美国海外房产移民流程及费用_美国海外房产移民流程

1.移民美国的方式有什么？投资移民是怎么回事？

2.美国移民购置房产的常见问题

3.美国投资移民有风险吗，说说美国投资移民风险是那些呢？

4.移民美国如何申报海外资产

5.国外买房可以移民吗是真的吗

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

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移民美国的方式有什么？投资移民是怎么回事？

美国移民的合理避税法

　据介绍，美国的税收是以家庭为单位征收的，家庭年总收入并非为最后的纳税基础，在总收入之后，可以减去例外、折扣、扩展项、个人养老金、购房及等等。按照最后的净收入来纳税。如何合理避税？有以下几种方式：

　1、申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国申报财产的义务，在成为永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。

　2、收入低、财产少的配偶做主申请人。如夫妻申请移民时，以收入低、财产少的配偶当主申请人，如只有一人申请绿卡，则配偶在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题。

　3、海外收入有免税额，中美税收可互抵。对于永久居民一年在美国境外工作居留超过330天的。例如，中国企业所得税为20%~25%，分红的个人所得税是20%，累计近40%，而美国不同州个人所得税税率约为15%~20%；购房投资等盈利收益在中国按20%的税率，而投资收益在美国仅为15%的税率，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　4、规避遗产税，成为美国公民前，对于美国境内的财产，外国公民可以毫无顾虑地赠与给自己的子女。

　5、还可以成立公司，将家庭部分花费(能与经营相关的)计入公司营运费用，减少税收。

　6、美国规定，可以得到房屋总价10%的退税，不超过8000美元，这部分在税法上是退税，与减免还有区别，即退税是多少钱就是多少钱，而减免则是在总收入中减去一部分收入，然后再根据余下的部分计算应缴税额，因此，退税比减免更有利报税者，能够得到退税就不要用减免。

　7、移民前考虑财产处分与否的差异，规划资金如何流入美国。例如可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题。美国税法有很多抵税和免税的条目，中国移民的牵涉面相当广，因此省税方式也很多。财产转移与赠与、房屋买卖、长期投资都可以省税，甚至坐飞机或开车外出也能获得适当的减免。以一个在海外年收入超过100万元人民币的申请人为例，除去海外收入抵税额、房屋开销减免额、个人免税额，他在美国所需缴纳的税费仅为3000多美元，如在中国有合理交税还可以抵扣。所以那些担心自己移民美国资产要大缩水的人，可以不于担心了。

　

扩展阅读：怎么找着美国移民担保人

　身处美国的美国公民或绿卡持有者(合法永久居民)亲属为其在中国的亲属递交移民美国签证申请时，即表明他们愿意为其打算移民美国的亲属提供经济担保。在申请过程中，美国领事官员根据情况会要求申请人提供联合担保人。

　美国移民政策规定，要申请绿卡，必须要有一个担保人，担保人要么是与自己有雇佣关系的公司，或者是有美国公民身份的家人。

　事实上，担保人就是美国申请人。某些情况下，当美国申请人没有足够收入为其申请人提供经济担保时，那么申请时就需要联合担保人。联合担保人通常是另一个人，常常会是美国申请人或签证申请人的朋友或亲属;他们同意在美国申请人不能提供担保时为申请人提供经济担保。

　对于绝大部分的美国移民签证申请而言，美国领事官员都会在签证面谈时审阅所提交的担保材料，包括经济担保书(即I-864表或I-134表)。官员同时也会审阅美国申请人提供的相关证明材料，包括工作证明、纳税记录以及资产证明。领事官员将根据家庭人数而确定美国申请人的收入是否达到联邦贫困线水平的125%或以上。

　联合担保人必须是居住在美国，并且愿意为打算移民美国的人提供资金担保的美国公民或合法永久居民(绿卡持有者)。对联合担保人的要求和担保人是一样的。

　

扩展阅读：美国移民的攻略

　首先要想移民去美国，最主要的就是自己年满21周岁，自己的配偶或者未婚妻如果没有达到21周岁也是可以进行同时办理的。当然在个人资产方面一定要达到50万美金以上，这样才能够有着权利去申请的。其个人的资产需要通过相关的合法途径进行取得的，而且在相关的机构当中得以证明以后才算的。所以在这一点上一定要注意到自己的资产方面还是要有着合法性和渠道正规的特点。当然，每一个移民的市民一定要在美国进行投资，其投资金额不能低于50万元美金，这样就能够获得更多的就业机会，可以说是中国的铁饭碗。

