海外房产代理机构一览表_海外房产公司排名

1.扬帆狮城是哪个海外机构

2.三十万欧元塞浦路斯买房 房屋遭遇抵押移民梦碎

3.记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

问题一：澳信集团公司待遇如何？ 澳信员工待遇方面在同行中应该算最高的，主要看你应聘的岗位，平时的惊喜较多，比较人性化，员工多数都在30岁左右，大部分是海外留学生，综合能力强，发展很不错的说

问题二：澳信集团是做什么的？ 他们公司致力于做海外的中高端房产，有一群专业的销售人员和一套高质量的服务体系。他们有一个很大的特点就是定期在各大城市各大酒店举办大型房产联展展会，让客户能和从海外归来的房产顾问和律师正面沟通。此外还有一个特点就是和澳洲那边的开发商建立直接的合作关系，不存在中间环节，你购买的房子质量有十足的保证。

请纳。

问题三：大家有人知道澳信集团吗？能不能给我一些直观的评价 非常不好

问题四：有人在澳信投资澳洲房产吗？他们家的服务怎么样？ 有呀，而且还很多呢。澳信在服务上，那可是没得说的呀！在澳信购房流程，都是受到国家 *** 和权威律师的监管；澳信为不同需求客户提供专业定制的投资策略、项目，确保投资收益最大化；而且还享有澳大利亚的和优惠政策。对于投资者而言，选择澳信，绝对没错！

问题五：澳信集团在澳洲房产中的竞争力怎么样？ 在澳大利亚2013的报告中，澳信集团在澳大利亚全国所有新房销售公司中销售量排名前5名，是澳大利亚排名第一的地产商首选的海外优秀合作伙伴。

问题六：澳信集团的澳信集团简介 澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。自成立以来，澳信荣获澳大利亚房产局认证成员资格外，还先后获得了2010年中国地产经纪年度海外房产品牌机构奖、2012年第十四届CIHAF中国住交会海外地产领军企业等殊荣！

问题七：澳信集团招聘海外房产投资怎么样 澳信集团没有了解过，明良海外还行，可以参考下

问题八：澳星集团和澳信集团的区别 两个是不同的公司。

澳星集团：

澳星移民是一个老字号专业移民留学的机构，从92年起就在国内为客户提供移民和留学服务，至今已帮助3万多名客户移民或留学到澳洲、加拿大、美国、新加坡、英国、新西兰、爱尔兰等国，在行业中享有成功率高，后续服务好的美誉。

澳星移民拥有6名澳洲注册移民代理、5名加拿大移民律师及前移民官、3名新西兰注册移民代理和400位专业的移民留学顾问，在移民留学服务方面积累了十分丰富的经验。在移民方面，近5年来每年帮助近2000个中国家庭成功获得澳洲、加拿大、美国、新西兰、新加坡等国的移民签证。成功案例数量全国第一，且成功率一直保持在95%以上，比行业平均成功率高出近30个百分点。

澳信集团：

澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。

问题九：澳信集团的介绍 澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

问题十：澳信集团加价行为是真的吗？最近看到网上有人说澳信集团私自加价，是真的么？感觉这个公司还挺靠谱的。 你好，澳信集团加价是不实传闻。

澳信集团郑重承诺称，所有房产销售价格是开发商向外界公开发售的统一价(包括以往销售项目和未来将要销售的所有项目)，澳信集团绝不会在销售过程中私自加价，一经发现，客户有权向澳信集团追索相当于加价部分10倍的赔偿！

近日部分国内外媒体恶意编撰“澳信集团私自加价”的文章并大量发布，严重侵犯了澳信集团的合法权益，并给澳信集团造成了恶劣的影响。望有关媒体注重新闻报道的客观性，更好地承担新闻媒体的社会责任，更正不实报道，消除影响，以正视听！

