海外房产如何国内做抵押手续_海外房产如何国内做抵押

1.购买海外房产，该注意什么问题

2.定居海外的中国人买了房改房可以告他吗

3.怎么投资海外房产

4.美国房地产现在投资还是好时间吗?

5.如何将一笔境外大额资金转入中国境内？

中国人民银行关于外商投资企业外汇抵押人民币暂行办法

第一条抵押的对象。凡在中华人民共和国境内注册的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商投资企业，均可以其自有外汇（包括从境外借入外汇）作抵押，申请办理人民币。第二条抵押的用途。可以用于流动资金，也可以用于纳入的国家资产投资。第三条抵押的种类和期限。抵押分短期和中长期两种。短期抵押的期限分三个月、六个月、一年。中长期抵押为一年以上，最长不超过五年。第四条抵押的种类。用于抵押的外汇，目前限于美元、日元、港元、联邦德国马克和英镑五种。第五条抵押业务除经济特区外，由中国人民银行委托中国银行和其它金融机构办理。第六条抵押的申请。申请抵押单位应先到国家外汇管理局或其分局申报外汇、资金来源和数额，经核准后到中国人民银行指定的受托行办理申请手续，

填写借款申请书。第七条抵押的发放。抵押单位提出的申请，经银行审查同意后，应与受托行签定《借款合同》。第八条抵押的收回。未到期，抵押单位不能提前归还。到期后，抵押单位应归还原数额人民币，受托银行退回原数额抵押外汇，不受汇率变动的影响。到期不能归还人民币的，抵押外汇归中国人民银行所有。凡以境外借入外汇做抵押的，仍由抵押单位对原债务关系中的债权人履行偿还外债本息的义务。第九条人民币数额的计算。银行对抵押单位发放的人民币，最高不得超过抵押品按抵押日国家外汇管理局公布的人民币汇价（买入价）所计算的数额。第十条银行发放的人民币与抵押单位付的抵押外汇，相互不计利息。第十一条本办法解释权属于中国人民银行。第十二条本办法自公布之日起实行。

中国人民银行外汇抵押人民币暂行办法

第一条抵押的对象。凡在中华人民共和国境内注册的企业，包括国营企业，集体企业，中外合资经营企业，中外合作经营企业和外资企业，均可以其自有外汇（包括境外借入外汇）作抵押，申请办理人民币。第二条抵押的用途。按照外汇来源的性质，抵押可以用于流动资金和固定资产投资。用于固定资产投资的，必须纳入国家或地区的固定资产投资。第三条抵押的种类和期限。抵押分为短期和中长期两种。短期抵押，期限为3个月、6个月、1年；中长期抵押为1年以上的，最长不超过5年。第四条抵押的种类。用于抵押的外汇必须是现汇，目前限于美元、日元、港、西德马克和英镑5种。第五条抵押除经济特区外，由中国人民银行委托中国银行和其它金融机构办理。抵押的人民币资金，由人民银行提供。收回的人民币资金要如数交回人民银行。此项资金归人民银行总行统一管理。第六条抵押的申请和审查。抵押单位应向国家外汇管理局或行地分局申报资金的来源、数额，经核准后方可向人民银行指定的委托行办理手续。如系借入的外汇，应提交原借款合同和本息偿还。经受托行审查合乎条件后，对超过受托权限的，应送人民银行审查。第七条抵押的审批。人民银行省、自治区、直辖市分行，单列城市分行、深圳经济特区分行（下简称省、区、市分行），应编报年底抵押人民币，并在总行下达的人民币额度内掌握审批。审批时，外汇管理分局与人民银行协调配套。对，人民银行省、区、市分行可给受托授予一定的批准权限。第八条抵押的发放。抵押经银行审查同意后，借款单位应与银行签定借款合同（附格式）、一式三份，一份由经办银行凭以办理发放手续；一份交外汇管理分局，办理抵押物登记；一份留企业存查。

