1.购买英国房产需要交哪些税费

2.英国房产现在值得投资吗?该选择哪个城市进行房产置业

3.中国人可以随便去国外买房吗

4.想投资柬埔寨房产,哪些信息值得关注?

5.葡萄牙移民投资介绍,2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么?

2021海外房产投资论坛会议_海外房产投资展会

据美国地产经纪人协会(NAR)统计,2017年外国买家在美国置产总价值为1530亿美元,相比于去年同期1026亿美元增长了49%。中国人赴美置业的总金额高达317亿美元,比去年增加18.6%。

失业率达九年来新低4.3%,就业市场回暖等利好,加之美元近来贬值,不少投资人认为趁汇率低点买入美国资产是很好的时机。

作为最吸引海外投资者的地产市场,美国楼市会持续向好吗?哪些地方最值得投资?

1美国房地产市场目前概况

(1)市场持续复苏,房价继续上涨

按照中国人的习惯,买房时的第一个问题就是房价会否上涨,答案是“会”。

下图是Zillow今年第三季度对100多位经济学家和地产专家做的调查,对2017-2021年的美国房价做预测。

其中红虚线为悲观预测,认为美国未来5年房价将上涨6.7%;绿虚线是乐观预测,认为未来5年房价将上涨28.8%;两者之间的黑虚线,指预测的平均值,认为未来5年,美国房价将上涨18.4%。

美国房价预测2017-2021(来源:Zillow,制图:Pulsenomics)

另一家美国商业机构 Keeping Current Matters也进行了一次针对上百位经济学家的调查,均认为未来五年美国房地产依然会呈现上涨趋势,累计涨幅将超过15%。

美国房价已达到2007金融危机前的最高点,有些媒体报道泡沫正在酝酿。美国房价还有上涨空间吗?

下图是美国房价指数走势,蓝线为历年名义价格,红线为经过通胀水平调整后的房价,剔除物价上涨因素。可知2007年的房价显著高于2017年的水平,因此美国房价实际上离危机前的高位仍有距离,未来上涨空间依然存在。

美国现房销售中位价(来源:NAR、美国劳工部,制图:WSJ)

所以不要被表面数字蒙骗。举个例子,若算上通胀,10年前20万美元的房子,如今要27.6万。

(2)买房较容易获得

许多投资人买房时,希望了解当地房产市场的情况。

美国抵押银行家协会(MBA)的可获信贷指数,是衡量获得抵押难易程度的权威指标。指数越高,获得越容易,反之越难。

2017年8月,该指数已高达8年来最高值179,处在最容易获得抵押时期,许多大型金融机构也更愿意为借款者提供房屋抵押。

美国月度可获指数(来源:美国抵押银行家协会 MBA)

当然,对于外国买家来说也是一大利好,目前一些国家限制外国人买房,而美国却敞开了抵押的大门,无疑更利于投资者融资。

(3)抵押利率情况

房价会上涨、容易获得之外,另一重要问题就是月供。目前美国房贷利率如下表所示。即便是最长期的30年固定利率,也只有3.75%。要知道目前国内是4.9%,这还是近十多年来的最低利率。可见美国目前房贷利率是很低的。

由于通胀和非农业人口就业人口不及预期,美联储今年9月的加息概率下降至0,年底加息概率也大大下降。因此目前在美国通过买房,仍然较划算。

(4)房屋交易活跃,流动性增强

房产是否好卖,流动性如何,也是投资者关注的问题之一。

目前,美国房屋待售时间仅有37天,是近五年来最好水平。而西雅图、波士顿、丹佛等热门城市,甚至在10天以内就能售出房屋。

REDFIN房屋市场待售时间

对于房地产这一流动性较差的资产,这种流动性水平相当难得了。如果你的房产增值了,流动性越好,就越能保证房屋在最短时间内能转手卖出去。

(5)房屋库存紧张

美国房价飞速攀升、库存触及30年新低,今年二季度未售出库存占房屋总量比例仅为1.9%。楼市需求火爆的同时,目前美国新屋年化开工数仅为84.9万,远低于07年金融危机爆发前103.6万的水平。

新开工房屋减少,也与建筑工人短缺、建筑从业人员减少有关。目前仅有76.7万人受雇于美国住宅建筑行业,比十年前的数字低了整整20%。

NAR公布的数据显示,6月房地产销售数据为552万户,比5月环比下降1.8%。NAR首席经济学家Lawrence Yun称,住房供应面的短缺为住宅价格的攀升“火上浇油”。

