21世纪房产简介_21世纪海外房产

2024-11-29 03:38:32

1.过来人让你感觉一下加拿大移民生活

2.德佑和21世纪有什么关系

3.哪个房产中介公司好？房产中介二手房交易流程是什么？

21世纪房产简介_21世纪海外房产

1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家，而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场，特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是；直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

6、国外大型中介机构抢滩中国

过来人让你感觉一下加拿大移民生活

　加拿大是一个地广人稀但是不错的国家，很多国内人士会选择去加拿大买房定居，那么加拿大的房产政策是如何呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　加拿大房产政策规定

　1、加拿大的土地所有制分为：

　1)所有(类似于国有)

　2)市政厅所有

　3)原居民(土着人)所有

　4)个人所有,包括耕地,工业用地,商业用地,个人住宅用地等

　5)其他

　2、购房过程中涉及的法律法规：

　授权委托书(POA)：如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房，可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA)，由中方买家(委托人)打印好，同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证，再用特快专递送加方律师备案，加方的被委托人拿一份POA复印件可。

　REBBA2002：安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律，可以很大程度上保护买家和卖家的利益。

　合同法: 当买家看中一个物业的时候，买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书，这就是一份正式的合同，买家经纪会详细向买家解释其内容，让买家明白自己的责任和义务，如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字，这个合同是无效的。

　安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。

　3、拥有房产过程中涉及的法律法规：

　地区规划: 一处房产在其初开发时，就已经规定了它的用途，如果新业主想做大的改变，向市规划处询问。

　MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价，各市会根据估价值计算出该房产的年度物业税。

　每处房产受加拿大联邦，省和市法律法规的管理。

　加拿大房产政策改革

　1、加拿大多种房产可

　伟业我爱我家集团海外有家美加业务部经理过萌萌告诉北京晨报记者，“中国家庭在加拿大可以购买多种类型的房产，包括独栋别墅、联排别墅、公寓、商业地产等。而且加拿大对于海外购房买家，既不限购，也不限贷。”

　21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超说，“在加拿大，通过买房，对于新房买卖交易与二手房买卖交易的影响是不同的。一般来说，中国家庭在加拿大选定新房，可以直接通过开发商申请办理。但中国家庭在加拿大看中二手房，先要通过竞价购房，才能申请办理。”

　刘超举例说，比如一套45万加币的加拿大二手房对外出售，房主接到了两个中国家庭的购房申请，其中一个中国家庭出价47万加币，通过买房;另一个中国家庭出价43万加币，通过全款买房。最终，房主会选择与通过全款买房的中国家庭进行二手房买卖交易。通过买房的中国家庭则失去此次买房的机会。

　“在加拿大二手房买卖交易中，好房子比较抢手。中国家庭决定通过购买二手房，就要给出相对较高的价格，才有可能打动房主，从而获得二手房买卖交易机会。”刘超强调说。

　2、加拿大房贷利率约为2.5%

　中国家庭在加拿大买房，比例的确定与房子评估值有关。刘超解释说，“加拿大新房的评估值基本上是按照房屋原值来算，但加拿大二手房的评估值比房屋市场价低一些。”

　此外，中国家庭的还款能力也会影响比例。刘超表示，“中国家庭在加拿大申请买房，需要提供收入证明、完税证明、明等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭，加拿大的银行有可能给予更多的比例。

　“一般来说，加拿大买房首付比例约为30%至40%，比例约为60%至70%。在加拿大购买新房，可以分期支付首付款。中国家庭购买新房，先期支付10%首付款，半年后再支付剩余首付款。”过萌萌说，加拿大的房贷利率比较低，在2.5%左右。加拿大的各家银行对房贷利率会有一定浮动。最长年限在25年左右。

　值得注意的是，加拿大还款时间与中国有所不同。过萌萌解释说，“中国家庭在国内买期房，往往是尚未交房就开始还贷了。但中国家庭在加拿大买期房，通常是在交房前半年办理手续，交房当天开始还贷。中国家庭在加拿大购买现房和二手房，都是在签订购房合同与过户之间办理，过户当天开始还贷。”

