海外房产销售经验总结怎么写_海外房产销售经验总结

1.日本房产买入后再卖出，需要交纳什么税费

2.投资美国房产，需要关注哪些因素？

3.海外楼市持续坚挺，多国房价创历史记录，土耳其房价涨幅30%

4.中国人可以在日本买房产吗

①国家选择：这个国家经常参加经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力；国家***经常访华的。

②当地房产买卖是否活跃：如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的，但是如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

③地段选择：要选择交通成熟便利的地方，一些很偏远的站点也尽量不要考虑。

④选择知名的房产开发商：海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行，售后服务有保障。

总结来说 海外投资主要从这几个方面做考虑：1.杂费税费2.首付多少3.付款方式/利率和还款方式4.租金收益5.后期维护成本6.物业的增值空间7.投资期限8.物业的流动性9.汇率风险

日本房产买入后再卖出，需要交纳什么税费

目前移民出国是大热门，大部分高净值人群都希望自己拥有第二本护照。拥有第二本护照，意味着在投资、海外市场拓展、开设银行账户、旅行、教育、全球置业等配置海外资产方面会有更多选择。目前众多移民项目中性价比最高的便是希腊购房移民，25万欧3代移民，仅2018年便有5367名中国人获得希腊永居黄金居留卡，可畅游欧洲26个申根国。

想要在希腊购房实现移民，难免会接触到房产中介，不管是在国内还是在国外房产中介都暗藏很多坑，投资者稍不注意便有可能中陷阱，损失金钱不说，还有可能导致无法办理移民签证。那么要不要通过中介？房产中介怎么选呢？Miles来给大家做一下详细分析。

希腊移民购房是否一定要找房产中介？

不少打算移民的投资者都精通英语，通过网络对希腊移民渠道和政策进行初步了解之后便打算DIY购房移民。不过虽然希腊移民政策相对简单，但是具体办理过程也并非像想象中那么容易，尤其是买到移民局不认可的产权纠纷房源，连维权都是问题。那么房产中介能够解决哪些问题呢?

1、保障房源的可靠性

在国内非专业的个人对于希腊本地房产不会熟悉，在找房源看房的时候会走很多弯路。通过靠谱的房产中介能够有效的剔除达不到移民标准的房产，减少时间成本和试错风险（尽职的中介会做尽职的房产调查，避免出现抵押、产权不明等问题）。

2、对房源的性价比有个专业的评判

希腊本地不同区域、地段的房产有着非常大的价格差异，对于非专业人士来说很难通过各项指标来判断出房产的真实价值。国内不少人被坑，以高出市场价五成以上的价格购入了劣质房产，专业优质 的房产中介对于房屋的地段、布局、价格、装修、位置等条件会有专业的评判，会给客户一个中肯的购房建议。(国际知名的房产经纪品牌不会做高价售卖劣质房产的事，国内中小中介需要慎重选择）。

3、解决整个购房流程中的所有问题

海外房产的购买，会牵扯到不同国家的不同房产交易流程和政策。其中较复杂的条款，普通人很难在短时间内弄懂。靠谱的房产中介熟悉希腊购房的整个流程，对于涉及到的语言沟通、、税费、律师等诸多问题，都能够流畅妥善的解决。

靠谱房产中介怎么来选？

海外房产中介鱼龙混杂，找到靠谱的中介能够快速的解决移民投资的所有问题，遇到坑人的中介，不仅仅是金钱、时间上的损失，甚至会导致自己失去移民资格，所以在房产中介选择上需要考察。

Miles做以下总结，希望给读者朋友提供帮助。

首先看门店数量和房源数量：有规模的房产中介不管在国内和希腊都会有很多服务门店，而且在希腊国内肯定掌握数量众多的一手房源。这是中介公司实力评判的重要标准之一，不少国内宣称服务高端的中介，可推房源屈指可数，在希腊仅有夫妻店类似的办事处，这种情况需要提高警惕。

