最新海外房产政策解读图片_最新海外房产政策解读

2024-12-25 15:24:59

1.三十万欧元塞浦路斯买房房屋遭遇抵押移民梦碎

2.海外买房（五）加拿大买房必须收藏的Tips！

3.外国人在美国买房

4.中国人海外置业有什么策略

5.墨尔本购房新政房产印花税新政正式实施

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其实“海外置业买房送绿卡”这句话表述有误导性，其背后的真实意义不是买房而是鼓励投资移民政策。绿卡必须是各国发放的，所以任何开发商也好地产中介也好都不能保证给你“送绿卡”，但是敢承诺送绿卡的，一定是有投资移民的政策。比如说500万元投资移民可获得绿卡，而这500万元当中有一定百分比可以用于房地产投资，另一部分用来投资制定的债券之类的。目前各国的投资移民政策多数是这样。但是这类项目是主导，具体执行操作却又落实到各移民中介，房屋中介等商业机构，这些机构的盈利点都在房地产销售提成和金融产品销售提成上，所以宣传的侧重点在“买房”而不在“移民”上，所以上面的投资移民政策的解读就由“开放投资移民绿卡，可以投资的项目包含房地产项目”变成了“买房送绿卡”了。

三十万欧元塞浦路斯买房房屋遭遇抵押移民梦碎

1、如被继承人已婚，尽管澳大利亚法律认可在澳大利亚的涉外婚姻，但有关方结婚的地区不再拥有管辖权。任何不动产继承纠纷通常由相关的州法院裁决。具体由哪个法院裁决取决于不动产的价值，不同法院设有不同的金额上限。

2、不设保留权利。根据澳大利亚法律，不设"保留权利",遗产须由确定人员继承。任何人都可自由选择订立遗嘱。在澳大利亚，多数人订立遗嘱；但当事人有权以被继承人具有赡养他们的道德义务为理由对遗嘱提出异议。法律未规定哪类人应从遗嘱继承人中被排除。订立遗嘱来处置在澳大利亚的资产。

可申请对执行遗嘱的管辖范围内获得的检验遗嘱认证进行"重新盖印",但该流程要求在原管辖区域获得遗嘱代表权的授予。因此，为将海外的延误与不便降至，非本地居民可针对主要位于澳大利亚的土地权益订立单独的澳大利亚遗嘱。

3、遗嘱订立人可指明该遗嘱仅适用于其位于澳大利亚的资产，并已对其他管辖区域的资产作出另外的安排。

在无遗嘱的情况下，有些固定的规则适用于遗产的分配。这取决于被继承人是否遗有配偶（包括普通法配偶及同性伴侣）后代，如没有，则是否在澳大利亚的一些州遗有大家庭成员，包括堂/表兄弟姐妹，甚至第二代堂/表兄弟姐妹。如被继承人没有健在的亲属可符合无遗嘱继承人要求。遗产将归国家所有，归相关的澳大利亚州共同基金所有。

所有人可在其有生之年将不动产赠予他人。澳大利亚法律的一般规则是无论当事人在世或过世（依照其遗嘱），均有权按个人意愿处置个人资产。

扩展资料

案例：

征收遗产税，大多打出“社会公平”的招牌。实际上，与其他税种一样，各国开征遗产税多出于财税上的考虑。如澳大利亚与美国皆在一战时开征遗产税，以补益战时开销。

不过，时至今日，各国对于收遗产税的热情在消退。自18年澳大利亚成为首个取消遗产税的富裕国家后，在税务竞争的压力之下，多个国家地区纷纷步其后尘。这三十年来，有二十多个国家与地区取消了遗产税。

以色列于1981年取消遗产税，新西兰于1992年取消遗产税，瑞典2005年取消遗产税，香港地区2006年取消遗产税，奥地利及新加坡于2008年取消遗产税。常被拿来说事的美国从2003年开始降低遗产税的税率，并于2010年实行了一年零税率。在遗产税历史悠久且执行较为严格的英国，该项税种正受到强烈批评，多方亦在进行将之实际取消的努力。

正如开征遗产税一样，各国积极取消遗产税也有实际的理由。因为遗产税对社会经济的影响相当负面，且并未能起到所谓“促进社会公平”或“调节贫富差距”的作用。

如作为第一个吃螃蟹的澳洲，取消遗产税，大抵是由于遗产税在澳洲不得民心。由于经济发展带来的房产升值，使得越来越多的中产阶级被纳入到遗产税的征收范围中。地价攀升还导致农地估值甚高，不少农场主被征遗产税，但农地产出价值相对低。而富人却可以聘请律师和财务顾问，通过多种财务安排规避遗产税。如此一来，遗产税的承担者，反而大多是由于土地价格攀升而导致财产估值超出预料、且又无力预先做出财务安排的非富豪人群。