美国库存紧张仍会是常态,将继续推高房价。CoreLogic副首席经济学家Sam Khater认为房价继续上行的主要原因,是供给有限和需求旺盛。

(6)建筑成本继续上涨,进一步推升房价

2016年,美国深受建筑工人短缺之痛,根据美国房屋建筑协会(NAHB)的数据,建筑行业现今约有20万个职位缺口,建筑工短缺的趋势仍将持续下去。

在此情况下,建筑商不得不支付给建筑工支付更高的工资,而增加的人工成本。可以想见,由此产生的成本上涨,会被转嫁给买家或投资者。

大家或许会联想到特朗普表态过的严苛移民政策。他虽然政绩乏善可陈,但反移民的态度堪称坚决,前两天又要废除DAMA法案。这只是一个侧面,未来将进一步导致建筑工人短期内大量缺口,提高房屋建造成本,间接抬高房价。

(7)千禧一代将变成有房者,提高住房自有率提升

美国的年轻人——“千禧一代”(1982-2000出生)将成为2017年房地产市场上不可忽视的力量。更多的初次购房人群,也将促进地产市场景气,推动房价上涨。

一方面,这一代人与父母同住的比例达到75年来最高的40%;另一方面,他们中年纪较大的人,也逐步达到32岁——全美首次购房的平均年龄。

他们中与父母居住比例虽高,短期内抑制了购房需求,但同样能在短期内迸发出大量的首次买房需求。因为“千禧一代”崇尚独立和自由,短期与父母同住只是过渡,最终他们还是会买房,并独立居住。

根据NAR统计,现在全美有1500万年轻人与父母同住,而十年前只有1000万。2016年,61%的首次够房人群为35岁以下的年轻人,“千禧一代”这批潜在的购房人群,将在2017年后逐步爆发。

2投资美国房产可关注的指标

(1)人口增长与净流入

首先,买房是人在买,所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何,是否有人口净流入,有无持续、高质量的外地、外国移民进入,都值得关注。

若某地的人口持续迁出,没有外来人口愿意进入,那么当地的房产投资价值一定大打折扣。

以美国汽车城底特律来说,当地人口从15年开始,多年持续下跌。世界人口观察网预计,当地人口下降的趋势将持续到2020年。

底特律都市圈人口(数据来源:world population review)

相反,在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市,房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人,抵达之后第一件事就是找住处,因此房价上涨、房价高是必然的。

这一标准在国内也适用。目前,许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市,使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产,要谨慎了。

(2)失业率情况

有了足够的人,就要有相应的工作机会,否则不能养活自己,就更没钱买房。失业率低,也就成为房产投资的一个有利因素。

下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价,红线是失业率。而开头提到,目前美国失业率为4.3%,为近年来最低点,几乎实现充分就业。

美国房价与失业率呈反向相关(来源:MarketOracle)

可以看出,美国的房价和失业率呈较显著的负相关关系,此消彼长。失业率的下降会使房价保持稳定,并逐步上升。

除了全国失业率,还可以查到美国的州、城市、区、社区失业率,如下表的例子,纽约皇后区失业率更低,因此可以找当地较好街区,选择物业进行购买。

考察失业率未来变化趋势,能在一定程度上提前预知房价走势。

(3)汇率变动

前面也曾提到,今年美元走出了一轮弱势行情,这与美联储加息幅度不大有关,也与特朗普的“弱美元”期望有关,他希望促进美国的出口贸易。

今年以来,美元对人民币已下跌6.5%,现在已经跌至6.48左右。在美元汇率较低点买入资产,也算是汇率帮我们打了个折。同样情况的还有英镑,目前英镑也处于历史难得的低位。

(4)年租金回报率

年租金回报率,由每年租金净收入除以总房价(或总购房成本)得到。国外买房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右,因为还可能要减去2%左右的持有成本。

投资海外地产时,仅有少数投资者用来自住。即使自住,有些也要等到小孩长大,到读中学、大学的时候,才会入住。因此,出租成必然选择。

许多西方人喜欢租房,而不一定要买房,使国外许多房产能租出较高的价格。

一般而言,租金回报率能达到5%,收益就算比较合理了,最好不要低于4%。当然,多多益善。相关数据和分析,在海外掘金(gold1849)和智谷趋势(zgtrend)公众号上有很多,欢迎大家回看往期文章。