澳大利亚房地产市场是全球知名的高度透明的房地产市场。对于海外人士和澳大利亚本土人士而言，在澳大利亚购买房产的价格都是统一标准。买卖全程由开发商和客户双方聘请的专业持牌律师参与及监督，购房合同厚达数百页，客户按照合同规定向开发商指定律师信托账户支付房款，完成交易，丝毫不可能出现私自加价的情况。而且澳大利亚 *** 完善严格的财务审查制度也不会给任何第三方加价的可乘之机，对于交易过程中的违法行为，一经发现将面临重罚。故此，在澳大利亚法制法规健全的市场经济环境下，历经几十年的发展历史建立起不俗口碑、品牌和信誉的大型开发商，会为了私利加价而以身试法是难以想象的。

我们承诺，将继续依照澳大利亚相关法律行事，欢迎媒体和各界人士监督。

扬帆狮城是哪个海外机构

怎么查询在海外注册的公司资料是否属实?如何注册一家海外公司?来看看下面小编为你带来的海外公司注册信息查询吧，这其中也许就有你需要的。

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马恩岛简介

马恩岛地处于英格兰、苏格兰、威尔士、北爱尔兰和爱尔兰的中心点，面积572平方公里，是英国的一个属地，现有居民79，805人，其中一半来自英国，英语是该岛的主要语言，岛上货币为马恩岛镑，与英镑等值。该岛的自治有着长远的历史，在公元10世纪就已经有自己的国会，首府为道格拉斯(Douglas)。

该岛专业服务业发达，拥有大批律师、会计、文秘、银行职员等专业人士，其金融服务业历史悠久，监管有方。马恩岛金融监管委员会负责监督银行业和投资业，马恩岛保险及养老金监管局负责对保险业和养老金进行监管。在打击洗钱及金融犯罪方面，马恩岛获得了国际社会的认可。

马恩岛法律及税务

马恩岛无资本利得税、财富税、印花税、遗产税、资本转让税等通常的税目，自2006年4月实行企业税零税率政策，对大部份行业免征企业税，只对银行业和在马恩岛经营的房地产业征收10%的企业税。为吸引更多金融服务类企业落户，2004年马恩岛推出?50%金融优惠支持政策?，专门针对这些企业的初次注册费、头两年租金、人员设备搬迁费、市场营销费、外部培训费、电信初装费提供最高额度50%的补助。

马恩岛是全球著名离岸金融中心之一，有相当完善的企业组织形式法。这里的公司分两类：公共公司和私人公司，前者可公开募股，每年要向公司注册局提交账目审计报告，后者不能公开募股，也不必提交账目审计报告。有限责任公司根据股份及担保的不同责任又细分为4种，尽量满足客户开办各种企业的需要。该岛实行习惯法，与英美法律体系接轨。该岛从17世纪开始沿用英国的衡平法，于1865年颁布第一部公司法，目前该岛公司法是以1931年公司整合法为基础，至今该法已进行了9次修订，目的是及时满足现代企业不断发展的要求。

马恩岛公司注册规定

各公司必须在马恩岛设注册办事处，并委聘一名秘书。该名秘书必须为马恩岛居民和认可专业机构的成员。公司亦必须委聘最少两名董事(其中一人必须为马恩岛居民)和一名股东，但不设法人董事。公司必须设账册，但如果公司没有在马恩岛经营业务，则不必审计账目。公司的法定纪录和会议纪录存放在注册办事处。为办理公司成立注册手续并达到尽职审查规定的标准，客户请提供推荐书以及最终受益人和董事的护照副本。

注册马恩岛公司类型

1、普通公司(根据2006年版公司法)

_不限营业范围。

_允许自由分红转股。

_不区分私人公司与公众公司。

_备案与会计要求简单。

_允许一人股东。

_有条件的允许公司法人担任马恩岛普通公司董事。

_公司成立必须由马恩岛执照的注册代理人进行。

_马恩岛普通公司的公司税率为零。

2、有限责任公司(LLC)

