海外房产行业_海外房产销售收入怎样

1.在泰国买房投资靠谱吗？

2.泰国房产怎么样？哪家中介好啊

3.澳洲房产投资好吗

4.年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

5.在美国买房子好不好

6.中海地产年收入是多少？

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客，要让顾客对你有信任感，为自己积累一些人脉，对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好，并且也非常擅长跟别人进行沟通，那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧，同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

在泰国买房投资靠谱吗？

挺好的。

百廷豪宅销售，收入弹性空间大同事认可、团队强大、付出有回报、高收入，上班自由有五险一金，包吃包住。

上海百廷房地产经纪有限公司旗下产品，致力于为高净值人群提供愉悦的沪上高端不动产线上服务，海外房产代销，综合代理沪上近百个高端新房楼盘，二手房租售房源代理近4500套，海外业务涵盖美国、日本、泰国、菲律宾等近数十个国家。

泰国房产怎么样？哪家中介好啊

投资要看时机。比如北京买房这件事，十年前随便买无脑买，然而2017年的现在，如果不是刚需，不推荐买。

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资的人去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有几十万或者十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。

投资要看个人情况。尤其是买房置业，不是纯粹的数字游戏，有一个房子需要你去定期维护、打理，后续房子该如何处理，都是问题。

所以，我说的“不推荐在泰国买房”，仅仅是把我的思考分享出来，但每个人的情况都不一样，仅供参考。

1

泰国房产入门

在国外买房子，一是为了进一步资产配置分散风险，二是觉得国内的房地产市场已经过了黄金十年（不要和大环境对着干），但东南亚指不定还有类似的机会，既可以赚房租也可以赚升值，看看还有没有什么便宜可捡。

泰国是东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国的政治经济往来也很频繁，是在东南亚范围内很适合深入了解的一个国家。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且还有个好处，泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平是电梯和走廊的公摊面积……”

还是泰国的算法更实在啊。

至于买房城市的选择，我主要研究了三个地方：曼谷、清迈、芭堤雅。

泰国地图

芭堤雅是旅游区，人气很旺，但地产开发同样很旺。从供需关系的角度看，现在供远大于需，这个一方面影响房产增值、一方面影响出租收益。外加地段好的楼盘都开发得差不多了，现在能买的楼盘已经很偏了。

当然整个芭堤雅都没多大，怎么住都不算远。然而想想自己出国玩，绝大部分人还是选择住在最热闹、服务设施最全的市中心不是吗？毕竟只住几天，交通方便、设施健全最重要。

总的来说，芭堤雅的房子消费价值大于投资价值。

芭堤雅夜景，还是美的啊

清迈的情况和芭堤雅类似，整个城市的产业只有旅游业，而且淡旺季非常明显，淡季的时候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以办理托管服务包租，但在清迈没有中介这么干，可见这个租金收入是多难保障了。

租金收入难保障，房价上涨又没有明显预期，对投资来说显然都不是好事。

不过清迈的确气候宜居，环境宜人，还有很多非常好的国际学校，房价也不贵，1~2万每平米的样子，从移民的角度倒是可以深入研究。

清迈街景。老城的另外一种含义是经济不发达、基础设施欠缺、市中心房产老旧

最后说说我详细了解的曼谷。

不管怎么说，曼谷毕竟是首都，曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸，城市建设和基础设施都是泰国最好的，国际化程度也很高，欧美日韩的房产投资者也很多，当然，绝大多数中国人也是选择在曼谷买房。

从投资的角度，曼谷显然完胜芭堤雅和清迈。

曼谷城市很美啊

2

然而，并不推荐出手

然而研究了下曼谷房产的行情，觉得……真的不太适合出手。

1）投资回报率在下滑

曼谷现在的房价均价在3~4万人民币/平米，然而我仔细看了下，值得投资的区域已经涨到4~6万了，其中豪华公寓也有飙到10万以上的了。

曼谷市区

这是曼谷城区图，大部分中国人买房主要集中在三个区：

其中最核心的是中心隆披尼区，核心商业区、豪宅、曼谷地标等都在这个区，目前房价已经很高，最高房价已经12万人民币/平米了；

是隆/沙吞区是金融中心还有使馆区，是曼谷老派的商业区，房价目前是4~5万人民币/平米

素坤逸区是目前曼谷最大的商业CBD和住宅区，也是中国人买房子非常集中的地段，房价差不多也是

另外，因为以上三个区房价也都涨上去了，而素坤逸外区整体房价还没那么贵，所以很多中国人开始在这里买房，但需要注意的是：这个区是2016年唯一房价有下降的区……

如果在曼谷房价1~3万的时候买入，我觉得这个事还可以商量，然而这两年国内房产政策紧缩，大量资金跑向海外房产市场导致泰国房价涨幅过快（要知道，我们已经不是第一波在泰国买房的外国人了，日本人和香港人比我们跑得快），现在这个价格已经在高位了，如果想要获取大幅的房价升值……那您来得有点晚……