　移民的申办流程：

　每一个中国籍市民要想移民美国的时候，首先在办理的流程上还是很重要的，必须要在这个过程中注重的。在每一个细节上都应该掌握好，这样办理的效率才会更高一点的。总之，在这个过程中必须要有着相关的担保机构或者人员，才能够办理成功的。所以在每一个细节流程上都应该熟练的掌握好，这样去办理的时候才会更加快速的。在其细节上来说还是要注意到，这样才能够让移民的成功率上还是会更高的。

　移民投资的方向：

　作为投资者来说，虽然是移民到美国，但是在投资方面一定要更加的准确。由于美国的金融不稳定性较强，所以说，在这个过程中投资的时候一定要谨慎，才能够掌握好投资的方向，这才能够在投资的时候有着保障的。总之，在投资的方式上还是要多元化，这样才能够让自己的本金能够得到认可的。在这个角度来说美国投资移民往往比其他国家的要求更多一点，需要在移民手续办理的过程中注意到这些要点，这样才能够在投资的过程中更加理性的，能够掌握好其中的流程和细节，才能够投资更加准确的。

　选择适合的投资方式：

　企业在深入、细致计算“战略、经济”两本账、做出赴美投资决策后，面临的首要问题是选择何种投资方式。不同规模、不同发展阶段以及国际化战略目标不同的企业而言，需要有针对性地进行选择。绿地投资，又称“创建投资”，指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的，部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业，外国投资者可选择独资或合资设立新企业。

　绿地投资方式可根据企业需要和实际隋况，小至设立代表处，大到新建工厂，能有效保护公司商业秘密，继续巩固品牌、产品和服务认可度。由于绿地投资会带来新的生产能力、税收、就业岗位，往往容易受到东道国的欢迎和认可，但包括制造业在内的大规模绿地投资需要长期、大量的筹建工作，对投资者资金实力、跨国经营和市场开拓能力等有较高要求。在美新设制造业企业应特别注意当地在厂房施工、环境评估和许可、工会及劳工等方面的规定。例如，美对企业生产的环境评估十分严格，一些项目投产必须进行公众评议，获取空气排放等环境保护许可耗时较长，企业需在项目筹划阶段即摸清有关隋况，以便项目顺利推进。

美国移民购置房产的常见问题

移民美国的主流方式有

一. 亲属申请

如果您在美国有符合条件的亲属是公民或者绿卡持有人，那么他们可以向移民局提交申请确认你们的关系，您可以凭此获得绿卡。

二. 职业雇佣移民

以雇佣为基准的职业移民一共有五个优先类别： (EB1, EB2, EB3, EB4, EB5, EB5)。

EB1第一优先包括三小类： EB1A特殊人才(alien of extraordinary ability)， EB1B 杰出教授或研究人员 (outstandingresearcher) , EB1C 跨国公司高管。第一优先的特点是不需要证明劳工短缺，移民配额充裕，但要求受益人的成就或能量很大。

EB2第二优先包括两小类：非常规的国家利益豁免(NIW)和常规的EB2劳工证PERM。 NIW不需要工作承诺，不需要证明劳工短缺，不需要雇主支持。常规的EB2，雇主要证明劳工短缺。雇主所承诺的工作应该至少要求硕士以上学历，或者本科加上五年的工作经历。

EB3第三优先包括两小类：申请绿卡的工作岗位要求本科或至少两年的技能经验的归为一小类。不要求学历技能的，归为另外一小类。 EB3的雇主也要证明劳工短缺。

EB4第四优先：宗教人士签证。这要求有教会组织出面。受益人应该服务于教会的事工。

EB5第五优先：投资移民。满足三个条件：投资一百万美元或五十万美元到美国一个商业实体；创造或增加10个全职的就业机会给美国工人。投资的资金要证明合法来源。

美国EB-5 投资移民项目于1990年起实行，目的是吸引海外投资移民者来美国投资及创造就业机会。此类签证每年有10000个名额。根据此方案，外国移民申请人在美投资创设有利于美国经济的商业性企业，并创造10个全职的美国工人就业机会，即可获发二年期的条件式移民签证。二年届满前90天，若移民投资者的投资行为仍存在，可申请"条件移除"，而成为永久居民。此方案的投资额为美金100万元。如果投资标的是位于目标就业区（Targeted Employment Area），则投资额可降为50万美金。