委托办理的手续费，按人民银行总行统一规定计付。第九条抵押的收回。抵押到期后，借款单位要归还原数额人民币，人民银行退回原数额外汇，不受汇率变动的影响。借款单位不得提前归还抵押。到期不能归还银行的，抵押外汇归中国人民银行所有。凡以借入外汇作抵押的，仍由借款单位对原债务关系中的债权人履行偿还外债的本息义务。第十条人民币数额的计算。最高不得超过抵押品按抵押日国家外汇管理局公布的人民币汇价（买入价）所计算的数额。第十一条抵押的利息。人民币与用作抵押的外汇，互不计息。第十二条抵押外汇的管理。抵押的外汇由国家外汇管理局统一管理。各地抵押的外汇，由国家外汇管理局各分局，在当地的中国银行设立存储专户。专户存储的抵押外汇利息，经人民银行签证后，由当地中国银行统一上划中国银行总行，存入人民银行外汇存款专户。各级人民银行收到当地中国银行的利息通知单后，统一寄中国人民总行会计司营业处。第十三条人民币资金的拨付和划缴。人民银行按照存款实际发放数给受托行拨付人民币资金。受托行收回的人民币资金，最迟于次日如数划缴人民银行。第十四条统计。增设“外汇抵押人民币”项目，将“0234”、“0329”科目核算的数字，归属在这个项目，上报代号用“94”。抵押的外汇由各地外汇管理分局分别按“抵押外汇收入”和“归还抵押外汇支出”两个项目统计汇总上报。第十五条人民银行省、区、市分行可根据本规定，制定具体实施细则，并报人民银行总行备案。第十六条本办法解释权属人民银行总行。第十七条本办法自文到之日起执行。

能否用做现金抵押向银行?

不可以，抵押是指用有价证券或抵押物来进行抵押担保从而获取银行的一种方式，现金是不可以的，但是可以把现金转化成有价证券，如存单、国债、或存单等等

中行外汇留学担保如何办理？

外汇留学担保：

1、抵押方式：外汇留学可接受的抵押物包括：住宅及商业用房（商业用房包含商铺）。暂不接受办公用房、标准厂房、土地使用权等作为抵押物。以抵押担保申请外汇留学，经办行应与押品所有权人签订抵押合同，并办理相关手续。

（1）以住宅或商铺作为抵押物的，抵押率参照中国银行现行个人抵（质）押循环业务相关规定执行，详询当地中行网点；

（2）以商业用房进行抵押的，经办行可要求借款人办理抵押物保险，保险期限不得短于期限，经办行应为保险的第一受益人。保险条款不得损害经办行的权益，保险所需一切费用由借款人承担。在未清偿期间，保险单正本应交由经办行执管。

2、质押方式：外汇留学可接受的质押物为中国银行系统开具的本存单，暂不接受其他质押。

（1）以质押担保申请外汇留学，经办行应与出质人签订质押合同，并办理相关手续；

（2）以存单作为质押物的，质押率参照现行中国银行现行个人存单业务相关规定执行，详询当地中行网点。

3、第三方保证方式对于期限在三年以内，金额低于人民币三十万元（含）的等值，可接受自然人保证。

保证人必须符合以下条件：

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有当地常住户口或有效居留身份并拥有当地房产，能提供固定和详细的联系地址；

（3）在我行及其他金融同业无不良信用记录；

（4）保证人必须具有固定的职业和稳定的收入：主要指在金融、能源、邮电、交通等部门工作五年以上的正式员工；纳入国家行政编制的国家公务员和参照公务员管理，待遇与公务员基本一致的全额事业单位人员，行政级别副处级及以上；中央部属及211工程高校副教授及以上；三甲医院副主任医师及以上；经办行根据保证人提供的经济收入证明核定担保金额，详询当地中行网点；

（5）对攻读博士学位的借款人，不适用自然人保证。

因个别地区业务存在差异，详细信息请您咨询经办网点，也可进入在线客服人工服务、致电我行客服热线95566（海外及港澳台地区请致电8610-95566）进行咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

购买海外房产，该注意什么问题

分析如下：

一、中国人在泰国可以买房：泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。所以中国人在泰国买房可以合法购买泰国公寓，并获得永久产权，产权还可以自由转让、继承及赠与。但不能购买带有土地的各种房产（如别墅）。

