海外房产评估师要考什么证件_国外房地产估价师

2024-11-13 02:05:28

1.中级经济师有什么作用和用途

2.移民英国，要什么条件？办理什么手续？

3.什么是REITs?

4.什么是评估公司

海外房产评估师要考什么证件_国外房地产估价师

上海市2022年高级经济专业技术资格考试考务工作安排已发布！2022年上海考区高级经济师考试报名时间定于2022年4月15日10:00－4月22日16:00。

根据《上海市2022年度全国高级经济专业技术资格考试考务工作安排》可知，2022年上海考区高级经济师考试报名时间定于2022年4月15日10:00－4月22日16:00。报名网址为中国人事考试网“网上报名”栏目。

关于印发《上海市2022年度全国高级经济专业技术资格考试考务工作安排》的通知

各有关单位：

根据《人力社会保障部办公厅关于2022年度专业技术人员职业资格考试及有关事项的通知》（人社厅发〔2022〕3号）安排，现将《上海市2022年度全国高级经济专业技术资格考试考务工作安排》印发给你们。请认真做好宣传发动和报名组织等相关工作。

本通知及相关文件、表格可通过上海市职业能力考试院网站（.rsj.sh.gov.cn/spta.shtml）查询和下载。

上海市职业能力考试院

2022年4月12日

上海市2022年度全国高级经济专业技术资格考试考务工作安排

★重要提示★

考试工作将严格贯彻和上海市肺炎疫情防控部署要求，切实落实各项防控措施。本次考试相关工作，将根据本市疫情防控形势和全国有关考试安排，可能适时调整直至取消。请广大报考者密切关注上海市职业能力考试院网站（.rsj.sh.gov.cn/spta.shtml）相关信息，并给予理解、支持和配合。

一、报考条件

具备下列条件之一者，可以报名参加高级经济专业技术资格考试：

（一）具备大学专科学历，取得中级经济专业技术资格后，从事与经济师职责相关工作满10年；

（二）具备硕士学位，或第二学士学位或研究生班毕业，或大学本科学历或学士学位，取得中级经济专业技术资格后，从事与经济师职责相关工作满5年；

（三）具备博士学位，取得中级经济专业技术资格后，从事与经济师职责相关工作满2年。

取得会计、统计、审计中级专业技术资格，符合以上学历、年限条件的，可以报名参加高级经济专业技术资格考试。

取得房地产估价师、咨询工程师（投资）、土地登记代理人、房地产经纪人、银行业专业人员中级职业资格，可对应中级经济专业技术资格；取得资产评估师、税务师职业资格等相关职业资格，可根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历、年限条件对应初级或中级经济专业技术资格，并可作为报名参加高一级经济专业技术资格考试的条件。《经济专业人员职称评价基本标准条件》详见《人力社会保障部关于深化经济专业人员职称制度改革的指导意见》（人社部发〔2019〕53号）附件。

知识产权专业人员2023年前按照相关规定获得的知识产权领域相关职称，可作为申报经济系列知识产权专业高一级专业技术资格考试或评审的条件。

以上专业工作年限计算截止日期为2022年12月31日。

二、报名范围

考试实行属地化管理，具有本市户籍、或持有上海市居住证（在有效期内）、或在本市相关单位工作且近两年内在本市累计缴纳社会保险满12个月（截至报名结束前一个月）、或报名时本市社会保险处于正常缴费状态，并符合报考条件的人员，可在本市报名参加考试。

三、考试时间和考试科目

批次考试时间科目16月18日09:00-12:00高级经济实务26月18日14:30-17:30高级经济实务考试设置工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权等10个专业类别。各专业类别的批次划分待考试报名结束后确定。

四、考试成绩管理办法

考生须达到全国统一合格标准，方可取得人力社会保障部统一印制的经济专业技术资格考试成绩合格证明。合格证明自考试通过之日起，在全国范围5年内有效。

五、考试报名相关事宜

本次考试报名用网上报名、资格核查（全部在线进行）的方式，报名网址为中国人事考试网（.cpta.cn）“网上报名”栏目，考生网上信息显示为“资格核查通过、报名完成”，方可视为报名成功。

