海外房产新闻_海外房产新闻最新消息

1.什么是集体所有房产

2.为什么海归越来越不值钱了？

3.海外购房网有哪些

4.资本门：为什么说中国人需要海外资产配置

5.香港办理条件有哪些？

北京乐屋网路科技有限公司成立于2006年，是一家海外房地产家居网路媒体和信息服务企业。乐屋网是国内首个海外房地产家居网路平台，为广大网友提供最全面最及时的海外房地产新闻资讯，为所有海外楼盘提供最齐全的浏览信息。信息覆盖买卖、租赁及物业市场等。乐屋的服务团队由高学历及海外留学归来的熟知海内外房产市场的专业人士组成，致力于为广大网友发布最及时准确的海外房产信息。业务范围遍及英、美、澳大利亚、加拿大等大部分海外房地产市场。覆盖内容包括新房、二手房、地皮、别墅等。

基本介绍 公司名称 ：北京乐屋网路科技有限公司 总部地点 ：北京 成立时间 ：2006年 公司性质 ：有限公司 管理团队 Jeremy Longley Jeremy Longley先生 不仅是乐屋网的创建者，还是英国百泰斯集团的CEO。百泰斯总部在英国伦敦，是一家技术投资公司，从2004年开始就活跃在中国。Longley先生在国际住宅及商业物业领域有超过20年的从业经验。 Jeremy, in addition to being the founder of Luckywu, is the current Chief Executive of Betex Group plc, a London based technology and investment company that has been active in China since 2004. He has been involved in the international residential and commercial property sectors for over 20 years.

什么是集体所有房产

保监会官方数据显示，2015年保险业总资产为12.36万亿元，按照“境外投资总额不得超过上年末总资产的15%”的投资比例限制来计算，2016年的投资总额上限为1.854万亿元，但截止到2016年上半年，险资境外投资规模只有2000多亿元，仅占可投资总额的10.79%。不难看出，险资境外投资的实际投资额距离政策规定的投资上限相差甚远，境外投资市场潜力巨大。

险资青睐境外投资的两大原因

我国保险机构偏爱境外投资，主要得益于两方面的因素：

一是主观因素。中国保监会于2014年和2015年先后发布了多项法令，拓宽了保险机构境外投资范围，给予保险机构更多资产自主配置空间。政策利好，使得险资出境大受鼓舞。

二是客观因素。当下人民币汇率波动加剧、经济增速下滑，国内“资产荒”的形势愈演愈烈。境内金融产品和工具难以满足保险资金配置需求的现状也加速了险资出境步伐。整体来说，险资投资的境外资产比较优质，尤其是不动产类项目。

我国保险机构境外投资的趋势进一步增强

数据来源：保险投资网根据新闻资料信息收集统计

注：汇率按照9月30日收盘价计算，$1=RMB6.68；EUR1=RMB7.49；GBP1=RMB8.65

从投资金额和投资频率来看，海外不动产一直是国内保险机构最关注的领域。这类资产无论是转租，还是出售变现都很容易，能够为险企带来稳定的现金流。股权投资，是另一种较为传统的境外投资手段。其主要形式是收购境外市场占有率高、经营状况稳定的险企。在股票投资中，港股独占鳌头，占比98%。2016年前三季度，险资对境外股票的投资额迅速提升，共计100.17亿元。这与保监会批准险资参与沪港通试点息息相关，千亿险资蓄势待发，预计今后险资投资港股的金额会进一步增大。

值得注意的是，相对于2015年，2016年前三季度险资境外投资发生了几点变化：第一，多次出现终止交易。第二，险资开始投向温哥华和特拉维夫等新的市场，克服了区域的局限。第三，越来越多的保险机构开始对境外投资领域展开探索。

目前，涉及境外投资的，只有国寿、人保、平安、安邦和复星几家比较活跃。据保监会批复数据统计，已具备投资境外资质的保险机构共有16家。这意味着保险机构正在积极准备，等待时机进入境外投资市场，谋求更高的投资回报。