(5)治安与犯罪率

在美国买房,不得不关注的就是所在社区的犯罪率了。无论在哪个城市,都可能有治安不太好的区域,这些地方应该要尽量避免。

美国有许多类似网站,如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等,可查询房屋地址所在社区的治安和犯罪率情况。

用纽约皇后区牙买加社区的一处别墅为例,地址是81-15 Wareham PL Jamaica Estates, NY11432。下图就是Trulia网站上该地址的治安状况,绿色表示安全,红色表示治安堪忧。

选择治安较好的区域购房,也能为所购房产增值提供保障。

(6)学区

华人最关心房屋所在学区好坏,也很在乎社区的综合情况之优劣。美国房产的学区信息很清楚,有专门的网站(如GreatSchools)可供查询,可以看到学生种族构成、学生考试分数等众多信息。

继续以上面纽约的别墅为例,其所在的学区很优质,分配的小学和初中都是10分(满分),生源主要以亚裔和拉丁裔为主。

学区内的小学Ps 131 Abigail Adams,评分为满分10,在全美分数测评中,遥遥领先于全国平均分。

而小学内的学生构成,以亚裔和拉丁裔居多。有亚洲人的学校,肯定考试分数高,成绩好。

(7)社区

美国的社区是重要的存在,社区文化盛行。因此,社区的人口、阶级、环境等状况如何,直接影响到自己的生活质量、未来房价增值潜力等。

上面那处纽约皇后区的别墅,是典型的中产以上社区,区内居民种族多元,大学生比例较高。社区家庭年均收入明显高于皇后区、纽约市以及全美平均水平,业主比例高,居住环境属于优等。

稍微总结一下,有持续不断的人口流入、当地失业率合理、房子租得起价、较容易转手卖出、治安状况良好都齐全了,再找准汇率的相对低点入手,就基本能避免非理性的海外置业了。

3美国地产的机会与地狱之城

地产投资最终要落实到具体的城市。我们来说说普遍被看好的地产机会之城,供大家参考。

(1)美国房地产机会之城:三大新兴城市群居多

目前美国适合进行地产投资的城市有:西雅图、波特兰、达拉斯、奥斯汀、丹佛、罗利、坦帕、夏洛特、奥兰多、杰克逊维尔等。

西雅图和波特兰都是过去一年美国房地产市场无可争议的双子星。同时,这两大热门城市的供需仍不平衡,未来一年的表现仍会远超全美平均水平。

凯斯席勒20城房价指数

美国三大新兴都市圈表现仍将抢眼,包括德州、佛罗里达州、北卡罗来纳州。

美国三大新兴都市圈(来源:海外掘金10月12日文章《美国未来最大的投资机会在哪?》)

达拉斯是德州最大城市,美国当之无愧的“新一线城市”,也是大城市中增长最快的一个,在20城房价指数中排名第3。另外,德州首府奥斯汀由于有大量年轻人净流入和新兴产业进驻,也被认为是最有潜力的城市之一。

总体来看,德州拥有全美国第二多的全球500强企业总部(54家),也是人口净流入最多的州,经济发展强劲。

位于北卡罗来纳州的罗利、夏洛特,被称为“美国东部硅谷”,城市群内有很多高科技产业兴起,同样也是未来发展比较看好的区域。

佛罗里达州的坦帕、奥兰多、杰克逊维尔,也被许多机构列为未来几年房地产投资的最佳城市,这与海外掘金(gold1849)在2016年10月12日的文章判断一致。这些新兴都市圈,未来的投资机会值得大家关注。

此外,科罗拉多州首府丹佛也表现抢眼,在今年的房价涨幅榜排名第4,得益于该地便捷的空中航线、创业氛围、文化和旅游产业快速发展等,未来也是值得大家留意。

(2)美国房地产市场的地狱之城

在美国地产投资需要回避的城市方面,也选出了三个常被提到的城市,供大家自行判定:芝加哥、匹兹堡、底特律。

根据美国网站GOBankingRates的调查显示,芝加哥由于其就业增长率仅为1.3%,人口增长率也下降了0.11%,因而并不受大家看好。在上表凯斯席勒的统计中,芝加哥6月份的房价为20大城市中涨幅不大,仅3.2%,远低于全美平均的5.8%。