考试报名实行证明事项告知承诺制，有关专业技术人员资格考试报名证明事项告知承诺制详情和网上报名操作流程及相关要求，可通过中国人事考试网（.cpta.cn）“资格考试报名证明事项告知承诺制”专栏和报名系统相关说明查询了解。在资格考试报名中存在虚承诺行为的人员，不适用告知承诺制。按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人社部令第31号），存在严重违纪违规行为或特别严重违纪违规行为，被记入资格考试诚信档案库且在记录期内的人员，不适用告知承诺制。

（一）注册登录

考试报名前，考生须提前通过网上报名系统完成注册和个人信息核查。即日起，考生可登录中国人事考试网（.cpta.cn）“网上报名”栏目进行个人信息注册和填报。

以往已在该报名系统注册的考生无需重新注册，报考前应提前登录报名系统，补充完善相关信息。

网上报名系统将对考生身份信息、学历学位信息进行在线核查，考生可于信息提交24小时后登录报名系统查看核查结果，并在规定时限内进行考试报名（核查结果是否通过不影响考试报名）。建议考生预留充足时间，提前完成用户注册和信息提交，未注册或未完成核查的，无法进行考试报名。

首次注册的考生应按要求上传报名照片，报名照片将用于准考证、考场座次表、证书、证书查询认证系统，请考生上传照片时慎重选用，照片一经上传确认，不得更换。考生必须预先下载并使用报名系统指定的“照片审核处理工具”，上传经该工具审核处理并保存后的本人近期彩色半身免冠正面证件电子照，照片底色背景为白色，方可在报名系统中通过照片审核，否则无法进行报名。已在报名系统注册过的考生，仍使用原有照片。

身份信息在线核查的证件类型为中华人民共和国居民。

以下几类情形无法通过注册核查：①中专以下学历、2002年及以前大专以上（含大专）学历、2008年9月以前取得的学位；②身份、学历学位信息未通过在线核查的；③其他件类型、境外学历学位等无法在线核查的。注册核查结果反馈后，考生可在规定时限继续完成考试报名信息填报，但须按规定时限和要求接受现场核查（全部在线进行），详见（四）现场核查。

（二）考试报名

考试报名时间为2022年4月15日10:00－4月22日16:00，网址为中国人事考试网（.cpta.cn）“网上报名”栏目。

注册核查完成的考生可在规定时限内进行考试报名信息填报，完成报名信息填报的考生须及时点击“保存”，并选择是否用告知承诺制方式办理报名。

选择办理方式后应按照系统提示上传资格证书等资料并点击“报名确认”。身份信息、学历学位等无法在线核查或在线核查未通过的报考人员，须按要求上传件、学历、学位证书（取得海外学历学位者须上传认证报告）的照片。不适用告知承诺制、未选择告知承诺制方式办理报名、撤回承诺申请的报考人员除以上资料外还需上传工作经历证明。

考生务必确认本人符合报考条件并正确选择报考专业，因报考条件不符或错误选报造成无法取得合格证书、成绩无效等后果的，责任自负。

（三）告知承诺

选择用告知承诺制方式办理报名的报考人员应承诺本人已知晓证明事项名称、设定依据、证明内容和材料、考试组织机构的核查权利与报考人员的配合义务、承诺方式及不实承诺可能承担的法律责任等告知事项，已符合报考条件，填报的信息真实、客观，愿意接受考试组织机构的核查，愿意承担不实承诺的法律责任并接收处理。报考人员用电子方式签署告知承诺书（电子文本），一经提交即具有法律效力，不允许代为承诺。

对已作出承诺的报考人员，身份、学历学位、所学专业等信息已经通过在线方式自动完成核查，且在资格考试诚信档案库无记录的，原则上无需再提供相关证明材料进行现场核查。报考人员作出承诺后，可在报名未成功且报名截止前撤回承诺。报考人员撤回承诺的，本年度该考试不再适用告知承诺制，须按规定时限和要求接受现场核查（全部在线进行），详见（四）现场核查。