EB-5对申请人的要求相当宽松，没有商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制，只要证明其投资资金为合法取得（包括个人累积所得、赠与、继承等多种途径）。一人申请，全家（配偶及21岁以下未婚子女）均可同时获得绿卡。申请成功后可自由选择美国任何城市居住，或继续留在中国工作和生活。

目前，美国移民项目大都为“区域中心”项目（俗称EB-5项目），有多个地区可供选择，例如南达科他州、宾州、费城、密西西比等投资移民项目。虽然这些项目普遍投资金额较少，可以减轻投资人的负担，但是在具体运作上，由于国人对美国的法律、经商环境、语言、经营成本等并不了解，也不提供担保，因此在申请前的风险评估、项目选择上要非常谨慎。

美国投资移民的申请大致可以分为三个阶段，即准备阶段，申请阶段和登陆阶段。每个阶段的操作时间需根据个人情况而定。

准备阶段（1-3个月）：

准备阶段即是资料准备及资金转移阶段。

首先，移民律师会根据申请者自身的资产组成结构及来源方式，设定移民方案。移民方案的确定，主要是确定50万美元投资额的合法来源解释方式。资金解释的方案有很多种，如房产买卖、房产、公司盈利等等，具体的资金解释设定，以资料简单明了为宜。

确定移民方案后，申请者需要根据方案提供相关的资料，包括个人基本信息资料和资金解释资料。在这个过程中，申请人需要将已经解释好的50万美金，转移至已选定的EB-5项目的监管账户当中。在资金的转移过程中，要形成明确的资金链，并提供相应的资料证明。递交资料前，客户需要签订所选EB-5项目的相关协议。移民律师再将整合后的个人资料、资金解释资料以及项目协议资料，进行递交申请。

申请阶段（14个月左右）：

在所有的资料准备完成之后，移民律师会将案件递交至移民局，移民局在接收到案件时，会发出一个档案号函，申请者可以根据档案号函中的档案号在移民局查询申请进度。

在拿到档案号函之后的等待批准，即I-526的核准过程，对于移民申请者来讲，是一个相对漫长的过程。通常来说，一般案件审批需要时长大概为14个月左右。当然，在实际等待过程中，案件的审理速度会根据个人资料、所选项目等因素的不同而有所差别。另外，在审批过程中，如果移民局对方案资料产生疑问，还会要求补件。

待I-526核准后，申请人的案件一般会从美国移民局转移到广州美领馆，由美领馆通知面试。一般情况下，从I-526至面试，需要等待的时间大约为8-12个月左右。申请者需要在这一段时间当中去做体检，开具无犯罪记录证明，申请移民签证。而如果申请者本身是在美国的话，那么I-526核准后，可以直接从美国转身份。一般来讲，在美国转身份时间大概需要4个月左右，且基本无需面试。

在面试等待过程中，申请者有可能会面临一个问题——排期。即美国EB-5当年名额用完，申请者需要等待下一年度的配额出来，才可以进行申请。就2014年目前的申请人数来看，美国投资移民排期很有可能会在2015年出现。

需要注意的是，伴随着排期的出现，子女随同移民超龄的问题也将会普遍出现。美国移民法规定，随同移民的子女有效年龄不能超过21周岁，如果在等待排期的过程中，子女年龄超出21周岁，将不能申请。

登陆准备：

面试通过之后，申请者就会拿到移民签证，申请人全家则需要在移民签证有效期6个月之内登陆美国，领取美国绿卡。根据美国投资移民法律，申请者首先拿到的是2年的条件性绿卡，21个月后，根据投资项目的情况，可申请转为永久绿卡。

申请者拿到美国绿卡后，即需要满足美国移民法规定的“移民监”。美国其实没有明确的移民监。移民法规定，持美国绿卡的居民，通常不要离境超过183天，且和美国保持很好的联系。为了维持绿卡的持续性，通常建议多的在美国居住。而对于确实无法长时间在美居住的申请者，可以在美国购买房产、送子女在没读书，且至少每半年登录一次。而对于那些完全没有办法居住的，在头5年当中，则可以申请返美证。

美国投资移民有风险吗，说说美国投资移民风险是那些呢？

篇一美国移民购置房产的常见问题

1、海外买家的身份能否购买美国房地产？

　答：绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家，欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

