海外房产销售经理薪资_海外房产销售经理薪资怎么样

1.高级经理岗位职责

2.丽兹行怎么样

3.都挺好：明玉多处住房、开豪车，究竟是什么工作会这么高收入，身家是多少？

4.谁能告诉我 澳洲房产的购买流程啊

5.想在海外购房？你知道海外房产的销售流程吗？

6.高薪职业有哪些

如今有很多人们不仅仅在国内买了房子，更是在国外也拥有自己的房产，很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了，但是对于在国外房产的查询，也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，就看看相关的文字介绍吧，希望能够给您带来帮助。

如何查海外房产

那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站，这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛，除了美国以外，还有其他相关的国家，美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的，而且数据也是比较权威的。

海外房产如何代理

1、寻找客户首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。

3、谈判样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑

4、签约当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋。

看过上面的文字内容之后，对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处，只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司，都是能够进行查询的，有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。

高级经理岗位职责

房地产销售目前看还是比较好做的。

入门门槛低，不需要太高的学历，只要你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。在销售房地产的时候，要跟顾客是面对面沟通的，要有诚意，要实事求是地介绍房子的具体情况。

不能欺骗顾客，要让顾客对你有信任感，为自己积累一些人脉，对你的销售工作是有好处的。很多朋友口才非常好，并且也非常擅长跟别人进行沟通，那么这种人就是做房地产销售的好苗子。但是你自己也要掌握销售技巧，同时也要对自家的楼盘有足够的了解。

丽兹行怎么样

高级经理岗位职责

　在日常生活和工作中，大家逐渐认识到岗位职责的重要性，明确岗位职责能让员工知晓和掌握岗位职责，能够最大化的进行劳动用工管理，科学的进行人力配置，做到人尽其才、人岗匹配。我们该怎么制定岗位职责呢？以下是我收集整理的 高级经理岗位职责，欢迎大家分享。

高级经理岗位职责1

　 岗位职责：

　 职责描述 :

　1、完成审计工作底稿的最后复核;

　2、负责审计过程中与相关部门的协调和沟通;

　3、拟定审计方案,起草审计报告和管理建议书等审计文书;

　4、督促审计结论和建议的落实;

　5、有效管理审计团队,与客户、部门经理保持良好沟通,有效处理并解决客户的日常管理问题等。

　 任职要求 :

　1、取得注册会计师执业资格并满两年;

　2、3年以上事务所项目带队经历;有IPO、新三板项目带队经验优先;

　3、工作责任心、执行力强,团队协作意识强;

　4、具备良好的文字表达和人际沟通能力,良好的写作技能;

　5、具有组织、协调、沟通能力;有较强的独立工作能力;能承担工作压力、有工作责任心;

　6、压力承受能力强,能接受出差安排;

　7、独立完成分配工作的所有方面,包括报告、底稿的撰写审核及草拟重要文件(包括客户交换意见书、管理建议书)等。

高级经理岗位职责2

　1、负责代销渠道（银行、券商等）机构的开拓、维护与服务工作，包括对渠道负责人的走访、向渠道提供投资建议与市场咨询、对渠道各类营销推广活动进行支持、对渠道的客户经理进行培训；