一方面，就近两年险资境外投资的数据来看，投资金额一直处于上升的趋势。主客观因素协同作用，使得险资出海愈发势不可挡。

另一方面，值得关注的是，在国家给险资以及投资范围“松绑”，且数以万亿的险资渴望寻找境外投资出口的同时，其中所存在的风险并没有随之消除。

对险资境外投资趋势的预测

险资境外投资，不动产和股权投资是重点

保险资金对于不动产的投资一直格外热情，不外乎是因为不动产看得见、摸得着，容易估值。事实上，一方面，保险机构资金雄厚，资金要求安全第一，因此险资格外青睐美国、英国以及中国热门城市的地标性建筑；另一方面，保险机构收购地标性建筑也相当于为自己进行了全球性的广告宣传，于保险机构本身也带来了相应的好处。

重点关注“一带一路”相关项目

保险资金参与“一带一路”可以用三种方式：第一，保险资金可以在境内投资，即投资支持那些“走出去”的中资公司；第二，如果在“一带一路”上有较好的基础设施项目并具有潜在投资价值，那么保险资金可以直接参与；第三，通过产品投资，保险资金可以与境外其他投资机构进行合作。

收购境外相关金融机构或设立境外投资平台是对接长期优质资本的绝佳途径

就收购境外保险公司来说，可以通过相关保险公司继续投资其他海外资产，实现公司资产配置的多元化，并满足高端客户的资产配置需求。这样既可以帮助他们拓展海外保险市场，实现战略协同效应，又可以使其利用海外低成本保险资金在海外众多行业深耕布局，助力其成为多元化经营的跨国金融集团。而收购境外银行，可以使其拥有较大资金优势。此外，从近两年的保险资金投资趋势来看，与境外的相关机构成立合资公司或合作设立投资平台的手段也并不罕见。

欧美依旧是热门，香港股市蕴藏大机遇

今年第三季度新出现的2起股票型基金投资案例均发生在香港地区，均为对华宝香港中小盘基金的申购。保险投资网认为，这两起案例的发生不是偶然而是必然的。其最主要的原因就在于保监会于2016年9月8日发布的《关于保险资金参与沪港通试点的监管口径》，这使得保险资金可参与沪港通试点业务。因此，香港股市有望迎来大量的内地资金增量，与此同时国内保险公司的资产配置压力得以缓解，多元化投资组合更有利于分散险资的投资风险。

加强与PE机构的直接及间接合作

除了海外不动产和股权投资的方式之外，险资还积极寻求与基金或PE等机构开展合作，通过间接投资方式参与海外投资，房地产信托投资基金（REITs）就是最常见的间接投资方式。政策层面，保监会于2015年9月11日印发了《关于设立保险私募基金有关事项的通知》，该《通知》明确险资不仅可以作为LP参与项目投资，还可以以GP身份独立发起设立股权投资基金。

境外投资要认准时机，量力而行

2016年险资境外投资的案例中，不乏最后放弃与终止的交易。实际上，最终的放弃有利有弊，要看站在什么角度考虑问题。正面影响是，交易的终止不仅避免了当地市场变动可能带来的种种风险，而且险企不再需要支付目标公司的收购对价，也不需要对项目进行债务融资，可降低险企的财务杠杆。负面影响是，险企错失了进一步获得其他国家客户认可的机会，从而减缓了其进军国际、打造全球知名综合性金融服务集团的步伐。这样看来，放弃境外投资交易的好坏并无定论，重要的是，是否进行交易，或者进行多少金额的交易，都要三思而后行，量力而为。

险资将加强境外投资的风险管控

首先，要建立健全金融风险预判机制，积极关注国际金融动态，提升全球范围内的战略资产组合配置能力；其次，事前的尽职调查一定要谨慎细致，增加对于目标市场以及投资对象的全面了解，从而做出明智的投资决策；再次，我国的保险专业人才数量有限，合格的境外投资专业人员较为匮乏，加大与境外投资相关的保险专业人才培养力度迫在眉睫；最后，境外投资普遍存在信息不对称、联系沟通困难、反映不及时等情况，只有外部监管和内部监管并重，才能有效降低投资风险。