也就是说，本来对遗产税持中立甚至支持态度的人们，最后竟然发现随着通胀、社会经济的发展及个人财富的增长，自己竟然成了这个本来遥不可及税种的承担者，而真正的巨富，反而有办法规避。此外，中小企业主若被征收遗产税，亦经常会影响企业经营，对经济发展颇为不利。于是社会对这个税种不满，便是理所当然。从1960年代开始，澳洲公众要求取消遗产税的声音便十分强烈。

澳洲最后于18年取消遗产税，除受到政治压力外，亦希望减税及减少税制复杂性，能鼓励企业家精神和个人积极进取。澳洲议会在当年辩论是否取消遗产税时，反对的一方以为取消这种税种，未免会使澳洲税制在各国中显得不同。而支持的一方则认为没有理由去仇恨个人努力及财务成功，有支持派的议员陈述：“若只有澳洲取这个税务政策（取消遗产税），那么就只有澳洲在向着支持公民个人进取的方向努力，而这在我看来，是真正的进步”。（If Australia is alone in its tax policies it is the case then that this country alone is moving towards the advancement of the individual citizen. That, in my view, is real progress.）

事实证明，澳洲并非特立独行。如前文所述，澳洲取消遗产税后，各国家地区纷纷效仿。这也并非偶然。因取消遗产税显然有利于投资环境，而有钱有能力的人，更倾向于移民至无遗产税的国家使得自己更多的财富能够传与子孙后人，亦是人之常情，这就激发了各国税务制度上的竞争。

新西兰1992年取消遗产税后，次年直接外来投资便有103%的增长，之后两年亦保持了20%的增长速度。示范效应可谓甚为卓著。新西兰移民局至今在介绍其税制的官方网站上，仍将“我们没有遗产税”放在第一条。

香港地区于2006年取消遗产税，同样是考虑遗产税对社会经济的负面影响。取消遗产税后，虽然的税收收入一时略有影响（遗产税一般相对个税收入占比极少），但境外投资的流入，增加了香港的股票及土地物业的价值。同时，香港逐渐成为亚洲的资产管理中心，并为金融、会计、法律等相关行业愈加繁荣，为港人带来更多的生意和就业机会。新加坡随后于2008年取消遗产税，也有与香港一较长短之意。

或有舆论以为取消遗产税虽对社会经济有利，但有“只顾效率忽略公平”之嫌。此言甚谬。为履行各种所谓的义务，对几乎所有经济活动征税。可以说，一个人落袋为安的种种收入，都已课税。最后撒手人寰，所有财产却要再被扣一次重税，毫无疑问是双重课税了，这本身便难谈得上公平。

此外，若有人以为每个人的智力、相貌、体力等等都应平等，不该有人过于优越，大概要被视为疯子。何以有人生来比别人富有，却被视为不公？削弱强者并不能帮助弱者。保证一个自由竞争的市场环境，使得有成功的机会，方才是最大公平。在这个前提下，收取遗产税，减少社会的资本性投入，从而削弱经济的繁荣，是对所有人都不利的。停征遗产税，正是大快人心，大势所趋。

凤凰网-澳大利亚开启不征遗产税的世界潮流

海外买房（五）加拿大买房必须收藏的Tips！

业内人士称丰厚利益链条滋生移民中介乱象律师建议如被骗要勇于依法维权

中介公司打出的塞浦路斯购房广告。网络

近年来，“购房移民”的说法开始流行。据一些中介机构称，在欧洲一些国家，花30万欧元购买房产，即可全家移民。这桩听上去无比诱人的“美事”，却让北京的许女士头疼不已。为了给儿子提供更好的教育机会，许女士花费数百万元人民币，通过中介公司在地中海小国塞浦路斯购买了一套面积达90平方米的公寓。但随后，这套公寓却被当地开发商抵押给银行，许女士无法获得房屋地契，儿子年满18周岁后也被取消当地永久居留权。“中介的承诺一个也没有兑现，算是白折腾了。”许女士悔不当初。