前段时间我看上的公寓，宜家风，美爆了

当然，海外置业比起房价上涨，更实际的收益其实是来自房租。那么很可惜的是，曼谷的租售比在下降。一方面是因为房价上涨太快，另一方面则是楼盘开发速度太快，但供需关系的变化并没有大幅改变，自然租金会受到影响。

图上我看中的这套公寓在比素坤逸区更靠北一点的地方（轨道交通沿线），70平约合人民币270万（约每平米3.8万），参考现在的租金均价，一个月出租6000元（都是用人民币计算的），那么租售比大约是1:450，就是用450个月可以回收房价成本，差不多要花38年——这个租售比已经和国内某些一线城市差不多了，没占什么便宜。

当然，如果自己把公寓挂在airbnb上运营会比委托出去拿到的租金多一些，但在泰国把公寓用于airbnb和短租是违法的。虽然现实情况的确有中国人在泰国买房这么干，但是很容易被举报。

虽然很多地产广告里写曼谷租房的收益在8%左右，但根据最新的统计数据，2017年上半年曼谷的平均租房收益率在5.15%，也就是个银行理财的水平。

2）难以，资金占用太多

当然，也可能有人觉得38年以后回收成本，给子孙后代留一个房子也挺好的。那我再追问一句：现在需要你全款买房，你还愿意吗？

去年在泰国买房，中国银行和中国工商银行等好几家银行都还可以提供，最长可以到20年。然而由于今年严格的外汇政策，中资银行从今年6月1日起，停止为大陆工作的居民提供房贷（在泰国工作的大陆居民还可以）。而泰国的央行为了控制凤霞，一直都禁止本地银行为外国客户提供房贷业务的。

目前还可以通过新加坡大华银行申请，但需要客户年收入50万人民币的证明或者在大华银行有50万人民币的存款。

目前大华银行在北京市区有三个网点，还算方便

即便曼谷的房子比北上广深还是便宜一些，但如果不加杠杆买房的话，对流动资金的占用还是太多了。想要的话，首先要过了这个50万的门槛。

但据说很多人在泰国买房都是全款，不的。

所以还是我资金实力不足

3）全身而退有点难

好吧，即便资金实力充足，也要考虑这个房子的流动性问题。

泰国人自己买房，0首付，50年，简直不要太轻松……为什么一定要买你的二手房？事实上，泰国人买房的习惯和国内大多数非一线城市一样，都习惯买新房。而我们买的这种公寓最后比较实际的两个出手方法，一是转卖给同样不生活在当地、纯粹投资买房的外国人；二是由泰国当地的开发商回收。

第一种操作风险高，第二种操作仅限于目前新运作的个别楼盘，且附加有一些条件。

实际上，现在网上很多推荐在泰国买房的帖子，都没有写买了以后怎么卖的问题……是真的不好卖啊。

4）套路太多

在泰国买房的中国人和在泰国做房产中介的中国人已经太多太多了。这个市场的玩法和套路就渐渐丰富了起来。

话不多说，大家知道我什么意思。

5）并非最佳选择

上面那间我看的公寓，算下来总价差不多是人民币270万，算上各种购房成本要准备300万的资金。如果有300万可投资的资金，简单粗暴一点，直接买年化10%的P2P，又省事，流动性又比房子好；或者说还想配置在房产上的话，这个价格完全可以考虑美国和欧洲。

3

当然，这种情况可以继续买

1）移民准备

泰国的医疗、教育，性价比可是比国内一线城市好太多。我看到几个都是因为要带小孩过去上国际学校才买房的案例。

2）去泰国频率高

还有一些家庭背景和泰国相关、或者自己在泰国有事业、或者仅仅是喜欢每年在泰国呆好几个月的小伙伴，还是可以继续考虑在泰国买房。对你们来说再泰国买房不能只算房产本身的收益，要看和泰国的紧密联系给你带来的综合收益。

3）消费自住

最后一种情况就是：

“投资能赚点更好，但是纯消费自住我也愿意买。”

毕竟泰国气候好、风光好、旅游接待能力强，而且房子建的是真漂亮，就算是同样价格，在北京也就是买个老破小，在泰国可以买真·豪宅……

自己度也好、带着父母去避寒休闲也好，泰国的房子都是不错的选择。

如果是这么想的话，那就买吧~~

（毕竟我的梦想清单里也有一栋在海边的房子，不为投资，纯消费）

4

结论和建议

总结一下：

从投资角度看泰国房产，目前已经在高点了，收益率预期降低，且加杠杆的难度较大，后期卖房没有保障，再加上对当地情况不可控等因素，对我来说不算特别好的投资选择。

当然，泰国的房价也的确比国内的一线城市便宜，经济走势一直在上升，旅游业发达，这些优势并不能否认。大家还是保持理智，综合考虑自己的理财需求做决定。

就目前了解的信息，给大家三点建议：

1）真的想买，一定要去泰国实地了解情况，看好房子的周边、物业、配套等等，不要只听中介的一面之词；我其实泰国买房还没心死，可能会找机会去泰国实地看看，虽然大环境已经这样了，但说不定个别楼盘还有可能捡漏，或者再了解下其他城市。

