一笔钱都是放到律师的信托账户中的，而不是直接给开发商的，只有每期完工时，律师才会把您的钱付给开发商，如果中途开发商弃房，那么他不会拿到您的一分钱。

　第六，记得验房。验房，在交房后7天之内，客户是可以验房的，如果任何质量问题，是可以提出来的，开发商会去完善，如果您没有时间去验房，那么您可以聘请专业的验房机构带您验房，确保您的房子无误。通过以上几点的干预，可以减少在海外投资的风险，使您的投资真正做到“心里有底。

　中国澳洲房产投资对比

　1、产权拥有期

　中国：在中国，一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权，并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。

　澳洲：澳大利亚有财产私有制的经济基础，法律规定业主拥有永久土地所有权，而不是租赁权。“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

　2、期房首付款条例以及资金风险

　中国：在中国，一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%，并且首付是直接付给开发商，一旦开发商出现问题，买家的资金就很难保证。

　澳洲：澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%，且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户，利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题，资金会被信托公司退还。

　3、房屋

　中国：中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款，购房者还款压力较大，现金流压力紧张;很多时候，买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

　澳洲：澳洲买家在签订购房合同后，通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款，并且在一定期期限内(30年)可只还利息不还本金，还贷压力较小，投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外，购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中，银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。

　4、法律保障

　中国：在中国，买房一般去房产办理，是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解，在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

　澳洲：对比而言，在澳洲，买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。通过专业人士的把关，投资者的利益更能被保护，投资风险也随之被降低。投资者在澳洲买的不只是房子，更是放心与安心。

　5、税务优惠

　中国：通过投资房退税额度很低。

　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。

　6、买房优惠

　中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

　澳洲：澳大利亚本土居民或永久居民首次置业补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请)，豁免6折购房印花税及部分印花税。

　7、房产面积算法不同

　中国：房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积，而不是房产内的有效物理面积。

　澳洲：澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积，没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外，澳洲房产只有整体售价，中国房产是按照每平方米售价来卖。

　8、空置率

　中国：2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。如今可能更高。

　澳洲：根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

　按照国际惯例，空置率在5%-10%之间的为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之为空置危险区，有必要取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区，投资者需要谨慎考虑。

最容易移民到哪个国家

有些富人不去买股票的原因很多。

我先举几个例子：

我同学的父亲是水产公司经理。他手中有一部分余钱时，他会投资养鱼塘。因为他对水产之类比较熟悉，对市场的销售养殖这个供应链业务比较懂。这时你与他讨论股票，他肯定不会理你。因为做养鱼塘对他来说几乎是稳定赚钱的事情，而炒股他一窍不通。谁又愿意把钱投到自己不熟悉的事情上呢？

后来他退休以后，手中的钱就买股票了。结果一套10年才出来。这进一步使他认识到炒股票的风险。

还有一位很出名的经济学家，经常在电视上做节目聊金融。但是他从来不买股票。因为他知道股票的风险。他的闲余资金一般是投入到房地产中。其实很多的经济学家都不炒股票，因为经济学家很理性，懂得股票的风险。他们宁肯钻研学术。

我的一位朋友资产上亿，是他也从来不买股票，他的资金都用来做工厂。他经营电热板生意。很多年了，越做越大。因为他不懂股票，也对股票不感兴趣。

相反他的弟弟非常喜欢炒股票。他的弟弟做股票有20多年了，虽然一直没有赚多少钱，但是非常喜欢，现在还依然持有很多股票。他的弟弟比他穷一些，资产数千万。

在我看来富人有更多的选择可以来使自己的资产增值，没有必要一定要炒股票。富人可以做实业、房地产、黄金、债券甚至银行理财产品。富人的投资途径很广，可有更大的选择范围。所以其中一部分富人由于经历和对风险的认同，他们不买股票。