　2、围绕公司整体营销方案，负责制定销售，并具体贯彻落实；

　3、有丰富的渠道。

　任职要求：

　1、金融、经济相关专业本科以上学历；

　2、3年以上的渠道工作相关工作经验，了解代销渠道；具有国有四大行工作经历或基金公司销售经验者优先；

　3、有与代销渠道合作开展过培训、沙龙等活动经验。

高级经理岗位职责3

　高级海外销售经理岗位职责：

　1、负责带领外贸业务团队进行国外市场拓展、产品销售，完成销售任务；

　2、负责销售主要目标和，制定、参与或协助上层执行相关的政策和制度，并主导实施；

　3、优化外贸业务流程，完善的外贸操作管理系统。

　4、负责日常管理工作及下属员工的管理、指导、培训及评估；

　5，收集整理相关市场发展趋势、需求变化和客户反馈数据信息。

　岗位要求：

　1、本科以上学历，有八年以上外贸工作经验，熟悉外贸行业操作流程，对欧美市场熟悉

　2、商业意识强，具备独立开发国外市场能力，负责制定外贸销售和策略

　3 、高效操作，执行能力强，和敏锐的国际风险的预防能力。有效监督与控制应收账款风险。

　4、具有良好的管理、沟通、处理问题的能力，良好的谈判技巧，责任心强，抗压性强。

　5、流利的英文听说写能力，具有海外工作或留学经历优先岗位职责：

　1、负责带领外贸业务团队进行国外市场拓展、产品销售，完成销售任务；

　2、负责销售主要目标和，制定、参与或协助上层执行相关的政策和制度，并主导实施；

　3、优化外贸业务流程，完善的外贸操作管理系统。

　4、负责日常管理工作及下属员工的管理、指导、培训及评估；

　5，收集整理相关市场发展趋势、需求变化和客户反馈数据信息。

　岗位要求：

　1、本科以上学历，有八年以上外贸工作经验，熟悉外贸行业操作流程，对欧美市场熟悉

　2、商业意识强，具备独立开发国外市场能力，负责制定外贸销售和策略

　3 、高效操作，执行能力强，和敏锐的国际风险的预防能力。有效监督与控制应收账款风险。

　4、具有良好的管理、沟通、处理问题的能力，良好的谈判技巧，责任心强，抗压性强。

　5、流利的英文听说写能力，具有海外工作或留学经历优先

高级经理岗位职责4

　岗位职责：

　1.负责与联通沟通切入公司产品的合作;

　2.与联通洽谈合作模式;

　3.维系联通合作关系，并跟进联通商机情况;

　4.处理联通客户的订单情况，落实款项;

　5.协调公司处理其他售前，售后问题。

　岗位要求：

　1.5年以上运营商相关的工作经验，熟悉运营商内部的运作模式;

　2.良好的关系处理能力，可以理清运营商内部关系;

　3.2年以上软件相关行业销售经验;

　4.良好的形象与沟通能力。

高级经理岗位职责5

　 岗位职责

　人事行政高级经理 职责

　全面负责总部、下属设计院、下属常州太仓武汉天津等分公司的人事行政工作

　 任职要求

　全日制本科相关专业

　扎实的人力系统知识

　熟练的人际沟通技巧

　有变革管理的思路和潜质 职责

　全面负责总部、下属设计院、下属常州太仓武汉天津等分公司的人事行政工作

　 任职要求

　全日制本科相关专业

　扎实的人力系统知识

　熟练的人际沟通技巧

　有变革管理的思路和潜质

高级经理岗位职责6

　 工作职责 ：

　1、客服团队管理，不断提升客服团队成员能力和优化客服工作方法

　2、设计并制定客服中心工作标准、流程，并推动标准和流程的持续落地

　3、制定和完善客服服务的质量监控体系并对客服团队进行管理.

　4、配合公司业务发展阶段和，制定客服中心的阶段性目标并完成

　 岗位要求 ：

　1、本科及以上学历,3年以上保险公司客服中心管理经理,有理赔相关岗位工作经验优先;

