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1.为何说中国千禧一代更加青睐海外房产？

2.居外网的发展简史

3.想了解海外房产？

1、美国

居外网发现，今年上半年，意大利和德国已不再是中国购房者关注的主要国家。

“意大利真是诸事不顺，”泰勒说，“虽然这里的生活方式令人向往、城市优美且房价低廉，但还是掉出了前十。在意大利看房的中国人比去年多了，但由于经济低迷且缺乏有吸引力的新

2、澳大利亚

作为中国海外移民的最主要目的地之一的澳大利亚，仍是中国人海外置业的热点地区之一。

3、加拿大

和加州一样，因就在太平洋(601099,股吧)对岸，以及与中国商务关系的日渐紧密，加拿大汇聚了不少人气。温哥华自然是最佳之选，不过泰勒说，中国购房者也开始在多伦多购买投资性房地产。

4、英国

今年上半年，英国和加拿大对调了排名，不过这并不意味着它失去了吸引力。中国投资者热衷于国际知名城市。泰勒说，“我相信，到2016年，中国购房者将超越新加坡，成为伦敦最大的海外购房团。”而越来越多的中国购房者也开始将目光投向伦敦以外的小市场，比如纽卡斯尔和曼彻斯特。在伦敦，汇聚中国购房者最多的三大社区是布伦特福德、贝尔塞公园和温布尔登。

5、新西兰

今年新西兰人气暴涨。去年，它排名第十。泰勒说，“中国人对新西兰的兴趣日渐浓厚。”当地的行业数据显示，中国购房者占该国所有外国购房者的25%。全美房地产经纪人协会称，在美国，这个比例为17%。

6、泰国

虽然泰国政局不稳，但仍在今年上升了两个名次。芭堤雅度村是中国投资者的首选地。泰勒说，“这种浓厚的兴趣说明，在‘家门口’购买度屋的渴望盖 过了对泰国政局的短期担忧。”考虑到中国有望在三年内成为泰国的第一大贸易伙伴，中国投资者在泰国的房产交易的增长与两国贸易关系的增进并驾齐驱。泰勒指 出，泰国、印尼、菲律宾、马来西亚和越南等东盟(ASEAN)国家的贸易协定意味着，一位在泰国拥有一处度屋和一间工厂的中国企业家，所面对的将是一个5亿人口的东南亚市场。

7、新加坡

新加坡在今年的榜单中下滑了两个名次，原因是，该国新出台了限制海外买家购房的措施，尤其是针对中国投资者。

8、葡萄牙

葡萄牙首次上榜，主要是因为该国出台了一项新的投资者移民签证政策，其中80%的申请者为中国人。国外投资者花50万欧元在当地购房，便可获得在葡萄牙居住、去欧盟国家旅行的权利，六年后可申请葡萄牙国籍。这为那些商务人士和学生等开启了方便之门，泰勒说。

9、西班牙

西班牙在去年上半年的排名也是第九。只要在伊比沙岛度过一周，你就能明白其中的原因。

10、马来西亚

马来西亚首次上榜。居外网联席CEO安德鲁·泰勒(Andrew Taylor)说，“如果你想了解中国购房者的动向，只需要关注中国房地产开发商的项目所在地即可。”随着中国开发商碧桂园和广州（楼盘）富力将房地产资产组合拓展到马来西亚，中国购房者也纷纷涌入该国。和加州一样，中国房地产开发商绿地控股(600606,股吧)集团正投资逾32.5亿美元，在马来西亚建设两个多用途住宅项目。产品，增势远不及那些上榜国家。”

为何说中国千禧一代更加青睐海外房产？

居 外 网 上 有 超 过 4 8 0 万 套 全 球 真 实 房 源 ， 房 源 数 量 多 、 且 覆 盖 海 外 大 部 分 值 得 投 资 的 房 产 市 场 ， 澳 洲 的 房 子 是 海 外 投 资 ， 移 民 的 重 点 房 源 地 ， 也 是 居 外 网 上 交 易 量 最 大 的 地 区 。 。。