（四）现场核查（全部在线进行）

在提交报考信息后，网上报名系统将对学历学位、职称资格、所学专业、工作年限及专业工作年限等内容进行条件判断和在线核查，核查通过后需根据提示上传资格证书接受现场核查（全部在线进行）。

不适用告知承诺制的、未选择告知承诺制方式办理报名的、撤回承诺申请的报考人员须按规定上传专业工作经历证明，并接受现场核查（全部在线进行）。核查通过的，可完成报名确认，现场核查截止时间为 2022年4月23日16:00。

考生可于完成“报名确认”24小时后，重新登录网上报名系统，在“当前报考状态”中查询核查结果。如超过48小时未完成或未通过核查，或报名过程中有疑问，请考生及时联系网上报名时选择的报名咨询核查点（以下简称报名点）：

上海继续工程教育协会（静安区梅园路77号上海人才大厦11楼1111室，地铁1、12、13号线汉中路站2号出口）

报名点代码：1031

咨询电话：请在原文查看。

电子邮箱：请在原文查看。

报名点提供考试资格核查和报名咨询服务（报名期间每天9:30-11:30，13:30-16:00），非考试地点。

（五）核对确认

通过核查的考生，应及时查询核对本人报考状态，确认本人符合报考条件、报考信息无误（特别注意报考专业务必准确）、核查通过、报名完成，并打印报名表备用。核对确认截止时间为 2022年4月24日16:00。本次考试不收取报名考务费。

（六）准考证下载

报名成功的考生应于2022年6月14日10:00－6月17日16:00在报名网站（.cpta.cn）下载并打印准考证，逾期视为放弃考试。考生下载准考证中遇有问题，或发现下载后的准考证报考信息有误，请及时与本人选择的报名点联系。

六、监督管理及违纪处理

（一）考试组织机构将对考试过程实行日常监管并接受社会监督。考生应积极配合考试组织机构的核查，及时提交相关证明材料，考生不符合报考条件的，或逾期未按考试组织机构要求接受核查的，按考试报名无效或者放弃考试资格、考试成绩无效处理。

（二）考生有提供虚证明材料或者以其他不正当手段取得相应资格证书或者成绩证明等严重违纪违规行为的，按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人社部令第31号）第十条、第十二条处理。涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

（三）根据中华人民共和国刑法，代替他人或者让他人代替自己参加考试；使用伪造、变造的或者盗用他人的件；提供或使用无线电设备等器材；提供或买卖试题、答案；组织或协助组织等均属犯罪行为，处以拘役、管制、罚金、三年以下有期徒刑，情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

（四）人员在考试过程中有违纪违规行为的，按照《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》（人社部令第31号）进行认定和处理。涉嫌、组织考试等犯罪活动的，依法移送公安机关。考试违纪违规人员信息和处理意见于考试结束10个工作日后在上海市职业能力考试院网站（.rsj.sh.gov.cn/spta.shtml）“违纪处理”栏目公示。

（五）考试结束后还将用技术手段进行雷同答卷的甄别和认定，对认定为雷同答卷的，按规定给予成绩无效处理，涉及违纪的按相关条款追加处理。考生有义务妥善保护好自己的考试试卷和答题信息、不被他人抄袭，若有答卷雷同，双方均取消考试成绩。

七、其他相关事项

（一）考生参加考试有关疫情防控具体要求，将于5月中旬左右在上海市职业能力考试院网站（.rsj.sh.gov.cn/spta.shtml）公布。请考生务必充分知晓理解并遵照执行，根据要求做好考前自我防护、考前自主健康监测、考前48小时核酸检测等各项工作。疫情防控相关规定将结合疫情防控形势和要求进行动态调整并提前发布，考生务必及时关注并遵照执行，如有违反，责任自负。由于疫情的不确定性，建议考生考前21天在沪且不离沪，旅居国（境）外的考生应当至少于考前25天回沪且不离沪。凡有虚或不实承诺、隐瞒病史、隐瞒旅居史和接触史、自行服药隐瞒症状、瞒报漏报健康情况、逃避防疫措施的，一经发现，一律取消考试资格或成绩。造成影响和后果的，将依法依规追究相关责任。