在当下低利率的市场投资环境下，险资未来的海外资产配置会更加强调价值投资、分散投资、另类投资的理念。不跟风投资、盲目追逐收益，而是分散投资到主要市场的各大资产类别，并制定长期有效的风险防范措施，在防范风险的同时获得长期、稳健的超额收益，成为保险资金的重要投资战略。

为什么海归越来越不值钱了？

集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

（一）按房屋用途分类

房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。如一栋住宅楼的地下室不住人，一层为商店，其余为家属住宅，则应将地下室面积计入其他用途，商店面积计入商业营业用房，其余面积计入住宅，如一座厂房带有生活间、办公室，可都计入厂房面积。

1、住宅

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。

住宅按套统计。两户合用一套的住宅，按一套统计；一户用两套或两套以上的应按实际套数统计。

非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。

集体宿舍是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。

2、工业、交通、仓储用房

工业用房是指独立设置的各类工厂、车间、手工作坊、发电厂等从事生产活动的房屋。

公用设施用房是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。

铁路用房是指铁路系统从事铁路运输的房屋。

民航用房是指民航系统从事民航运输的房屋。

航运用房是指航运系统从事水路运输的房屋。

公交运输用房是指公路运输、公共交通系统从事客、货运输、装御、搬运的房屋。

仓储用房是指用于储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库用房。

3、商业、金融和信息用房

商业服务用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

经营用房是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

旅游用房是指宾馆、饭店、乐园、俱乐部、旅行社等主要从事旅游服务所用的房屋。

金融保险用房是指银行、储蓄所信用社、信托公司、证券公司、保险公司等从事金融服务所用的房屋。

电讯信息用房是指各种邮电、电讯部门、信息产业部门，从事电讯与信息工作所用的房屋。

4、教育、医疗卫生和科研用房

教育用房是指大专院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园、托儿所、职业学校、业余学校、干校、党校、进修院校、工读学校、电视大学等从事教育所用的房屋。

医疗卫生用房是指各类医院、门诊部、卫生所（站）、检（防）疫站、保健院（站）、疗养院、医学化验、药品检验等医疗卫生机构从事医疗、保健、防疫、检验所用的房屋。

科研用房是指各类从事自然科学、社会科学等研究设计、开发所用的房屋。

5、文化、新闻、、园林绿化、体育用房

文化用房是指文化馆、图书馆、展览馆、博物馆、纪念馆等从事文化活动所用的房屋。

新闻用房是指广播电视台、电台、出版社、报社、杂志社、通讯社、记者站等从事新闻出版所用的房屋。

用房是指影剧院、游乐场、俱乐部、剧团等从事文娱演出所用的房屋。

园林绿化用房是指公园、动物园、植物园、陵园、苗圃、花圃、花园、风景名胜、防护林等所用的房屋。

体育用房是指体育场、馆、游泳池、射击场、跳伞塔等从事体育所用的房屋。

6、机关事业办公用房

机关事业办公用房是指党、政机关、群众团体、行政事业单位等行政、事业单位等所用的房屋。

7、军事用房

军事用房是指中国军事机关、营房、阵地、基地、机场、码头、工厂、学校等所用的房屋。

8、其他用房

涉外用房是指外国使、领馆、驻华办事处等涉外所用的房屋。

宗教用房是指寺庙、教堂等从事宗教活动所用的房屋。

监狱用房是指监狱、看守所、劳改场（所）等所用的房屋。

（二）按房屋产别分类

国有房产是指归国家所有的房产。包括由接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

直管产是指由接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。

自管产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。

军产是指中国部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。

私有（自有）房产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。其中部分产权：指按照房改政策，职工个人以标准价购买的住房，拥有部分产权。

