海外房产销售怎么样_海外房产销售怎么拓客赚钱的

1.线下怎么引流拓客？h5游戏开发能应用于餐饮行业吗？

2.碧桂园怎么样？如何评价？

1、我国的房产中介公司有哪些2、什么叫房屋中介?3、房地产中介怎么做4、房屋中介是什么意思?我国的房产中介公司有哪些

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我国的房地产市场发展迅猛，房价与普通老百姓承受能力愈行愈远，除了房地产开发企业营销策略搞得好，也离不开房产中介公司的大力推广。那么，我国的房产中介公司有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

中原集团有限公司创立于18年，是来至于我国香港的服务品牌，房地产代理行业领先企业，规模比较大。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

北京链家房地产经纪有限公司是中国十大房产中介机构，使用数据驱动价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、海外房产和旅居房产等等业务。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

北京我爱我家房地产经纪有限公司是我国著名的房地产综合服务机构，是房地产代理行业领先品牌，还是中介经纪创新企业。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

深圳市云房网络科技有限公司是国内房地产经纪行业O2O开创者，也是房地产行业互联网平台的领先品牌。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司创立于11年，来至于美国，是跨国房地产综合服务机构，企业致力于房产全链条服务业务。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)

上海信义房屋中介咨询有限公司创立于1981年，来至于我国的宝岛台湾，是一家比较有影响力的房产中介连锁品牌公司，还是上海优秀服务品牌。

文章小结：其实，房地产中介公司大大小小的还有非常多，数不胜数，近年来随着网络科技的发展，还开拓发展到了线上服务，受到很多年轻人的欢迎。想要了解更多的资讯内容，也可以到大型房产综合平台去看看。

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房地产中介又名房地产经纪，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。（佣金是地产中介他们唯一的收入来源）,在交易环节，即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。

房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

谁有资格从事房地产中介地产中介？

对中介服务机构中的专业人员进行资格认证是国际上通行的做法。我国《房地产管理法》第58条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。因此，房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能、职业道德和从业情况进行客观的考核，经批准发给房地产价格评估资格证书后，才能持证上岗承担评估工作。没有取得这种资格的人就是非房地产价格评估人员，而非房地产价格评估人员是没有资格进行房地产价格评估的，即使有些人违反规定对某些房地产进行了评估，这种评估也是无效的。

房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产估价员。房地产估价师必须是经国家统一考试和执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》的人员。知道了这些情况，如有一天您也需要进行房产评估，可以先要求看看评估人员的相关证件。 经考试合格并注册登记取得估价师资格的人员，享有下列权利：（1 ）有执行房地产估价业务的权利；（2 ）有在房地产估价报告上签字的权利；（3 ）有使用房地产估价师名称的权利。 同时应当履行下列义务：（1 ）遵守房地产评估法规、技术规范和规程；（2 ）保证估价结果的客观公正；（3 ）遵守行业管理规定和职业道德教育，不断提高业务水平；（5）为委托人保守商业秘密。

《房地产管理法》只规定了对房地产价格评估人员实行资格认证，但没有规定对房地产咨询人员和经纪人实行资格认证制度，这是因为价格评估业是中介服务中专业性、技术性最强的业务，且与国家税收和房地产交易当事人的利益密切相关。但是，房地产咨询人员和经纪人的从业资格也有一定的要求。

对此，建设部《城市房地产中介服务管理规定》对房地产咨询人员提出了三项条件：一是必须具有房地产的相关专业中等以上学历，二是具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称，三是要取得房地产咨询人员考试合格证书。房地产咨询人员的考试办法，授权省、自治区人民建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。

由于房地产经纪人承办事务比较具体，工作效果主要是靠经纪人的实践经验和服务态度，而且目前经纪人的组成情况比较复杂，许多人员虽然没有较高学历和职称，但熟悉业务，工作经验丰富，能够胜任经济人工作。因此该规定没有对经纪人的学历和职称提出要求，只规定必须经过房地产经纪人的考试和注册，取得《房地产经纪人资格证书》后方可从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法，由省、自治区人民建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。

房地产中介服务的费用如何收取地产中介？

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2．5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。

城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收 取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

相关法规：

1、《城市房地产中介服务管理规定》；

2、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》。

算一算地产中介你家装修要花多少钱

房地产中介一直是比较吃香的行业地产中介，因此地产中介，越来越多的人加入，那么房地产中介要怎么做呢?下面就随小编一起来了解下吧!