2）泰国也不是海外置业的唯一选择，真想海外置业，可以多看看再说，又不着急。

3）多赚钱，多存钱，手上有个几百上千万的流动资金，就别听我瞎扯，心情好买啥都行：）

澳洲房产投资好吗

泰国房子的平均价格差不多是25000元/平米，这边的价格和国内的一些三线城市的房价差不多，价格还是比较划算的。泰国现在的经济发展越来越好了，从而带动了房价的上涨，并且泰国的气候条件也是非常不错的，很多人都选择去泰国买房投资，我觉得在泰国买房还是非常值得的，后期这边的房子升值空间还是非常大的。如果购买的话，还是考虑国内大型房地产公司比较靠谱：不如房天下、链家、北京万裕国际这几家大公司会更好一些。

1、在泰国，沿岸的海岛气息让泰国似乎更加迷人，热情岛上的岛国人民，不同于其他人民为了金钱而显露的笑容，在这里笑容似乎就是天生的，就像为你而准备的天使一样.

2、在泰国曼谷医院中国服务中心工作，每年有半年时间生活工作在泰国，淳朴友善的人民宜居的气候和便宜的物件让我喜欢上了泰国，甚至有了买房长住的打算。

3、既然想买房，当然就开始关注泰国房产。有时也会和中国朋友泰国友人探讨买房的事宜，真留意了才发现，泰国买房的水很深，不像想的那样简单，说不准哪里就有个坑在等着你。简单一句话，如果你不长居泰国，那么买房要非常慎重，最好不买。

4、外国人不能买带土地的房产，那么别墅外国人就不能买。当然很多中国人很聪明，利用泰国人的名字买或是办个公司，用公司的名字买。但这样做存在的风险也非常大，如果政策查的紧了，恐怕就会出问题。如果房产增值多了，挂名的泰国人有想法了，也会很麻烦。万一挂名的泰国人摊上什么经济官司，你可能就只能哭了。

想要在泰国买房子的话要先了解一下当地的房价，这样也能更好的规划自己的经济收入。以上就是关于泰国房子多少钱和在泰国买房怎么样的相关介绍，去泰国买房子的话其实是很不错的，这里的房屋具有很高的升值空间，而且周边的环境也是很优美的，适合养老。

年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

澳洲房产，我简单的算笔账，好不好可以自己看之后人对比一下。

我以悉尼和上海两套类似的房产作为比较对象。

一、两地房产概况

1、悉尼：80万澳元，两房两卫一车位公寓，净面积75～100平方（室内加室外）。首付比例10%，额度70%（30年期），利率4.95%（30年期限，本息同还浮动利率，参考NAB网站）。尾款待交房后交付（若是现房一般三个月，若是期房一般1年半到2年）。利息待交房后开始还。

2、上海：400万人民币，两房一卫无车位公寓，建筑面积70平方（80%得房率）。首付比例35%，额度65%（暂且按第一套房算）利率4.9%（30年期限，本息同还）

二、持有这两套房产的收入和支出

1、悉尼：

首付：80*10%=8万澳元

：80*70%=56万澳元

每月还本息：

来源于NAB网站。

折合成每年还本息的话就是：35868澳元。

租金：澳洲的租赁市场需求比较大，租金也比较高，80万澳元的房子一周租650不成问题。那么年收入=年租金=650*52=33800澳元。

支出-收入=35868-33800=2068澳元，换算成人民币大约为10505元。也就是说在澳洲持有一套两房两卫一车位的公寓，每年的还贷成本为10505元人民币（杂费先不计）

2、上海：

首付：400万*35%=140万人民币

：400万*65%=260万人民币

每月还本息：

截取自360搜索器自带房贷计算器。每月还本息共13798.89元。每年还本息共165586.68元

租金：上海目前市值400万的房子的租金在4000到5000元每月。我们了观点估计算6000元每月。那么年租金收入=6000*12=72000元

支出-收入=165586.68-72000=93586.68元。也就是说在上海持有一套2房1卫无车位的公寓，每年的还贷成本为93586.68元人民币（杂费先不计）