_有限责任公司具有合伙企业的部分特征，根据1996年有限责任公司法成立，公司成立要求至少两名公司成员，没有股东，不设董事职位。

_公司成立后，永续存在。

_公司成员以其出资为限，对外承担法律责任。

_有限责任公司的纳税义务，由公司成员根据其收益比例分别独立承担。

_公司成员如非马恩岛居民，且公司经营在海外进行，可申请豁免马恩岛公司税，以及股利分配相关的预提税。

_有限责任公司必须在马恩岛内维持一个注册办公室，并每年缴交注册代理人的费用。

3、有限合伙

_有限合伙人可随时提取所投入的部分资本，而不会改变其合法的有限合伙人身份。

_有限合伙人可申请登记为海外合伙人，以获取税收上与有限合伙公司分离核算的资格。

_马恩岛有限合伙公司必须在马恩岛内注册登记，并递交相关信息。

_有限合伙人至多允许20人，其中必须包含一个普通合伙人。

_有限合伙人与普通合伙人，既可以为自然人也可以为法人。

公司设立要求

_任何普通公司成立都可以设立为股份公司，责任担保公司，或者混合型责任担保股份公司，或者无限公司。

_一般授权资本为最低为2,000英镑，根据要求可增加。

_公司设立一需要2周时间。

设立需提供以下信息

_准备设立的公司名字。

_公司经营的一般商业。

_公司准备经营的领域以及地区。

_公司各成员的明以及地址证明。

_各成员在公司内的身份及权利定义。

英国是任何人士考虑进行贸易和运作企业的最佳地方之一，因为当地的法制系统是全世界最健全的，加上拥有完善的经济系统及银行体制，所以如果投资者想发展公司业务，英国绝对是首选;虽然英国的税率是相当高的，但只限于在当地有实际业务，如投资者不在英国本士进行贸易的话，是不需纳税的;除此之外，由于法制非常稳定，当地对有限公司的管理是很少变动的，有利于投资者的长远发展。

注册英国公司好处

(1)法制健全且非常稳定;

(2)合法不交税(不在英国当地营业);

(3)成立费用不高，每年维护成本低;

(4)税务安排便利;

(5)注册资本不需到位;

(6)品牌建立,信誉度高，信心可靠;

(7)一个股东就可开英国公司，无国籍限制;

(8)可在世界任何银行开银行户口。

英国公司种类选择

外国投资者在英国开办企业，需考虑多方面的因素，其中包括投资规模、企业类/型、税务等问题。投资者根据自身需要可选择形式主要包括：设立营业地点、分支机构、经销/代理、有限责任公司、合资企业、收购现有企业。在英国，多数企业形式的设立毋需经任何部门的批准，更无外汇管制。

英国私人有限公司简介

大多数的外国投资者喜欢取私人有限公司的形式。私人有限公司没有最低股本的限制，注册流程简单，而且费用少;私人有限公司对股东/或董事没有最低人数的要求，对股东/或董事的国籍及其住所亦无限制;股东及/或董事可以为个人或公司。但公司必须设立秘书一职。公司秘书可以为个人或公司，其职能主要包括负责公司内部管理，召集会议(如董事会议等)，负责保管及向公司注册机构提交变更文件等。

股东

最少有一个股东。股东可以是个人或其它有限公司，而且没有国籍限制。

董事

最少有一个董事，董事可以是任国籍的人，并且不必居住在英国。所有提交公司注册机构的资料，包括公司股东和董事的资料都是公开而且可供公众查阅的。

英国公司注册资本

各股东认购股份数目：根据英国法例规定，股东人数最少只须两人，最低注册资本为2英镑,一般英国公司注册资本为1万?100万英镑。

英国公司秘书

根据英国公司法例规定，每个英国有限公司必须由一位公司秘书，该秘书必须为居英人士，负责处理当地法律文件。

英国公司注册办事处及代理所有公司皆要在英国境内设有一个注册办事处。

英国公司名称限制公司名称必须以『Limited』或其缩写『Ltd』作为结束语。

英国公司记录

公司必须向有相关部门申报其主要负责人的资料和变更。

注册英国公司所需提交之文件和资料

设立私人有限公司须向公司注册机构提交的有关文件包括：

(1)章程大纲及公司章程;

(2)其它文件，包括第一任董事、秘书、股东及公司注册地址等。

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三十万欧元塞浦路斯买房 房屋遭遇抵押移民梦碎

扬帆狮城”代理见证服务是指中国银行新加坡分行与中国银行境内受理机构联合推出的一种代即将赴新加坡留学生在新加坡分行开立账户的服务。

自6月20日，新加坡中华总商会与上海市浙江商会签订全面战略合作协议以来，新加坡和企业与商会的对接一直在紧锣密鼓地进行中。9月19日，新加坡国际企业发展局局长李沃文带队来访，为商会企业带来了新加坡金融投资环境和房地产信托市场的专业解析。