房地产中介怎么做?

1、用房源吸引顾客

要约顾客出来看房，需借助房源来吸引他们的目光。介绍房源时应说明房屋的亮点，推荐它的理由，顾客购买之后能够有哪些优惠等，这样顾客才能关注你发布的房源。

2、与顾客建立信任

顾客能否上门光顾你，就看你与顾客怎么拉近关系了。让顾客放心才能与你达成合作，如果顾客觉得能将事情交给你，就说明成功一半了。

3、脸皮一定要厚

不管做什么事情都会遇到各种各样的顾客，做房产中介也一样。如果要先与顾客打成一片，就要胆大心细些，在于顾客交谈时，你脸皮不够厚，可能坚持了一段时间之后就做不来了。所以做中介这一行的，还是需要有一定条件的。

4、掌握更多的动向

想做好房产中介，首先要对自己手中掌握的房屋进行了解，如房屋的面积、户型、周边环境等，了解的信息越多，才能更游刃有余的回答顾客的问题。顾客在看房子的时候肯定会提出各种各样的问题，只有提前做好准备，才能对答如流。

5、懂得谈判的技巧

房产中介要懂得与顾客沟通，卖方肯定是想与高价出售的，而身为买方肯定是希望能以最低的价格将房子购买下来。这中间房产中介就起到很大的调停工作，如果成功了，生意才能做起来，所以一定要懂得谈判技巧。

6、较高的承压能力

房产总结承受的压力比较大，竞争也激烈，如果要想做好房产中介，那就要多学习，多努力，并且需要有一定的承压能力，让自己有个好的工作状态。

小编总结：以上就是关于房地产中介怎么做的相关内容，希望对大家有所帮助。

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房屋中介，又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。

中介作用：

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。

扩展资料：

做中介要掌握的技巧和房产知识很多，稍有一点疏忽就会被客户认定为不专业，在跟客户谈判签单的过程就会比较的艰难，所以需要掌握以下几点：

1.熟悉了解房源，该背下来的，先可以记在本子上，但是更重的是一定要记脑子里，要掌握自己负责的片区房源、跟物业打好关系。

2.学会跑盘、精耕房源、带看技巧、客户谈判技巧、报价议价技巧、签单流程、最新房产热点、房产知识、会制作简单的平面图、会看户型图、建筑图、会打电话拓客等。

3.多跟资深的老中介学习经验和技巧。

4.没有坚持，之前多辛苦的努力都白搭。没有努力，就算多贫穷也无法改变现状。

参考资料：

百度百科-房屋中介

线下怎么引流拓客？h5游戏开发能应用于餐饮行业吗？

“这套房子真心不错，完全可以拎包入住。在北京买房子呢，不仅要关注房子本身，还要看周边环境配套。作为新时代的‘宅人’和‘懒人’”，最好在家附近就能解决所有日常生活问题……“疫情期间，龙湖智慧服务租售中心的张建津和同事们做了一场直播看房，最终，他们推介的这套位于北京昌平沙河的三室两厅被客户定下。

那段时间，龙湖在各地的租售中心几乎每天都有直播看房。

“我们应该是在传统物业行业里最先跟着流行趋势做直播、做内容创作的，在中介行业里也并不多见。”龙湖智慧服务社商经营部总经理李金科说道，“物业行业做房产经纪，最大的问题是获客，而直播看房更多是一种新的拓客方式，一个品牌及专业能力的展示渠道。”

提到房产经纪，多数人首先想到的就是链家、贝壳。殊不知，诸多龙头物管公司早已成立了自己的房产经纪品牌或设立租售中心，譬如从2008年起就开展房屋租售服务的龙湖智慧服务。

数据显示，龙湖智慧服务租售业务目前已进入全国21个城市，拥有126个门店、数百名置业顾问。2019年，龙湖租售的业绩体量较2018年翻了一番。

业内人士表示，不同于传统中介纯粹建立在交易的逻辑上，物管公司的资产服务更多是建立在“服务+交易”的逻辑上。

“生意的逻辑就是业主的满意”?