□移民遭遇

为子海外求学委托中介移民

今年45岁的北京人许女士，是一名家庭主妇。“想让儿子到欧洲国家接受教育。”经过一番心理斗争后，许女士决定带着儿子寻求移民欧洲的途径。

2012年，许女士找到北京和中联合投资咨询有限公司（以下简称和中公司）咨询投资移民事宜。许女士说，该公司名气大，在全国设有多个办事点，创立至今已有21年。因此，她格外信赖这家公司。

许女士称，和中公司的顾问殷女士告诉她，“只需购买30万欧元的房产，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份，申请条件简单，两个月即可获批。”

看着“世界经济发达国家”“欧洲顶级度天堂”“国际化教育”等诱人的广告语，以及较低的投资额，许女士怦然心动。2012年7月，许女士与和中公司签订了《塞浦路斯投资移民代理服务合同》，并交纳中介费21万元人民币。

记者在许女士提供的这份合同中看到，和中公司承诺为许女士提供塞浦路斯的最新政策及变更通知，帮助其递交所有移民材料给相关部门审核，协助安排许女士到塞浦路斯购买房产等事宜，直至其获得塞浦路斯永居签证。

“和中公司还说他们公司在塞浦路斯有办事机构，移民全程都由该公司工作人员陪同。”许女士说。

赴塞购公寓永居签证遭拖延

2012年8月，在和中公司的安排下，许女士飞抵塞浦路斯，进行购房考察。

许女士回忆说，到达塞浦路斯后，接待她的是一名中国人，直到1年多后，她所购房屋的产权出现问题时，才得知接待她的中国人并非和中公司工作人员，而是和中公司委托的当地一家名为DELSK的中介机构的工作人员。

许女士告诉接待的人员，想去塞浦路斯首都尼科西亚以及第二大城市立马索考察房屋。

但对方以首都尼科西亚很热很挤，立马索犯罪率很高、不安全为由拒绝，只是带许女士在帕福斯市和拉那卡市的几个楼盘项目进行考察。

“我后来才知道，与DELSK合作的开发商PASCHALIS建筑控股有限公司（以下简称PASCHALIS公司）只在这两个城市有房产项目，所以他们故意抹黑其他城市并拒绝带客户去看房。”许女士说。

在塞浦路斯考察的最后一天，尽管并不理想，许女士还是预订了一套拉那卡市90平米的公寓，并与开发商PASCHALIS公司签订了购房合同，与开发商和中介指定的一名律师签订了委托协议，在交付房款后，许女士回国。

许女士说，和中公司承诺准备好申请材料后两个月，也就是2012年12月她和儿子就可以拿到永居签证，可实际上却被拖延到了2013年4月。总算拿到了签证，许女士一家沉浸在喜悦中，对新生活充满了向往，也就没有追究中介未按承诺准时办理的责任。

房屋抵押银行无法办理地契

2013年10月，安顿好北京的一切后，许女士准备带着15岁的儿子到塞浦路斯生活。在即将出发的前几天，许女士却通过朋友等渠道打听得知，自己购买的公寓被开发商抵押给银行，开发商收到购房款后没有还给银行而是挪作他用。

许女士找到和中公司要求对方解决住房问题。和中公司便委托DELSK帮助许女士租到一处房屋临时居住。到塞浦路斯后，许女士直接与开发商接触，要求提供房屋的银行豁免书，但对方百般推诿拖延。

“我去了无数次开发商的办公室，都没能得到答复，上个月再去时，发现他们的办公室全部锁门，DELSK的工作人员多次推诿后也如人间蒸发，失去联系。”许女士称最令她担心的是，如果开发商破产，银行就会收走她已经购买的房产。

“没有银行豁免书，就没法申请地契，我等于花钱买了一套不属于我的房子，房子分分钟就有可能被银行收走。”许女士无奈地说。

许女士向记者提供了其与PASCHALIS公司签署的《房产购买合同》，合同中，PASCHALIS公司声明该土地有一笔银行按揭，并明确写道：“开发商应在签订合同和收到款项之后的15天内送出银行豁免书，如果未执行，开发商需返还款项。”（银行豁免书即银行开出的声明，证明该财产没有任何形式的抵押或其他任何实际的或法律上的负债。）