联营企业房产是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

股份制企业房产是指股份制企业所投资建造或购买的房产。

港、澳、台投资房产是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。

涉外房产是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

其他房产是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。

（三）按房屋建筑结构分类

钢结构是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。

钢、钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。

钢筋混凝土结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。

混合结构是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。

砖木结构是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。

其他结构是指凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。

（四）按房屋建筑楼层分类

房屋层数房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室）。

层是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m，面积不足底层的二分之一的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。

搁楼（暗楼）一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

低层住宅 指一层至三层的住宅。

多层住宅 指四层至六层的住宅。

中高层住宅 指七层至九层的住宅。

高层住宅 指十层及十层以上的住宅。

（五）按房屋建筑年代分类

房屋建成年份是按房屋实际竣工年份计算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份计算；扩建的房屋，面积超原房屋面积的，按扩建竣工年份计算，未超过的按原房屋竣年份填写。

1949年以前的房屋 指1949年（含1949年）以前建成的房屋。

五十年代的房屋 指1950年至1959年期间建成的房屋。

六十年代的房屋 指1960年至1969年期间建成的房屋。

七十年代的房屋 指10年至19年期间建成的房屋。

八十年代的房屋 指1980年至1989年期间建成的房屋。

九十年代的房屋 指1990年至1999年期间建成的房屋。

（六）按房屋建筑质量分类

完好房屋 指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。

基本完好房屋 指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。

一般损坏房屋 指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。

严重损坏房屋 指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有翻修、改建的房屋。

危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋

海外购房网有哪些

海归不吃香这件事其实挺好理解，从市场的角度讲，物以稀为贵，产品稀缺就值钱，产品不稀缺就不值钱了。如果海归也是一种产品的话，那么也符合这个规律。要说海归最吃香的时候，那得追溯到大清朝，那群拿着庚子赔款奖学金出国留学的留学生，绝对是中国最值钱的人才。

十多年前的海归为什么吃香，也是因为稀缺。我们可以想想，那个时候都有哪些人有条件出国留学，两种人，一种是不差钱的人，一种是学习好的人。等到这些人回国，要么根本不需要去人才市场，要么就是有真材实料，怎么可能不是抢手货呢？

但这两年，情况发生了很大的变化。首先是留学生大大的扩军了。据《中国留学发展报告 (2016)》显示，2015年度，中国在海外留学的学生有126万人，约占世界国际留学生总数的25%。这意味着每4个国际留学生中，就有1个是中国的海外留学生。而中国留学大军的背后，是日渐壮大的中产阶级。而且以中国家长望子成龙那个执着劲，那句话怎么说来着：甭管来自哪个阶层，都把孩子当富二代培养。

那么按照市场规律，供应增加了，需求不变，价格就会降低。而这还只是数量上的变化。除此之外还有质量上的变化。和过去那种精英留学生相比，如今的留学生质量差多了。这两年，关于中国留学生在国外各种论文、考试抄袭的新闻不绝于耳，我们看得见，用人企业会看不见？留学生的成色在HR心目中早就大打折扣了。

其实可以做个类比，中国大学生目前就业也难，根本的原因还是因为大学扩招，大学生泛滥了，早已不再是过去的天之骄子。同样，这两年中国留学生也出现了一次扩招。以美国为例，据学者薛涌介绍：“美国的大学，正处于一种产能过剩的危机中，容量大，填不满。没有中国学生的学费，很多学校就无以为继。”

但同样是这个类比，大学生就业难并不意味着所有大学生就业都难，新闻里那个HR也说了，985的毕业生就业就不难。精英永远是稀缺的。那么对于海归来说，那些“海外985”毕业的留学生仍然是抢手货，仍然去贵宾室。我就不相信牛津剑桥哈佛耶鲁的毕业生找工作也费劲。小林只找到两千块钱的工作不，但小林也没说她是哪儿毕业的呀。