“物业工作人员经常接到业主请求发布租赁及出售信息的委托，小区公告栏经常被贴满，业主总愿意把钥匙交给物业，不在家的时候拜托物业带人看房做介绍。”对于龙湖租售业务的起源，龙湖智慧服务租售负责人肖亮回忆道。

“当传统中介都还在想方设法打开社区大门的时候，我们已经在社区里自然生长出来。而当传统中介开始设立社区服务站，为业主提供快递代收等服务时，我们却可以在疫情期间将快递直接送至业主家中，甚至上门为空置房做消毒。”李金科表示，服务，是滋生这项业务的肥厚土壤。

今年2月6日，成都龙湖北城天街的业主任先生因急于用钱，决定出售其名下的一套房产。

彼时疫情正严峻，小区业主急需生活物资，北城天街租售中心的经纪人宋焕，时常和同事们协助物业管家为业主配送蔬菜上门。2月9日下午就配送到了任先生家中，此事在任先生心中埋下了一颗。3月份，宋焕们又和管家来到蔬菜基地摘新鲜蔬菜，打包消毒送到了业主手中，同样收到蔬菜的也有业主任先生。

本已受多家中介机构邀约商谈的任先生，最终选择了龙湖租售中心，在4月份成功签约。

“物业人员日复一日贴心的服务和疫情期间周到的照顾，让我更加信任龙湖。”任先生说。

疫情期间，因门店业务比平日减少，龙湖租售中心全国数百名经纪人加入管家团队，为业主上门送蔬菜、送快递，为空置房做巡检、做消毒，填写并发放安心卡。

“服务是我们最擅长的地方，也是我们开展业务的基础，植根于物业的房产经纪，生意的逻辑就是业主的满意。”肖亮表示。

除了服务的温度之外，服务的深度与广度同样是与开发商血脉相连的物业公司的独门秘籍。

“没有人比我们更了解这套房子的前世今生”，肖亮说，“社区规划，房屋建筑质量，户型优劣，使用情况，包括原始售价，几易其主，我们都可以为买房人提供透明、公开的信息，帮助他做决策。“

安心托付，始终相伴，肖亮相信，这句口号也会成为龙湖租售最深入人心的标签。

“为规避风险，我阻止客户买这套房子”

北京龙湖业主赵先生委托龙湖租售出售房产，因急于资金周转，开价低于市场价。经纪人刘亚多方匹配客源，后客户林女士对这套房有意向。在双方约谈的过程中，赵先生提出签约后林女士需先行支付200万为其解除房产抵押，林女士也爽快答应。

但在后续权证审核的过程中，刘亚发现赵先生此套房二次抵押给了个人，且抵押率已超过八成，风险较高。刘亚立即建议林女士：除定金外，剩余房款部分用资金监管。赵先生对此不认可，林女士也执意要签约，刘亚耐心与双方沟通，最终劝服林女士放弃购买这套房。

刘亚们的专业和风险防控意识打动了林女士，林女士决定全权委托刘亚为其找房，不久后，刘亚就帮助林女士买到了满意的房子。

与此同时，刘亚与赵先生紧密沟通，为其讲解房屋交易的风险，最终取得赵先生的理解和认同，同意将剩余房款部分监管，房子也于一周后顺利出售。

“作为物业出身的房产经纪，我们更容易给客户树立安全的屏障。”肖亮表示，“交易房屋是否存在产权纠纷，学位是否被占用，物业费有否拖欠，户口是否可以迁出……我们有天然的优势去帮客户做前置管理，规避风险。”

在龙湖租售中心的每间门店内，墙上都贴有“六项托付宣言”，公开承诺“真实房源“、”不吃差价”、“交易结束服务不止“。

拒绝房源、拒绝吃差价……面对这个行业的诸多顽疾，植根社区的龙湖租售一直在用自己的方式点燃行业重塑的星火之光。

而在十余年一单一单的累积中，这独一份的态度和准则也转化成为业主的信任和口碑。数据显示，2019年龙湖租售客户满意度超过95%，十个龙湖业主会有八个选择龙湖租售来交易自己的二手房产。