　2、较强文字处理能力、综合分析能力、数据整理能力、沟通协调能力，具有团队合作精神；

　3、具有良好的服务意识和工作热情，良好的语言表达能力，善于沟通；

　4、能协助进行岗前培训、衔接培训、管理能力培训等专业培训；

　 岗位要求 ：

　学历要求：本科

　语言要求：不限

　年龄要求：不限

　工作年限：5-10年

高级经理岗位职责7

　市场策划高级经理岗位职责

　市场策划高级经理策划、创意到执行都要涉及,偏重创意,

　1,负责社会化媒体的传播方案策划

　2 ,创造有趣、有效的社交创意

　3,将social,创意付诸于行动。

　要求,

　1 2年以上相关经验,有成功项目案例操作经验

　2,思维活跃敏捷,兴趣广泛,性格开朗,工作踏实,有进取心,能适应较强的工作压力。

　3,具备有创意构思和创意策略撰写能力,对创意有独特见解

　4, 网感好,社交媒体KOL优先。策划、创意到执行都要涉及,偏重创意,

　1,负责社会化媒体的传播方案策划

　2 ,创造有趣、有效的社交创意

　3,将social,创意付诸于行动。

　要求,

　1 2年以上相关经验,有成功项目案例操作经验

　2,思维活跃敏捷,兴趣广泛,性格开朗,工作踏实,有进取心,能适应较强的工作压力。

　3,具备有创意构思和创意策略撰写能力,对创意有独特见解

　4, 网感好,社交媒体KOL优先。

高级经理岗位职责8

　岗位职责：

　（1）与智能网联汽车产业链公司充分沟通，通过挖掘、筛选及商务洽谈，推动公司引进和投资等工作；

　（2）定期更新行业公司档案，维护与意向公司关系，积极开展各种合作；

　（3）整理行业产业链相关公司，对细分方向进行深入研究，挖掘招商和投资机会；

　（4）负责引入科技项目的合同拟订、备案跟进及引入合同、投资合同的签订。

　任职要求：

　（1）本科以上学历，5年以上相关工作经验，企业管理、经济类、工商管理类、金融投资类等专业；

　（2）性格外向且具有良好的文字功底和沟通协调、商务谈判能力，应变能力强。

　（3）责任心强，能承受高强度的工作压力，善于团队合作，具备较强沟通能力及执行力。

高级经理岗位职责9

　 工作职责 :

　1、充分利用平台内外数据等工具,调研、洞察用户特征、需求与偏好,并由此进行整体媒介策略部属;

　2、根据平台定位及业务需求,制定阶段性的媒介策略与规划,并进行统筹、方向把控与落地执行;

　3、与渠道、运营、公关等团队一起,共同推进整合营销传播项目参与组织并落实公司制订的广告投放及费用与预算;

　4、整体把控线上,线下媒体推广渠道的购和谈判;

　5、拓展及对接新的投放渠道;

　6、运用媒介专业知识与技巧,进行媒介投放创意开发和媒介整合;

　7. 媒体关系维护与运作,了解媒体各种产品,掌握媒体对客户、代理公司的政策;

　 任职资格 :

　1. 本科以上学历,5年以上相关工作经验;

　2. 丰富的市场策划经验,敏锐的市场洞察力和判断能力,良好的逻辑思维能力及分析能力;

　3. 具备程序化对接媒介购经验,熟悉媒体程序化对接原则并建立良好的媒体关系;

　4. 熟悉主流媒体渠道和运作流程,操盘过百万级以上投放;

　5. 具有较强的沟通、协调能力、良好的沟通谈判技巧以及数据分析能力;

　6. 品性良好,为人正直,有较强的应变能力和心理承受力;

　7. 有乙方国内大型或国际化公关公司和甲方背景优先

　市场营销部高级经理岗位

高级经理岗位职责10

　 工作职责 ：

　1、带领团队为客户提供生产外包服务，监控生产安全、质量、风险和成本，满足合同和客户要求，帮助公司项目持续发展；

　2、制订整体工作目标与业绩目标，进行过程管理并监控，确保目标的达成；

　3、拜访客户，与其进行紧密沟通，收集客户意见、巩固与发展客户关系，提升客户满意度；

　4、带领团队组织生产，满足客户KPI要求，对项目进行风险控制和成本控制；

　5、负责项目各类安全、质量、流程、费用等审计；

　6、负责进行项目成本分析及费用结算，分析与目标差异；

　7、对团队成员进行培训辅导，实施绩效评估和部门知识管理，激励团队达成目标；

　8、负责项目其它日常管理工作。

　 职位要求 ：

　1、工科类专业大学本科或以上学历，30—38岁；

　2、具有7年以上的生产运营管理经验，其中3年以上欧美工厂（100人规模以上）高级主管工作经验；

　3、熟悉精益生产管理，ISO质量体系认证；

　4、具备良好的沟通协调能力及团队管理能力，具有良好的敬业精神及职业操守；

　5、英语四级或以上水平，英文书写能力良好，熟练使用办公软件。

高级经理岗位职责11

　1、负责搭建培训体系;