　3、加拿大购房政策有变化

　中国家庭在加拿大买房，要注意相关政策的变化。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监说，“今年，除了BC省的大温哥华地区，加拿大新增加一个地区——安大略省的大多伦多地区，向海外买家征收房产过户税。税率为总房款的15%。但海外买家具有加拿大工作签证、或移民身份、或加拿大国籍，可以免税或退税。”上述海外买家交纳的房产过户税是不能办理的。所以中国家庭买房办的同时，还要额外准备一笔钱用于交税。

　加拿大房产税收政策

　1、非居民投机税

　2017年4月20日，加拿大安大略省韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。

　新政最重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。

　2、商品及服务税(Goods and Services Tax)

　如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。

　如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。

　如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。

　加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。

　3、土地转让税

　多伦多近几年闹的最凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

　省和市的土地转让税均用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下：

　售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;

　售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;

　售价在25万以上的部分，按1.5%征税。

　如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：

　售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元;

　售价超过40万的部分，按2%征税。

　也就是说，购买一幢售价50万的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6,475元(275+1,950+2,250+2,000)。

　多伦多市土地转让税计算方法如下：

　售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;

　售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元;

　售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。

　如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。

　价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。

　这样算下来，要在多伦多市买一套50万的独立屋，单土转税就达到了12,200元。而如果购房者选择在GTA的905地区置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。

　另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度最高可达2,000加币。

德佑和21世纪有什么关系

　Lucy是少数成功?打入外国人圈子的那部分人?，这是她在维多利亚州州长晚宴上与州长Napthin合影本人供图

　移民，过去常被人看作是?人往高处走?，不过现在，一些早期移民者也因错过了中国迅猛发展的机会，而隐隐感到失落记者李雨泽摄

　袁先生上世纪九十年代移民加拿大，现在他在南京开办了一家移民中介公司记者李雨泽摄

　过去十年，越来越多的精英通过移民渠道，获取他国永久居民权或国籍。在他们看来，优质教育、清洁空气、安全食品、资产转移、安全感，都将在移民的彼岸得到。移民，也因此常被人看作是?人往高处走?。但近日有媒体报道，有白领为了移民，卖房卖车跑到国外去卖水果、开杂货铺、火锅店，在异乡备尝艰辛。那么，中国移民在异国到底过得怎样?现代快报记者访多位移民者和业内人士，了解他们在异国生存、打拼的经历。

　?你应该像小鸟一样长上翅膀，四处飞翔。?南京人Lucy至今牢牢记得，妈妈从她上幼儿园时就叮嘱的话，而她也是个有力的践行者。从南京到北京上学，再移民到澳洲，如今担任澳大利亚澳新置业投资公司亚太区总经理职位的她，已经成为其他移民者羡慕的、?能打入外国人圈子的那部分人?，对此，她笑着轻描淡写地回复了一句，?可能因为我工作比较卖力吧。?同时，她也始终强调，?我的根在中国，无论什么时候都不可能放弃，我时刻感觉自豪。?

　能成为移民者中的一个?成功样本?，离不开Lucy的勤奋吃苦，这也是每个移民者的必经之路。他们中，有的抱着?日子会慢慢好的?信念，埋着头默默打拼坚持;而有的，则在漫长的不能适应的日子里，痛苦并纠结着。

　 国企处长变身蓝领

　 希望儿子将来回国发展

　人物：Jeff // 移民方式：技术移民 // 移民时间：1990年代

　对于移民这件事，Jeff时常会设?如果没有移民会怎样?。

　上个世纪九十年代，Jeff赶上了第二次移民潮，当年在国内一家企业当处长的他，义无反顾地选择技术移民加拿大。

　?那会儿想得很简单，觉得国外有更大的发展，抱着?淘金?的想法，来到温哥华。?现在，Jeff在当地一家公交公司供职，周三至周六下午3点工作至晚上12点，负责车辆的整修、保养。

　和预想的不一样，Jeff从一个?处长?变成了?蓝领?。而因为勤劳，他又去考了个驾照教练执照，每小时收费35加币。虽然钱挣得不少，但Jeff有时还是会?后悔?：?当初哪能想到国内发展速度这么快，也许我不移民，光在国内买几套房子，也能赚不少吧。?这种不平衡，在于Jeff看见了不少周围新出现的?投资移民?：他们不用在本地工作，就能过上Jeff曾经辛苦奋斗得来的日子。这一切新出现的差别让Jeff觉得，现在国内挣钱多。?儿子准备回国发展，那边机会多、平台也大。?