而匹兹堡、底特律两个城市,都与传统行业衰落,城市经历转型阵痛有关。其中,虽然底特律的租金回报率较高,但由于其房价没有很好的经济基本面支撑,依然属于冒险者的乐园。上述20城指数中,底特律房价虽然上涨7.6%,但也与其本身房价低有关。

若要投资这几个城市的地产,还需先行做好尽职调查。

数据来源:美国地产经纪人协会, 美国房屋建筑协会, Zilow, Redfin, Pulsenomics, Corelogic, 美国抵押银行家协会、加州地产经纪人协会、佛州地产经纪人协会,Real Estate Economy Watch, Housing Wire, The Mortgage Reports, Realtors、 美国人口普查局、圣路易斯联储局、纽约主计处、MLS、Zillow、Douglas Elliman、Trulia、Investing。

4问答环节

(1)纽约和德州哪个更适合投资?

(2)美国投资房产哪个城市收益最高?

订阅本专栏,听音频、还是看文稿任你选择。

在这个专栏里,你看到的不仅仅有答案,还有答案背后的分析逻辑和研究方法。

美国,加拿大,澳洲,新西兰,日本,英国、泰国,越南,印度。9个国家,11节音频,400多分钟,全球房产投资技巧及区域分析,其中更是有越南的证券市场概况分析,资深财经记者深入印度体验调研的干货分享。

哪个国家的租售比最高?哪个国家的升值空间最大?

哪个国家利率最低?哪个国家买家税最吓人?

哪个国家法律制度最完善?哪个国家政治最不稳定?

如何解决这些问题,如何寻找这方面的信息?是踏上全球资产配置之旅的开始,也是非常关键的一步。

购买英国房产需要交哪些税费

如果说让大家选择一个国家进行房产投资,大家会选择哪个国家,相信选择澳洲的人一定很多,理由很多,最简单直接的就是可以赚钱,如果大家去了解过澳洲过去几年,甚至是十几二十年来的房地产市场就会发现,原来早投资真的是赚了不少。

投资澳洲房产的好处还有很多,一方面澳洲对于海外人士购房并不限制,而且也不限购,所以大家不用担心像国内很多城市对于购房的种种限制及限购问题,另一方面,澳洲房子是永久产权,而且免遗产税,也就是说当你买了澳洲的房子,尤其是别墅,那么你可以永久的占有这块土地,投资意义巨大。

投资澳洲房产,选对房源很重要

当然了,要说投资,那么眼光非常重要,投资就有风险,即便澳洲房产市场很好,但是一样不可马虎,还是要选择好的房源,多做了解和比较,一般可以从以下几个方面去入手。

1、城市选择:澳洲有很多城市,选择投资哪个城市至关重要,不用多说大家也知道,像墨尔本、悉尼这样的城市是澳洲比较火的城市,不过其实像一些如黄金海岸、布里斯班等城市投资价值也不小,当然了,火爆的城市前期投资的费用也会搞一些,所以具体如何选择,要做好抉择。

2、选择地段:城市定好好,那么就要考虑地段,好地段的房源更抢手,未来升值空间更大,类似市中心,商业开发区,工业园区以及学区周边地段等都是优先考虑的投资选择。

3、未来规划:其实很多房源在建造初期可能看着并不突出,但是在该区域的整体规划方面可能在未来是非常好的,所以投资后升值潜力也很好,而且这样的房源一般前期投资资金也相对低一些,看重的是未来潜力,所以要做好周边规划方面的了解。

4、重要活动:很多时候,只需要一个简单的活动就能带动一个地区的整体房价,例如在黄金海岸举办的英联邦运动会就对房价提升带来了帮助,所以很多时候一个重要的活动举办就能改变一块区域的整体房价。

既然说投资澳洲房产,选对房源很重要,那么澳洲都有哪些不错的房源可以选择,其实有很多,举例来说,以墨尔本地区来讲,目前Mirvac亲自操刀开发建筑项目“TULLAMORE·DONCASTER”无疑是墨尔本风水龙头处·世外桃源居!

