买海外房产怎么付款_购买海外房产注意事项

1.国外买房如何汇款

2.我们去泰国买房应该怎么付款？

3.想买泰国芭提雅的房子，钱如何付出去？

八种常用的方法如下：

1.香港地下钱庄

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆地下钱庄

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的外币支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监Did Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷外币

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

国外买房如何汇款

你好，购买济州岛房产的方式有很多。以下是济州岛淘房网总结的，具体选择哪种，还是要看你想要购买什么样的住房。

刷卡：韩国可直接刷中国银联卡

中国各大银联卡皆可，但最好银联卡正面有本人的名字（背面签名无效）如果正面没有名字需到银行出示张证明或拉张对账单（需有银行公章）。

汇款：需本人先凭护照在韩国本地银行，然后通过香港或者其它海外的本人账户往韩国的本人账户上汇款，再用韩国账户里的钱购买房产。

现金： 如果带现金（非韩币种）入境的客户，需入境时一定要做海关申报（韩国入境海关不会询问钱的来路，只要告诉海关是来投资并让海关出示一张投资证明单）。

：超出50万美金之外的部分可以到当地银行进行申请。

要注意的是，买房送绿卡是用来吸引外国人投资的一种，实际与开发商并无太大关系。所以如果不需要绿卡的情况下，房款怎么付都可以，但是需要走济州岛房产投资移民程序的话，就一定要出示外国人投资的证明材料，只有能充分证明资金是从韩国境外投资到韩国的证明材料时，韩国才会赋予投资者韩国绿卡。

希望可以帮到你。

我们去泰国买房应该怎么付款？

算一算你家装修要花多少钱

据了解，很多年轻人都想在国外买房置业，因为国外不但环境好，而且房价也比较便宜，但国外买房并不是一件容易的事情，它面临着汇款难的问题。那么国外买房如何汇款呢？国外买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

国外买房如何汇款：

1、从2017年开始买房汇款难度升级，不能直接海外转账，而是要联系海外的房地产中介，通过他们投资购买房产，用第三方账户，让买房者直接将资金存到第三方账户中，用他们的途径转到海外，但购房者需要支付一定的手续费。

2、海外汇款政策没升级之前，很多人用蚂蚁搬家的方式到国外买房，但随着去年政策的升级，现在买房最好的方法就是通过专业的汇款公司，将资金存入汇款公司账户，然后在海外直接提取现金，但这种方式服务费比较高。

3、2017年政策升级之后，很多人通过香港和澳门进行资金周转，或将买房资金存入香港、澳门的银行中，再汇到国外账户上。或者用公司账户转账，以转账的方式把自己买房房款转移到国外的账户中。

国外买房流程：

1、美国：购房需求-选经纪人-审批-房产过户-房屋验收-签购房合同-申请-购买保险-交款过户。

2、澳洲：选房锁号-思考期-签购房合同-申请-缴印花税-支付首付-房屋交接-购买保险-委托中介。

3、英国：制定预算-挑选房屋-交付定金-第二笔定金-交换合同-委任律师-申请-验房-完成交易。

4、日本：购房需求-寻找卖家-挑选房屋-支付首付-购房申请-资金规划-签购房合同-尾款支付-购房完成。

5、加拿大：购房需求-挑选经纪-挑选房屋-审批-验房-签订合同-寻找律师-付清首付-完成购房。

文章总结：好了，关于国外买房如何汇款以及国外买房流程的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

输入面积，免费获取装修报价

输入面积，免费获取装修报价

想买泰国芭提雅的房子，钱如何付出去？

根据1991年的公寓法规定，非泰国居民之外国人购买公寓单位时，必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明，此证明在进行注册公寓所有权时，将提交给国家土地部门。

每一次汇款时，收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元，银行将出具信用票据，这些票据和银行的确认信函，于进行登记公寓单位所有权时，将提交给国家土地部门。

如果您在泰国没有银行账户，您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方

从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

如果买方希望保留这些文件，可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户，该程序是相同的。但您将作为收款人，所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。

为取得“外汇交易”证明，请确保您已按照以下的指示

1. 1汇款人和买主姓名尽量相同(如由他人代汇，请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号)，请填写汇款人和收款人的全名和地址。

1. 2支付款项必须以外汇的形式汇入。建议汇美金为主的外币，不要直接汇入泰诛，在汇入前不可转换成泰诛，转

换成泰诛的手续将由收款银行完成。

1. 3请在汇款附言中写明购买的项目名称，买主姓名和单位号(千万不可写错)

1.4于每次支付款项时，请包含海外和收款银行的手续费(一般建议多汇50-100美元)。

2.汇款单(Debit advice)

每次将支付款项汇出后，请将汇款单保留井扫描发给开发商，以供查账

3.付款差额

对于每次的支付款项(美金或其他币种)在到达泰国当地银行后会自动兑换成泰诛，可能造成金额过剩或不足的情况，因此建议客户多汇一些(如1. 4)，多出来的金额会在购买单位的后期款项中结算，不用担心多汇会浪费。如果客户首付少汇，则可能出现需补足(再次汇款)或无法正常结佣的情况。

建议您在泰国购房以后到泰国当地银行设立一个非居民银行账户，以便将来转账井签发银行本票，这样在交房时付房屋尾款不用担心汇开发商公司账户出现问题。

买泰国芭提雅的房子，其实不用担心付款的问题，泰国房产很多项目也是可以购买的。泰国房产凭借着精装修、齐全的设施、超大泳池、永久产权、高出租收益等特质，已成为国内老百姓海外置业的较好选择。

目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行，也开通了中国人在泰国买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业业务，当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。

如果在泰国没有银行账户，可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下，开发商作为收款人，将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。