1.英国房产与中国房产有哪些不同

2.日本房产2019年-2020年的走势是怎样的?

3.投资英国应该选择什么房产类型

4.全球房价直线飙升,美国涨幅突破30%,国内为啥没受影响?

5.目前的国际形势,迪拜的房产还值得投资吗?

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在哪些国家买房的,人民币破七可能对你影响不大?葡萄牙:全国房价均值增涨6.4%,里斯本同时期增长20.5%

不容置疑,葡萄牙依然保持着昔日的荣誉影响力。在一份由PwC和城市土地研究室协作调查得出来的房地产业趋势报告中,葡萄牙北京首都里斯本排行第一位,变成极具投资潜力的城市。政局稳定、经济回暖、可持续发展的经济发展增长和前途无量的行业,全是里斯本房地产业被专家学者看好缘故。

葡萄牙房地产行业的主要表现也不辜负投资人的信任。从日前葡萄牙国家统计局发布的全国各地房价最新数据看,葡萄牙房地产价格中位值呈上升趋势,北京首都里斯本仍是全国各地房价最高的城市。

资料显示,在今年的第一季度,葡萄牙的房产中位值涨价至每平米1011欧,与往年同比增加增长了6.4%;里斯本的房价中位数则做到3111欧,同比增加增长了20.5%。大而里斯本区域阿马多拉市涨幅为22.7%,波尔图的涨幅为22%,涨幅更加明显。

房价的持续上涨与资本持续涌进息息相关。咨询管理公司Sills近日发布统计数据显示,上半年葡萄牙全国各地房地产业项目投资增长了25%,投资额大约为10.5亿欧元。

在住宅市场,第一季度,葡萄牙是欧盟第三个房子价格涨幅最大国家之一,仅次捷克和匈牙利。咨询管理公司Sills强调,2019年葡萄牙房子价格还将继续保持大涨的趋势,预估涨幅约为16%。

西班牙:房地产不断热卖,海外买家再次涌进

近些年房地产业获得了合理恢复的大环境下,西班牙今年在也是一路狂飙。以其发展前景极大,越来越多投资人会将国外资产在西班牙合理布局。

西班牙国际性审计局最新报告表明,海外买家依然在不断涌进西班牙楼市。2019年第一季度西班牙的住房销售总额与2018年同比增加增长了14%,新房销售占销售总额比例从17.7%增至19.5%。

另一份数据信息则表明,西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3%,同期相比增长了5.3%,做到1738欧/平米;马德里和巴塞罗那的增长幅度和全国平均一致,巴塞罗那的涨价0.2%,马德里的涨价0.3%。

投资人看中西班牙的主要原因,也在于它文化教育、医疗条件在全球范围内知名度很高,社会保障制度标准也十分优异。与其他国家对比,西班牙房价相对而言算得上是划得来有效,未来增值潜力和回报率都比较高。许多进场比较早的投资人早已收回本钱,并过着安逸的房东/公的日子。

英国房产与中国房产有哪些不同

选择投资一个城市的房产,肯定关注的是该城市的房产年租金回报率,以及房子的未来升值空间。但这两者其实跟城市的经济文化大环境密不可分,也就是核心的城市对于人口的吸引力的问题。

伦敦的城市实力,专业机构早就已经帮我们测算了,2019年CGPI全球城市实力指数,伦敦排在第一,而这个“第一”伦敦已经连续拿了8年。而评估依据是综合的,就是根据城市的经济、研究/开发、文化/交流、居住、环境以及交通/出入这几个方面来排名。

我们来逐一具体看伦敦的表现:

经济上,从体量上来看,伦敦是全世界最成功也是最国际化的城市之一,放在整个欧洲,经济体量比巴黎和马德里要大三分之一,比慕尼黑要大一倍。伦敦是全球金融和科技中心, 伦敦的办公时间和占到全球生产总值99%的国家和地区有重叠,根据德勤的调研统计,有40%的世界顶级企业把欧洲总部设在伦敦。多元文化的伦敦拥有全球 336个海外企业的欧洲总部,可用语言达233种。全球29家金融科技独角兽,其中9家在硅谷,7家在伦敦,伦敦最快今年就会成为第一。金融科技产业每年对英国经济贡献超70亿英镑。