项目地址:473DONCASTERRD,DONCASTER

房产类型:房地社区,可选建公寓、联排或独栋别墅

Tullamore社区位于墨尔本东南区Doncaster,距离墨尔本中心13公里,15分钟车程。Tullamore所在的Doncaster区是墨尔本著名富人区之一,由于地势较高,视野开阔,风水极佳,也是墨尔本的风水中的“龙头宝地”。在这里,您可以享受墨尔本东区提供的一切配套设施周边生活设施十分齐全,满足您一切生活要求。

由47公顷的高尔夫球场打造,有800套独立别墅,20%土地是公共开放区域,还保留着19世纪的历史俱乐部和马厩,拥有专门的游乐场,公园,步行和骑自行车道,未来将改变超过9公顷的景观;而自然地标和古老树木将被保留,附近1000米处是拥有20条公交线路的枢纽,附近800米处有南半球第二大的购物中心,每年有800万人流量。

此次以外,这里我们也专门带来2019年最新的一些房源供大家参考。

项目:Carnegie

地址:HewittsRd

房价:

10Hewitts-$1,215,000

8Hewitts-$1,215,000

6Hewitts-$1,160,000

项目:Chadstone

地址:46WerleyRd

价格;

Unit2:Reserved

Unit1:$1,175,000

Unit2:$1,175,000

项目:Clayton

地址:11-13ColonelSt

价格:

Unit1-$1,080,000

Unit2-$1,065,000

Unit3-$1,050,000

Unit4-$1,080,000

Unit5-$1,195,000

项目:ClaytonSouth

地址:26OaksAve

价格:

Unit1:$965,000

Unit2:$895,000

Unit3:$895,000

Unit4:$895,000

Unit5:$845,000

项目:MountWerley

地址:14WingateAve

价格;

Unit1:$1,298,000

Unit2:$1,288,000

Unit3:$1,198,000

项目:OakleighSouth

地址:45CleekAve

价格;

Unit1:$996,000

Unit2:$858,000

Unit3:$1,225,000

Unit4:$1,180,000

要想在澳洲投资房产,并且赚更多的钱,那么投资澳洲房产,选对房源很重要,对于澳洲房源不是很清楚的,那么以上这些2019年最新房源大家可以了解一下,除此以外还有很多,更多房源信息及报价,大家可以通过在线咨询或者拨打热线电话400-107-0007进行了解。

相关文章:

英国房产现在值得投资吗?该选择哪个城市进行房产置业

购买英国房产需要交的税费:

印花税(SDLT & LBTT)

印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

海外投资者在英国购买房产,成交后必须缴纳印花税才能获得认可。这项税在苏格兰之外的地区被称为印花税(Stamp Duty Land Tax,SDLT),而在苏格兰被称为土地及建筑物交易税(Land and Building Transaction Tax,LBTT)。

SDLT和LBTT二者都是累进税制,也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢价征收的费用。这样,跨入另一个税率区间也不会让税费产生太大的波动。但二者的税率和区间都不同,而且SDLT对海外公司购买英国住宅的税率更高。

另外,以离岸公司(Enveloped Dwellings,即非英国的公司)购买的房产,如果房价在50万英镑以上,则需缴纳15%的印花税。由于这种方式持有的房产私密性较好且不涉及遗产税,因此有很多高净值人士用这种方式。

因用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。2016年4月,英国印花税新政实施。在英国购买房产,成交时必须向税务局缴纳印花税,买卖交易才能最终获认可。根据2016年4月英国财政部公布的最新税率,印花税的具体征收标准如下:

1. 购买价值低于12.5万英镑(含12.5万)的物业,不需要缴纳印花税,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳3%的印花税;

2. 购买物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为2%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳5%的印花税;

3. 购买总价值在250,001-925,000英镑之间的房产,印花税为5%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳8%的印花税;

4. 购买总价值在925,001英镑-1500万英英镑之间的房产,印花税为10%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳13%的印花税;

5. 购买物业总价值在1500万以上英镑的,印花税税率为12%,购房出租项目和第二套住房则需要缴纳15%的印花税。

从2016年4月开始,购房出租项目和第二套住房的购买者将会多缴纳3%的印花税。当前英国购房出租项目的平均房价为184,000英镑,按照这个价格,目前投资者需要缴纳的印花税为1,180英镑,但明年4月新政策实施后则需要缴纳5,500镑的印花税,整整增加了4,320镑!

