广州投资移民海外房产_广州海外房产代理公司电话

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近年来海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

海外置业陷阱1： 买房子 买护照

国外与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，各国将房产认定为投资开发项目，而且一般不与移民挂钩。

比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民；澳大利亚购房同样不等于移民，而是只能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定，不是本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

其中葡萄牙规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

海外置业陷阱2 ：蚂蚁搬家转外汇或被盯上

有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个来兑换美元。

近日,《第一财经（微博）日报》援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的蚂蚁搬家等购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。

目前，合法的海外置业四种方式分别是国内由银行提供，以人民币形式离岸，到当地再购汇的业务；已经进入美国市场中介公司的委托付款；银行以及金融机构提供的内存外贷；通过投资基金购置海外房产。

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海外置业陷阱3： 国外买房幻想赚翻

李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。

这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%～6%之间，国内租房以广州为例，1%～2%的回报率算是较高的水平。

但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税，例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。

海外置业陷阱4：中介牌子未必都好

海外购房选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

其实并不是这样，因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目，所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格，以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5：教育地产并不适用国外

对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种教育地产作为主要卖点的海外楼盘，可拥有一套教育地产是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝呢？

其实国外是没有教育地产这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行就近入学的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要，租住的房子也能办理入学。

但同时，所谓教育地产用于出租是有一定优势的，有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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谁有家叶海外黄sir的介绍?

慧达海外咨询服务(广州)有限公司是2017-12-04注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于广州市天河区珠江西路8号1501房V56(仅限办公用途)。

慧达海外咨询服务(广州)有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440101MA5AMB9U88，企业法人陈贺健，目前企业处于开业状态。

慧达海外咨询服务(广州)有限公司的经营范围是：移民咨询服务（不含就业、留学咨询）;为公民出国定居、探亲、访友、继承财产和其它非公务活动提供信息介绍、法律咨询、沟通联系、境外安排、签证申请及相关的服务;信息技术咨询服务;房地产咨询服务;贸易咨询服务;投资咨询服务;商品信息咨询服务;企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）;广告业;翻译服务;货物进出口（专营专控商品除外）;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;自费出国留学中介服务;教育咨询服务;会议及展览服务;软件技术推广服务;。

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广州森迅信息咨询有限公司怎么样？

海外投资分析师----黄SIR)全名:黄弼唯，男，广州家叶置业有限公司执行董事，广州伽晔投资顾问有限公司总经理。毕业于广东外语外?贸大学，并取得了墨尔本大学经济专业硕士学位。长期专注海外房产的研究，撰写多篇有关海外房产投?资的文章，帮助无数国人在海外成功置业。亦是将澳大利亚房产引入华南地区的第一人。2008年获得?“赢周刊”颁发的“华南十大创业青年”殊荣。同时成为各大媒体争先访的海外房产专家，先后提出?了“以房养学“的概念，并出版了”?澳洲房产知多D“。在华南地区海外房产业界中，享有非常高的知?名度，常常出席各大投资论坛，更是各大电视台电台访谈节目的座上客，访间称谓“黄sir”。

中国海外集团有限公司的房地产

简介：广州森迅信息咨询有限公司是一家专业海外服务代理有限公司，成立于2002年5月。广州总部位于广州CBD中心体育中心。广州森迅咨询有限公司（SamsonProfessionalServicesLtd）创立于2002年，总部设立在香港，是香港会计事务所和律师事务所组成，拥有多名资深的会计师、律师，凭着多年丰富的从业经验，为不同类型企业提供全方位服务。　　我们可以为客户提供多元化的「一站式」专业服务，香港及海外公司注册、香港公司审计、税务、公司秘书服务、国际商标注册、香港工作签证、澳洲投资移民、瓦努阿图护照项目、海外绿卡、香港律师公证等，透过我们拥有专业的商业知识，加上诚恳专一的服务态度，为企业剪裁具弹性的个性化服务，协助客户提高竞争能力以达到持续的利润增长。　　公司提供的多元化服务，涉及工商公司法、海外税务法、国际知识产权商标法、国际银行（进出口结汇及国际贸易）、投资移民海外创业移民等