新加坡国际企业发展局中国司司长何致轩，新加坡执行副总裁、中国区黄良颖，星展银行高级副总裁庄玉骏和王颖，新加坡企业中心主任黄非，中国（上海）自由贸易试验区管理委员会陆家嘴管理局、上海陆家嘴金融城发展局金融航运服务部（创新产业发展部）副总监徐金华;商会党委副书记、秘书长吴仲春，副会长、上海星月投资管理有限公司董事长吕彪，副会长、枫叶海运集团董事长叶志，青企协副会长、青联副、上海通盛（集团）发展有限公司执行董事兼总裁潘一峰，执行副会长单位代表、上海城市地产控股有限公司副总裁兼CFO陈健文，上海市嘉兴商会副会长兼秘书长、商坊股份董事长、吴少传媒董事长吴臻祺等接待并交流座谈。

记者揭露海外买房陷阱 支招避开四大坑

业内人士称丰厚利益链条滋生移民中介乱象律师建议如被骗要勇于依法维权

中介公司打出的塞浦路斯购房广告。网络

近年来，“购房移民”的说法开始流行。据一些中介机构称，在欧洲一些国家，花30万欧元购买房产，即可全家移民。这桩听上去无比诱人的“美事”，却让北京的许女士头疼不已。为了给儿子提供更好的教育机会，许女士花费数百万元人民币，通过中介公司在地中海小国塞浦路斯购买了一套面积达90平方米的公寓。但随后，这套公寓却被当地开发商抵押给银行，许女士无法获得房屋地契，儿子年满18周岁后也被取消当地永久居留权。“中介的承诺一个也没有兑现，算是白折腾了。”许女士悔不当初。

□移民遭遇

为子海外求学委托中介移民

今年45岁的北京人许女士，是一名家庭主妇。“想让儿子到欧洲国家接受教育。”经过一番心理斗争后，许女士决定带着儿子寻求移民欧洲的途径。

2012年，许女士找到北京和中联合投资咨询有限公司（以下简称和中公司）咨询投资移民事宜。许女士说，该公司名气大，在全国设有多个办事点，创立至今已有21年。因此，她格外信赖这家公司。

许女士称，和中公司的顾问殷女士告诉她，“只需购买30万欧元的房产，就可以全家拿到塞浦路斯的永居身份，申请条件简单，两个月即可获批。”

看着“世界经济发达国家”“欧洲顶级度天堂”“国际化教育”等诱人的广告语，以及较低的投资额，许女士怦然心动。2012年7月，许女士与和中公司签订了《塞浦路斯投资移民代理服务合同》，并交纳中介费21万元人民币。

记者在许女士提供的这份合同中看到，和中公司承诺为许女士提供塞浦路斯的最新政策及变更通知，帮助其递交所有移民材料给相关部门审核，协助安排许女士到塞浦路斯购买房产等事宜，直至其获得塞浦路斯永居签证。

“和中公司还说他们公司在塞浦路斯有办事机构，移民全程都由该公司工作人员陪同。”许女士说。

赴塞购公寓永居签证遭拖延

2012年8月，在和中公司的安排下，许女士飞抵塞浦路斯，进行购房考察。

许女士回忆说，到达塞浦路斯后，接待她的是一名中国人，直到1年多后，她所购房屋的产权出现问题时，才得知接待她的中国人并非和中公司工作人员，而是和中公司委托的当地一家名为DELSK的中介机构的工作人员。

许女士告诉接待的人员，想去塞浦路斯首都尼科西亚以及第二大城市立马索考察房屋。

但对方以首都尼科西亚很热很挤，立马索犯罪率很高、不安全为由拒绝，只是带许女士在帕福斯市和拉那卡市的几个楼盘项目进行考察。

“我后来才知道，与DELSK合作的开发商PASCHALIS建筑控股有限公司（以下简称PASCHALIS公司）只在这两个城市有房产项目，所以他们故意抹黑其他城市并拒绝带客户去看房。”许女士说。