许女士气愤地告诉记者，开发商还取了欺骗手段骗其入住房屋，DELSK的翻译也是帮凶，利用她语言能力不足的劣势，让她误以为收房后三个月就可以得到银行豁免书。

2014年4月，许女士收下自己购买的房屋并搬入，可至今近两年过去了，她仍未能拿到银行豁免书。

儿子满18岁永久居留权被取消

而最令许女士不能接受的是，去年8月，她儿子的永久居留权被取消。“当初主要是想给孩子移民，为他提供好的教育，但现在全泡汤了。”许女士颇为痛心。

许女士说，和中公司和DELSK告诉她，塞浦路斯移民法规定，孩子年满18周岁就会失去永久居留权，重新申请的话必须满足一定财产要求，其中一条就是名下的房产退税后的价格要达到30万欧元。许女士购买的公寓价格为32万欧元，退税后的价格为29万欧元。

“和中公司当时只是告诉我买30万欧元的房产就可以办理全家永久居留权，没有说是退税后满30万。”许女士说，如果为儿子继续永久居留权，就必须再购置房产。权衡许久后，心灰意冷的她不愿再在塞浦路斯购房，选择将儿子送到英国读书。

“和中当初承诺帮助办理退增值税、银行豁免书、全家获得永居资格，但现在没有一个兑现，还将责任推给DESLK。我总共花费近300万人民币办理移民，却落得现在进退两难。”许女士说她悔不当初。

许女士说，近日，和中公司称，塞浦路斯已经出台新的法案，待新法实施后，银行没有权力收回房产，可以办理银行豁免书。

“和中公司所说的法案直到目前谁也没有看到，关于法案的说法也全部来自他们，我们普通客户很难去核实。”许女士对和中公司的说法并没有信心，仍然担心自己的房产随时会被银行收走。

□记者调查

中介公司自称已尽到考察义务

去年12月29日，记者来到位于朝阳区东三环附近的和中公司，许女士的移民顾问殷女士告诉记者，在帮助许女士办理买房移民过程中，和中公司已尽到考察义务。PASCHALIS公司是当地规模较大的开发商，未料到会发生这样的事。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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外国人在美国买房

一、产权查询 (Title Search)

在加拿大买房前，买方要首先了解房屋的所有权，通常会通过地产经纪或律师从地政局查清楚产权是否有问题，这就是我们所说的“产权查询” (TitleSearch)。

产权查询主要内容：

1. 拥有人资料：有多少人共有这份产业?

需注意offer上卖家姓名必须与此相符合，若为多人共有，所有共有人都必须在offer上签名，缺一不可。一般二人以上的多人共同拥有物业有两种：Tenancy

Common为有些是因资金不够充裕而合买，或因分摊风险而合买，或合资成立购屋基金而合买。另一种为夫妻联名或子女父母联名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡时，物业自然由另一方继承。

2. 法定标示：包括地号( P.I.D.), 法定描述及地址，这三项是产权查询的关键。

3. 抵押设定：若屋主有房屋，在产权查询时会出现银行及号码，律师于交易时，优先还清，方将余额付给卖家。

4. 通行权(Statutory Right-of-Way)：最常见的有如煤气或电力公司拥有通行权进入您的土地内工作或做维修。买房子时可查清楚通行权可通行的正确位置。

5. 地役权(Easement)：与通行权类似，但范围较广，就是认可让人使用或经过您的部份土地，例如共享车道等，或新公路将经过、或有人必须经过房屋的土地内再进入他自己的土地等。地役权往往会降低建屋容积率，甚至影响房价。

6. 契约/合同(Covenant)：范围更广，包含各种契约文件，大多是已过时效的文件，但一直未申请注销，这些文件仍会一直伴随着所有权，需查清之前屋主曾与相关单位签立的所有合同。

7. 扣押/诉讼：例如建筑商未能取回其建筑，建筑商会透过法院申请扣押; 当产权登记时遇到扣押的情况，卖家必须先行解除方可过户。 8. 证照：有些屋主为防房屋被盗卖，会到土地局领取权状，一旦房子要再过户，必须先交回权状方可。

二、外籍人士买房

如果不是加拿大居民，买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以(目前房贷利率在2.5-4%之间)，但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

? 2.卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

一般银行要求在房贷合同的签署过程中，本人必须到场。而律师行对于签署购房合同时，认可通过传真方式签署文件或者授权委托代理人(POA)代为

签署买房合同。也就是说，如果你需要，那么在签署房贷合同时要在场，如果你无需，那么人都不用露面，这里的专业人士(地产经纪、律师)加上你的委托人，可以完成所有的程序。