（二）港澳台居民参加考试问题

1、根据《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）和《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号），对符合文件规定报考条件的港澳台居民，均可报名参加经济专业技术资格考试。

2、港澳台居民在报考时，应根据报名条件规定，提交本人明（港澳台居民居住证或香港、澳门特区护照/明、台湾居民来往大陆通行证）、院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书（境外学历学位还需提供学历学位认证报告），以及从事相关专业工作年限的证明。

（三）考试大纲

考试大纲已在中国人事考试网（.cpta.cn）公布。

（四）考生须知

1、本次考试为电子化考试，考生须在计算机上进行作答。考场备有草稿纸，考生时须携带且仅能携带铅笔。

2、高级考试设《高级经济实务》1个科目，题型为主观题。考试时长为3小时，考生可提前1小时交卷、离场。

3、本次高级考试机考系统支持的输入法：中文（简体）-微软拼音输入法、中文（简体）-极点五笔输入法、中文（简体）-搜狗拼音输入法。

4、考生可登录中国人事考试网通过模拟作答系统提前熟悉考试作答界面、考试流程及计算器等工具使用。

5、考试过程中，考生须严格遵守机考系统列明的考场规则、操作指南和作答要求。遇有考试机故障、网络故障等异常情况，应听从监考人员安排，不得自行处置。

（五）成绩查询

考生可于2022年8月下旬通过报名网站（.cpta.cn）进行成绩查询。考试成绩单不另行发放，考生如有需要，请于考试成绩公布之日起30天内自行下载打印。

根据人力社会保障部办公厅发布的《关于33项专业技术人员职业资格考试实行相对固定合格标准有关事项的通告》，全国高级经济专业技术资格考试合格标准为试卷满分的60%（满分分值详见当年度考试大纲）。

（六）成绩合格证明领取

2022年度全国高级经济专业技术资格考试将使用“人力和社会保障部人事考试中心”电子印章制发电子成绩合格证明。电子成绩合格证明可在中国人事考试网（.cpta.cn）进行下载和查询验证，与纸质成绩合格证明具有同等法律效力。

纸质成绩合格证明仍按原方式制发。已制发的纸质成绩合格证明遗失、损毁，或者逾期不领取的，不再办理补发。纸质成绩合格证明领取时间一般为考试成绩发布后三个月左右，届时请关注上海市职业能力考试院网站（.rsj.sh.gov.cn/spta.shtml）领证通知。

考试报名咨询电话（报名期间每天9:30-11:30，13:30-16:00）

上海继续工程教育协会

咨询电话：请在原文查看。

电子邮箱：请在原文查看。

因疫情管控，上海市职业能力考试院考务咨询及工作电话自2022年3月15日起，均暂无法接听，恢复时间另行通知。考生报名中如有疑问，请在报名期间联系上述报名点咨询。

原文链接：s://rsj.sh.gov.cn/tgsgg_17341/20220413/t0035_1406745.html

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考试真题：2022年初中级经济师考试真题及答案汇总

成绩查询：2022年全国经济师考试成绩查询时间

合格标准：历年经济师考试成绩合格标准

报名时间：2023年经济师考试报名时间汇总

报名条件：2023年经济师考试报名条件

温馨提示：因考试政策、内容不断变化与调整，本网站提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以权威部门公布的内容为准！

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中级经济师有什么作用和用途

#房地产评估师# 导语2021年湖南房地产估价师职业资格考试考后人工核查公告已公布，为了方便广大考生的查阅，下面为您实时做出的更新。

根据《关于做好湖南省2021年度房地产估价师职业资格考试考务工作的通知》(湘人考函[2021]16号)等有关考务文件精神，为做好2021年度房地产估价师职业资格考试考后现场人工核查工作，现将有关事项公告如下:

　一、人工核查对象及资格审查要求

　房地产估价师职业资格考试实行考后现场人工核查,2021年度参加房地产估价职业资格考试全部科目成绩合格人员均需参加考后现场人工核查(名单见附件1)。报考人员需对参考全过程所提供的材料、所填报的每项信息履行真实性。报考人员在报考时所填报的信息、电子文档、提供或.上传资料长期保存，作为人力基础数据比对信息，无论什么时候，经核查发现不符合当时报考条件或存在弄虚作的,按相关规定予以处置追责，一律取消相应职业资格，据此获得的后续职业资格或其他权益，也一律一并取消，并记入当事人专业技术档案和有关诚信档案。

　二、人工核查时间及地点

　资格审查时间定于2022年2月17日、18日两天(上午9:00-12:00,下午:14:30-17:00)。审查地点:长沙市雨花区高升路268号和馨佳园1栋202。

　三、人工核查须提交的材料

　(一)《资格考试报名表》(报考人员登录网上报名系统自行下载，用A4纸双面打印,经单位审查盖章)一式一份。

　(二)本人有效居民和资格证书的原件和复印件各一份。

　(三)以全日制学历报考的人员，需提供本人学历证书原件和复印件各一份;以非全日制学历报考的人员，除提供本人学历证书原件和复印件各一份外，还须提交之前所取得的全日制学历证书原件和复印件一份。除上述学历证书外，还须提供以下资料:

　1.可以通过网站查询的学历，需提供学信网账号、密码并在学信网打印学历证书电子注册备案表;

　2.无法通过网站查询的学历，需提供有湖南省大中专学校学生信息咨询与就业指导中心、湖南省教育科学研究院学历学位认证中心出具的纸质报告;

　3.在海外取得的学历学位,须提供国家教育部留学服务中心认证信息;

　4.提供的查询和认证情况须经所在单位人事(职改)部门确认，并加盖公章，与申报人所提交的学历学位复印件一并作为有效资料使用;

　(四)符合免考部分科目条件的考生除提供上述资料外还须提交相应证书等其他资料的原件和复印件各一份;以。上所附资料核对后退回原件,复印件均须使用A4纸并加盖单位公章，由验证人签名。

　(五)报考人员在报考前务必了解相关报考政策，确保所填信息特别是身份、学历，资历及专业等的真实、完整、有效，确保自己完全符合相应考试报考条件。

　四、相关责任追究

　(一)凡提交虚材料(件、无效学历、资历证件、专业材料等)参加人工核查的，根据《专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定》(人社部第31号令)给予相应处理。

　(二)相关行为构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。对其行为触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一、二、三款的规定的情形的，①伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的。②伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的。③伪造、变造、买卖居民、护照、社会保障卡、驾驶证等依法可以用于证明身份的证件的。依法追究其伪造、变造国家机关公文、证件、印章罪;盗窃、抢夺、毁灭国家机关公文、证件、印章罪;伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪;伪造、变造、买卖件罪。

　对其行为触犯《中华人民共和国刑法》第二百八十四条之一第一、二、三、四款的规定，①在法律规定的国家考试中，组织的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。②为他人实施前款犯罪提供器材或者其他帮助的，依照前款的规定处罚。③为实施考试行为，向他人非法出售或者提供第一款规定的考试的试题、答案的，依照第一款的规定处罚。④代替他人或者让他人代替自已参加第一款规定的考试的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。依法追究其组织考试罪;非法出售、提供试题答案罪;代*试罪。

　(三)申请人的违法违纪行为记入公民个人诚信档案，并在全省范围内予以通报。

　五、其它事项

　(一)补打考试报名表的考生请自行下载附件2报名表模板填写完整后用A4纸打印。

　(二)考后人工核查相关事宜咨询电话:湖南省房地产业协会0731-85468567。湖南省土地估价师与土地登记代理人协会0731-82214612

　1.2021年度房地产估价师考试成绩合格人员名单

　2.报名表模板

移民英国，要什么条件？办理什么手续？

中级经济师是我国职称之一，属于经济师类别。要取得“中级经济师”职称，需要参加“经济专业技术资格考试”，考试合格即有被聘任为中级经济师职称的资格，有了聘任资格在单位聘任即可取得相应级别的经济师职称。

