海外房产代理机构有哪些_海外房产代理机构有哪些类型
1.哪个房产中介比较好?房产中介提供服务?
2.杭州女子迪拜买房亏400多万,国外买房如何防骗?
3.英国脱欧后,英国房产投资是否会有影响?2019年英国房产是否还值得投资?
4.全国有哪些房产中介公司?
如何在海外买房?海外买房和国内买房的另一个不同点是,购房后还得学管理房产,这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭等,屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好,会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。
海外买房注意事项:
四大风险:政治、政策风险汇率、信息不对称
律师提醒,一些中介公司喜欢夸大其词,投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如,第一步选择国家和地区,就应着重考虑该国政策的稳定程度,是否存在情绪。各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。
选定有购买意向的和地区后,开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司,他们熟悉该国法规、风俗和市场,有较多交易经验,有些甚至是一些楼盘的一级代理商,在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
相比于国内购房,汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产,如果澳元汇率跌30%,这就相当于同一套房子,即使房价不跌,现在买相比汇率跌之前,价格打了7折。
受买房赠送户口的国内做法的影响,有人对境外买房存在一个误解,以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目,一般并不与移民挂钩,不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如,美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房,但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司,他们的美加移民顾问金洁介绍说,“美国的投资移民,要求至少拿出50万美元进行特定项目投资,此项目由美国选择。各州情况有不同,以加州为例,申请投资移民的人士需要投资至少100万美元,并雇佣3——5名当地公民工作,而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额,才能达到基本条件。”
(以上回答发布于2017-05-08,当前相关购房政策请以实际为准)
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哪个房产中介比较好?房产中介提供服务?
最近我们在谈一些项目的时候,发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念,问了很多比较基础的问题,比如:“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢?”
所以今天,我们先来讲一讲,在英国买房,到底有什么税费要交?
在英国,买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的,我们分开来讲:
首先,我们来聊聊买新房(期房)需要交什么钱:
1,订房费(Holding Deposit)
看到您喜欢的房子,敲定房型,然后交给开发商“订房费”,也就是定金,一 般来说交几百英镑到几千英镑不等,是开放商根据房子整体的价格来确定的,收您100-5000英镑都有可能,在“合同交换”日期前汇入指定的账户。
如果您之后改变主意了,这笔费用一般是不退还的。
为了保护自己,可以要求开发商把房子从市场上面拿下来,不容许他们卖给别人,设立一个时间界限,比如6周,这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售,继续收别人的订房费,虽然这样的情况很少发生,不过多要求一下也没问题。
2,律师定金
英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。
律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。
聘用律师之前,先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定,也由帮您代理的房型决定,一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后,付给您选择的律师一个定金,几百英镑到1000英镑不等,对方就会接受您的代理,开始他们法律程序的操作。
3,费
如果买房需要的话,在英国还需要支付一笔费,类似于手续费之类,这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。
在英国,是从交易完毕,您拿到钥匙的时候开始算起的,每个月的还款日期也会事先与您商量。
以下是中国银行英国分行的手续费,供大家参考:
4,房屋评估费
的时候,放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告,这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑,来减少他们放款的风险。
因为您买的是新房,房屋质检人员您想雇不想雇都行,很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查,看看下水有没有问题,墙上的漆涂得如何等等等等,再和开发商讨论如何处理这些小问题。
5,首付
以上流程走完之后呢,就可以正式买房子。
首付,是房产交易里面最大的一笔支出,它的比例因开发商而异。
对于买新房(期房)来说,首付的金额因开发商而异。一般来说,在签合同之前要付房价的10%-20%;
有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%;
甚至有些在1年之后再交10%;
剩下的余款则在交房的时候一起付清。
交款方式一般都会在订房单上写清楚,您的开发商也会进行适当的提醒和确认。
6,印花税
从2016年4月1日开始,英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税(SDLT)。下面给大家列一个表,看看印花税具体怎么交。
如果您买的房子在12万5千英镑以下,自住的话不需要交印花税,Buy to let 或者您的第二套房要交3%。
举个例子,加入您买的房子是用来自住的话,是28万5千英镑,285000英镑,那么您要交的印花税如下:
第一个125000英镑没有费用;
之后的125000英镑,您要交2%,也就是2500英镑;
最后的35000英镑们您要交5%,也就是1750英镑。
算下来,您一共要交印花税:0+2500+1750=4250英镑;
算起来有点点复杂?不想自己算?可以直接在的这个印花税网站获得答案:
s://.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro
7,余款
完成合同签订后,开发商需要向您的律师移交房产证书,交纳印花税以及土地的产权登记,土地登记部门出局土地证书,更新您成为房产的所有人。
双方律师签订合同后,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款(如果是的话,放款方比如银行就会把余款给买房律师),完成产权证书和房屋钥匙的移交工作,律师通知您和中介交易完成,您拿钥匙!