　2、设计和组织公司各类培训项目，独立负责业务部门确认需求分析，方案设计，组织实施、评估总结、内外部培训统筹等工作，并优化和升级培养项目;

　3、培训项目的运营管理：培训项目的组织、包装、宣传、运营细节，以保证项目效果达成;

　4、内部讲师培养：建立内部讲师培养管理体系，挖掘并组织公司业务专家进行专业技能类课程的开发和讲授，并通过讲师激励和培养，建立一支稳定高质量的内部讲师队伍。

高级经理岗位职责12

　 职位概要：

　1、负责整年度营销产品的规划，带领策划团队完成全站营销活动策划方案，结果分析、优化方案；协助领导及协同相关团队共同完成推广和营销目标；

　2、拥有互联网行业的策划经验，带领团队完成创新的营销策略及营销产品开发；

　3、通过自身及第三方数据分析及解读，提升营销价值；

　4、参与并执行公司制定的阶段发展目标，针对业务目标做好执行策略的制定，组织协调确保目标完成。

　 任职要求：

　1、本科及以上学历，广告、市场营销专业优先；

　2、四年以上工作经验，熟悉网络营销模式，具备4A公司媒介策划/策略或相关互联网媒体策划经验；拥有服务汽车经销商、厂商以及服务过大品牌全案策划者优先考虑；

　3、精通PPT并具备独立策划能力、方案制作，整合的能力；能够分析竞争对手动态和市场动态，规划产品路线图；

　4、具备良好的沟通协调与项目管理能力，营销产品策划能力，判断能力，责任心强，思维清晰，富有创意及策略思维。岗位职责：

　1、根据品牌方诉求、全面主导主体创意策划；

　2、确定品牌营销的'基调和表现形式，以及要达到的营销与传播效果，提供具有创意的方案；

　3、负责项目的创意创作，对各个项目创作过程中的方向、要点进行具体指导，并审核出品质量；

　4、挖掘、激发创作部员工的工作热情，收集设计、、版式等资料，保证创意灵感来源；

　5、代表创作部门向品牌方相关人员解说推介创意提案，力争得到客户的更好的认可；

　 岗位要求：

　1、广告学、传播学、汉语言文学或市场营销类专业本科毕业；

　2、文案策划方向背景（copy base），受过广告传播、市场营销、媒介策划等方面的专业知识培训；

　3、具有2年以上互联网品牌创意工作经验，服务于国内外知名化妆品公司者优先；

　4、或者具有3年以上4A广告公司策划经理/副经理或者国内外知名化妆品公司市场经理工作经验；

　5、有较强的品牌创意理念，资深的文案功底，创意新颖，思维丰富，具有丰富的市场营销、创意概念与表现；

　6、熟悉互联网化妆品类目广告策略和营销战略，了解成本控制及品质要求。任职要求：

　1、本科或以上学历；市场营销、新闻学、建筑学、规划学、房地产等相关专业。

　2、 4年以上房地产策划从业经验；熟悉房地产营销策划流程。

　3、拥有项目销售管理经验及较强的业务培训指导能力、沟通能力及统筹能力。

　4、具备良好的语言沟通和团队协作能力；责任心强，能承受工作中的压力。

　5、有外地工作经验，可长期驻外者优先。

　6、条件稍逊者可应聘次一级职位。

高级经理岗位职责13

　 岗位职责 ：

　1、建立、健全财务管理体系，对财务部门的日常管理、年度预算、资金运作等进行总体控制；

　2、主持财务报表及财务预决算的编制工作，为公司决策提供及时有效的财务分析，保证财务信息对外披露的正常进行，有效地监督检查财务制度、预算的执行情况以及适当及时的调整；

