海外房产新政策有哪些_海外房产新政策有哪些变化

1.海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

2.澳洲买房，你做足了准备吗？投资澳大利亚房产，有什么新政策吗？

3.本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

海外买房不代表就是移民，除了部分国家要求移民才能买房之外，其实现在已经有很多国家不需要移民就能够买房的，不过每个国家的要求不一样，想要在海外买房的朋友们在买房之前要先将这个国家的一些购房政策了解清楚，那么海外买房要注意什么呢？

海外 买房 不代表就是移民，除了部分国家要求移民才能买房之外，其实现在已经有很多国家不需要移民就能够买房的，不过每个国家的要求不一样，想要在海外买房的朋友们在买房之前要先将这个国家的一些 购房 政策了解清楚，那么海外买房要注意什么呢，如何才能在海外买房呢？

一、海外买房要注意什么

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者 银行 证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做 房屋 的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。

3、 产权 不表示要拥有一辈子。众所 ，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。

4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量 出租房 。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。

二、如何才能在海外买房

1、每一个海外买房的人，必须要委托一个有专业资质的律师才可以，因为海外买房需要了解当地的法律法规，了解当地房产具体政策，避免上当受骗，选择律师一定要具有海外投资的成功背景。

2、海外购买房产的时候，我们要注意一般来说欧美国家产权没有交易之前，购买房子的人不会有任何损失，你可以随时放弃交易，这是不违反相关规定的，所以大家一定要记住。

3、签订 房产交易 以后，你需要缴纳百分之十左右的 定金 ，大家注意这个定字，也就是说此时你如果签订合同，那么你就不能随随便便 退房 。不然就要赔偿 违约金 ，也就是百分之十的定金。

4、同时根据欧美国家的法律情况，一般来说定金的价值是房产价值的百分之十，也就是说这个百分之十的定金是预防你违约而定，因此一旦签订合同，你违约的话就会被收取定金，对方违约赔偿你相同的定金数额。

以上就是关于海外买房要注意什么以及如何才能在海外买房的介绍了，随着现在人们生活水平的提高，很多家庭对生活环境的质量要求也越来越高了，有能力在海外买房的朋友，都想要在海外拥有一套属于自己的房屋，有时间的时候去小住一段时间，放松心情。

海外购房与国内购房一样吗？有什么不同呢？

在国外，不动产保有税分为两部分，固定资产税和城市规划税。海外的土地基本是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要缴纳资产税的了。更多海外房产资讯，可以登录瑞铂的了解下。

澳洲买房，你做足了准备吗？投资澳大利亚房产，有什么新政策吗？

海外购房和国内买房有着很多的差异，这点大家应该都清楚，可是要说具体差异在有哪些，恐怕很多人就说不上来了，那么就让小编来为大家解答一下吧。

一、房价构成不同

在海外，房价的构成与内地并不相同，中国内地是一次性支付了70年的土地使用费，但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后，每年会被征收土地税费以及服务费，用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修，这是一项必须长期支付的税费，并随着土地价值的变化而变化。

二、税费征缴不同

海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收，征收标准为房价的1.5%左右，土地税主要是欧美国家在征收，这种税赋每年征收一次，缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的，此外，不管在何地，海外买房都须缴纳印花税，当出售房产时主要征收的就是增值税。

三、政策松紧度不同

海外买房的政策不仅与国内不同，海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外，几乎没有别的限制条件，而在美国购房，则要求要么取得美国绿卡，要么具有时间期限超过3个月的签证，如果是在马来西亚购房，则必须在当地银行，并存入一定数额的资金，同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。

四、管理房产不同

在中国内地，如果房子长时间空置，或者长达数年物业费拖欠，但只要按揭及时归还，一般不会出现什么问题，但在海外投资房产，则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说，找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的，如果管理不善甚至无人管理，致使物业长时间空置，拖欠物业管理费，甚至拖欠银行按揭，就会影响到自己的信用记录。

五、投资成本不同

海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台，只有高档公寓才会有配备户外空间，因此这样的公寓价格一般很贵，但是这样的物业并不适合投资，因为花在户外空间上的钱，并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素，为了能够获得这些，必须支付更高的购房成本，所以还是根据实际需要购房最好。

以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

澳洲买房，你做足了准备吗？

根据管理整个房涉及的工作职责较多，大部分人都会望而却步，特别是首次购房的情形下。但是，尽管新项目多种多样，但幸亏大多数都很简单，就算你没经验，也照样可以自身进行，而且还能将他们分开来进行，而不必一次性做了。

如你遇到一些不知道如何处理难题，YouTube能够帮到你，确实不行的话，也可以在当请人服务上门。为了能让家中秩序井然，大家可以根据自己的喜好来制定一个房子梳理日历，那样您就能在多年内都能保持新家的干净整洁。下列我们有一些普遍事项的清除周期时间提议，以便诸位参照。

投资澳大利亚房产，有什么新政策吗？

1、上调利率撤销优惠

无本金风险比较高，但澳大利亚住房市场中很流行。人在银行到一笔账款后，每一个月可以只还款利息，无需还款本金，限期一般是5年~7年。仅有直到截至日那一天，优秀人才必须还清本金。

好多个月前，澳大利亚部门提升了针对房贷的利率。据花旗银行券商报告，所在国最大的银行在今年的将无本金利率提高了55个基点，这足够使一些中产阶层投资者望而却步。

如今，澳大利亚央行还尝试缩小无本金在市场中占的的市场份额。监管人规定，到今年9月，这类在今年新增加住房中占比降到30%。

2、国外顾客闲置不用房地产或者被缴税5000澳币

现阶段联邦预算案都还没颁布，可是预计对于在澳买了资产配置房却使它不用的国外资产配置者征缴一笔千余澳币费用。据天空新闻(SkyNews)报导，如国外资产配置者使自己的独立屋或公寓楼闲置不用，该方法将使得他们交纳每套房产达到5000澳币费用。

澳大利亚税局(ATO)已经建立一个全澳范围之内外资企业全部土地登记组织，来确认什么土地是国外中国公民全部。他可能会比照需水量，来确认什么房地产闲置。新南威尔士大学的探索可能，高达9万件房子空置，而墨尔本统计数据显示，接近20%的资产配置房地产是空的。

3、维州限制房产竞价价格区段为10%

维州消费者事务署5月1日起开始实行一系列住房房地产标价政策法规，在其中最重要的一项要求便是对挂牌上市房产的价格展开了严格限制。

这一系列法律要求，房产中介公司需要在对楼盘营销推广价格时，得出预计价钱，及其3个最近类似房地产销售的成交价及本地房价的中位值价钱。此外，还规定给的价格定位相距不能超过10%，且严禁将价格创作无限制。

4、撤销对投资者的税款优惠

2008年金融危机爆发后，为了能吸引投资以恢复经济发展，澳大利亚部门曾公布给与投资者以税款里的优惠。大家可以办“投资者”;如拥有澳大利亚住宅超出12个月，在因房子增值而引起的收入税上都能够享受优惠。

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。