中级经济师的价值

1、评定职称。经济专业资格证书是由国家人事部统一发放，所以企事业单位、高校、银行，包括一些私企也认可此证书，并会评定初级、中级、高级经济师职称。

2、升职加薪。根据国家的规定，有些用人单位会按月发放一定的薪资。这些待遇由岗位津贴、书报费、交通费等构成。个别单位中级经济师还可享受科级干部的待遇。

3、积分落户。不少城市按照积分落户，如果有中级经济师证书，可享受积分落户加分政策。

4、可以抵扣个税。

5、免考某些考试。中级经济师金融专业可申报免考相应级别的银行从业资格考试。

报考条件

凡遵守中华人民共和国宪法和法律，具有良好的道德品行和业务素质，符合中级经济专业技术资格考试报名条件的经济专业人员，均可报名参加相应级别的考试。

（一）具备下列条件之一者，可以报名参加中级经济专业技术资格考试：

1．高中毕业并取得初级经济专业技术资格，从事相关专业工作满10年；

2．具备大学专科学历，从事相关专业工作满6年；

3．具备大学本科学历或学士学位，从事相关专业工作满4年；

4．具备第二学士学位或研究生班毕业，从事相关专业工作满2年；

5．具备硕士学位，从事相关专业工作满1年；

6．具备博士学位。

（二）取得导游资格、拍卖师、房地产经纪人协理、银行业专业人员初级职业资格，可对应初级经济专业技术资格；取得房地产估价师、咨询工程师（投资）、土地登记代理人、房地产经纪人、银行业专业人员中级职业资格，可对应中级经济专业技术资格；取得资产评估师、税务师职业资格等相关职业资格，可根据《经济专业人员职称评价基本标准条件》规定的学历、年限条件对应初级专业技术资格，可作为报名参加高一级经济专业技术资格考试的条件。

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考试科目

初级、中级经济专业技术资格考试均设《经济基础知识》和《专业知识和实务》两个科目，题型均为客观题。《经济基础知识》为公共科目；《专业知识和实务》为专业科目，分别按工商管理、农业经济、财政税收、金融、保险、运输经济、人力管理、旅游经济、建筑与房地产经济、知识产权10个专业类别命制试卷。

成绩和证书管理

初级、中级经济专业技术资格考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理方法，应试人员须在连续的两个考试年度内通过全部应试科目，方可取得相应级别经济专业技术资格证书。

初级、中级经济专业技术资格考试合格者，颁发人力社会保障部统一印制的经济专业技术资格证书，在全国范围内有效。人力管理和知识产权专业分别颁发相应级别的人力管理师证书和知识产权师证书。获得初级、中级经济专业技术资格即可认定具备助理经济师（助理人力管理师、助理知识产权师）、经济师（人力管理师、知识产权师）职称。

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高级经济专业技术资格考试达到全国统一合格标准者，颁发人力社会保障部统一印制的经济专业技术资格考试成绩合格证明，合格证明自考试通过之日起，在全国范围5年内有效。参加高级经济专业技术资格考试合格并通过评审者，可获得高级经济师职称。

什么是REITs?

英国移民的途径，5个常见英国移民申请方式供各位参考，总有一款是适合您的。欧深专家为您解答，

途径1：英国T1企业家移民（20万英镑）　　申请条件：申请人年龄不低于18周岁；无刑事犯罪记录；在个人户口拥有不少于20万英镑的款项；雅思达到4分或相当于英国语言水平测试B1水平；有充分详细的英国商业拓展；

途径2：英国投资移民（100万英镑）　　

申请条件：无语言、商业背景等要求；主申请人必须年满18岁；一人申请全家移民（注意的是主申请人可以担保其配偶或未满18岁的子女，但子女不能担保其父母）；净资产至少100万英镑 (注意的是其中至少75万英镑用来购买英国债券或英国注册公司的股票/借贷资本，另外25万英镑可用来购买英国房产)；投资移民快速定居通道：您拥有500万英镑净资产，其他条件满足情况下，3年可获永久居留权。您拥有1000万英镑净资产，其他条件满足情况下，2年可获永久居留权。　欧深专家为您解答　