法定代表人：王雅芳

成立时间：2002-05-20

注册资本：100万人民币

工商注册号：440106000440615

企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)

公司地址：广州市天河区花城大道68号2404自编之一房（仅限办公用途）

家叶海外怎么样？黄弼唯是谁？

房地产投资与发展是集团投入和产出比例均最高的核心业务。

“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。 从1988年开始，“中海地产”以战略的眼光，将香港经验与内地优势有机结合，积极投资内地，先后在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、苏州、宁波、重庆、杭州、珠海、青岛、大连、沈阳、天津、香港、澳门等21个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。

作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，“中海地产”在香港、澳门和中国内地先后和正在开发的楼盘达160个，独立研发推出了四代产品体系，为数十万个家庭提供了卓越的居住选择和满意的消费体验。公司在设计、开发、销售、物业管理、客户服务，已经形成完整的服务，在行业发展史上缔造了多项领先指标。

“中海地产”在中国内地正在兴建的地产项目有北京的中海瓦尔登湖、上海的中海瀛台、广州的中海璟珲华庭、深圳的中海大山地、中海半山溪谷、成都的中海国际社区、中海龙湾半岛、长春的中海水岸馨都、西安的中海国际社区、苏州的中海御湖熙岸、南京的中海塞纳丽舍、佛山的中海万锦豪园、中海湾、中山的中海翠林兰溪园、宁波的中海东湖观邸、重庆的中海北滨1号等；在香港正在发展的项目有潮楼和喜居等。

截至2007年底，“中海地产”在内地已经发展建成和正在开发的项目达130余个，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2,250万平方米，在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。 2005年7月，中国海外发展同时获得穆迪和标准普尔给与的两个投资级评级，并成功发行了3亿美元7年期债券，开创了中国房地产公司成功取得国际评级并在国际资本市场发行债券的先河。

2004至2007年，中海地产连续4年被国内权威机构评为中国房地产行业领导品牌第一名（品牌价值达86.23亿元）、房地产百强企业综合实力TOP10、中国蓝筹地产榜首企业；先后荣获中国最佳品牌20强、中国25大典范品牌企业、联合国国际科学与和平周人居贡献奖、中国房地产诚信企业、国家品质信誉AAA等级企业、信用档案管理先进企业等荣誉称号。2007年，中海地产的7个项目在质量、设计、管理等方面获得詹天佑大奖，占总量的三成多。此外，中海地产还荣获2007中国房地产业创建知名品牌（商标）企业和创建知名品牌（商标）推动力优秀企业荣誉称号。

中国海外发展有限公司的集团简介

家叶海外集团是中国华南地区首家将海外房地产项目带入中国市场的国际房地产公司。

公司总部位于广州市CBD珠江新城。

黄弼唯，男。家叶海外总经理。墨尔本大学经济专业硕士学位。在华南地区海外房产业界中，享有非常高知名度，常常出席各大投资论坛，是各大电台访谈节目座上客，坊间称“黄sir“ 。

本公司自成立以来，凭藉锐意进取的精神和科学严谨的管理，一直致力於专业化与规模化发展。核心业务为房地产开发和销售，在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、珠海、蘇州、宁波、重庆、杭州、青岛、大连、渖阳、天津、济南、香港、澳门等22个城市和地区成功投资开发了众多畅销的精品楼盤。此外，本公司还涉及与地产有关的物业投资、物业管理、建筑设计、室内外装潢、建筑材料的进出口业务，以及基建业务等。 本公司将继续凭藉优秀的管理模式、广泛的专业人才、良好的质量、高质素服务，更好地为社会服务，为股东提供最佳的回报。截至2007年12月31日，本公司实现166.3亿港元营业额及股东摊占溢利41.8亿港元。中国海外在内地、香港和澳门共22个城市或地区拥有土地储备超过2,478万平方米，可满足未来四至五年的发展需要。