　2、中国人可以购买美国哪种类型的物业？

　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。

　3、购买美国房产的优势有哪些？

　答：美国房产永久产权;市场稳定抗通胀，年增值8%-15%;全部精装修;面积用套内面积(阳台，走道，车库不包含在使用面积内);资金由产权公司监管安全可靠;可自住可投资，租金净回报高;购房可，通过财务杠杆实现资金利益化。

　4、购买美国房产可以移民到美国吗？

　答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，也有助于您获得在美的信用记录。

　5、中国人在美国办购房首付最低多少？可以贷几成？

　答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说比例为70%。

　6、美国买房目前的利率是多少？利率分哪两种方式？

　答：目前利率为4.2%-4.5%,分为固定利率和浮动利率。

　7、购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？

　答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

　8、在美国买房，什么是房产税？

　答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市交纳的税种。房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它机构。

　9、美国购房过程中的产权保险是什么？

　答：美国购买房产，必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

　10、产权公司是什么？

　答：产权公司隶属国家或州部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。

　11、买方过户费用通常有哪些？

　答：每套房不一样，在房价的2%左右。

篇二美国移民EB-1A与NIW申请人的分类

　美国投资移民EB-5涨价，等不了排期的申请人这时候急需更为有效赴美的途径，而美国技术移民成为了快速获美国永久绿卡的首选。申请美国技术移民有两条途径：美国杰出人才EB-1A和美国高技术NIW；通俗来说，适合申请这两项移民的人才又分为四类，即理工生、文科生、艺术生及体育生。

　一、理工生：注重科研成果，是实用型人才

　1、核心：论文/专利/科研项目；

　2、加分：审稿/协会/报道；

　3、相关职业：科学家、研究员、高级工程师、发明家等。

　二、文科生：注重独特观点，拥有原创贡献

　1、核心：论文/书籍/行业评价；

　2、加分：报道/任职/奖项；

　3、相关职业：大学教授、各级特级教师、教育家、校长等。

　三、艺术生：名家，已经成名成腕儿

　1、核心：奖项/收入/报道；

　2、加分：展览/演出/原创；

　3、相关职业：画家、舞蹈家、音乐家、歌唱家、主持人等。

　四、体育生：体育明星，需是专业选手

　1、核心：国家/国家赛事成绩；

　2、加分：技术/未来潜力；

　3、相关职业：运动员、武术家、教练员、裁判员等。

　

篇三美国EB1C跨国企业移民

　投资35万美金到美国一个盈利企业，3个月即可前往美国享受绿卡待遇，1年半即可获得美国绿卡！

　跨国公司的经理和高级管理人员属于职业移民第一优先。虽然需要美国雇主支持，但不需要申请劳工卡，而且几乎没有绿卡排期的问题，对那些符合条件的人士EB-1C不失为一种得到绿卡的捷径。

　一、美国EB1C申请条件

　1.必须在美国和海外有两个公司，相互为母公司和子公司关系。

　2.申请人必须在过去三年内在美国境外为海外母公司工作过一年以上，并且需要寻求为海外公司的美国分，子公司（或其他符合要求的实体）继续工作。申请人在境外和美国的分、子公司（或其他符合要求的实体）的职位必须是经理或高级主管（总裁，总经理，副总经理或相应的职务）。

　3.申请人要求移民美国是为了经营管理美国的公司而调派来美，由美国雇主，即海外公司的分、子公司（或其他符合要求的实体）向移民局提出申请，而美国的公司必须实际运行了一年以上。