二、注意事项：

1、泰国公寓的面积都是实际面积，不像国内的住宅那样包含公摊面积。

2、按泰国商业法规，整栋大楼只能卖49%的产权给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。

三、回国时房子是可以转卖的，分两种情况：

1、如果项目已经盖好了，你在五年内想转卖，是需要付一笔税费的，但是五年后你可以自由转卖。

2、如果房子还没盖好，你不需要付全款，并且可以自由卖出，不受五年的这个限制。

扩展资料：

1、房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。

2、追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。

3、它需要动员大量的社会 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等)，才可能使投资效益得到实现。

4、投资对象因素：地理位置（投资项目所在区位）、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

5、投资环境因素：政治限制因素、社会文化要求、经济繁荣程度、市场供求、自然环境、金融货币的投放、重大项目的建设、人口变化、配套的条件、物价水平、工资收入、消费水平、其它方面（通货膨胀、科技发展水平等等）。

资料来源：百度百科-房地产投资

定居海外的中国人买了房改房可以告他吗

需要选择一个好的开发商。

海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。小开发商可能会面临交房及售后的一系列问题，本身在海外投资就会有语言沟通的障碍，如果不是大的开发商，到时候出了问题根本找不到人解决。

购买海外房产需要专业的公司进行。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

怎么投资海外房产

你告他什么？

定居海外的中国人也还是中国人，没有规定说什么样的中国人不可以买产权的吧？

而且他买到产权之后就算换成外国籍房子也还是他的

私有财产在国内也是受保护的呀

还有问题的话欢迎追问

美国房地产现在投资还是好时间吗?

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢？

美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大：加拿大鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押，通常为房价的70%；同时，银行的可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。

英国：英国在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：

在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度型购房：

这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房：

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，涌正提醒千万不要图便宜，因为购买的““再便宜，它依然还只是”“；也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“，因为从现金流角度分析，购买的豪宅根本就不属于财富范畴，甚至成为了缴税机器；因此，根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。

如何将一笔境外大额资金转入中国境内？

海外房产的价格高低决定了城市的经济，对于所要购买的海外不动产区分不同情况，中国投资人应对所要购买的不动产物业进行相关的产权调查，确认是否存在产权瑕疵，产权调查可由产权调查公司进行，通过搜集当地备案的相关房地产公开信息，包括房地产历次交易的产权变更记录是否连续完整，是否存在抵押权、地役权或其他产权瑕疵，是否随有相关债务或者欠缴税费等，最终形成相关地产地产的产权调查报告，罗列相关发现的产权瑕疵或其他问题。

温馨提示：以上解释仅供参考，不作任何建议，您在做任何投资之前，应确保自己完全明白该产品的投资性质和所涉及的风险，详细了解和谨慎评估产品后，再自身判断是否参与交易。

应答时间：2022-01-28，最新业务变化请以平安银行公布为准。

根据最新修订的《国际收支统计申报办法》，自2014年1月1日起，拥有对外金融资产、负债的中国居民个人，应当按照国家外汇管理局的规定申报其对外金融资产、负债的有关情况。业内人士普遍认为，这一规定不仅仅是依据国际通用标准对外汇统计制度进行完善，也从一个侧面表明，中国居民个人在海外投资已经具有相当的规模。 但是，人民币目前还不能自由兑换，中国对资本项目的管制还很严格，个人每年购汇的额度只有5万美元；

那么，怎么将一大笔境外资金转入中国境内，方法如下：

1、5万美金以内的正常资金，直接电汇撤款到国内银行。每人每年有5万美金的外汇限额。

2、开香港银行账户。 撤款到香港，然后国内取款机上取人民币，每天可以取2万人民币，不纳入计算5万美金的外汇限额。但是其中手续费高，银行和paypal都要赚，这是目前绝大多数Ebay卖家的使用方法。

3、如果有能力的话，开美国银行账号，跟paypal申请将账户升级为美国paypal账号。撤款到美国银行，然后开支票到香港账户。在香港直接取美金现钞，找钱庄直接将美金换成人民币。这样最省而且不会纳入5万美金限额。一般来说，每个月paypal账号交易额没有个几十万美金paypal不会帮你将账户转为美国账号。这个是对大卖家的特殊优待。