　Jeff现在一直筹划的是，儿子回国发展，自己也要回国养老。?回国过上小日子，那种养养鸡鸭，闲云野鹅、休闲自得的田园生活。?每次Jeff说起自己的?养老?，刚过去的新移民总会笑他?不现实?，?完全不了解现在国内的情况啊?。

　相比上世纪80至90年代的第一波以依亲、打工为主的移民潮，第二波移民大多和Jeff一样，选择的是?技术移民?，而这一批人是怀揣着典型的?异国梦?漂洋过海的。他们通过勤劳致富，取得居民身份或国籍，为的是下一代的发展或是自己的追求。

　而在2005年、2006年之后，第三次移民潮逐渐转为?商业移民?投资移民?。这波人的?国门出走?大多为了孩子教育，或是在国际浪潮中的商业便利，甚至只是诸多领域的安全感。

　相比?前人?，拥有一定经济基础的?投资移民?这批人，要相对轻松很多，压力也少了不少。

　?每一个移民出了国，都会有一至三年的?阵痛期?，这很正常。?南京侨业投资咨询服务有限公司的业务总监袁先生自己就是?过来人?。上世纪90年代?义无反顾?地去了加拿大，对于刚去时的苦深有体会，?但日子会慢慢好的?。他接触的绝大部分客户，最终都能实现理想中的?安居乐业?。还有很多通过国外再深造，能迅速获得当地的经验、积累人脉、打开圈子。

　他不否认，也有一小部分人，由于个性或其他原因，?混不下去?。?该不该移民，不能一概而论，这是个开放命题。?袁先生说，他觉得移民到国外过得好不好，和?北漂?南漂?之后过得好不好是一样的，?看个人?。

　 黄皮肤女性的?逆袭?

　 五年时间做到亚太区总经理

　人物：Lucy // 移民方式：技术移民 // 移民时间：2002年

　Lucy是南京人，从北京外国语学院英语专业毕业后，她就来到南京一家广告公司，主要与外国公司接洽，在中国地区投放广告。Lucy觉得，让自己移民生活直接受用的语言和人际交往能力，和在这家企业6年的工作经历密不可分。

　2003年发生非典时，Lucy已经做到了部门经理的职位。这项突如其来的、传播迅速的疾病，一下阻挠了销售人员出门拜访的步子。Lucy和所有人一样，在这场?战争?中饱受恐惧，以至于哪怕非典阴影已经散去，她还是毅然决定移民。?高密度的人群、恶化的环境，使我产生了忧虑。?此外，抱着做一个?跨国人才?、提升自己眼界的决心，Lucy在申请移民的同时，申请了南澳大学的MBA课程。

　2000年前后，澳大利亚技术移民政策相比如今宽松许多。澳方根据申请者的年龄、雅思、学历、职业评估、工作经历进行综合打分，两年后，也就是Lucy拿到MBA文凭的前后，她的移民申请被同步批了下来，?感觉特别?。

　如同每一个?光鲜背后是心酸?的故事一样，Lucy也有自己的一段奋斗史。不过，和很多从底层开始打拼的移民者不同，Lucy凭借着自己的国内经验、国外文凭，以及过去工作中认识的熟人引荐，轻松地在墨尔本找到了满意的工作。可尽管如此，打开市场、赢得客户、在澳洲本地人中挣到一席之地，还是需要个人的努力与智慧。

　对Lucy来说，她牺牲的是睡眠?在刚去澳洲的2005年到2010年这五年时间里，她每天都是凌晨三四点才睡觉。刚到这家公司，虽然职务不高，但由于澳洲人不了解中国市场，Lucy有了很大的发挥余地。?课后做的预习多，课堂上才能表现好。?因此，除了白天处理工作，每晚回家，她都会加班进行市场分析，努力帮助中国商人的产品或公司进入澳洲;甚至考虑到客户的额外需求?比如关照到他们每个在澳洲留学的孩子，包括他们进行职业规划、思考中学毕业后进入大学选择的专业等。

　从2005年开始，Lucy开始每三个月往返于中国和澳洲之间，平均每个国家住上半年。这样长期地来中国出差，是Lucy和澳洲老板努力争取来的结果。?我的根在中国，无论什么时候都不可能放弃，必须时刻回来。?她认为，中国的大国地位，是自己在国外受尊重的前提，以及她的民族优势。对此，她?时刻感觉自豪?。2008年，她坐上了亚太区总经理的职位，这对于一个黄种女性来说，十分困难，更是异常难得。

　Lucy在谈到她的奋斗时说，?我觉得必须这样努力才行。?因为，在她所听到、见到的移民故事里，太多人过得凄惨他们的生活品质比在国内时低了很多，并且默认这种情况。?