三、换房过程中的细节

在按揭到期之前，决定购买新房，卖掉旧房，就会涉及到申请新的按揭，还掉原有按揭并解除抵押的问题。就换房过程中一些常见的财务安排给介绍一下。

买和卖房产的交割时间是换房交易财务安排中的核心问题。换房交易中，最理想的状态是买新房和卖旧房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成买卖两个房子的交易，加拿大大多数商业银行的按揭都是“portable”的，即，“可携带式”，借款人可以将原有房产的按揭余额带入新的按揭，从而免除原有按揭未到期引起的罚款。如果旧房的买主希望接手售房人原来的按揭也可以。

如果先完成卖房交易，则需要房主暂时移居临时住所，虽然比较折腾人，但财务上的安排是最简便的――将卖房款入账后，作为首付款用于买房交易。办事比较稳妥的消费者通常选择这种做法，麻烦自己，不麻烦银行。在实际生活中，很少有人先卖掉房子再开始找房子，通常情况下是边卖边找，不过在签署买卖合同时将卖房交易的交割日期安排在买房交易的交割日之前。

如果需要先买房，搬进新家后再装修将要挂牌出售的房产，则需要自己有足够的首付款来完成买房交易。同时，要找专业人士处理同时支撑两个按揭的问题。大多数消费者的还款能力并不足以同时支持两个房子的按揭，所以要找对银行和服务人员。有些银行可以将即将出售的房产“视作”出租用房，并派评估师评估租金的市场价，再将市场价乘以一定的折扣，以收入抵减的方法计入个人收入，只有这样才可以使大多数人有能力同时支持两个按揭。

如果在买房之前或之后将现有住房卖出，但买房交割日在前，卖房交割日在后，如果借款人首付不足，则可以申请过桥(bridgeloan)，银行批准过桥有个条件――原有住房已经无条件出售，也就是说银行要验证售房合同已经取消了全部条件。过桥的利率通常高于按揭利率，所以换房的消费者会在卖房后当天还清。如果出售房产之后结余较多，借款人可以在申请按揭的同时申请房屋净值额度，买房交易交割时，使用额度项下来完成交易，待原有住房售出后，立刻将信用额度还清，从而降低本金。

换房过程中经常有意想不到的事情发生，最常见的是买房交易已经无法更改，但现有住房没有售出。如果借款人首付款足以支持买房交易，情况比较容易处理，即前面所讲的，临时将待售住房按照出租房看待，银行需要评估租金的市值。如果首付款不足就麻烦了，需要动用其他信用工具解决问题。

四. 拿到二手房offer需要做的事

1. 尽快交付定金：现今都要求是保付支票(Certified Cheque)或银行汇票(Bank draft)，收款人是卖房经纪的地产公司，数额是Offer里谈好的，通常是房价的5%左右。

（以上回答发布于2017-05-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国人海外置业有什么策略

外国人可以在美国吗？如果在美国买房，怎么呢？有办法吗？

从其他网站上看到的信息：很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的条件和流程是怎样的。绝大部分置业者并不是因为拿不出这笔资金，而是对美国超低的利率所吸引，希望能借助资本优势，最大化发挥投资优势。根据最新数据，美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%，而国内目前30年期房贷基准利率为6.55%。一般来讲，美国房贷利率会根据申请人的综合情况进行浮动，外国人在美国申请房贷利率会有所上浮，但比较国内的利率仍然低出不少。那么，中国人如果要在美国购房，流程是怎样的？需要做什么准备工作，如何才能顺利获得呢？搜房小编整理了一下现有的信息，读完本文，您应该就能比较了解了。首先让了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为选择机构——获取机构预先资格——机构审核申请人资质——房产评估——机构放贷。具体分为以下7步：（1）选择能为您提供的放贷机构（2）比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构（3）获得接受您的财务和明资料的放贷机构的预先资格（4）按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核（5）抵押公司进行房产评估以确定价值（6）与抵押职员成交（7）结算成交一揽子费用机构按照申请的流程，我们来详细说明一下各个流程的具体操作方式：一、外国人在美申请房贷的注意事项在美国，按揭发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，机构会额外要求人支付高于市场水平的1-2%的利息。二、美国房贷种类美国房贷基准利率（数据统计于2013年4月18日）如果符合购房条件，那么您就可以考虑类型了。美国常见的期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均利率在4-5%左右，主要有两种类型，浮动利率和固定利率。（1）浮动利率（ARM）通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM，前五年利率为4。132%，从第六年起浮动。（2）固定利率。常见固定利率有15年或30年的，年利率固定。例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定利率在4.799%-5.540%。短期（3-5年内）来看，浮动利率来看利率较固定利率低0。5-1%左右，但长远来看浮动利率存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。三、外国人在美国申请房贷的条件银行放贷条件作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。四、外国人如何接洽美国机构（1）经纪人美国超过一半的房屋是通过经纪人来完成的，经纪人是撮合借方和贷方的中间人。经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国购房事务的人，找个“靠谱”的经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，经纪人通常会收取额1%的费用。（2）商业银行商业银行如花旗银行、美国银行等提供的利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到优惠。（3）抵押银行家抵押银行家可代表一家或多家银行为您提供，不过此类服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的途径。在接洽美国抵押放贷机构时，一定要和受过外国抵押培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的的最佳利率的银行。五、如何获取银行批贷预先合格一旦找到了最好的放贷机构，下步就是获得申请的预先资格。这是在程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。经纪人会要求您提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准（各家不同）决定您能承受的额。预先合格审核有助于搞清您是否有资格，以及您有资格贷多少。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供。关于您的抵押要求，一定要对放贷机构诚实，包括您如何使用房产。如果您不诚实，即使通过了，放贷机构会坚持当时就付全款，或者他们通过法拍屋收走房产。银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格：（1）是否有稳定的收入来源(比如有份工作)；（2）过去两三年是否有份稳定的工作；（3）目前的收入是否可靠；（4）付款记录是否良好；（5）长期借债是否不多，比如买车；（6）是否有一笔存款用于首期款的支付；（7）是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。六、如何协助银行完成资格审核一旦抵押职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：（1）收入证明：雇主信或者公司营业执照（2）存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到头款部份（3）明：有效的入境签证与护照（4）房屋购买合同（5）房贷申请书（6）资产证明：您的资产总额（7）信用记录：您的信誉记录（或您本国的等同物）只要他们通过这个程序，认为您有资格申请，接下来机构便会展开以下工作审查您想要购买的房审查房产产权状况如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真，但真正操作起来其实未必十分复杂，只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国买房也并不是一件非常难的事情。