经济增长方面,从2011年-2016年每年3.7%的增速,是任何一个欧洲或者北美城市无法相比的,这也反映在创造工作的速度上,每年新增3%的工作岗位,让伦敦位居欧洲之首。

人才储备方面,据德勤报告,伦敦是欧洲的高技术人才中心,也是全球人才的聚集地,有37%的劳动力是出身于海外的。总人口上,伦敦人口数为867万人,是整个欧洲人数最多的城市,其中有180万的租屋人。2029年伦敦人口预计会增长至1000万,即在未来的12年内会增加200万人口。

教育上:在世界排名前100的大学中,伦敦拥有5所世界最负盛名的高等学府。国际学生占到所有学生的26%。在欧洲排名前20的大学中,英国占了8所,伦敦占了4所,是全欧洲乃至全球顶尖教育最集中的城市。伦敦一共有40个高等教育机构和超过40万学生。

环境上,伦敦是世界上绿化程度最高的城市,8座大型的公园,城市有40%的绿化面积。

交通上,伦敦享有其他城市无可比拟的交通优势:有270个地铁站,366个火车站,每天伦敦地铁运载量达480万人次,2018年将落成新的地铁线总长136公里;4%的工作者以自行车作为通勤方式,每年有1.35亿的旅客来到伦敦机场。

因此,伦敦一直具备超强的投资吸引力,持续是投资入驻的焦点城市,2016年欧洲吸引外资的投资金额是亚洲的1.3倍,北美的1.8倍,而其中英国占欧洲的25%,伦敦又占到英国的37%,可见一斑。

伦敦历来作为全球富人最喜欢的城市,一直位列第一。而伦敦核心地段的房产买家有三分之一来自于海外。所以伦敦房产也是非常受海外买家青睐的一个城市,李嘉诚百亿英镑投伦敦,张松桥十亿英镑投伦敦等例子屡见不鲜。据统计,伦敦有一半以上的prime london property(黄金地段房产)都是由海外买家买下的,其中的中国买家更是大半天。

海外买家倾向伦敦房产也是因为英国的房产政策基本面有很多优势。比如永久产权、精装带家电且无公摊、无外国人房产税、利率低(最低可以到年利率1.69%,还可以只还本不还息),伦敦透明且成熟的房产交易体系也做着良好的背书。

由于伦敦的城市引力,伦敦的刚性住房一直处于供不应求的状态,在2018年6月-2019年6月,新建房产数量约为17.4万,依旧远低于设定的每年30万套新房的目标。需求大于供应,这也是为什么房价和租金每年也在上涨的原因。

英国蓝莎置业

日本房产2019年-2020年的走势是怎样的?

一、房屋产权方面

在中国,土地是国家所有的,买房屋买的只是房屋土地的70年使用权(也有30年产权的)。而在英国,买家买了房屋之后,就拥有了房屋土地的性产权和使用权。

第二、新房和二手房

与国内不同的是英国房市上95%以上都是旧房,新建的房子占少数。英国当地人买新房来住的几乎是零。可能会买新房用于出租,但自己住的非常少。在英国越老的房子越值钱。

第三、和使用实用面积计价

就英国物业来说,所有房产均为交房,厨卫家电配齐,而中国交房标准是毛坯房;英国购房报价均以实用面积计算,而中国是以建筑面积计算。

第四、建筑特色

英国的房子基本上每个房子都有自己的特色。相对来说选择性比国内高了很多。使某个小镇既破又不发达,也会有过百万英镑以上非常高档的房子。

投资英国应该选择什么房产类型

自2019年开年以来,日本GDP近年来持续增长,经济再次进入上升周期。再加上即将举办的东京奥运会、大阪世博会,G20峰会,以及正在建造的大阪等等,都预示着日本的房价朝着稳定上升方向走。其实除了固定的租房需求,旅游人数的增加也会对民宿和房地产起到很大的推动作用,2019年-2020年日本曾多次报道即将迎来大量的外国游客,加上日本对签证政策的放宽,引进外来人才都是房地产发展的利好因素……

全球房价直线飙升,美国涨幅突破30%,国内为啥没受影响?

海外房产投资要去英国,在英国买房要去伦敦,但是伦敦什么样类型的房产是值得投资的呢?