而普通人由于投资途径较少，资金有限，所以普通人中很大一部分人投资股票。

所以富人不买股票的原因很复杂。有些富人即使买股票也只是配置一部分，他们还有其他的财富增值途径。这样做的好处是可以分散风险，使自己的财富稳定增值。

其实这个问题有些极端。

并不是所有的富人都不去买股票，只是有大部分的富人买的股票占比非常少而已。

就好比我一个朋友，他是做土建生意的，身价过亿，他也买股票啊。

他自己持有了将近500万的股票市值，就放在那里不动。

虽然500万对于普通人来说很多，但是对于他来说，资产占比并不大，也就算一门投资吧。

你会发现，大部分的富人都有着一个固定的思维，那就是不在不熟悉的领域里投入太多的资金！

就好比，做股票致富的人，不太会去创业；

而创业致富的人，不太会去涉及股票；

因为术业有专攻，人的能力和精力都是有限的，不可能处处开花，也不可能什么地方都赚到钱，因此，不是富人不去买股票，是因为他们有自己更好的，更有把握的赚钱方式，自然也就取重避轻了。

我把这种行为，称之为“理智”！

而对于大部分的普通人来说，其实是非常“不理智”的，就好比明明自己是一个新人散户，是一个还没有摸透股市规律，学习到股市投资的新人，就敢于拿出所有的积蓄，甚至“杠杆”进入股市买股票。

那么结果一定是输多赢少。

因此，想要成为富人，想要在股市里投资获得持续盈利，你就必须考虑到风险第一，盈利第二的道理。

这个世界最大的公平在于：当一个人的财富大于自己认知的时候，这个社会就会有100种方法来收割你，直到你的认知和财富相互匹配为止。

富人之所以越来越富，因为他们知道自己应该在哪一个领域花精力，花功夫，投入大量的资产，而不是去贸然尝试那些自己不熟悉的领域，甚至投入巨大的资产。

这就是“理智”和“风控”！

有些富人不去买股票和有些钱不多的人会去买股票是一样的道理，只是个概率而已，可能不是自己直接买、买了没让外人知道的，不买的话也有不买的道理。

我们把这里说到的富人定义为事业有成的成功人士，既然是事业有成，那么使之富有并保持的自然是这个事业，这也是最擅长的，谁不是把时间精力重点花在重要的事上。

除了投资在事业上，富人接触到的投资品可能也相对较多一点，与其把钱投在股票里花了大把的时间还弄不好，就不如做其他的选择了。

打江山难，守江山更难，能赚到这么富足也不是轻而易举的，当自己拥有了一定的财富之后，怎么样能够守住或者提升就成了主要考虑的。

守财的过程中，因为已经不再需要有那种一夜暴富之类的举动，所以，“稳”字当头，对于风险性较大的可能会少量的尝试，最后对比投入和收获。即使做股票这样的，也未必会自己花大量的时间和精力来琢磨。

因此，作为这里说到的富人而言，更重要的是懂得了取舍、懂得了用所长避所短，股票可能在当下还不太适合自己而已。

为什么有些富人不去买股票？

溯源认为，主要是（1）富人更知晓股票市场的本质；（2）理财和资产配置收益不是优先选项，安全性才是首选标准；（3）富人投资股票途径并非中小投资理解的那样开立账户，直接买卖。

1、富人更知晓股票市场的游戏规则

之所以成为富人，因为其优势和信息优势，很多的富人本身就是上市公司实际控制人，在公司上市过程中和之后交易中，对股票、股市的理解绝非你我韭菜理解那么肤浅，他们明白其中的利弊，特别的弊端，这点你们都懂，咱就展开。

2、富人资产配置倾向于稳健，收益并不是最优选标准

富人资产配置多样化，但共性的稳健，谨慎。同样回报率10%，富人一个亿的10%就是1000万，而普通三五十万的投资，回报10%也就三五万收益，其绝对数额收益决定稳健是首要考虑的因素。

