美国海外房产要申报吗现在_美国海外房产要申报吗

1.美国移民纳税的相关问答

2.如何购买海外房产

3.海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

4.美国移民后要注意哪些税务问题

5.移民美国如何合理避税

6.从美国看中国税收：为什么要移民海外

7.个人财产的来源要上报,在美国是真的吗?

#美国移民# 导语相信每个美国新移民都会为美国的税务问题所头疼，其实美国征税的原则一般只针对已实现的收入征税，即财产在买卖或转移时才征税。以下是 考 网整理的美国移民需要了解的税务常识，欢迎阅读！

篇一美国移民需要了解的税务常识

一、移民前，账面增值换现

　美国移民在财产处理时，很可能遇到美国的财产增值征税的问题。因为成为美国居民时从国外带入的财产不必缴税，所以最简单的办法是在报到前，把账面增值未实现的收入换现，例如把股票抛售、房地产过户，待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。

　二、海外工作，美国免税

　对于移民来讲，绿卡、公民身份和税是矛盾的。美国移民法规定，绿卡持有人每年回美国一次，以保持长久居住意愿。当然是有房，有银行账户，有家人，有保税。

　但若有合理理由半年内不能回美，可申请回美证(白皮书)，回美证的有效期限为2年。此外，归化为美国公民，须在持绿卡5年内在美居留超过两年半，且要诚实报税。

　三、海外账户设在“避税天堂”

　如果账户设在波多黎各、北马里亚纳群岛以及美属关岛、萨摩亚群岛和维京群岛等世界的“避税天堂”，则可享受免税待遇。

　四、善用赠予免税

　在美国，一个人一生只能赠予他人100万美元。如果赠予超过这个数额，就要向税务局申报，也可选择不交赠予税，即把赠予从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让知道。

　五、两种方式避免遗产税

　美国人主要用两种方法来避免遗产税。

　1、盾牌信托

　牌信托有效地避免夫妻谁先去世的不确定性，它为夫妻各设一个信托，哪一个先去世，哪一个的部分资产就转入孩子的信托中。这样，夫妻两人的减税额都不会浪费

　2、家庭有限合伙

　创立家族企业的家庭可以设立家庭有限合伙，在中年时就成立，父母亲担任总合伙人，然后把资产一点点转移到子女账户，最后，所有的孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的华人家庭来说，非常适合利用家庭有限合伙来转移资产。

　

篇二美国移民的绿卡种类

　绿卡可以使非美国公民在美国获得永久居留权。美国以外的许多人都想要绿卡，因为它可以使他们在美国任何地方（合法）生活和工作（合法），并在三，五年后有资格获得美国公民身份。

　每年，美国都会发行超过一百万张绿卡。大部分赠予美国公民的家庭成员和当前的绿卡持有人，其次是其他国家的工人，他们在美国寻求工作，成为第二大接受者。

　1、家庭绿卡

　美国公民的近亲和目前的绿卡持有人可以申请自己的家庭绿卡。符合条件的家庭成员包括配偶，子女，父母和兄弟姐妹（以及配偶的子女和子女，成年子女和兄弟姐妹）。

　此类别中还包括寡妇和id夫，他们在美国去世时已与美国公民结婚。与在世美国公民的配偶和目前申请结婚绿卡的绿卡持有者一样，寡妇和and夫必须证明自己的婚姻是真实的，才能获得绿卡。

　许多大家庭成员（堂兄，姑姑和叔叔以及祖父母）没有资格。只有当他们也有近亲且是美国公民或当前绿卡持有人（或有资格获得以下其他绿卡之一）时，他们才可以申请绿卡。

　2、就业绿卡

　在基于就业的绿卡类别中，工人的多个子类别可以申请永久居留。在某些情况下，其配偶和子女也可能有资格获得绿卡。

　3、长期居住的绿卡

　合法或非法（意味着您是“无证件”）实际居住在美国的个人，可以通过称为“注册”的特殊程序申请绿卡。

　

篇三移民申请美国籍的好处

　对大多数绿卡持有者而言，成为美国公民是下一步的逻辑步骤，尤其是如果他们打算长期留在美国。美国公民身份提供了绿卡持有人无法获得的许多优势。

　您不能被驱逐回原国籍或国籍的国家。您将拥有与其他美国人一样在美国生活和工作的权利。即使您将来被指控犯罪，也可以留在美国。（尽管最近的新闻报道表明，美国基于先前的刑事犯罪追求更多的“变性”，但这不应影响绝大多数已归化的美国公民。）