　比如三棵小青菜，几年前的价格是3.8澳币，大致相当于人民币24元。很多中国人觉得很贵，就决定不吃了，或少吃点。?如果什么都舍不得，干吗还来国外生活，没有意义。?

　 80后小夫妻

　 一个接一个的?X年?

　人物：白小小 // 移民方式：商业移民 // 移民时间：2010年

　白小小(化名)是常州人，生于1985年，算是移民中的年轻人。?当初在澳大利亚留学，毕业后，我留在澳洲工作，正巧赶上有适合我的移民政策，便和一个同学一起，两家人一起移民了。?

　白小小算得上是?商业移民?，和老公两个人每人投入12万澳币，在悉尼开了个?通讯店?。?类似移动、联通这样，在澳洲，这些都可以加盟。?因为留学的缘故，白小小和老公对移民生活已经非常熟悉，谈不上需要再磨合。?要说真有不适应，就是?做商人?的不适应，不过这个跟?移民?没多大关系。?

　现在，白小小回到了常州，准备迎接小生命的诞生。?我们在国内也有生意，老公已经回国工作。我们考虑等孩子大一点，小学三年级的时候，再回到澳洲，让他接受西方教育。?

　白小小并不觉得移民之后有多大不一样，只是给自己多了个自由选择的机会。?可以过中西方两种生活，回国或是去悉尼都可以随意，孩子也能了解、学习两种不同的文化。?当初为了说服父母同意她移民，两代人之间起了不少矛盾，可现在她选择在家坐月子、回国生小孩，让父母认识到，其实移民也不是说一去就不回来了。?长辈很难适应国外的生活，我带爸妈去悉尼住过三个月，他们倒觉得人家那是个?大农村?，人少、高楼也少，嘴里嘟囔着?还不如常州发达呢?。?

　国门的开放，留学生的增多，让很多像白小小一样的年轻人选择移民。袁总监介绍，在南京，每年成功申请到移民资格的，大约有千户左右。移民投资的产业也有大有小，大到涉及几千万人民币的房地产开发，小到开邮局、咖啡馆、加油站、加盟连锁店，一般只需要一两百万人民币就能实现。

　近几年，前来他所在公司办理移民业务的，以40岁以上的成功人士家庭为主，他们除了希望享受国外的空气、食物、，方便国际间的贸易，最核心的目的，是孩子的教育。

　这样的家庭一般很少?连根拔起?，?主战场不能丢，否则会丧失造血能力。?因此，很多都是丈夫两地奔走，妻子陪着孩子在海外读书，等呆够了时间、?挣到身份?，就可以自由安排了。他们将其称为?X年?，为的是给一家人带来一个保障。

　而2010年之后，像白小小这样的年轻的商业移民者日益涌现，他们的?移民模式?也有了自己的特点?很多人把孩子先送到国外上幼儿园，适应国外的环境及训练语言;小学时接回国内，强化中文;小学毕业后再送回国外，继续接受那里的教育;寒暑则两边?互窜?。

　?21世纪一定是国际化的，?袁先生也是这一模式的实践者之一。目前一家人都在南京，等大儿子小学毕业，他的妻子就带着两个孩子回到加拿大。

　 一切为了孩子

　 女强人宅家变?煮妇?

　人物：洪萍 // 移民方式：投资移民 // 移民时间：2011年

　与Jeff一样，每一个初来乍到的移民，总有一段难熬的?爬坡期?，特别对于人到中年，为了孩子而移民的父母们。

　洪萍(化名)在国内有份很好的工作：忙碌、成就和高薪，为了女儿，2011年7月份，她开始了移民生活。?女儿从小独立，15岁不到就去英国留学了，英国很难留下来，我们便选择移民加拿大。?现在，女儿在加拿大一所名校上大学，她便跟着过去照料。?我们属于?投资移民?，在5年内住满2年，就能保留?枫叶卡?(加拿大永久居民卡的俗称)。?