对比一下，同样持有一套400万人民币左右的房产。在澳洲每年需要花费10505元人民币，在上海每年需要花费93586.68元人民币。

最重要，同样是400万人民币，在澳洲买到的是全精装，净面积销售，永久产权，75到100平还带两个卫生间和一个车位的公寓。而在上海，买到的是毛坯，水分面积销售，70年产权。65到75平没有车位的老式公房。高下立见！望纳

在美国买房子好不好

现在不少投资温哥华房地产的中国人都是纯投资供图/视觉中国

中国买家去年96亿美元购置温哥华房产 占当地房产销售总额的33%

中国买家推涨温哥华房价？

过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。有报告称，中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。那么，是不是以中国买家为主的外国购房者推高了温哥华的房价呢？对此，有关专家和业内人士的观点并不统一。不过，加拿大人已经开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。昨日，一位在华代理温哥华房产的中介对北京青年报记者表示，数据跟实际情况比较符合，中国买家在温哥华购置房产比例去年来大幅攀升。那么，房价的攀升对加拿大带来了什么样的影响，真的是中国买家推动了加拿大房价的暴涨吗？

现象

国人购置温哥华房产多用于投资

数据显示，加拿大温哥华的楼市从去年开始火热起来。其中涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41％，达116万美元；里士满涨了36.5％，至150万美元；拉德纳涨了35％，至.15万美元。今年4月，温哥华市区所有房屋的销量，比过去10年销量的平均水平高出41.7％。而房屋供应却同比下滑38.3％。

伴随楼市火爆的是温哥华楼市投资回报率的攀升。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11％，高出加拿大整体楼市三个百分点。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33％。北京春季房展会海外业务的相关负责人告诉北青报记者，购置温哥华房产用于投资的人数最多，其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大温哥华的人士告诉北青报记者，她两年前在温哥华买的房子，如今已经涨了50%，今年以来，向她咨询如何在温哥华投资买房的人已经有6位，往年顶多一两个。而且以前一般是移民的人才选择在加拿大买房，现在不少是纯投资的。

追访

温哥华豪宅均价5万精装还送车位

北京春季房展会海外业务的相关负责人表示，温哥华房产的购置者中，其中来自北京的购房者占了一定的比例。一个月前刚刚结束的北京春季房展会上，其中来自加拿大的房地产公司有3家，两家来自温哥华，最终达成了3笔成交意向，均为在市中心的高端公寓。

为何中国人热衷于在温哥华买房？该负责人表示，虽然温哥华的房价涨了很多，但目前市中心的豪华公寓也就5万元/平方米左右，没有公摊，精装修，还送车位。国内不要说北京，一些二三线城市的房价也高于温哥华。

据介绍，中国买家倾向于购买温哥华的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时援引了温哥华一个城市规划部门最近的案例研究。研究发现，西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

分析

海外买家是推升温哥华房价主要因素？

那么，到底是什么原因促使温哥华房价大幅上涨呢？新华社援引西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登的说法，“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力，并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是（房价上涨的）主要因素。”

而大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森则表示，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等，海外买家或许只是其中一个因素。一名负责中信证券海外资产管理业务的人士告诉北青报记者，全球货币宽松可能才是根本的原因，海外买家的涌入只是一个现象。

影响

当地家庭不吃不喝20年才能买套房

房价的节节攀升在温哥华市民中引发了不满。U社会政策学学者Josh Gordon日前发布名为“温哥华的住房危机：原因，后果和结论”的报告。报告称，加拿大人开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。

Gordon说，住在温哥华的人们，拥有一个家的梦想已逐渐被粉碎，因为在房市如此火热的情况下，他们无法和国外的投者们竞争。温哥华住房危机的主要原因来自于外国买家，尤其是来自中国的购房者。“希望能提出一个策略来摆脱如今混乱的房市。”

除了房市火热以外，高空置率也同样是个问题。长期以来，温哥华房屋市场大量海外买家以投资目的买入之后长期闲置。而不断走高的房价令当地居民难以承受。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

公开资料显示，加拿大今年的联邦预算中会拨出专款，明年加将用这笔钱专门追踪并审查外国购房者的资金来源。今年3月，BC简蕙芝也曾公开表示，全省将取一系列措施来制止“影子炒房”的做法。

上月底，加拿大联邦所有的全国性住房机构加拿大抵押和住房公司表示，在温哥华地区，独栋住宅目前的价格水平已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。据了解，加拿大国家房屋管理机构正研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪调查。

文/本报记者 ?朱

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更多房产信息

中海地产年收入是多少？

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！

1月10日中国海外（00688.HK）公布业绩显示，2012年12月份实现房地产销售额56.3亿港元，实现销售面积43.5万平方米，同别增长1.9%及19.5%。

2012年1至12月份，公司累计实现房地产销售额1115.2亿港元（折合人民币895.9亿），同比增长28.1%，累计实现销售面积729.1万平方米，同比增长30.6%。

希望可以帮到你。