　您可以使用世界上大的护照之一旅行。收到您的入籍证明后申请美国护照是美国国籍的一大好处。凭美国护照，您可以不用签证就可以前往180多个目的地进行短期旅行，在需要的时间内进行任意多次的境外旅行，并在遇到麻烦时寻求美国当地大使馆的帮助。

　您可以获得仅适用于美国公民的联邦。入籍后，您将获得对某些的完全访问权，例如仅向美国公民提供的联邦大学援助。

　您可以为亲戚申请绿卡。您将能够为父母，成年子女和兄弟姐妹提供自己的绿卡。

　您的孩子自动成为美国公民-即使他们出生在国外。您只需要向美国大使馆或领事馆报告孩子的出生情况。

　您不再需要处理移民文书工作。您不需要更新绿卡或支付移民申请费。您也不必每次移动时都通知USCIS。

　您可以向美国申请工作。大多数联邦就业只保留给美国公民。尽管每项工作都有其优点和缺点，但联邦雇员及其家庭往往比私营部门的雇员获得相对更好的和收入。

　您可以在任何美国大选中投票。只有美国公民才能在联邦选举中投票。非公民只能在某些地方选举中投票。如果您想影响您所在社区或整个美国的领导力，那么投票站是您的起点。

　您可以竞选公职。联邦办公室以及州和地方各级公共办公室的大多数职位都需要美国公民身份。

美国移民纳税的相关问答

　申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外房产购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大买房额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

如何购买海外房产

篇一美国移民纳税的相关问答

1、在中国国内不动产会被征税吗？

　对于中国籍美国绿卡持有人而言，其在国内的不动产并不在税务申报范围内。但是登陆之后有相关的房租收入，就必须对此进行申报。

　2、常见的税务优惠政策及税金抵免项目有哪些？

　美国税法虽复杂，但公平合理、法令执行透明，且有一定的税务优惠政策和税金抵免。例如海外工作收入豁免。美国税法规定，长年定居在美国境外地区（即全年在境内居住不超过35天），并且赚取美国境外来源的劳务所得，可享受101300美元外国劳务所得的豁免优惠。

　而针对以买卖资本品（股票，共同基金，房地产，艺术品及其他收藏品等）而取得的资本利得，满足条件者也可以享受长期资本利得适用优惠税率：若持有资本品超过一年，在进行买卖时可以适用23.8%（含3.8%的富人税）的优惠税率，而非一般的达39.6%的个人所得税税率。

　对于部分儿童和全职学生，也可以享有一定的税金抵免。例如17岁以下的儿童可以享受儿童抵税额，1000美元/名，儿童抵税额直接冲抵税金，而不是计税收入；而24岁以下的全职学生，读大学的费用可以享受2500美金的税金抵免。

　此外，根据中美双方签定所得避免双重征税和防止偷漏税的协定，在中国已经缴纳的税金也可以直接和美国联邦税进行抵扣而不会被双重征税。

　3、美国新移民何时开始报税？

　根据美国税法规定，新移民在登陆后，第一次报税的时间是客户成为美国税务居民后的次年。

　美国税务居民可以最多延期6个月，到当年10月15日再申报。但是美国税局只给到税表延期的权利，并没有给到税金延期的权利。如果预计有欠税，一定要当年报税截止日之前做预缴。如果之后还有欠税，则会产生罚款和利息。建议尽可能按时交税或提前做税金预缴，避免产生不必要的罚金。

　4、今年报税的截至日期是什么时候？

　虽然很多意向移民美国的家庭尚未涉及报税义务，但在进行美国移民规划时，美国税务规划将是一个重要的命题。建议申请人在萌生移民打算时就要在专业人士的指导下着手进行财富规划，了解清楚资产性质和资产背景，对名下资产做合理配置。一旦未来真要移民美国，就可以以诚实、明确的态度，向美国税务局进行财产申报。

　

篇二美国移民成功申请的小贴士

　一、对自己的各种申请文件、批准文件、证照的资料扫描存档，这样在需要时，往往会事半功倍。

　多数客户不太关注和掌握自己的生活、工作及申请的信息，申请过程中，由于信息的完整性和连贯性得不到保证，可能申请不顺，甚至失败。

　二、要养成记录自己的居住地址和工作信息等的习惯。目前，移民局对亲属移民I-130和身份调整I-485这类申请所提交的G-325a信息表中以上两项要求特别明确及严格。