　2011年7月至9月，洪萍和先生一起抵达温哥华，开始移民生活，感觉就像异国旅行一般，十分惬意。可时间一到，先生回国工作，洪萍才意识到，自己完全陷入了陌生的生活里。

　女儿在学校，和同学有正常的社交，而洪萍的生活中，却只有女儿。?每天都会念她、管她，两人不可避免地有争吵、矛盾。因为我心理多难受啊，想着我在国内那么充实，现在为了你来这，你还天天把我一个人扔家里。?

　11月份，先生飞到温哥华见着洪萍，傻了眼。?当时精神压力很大，长了一脸的痘痘，他看了直心疼。?洪萍说，后来女儿提醒她，?妈妈，你得找点事情做，干点自己的事情?。?对啊，我从来在女儿心中都是很强的人，可不想被瞧扁。?

　洪萍开始广泛地参与社区活动，结识新朋友，参加义工组织。?我饭菜做得不错，我们那有小夫妻移民出去，独生子女不会做饭，我就教他们做包子、馒头、饺子，大家一起去买菜。?

　对于很多移民来说，克服异国的陌生感之后，回到国内却又产生了新的不适应。

　?一回来，哮喘又犯了。?现在在南京的洪萍半开玩笑地说道，?我们管这叫?空气咳?，从国外回来的朋友都犯了。我老公还念叨说，?要不你买张机票回温哥华去吧?。?

　想想第一次从温哥华?逃离?回国，洪萍高兴得不得了，有一种?终于回家了?的感觉。2011年年底回国，2012年3月1日再去温哥华，入境时，海关问洪萍?为什么去中国?，洪萍自然而然地答：?回家啊。?结果那人满脸疑虑，因为他觉得我已经是加拿大居民，怎么会说去中国是?回家?，然后我改口说?回去旅游?，他才有一种恍然大悟的神态。?

　去年春天回到温哥华，洪萍第一次有了一种像家一样的归属感。?呼吸那边的空气，看着美景，过着秩序井然的生活，觉得很喜欢。?这一次再回中国，洪萍在温哥华的朋友都非常不舍得她，?现在还时不时打电话问我，什么时候回去。?

　 哪里才是我的家?

　 移民双重身份的不适应

　在相距遥远的国度间进行?身份?时空?的转换，并不是一件容易的事情，很多人有些傻眼：到底哪里才是我该呆的地方?

　像洪萍这样的父母们，在完成培养孩子的任务之后，总会产生出新的纠结。?回国了，环境、生活这些日常起居不适应;留在国外，情感上不适应，因为孩子上大学了，亲戚朋友都在国内，太孤单。?

　洪萍说的是她的一位朋友周然(化名)，当年为了儿子移民温哥华。周然熬过艰难的适应期后，守着儿子上了当地最好的男校、北美最好的医学院，她释然了，也迷茫了。?洪萍，我到底该呆在哪里，哪里才是我的家?周然有时候会无奈地问一句。

　Lucy的不适应，则体现在其他方面。每次回国，接触国内的部分高端客户，会发现他们对排场、奢侈品十分讲究，类似的?攀比文化?和西方的节约文明形成了巨大的差异。?其实消费可以有其他方式，对于这部分人群来说，只要愿意奉献一点点，就能创造不同。?于是，她开始身体力行地把自己参与的，例如?清洁地球?、?活水行?、?温暖一岁?、?iearth-爱地球?等公益行动，尽可能多地向朋友、客户们宣传，希望以自己的努力，唤醒人们的环保意识，并引导企业家们以公益行动代替奢侈型消费，让一种?新的消费主义?在富人中流行开来。

　 留下还是回去?

　 后移民时代的纠结选择

　移民这个身份，代表着?新居民?，重新开始新生活，还是选择叶落归根，是很多人纠结的问题。

　如Jeff，在国外生活了将近20年后，现在一直筹划着回国养老的事宜。

　像洪萍这样的人，并不会修改国籍，毕竟父母、亲人、朋友都还在国内。?但像我女儿这样的，从小接受外国教育，她们就会选择入国籍。?