　3、对公司税收进行整体筹划与管理，组织按时完成税务申报以及年度审计工作；

　4、贯彻执行有关财税法规，制定、实施公司内部财务管理制度、控制制度，并对公司内部财务管理制度的执行情况进行检查和考核，保障公司资金及财产的安全完整。

　5、监控和预测现金流量，统筹管理和运作公司资金并对其进行有效的风险控制；

　6、向上级汇报公司经营状况、经营成果、财务收支及的具体情况，为领导提供财务分析，提出有益的建议；

　7、负责部门员工队伍建设、选拔，评价下属的工作，组织部门业务技能培训；

　8、完成上级交办的其他工作任务。

　 岗位要求 ：

　1、具备注册会计师、注册税务师资格、中级会计师职称；

　2、本科以上学历，财会及相关专业；

　3、具有同等岗位5年以上大中型企业财务管理工作经验；

　4、精通会计核算、财务管理、成本核算、财务分析等相关知识；

　5、掌握与公司管理有关的税务、法律等基本知识；

　6、有较强的观察能力，逻辑处理能力，沟通能力，做事细致认真；

　7、具备很强的责任感和事业心，必须具备良好的职业道德；

　8、擅于沟通与协调，良好的团队合作意识。有操作过上市企业的优先考虑。

　上班时间：早上8:30，晚上5:30

　 岗位要求 ：

　学历要求：本科

　语言要求：不限

　年龄要求：不限

　工作年限：3-5年

高级经理岗位职责14

　 岗位职责 ：

　1、销售的制定与执行；

　2、客户开发，增加业务量；

　3、销售信息管理；

　4、风险控制

　 岗位要求 ：

　1、有大客户开发能力和经验；

　2、较强的组织能力和领导力；

　4、英文流利；

　5、忠于职守，能很好的达成目标；

　6、熟悉美国、欧洲或者东南亚市场，如果有海外经验尤佳；

　7、家具五金或者建材类行业优先。

高级经理岗位职责15

　职责描述：

　1、参与项目前期策划定位规划，参与编制概念规划及建筑方案；

　2、参与确定建筑专业设计和配置标准，参与编制项目各阶段建筑设计任务书；

　3、考察和确定设计供方，配合签订设计供方委托合同并监督合同执行；

　4、制定各阶段设计并监督执行，监督与跟踪各项目、各阶段设计工作，审核与上报各阶段设计成果；

　5、审核与确认各设计阶段建筑专业设计成果，审核与确认各设计阶段建筑专业设计变更、洽商；

　6、协调设计单位配合办理规划、消防、人防等部门的相关审批手续及设计图纸审查，反馈部门相关审批意见并监督落实；

　7、配合公司其它部门提供技术数据，协助完善项目资料；

　8、参与设计交底和设计验收，监督和解决施工中建筑专业的技术问题；

　9、参与编制工程材料各项技术要求，参与工程材料和供应商的考察，参与材料购招投标，审核投标单位技术标文件并参与技术标评审、

　任职要求：

　1、统招本科及以上学历，建筑学、规划专业背景；

　2、具有3年以上建筑设计单位经验，性别不限；

　3、具有较强的概念方案设计能力，思路灵活，动手能力强，乐于接受新鲜事物对美好的生活方式有向往；

　4、熟练使用建筑绘图及渲染软件。

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都挺好：明玉多处住房、开豪车，究竟是什么工作会这么高收入，身家是多少？

丽兹行不怎么样。

详细内容：

丽兹行（LANDZ REALTOR）集团成立于2005年5月，是目前国内市场只专注于豪宅服务的不动产经纪品牌机构，拥有丰富的高端房产信息。业务涉及一二手豪宅买卖、豪宅租赁、海外地产、四合院业务等，2016年丽兹行正式进军上海，京城豪宅品牌 沪上荣耀起航，沪上荣耀起航！