　以往你若填上散工、不明确的职位可能不会有问题，但现在这样填写就行不通了，往往被退件要求重新补充资料，要么影响申请的通过，要么耽误自己的等候时间。

　三、申请各类工卡更新时一定要记得：在卡到期前3～4个月做好续卡申请准备。特别是具有工卡和驾照同期的申请，驾照是与工卡相关联的，工卡过期将导致驾照失效，如果工卡申请滞后加上移民局审理的周期，如不能及时更换新工卡，将不能正常行驶，给生活和工作带来诸多不便。

　四、提交移民申请时，找专业的律师楼或具有专业资历、诚信的移民服务机构。有的客户认为移民申请只是填个表格，为了节省费用，随便找一个会英文的人处理申请。但并不是每一个会英文的人都具备移民申请的经验，真正有经验、负责任的律师楼或移民服务机构会根据他们所了解的移民政策、经验作准确的表格填报及附加文件或资料的工作。方面就为申请的合法、有效通过奠定了坚实的基础，绝非只是填填表格而已。

　顺利成为申请成功美国移民不是件容易的事，年龄、语言、移民监、生活能力，只要不满足其中任一移民条件，都会成为申请过程或未来移民生活中的阻碍，所以多做了解。

　

篇三美国适合投资移民的五大城市

　1、洛杉矶

　非常合适华人移民的城市，位于加州南部，是美国仅次于纽约的大都市。全世界文化、科学、技术、国际贸易和高等教育集中地之一，还拥有世界知名的各种文化领域的机构。

　2、尔湾/新港滩

　尽管尔湾是只有约30年的年轻城市，但却让许多人选择它做为自己的归宿。宜人的气候、优良的学区、理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。是美国的规划城市社区之一，是由私人公司尔湾家族成立的尔湾公司投资慢慢发展起来的。

　3、旧金山

　淘金热把华人带到海外，目前也是海外华人居住密度的都市之一。旧金山80万人口中，百分之20是华人，这在美国城市人口中华人比例。是世界上的高新技术产业园“硅谷”的所在地，每天吸纳着无数高科技人才和世界各地的游人。唐人街规模很大，使得华人在这个地区政治丶经济和社会生活中的作用越来越大。

　4、圣地亚哥

　加州的一个太平洋沿岸城市，人口大约300万，多墨西哥和西班牙人后裔。位于美国本土的西南角，以温暖的气候和多处的沙滩。也是加州二大城和美国的第八大城。近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作，成为他们生活的安家选择，据推测现有华人不会少于10万。尽管来这里华人的早期数量不多，但近年成长迅速，十年翻了一番。作为生物制药与无线通讯等高科技产业的重镇，是全美科技产业发展力和特色的地区之一。

　5、圣何西

　第五个入选合适华人美国移民投资的加州城市。举世闻名的硅谷所在地，北加州湾区的重要组成部分。它和周围地区的生活费用是全加州和全美国的地区之一，这里的高房价是造成这个情形的原因。但是，圣何塞地区也是拥有的可支用收入的地区之一。

海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

想要购买海外房产，可以通过专业的海外房产中介来购房，可以先挑选自己比较中意的国家，大多数的海外购房都允许，需要购房人提供相关的收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，这个国家还会有一些其他的要求，比如在美国申请房屋可的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。在进行海外购房的过程当中，先要了解当地购房的相关限制，此外在寻找当地比较知名的中介机构提供帮助，大多数的海外购房要持银行的预批函才可以向卖家出价，而且审核有一定的时间，通常审核的时间在45~60天左右，提供预批函时，会锁定前一次的洽谈，银行会对所提交的相关资料进行审核来确定的利率和相关的条件，一般锁定时间为2~3个月。

美国移民后要注意哪些税务问题

国内的房产买卖，相信许多人都已经有了了解，但是对于国外的，相信许多人都没探讨过，其实去国外买房并不稀奇，有的人努力赚到钱就想到去国外买房，而在外国买房的一个流程与国内是完全不相同的。那么海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

国内的房产买卖，相信许多人都已经有了了解，但是对于国外的，相信许多人都没探讨过，其实去国外买房并不稀奇，有的人努力赚到钱就想到去国外买房，而在外国买房的一个流程与国内是完全不相同的，下面就让我们来一起看看海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