居外网的发展简史

据汇丰银行最近进行的一项调查，大约70%在1981年至1998年间出生的中国千禧一代拥有住房，这一比例在9个国家的受访者中排在首位。中国父母经常用孩子的名字买房，准备给孩子将来结婚成家，可能导致了这一比例的升高。

然而，越来越多的中国千禧一代想要购买海外房产。北京咨询公司“青年志”的首席运营官凯文·李认为，这个比例不高，仅有个位数。不过他表示会继续增长。

有海外公司表示目前它的月活跃用户约80%年龄在20岁至39岁之间，有两万名用户购买了或正在购买海外房产。类似的房地产平台“居外网”估计，它的买家大约30%-40%为千禧一代。

在多伦多留学的19岁大学生艾伦·王（音）来自深圳。他说他在加拿大开有一个银行账户用于教育开支。这个账户现在还可以用来购买房产。他和家人考虑今年夏天花大约100万加元（约合504万元人民币——本网注）购买一套住房。他说，为此，要让亲友把钱打到他的账户上。

报道还称，人们往往避开换汇规定，比如通过亲朋好友集资，分别将资金打入海外的银行账户。还有，在国外学习或工作几年的中国公民可能在其他国家已经拥有银行账户，而那些海外资金不受中国的控制。

想了解海外房产？

2010年10月，居外有限公司（Juwai Limited）在香港注册成立。

2011年3月，居外网Beta版上线试运营。

2011年11月，居外网正式上线。

2012年10月，居外上海分公司(宏居网络技术有限公司)注册成立。

2013年5月，新版居外网上线。

2014年9月21日 ，居外网在2014年中国电子商务行业门户大会及颁奖典礼上获得“最具影响力海外房产门户大奖”。

2015年11月，居外网推出“居外指数 ”（Juwai IQ）数据服务，首次追踪全球华人海外置业动态。

2017年12月，澳洲房产投资平台——铁鱼集团 (Ironfish) 今日宣布对居外网进行战略投资。

2018年1月，亚洲家族办公室协会（AFO）在中国香港宣布与居外网进行战略合作。

伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的中国投资者将目光转向国外，迫切寻求能够实现财富稳健升值的投资平台。

根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

专家告诉你

北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。

在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：

澳洲无可挑剔，加拿大也不错；

美国、香港、新加坡前景一般；

不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。

他给出的理由是：

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；

相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但首付高；

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；

新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；

日本没有，还处于地震带上，而且房价不涨；

韩国房产价格的高增长点已经结束；

如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；

而澳洲无可挑剔！

当然，以上只是他的个人意见。

那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？

1

市场成熟度

中国 vs 澳洲

中国

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。

澳洲

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2

法律保障

中国 vs 澳洲

中国

中国买房一般去房产办理，没有专业律师参与。如果投资者对合同细节不予了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

澳洲

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

3

产权年限

中国 vs 澳洲

中国

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。

澳洲

澳洲绝大部分房产是永久产权，可以传给子孙后代，没有遗产税。

4

期房

中国 vs 澳洲

中国

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过的人再次申请比较困难。

澳洲

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分，用于新的投资。

5

新房交付

中国 vs 澳洲

中国

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

澳洲

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

6

烂尾楼风险

中国 vs 澳洲

中国

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

澳洲

在澳洲，首付款存放在监管的信托帐户，还有利息收入，交房前开发商无权动用。

7

负扣税

中国 vs 澳洲

中国

中国没有负扣税政策。

澳洲

在澳洲，租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出，允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

8

租赁管理

中国 vs 澳洲

中国

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。

澳洲

澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9

租金回报

中国 vs 澳洲

中国

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。

澳洲

澳洲首府城市的租金回报率一般都在3.5％至6%之间，公寓高于别墅。

10

空置率

中国 vs 澳洲

中国

2014年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。

澳洲

根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于5%。

按照国际通行惯例，5％－10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；10％－20%之间的空置率为空置危险区，有必要取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。