透明标准的收费：和国内一样，靠谱的房产中介品牌对于各方面的收费会做统一的制度标准。中介费用的收取在合理范围之内，不会出现房产差价倒卖，虚标费率、胡乱收取服务费的坑骗情况。

专业的服务流程：希腊购房考察、签约、、购房、律师、房产注册等诸多流程中会涉及到很多材料和专业性较强的文件。这些事情和会遇到的各种问题，较小的中介并没有能力妥善处理解决，只有靠谱的中介才能专业解决所遇到的所有问题，同时有着明确的服务流程，能够较为快捷的办理完整个流程。

国内外合法的中介资质：海外房产中介服务并非什么人都可以参与，国内外都有资格准入制度，需要合法的备案、资质，通过这项考察，可以对接触的中介做一个基础的判别。

持续的本地售后服务：希腊房子买了之后还需要办理移民签证，接着要面临落地安家诸多问题。如果房产中介没有售后服务，购房者会面临很多问题。在考察房产中介的时候要了解清楚，合同中有没有售后服务承诺条款，能将每一项售后服务落到实处，才是靠谱的中介（只有大型经纪公司有专业、稳定、持续的团队负责房产售后及物业托管）。

Miles本身便是从业人员，对于不良房产中介的信息反馈接触也比较多，自己无意抹黑哪些公司。在此只是实事求是的为投资者分析，助大家找到真正靠谱的投资机构，避免被不良从业者欺骗。想要避免入坑最好还是多了解、多沟通，货比三家才能找到靠谱的机构，满意的房源。在这方面有任何疑问，欢迎私信与Miles沟通。

投资美国房产，需要关注哪些因素？

房产税那它的整体是什么样的呢？下面是我想要给大家介绍的完整的税务图：

要是在日本买了房，固都税、物业管理费、修缮金和托管费这些都包括在我们要交的费用项目里。

固都税在日常生活中又叫做房产税，通常来讲，该数值会是房产交易金额的0.2%-0.3%。

除了上述的房产税，还要考虑物业管理费、修缮金，这就是物业服务费以及日后修缮用的资金，是每个月都要交给物业的固定费用只要你买房，就一定会需要这些费用。日本的房子物业是不相同的，报价因此有变动。

最后，海外房东还有些地方不一样，托管费还需要我们交给房产托管公司的。是每月按月结算的，而且这个费用一般是租金的5%+消费税。还有个人所得税，总的费用会根据具体情况和地区的不同会有所差别，想知道你投资的房产具体费用是多少，建议大家可以测算一下会明确一点算一算投资日本房产要交多少税费

很多人担心买日本房产，每年要交一到两个点的税费觉得太高了，但是你算一算，投资日本房产的收益一般能达到6-8%，最低也能达到4-5%的平均毛租金回报率。而中国的四大一线城市，租金回报率全部低于2%。最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以来租金和房价都在持续涨，特别是东京，二手房价已经连涨10个月。这投资升值空间一目了然。

但是我要跟大伙强调一点，投资日本房产并不是的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何会出现这种现象？

因为不少第一次投资日本房产的朋友，依照在国内买房的方法来投资日本房产，那可就错误到极点了。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。在日本终究应该投资哪些房产呢？不是很着急的小伙伴，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息日本值得投资的楼盘

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室直接影响购房后好几十年的租金收益。今天你花十万就能买一套房子，感觉成本很低，若十年租不出去，等于白花这钱。在日本房产投资方面，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，希望各位在作出投资决定之前，下面是我总结的投资日本房产经验，大家可以看一下买日本房产不懂这些，小心被坑

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下****我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

海外楼市持续坚挺，多国房价创历史记录，土耳其房价涨幅30%

1、人口增长与净流入

首先，买房是人在买，所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何，是否有人口净流入，有无持续、高质量的外地、外国移民进入，都值得关注。