外国人在美国买房需要满足哪些条件呢?美国买房注意事项是什么？

老外美国买房标准：

如你是准备全额付款在美国买房，那就相对来说简单一些：最先你必须拥有高效的护照和签证，次之你必须出具中国国内银行英文版的资金证明做为在美国的买房资产证明，最后你需在美国当地金融机构设立属于自己银行帐户。全额付款买房，达到之上三个条件，中国人就能在美国买房啦!

如你是借款在美国买房则需要用到的文件材料就会多一些，除开像全额购房一样必须的有力护照签证及签证办理、买房资产证明，美国本地银行的银行帐户之外，还要由有关单位出具你的工作证明及个人收入证明，随后交由公证公司翻译成英语版本号，必须出具首付中英文版的存款的资产证明。

美国买房常见问题：

你一直在美国开展房地产购买时，买房条件签订7天里有也可以进行退租的。做为顾客，我会在这一周的时间里边花300美金，请确认房屋质量问题的公司来对自己的购买房产进行一个质量检验。在检测时发现的产品质量问题，我会在半途终止签约合同。取回订金以后后边的支付也就不用继续了，但你交的300元美检验费一般不会退还的。

美国买房时，你经纪人的成本是由卖家开展收取的，一般是在2.5~3%的上下。美国的房价便宜一点，可是美国房子购买接着是必须缴纳征收房产税的，而且这个税金每年都会需缴纳，我并没有准时开展交纳，是有权利收走你房子，随后进行交易的。所以你在美国开展投资房产一定要记得每一年准时缴纳房产税。

去美国买房有什么条件

1、美国对于房产的购买没太多限定，对于中国人没有美国绿卡也可以购买美国房地产，美国的房地产业相对自由对外开放，各区基本都并没有设定类似"购房指标"的信息。因此中国人希望在美国买房只需备好很多财富和寻找一个适宜的房产中介商就"万事如意"了。

2、购房不可以投资：老外还可以在美国买房，但是不能借此机会得到美国真实身份。有产权与有居留权不一样：在美国能买有产权或是有居留权的房子，有产权的房子可以供小区业主自由买卖和租赁，然而有居留权的房子仅有十几年的产权，租赁只能依靠物业居委会，价格对比有产权的房子划算好几倍。

别的有关常见问题：

有关校区

美国的房子归属于文化教育房。只要能够取出在本学区内我所定居房子的各种缴费清单与你小孩疫苗接种的订单，孩子就能入校。美国的教学推行K-12制，即13年基础教育，在公办学校培训费全是全免费的。购买到好学区的房子，孩子的教育问题就会更加轻松一些了。这便是同样房子下完学区的房子价钱更高一些但却也更为抢手的缘故。