　4.海外公司和在美国的公司均需正常运作，并雇有合理的员工。

　二、美国EB1C移民对经理申请的要求

　1.对公司的管理或主要功能有指导作用；

　2.负责建立公司的目标和政策；

　3.在公司决策方面有很大的主导权；

　4.只是接受公司里很高层级的监督，比如董事会，股东，或是较高层级的主管等。

　三、美国EB1C移民对高级主管申请的要求

　1.管理公司，公司的一个部门，或负责公司的一项主要功能；

　2.管理和控制其他专业人员，管理者等的工作，或者是负责公司里一个主要的功能或部门；

　3.如果管理其他员工，申请人必须有人事权，如雇用，解雇，或者是建议升迁等权利。如果没有直接管理其他员工，则需对公司的主要功能具有指导权；

　4.对公司日常运作具有指导权。

　四、申请流程

　1.在美国成立公司或购买在美企业作为分公司；

　2.海外公司首先以非移民签证（L-1签证）将公司的管理人员派往美国分公司；

　3.进入美国1年后，公司运作正常，并雇有合理的员工，即可提出移民申请；

　4.准备相关材料，递交EB-1C移民申请；

　5.以L-1签证身份在美国工作期间，L-1申请人及家属均可以在美国居住和工作学习；

　6.在提出EB-1C为基础的移民申请等候期间，L-1申请人及家属如因商务或其它事情需离境，可向移民局办理“预准入境证”，1年之内多次进出美国，同时保持在美国直接取得绿卡的资格。

　

篇四美国EB3技术移民项目介绍

　美国EB-3技术移民，属于美国职业移民的第三类优先。根据移民法规定，只要获得美国雇主长期的就业担保许可，就可以获得劳工卡并申请移民。所以只要是美国任何一个有规模的雇主做出长期工作的担保许可，提交移民局审批通过，即可获得移民签证。第三职业优先每年有4万个名额，加上第一、第二优先剩余名额，每年大约不低于6万个名额；第三职业优先不用申请临时绿卡，是一步到位申请正式绿卡，只要有雇主担保就可以申办。比较其他移民方式,对申请人而言,这是一条快捷,省钱和正规的申请绿卡途径。

　一、美国EB3技术移民项目优势

　1.全家直接获得永久绿卡；

　2.费用合理；

　3.申请材料简单。

　二、美国EB3技术移民项目申请条件

　1.18周岁以上

　2.美国学士学位或经认证的其他国家学士学位

　3.身体健康，无犯罪记录

　三、美国EB3技术移民项目申请流程

　签约准备申请资料→申请劳工卡→劳工卡获批→递交移民申请→移民申请获批→广州领事馆面签获批移民签证→登陆美国领取绿卡

移民美国如何申报海外资产

一、美国投资移民有风险，美国投资移民风险有：1、商业经营的风险 2.对盈利能力的预测。3. 产权风险。 4. 投资项目的未来市场价值。 5. 回报数额的风险。6. 低流动性。 7. 缺乏对管理合伙人的法律约束。 8. 缺乏对项目的实际管理权。9. 未保险损失。 10. 环境风险。 11. 潜在的利益冲突。

二、投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到目标国批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。2011年4月20日，《2011中国私人财富报告》显示，中国千万富翁投资国内房地产的热情下降，房产投资降到13.7%，国内亿万富翁投资移民意愿强烈。

三、办理流程

申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：

⑴了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题。

⑵索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取。

⑶准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证。

⑷将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准。

⑸有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批。

⑹前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人。

⑺申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

国外买房可以移民吗是真的吗

提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的?全球征税、劫富济贫?等字眼，?富人避税放弃绿卡，美国富翁逃税放弃国籍?等报道也频见报端、网络，这些报道似乎给公众造成一种了?美国苛税猛于虎?的印象，也使得不少有意于移民美国的国内富人担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。 根据美国国家税务局(IRS)发布的《海外账户纳税法案》(FATCA)实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

　事实上，投资移民人士不必盲目地相信一些断章取义的报道，其实美国税收并没那么可怕，因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

　在申报海外资产时，有一点需要弄清楚，?全球收入需要申报?不等于?全球收入都要交税?。移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税，如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。因此，我们建议移民前应进行一系列税务规划。

　首先，以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先只申请太太一人，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题;其次，移民前考虑财产处理问题。例如，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金待移民后再买回，或者赠与家人，也可避免相关税务问题。

　在美国虽然财产申报比较透明，但它的征税也相对公平。长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫?海外收入抵税额?。例如，美国2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

　此外，中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例说，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　再比如，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。?那些担心移民美国后要被层层收税的人，大可不必如此紧张。?

　据美国移民服务局的数据显示，仅去年美国投资移民中，中国人占了3/4。为什么?全球征税?没能阻挡中国人的脚步?因为美国确实有着不言而喻的优势地位，因此，要实现?美国梦?的关键就是要对美国税收政策进行深入解读，找到专业的注册会计师及税务专家进行合理的规划。

所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的待遇的。

事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。

当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。

总而言之，尽管有西班牙这样的个例，但在大多数国家，买房与移民还是没有关联的。