涌正投资归纳有以下三大类:

1、伦敦市中心公寓:增长稳定,回报可观

伦敦是世界公认的投资天堂,是世界上亿万富豪最多的城市,英国三分之二的富豪都在伦敦,世界各地的各种“壕”也视伦敦为最优质的资产避风港。因此伦敦也享有“全球富人保险箱”的美誉。

在过去的十年中,伦敦市中心(一区以内)的房产,不仅有着稳定的增长,还跑赢了其它各种投资理财产品。当前的伦敦房产市场已经从经济危机的阴霾当中走了出来,保持着强劲的上涨势头。房产的增值速度每年可以达到7%-10%,加上快速增长的房租收入每年4%-5%,每年平均的回报率已经稳定在10%,完胜股市、黄金、外汇和对冲基金。

历史数据表明,伦敦市中心(一区以内)的房产保值率高,受伦敦市中心不断外扩,和市中心可用土地不断减少的影响,伦敦市中心的房产保值率极高,而且真的是一旦错过就可能再拥有。

2、伦敦学区房,投资教育兼得

学区房不光在中国受欢迎,在伦敦也是一样。在伦敦,抢购学区房投资者大有人在。更伦敦市中心的房产一样,伦敦学区房的投资潜力和稳定性也有优势。相对比较低位的汇率、丰厚的租金回报等,即使不在当地居住,房产的出租率也值得期待。伦敦的学生房供给不足,同样是价值300万人民币的房子,在北京的月租金可能只有3,000人民币,但是在英国的租金却相当于15,000人民币,投资回报率达到4.5%至5%,而且这还没有算上房价每年的稳步上涨。

无数家长考虑移民很大一部分原因,就是考虑到子女的教育问题,学区房也是比较受华人投资者关注的房产投资类型。其中中小学教育出色的区域是首选。比如伦敦市中心各区、汉普斯特(Hampstead)周边、列治文区(Ri chmond)、温布尔登(Wimbledon)、哈罗(Harrow)等地区房产备受追捧。

3、Crossrail沿线和重点重建地区

伦敦横贯地铁Crossrail可以说是伦敦进些年来最受关注的项目,这个耗资巨大的铁路项目将大大提升伦敦城市的通勤效率。本就四通八达的伦敦地铁线路也将重新焕发活力。从2011年项目开始建造开始,到现在大约5年的时间,Crossrail沿线的房产已经增值超过50%,预计到2019年项目通车时,Crossrail沿线房价还有30%左右的上涨空间。不单单是房价的快速增长,因为通勤速度被加快的原因,Crossrail周边房租的增长也是水涨船高,房租收益十分可观。

从二战结束后,伦敦的城市发展脚步就一刻没有停止过。新金融城金丝雀码头的建立,就是伦敦市中心不断外扩的重要表现。为了能给更多的市民提供优质的居住场所,和开发商也把目光放到了一些地理位置优越,但在原来并不受关注的区域,比如近些年发展迅速的Canary Wharf,Hackney,Greenwi ch,Woolwi ch等等,都是翻新重建的重点区域。这些区域的房产价格相对市场的平均价格来说还比较低,随着区域的不断发展,这些房产的增值潜力无限,是非常适合投资的选择。

目前的国际形势,迪拜的房产还值得投资吗?

因为国内调控比较强,尤其是一线城市,调控政策执行非常得非常严厉,所以没有出现太大的上涨。事实上,从去年开始,海外房地产市场就开始活跃了起来。美国西海岸附近的房价出现了几十年以来的新高,同期相比上涨了16%以上。

其中高端豪宅需求大幅上升,不少城市的房屋库存出现20%以上的下降,库存下降引发进一步的涨价,不仅是富人,很多种中等收入人群也开始改善自己的住房。

而导致这一现象的原因,一方面是美联储持续超过一年的货币宽松政策,导致市场流动性充足,银行不断调低住房利率,很多人开始借这个机会,去改善自己的住房环境。同时受到去年,大规模远程办公的影响,不少人也希望更换更大的房子,以便于自己可以更好的在家办公。

而且年初以来的原材料涨价浪潮,也影响到房屋的建筑成本,有数据显示,仅仅是木材方面,美国新建房屋的成本就上涨了2万美元以上,成本上涨再加上供不应求,房屋价格自然屡创新高。