　而对于Lucy来说，则没有什么犹疑。相比很多女性，她已经见识了太多，并且实现了心愿?获得国际化视野。但她依旧觉得，还有太多东西没学、没做、没体验过。?我想趁着自己有足够的基础，想做完自己想做的事。?同时，Lucy看好自己未来的发展，?在一个国际化、全球化的社会，差异性营销至关重要，这是我的优势。?这也是她一个小小的中国女子，在白人世界立足并获得高级职位的原因。

　但是，纵使自己已经在异国他乡取得了成功，Lucy依旧客观地表示，由于每个人想得到的东西不同，移民并不是每个人都适合。?很多人移民，冲着国外的洁净空气和怡人风景，但实际上，人并不是光靠空气和风景就能生活?。她把职业发展的可能性放在考虑的第一位。此外，还建议有意向移民的人士，把这几点思考清楚：为什么要到西方国家去、有什么优势可以立足、自己的定位在哪、能为社会创造什么。

　?如果年轻人不能完全融入西方社会，在国外做三等公民，没有任何意义;人生这么短暂，如果梦想无法实现，或根本没有梦想，老了以后都没有值得回忆的。?Lucy解释，她说的?三等公民?并不是吃不饱、穿不暖。事实上，在那样一个社会，温饱并不用担心。但是对于一个人来说，他还需要社会的肯定、认同，以及自我价值得到体现，?如果没有体验过事业成功的喜悦感，或为事业奋斗的自豪感，那么就很难得到那些。?

哪个房产中介公司好？房产中介二手房交易流程是什么？

是竞合关系。德佑和21世纪不动产（以下简称C21）作为规模靠前的两家，在规模方面展开竞争的同时，又由于C21与贝壳找房战略合作，对垒之外，“竞合关系”成为更合适的形容词。

德佑总经理刘勇曾表示要将德佑打造成全球最具价值的房产经纪第一加盟品牌，而C21中国区总裁兼CEO卢航则希望公司成为行业里最大的单一品牌房产经纪服务商。

德佑，21世纪都属于贝壳体系，用的房产管理软件都是贝壳网，房源都是共享的，考核标准大致一致。链家和德佑在郑州取是加盟模式，店面装修都比较新，位置一般也比较好，但老板都是个体小老板，管理相对松散，天天盯的是业绩。

21世纪在郑州市场有直营和加盟，直营优势就是平台赋能比较多，管理相当规范;加盟一般管理松散，经纪人自由度较高，更适合有经验和老经纪人。

相关信息

德佑——房地产经纪品牌，属于德佑（天津）房地产经纪服务有限公司（以下简称“德佑”），成立于2002年，致力于为消费者提供包括二手房买卖、租赁、新房销售在内的多种房地产经纪服务。

2015年德佑与链家合并。2018年1月，德佑重新起航，以特许经营模式开启全国化发展策略，截至2019年12月，已进入深圳、广州、杭州、成都、天津、西安等一线及强二线城市，全国签约门店已突破15000家，全国经纪人数量12万。

21世纪不动产是北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司旗下致力于为中国客户提供房地产综合服务，其服务范围涵盖品牌的加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等。

网络的发达使得我们可以足不出户尽知天下事。我们在进行房产交易的时候，都会因为所需资料多，手续繁杂而委托房产中介公司来代为处理相关的手续资料等。毕竟他们是专业的。那么这个过程中我们得注意一个问题了，要找哪个房产中介公司来处理呢？市面上的中介公司不少，万一找到不良企业，受损受伤害的可是我们自己。现在就一起了解下，哪个房产中介公司值得我们选择以及房产中介二手房交易流程是什么？

哪个房产中介公司好？

一般房产中介都是以实体店来进行中介服务，但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。下面就给大家介绍下排名靠前的房产中介公司以作参考。

1、中原CENTALINE

创于18年，房地产代理服务领域领先企业，香港服务名牌，房地产代理行业较具规模型企业，中原集团有限公司。

2、链家LianJia

十大房产中介机构，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房／新房／租房／旅居房产／海外房产等房产交易服务，北京链家房地产经纪有限公司。

3、我爱我家

国内著名房地产综合服务机构，房地产经纪行业领先品牌，中介经纪创新企业，北京我爱我家房地产经纪有限公司。

4、Q房网

国内房地产经纪行业O2O模式开创者，领先的房地产互联网平台，深圳市云房网络科技有限公司。

5、21世纪不动产

于11年美国，全球较大房地产综合服务提供商，致力于房地产全链条服务业务的跨国公司，北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司。