海外房产新政策_海外房产2019最新标准

1.英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

2.最近海外房产比较火，最近百度那边看到了马来西亚富力公主湾的一个楼盘

3.英国房产需交哪些税费

4.在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！

英国脱欧后，英国房产投资是否会有影响？2019年英国房产是否还值得投资？

如果说让大家选择一个国家进行房产投资，大家会选择哪个国家，相信选择澳洲的人一定很多，理由很多，最简单直接的就是可以赚钱，如果大家去了解过澳洲过去几年，甚至是十几二十年来的房地产市场就会发现，原来早投资真的是赚了不少。

投资澳洲房产的好处还有很多，一方面澳洲对于海外人士购房并不限制，而且也不限购，所以大家不用担心像国内很多城市对于购房的种种限制及限购问题，另一方面，澳洲房子是永久产权，而且免遗产税，也就是说当你买了澳洲的房子，尤其是别墅，那么你可以永久的占有这块土地，投资意义巨大。

投资澳洲房产，选对房源很重要

当然了，要说投资，那么眼光非常重要，投资就有风险，即便澳洲房产市场很好，但是一样不可马虎，还是要选择好的房源，多做了解和比较，一般可以从以下几个方面去入手。

1、城市选择：澳洲有很多城市，选择投资哪个城市至关重要，不用多说大家也知道，像墨尔本、悉尼这样的城市是澳洲比较火的城市，不过其实像一些如黄金海岸、布里斯班等城市投资价值也不小，当然了，火爆的城市前期投资的费用也会搞一些，所以具体如何选择，要做好抉择。

2、选择地段:城市定好好，那么就要考虑地段，好地段的房源更抢手，未来升值空间更大，类似市中心，商业开发区，工业园区以及学区周边地段等都是优先考虑的投资选择。

3、未来规划：其实很多房源在建造初期可能看着并不突出，但是在该区域的整体规划方面可能在未来是非常好的，所以投资后升值潜力也很好，而且这样的房源一般前期投资资金也相对低一些，看重的是未来潜力，所以要做好周边规划方面的了解。

4、重要活动：很多时候，只需要一个简单的活动就能带动一个地区的整体房价，例如在黄金海岸举办的英联邦运动会就对房价提升带来了帮助，所以很多时候一个重要的活动举办就能改变一块区域的整体房价。

既然说投资澳洲房产，选对房源很重要，那么澳洲都有哪些不错的房源可以选择，其实有很多，举例来说，以墨尔本地区来讲，目前Mirvac亲自操刀开发建筑项目“TULLAMORE·DONCASTER”无疑是墨尔本风水龙头处·世外桃源居！

项目地址：473DONCASTERRD,DONCASTER

房产类型：房地社区，可选建公寓、联排或独栋别墅

Tullamore社区位于墨尔本东南区Doncaster，距离墨尔本中心13公里，15分钟车程。Tullamore所在的Doncaster区是墨尔本著名富人区之一，由于地势较高，视野开阔，风水极佳，也是墨尔本的风水中的“龙头宝地”。在这里，您可以享受墨尔本东区提供的一切配套设施周边生活设施十分齐全，满足您一切生活要求。

由47公顷的高尔夫球场打造，有800套独立别墅，20%土地是公共开放区域，还保留着19世纪的历史俱乐部和马厩，拥有专门的游乐场,公园,步行和骑自行车道，未来将改变超过9公顷的景观；而自然地标和古老树木将被保留，附近1000米处是拥有20条公交线路的枢纽，附近800米处有南半球第二大的购物中心，每年有800万人流量。

此次以外，这里我们也专门带来2019年最新的一些房源供大家参考。

项目：Carnegie

地址：HewittsRd

房价：

10Hewitts-$1,215,000

8Hewitts-$1,215,000

6Hewitts-$1,160,000

项目：Chadstone

地址：46WerleyRd

价格;

Unit2:Reserved

Unit1:$1,175,000

Unit2:$1,175,000

项目：Clayton

地址：11-13ColonelSt

价格：

Unit1-$1,080,000

Unit2-$1,065,000

Unit3-$1,050,000

Unit4-$1,080,000

Unit5-$1,195,000

项目：ClaytonSouth

地址：26OaksAve

价格：

Unit1:$965,000

Unit2:$895,000

Unit3:$895,000

Unit4:$895,000

Unit5:$845,000

项目：MountWerley

地址：14WingateAve

价格;

Unit1:$1,298,000

Unit2:$1,288,000

Unit3:$1,198,000

项目：OakleighSouth

地址：45CleekAve

价格;

Unit1:$996,000

Unit2:$858,000

Unit3:$1,225,000

Unit4:$1,180,000

要想在澳洲投资房产，并且赚更多的钱，那么投资澳洲房产，选对房源很重要，对于澳洲房源不是很清楚的，那么以上这些2019年最新房源大家可以了解一下，除此以外还有很多，更多房源信息及报价，大家可以通过在线咨询或者拨打热线电话400-107-0007进行了解。

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最近海外房产比较火，最近百度那边看到了马来西亚富力公主湾的一个楼盘

英镑兑美元汇率已跌至最低水平

?英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后，许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会，但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。?