中国人可以随便去国外买房吗

首先,我们来说性价比的问题。

任何一种投资,包括房产,都讲求“回报”。我们就英国这一老牌资本主义国家来讲,投资房产的回报(下图蓝线),据统计,历史上,都比储蓄(绿线)、黄金(黄线)、股市(红线)要高。

如果进行量化,取伦敦土地局的统计数据,52年间,任何连续10年的回报均值是168%,连续8年的回报均值是119%,连续5年的回报均值是66%,连续3年的回报均值是35%。

其回报=租金+房产升值。

说白了,海外置业,如果你要只从经济角度算,那么就是考虑房子好不好租,好不好卖的问题。任何一个国家都不能说房产市场在每一个城市都那么齐整,比如英国,虽然伦敦的房价除金融危机时期,都是稳涨不跌,但是如果你要投资英国东北部的Yorkshire(约克郡),那也只能说你是跟离群大雁一样在做选择,因为约克郡是唯一在英国房市一般的区域,去年的房价还有1%的下跌,肯定比不了英国的年增幅(3%),或者伦敦的年增幅(4.7%)。

再来说房屋的“价”一定取决于市,那就是看城市体量,人口规模和结构。有人的地方房子永远是保值、增值的。比如伦敦的房子,每年15万的留学生就已经够租了,更不用说更多流动的人口,欧洲之心的土地总不至于是烂泥吧?所以房租,近15年也有90%的时间都是在涨的,这也是英国国家统计ONS发布的数据显示的。至于租售比也一直是4-5%,对比中国北上广平均1%-2%租售比的房子,就知道房子的“日产”如何。

如果你非得要用暴发户的思路买房,前面的话可以不看。因为海外的房市和中国的房市机制都不一样。一个自由经济,一个强调控,并且已经伴随明显的金融属性。所以如果期望房子暴涨,这是不太可能,可以转考虑中国下一个“北京”奇点城市。如果买伦敦,只能说10年回本(翻番),海外置业首先要着重的是稳,是做汤,而不是蛋炒饭,以炒饭的逻辑来鼓吹你买房的,估计得糊锅。

而海外房产,也分自住需求,还是纯投资。自住我们很容易理解,有的是小孩去上学,有的是去工作,去移民的,还有的是去养老度的。我还真遇到过某周姓明星,几千万的房子买在伦敦哈罗德百货旁,一年就去几次,早上去泰晤士河散散步,下午就戴个墨镜逛逛没有狗仔的海德公园。所以梁朝伟去布拉格喂个鸽子就回来这事,我觉得可能是他在布拉格自己买了个房子住。

总之,买房人的背景迥异,但是居住逻辑都互通,不然伦敦房产数万买家里占比三分之一的海外买家,小到国企上班的邻居老陈,大到叫得出名的李嘉诚、张松桥、刘强东等人,难道都是兜里的“后宫”,“钱夫人”们自己瞎做的主张?所以如果你在海外放着那么一套房子,是实实在在能自己住,而且大概率是能利用率非常高(比如孩子每年9个月在那里上学),这个性质就非常符合逻辑了。一个自己的房子的功用,是比租来的要大得多,还能兼着投资理财功能,那何乐而不为呢?这些年说的以房养学,以租养贷,投发达国家成熟市场,其实真的很简单的道理。

如果想图省事,或者不想花钱买高质量的服务,也不适合在海外买房。毕竟人在国内,有好的中介、服务平台帮处理房子大小事,从买到收到租到卖,还是很重要的。

如果我们说回投资,越是小资产,越是想的是怎么增值,而中资产想的是怎么保本。有钱人对于钱放在银行里拿死利息这件事是很焦虑的,更深层次的焦虑是担心被“割韭菜”。而韭菜放到海外去种,再长的手割着也困难。鸡蛋分篮,这也是为什么很多人在海外置业,甚至布点全球的原因。

最后我想说的是,海外置业这个话题太大了,光是一个国家置业的情况,我相信一篇都讲不完。不是每个国家都适合投资,国情环境、房市情况、政策等等,都不一样,讲起来也很长,但这里我们可以精炼,可以对比:

至于投资时机的问题,我想主要是看你的资金和需求状况,包括国际形势,汇率,当地出台的实时政策来定入手时机。

比如疫情期,伦敦市场却出现了studio户型的新房热度不降反升,因为政策上,英国出台一系列政策稳房价,并且国际上保持稳定立场;投资时机上,英镑汇率历史低位(最低达到历史最低8 RMB兑1镑),很多海外买家选择这个时候买进伦敦,再加上印花税减免和海外购房税不收取是到明年三月份,也难怪很多人选择这时候上车了。

最后来说一个概念就是幸福感的问题。研究表明房产数量和幸福感成正相关,其中第一套和第二套房产对幸福感贡献很高,第三套房产对幸福感贡献已经达到边际点。在海外有房和在中国有房的概念明显是不一样的,那么海外第一套房,也可以套用到这个幸福感维度上面来。

英国蓝莎置业

想投资柬埔寨房产,哪些信息值得关注?

