海外房产投资前景如何_海外房产投资置业怎么样

1.海外置业很简单？说着容易做着难

2.外国投资买房都有哪些风险？有什么注意事项

3.海外房产投资有哪些特点优势多还是劣势多

4.海外投资的利与弊！求分析

5.海外房产投资有什么好处

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

海外置业很简单？说着容易做着难

现在随着国民收入的提高，和信息渠道的广阔，很多人对海外置业越来越关注，那海外置业有什么风险呢？下面来说说海外置业要考虑哪些风险。

　1.投资者不能用评价国内市场的标准去衡量海外市场。

　2.外汇因素。汇率的波动会直接影响到您的收益。所以尽量要选择比较强势的货币。

　3.就算是海外市场，也不可能让你一夜暴富，你需要有耐心。

　4.风险，投资客首先要考虑的是风险，应该考虑政局比较稳定的，和我们中国是友邦之交的国家，保证您的国外不动产投资有一个安全稳定的国际环境。

　5.要多考虑国外房地产投资有没有升值空间，房价收入比怎么样，而不是价格贵贱。当地的房价要和当地的收入比，不要折合成人民币，没有任何意义。

　6.选择可以的国家。因为投资，风险最小，收益最大。

　易海通盈（北京）投资咨询有限公司是一家专业致力于 日本房地产投资 和国外房地产投资的咨询公司。公司与日本房地产专业机构进行了全面合作，让您在海外置业安全放心。我们的宗旨是：投资日本东京不动产投资会让您得到意想不到的回报，易海通盈愿竭诚为您的日本不动产投资提供专业服务。

外国投资买房都有哪些风险？有什么注意事项

深圳是院定位的全国性经济中心和国际化城市，在一片大好的国际化走势下，深圳的居民投资眼界越来越宽阔，移民热，海外置业也成为了很多家庭投资的选择，但是，由于各个国家的政策不同，再加上语言不通，海外置业的风险往往要比国内置业还要高，所以在这时，规避风险就显得十分重要了，所以快跟着小编看看海外置业要考虑什么因素吧。

1.适当降低对房产增值的期望

虽然移民的进入对房地产市场走势有一定的刺激，但是与中国房产市场比起来，国外房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势，房屋价格难以持续走高，依靠置业对资产保值增值的期望不能太高，而且，事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少，所以投资者需要降低对房产增值的期望，不要指望着“买房暴富”啦！

2.重点关注土地所有权

据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给。

3.房价走势也要留意

在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

4.低汇率风险更安心

这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

5.注重细节

找到合适房子后，雇佣一个好的房屋调查员考察房屋内所有结构和设备使用情况，并记录成册，这对旧房子更有必要，不要轻易相信卖方的检房报告。在签名前应请律师审查，以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后，地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外房产投资有哪些特点优势多还是劣势多

按今年的情况来看，想要投资房地产的购房者对于国内的房产市场行情不太看好，很多人都会选择在外国去投资买房。但是外国的房产市场和国内存在很大的差异，购房者在买房之前需要对房产政策和房产市场进行了解，那么外国投资买房都有哪些风险？在外国买房有什么注意事项？

外国投资买房都有哪些风险？

1、政策风险

不同的国家对于房产的政策都是不同的，而且对于海外置业的态度也不太一样，如果是在市场体量不大的国家买房，可能就会受到大量海外资金涌入的影响，此时会有一些政策出台，但大部分国家对于海外置业并无限制型的政策。

2、汇率风险

如今房产市场的行情起伏不定，受经济和房产市场行情的影响，不同的国家对于汇率也是有一定差异的，我们可以从美国货币的持续涨值就能看出这个问题。但是汇率风险是比较容易规避的，因为在短时间内的汇率变化幅度不会太大，汇率变化是一个渐进的过程，购房者可以选择货币长期坚挺和长期稳定的国家进行买房。

3、文化背景风险

不同的国家在生活习惯和文化背景方面也是存在一定差异的，购房者在外国买房也要考虑到这点因素。比如俄罗斯人会以面包为主食，而我们吃米面长大的中国人在外国可能会有一定的不适应。如果是移居到国外的话，除了生活环境不一样之外，语言环境也有所差异，不仅如此，全部的人脉关系都有变化，购房者需要多花很长时间重新找寻关系。

4、法律风险

在外国买房的法律风险对于购房者来说是有一定好处的，相对于中国来说，外国很多国家的法律体系是比较健全的，海外投资的市场发展时间也很长，整个购房流程中已经形成了很完善的避险体系，购房者在买房的时候只要严格按照标准流程来操作，法律方面的风险就很小。

在外国买房有什么注意事项？

购房者在外国买房的时候，一定要注意明确自己的房屋的需求，如果是为了子女教育问题而买房的话，那么就需要注重房屋周边的学校情况，调查清楚学校的排名再来选择房屋所在区域，而如果是在外国投资买房的话，那么就要考虑周边的就业情况和交通问题等因素了，明确了自己对房屋的需求再来选择适合自己所购买的房子。

海外投资的利与弊！求分析

海外房产投资有哪些特点优势多，这点也是很多海外置业人群的体会：

1、房产永久产权，可继承

2、房价按使用面积计算，无公摊，精装修

3、租金回报率高，房价涨幅更没得说

4、没有房产税，过户及持有费用低

5、外国人购置房产门槛低，办理快

希望以上几点能够帮到你。

海外房产投资有什么好处

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

好处都是相对而言的，因为每个人的目的不一样。

房地产投资是许多老百姓致富和实现财务自由的有力手段和可靠保证。当然任何投资都有风险，但房地产投资的风险远小于股票，却能获得高于股票的人投资收益。

海外房地产投资十分繁琐，需要找专业的公司咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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