海外房产购买流程是什么？

1、在房屋买卖的时候，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的?白契?。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、房屋买卖交易是少不了的，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

海外房产购买时要注意什么？

1、购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。

2、对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，不断变化的需求，了解市场，房产类型的选择。

以上所描述的内容就是我对于海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么的全部介绍，海外房产进行交易并不算稀奇，因此流程上也不算繁琐，只要是提前稍微做了了解，那么对于流程也肯定能知道一二，而一些需要我们去注意的事情，在文中我也都提到了。

移民美国如何合理避税

移民美国后必须明白的9大税务常识！

懂美国才不会出现税务烦恼，就像懂爱才能在一起一样，爱不是一味的付出，需要彼此的包容和谅解，而关于移民美国纳税，只有了解美国纳税规则，才能不误入美国移民纳税误区。

1，相信你能有这个常识—最富的那些人，大都在美国。

无论是世界财富排行榜项冠亚军比尔盖茨、巴菲特，还是瞬间即可产生巨额收入的麦当娜，麦克儿杰克逊，他们不想躲避高额纳税吗？如果他们不堪重负，想要换个国藉不容易吗？是美国不允许他们换？还是哪个国家对他们不欢迎？当然都不是。道理只有一个—他们觉得没必要，或者干脆说他们就没有高额纳税！如果你细读过巴菲特近一年的言论你就会了解—他承认他自己一年下来实际交纳的税金还不如他公司里的一些雇员多。这是为什么？

2，你知道中美两国签署过税务互免协议吗？

使中美两国每一个纳税人都不必在两国双重纳税，而只是补交两国税率差额即可。换句话说，当一个持美国绿卡的中国公民（按美国税法应全球收入纳税）或一个在中国有收入的美国公民在中国的收入交过所得税后，不用回美国再交一次所得税，而只是补交差额。但事实是大部分税种中国的税率比美国都高，因此没有差额需要补交。

3，你知道美国个人所得也是可以用花费抵扣的吗？

你知道美国是全球纳税但同时也是全球抵税的吗？具体点说就是你在世界各地产生的诸多花费（旅游，住店，投资，捐款）都是可以抵扣个人所得的。全部抵税后，你的净收入还有多少可供纳税？

4，你知道事实上美国在各欧美各大国中纳税的税率是中等偏低的吗？

（虽比香港这样算不上是个国家的地方税率要高）但不要说与那些高国家如北欧、加拿大相比，就是与法国，德国相比，美国的税率也要低出很多。尤为重要的是，美国与中国相比平均税率更低。

5，你知道你把钱存入自己和家人的人寿保险（放心保）（不管多大金额）时就可完全不用纳税吗？并且最终这些钱全部回到自己和家人的个人使用之中！

6，你知道把你的金钱财富交给托管公司并与人寿险做好组合你就可以完成跨代遗传且完全不受遗产税的困扰吗？你知道根本就没有哪个美国有钱人不做这种托管和规划吗？

7，你知道在美国无论是绿卡还是公民你可以随时成立你个人的免税基金会吗？

换句话说你可以把一年甚至连年的收入全部“捐入”这个基金会来实现你交纳零所得税的目的，但这些钱（只要经过得当的规划和设计）依然可以按你的意愿为你所用吗？盖茨基金会不就是保证比尔盖茨的收入不被美国税务局收走而是用于他的意愿吗？

8，你知道还有最最重要的这一点吗？

所有你在拿到绿卡之前取得的收入和财富（不管是多少套房产，多少座矿山，还是多少亿现金）只要它们没有再生出净利润，就和你交税没有关系！想想这个就知道，你实际比所有美国人，包括比尔盖茨和巴菲特有更多地拥有财富而更少地纳税的优势！