3、富人投资股票的途径隐蔽

普通投资者认为，富人投资股票也像大众一样，证券公司开立账户，银证转账买卖股票，那就大错而特错，由于资金体量太大，自然人账户资金进出受限和诸多不便，富人进入股市的途径都是以机构身份入场，国内很多产品，特别的私募，其实是为某一些或者某一个富人量身定做的，当然统计中没有富人，只有机构投资者。

所以，富人不是不买卖股票，而是咱们中小散户不了解富人买卖股票的途径，收益预期以及资产配置问题而已。

因为富人没有急迫的心态想要发财，他们更希望能长久的保存好不容易得来的财富，所以在本金足够多的情况下，不用冒风险赚钱。

富人最大的优势就是本金多，在本金量比较大的情况下，哪怕年收益低，富人也可以赚到足可以养活自己的钱。股票虽然好，但是风险高，很可能会亏掉本金，反而得不偿失。

举个例子，一个富人如果有1千万人民币，他将这笔钱放在银行五年定期存款里里，大约收益是4%左右，也就是说，富人只要存银行，每年就可以拿到40万，算到每月的话就是3万多，这是无风险的收益。只要有这1千万存款，富人就可以毫不花力气年复一年的拿到这些钱。

但是如果投资股票，金融里有条原则：收益多大，风险就有多大，想让1千万翻倍到2千万很难，一不小心可能就亏损到500万了，甚至全部亏光。就好像寓言里说的杀了一只下“金蛋的鸡”。

所以富人为了长久的安乐生活，当然会远离股票投资，而把大多数的钱放在稳健增值的地方。

股票是高风险的理财方式，虽然我们常说炒股七亏二平一赚，但是在牛短熊长的市场中，多数时候绝大多数人是账面亏损的。

富人之所以是富人，有多方面原因，或者是创业成功，或者能力出众拿着高薪，或者手握权力，或者炒房致富，或者运气好得了一大笔财富。虽然也有数以十万计的股民通过炒股致富，但是相对于庞大的炒股人群来说，致富比例依然非常低。

国内股市正在不断完善过程中，在此期间财务时有发生，上市公司不务正业炒房炒股的不在少数，更不用说大股东减持动力强劲，灰犀牛黑天鹅横冲直闯。在这样的市场环境中，机构虎视眈眈，庄家操纵股价，散户炒股盈利的难度可想而知。

富人已经积累了可观的财富，自然就有了无数选择的权利。继续原来的生意也好，拓展其他业务也好，收益远高于银行存款，并不比炒股赚的少，关键风险小得多。

实事求是的讲，国内缺乏安全稳妥的投资渠道，国债、银行存款、宝宝类货币基金是极为有限的选择，同时也对应着较低的收益，跑赢通胀是做不到的。

富人的选择更多，已经不再限于无风险理财，信托、民间借贷、私人银行、海外投资、股权投资，在分散投资的情况下，往往回报更高，风险也大幅降低。就以股权投资为例，投资靠谱的人，成功一次就能获得超高回报。

再从上市公司表现来看，多数股票是没有投资价值的，主业盈利不堪入目，更多靠炒房炒股等非主营获利，一有机会大股东就会减持。在股市低迷时，投机价值出现，但是依然挡不住各种意外发生，白马股也会突然闪崩，曾经光鲜的外表也会因卸妆显露原型。

炒股，高风险的游戏，玩的是心跳，适者才能生存。鳄鱼进去，壁虎出来，地球进去，乒乓球出来，一些富人不炒股，嗯，很理性。

富人不是不买股票，很多富人做投资都买股票，只是不一定买A股，也不一定买二级市场的股票。

富人投资的特点，就是他资金大，有资金优势，这个优势主要是渠道优势，而不是富人更聪明。

资金在几百万到几千万级别的富人，多是自己操作买卖股票，基本是二级市场或者是基金。

资金在几千万到几亿级别的富人，一般会组建个投资团队，靠团队的智慧来屏蔽掉个人判断的倾向和主观风险。

所以，资金越大的富人，他可以雇佣的人才更多，他可以投资的渠道更多。

还比如说，富人可以去做风险投资，国内最好的风险投资是张磊的团队，但是他们的门槛至少2000万起步。他的团队投资过京东和腾讯，买还没上市公司的股票，这些是原始股，或一级市场的股票，那么股票上市就可以翻很多很多倍。