有关出行

在美国，想要改变闹市区便是地区好的思想。市区拥挤的交通也会让你头痛。没人愿意花很长时间在上下班途中，挑选间距所在单位更靠近的房子对自己的生活品质一定有很大大大加分。所以在选择房子上也是一大关键考虑。

有美国绿卡在美国买房代款利息少些吗

想在美国投资置业的你，一定不想错过这样的好机遇，但是，在美置业有无绿卡还是有一些区别的，让侨外美国投资一一解读：

购房资格无限制

美国联邦从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。

美国是一个国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

外国人申请房贷条件比本地人苛刻

在美国，本地人(本地人是指有美国绿卡或美国籍的人)购房利率一般低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且在美国绝大多数州，外国人(无美国绿卡)虽然可以通过购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。

外国人在美国买房有哪些限制？在美国买了房不让入境可以退钱吗？

外国人在美国买房有哪些限制？

购房不受限制

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国买房，且没有户数限定。美国美国联邦从来没严禁外国人在美国购买房地产业，一切外国人都能在美国买房子。美国是一个欧洲，是热烈欢迎外国人在美国购买的房产，在买房层面几乎没有什么限制。

建筑类型基本上不受限制，纽约深度合作公寓楼以外

从建筑类型而言，不论是商业楼宇、土地或是住房，全是对外开放的行业，但纽约，有一种建筑类型，对国外人限定比较多，便是协作公寓楼(coop)，因为核查苛刻，一般外国人不容易选购。

住房资质：外国人的住房规章制度更苛刻

国外购房者在美国买房能吗?完全可以!一般来说，海外买家第一款也较高，务必高过35%之上，最大能够贷出200万美金。并且国外买房者在美国办理的时间会非常长，在其中审查、明确买家还贷能

售卖房地产：都需缴纳收入税，外国人还要延付

美国联邦对外国人在美国买房买地尽管不限制，但是对于她们售卖房地产业则无专业要求。依据1980年外国籍人士房产投资法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，当非居民外国籍人士售卖美国房地产时，必须事先扣押售价的10%做为此的房产收入税的延付。延付由产权过户公司从售价的账款上直接递交给美国国税局。

在美国买了房不让入境可以退钱吗？

只要没有美国中国公民或是住户，出入境都需要办理签证的，中国国藉的人士可以在美国买房的，但不能做为出入境的通行卡，如美国容许购房可以随意出入，那么就完成了投资了，全部外国人都要去美国买房子了，显而易见根本不可能。

尽管美国买房不能做为出入境的通行卡，可是美国在14年修了签证办理现行政策，中国可以办美国10年有效期来回签证办理，这就能解决随意出入境的难题，但是也不表明能够长期居住，若想长期居住也是需要申请的。

非美国国藉人士还可以在美国买房子吗?

1、非美国国藉人士还可以在美国买房子。

2、中国国藉人士还可以在美国买房子，美国中间房子很便宜。

中国许多家庭对美国投资不太了解，听见美国选购投资很高兴，想起在美国买套房子就能全家，孩子就能去美国念书，全家人随意出入美国了，便开始四处寻找购房的数据。

投资也是需要法令的，有一些网上宣传购房只是一个营销手段，法令中并没规章，换句话说购房根本无法处理投资。

购房也无法随意出入美国，每一次入关也是需要签证办理。

3、在美国买房不可以投资，也无法随意出入美国，若想全家，如今有效的方法便是EB-5投资，1990就纳入美国法令中，推行迄今。

美国买房，需要准备多少首付？美国房子还不上有什么影响？

美国买房，需要准备多少首付？

在美国,住房发放关键塬乃是抵押物使用价值充足。申请者有较好的信誉度和持续不断的固定收入,与申请办理人的身份国藉本来就没有立即相关性。现阶段,在美国绝大多数多数州,老外(无美国美国绿卡)能通过分期购买美国房地产,可是首付一般在40-50%,同时因为本来就没有美国个人信用记录和资金来源证实,公司会附加规定借款人付款高过销售市场水准的1-2%利息。

首付占比不能过于低：20%及以上：一般能够拿到比较好的利率。一定要注意许多住房企业的利率有固定线，例如20%、10%、5%等，如果你精心准备的第一期支付仅有19%，最好是想尽办法再找点钱、凑齐20%，利率就可能会低许多。此外，许多住房公司规定公寓的首付不少于20%。