9，最后，你知道美国是一个法制的国家，且这种法制中最重要的一个法理就是“谁主张谁举证”吗？

也就是说，不管有人还是美国税务局本身指控你偷税漏税，法律要求不是你而是他要负责拿出证据来，否则法庭就无法给你定罪！

从美国看中国税收：为什么要移民海外

合理避税保护个人资产在国外是常态。然而，面对一些移民国家税法的完善和复杂，如何避税也是新移民的难题。以美国为例，世贸通移民专家为您介绍新移民避税的5个方法。 计策一：两种方式避免遗产税 美国人主要用两种方法来避免遗产税，一是盾牌信托（shel-tertrust），二是家庭有限合伙（family limited partnership）。 盾牌信托有效地避免夫妻谁先去世的不确定性，它为夫妻各设一个信托，哪一个先去世，哪一个的部分资产就转入孩子的信托中。这样，夫妻两人的减税额都不会浪费。创立家族企业的家庭可以设立家庭有限合伙，最好在中年时就成立，父母亲担任总合伙人，然后把资产一点点转移到子女账户，最后，所有的孩子都有一小部分。对于喜欢购买商业物业的华人家庭来说，非常适合利用家庭有限合伙来转移资产。 计策二：移民前，账面增值换现 美国征税的原则，一般只针对已实现的收入征税，即财产在买卖或转移时才征税。若财产还未转移，账面上的增值是不征收增值税的。 账面上增值未实现的情形很多，如房地产的涨价、股票债券和珠宝的增值。新移民在财产处理时，很可能遇到美国的财产增值征税的问题。因为成为美国居民时从国外带入的财产不必缴税，所以最简单的办法是在报到前，把账面增值未实现的收入换现，例如把股票抛售、房地产过户。待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。这样，就不必为这些增值的财产缴税了。反之，若有亏损的投资，也不必急着卖，可以等拿到绿卡后再卖，这样以后可抵税。 计策三：海外工作，美国免税 对于移民来讲，绿卡、公民身份和税是矛盾的。美国移民法规定，绿卡持有人每年须在美国停留半年以上，否则绿卡可能会被没收。但若有合理理由半年内不能回美，可申请回美证（白皮书），回美证的有效期限为2年。此外，归化为美国公民，须在持绿卡5年内在美居留超过两年半，且要诚实报税。 然而，越来越多的新移民拿到绿卡后便回中国工作，每年只是象征性到美国报到，绰号“空中飞人”。 “空中飞人”在海外的劳务所得有免税额。但税法规定一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，即每年只能在美居留35天。这与移民法规定每年在美居留半年才能保有绿卡的条件矛盾。但若申请了回美证（白皮书），将绿卡和回美证配合使用，即可合法在海外居留1-2年，再入关时绿卡也不会被没收。既符合移民法的要求，同时享受税法规定的一定数额的免税额。 计策四：海外账户设在“避税天堂” 根据美国银行保密法，任何人在海外如拥有银行账户、经纪账户、共同基金、单元信托基金以及其它金融账户，且这些账户内的累计资金超过1万美元，须填写外国银行和金融权表格TDF90-22.1（Reporter of Foreign Bank and Financial Authority，FBAR）。不过，如果账户设在波多黎各、北马里亚纳群岛以及美属关岛、萨摩亚群岛和维京群岛等世界著名的“避税天堂”，则可享受免税待遇。 计策五：善用赠予免税 在美国，一个人一生只能赠予他人100万美元，每年每人可以赠予1.1万美元。如果1年内的赠予超过这个数额，就要向税务局申报，也可选择不交赠予税，即把赠予从将来的150万遗产免税额中扣除，但要让知道。 但赠予有时也会交更多的税。例如，一对父母将一套买入价为10万美元的房屋赠予子女，现在该栋房子市值70万美元。2年后出售该栋房子，获100万美元。但是，这栋房子成本价仍是10万美元，子女获得90万美元收益，就要交资本所得税。因为是赠予，基数从原始购买价算起。 如果取其他的方式，税额就会不同。例如，父母现在不赠予，而是在去世后作为遗产。若房子市价为100万美元，该房屋的基数则为100万美元。子女住满2年后出售，获得120万美元，增值的20万美元才要交税。如是遗产，基数是资产所有人去世时的市价。

个人财产的来源要上报,在美国是真的吗?

◆以下内容为 收集整理，供大家学习参考！！

税收一直是高资产人士比较头痛的问题，为什么要移民？现在我们从税收角度来看这个问题。首先让我们先来看看近几年美国在税务方面的一些动作！

2011年2月美国国税局颁布的海外资产主动申报方案，美国人在海外拥有的金融账户，如果资产超过1万美元，即使这些账户不产生任何需要纳税的收入，也必须申报。如果出现过时申报，海外金融资产在70万美元以下将会面临5%到12.5%的罚款。超出70万美元以上的资产，罚款额更是提高到25%，甚至有可能没收一半的资产。