激活社区房产价值链条

在海外，东急不动产作为全日本最大的综合物业管理商，依托于客户对其的信任和熟识，房屋经纪业务取得了超越物管、集团整体收入的增长。

而龙湖租售的野心有多大？

除二手房业务之外，龙湖租售如今已延展到新房、资管、商管、金融以及对外赋能业务等全链条、一站式的房产经纪服务。

疫情期间，龙湖租售北京一门店因二手房业务受限，当即决定与龙湖地产目前在售的新房和棠瑞著、熙湖悦著项目联合，开展线上直播看房。五一期间，该门店成功签约四套新房。另外，龙湖租售也与龙湖集团租赁住房业务龙湖冠寓联手，开展重庆、成都、广州、珠海四城线上联动直播。

不设限，不断试水新的业务形式，龙湖租售早已翻越自家的围墙走向远方。

去年，龙湖租售先是和阳光100签订战略合作，运营其重庆地区的租售业务，后又在西安接管了御景城及莱安的房屋经纪业务。去年九月，龙湖租售接入重庆金科天宸项目的销售，在三个月的时间内销售181套房，产值约5000万元，与同期分销该项目的链家及到家了的表现相比也豪不逊色。

“野蛮生长的业务背后，急需科技体系的建立及流量入口的打造。”对于业务的快速扩张，李金科考虑的更为长远。“传统经纪行业的核心是线下门店，但目前线上工具在拓客、交易中的作用，一定程度上弥补了我们门店数量的不足。”

除了线上直播、带看等形式，龙湖租售也在开发自己的VR看房工具，在线签约、电子合同、电子印章等技术的应用也在稳步推进。

此外，作为线下流量入口，利用大数据描摹精准用户画像，获取客户动态及消费意向，也是物管公司不可比拟的优势。

“我们希望把客户的需求前置和延展”，肖亮表示，“通过黏，加成智能算法，我们能更好地洞察客户需求，提前为客户提供所需要的服务，并以房产经纪服务为基础激活社区房产价值链条。”

无论是物业服务还是房屋经纪，不同的社区服务业都将以服务专业性见长。秉承龙湖善待基因的龙湖租售，将以全链条资产管理服务的打造开启下一个十年。

碧桂园怎么样？如何评价？

线下引流拓客的方法很多：近20年来，中国房地产业发展迅速，因此，房地产业的营销手段也非常发达，这里我们可以看一看房地产业线下引流拓客的一些基本方法，从而也可以略窥一斑。

一、线下宣传。包括：户外广告，报纸的硬广、软文，广播和电视广告，DM单，腰鼓队、花车巡游等。总之是能将你的产品信息宣传出去的各种方式和渠道。

二、通过活动引流。普通住宅地产常用的方式是客户“老带新”活动；高端住宅、海外旅游地产、商铺通常还会搞一些“投资沙龙”“旅游考察”等活动。与上面直接针对目标客户群有的放矢不同，一些城市综合体、商业街等项目，还会搞一些诸如：演唱会、冰雪节、马戏团表演、烧烤节等各种类形的活动。这些活动可能并不完全针对他们的客户群，而是为了吸引人气，赚足眼球，提高他们产品的附加值。通常这些活动都是免费的，并且为了吸引更多的人关注和参与，有的还会设置一些礼品和奖品。

三、营销。结合一些热点，制造话

题，搞一些促销活动，达到引流拓客的目的。

至于提到的H5游戏开发肯定能应用于餐饮行业。比如凡科互动里，就有很多免费（免费的部分功能受限）的营销互动游戏，你可以挑选一些适合你的进行应用。

碧桂园房子质量一般，配套设施齐全。碧桂园的房子大家都耳熟能详，很多人都说碧桂园的房子不值得购买，在前几年有一个报道说碧桂园精装修房子，非常的差，质量非常差，有的人把装修的表层白漆铲掉，发现里面有很多的垃圾，甚至还有的，根本没有防水处理。

以及细节问题都没有处理好，虽然表面上光鲜亮丽，但是住了一两年，就会发现房子开始破旧不堪，屋内的白漆开始出现裂缝，有的还出现渗水漏水等情况。

扩展资料

碧桂园的“真”在于碧桂园对房子质量的“认真”，每一处设计都是经过严苛的考察，每一块砖瓦都是用心建设，不仅是为住户考虑到南北对流，空间通透这些基本设计。

更是深入到住户的舒适度关系，户型上的光照度，格局方正，高利用率，休息区和活动区分离，厨房和餐厅分开油烟不外溢。碧桂园对于小区内部的配套更是贴近生活，小区的园林公园、泳池、健身房为住户打造一个便利的小生活圈。