10%-20%：SingleHouse和Townhouse通常能够首付比较低，但这一般代表着利率越大。如果你精心准备的首付仅有9%，最好是凑够10%。

5%-10%：针对FannieMae住房而言，首付最少为5%;巨额(JumboLoans)首付不少于10%。

3.5%：这也是FHA住房规定最低首付。小于3.5%难以申请成功住房。

美国买房子中，联邦低利息是通过美国部门所规定的，首付款只需做到房屋总价的3.5%，但联邦低利息需肩负住房抵押商业保险。因此，尽管首付低，但还有额外支出费用呢。

美国房子还不上有什么影响？

1、首付款免费送房地产商了

大家买房时都会必须要先付款首付款，取得首付凭据后才能去银行办理房贷的。因此，如果你的住房还不上，你首付款都是不可能会还回来的啦。

2、购房的各项费用也打水漂了

购房并不是一件容易的事情，尤其是在支出费用上有非常大的耗费。哪些房产契税、房屋维修基金、城市配套费、装修费用这些都要消费。因此，如果你住房还不上，这种开支也会随之浪费。

3、个人征信报告损伤

房子没有了已经够惨的了，但是房贷断供以后屋主的个人征信报告也会带来污渍。而如果你大概是处在周转资金很困难状态，个人征信报告损伤之后是已经很难根据借款来度过危机的。由于，个人征信报告造成污渍以后，要还想申请基本上就根本不可能了。

4、被讨债

金融机构就怕你不还钱，你断贷以后金融机构肯定要开展讨债的。对于，讨债手段怎样，就要看或银行收账公司的心态了，但日子绝对不会好受。

5、房子被竞拍

最坏的结果便是房子被银行办理竞拍，用竞拍所得的抵账。并且，金融机构想竞拍你房产还要通过人民，金融机构申诉成功之后你仍然需要付款律师代理费、诉讼费用、保护费等费用。

6、倒欠银行的钱

房子竞拍以后，如竞拍所得的不能抵付银行借款。那我们不仅房子没有了，反而还欠着金融机构一债。

因此，如住房还不上，最合适的选择或是向保险公司申推迟吧，即便是每一个月还几百元都可以，房子可以先生活着，等面前困境过去再重头再来也来得及!

美国买房需要什么条件

1、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。

2、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

3、房屋有难度

外国人在美国买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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外国人在美国买房的介绍就聊到这里吧。

墨尔本购房新政房产印花税新政正式实施

国家政策——购房前对国家乃至地区的国家进行一个详细了解，解读国家的相关政策法规、经济状况等，能够更好的帮助投资者选择合适的投资产品，切勿盲目听信一些中介机构的片面说词而草率入市，也不要存在跟风心理，被媒体报道所误导，在极度风险的市场环境下进入“抄底”，导致损失惨重。

土地政策——不同国家对于土地所有权问题上区别相当大，在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，也有个别地区的房地有产权年限，但年限较长。因此，投资海外房产时，考虑房产所占土地的升值前景和投资价值尤为关键。

汇率政策——这是多数海外置业者较为看重的问题。房产的期限一般都比较长，其间银行利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

税费政策——海外置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，大致上海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，税收政策的调整会影响到投资置业的价值。

管理法规——房屋一旦成交后，会面临后续一系列的管理问题，因为许多国家在房产管理、出租房屋方面有严格的政策，作为投资者须了解相关规定，不要稀里糊涂买下房子后，因管理、出租不当等问题，违反当地法律，导致房屋搁浅造成不必要的损失。

本文由明良海外公众号：Mln_malaysia综合网络提供，望纳，谢谢。

澳洲新财政年已经到来，澳洲将对购买维州房产的海外投资人正式额外征收印花税的这一措施也将正式实施，违规购买房产的海外投资者也会面临严重的处罚。同时从2016年起，海外投资人还将面对已购入房屋需多征收0.5%地税的处境。

维州新政一览表

1、维州将额外征收0.5%的地税(从2016年起)。

2、收取$5000澳币的申请费以支付FIRB(海外投资审核委员会)的支出。

3、对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁;对于公司违规购房将可能处$637,500澳币罚款。

4、此法案不对新西兰居民和澳洲永久居适用。

5、7月1日起，海外人士购买维州期房（即楼花），需要交的印花税包含两部分：一般印花税+新增加的额外3%印花税。

一般印花税（新政前只需要缴这一部分）：海外人士购买维州期房，可以享受一定的印花税减免，折合下来，实际要缴纳的金额一般为购房价格的0.4%左右。