若某地的人口持续迁出，没有外来人口愿意进入，那么当地的房产投资价值一定大打折扣。

以美国汽车城底特律来说，当地人口从15年开始，多年持续下跌。世界人口观察网预计，当地人口下降的趋势将持续到2020年。

底特律都市圈人口（数据来源：world population review）

相反，在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市，房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人，抵达之后第一件事就是找住处，因此房价上涨、房价高是必然的。

这一标准在国内也适用。目前，许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市，使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产，要谨慎了。

2、失业率

有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。

下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价，红线是失业率。而开头提到，目前美国失业率为4.3%，为近年来最低点，几乎实现充分就业。

美国房价与失业率呈反向相关（来源：MarketOracle）

可以看出，美国的房价和失业率呈较显著的负相关关系，此消彼长。失业率的下降会使房价保持稳定，并逐步上升。

除了全国失业率，还可以查到美国的州、城市、区、社区失业率，如下表的例子，纽约皇后区失业率更低，因此可以找当地较好街区，选择物业进行购买。

考察失业率未来变化趋势，能在一定程度上提前预知房价走势。

3、汇率变动

前面也曾提到，今年美元走出了一轮弱势行情，这与美联储加息幅度不大有关，也与特朗普的“弱美元”期望有关，他希望促进美国的出口贸易。

今年以来，美元对人民币已下跌6.5%，现在已经跌至6.48左右。在美元汇率较低点买入资产，也算是汇率帮我们打了个折。同样情况的还有英镑，目前英镑也处于历史难得的低位。?

4、年租金回报率

年租金回报率，由每年租金净收入除以总房价（或总购房成本）得到。国外买房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右，因为还可能要减去2%左右的持有成本。

投资海外地产时，仅有少数投资者用来自住。即使自住，有些也要等到小孩长大，到读中学、大学的时候，才会入住。因此，出租成必然选择。

许多西方人喜欢租房，而不一定要买房，使国外许多房产能租出较高的价格。

一般而言，租金回报率能达到5%，收益就算比较合理了，最好不要低于4%。当然，多多益善。

5、治安与犯罪率

在美国买房，不得不关注的就是所在社区的犯罪率了。无论在哪个城市，都可能有治安不太好的区域，这些地方应该要尽量避免。

美国有许多类似网站，如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等，可查询房屋地址所在社区的治安和犯罪率情况。

用纽约皇后区牙买加社区的一处别墅为例，地址是81-15 Wareham PL Jamaica Estates, NY11432。下图就是Trulia网站上该地址的治安状况，绿色表示安全，红色表示治安堪忧。

选择治安较好的区域购房，也能为所购房产增值提供保障。?

6、学区

华人最关心房屋所在学区好坏，也很在乎社区的综合情况之优劣。美国房产的学区信息很清楚，有专门的网站（如GreatSchools）可供查询，可以看到学生种族构成、学生考试分数等众多信息。

继续以上面纽约的别墅为例，其所在的学区很优质，分配的小学和初中都是10分（满分），生源主要以亚裔和拉丁裔为主。

学区内的小学Ps 131 Abigail Adams，评分为满分10，在全美分数测评中，遥遥领先于全国平均分。

而小学内的学生构成，以亚裔和拉丁裔居多。有亚洲人的学校，肯定考试分数高，成绩好。

7、社区

美国的社区是重要的存在，社区文化盛行。因此，社区的人口、阶级、环境等状况如何，直接影响到自己的生活质量、未来房价增值潜力等。

上面那处纽约皇后区的别墅，是典型的中产以上社区，区内居民种族多元，大学生比例较高。社区家庭年均收入明显高于皇后区、纽约市以及全美平均水平，业主比例高，居住环境属于优等。?