当然，留学的回报不能仅仅靠薪酬来衡量，开眼界见世面，认识这个世界也是留学的价值所在。但说实话，留学仍然是一件奢侈品，不是哪个家庭都能承受的。这就像节衣缩食买一个名牌包，然后你拎着名牌包去挤公交车，这就尴尬了，还会让人以为你的名牌包是货。

其实我也知道我并不能说服谁，在这个不能输在起跑线的年代，执着的家长们不会理我泼的冷水，孩子不仅要出国，而且要尽早出国。2015年的调查显示，出国读高中的学生比例从17%上升到了27%。看来这个留学热一时半会儿冷却不下来。而且说实话，如我以后有了孩子，而我就是个白领，我就能不送孩子出国留学吗？我也不敢肯定。（转自网络）

资本门：为什么说中国人需要海外资产配置

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。

1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。

2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。

3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。

总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

香港办理条件有哪些？

从数据来看，发达国家家庭海外资产配置的比例大概是在15%左右，某些国家甚至更高。比如新加坡，自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以在全世界投资，所以这个比例更高。高净值的家庭海外资产配置比例超过37%。这个比例在中国不足4%。绝大多数，甚至超过99%的中国家庭是没有海外资产的。中国经济如果继续发展，国民财富继续累积，高净值家庭和人群数量继续扩大，那么毋庸置疑，海外资产配置的比例还会持续攀升。

如果你只看土豪阶级，那么全世界范围都一样，没有人把资产只放在自己身份所在国。印尼的土豪，马来西亚的土豪，也有相当大比例的资产是在新加坡，即便是发达国家，美国、英国、日本的富豪人群，也都是全世界范围投资的。对于资本来讲，是没有也不应该有国界的，哪儿的回报率高，就流向哪里。投资的方式有很多，可能是房地产，也有可能是股票基金有价证券等。这是一个健康而正常的状态，没什么可非议的，只是我们打开国门不久，不适应这个情况而已，本质来讲，这个现象和爱国，责任感什么的扯不上丝毫关系，纯粹是资本的逐利行为。

家庭资产超过一亿美金的，通常会有family office来管理其家庭的投资组合，到了这个级别，一般来讲都会有稳定的收益和回报，这也是为什么世界上前1%富豪的资产能够一直累积和传承，不断地拉大和其余人的财富差距，马太效应就是这么产生的。而family office投资组合是全球性质的，无论是伦敦的房产、澳洲的酒庄、越南的股票、新加坡的基金、美国的保险，只要是风险收益评估达标，都会列在投资组合之内。

再说中国国内，其实如果关注市场时间够久，就会发现中国人的财富分配和投资模式也是在不断进化的。就拿房地产投资来讲，中国人投资房地产从最早期的只关注自身所居住的城市，到现在开始全国范围内投资，也是一种进步过程。早期的时候，比如我是哈尔滨人，我要买房，可能只会考虑哈尔滨的房产，到现在，各省市的土豪都汇集北上广深，海南三亚大量的房产被东北人尤其是哈尔滨人买了，这是随着市场逐步开放和信息传播，技术提升，壁垒降低，形成的必然趋势。这个趋势再发展下去，也必然会从全国买房，进步到全球买房。其实，这不是将来时，而是现在进行时。中国人现在海外投资房地产的增速是每年翻倍的，仅2014年就买了超过300亿美金的海外房产。

所以可以得出一个结论，过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到头了，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。那么未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。

中国宏观经济现在面临着许多的问题和挑战，这个不用多谈，谈大环境没什么用，升斗小民，需要把握的就是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响。就好比李嘉诚这个档次的，一定要赶快清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。而对于普通老百姓，尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭，将资产全部留在中国是风险很高的行为。

中国家庭财富分布比例有很大的比例是沉淀在房地产上的，之前有个数据说北京的家庭财富当中，房产所占的比例超过83%，而这个比例在美国纽约不超过35%。所以中国家庭的财富和中国房地产市场是紧密相关的，国内的房地产市场泡沫破灭在即，之前十五年的疯涨是不可能再持续的，即便继续搞货币宽松，那也只能是以人民币计价的价格上涨，以外币计价的价格下跌，对应的就是人民币汇率下跌。