在塞浦路斯考察的最后一天，尽管并不理想，许女士还是预订了一套拉那卡市90平米的公寓，并与开发商PASCHALIS公司签订了购房合同，与开发商和中介指定的一名律师签订了委托协议，在交付房款后，许女士回国。

许女士说，和中公司承诺准备好申请材料后两个月，也就是2012年12月她和儿子就可以拿到永居签证，可实际上却被拖延到了2013年4月。总算拿到了签证，许女士一家沉浸在喜悦中，对新生活充满了向往，也就没有追究中介未按承诺准时办理的责任。

房屋抵押银行无法办理地契

2013年10月，安顿好北京的一切后，许女士准备带着15岁的儿子到塞浦路斯生活。在即将出发的前几天，许女士却通过朋友等渠道打听得知，自己购买的公寓被开发商抵押给银行，开发商收到购房款后没有还给银行而是挪作他用。

许女士找到和中公司要求对方解决住房问题。和中公司便委托DELSK帮助许女士租到一处房屋临时居住。到塞浦路斯后，许女士直接与开发商接触，要求提供房屋的银行豁免书，但对方百般推诿拖延。

“我去了无数次开发商的办公室，都没能得到答复，上个月再去时，发现他们的办公室全部锁门，DELSK的工作人员多次推诿后也如人间蒸发，失去联系。”许女士称最令她担心的是，如果开发商破产，银行就会收走她已经购买的房产。

“没有银行豁免书，就没法申请地契，我等于花钱买了一套不属于我的房子，房子分分钟就有可能被银行收走。”许女士无奈地说。

许女士向记者提供了其与PASCHALIS公司签署的《房产购买合同》，合同中，PASCHALIS公司声明该土地有一笔银行按揭，并明确写道：“开发商应在签订合同和收到款项之后的15天内送出银行豁免书，如果未执行，开发商需返还款项。”（银行豁免书即银行开出的声明，证明该财产没有任何形式的抵押或其他任何实际的或法律上的负债。）

许女士气愤地告诉记者，开发商还取了欺骗手段骗其入住房屋，DELSK的翻译也是帮凶，利用她语言能力不足的劣势，让她误以为收房后三个月就可以得到银行豁免书。

2014年4月，许女士收下自己购买的房屋并搬入，可至今近两年过去了，她仍未能拿到银行豁免书。

儿子满18岁永久居留权被取消

而最令许女士不能接受的是，去年8月，她儿子的永久居留权被取消。“当初主要是想给孩子移民，为他提供好的教育，但现在全泡汤了。”许女士颇为痛心。

许女士说，和中公司和DELSK告诉她，塞浦路斯移民法规定，孩子年满18周岁就会失去永久居留权，重新申请的话必须满足一定财产要求，其中一条就是名下的房产退税后的价格要达到30万欧元。许女士购买的公寓价格为32万欧元，退税后的价格为29万欧元。

“和中公司当时只是告诉我买30万欧元的房产就可以办理全家永久居留权，没有说是退税后满30万。”许女士说，如果为儿子继续永久居留权，就必须再购置房产。权衡许久后，心灰意冷的她不愿再在塞浦路斯购房，选择将儿子送到英国读书。

“和中当初承诺帮助办理退增值税、银行豁免书、全家获得永居资格，但现在没有一个兑现，还将责任推给DESLK。我总共花费近300万人民币办理移民，却落得现在进退两难。”许女士说她悔不当初。

许女士说，近日，和中公司称，塞浦路斯已经出台新的法案，待新法实施后，银行没有权力收回房产，可以办理银行豁免书。

“和中公司所说的法案直到目前谁也没有看到，关于法案的说法也全部来自他们，我们普通客户很难去核实。”许女士对和中公司的说法并没有信心，仍然担心自己的房产随时会被银行收走。

□记者调查

中介公司自称已尽到考察义务

去年12月29日，记者来到位于朝阳区东三环附近的和中公司，许女士的移民顾问殷女士告诉记者，在帮助许女士办理买房移民过程中，和中公司已尽到考察义务。PASCHALIS公司是当地规模较大的开发商，未料到会发生这样的事。

（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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