北京丽兹行房地产顾问有限公司于2011-06-21在怀柔分局登记成立。法定代表人曲疏通，公司经营范围包括房地产信息咨询；房地产投资咨询；房地产经纪业务等。

2019年03月，因发布违规房源信息，被北京市住建委执法部门查处。

以上内容参考百度百科-梓丽行

谁能告诉我 澳洲房产的购买流程啊

苏明玉所在的众诚集团，公布了“上季度”的营收数据。

从这份季报来估算，苏明玉的收入水平比普通工薪族高不了太多。她的豪车豪宅和出手阔绰，都是编剧空想出的主角光环。

先看第一个数字：上季度集团销售收入为7470.4万元。

因此全年预估收入为三个亿。

当然，每个季度的收入会有起伏，存在淡旺季。设该季度是一年中最差的季度，给它加个权，全年总营收四个亿，顶了大天了。

集团年营收三亿多，苏明玉作为大区总，能不能拥有仿佛花不完的钱？

满仓大兄弟用自己的经历作为对比，大家就清楚了。

十年前，我所在的报社，年营收就是三个亿。

报社高管层，由社长兼总编辑、副总编辑和多位编委组成，每位编委负责一个中心。

苏明玉虽然自称是中层，但她掌管江南分公司，其级别应该跟我们报社的编委相当。

当时我们编委的年薪不到20万，单位给配的车也不到20万。

需要指出的是：报社是轻资产，而众诚集团是重资产，有工厂。

重资产企业的利润率更低，因为它的地皮、设备、、税……都需要大支出。

因此在总收入大体相当的前提下，重资产行业的工资预算，要比轻资产行业少。

也就是说，苏明玉的年薪，不太可能高于20万。

有人会问，老蒙总十年前就说过，他的一个销售半年提成就有30万，苏明玉都大区总了，怎么可能年薪会不到20万呢？

按照这份季报推算，老蒙当年说的那个数，也很有水分。

按照老蒙当年说的，一个销售“干得好的话”，半年的提成就有30万。

按照合同额1%的提成比例计算，一个好销售半年要卖出3000万的货，才能拿到30万的提成，而全年业绩则是6000万。

十年前，一个销售的业绩就6000万。十年后，全集团的业绩才三四个亿。

经过了十年的发展，众诚集团如今的业绩，竟然仅相当于十年前的五六个销售的业绩总和。

如果众诚集团没有公布这份季报，我并不怀疑“一个销售半年能提30万”。

可是有了这份季报你就能算出来，十年前的老蒙，是个大忽悠。

他当时只是想当着小姑娘的面吹吹牛，就像苏大强一样。

没想到小姑娘深信不疑，竟然决心要跟他干。

苏明玉帮助老蒙排除了异己之后，在集团的地位俨然与二当家无异，但这份季报显示，苏明玉并没有那么举足轻重。

季报披露的第二个数据显示：众诚集团出口创收602.8万美元，约合人民币4000万元，占集团上个季度总营收的54%。

集团的半壁江山靠出口。

苏母去世后，老蒙给过苏明玉一张，让她去休息。

苏明玉当晚去见老蒙之前，助理就曾对她读过另一份公司财报，其中提到出口业务的增速高达34.1%，而江南分公司同期增速仅为5.9%。

现在江南江北加起来都只能勉强与出口的业绩持平，以这个速度，出口业务在集团的分量，很快就会碾压江南江北。

因此众诚分管海外市场的人，才是最有话语权的封疆大吏。

而这个人，几乎没露过面。

苏明玉只是新近才接管了江北分公司的业务。此前她只负责江南的业务，为集团贡献的营收比例不足四分之一。

但现在她却成了实权派，是老蒙最倚重的人。

一份财报，戳穿了《都挺好》在细节上不严谨。

而这并不是全部，我们再来看看苏明玉花出去了多少钱。

苏明玉给母亲买墓地，40万。

当然，这40万有可能存在水分，有可能是苏明成在酒桌上为了助攻老爸吹牛，胡乱喊的数。

但以那个墓地所处的位置和环境来看，40万应该也没多大水分。

苏大强理财被骗，苏明玉掏了6万。

苏大强买房首付缺20万，苏明玉拿的。

关键是那个老宅。

大嫂心理价位150万，明玉为了让大嫂赶紧解套，肯定没还价。

另据中介透露，买房者不仅买了老宅，还把苏母以前卖掉的三间卧室一起买下了。

老宅总共四室一厅一院，150万只是楼下那一室一厅一院的价格。

楼上三间卧室卖了多少钱，我们不知道。

按照楼下卖150万折算，全买下来至少250万。

苏明玉又给替她买老宅的人塞了个信封，从厚度看大概能有2万。

也就是说，苏明玉暗中花掉了至少318万元。

即使苏明玉不交个税、不吃不喝，这笔钱也至少需要16年才能攒够，而苏明玉充其量才工作了11年。

想在海外购房？你知道海外房产的销售流程吗？

澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,就是部分不太一样,然后外籍人士必须买新房不能买二手房.留学生的话回国前要把房子卖掉,当地人没有任何要求了就.下面是购房流程.

澳洲购房流程

第一步 预订房源

缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程

第二步 签订合同

预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）

第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

在这个阶段，现房和期房不尽相同

如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）

第四步 如需，为客户办理手续

如果是现房，需要马上办理手续，根据目前的行情，业主购房一般可80%，一些小户型大的一居室和Studio可70%

如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理手续

第五步 业主收房

如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是买房，地契暂且存放在澳洲的银行中