所以对于中国人来说，在这一个档口，把人民币资产兑换成海外资产，是一个非常明智也非常正确的决定。比如日元对美元跌了50%，人民币还坚挺，那么相当于现在去日本买房子打了个5折，现在你理解为什么这两年中国人去日本大买特买了吧。

关注财经新闻的可能注意到，最近中国对于外汇流出的管制越来越严格。严查严打地下钱庄，限制“蚂蚁搬家”式换汇，也就是近两个月的政策，银联卡境外提现受限……这一系列的动作和政策，都是要锁死人民币资产流出，强迫人民币资产留在国内，来承担接下来的资产贬值。这其中一定会有之前流入中国市场套利的国际资本，但更大多数，是普通中国人尤其是中国中产阶级的家庭财富。

在这样一个大背景下，就不难理解为什么越来越多的中国人选择把资产转移出中国，这基本是个不可逆的趋势，先跑得吃肉，后跑的喝汤，最后跑的挨打。随着资本管制的严格，人民币资产转移出国会越来越难，真正的聪明人，早就已经行动了。

香港优才申请需要什么条件？2023香港人才引进政策有哪些变化？

最近申请香港优才的风很大，主要还是因为香港调整了多项措施，并且也宣布了多项人才利好政策，特别是香港优才取消两年申请配额限制的消息，让大家看到了优才申请的希望。

那香港优才申请的窗口放开了，就真的变得更容易申请了吗，其实也不见得，审核标准依然不变，只是让更多优秀的人才有了获批的机会。香港青睐的申请人群，也依旧是高学历、名校、名企以及急需的行业人才。

想要办理香港身份的人，要抓住当下的政策红利，将身份办起来。谁知道过两年后，政策会发生什么样的变化呢？

根据入境处获批数据以及多年经验，以下两类人才是非常值得去申请优才的：

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毕业于世界TOP100名校的高材生

香港优才综合计分制的评分项目有6个：年龄、学历、工作经验、人才清单、语言能力、家庭背景。如果有意申请香港身份又不知道自己是否符合香港身份申请要求，可以关注公 ，众，号：港澳身份通、完成自测，满80分即有机会递交申请！

不难看出，年轻+名校毕业+高学历的人才在打分上非常有优势

内地有清华、北大、浙大、复旦、华中科技大学、中山、上海交大、南京大学等9所名校，进入了TOP100。

香港有5所大学进入了TOP100:港大、港中大、港科技、港理工大、港城大。

TOP100名校的申请人，特别受入境处喜欢，这些申请人在申请优才时还可以额外加30分。

关于“国际认可的著名院校”，入境处有明确规定，申请人所持有的学位只要是由QS、上海交通大学、泰晤士高等教育THE、美国新闻与世界报道所发布的世界大学排行榜中的TOP100院校，或美国新闻与世界报道的全国文科大学排行榜中的TOP30院校颁授的，申请时都可以额外加30分。

在做优才评分的时候，千万记得把上面提到的几个排行榜都查一遍，看看你的母校有没有上榜。

2

任职世界500强企业的人才

任职于世界500强企业的专业人才，比如像腾讯、华为、阿里、百度等等，这些世界500强企业任职过的申请人，他们有着强大的公司背景，对申请优才来说非常有利。也非常受入境处的青睐。

甚至在前几个月专门为此制定了一个加分项：有跨国公司或名企工作经验的申请人能获得加分！

具体要求：

不少于三年的学位程度或专家水平的跨国公司或知名企业的工作经验。

知名企业定义：上市公司或位列《福布斯》全球企业2000强、《财富》世界500强和胡润中国500强企业。

满足以上要求的申请人即可增加20分！

3

获批热门行业申请人

金融及会计服务、资讯科技及电讯行业人才、建筑/测量/工程及建造等行业一直是香港优才获批较为热门的行业。

另外目前香港正致力于发展“八大中心”，对于其他行业人才的需求也在增加，获批行业愈发多元化。

3

符合人才清单的专业人士

香港根据目前经济发展最需要的人才制定了人才清单，以帮助更有效地引进所需的高素质人才。因此，如果是符合人才清单的人士，申请优才不仅能够获得30加分，而且获批率还很高！