8,其他
买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用,这个一般律师会给我们列一个单子,我们按时去交就可以了:一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,都在几十到几百英镑之间,非常琐碎。
嗯,这么看来,买房的大头支出,主要是首付和印花税,其他的费用都金额不大。
接着,我们来看看,买二手房需要交些什么费用(买房阶段)
1,定金
跟新房的订房费有点类似,不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的,一般来说几百磅,来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。
2,律师费、费、评估费
这些跟买新房大同小异,大家参照上面的解释就OK了。
3,质检报告费
一般来说买二手房,最好去做一个质检报告,毕竟不像新房,二手房也许存在一些大大小小的问题。
质检报告分三种,最基本的叫Condition Report,费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊,附近有没有虫灾啊,有没有洪水的威胁等等;
使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report,费用在500英镑左右;
最详细的叫Building Survey或者Structure Survey,这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。
这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解,如出现比较重大的问题,还可以及时脱身,或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。
房产君自己的一个好朋友在3年前买房的时候,就遇到了房屋质检报告说有一个问题,会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃,于是就拿着质检报告去要折扣,对方就给了一定的减免。
4,首付
首付一般是房款的10%,律师会跟您确定。余款和是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。
一般首付和顺利的话,2-3个月就可以顺利完成整个流程。
5,印花税
这个跟新房一样,是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。
以上这些费用...... 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。
那么买房之后,房子到手了,要入住了或者要出租了,我们还需要交一些别的费用。
1,市政税 Council Tax,谁住谁交
市政税是交给房屋所在地市的,以支付收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用,根据房价的高低,这个税费分A-H八个等级,每年从1000英镑以下到2000英镑左右,具体每个市政厅的规定不一样,根据您的房型对您的收费也不一样。
拿Westminsiter 这个区的举例子,可以看到,一年下来几百英镑到1千多英镑不等。
(以上回答发布于2017-05-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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杭州女子迪拜买房亏400多万,国外买房如何防骗?
因为现在房产中介的平台还是比较多的,有很多人在买卖房屋的时候,都是喜欢通过中介来进行交易房产的,这样在交易的过程中就不会容易出现问题,但是选择房产中介是很关键的,必须要选择一些比较大型的平台,接下来我们说说哪个房产中介比较好?房产中介提供服务?大家有时间也可以多了解一下。希望可以给大家带来帮助。
哪个房产中介比较好
1、房天下房地产家居行业专业网络平台,专注新房/二手房/租房/家居/房地产研究等领域的互联网创新,旗下有新房帮/装修帮等App专业移动工具。
2、乐有家深圳市乐有家控股集团有限公司,原家家顺房产,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,旗下拥有乐有家/顺联担保/万顺通资产/家家顺网络科技等品牌。
3、合富置业创立于1995年,十大房产中介二手房机构,合富辉煌集团旗下,专业从事二手房地产买卖和租赁代理的专业中介企业。