类似的现象,几乎在所有发达国家都出现过,而原因只是一个,就是市场流动性充足,导致购买力上升和原材料价格通胀上升,最后引发楼价上涨。

有知名金融机构指出,现在的房价水平已经接近08年金融危机前的水平了,而且这种现象丝毫没有改善的迹象,预计未来几年之内,全球范围内都将出现通胀问题,这种通胀甚至可能引发更大的危机。

而对于中国来说,也难以幸免。年初一线城市基本都出现了楼价上涨的现象,尤其是位置优越的学区房,房价炒上了天。不过很快出台了调控措施,例如深圳已经出台二手房指导价,直接限制房价的上涨。包括金融方面,银行对房贷申请者审查更严格了,如果首付不是自有资金,基本是申请不到房贷的。

不过房价问题还没有完全解决,在一线城市楼价得到有力抑制之后,周围的二三线小县城房价开始涨起来了,部分小县城的房价已经过万了,这引起了官媒的注意,预计未来一段时间,可能保持对楼价的打压态势,银行的资金紧缩现象,也会越来越强。

欧洲央行发布半年度金融稳定评估报告表示,高债务水平和房地产泡沫是欧元区最大的经济脆弱点,拖累欧元区从疫情所引发衰退中复苏。

尽管各国正在把警惕的目光投向房地产市场,例如通过收紧抵押规定,以便为市场降温,但分析师们并不认为,房价会出现回调。

2019年,很多人都在讨论全球资产配置相关的问题,迪拜依旧是最具投资价值的市场之一,迪拜房产在这个阶段仍处在投资的好时机。迪拜不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益,投资环境也一流:无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外,投资迪拜房产,还能获得永居签证,可长久在此体验高品质的生活方式。

2018年10月,迪拜的年房价增长放缓了5.6%,物价环比下降了1.2%。不过,大多数迪拜房地产从业人员并不着急,因为这是一个循环运行的活跃市场,商品价格螺旋起伏属于正常的现象。在迪拜,各大房地产开发商在业绩方面都有一定的上涨。此外,迪拜各大房地产开发商也获得不错收益,相较于往年都有增长,全球投资者为什么在2018年房价下滑时期,也要蜂拥投资迪拜房产?答案就是逢低买进,对未来看涨!

2019年,迪拜依然是全球最具投资价值的市场之一,因为这里将迎来一系列惠及楼市的投资利好消息。2020年,世博会的举办,肯定会迎来迪拜房产的又一波高潮;今后迪拜市场,放眼世界,再看中国,每个城市的发展都意味着房价的增长。

l 旅游繁荣不断

据万事达卡国际组织在关于2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示,迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名,2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次,酒店入住率高达86.9%,游客消费力更是雄踞全球第一。迪拜国际机场预计2020年将服务接近1亿人次,旅游业的长期繁荣,为房地产市场带来巨大红利。

l 基建持续升级

2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算,总额568亿迪拉姆(约合155亿美元),继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。迪拜酋长还表示,2019年依然会投入巨资建设世博会设施,对迪拜各项基础设施进行全新升级,这意味着迪拜会更具商业投资吸引力,房产价值当然也要水涨船高。

l 阿联酋GDP增长

根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析,受投资流量和私人消费增加支持,2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。其中,非石油部门实际GDP的增长率是4.1%,而2014年-2018年仅为2.8%,在未来5年,由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网,将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。

l 2020年世博会

迪拜2020世博会,这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会,也是阿拉伯世界有史以来规模最大的盛会之一。预计吸引2500多万人次参观,其中,大约有70%以上的世博会游客将来自海外,这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

l 享受税费退还

从2018年11月18日开始,来迪拜旅游购物,增值税可以享受税费退还。

l 提供终身永居

迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权,此外,投资房产可获永久居住绿卡,并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理,签证到期,继续持有房产即可续签,针对年满55岁的外籍退休人士,开放申请为期5年的退休签证。

l 美元资产投资

投资迪拜房地产,相当于投资美元资产,自19年以来,其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆,当今世界局势愈加复杂的情况下,美元资产的稳定性更加突出。

瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出,与2017年相比,2018年全球高净值人士财产构成中,只有房地产投资有所增加,增幅为2.8%。凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息,目前,迪拜房价就在底部,未来可期,逢低进入,目前就是最佳时机。总的来说:放眼全球主流城市,在迪拜买房的确拥有较高的租金回报率,是一个较为不错的投资项目。