稍微总结一下，有持续不断的人口流入、当地失业率合理、房子租得起价、较容易转手卖出、治安状况良好都齐全了，再找准汇率的相对低点入手，就基本能避免非理性的海外置业了。

中国人可以在日本买房产吗

很多欧洲国家的房价上涨做到了很多年至今的最大水准。依据各组织出示的数据信息，全世界房子价格均值提高5.6%。在这种人群中，土尔其是最火爆的国家之一，持续四个一季度提高更快，做到30.3%；新西兰第二，提高18.6%；斯洛伐克第三，提高16%；俄罗斯第四，提高14%。，全国房价上涨的风潮再次在大量国家和地区扩散。加拿大3月份房子价格同比增涨2.8%，创33年以来更快月度总结上涨幅度纪录。到迄今为止，全世界早已有9个我国开始了升息，可是依然难以抑止全国房价上涨。

购房工作压力提升。

亚洲地区房地产业高新科技集团公司近期公布的第一季度全世界房子价格手册表明，全世界海外房产价格将大幅度增涨。英国、澳大利亚、欧州、亚太地区等很多国家和地区的全国房价上涨趋势不断加速。

房子价钱升高，给这些都还没购房的人产生了更高的工作压力，很多我国逐渐提升年利率。墨西哥在3月初将基准利率提升到2.75%，而乌克兰则公布了25个基准点的年利率提升。

据亚洲地区房地产业高新科技集团公司有关人员剖析，澳大利亚全国各地平均房价是收入水平的6.7倍，住宅可压力性的问题更加突显。上月，新西兰发布了一项对策，逐渐撤销买房者以抵押借款利息做为税收抵免的资质，并将对售卖项目投资物业管理的盈利缴税的限期从5年增加至十年。在国外，加拿大，澳大利亚，美国，继上年第三季度逐渐火爆市场销售以后，第一季度的市场销售趋势仍然强悍。为刺激性因疾病爆发而委缩的经济发展，这种我国将再次执行低存利率一段时间，进而进一步推房价上涨。但以上我国也是有响声觉得，因为下岗、香港移民总数降低等缘故，房地产业将在年末前下跌。

持续上升的房子价格让购房的人获益，可是对初次买房者而言，工作压力却越来越大。现如今，愈来愈多的外国人从沿海地区的现代都市地域到拉斯维加、波士顿、凤凰城、亚特兰大、迈阿密和美国加州的萨克拉门托等房子价格适度的地区找寻住宅。

一位墨尔本艺人经纪人表明，墨尔本的房屋本来是以性价比高而出名，如今早已不会再划算了，因而大墨尔本这一定义如今愈来愈遭受顾客和国外顾客的关心，比如，在离利物浦城区有一站列车路程的Stockport，还能花18万(1.3857,0.0026,0.19%)买一套房屋，并且也有非常好的发展潜力，如今利物浦的房子价格早已很低了。

低息刺激性经济发展

依据全世界房子价格手册，当今世界53个发布住宅销售市场数据统计的我国中，具体房子价格(即经通货膨胀调节的价钱)升高了40个我国，而为名房子价格(指没经通货膨胀调节的价钱)则大量地表明了45个我国的全国房价上涨，仅有八个我国下挫。

金融企业广泛认为，非常低的利息和部门的规模性刺激性，促进了强悍的要求和住宅基本建设。此外，愈来愈多的房地产业从大城市以外选购，造成了新的要求。年利率水准创历史时间最低及其量化宽松政策进一步提升了要求。商品房价格的增涨在抵押借款占主导性的资本主义国家更加显著。

这种数据说明，在央行降息促进下，韩房地产业在经历了两年的不景气主要表现后已经走高。到，这一我国的商品房价格提高8.51%，可以说比上年0.53%的增速有非常大的改变，做到14年来的最大水准。韩房子价钱在近期一个季度中同比升高4.32%。近年来，愈来愈多老外在韩国买房。

因为非常低的年利率和房子供货比较有限，澳大利亚的房子价格不断增涨。到，房子价格中值提高16.77%，比同期相比提高10.28%逐步提高，它是2003年至今最强悍的一年。从一季度看来，澳大利亚的房子价格在第四季度增涨了7.62%。