4、美联物业始于13年香港,主要从事住宅/写字楼/商铺招商等项目全案策划、买卖及租赁代理,代办各项房屋及产权过户手续等综合代理业务。
5、信义房屋成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,从事二手房买卖租赁/商业地产买卖租赁/一手房营销代理等业务。
6、21世纪不动产成立于11年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司。作为一家拥有全球房产配置和服务背景的品牌,21世纪不动产致力于为中国客户提供专业的房地产综合服务,其服务范围涵盖品牌的特许加盟、二手房买卖与租赁、海外置业等,满足客户的一站式购房需求。
7、Q房网深圳市云房网络科技有限公司,Q房网,国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,以互联网+为主导、以房地产交易为主营业务的大型企业集团。
8、我爱我家隶属伟业我爱我家集团旗下,专门从事二手房经纪和房屋租赁业务,致力于提供房地产全产业链的综合性一站式服务。
9、LianJia北京房地产经纪有限公司,十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务。
10、中原CENTALINE创立于18年香港,国内知名地产策划品牌,以房地产代理业务为主,涉足物业管理/测量估价/按揭代理/资产管理等多个领域的大型综合性企业。
房产中介提供服务
1、投资置业,经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业,你可将买卖(或租赁)楼宇及置业的设想、位置,座号等要求委托给中介公司,则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务,同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。
2、选购物美价廉的楼宇,房地产中介公司既代理市场楼宇等物业,又有大部分二级市场待销的房地产,及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因,中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存,可供客户优选余地大。因此,在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利。
上面有关哪个房产中介比较好,房产中介提供服务的全部知识,因为现在房地产的行业发展也是带动了很多各业的发展,所以有很多人在买房子的时候,希望可以选择到自己心仪的房屋,就会选择找房屋中介来进行帮助,那么,我们必须要选择好房产中介,千万不要盲目的选择。
英国脱欧后,英国房产投资是否会有影响?2019年英国房产是否还值得投资?
首先杭州的这个女子在迪拜买房虽然亏了400多万,但并不是买房被骗了,而是因为当时他买房的时候以为是捡漏,但是没想到这么多年以来房价一直在下跌,所以才会亏损。当然我们在国外买房的时候,肯定也是要预防被骗的,通常在国外买房,只要注意以下这几点就可以了。
01、首先在买房的时候,我们一定要通过正规的途径来买房。很多人在国外买房的时候,由于自己不是特别了解当地的一些买房流程,所以总会委托别人来帮忙。那在这种情况下,我们一定要通过一些正规的机构,或者是通过正规的中介公司来买房或者是看房,如果我们贪图便宜,听信一些不正规机构的话,那到时候我们很有可能就会上当受骗。
02、买房的时候自己一定要坚信一分价钱一分货千万不能够被利益冲昏头脑。很多人在买房的时候,老是想着去捡漏,每天都在想着如何用最少的钱去购买那些地段比较好的房子,你想想看这个世界上怎么会有天上掉馅饼的好事?况且就算天上掉了馅饼,那这么多人也不一定就会砸到我们的头上,所以当一个好的楼盘,价格特别便宜的时候,那我们自己就要警惕一些了,自己要看一看这里面是否会存在着一些圈套或者是。
03、买房的时候一定要签订合约。其实在国外买房,我们同样也是要签订合约的,不管是通过中介机构买房,还是直接和开发商对接,签订合约都是非常重要的一环。在签订合同的时候,我们必须要看清楚合约里面的每一条内容,因为有些人也会在合约里面做一些手脚,喜欢和我们玩一些文字游戏,所以这个时候自己一定要多注意点。
全国有哪些房产中介公司?
英镑兑美元汇率已跌至最低水平
?英镑兑美元目前已跌至自1985年以来的最低水平。在欧盟公投之后,许多国际房地产买家已经利用了2016年脱欧创造的低汇率机会,但英镑现在的进一步走弱引起了新的兴趣。?