中国人不可以在国外买房:

中国人要在国外购房,要办理移民,才可以在国外购房;

中国居民不可以到海外买房。在海外买房被外汇局界定为境外投资,而不是消费;

境外投资属于项下,在中国,非常严格。根据外汇局的政策,境内企业可以在境外投资,如设厂、并购、参股、设子公司等;

这些业务的流程、操作都有明确的规定;

但境内居民个人在境外投资,除了与特殊目的公司有关的政策,就没有其余的政策了;

境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务,只有移民转移、继承转下的业务,还有最新推出的参与境外上市公司等,并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

葡萄牙移民投资介绍,2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么?

柬埔寨位于中南半岛,西部及西北部与泰国接壤,东北部与老挝交界,东部及东南部与越南毗邻,南部则面向泰国湾。柬埔寨总人口约1600万,高棉族占80%。柬埔寨古称高棉,是个历史悠久的文明古国,早在公元1世纪就建立了统一的王国。9-14世纪的吴哥王朝,为柬埔寨历史上最辉煌的时代。1863年沦为法国保护国。1940年9月被日本侵占,1953年11月9日宣布独立。20世纪70年代开始,柬经历了长期的战争。1993年,随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现,柬埔寨进入和平与发展的新时期。柬埔寨是东南亚国家联盟成员国,经济以农业为主,工业基础薄弱,2016年7月1日,世界银行宣布柬埔寨正式脱离最不发达国家,成为中等偏下收入国家。

想投资柬埔寨房产以下信息供您参考:

1、注意投资热点,投资者在购买房屋之前,应该先访问买房的地点,花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。

2、留意外币汇率,柬埔寨通用美金和瑞尔,投资者应该在选购房产之前,计算好汇率的变化与所需成本。

3、选择国际有名的开发商,在发展中国家的市场,若有熟悉的开发商,对于投资者而言比较好。

4、了解房产拥有者所需负责的税务,海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务,所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。

5、了解售卖房产或转名所需支付的税务,在柬埔寨售卖房产或将房产转名都需支付一定的税务。售卖房产者需在资本增长或获利中抽取20%作为获利税。

温馨提示:以上解释仅供参考,入市有风险,投资需谨慎。您在做任何投资之前,应确保自己完全明白相关的投资性质和所涉及的风险,详细了解和谨慎评估后,再自身判断是否参与。

应答时间:2021-06-25,最新业务变化请以平安银行公布为准。

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关于葡萄牙投资移民方面的事情确实还有有一定变化的,这里我就来针对2021年之后的政策变化问题进行分析一下。

按照原先的葡萄牙黄金居留政策,黄金签证的附属申请人只能是主申请人的配偶和18岁以下的未婚子女,如果子女已满18岁,就需要同时满足未婚、在西班牙全日制学校学习且经济上依赖父母三个条件。而根据新政策,自2021年7月1日起,年满18岁的子女只要在校读书即可申请。

根据2021葡萄牙投资移民新政策,葡萄牙当局必须在90天内对首次申请进行审批,在60天内对续签申请进行答复。这一措施有效地督促相关部门保障甚至提高审批效率,也让众多申请人在等待签证审批时有了时间上的保障,不再面对遥遥无期的审批时间而束手无策。

除了原本的购房、存款和创业等申请渠道外,葡萄牙黄金居留项目还增加了4个申请渠道,其中包括可以投资35万欧元以上用于30年前建造的老房子或翻新的房子;可以投资35万欧元以上到葡萄牙的公共或私人研究中心;可以投资25万欧元以上用于艺术创作项目和国家遗产修复或维护项目;还可以投资基金或风险投资基金;甚至还可以投资50万欧元以上来资助葡萄牙中小企业。

注:葡萄牙黄金居留政策在2021年变化较大,虽然取消部分地区的申请,但是条件放宽,而在疫情下对审理时间的限定也让投资者们更加安心。