2011年底，来自美国的一纸通告，搅动了国内美国移民和准移民的心，一度引起通过投资移民途径移民美国的投资者的恐慌。根据美国国税局发布的《海外账户纳税法案》即“Foreign Account Tax Compliance Act”实施细则，居住在美国境内并拥有5万美元以上的海外资产，或者居住在美国境外，在海外拥有20万美元以上资产的美国公民或美国绿卡持有人，均须在2012年4月15日前向申报。局部申报将视为有意逃税，一经查出，将被处以高达5万美元的罚款，严重的还会被判刑。这是美国面对金融危机持续影响后出台的一项强硬措施。旨在堵塞财政漏洞，增加国家财富。因为此《法案》直接涉及了投资者的海外资产，人们担心对其海外资产的申报将引发对海外资产的征税的大幅度提高。

此外美国还规定，所有想在美国经营的外资银行，从2013年1月1日起都必须向美国国税局提供存款超过5万美元的公民信息，否则就被视为与美国不合作。对不合作的银行机构，若有美国来源所得，美国将对其总收入征收30%的惩罚性税收。面对美国的阳光财产新政，不少已经持有绿卡的中国新富人群可能放弃美国国籍或绿卡。

中美签订《关于对所得税避免双重和防止偷漏税的协定》，根据协定持有绿卡的中国公民如果在中国已经按照中国税率缴纳完税款，只需要向美国提供相应的缴费证明，即可免除相应数额的纳税义务。但是由于两国的政策不同，绿卡持有者可能面临中国和美国都需要报税，甚至两国都需要缴税的情形。中国开始收取中国海外收益税时，是否也要双重纳税？

为什么要移民？从2011年到2013年，仅仅两年美国一步步加紧税收政策。当所有人都在挤破头“冲”进美国时，这些人正在“悄悄的”放弃他们那让人蒙昧以求的身份。据统计自美国开始对公民或永久居民的海外收入课税以来，放弃美国公民或永久居民身份人数直线上升，根据国税局(IRS)的纪录，仅去年就有将近1,800人放弃美国国籍或绿卡。

那么中国都在取哪些政策呢？

住房限购令

2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。

2010年9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月，已有36城市提出限购；新一轮住房限购城市将翻番达72个，目的在于遏制房价，结果如何？有目共睹！

2011年8月17日，住建部下发二三线城市限购标准；

2011年12月，住建部知会地方，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方需在到期之后对限购政策进行延续。

国五条

2013年2月20日院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。

最引人关注的是转让住房所得的20%征收个人所得税。

限购政策退出，代之以税收手段

2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统;

2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延;

2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延;

2014年1月1日起，全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行;

2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。

2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民规定。

《国际收支统计申报办法》

房产登记是大杀器，因为中国人家庭的财富50%-70%是体现在房产上的，不少富人担心，鸡蛋放在一个篮子里不安全，十年前都玩起移*动，现在这个潮流已经扩大到整个富裕阶层。

2013年11月9日《院关于修改〈国际收支统计申报办法〉的决定》修订。决定自2014年1月1日起施行。

只要中国人的钱都要登记，不管钱是在国内还是海外；钱转到海外投资的，是赚是赔，有分红后也要在国内交税；学习美国一样，一步步完善国内和国外的税收体制。

为什么要移民？其实税收只是其中一个方面，广大移民人士应该综合考虑自身的实际情况，选择最适合自己的移民项目。

移民美国在中国的财产，没有申报的财产是不需要向美国交税的，而申报后的财产，只要没有增值，也是不需要交税的。去的时候，可以不需要全上报财产。相关具体情况参考如下：

一、美国税收基本政策

美国是有着完善税收制度的发达国家，美国联邦税法规定，任何一个美国公民、合法居民、拥有社会安全保障卡号的暂住居民，都要申报纳税。根据美国国家税务局发布的《海外账户纳税法案》实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，都需要向美国税务局申报，否则将会面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

二、履行缴税义务

移民美国有一套非常严谨的流程，申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国申报财产的义务，在成为美国永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。

例如，申请人移民前在中国有1000万美元资产，移民后再没有赚钱，原来的资产也没有产生任何的收益，则在移民后是不需要交税的，简单来说，登陆美国之前，不管在中国拥有多少资产，只要在移民后不再增值，那就跟美国无关。这个规则是进行纳税筹划的关键。

三、中美两国无双重征税 海外收入有免税额

长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫“海外收入抵税额”。例如，美国2011年抵税金额大概是9万美元左右，若是夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近 40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。另外，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。