考虑到自2016年第一季度以来伦敦中心区域(Prime London)的房地产价格变化,以及汇率调整,如今以美元计价的买家在2020年3月购买的一百万英镑房产的价格比2016年第一季度减少22%,以人民币计价的买家如今则减少了16%。
作为当今仍在使用的最古老的货币,交易量第四高的货币,也是世界上持有量第三大的储备货币,英镑具有不可否认的实力。
但专家表示,因英镑反弹空间潜力大,所以这样的汇率机会可能不会永远持续下去,如有投资要趁早做打算。
英国房产的黄金窗口期
英格兰银行最近一次降息使英国的利率创历史新低,徘徊在零上方,为0.1%,紧随其后的是新的抵押利率。 这为新买家(尤其想要是购买现房的买家)提供了切实的黄金机会,因为借贷成本低,可以以较低的风险以及成本购入。来自英国蓝莎置业集团的专家称 “对于已经申请了英国房贷的客户,目前状况非常利好,我们许多客户因为利率下调立即节省了一部分资金。?目前尚不清楚央行基准利率维持低价的时间有多久,因此,我认为现在是本地和国际客户审查其选择并获得有利条件的好时机。”
安全有效的长期投资
伦敦房产均价在几个关键时间点的走势(从左至右时间点的发生分别为,95年-01年互联网泡沫,“911",7/7伦敦爆炸案,2008年金融危机,以及2016年脱欧公投)
从历史上看,即使经历了经济困难时期,伦敦房产依旧是是长期的有韧性的投资。根据最新住宅预测报告,市场也显示出越来越多的租户对新房的偏爱。再加上新建物业的较低维护成本,可能最终对收益产生积极影响。
“家” 才是保护你财产最安全的地方
过去25年各类商品上涨情况(1995-2020)
(从左至右纵行分别为:伦敦中心区域房产,英格兰以及威尔士区域房产,黄金,白银,原油,富时100指数,铜,英国消费者指数,咖啡,铝)
从上图可以发现,在1995年初至2020年之间,伦敦市中心(PCL)的主要房地产价格表现优于股票和一系列大宗商品,而且这还没有涵盖到最近几周的动荡所产生的全部影响。 伦敦中心区域房价在25年间增长458%意味着它是表现最好的资产类别,其次是英格兰大区域和威尔士的房地产,在过去的25个世纪中增长了357%。住宅市场表现如此出色的原因与人口统计和经济状况息息相关。英国蓝莎表示,从广义上讲,英国房产市场需求远远超过了供应,而且这种平衡似乎不太可能在不久的将来以其他方式倒退。通过将这些基本原理应用于决策,人们将有更多机会看到当前房产市场正处于难得一遇的黄金窗口期。
全国房产中介公司有:
1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)
(创于18年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司) 。
2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)
(10109666,十大房产中介机构,以数据驱动的全价值链房产服务平台,提供二手房/新房/租房/旅居房产/海外房产等房产交易服务,北京链家房地产经纪有限公司) 。
3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)
(4008-515-515,国内著名房地产综合服务机构,房地产经纪行业领先品牌,中介经纪创新企业,北京我爱我家房地产经纪有限公司) 。
4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)
(4009-000-999,国内房地产经纪行业O2O模式开创者,领先的房地产互联网平台,深圳市云房网络科技有限公司) 。
5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)
(400-650-21,于11年美国,全球较大房地产综合服务提供商,致力于房地产全链条服务业务的跨国公司,北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)。
6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)。
(800-820-4520,成立于1981年台湾,极具影响力的房屋中介连锁服务品牌,上海优秀服务商标,上海信义房屋中介咨询有限公司) 。
7、房天下(北京搜房科技发展有限公司)
(010-56318000,上市公司,家居综合资讯网站,极具品牌知名度的房产网站,房地产家居行业知名的专业网络平台,北京搜房科技发展有限公司) 。
8、美联物业(美联物业代理(深圳)有限公司)
(0755-25980548,创立于13年,美联集团旗下,香港首间较大地产代理上市公司,国内房地产中介行业领先品牌,美联物业代理(深圳)有限公司) 。
9、合富置业(广东合富房地产置业有限公司)
(0755-23480433,合富辉煌旗下,国内规模较大的房地产中介服务机构,拥有强大的市场影响力,广东合富房地产置业有限公司) 。
10、乐有家(深圳市乐有家控股集团有限公司)
(400-8869-200,原家家顺房产更名而来,国内优质的房地产租售服务平台,专注于房地产租售信息服务的企业,深圳市乐有家控股集团有限公司) 。
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。
一般房产中介都是以实体店来进行中介服务,但随着网络的不断发展,房产中介也进行网络服务,大多数以O2O模式进行中介服务,即是线上线下服务的新型模式,受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。
实体店与网络相结合的房产中介,使想买卖房的人得到最新的房地产信息,使买卖更加方便,信息流通更加快捷。
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