一些我国的房子价格依然皮软。

和上边一路乘势而上的我国不一样，也是有一些我国在房市疯涨期内主要表现较为平平淡淡。依据全世界价钱手册，到第四季度，泰国的价格对比同期相比下挫了16.11%，印度的价格对比同期相比下挫了14.38%，黑山共和国的价格对比同期相比下挫了10.45%，柬埔寨金边的价格对比同期相比下挫了8.8%，伊朗的价格对比同期相比下挫了4.78%。

中东地区房地产销售市场仍然疲软。因为原油价格的下挫，政冶和外交关系困境的不断，中东地区的房地产业两年来一直在千辛万苦挣脱，兴新肺部感染的暴发使局势更为不容乐观。IMF近期预测分析，中东地区和北非地区的经济发展3.3%，不能彻底相抵上年降低3.8%的损害。这一份汇报表明，在主要表现最烂的八个房地产业中，中东国家占了4个。

迪拜房市持续下挫，而公寓楼和原油供货都供大于求。到，阿联酋迪拜的房价下跌了2.93%，比上一年降低了4.05%。阿联酋迪拜的房子价格在第一季度同比微降0.52%。

在巴西房地产业暴发期内则大部分_有转变。巴西的房地产业在不景气的宏观经济政策自然环境下基本上维持了平稳。时，这一我国中等水平住宅的物价指数只升高了0.4%，较上一年降低0.9%明显改善。房子价钱按一季度转变并不大。南非经济在-的小幅度提高以后，在发生了大幅度收拢。

可以。凡是年满20周岁的都是有资格的，而且还有就是税费跟日本人也都是一样的。

投资日本房产的话，不需要日本的长期签证的，人不需要到日本去的，全世界范围内不管你在哪里也好，那都是能使用线上来进行操作的，然后就可以成为日本房产永恒的房东了～而产权信息呢，关于这一点可以在日本的法务局的上查找。相当于说，你既不需要付出额外的交通成本，也不会因为身份是外国人而影响到收益，可以让每一分钱都花的有价值。全部的操作信息和流程，都在这个链接里了：日本值得投资的楼盘

不少人担心自己在海外购房上当受骗。具体购房怎么操作？背后有哪些门道？有哪些风险？答案都在这篇文章里了：投资日本房产不得不知的5点

如果决定要在日本进行房产投资，有几点还是要清楚的：

在东京买房，一定要制定好选房的标准

想要在东京买房，一定不能只挑地段不看其他，因为最近，无空房和因空房而烦恼的房产混杂在一起，大多数人就无法辨别房子的好坏。想要挑选一套好房子，事先一定要先制定一套自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，想要更大概率的寻找到优质房产，就要要求这些准则细致。

要注意“表面收益率”不是真实收益。

表面收益率就是我们常说的“毛”收益，等于是扣除了成本以后的粗算收益。如果这个中介告诉你“表面收益率”能够达到10%！不要觉得这种说法是没问题的。日本的持房成本还包括房产税等各项费用，并且每一个月还需要缴纳修缮金、物业费，失去的收益大概在1%~2.5%之间。

要注意日本房价是否虚高

需要留神你买的房子的房价是否比周围的房价高。东京也会有报虚房价的事情，所以，在买房前你可以了解一下周围的房价，比一比价。对比价格的方法有不少，大家若是首度投资日本房产，建议找这方面的专家问问 ，防止踩坑。

在东京投资买房，不要选新房。

东京的新房价格高于二手房一倍有余，不少日本人也是买二手房放弃的新房。若是有人知晓你貌似只是投资 ，还硬是让你听从购买东京新房的提议 ，万万不可被忽悠到了。

当然啦，这全都是我们根据过去普遍发生的情况总结出的经验啦～如果你有自己的投资需求及投资偏好，也欢迎来找我咨询免费咨询日本房产投资