考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域（Prime London）的房地产价格变化，以及汇率调整，如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22％，以人民币计价的买家如今则减少了16%。

作为当今仍在使用的最古老的货币，交易量第四高的货币，也是世界上持有量第三大的储备货币，英镑具有不可否认的实力。

但专家表示，因英镑反弹空间潜力大，所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去，如有投资要趁早做打算。

英国房产的黄金窗口期

英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低，徘徊在零上方，为0.1％，紧随其后的是新的抵押利率。

这为新买家（尤其想要是购买现房的买家）提供了切实的黄金机会，因为借贷成本低，可以以较低的风险以及成本购入。

来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户，目前状况非常利好，我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。?目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久，因此，我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利条件的好时机。”

安全有效的长期投资

伦敦房产均价在几个关键时间点的走势

（从左至右时间点的发生分别为，95年-01年互联网泡沫，“911"，7/7伦敦爆炸案，2008年金融危机，以及2016年脱欧公投）

从历史上看，即使经历了经济困难时期，伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告，市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本，可能最终对收益产生积极影响。

“家” 才是保护你财产最安全的地方

过去25年各类商品上涨情况（1995-2020）

（从左至右纵行分别为：伦敦中心区域房产，英格兰以及威尔士区域房产，黄金，白银，原油，富时100指数，铜，英国消费者指数，咖啡，铝）

从上图可以发现，在1995年初至2020年之间，伦敦市中心（PCL）的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品，而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。

伦敦中心区域房价在25年间增长458％意味着它是表现最好的资产类别，其次是英格兰大区域和威尔士的房地产，在过去的25个世纪中增长了357％。

住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示，从广义上讲，英国房产市场需求远远超过了供应，而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策，人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。

英国房产需交哪些税费

马来西亚是“一带一路”战略核心国，也将是亚洲崛起最大受益国。价格在1.8万每平左右

距离新加坡仅为1056米，享新加坡都市繁华与大马的经济实惠。

新山物价水平为新加坡的1/2，房价仅为新加坡的1/4，新山房产市场发展潜力无限。

扼守马来西亚通往新加坡的第一关口——新柔长堤，距新加坡直线距离约1公里。

待隆新高铁、地铁投入运行，一站地铁5分钟即达新加坡市中心，1小时直达吉隆坡。

坐拥新山关口CIQ、 隆新高铁（2026年开通，届时吉隆坡－新山－新加坡三点将强势连接）、新柔地铁（2019年开通，步行至新山终点站武吉查卡站仅需5分钟）、新马交通客运枢纽站等四大交通配套优势。

1小时车程直达新山士乃机场及新加坡樟宜机场，3-5小时内可便捷贯通亚洲，实现全球通达无缝衔接。

在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？

英国房产需交的税费主要涉及有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。

1. 印花税

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获认可。根据2012年3月21日英国财政部公布的最新税率，印花税的具体征收标准如下：

购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业，不需要缴纳印花税;物业总价值在125,001-250,000英镑的，印花税税率为房产总价值的1%;总价值在250,001-500,000英镑之间的房产，印花税为房产总价的3%;总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产，印花税为总价值的 4%;物业总价值在100万以上低于200万英镑的，印花税税率为物业总价值的5%;购买房产价值超过200万英镑的，印花税为7%;如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率为15%。

2. 增值税VAT

增值税是指对在英国经营期间，提供商品或服务产生的增值部分所征收的赋税。在购房过程中，几乎所有的律师、会计服务，都需要交纳增值税。提供服务的律师事务所将根据具体的服务事项，在房产成交前提供具体的费用和税款清单。

3. 市政物业税Council Tax

在英国，所有的房产每年都要向所在地方上缴市政物业税，用来支付地方公共服务设施的费用，如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

4. 个人所得税Income Tax

按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外投资者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭，那么付给银行的按揭的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。

5. 资本利得税Capital Gain Tax

资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

在哪些国家买房的，人民币破七可能对你影响不大？葡萄牙：全国房价均值增涨6.4%，里斯本同时期增长20.5%

不容置疑，葡萄牙依然保持着昔日的荣誉影响力。在一份由PwC和城市土地研究室协作调查得出来的房地产业趋势报告中，葡萄牙北京首都里斯本排行第一位，变成极具投资潜力的城市。政局稳定、经济回暖、可持续发展的经济发展增长和前途无量的行业，全是里斯本房地产业被专家学者看好缘故。

葡萄牙房地产行业的主要表现也不辜负投资人的信任。从日前葡萄牙国家统计局发布的全国各地房价最新数据看，葡萄牙房地产价格中位值呈上升趋势，北京首都里斯本仍是全国各地房价最高的城市。

资料显示，在今年的第一季度，葡萄牙的房产中位值涨价至每平米1011欧，与往年同比增加增长了6.4%；里斯本的房价中位数则做到3111欧，同比增加增长了20.5%。大而里斯本区域阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更加明显。

房价的持续上涨与资本持续涌进息息相关。咨询管理公司Sills近日发布统计数据显示，上半年葡萄牙全国各地房地产业项目投资增长了25％，投资额大约为10.5亿欧元。

在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房子价格涨幅最大国家之一，仅次捷克和匈牙利。咨询管理公司Sills强调，2019年葡萄牙房子价格还将继续保持大涨的趋势，预估涨幅约为16%。

西班牙：房地产不断热卖，海外买家再次涌进

近些年房地产业获得了合理恢复的大环境下，西班牙今年在也是一路狂飙。以其发展前景极大，越来越多投资人会将国外资产在西班牙合理布局。

西班牙国际性审计局最新报告表明，海外买家依然在不断涌进西班牙楼市。2019年第一季度西班牙的住房销售总额与2018年同比增加增长了14％，新房销售占销售总额比例从17.7％增至19.5％。

另一份数据信息则表明，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同期相比增长了5.3％，做到1738欧/平米；马德里和巴塞罗那的增长幅度和全国平均一致，巴塞罗那的涨价0.2％，马德里的涨价0.3％。

投资人看中西班牙的主要原因，也在于它文化教育、医疗条件在全球范围内知名度很高，社会保障制度标准也十分优异。与其他国家对比，西班牙房价相对而言算得上是划得来有效，未来增值潜力和回报率都比较高。许多进场比较早的投资人早已收回本钱，并过着安逸的房东/公的日子。