A股市场，是二级市场，如果你资金量足够，你也不一定去做二级市场的股票。

有些富人为什么不去炒股，笔者有以下几个观点。

富人之所以成为富人，除了出生在富人家庭的特例之外，大多是富人都有其较为精通的领域以及来钱的门道。主业其实已经填满了多数富人有限的时间，根本没法兼顾需要付出大量心血才能盈利的股市，这是多数富人不炒股的一个重要原因。

富人之所以成功，往往是其在自己专业的领域有所建树之后，财富水到渠成的来了。靠哪个行业发家，大多数都会精通这个行业，而且精通此道之后，积累到一定阶段之后，赚钱的效率和持续性是很高的。而股市并不是每个人都能精通，并稳定盈利的。因此，富人们大多喜欢在自己熟知、精通的领域精耕细作，而不是到自己明显不具备优势的资本市场冒险。

富人的能力圈以及社交范围通常比穷人要广一些，圈子里不乏各行各业的精英人士。找到炒股方面专业的人士帮助其理财，实现财务增长不是难事。私募、公募基金都都可以成为富人的选择，这样既实现了财富的增长，又兼顾了自己的本业，富人通常会有这样的选择，所以，很难看到富人亲自上阵炒股的。

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打开福布斯世界富豪排行榜哪个富豪手里没有股票？

当然了中国富豪排行榜里的富豪，也是个个都有股票资产的。

不管全球还是中国国内的富豪，只要在福布斯富豪榜有名字的，手里都有股票的。手里没股票那还叫富豪吗？或许叫暴发户或者中产比较合适。

上图中国富豪前十名里面，哪个富人手里没有股票？马云没股票？马化腾没股票？许家印没股票？都有吧。

不是有些富人不去买股票，也不是手里没有股票，而是因为你所谓的富人还没有富到一定程度！对吧？

他们暴富的方式更多的是通过一级市场发行股票，从而实现上市暴富。

说实话，目前我国的股票账户大概1.6亿户，如果以三口之家算的话，平均每4户人家就有一家有股票账户。难道都是没钱人开的账户？

美国股市从2008年金融危机之后到现在，已经涨了11年的牛市了，这11年里美国股市涨了4倍多。包括我们的邻居印度，其股市也涨了11年，涨幅超过美国，涨了5倍多。我国股市从2008年金融危机过后的这11年来，熊了11年。我们的股市依然在毁灭着二级市场股民的财富。我们的资产由于政策的导向，大都在房市。欧、美、印度等国家的资产主要在股市。所以，这也是富人或者叫中产阶级手里没股票的原因，因为都变成了房产。

容易移民的国家：

1、圣基茨：这个国家门槛较低，移民后仍然承认双重国籍，在自己的国家依旧可以正常的生活与工作。

2、澳洲：最快半年即可登陆，并且一人申请成功后全家都可以移民，获得护照后可以免签上百个国家。

3、新西兰：对于移民办理手续相对于很多国家已经算是较快的速度，百分之八十五在九个月内能办理成功，少数人在三个月内就可以成功。

4、葡萄牙：申请门槛低，对外界要求低，每年只需在欧洲居住7天，最个月获批，通行26个申根国，5年永居，6年入籍，入籍最快，护照免签上百个国家和地区。

5、新加坡：新加坡的教育一直在领先地位，而且留学生也较多。80%以上留学生能在新加坡就业移民。

6、希腊：说到最容易移民，不得不提到希腊购房移民。这里社会稳定，人民热情好客，风景迷人，25万欧元购房移民希腊，最快2个月即可获得希腊永居身份，全家获得欧盟身份，畅行26个申根国，享受希腊人的悠闲生活。