途径3：持英国有效签证连续10年，10年永居签证适用于在英国境内学习或者工作年满或者超过10年的申请人，申请人申请成功后可获得英国的永久居留权。10年计算是自申请人入境英国的时间（可以是首次入境也可以是非首次入境）计算，申请人须持有英国连续十年有效的签证。申请人10年签证期间里的GAP不能多于10天，所谓的GAP就是从申请人上一个签证到期日到下一个Case Raise Date的时间。PSW签证可以计算在10年有效签证的时间内，但不计算在5年工作签证永居申请的时间内。10年永居签证申请规定申请人10年内不得离境单次超过180天，10年总离境时间不可以超过540天。如果离境时间超过规定的时间必须有正当的理由，且出具有效的相关证明。　　

途径4：工作签证转永居

据英国移民局的规定，从2016年4月6日起，以T2工作签证转换永居的申请者必须满足年薪35,000英镑的最低标准，往前推算日期，也就是说2011年4月5日之后申请到工作签证的申请人，在2016年转换永居时，必须要满足这一最低年薪要求。工作签证申请永居的年限没有变化，仍然为5年。申请人在提交申请时银行在3个月内必须有不低于900英镑的存款。如果有依亲签证，每位还需要额外提供600英镑。持Tier 2工签的移民最多只能在英国待6年。离开需一年后才能重签Tier 2工作签证来英。2012年4月6日之后申请到的Tier 2工作签证长度从目前的3年+2年变为3年+3年，如果签证持有人符合要求，仍然可以在第5年转永居。另外，工种属于短缺工种名单（Shortage Occupation List）的工作也不受最低年薪35,000镑的限制，只要符合相应工种的最低工资要求即可。如果申请人在英国以外的地区申请英国的工作签证，移民局每年都设定有人数的限制，但是对于年薪在15万英镑以上的申请人则没有人数限制。　　

途径5：结婚签证转永居。?

结婚签适用于希望作为丈夫，妻子，同居者，未婚夫，未婚妻，已订婚的同居者，或者未婚伴侣或同性伴侣，与将要赴英国或已经在英国定居的伴侣一起在英国定居的申请人。按照2012年7月9日之后的新措施规定结婚签证期间从2年延长至5年而获得永久居留申请批准。从2013年10月份开始，所有永居申请人必须通过life in UK考试的同时，并要通过CEFR（欧洲共同语言框架）B1水平（相当于雅思4分）的听力和会话的语言考试。

什么是评估公司

REITs（Real EstateInvestment Trusts）即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

REITs最早产生于美国20世纪60年代初,由美国国会创立,意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。

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在香港上市的房地产信托基金，香港证监会通过严格的要求确保基金产品的稳定和可持续增长。香港REITs一开始只能投资于有稳定收入来源的房地产物业，在建的项目和还没有形成稳定现金流的项目都不算。

2014年8月份香港证监会放开了之后，正在开发的项目就可以做REITs了，但要在总资产的10%里，对产品的控制权有很明确的要求。

如果是以公司上市的商业地产，不需要强制性拥有SPV公司。REITs对于产品的控制权有两个要求，一是产权要拥有51%以上；二是拥有控制权（物业管理表决权有2/3以上）。目的是对公司有绝对的分红控制权或者决定权，保障投资者每年都能得到稳定的分红。

香港证监会对房地产开发商没有借贷比例要求，但对于REITs的借贷比例有严格要求，借贷比例不能超过45%，因此具有极好的抗风险性。

百度百科—房地产信托投资基金

评估公司都是私企，要起到第三方中介机构的作用，不偏向任何方，评估价值也是合理的价值。

就是房地产评估公司、土地评估公司、资产评估公司等，这些公司必须拥有相应的资质证书才能出具评估报告。

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