2023年香港优才政策变化：

1、流程变化，取消面试环节

取消面试环节获批后直接发签证，虽然目前官方仍未正式公布这一调整，但是在香港入境处的优才申请流程中，已删除掉面试环节，具体何时操作等待入境处官方通知。

这样一来获批后，申请人只需赴港一次就能拿到香港，非常便利。

2、名额变化，不限配额

取消名额限制为期两年，在2023年和2024年期间内，只要符合香港入境处的获批标准，无限制获批。

3、分数变化，总分上调20

满由225上调到245分，原因是在工作经验板块新增一条加分项。

4、新增加分项，名企+20

工作经验这块最高可拿到75分，在原有基础上，增设一个加分项，即“如拥有不少于3年相当于学位程度或专家水平的跨国公司或知名企业的工作经验，可额外加20分”。

名企范围包括：上市公司、《福布斯》全球企业2000强、《财富》世界500强、胡润中国500强企业。

5、首签延长至3年

首次签证期限增加一年！意味着获批优才后，我们可以直接获得3年逗留资格，续签模式调整为3+3+2，更有利于拿香港永居。

6、审核缩短，甄选周期调整

根据香港最新施政报告，香港入境处会优化甄选审批流程，缩短整个申请周期以往一年只公布4次，未来可能一年公布更多次甄选结果，那申请人需要等待的时间就更短了。

从香港入境处公布的信息显示：优才预计可以在5个月内完成审批！这意味着想要移民的人士可以通过优才更快申请到香港身份

适合人群

高学历

学历越高，分数自然也就越高，通常申请人的学历为硕士及以上最佳。

世界百强名校毕业

申请者如果毕业于全球百强名校，可以比同等学历非名校的申请者，多加30分！

在名企或是跨国公司就业

拥有不少于 3 年的跨国公司或知名企业的工作经验，如上市公司或位列《福布斯》全球企业 2000 强、《财富》世界 500 强和胡润中国 500 强企业，可以多加20分！

拥有不少于两年的海外工作经验

若是拥有不少于两年的国际工作经验，申请优才还可以额外加15分，如果是内地人士，在港澳台的工作经验也可以算国际工作经验加分。

拥有丰富的高级管理经验

拥有高级管理工作经验的人才，在香港就是“香饽饽”，尤其是有技术能力、研发能力的高管，只要你愿意来，香港敞开双手欢迎。

属于香港急需行业人才

申请人在具备突出的专业技能与丰富的行业经验基础上，专业又符合13项人才清单的评分范畴，可以在综合计分制的打分中额外加30分。

香港优才移民的好处

1.可保留内陆身份和户籍；

2.无生育限制，在香港出生的小孩即可获得香港永久居民身份；

3.一人申请，可全家受惠，配偶及子女可跟随主申请人一起移民到香港；

4.子女可以接受国际化教育；

5.子女凭香港居民身份，报考国内知名大学可享受较低分录取优势；

6.香港居民作为境外人士，投资到大陆可享受外商投资待遇；

7.成为香港永久居民拿到护照以后，可以免签162个国家，自由畅行世界；

8.香港跟大陆同文同种，生活习惯和风俗都适合内陆居民；

9.可以享受领先世界的医疗优势，相比内陆可率先注射最新疫苗；

10.香港没有遗产税，将来子女过继财产无需缴纳重额的税赋。

如果有意申请香港身份又不知道自己是否符合香港身份申请要求，可以关注公,众,号：港澳身份通、完成自测，满80分即有机会递交申请！