业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房

第六步 房源出租

我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租（业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用）

业主所需要提供的文件：

1.申请文件（银行给出的英文版）

2.护照&复印件

3.收入证明

4.工作&家庭电话

5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）

一，作为不属于澳洲公民的海外人士（留学生同属海外人员），可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。

二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序！ 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

三，您如果是购房，申请的是澳洲本地银行的！按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作，您可以不去澳洲。

四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场！极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作！每年升值10%左右，有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。

五，在“二手房”的购买问题上，澳洲明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为（出租等），否则将收到的惩罚。而，在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，否则，将强制性将其出售。

六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”（相当于国内的“契税”）。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。

七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内！澳洲规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%（买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%）。然后在交房的时候再补齐余款或者办理手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款（如资金充裕，现房可以把的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款）

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随着国家日渐的开放,国民对海外市场的需求的日益壮大,有些国民对海外的房产产生了浓厚的兴趣。那大家真的了解海外房产销售的套路吗?在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。

销售流程

1、寻找客户

首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目

礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有重点地介绍产品,使客户对产品有印象。在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。

3、谈判

样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑。

4、签约

当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行后,合同的一份应交给客户。

5、产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出具土地证书,确认买方现为房产人。

6、退户

分析退户原因,明确是否可以退户,确认退户之后结清相关款项。

7、入住

客户办理入住需要提交相关的有效资料，进行审核，审核通过之后客户便可以成功入住。

看了这些有关海外房产的销售流程，不知道有没有引起大家对海外房产购买的欲望和兴趣，希望这些能对想要购买的人提供到一些帮助。

1.房地产销售

这个说实话起点真的不高，甚至不需要你有什么学历，只要能够与客户很好的沟通就可以啦。还是很锻炼人的，不过只要你好好干，能力强的月薪一万两万都不是事儿。

2.投资经理人

投资经理人，很高大上的职业名称，个人能力是很强的。需要你有优秀的金融敏锐感，和独到的投资手段。一个优秀的职业投资人在行业内很抢手，而能称得上优秀的也是少数，年薪几十万，上百万是很平常的事。

3.律师

这个相对就比较专业，需要考律师资格证，同时，工作压力也很大。但是，他们有一定的社会地位，薪资也很高。好的律师，都可以称得上小富豪了。

4.IT程序员

程序员是一个枯燥无趣的工作，整天就是和电脑代码打交道，专业性极强。但是工资待遇却很丰厚，即使是刚毕业的专业人才，工资也是高于大多数行业。一二线城市的IT程序员年薪几十万是普遍现象。

5.人力管理师

现代企业管理越发规模化，新时代的人力管理行业越来越吃香，好的管理者会给整个企业提升更高的层次，