住博海外房产机构怎么样_住博海外房产机构

1.继承房产外国国籍的办理程序是怎样的?

2.上海：促进消费市场潜力释放 合理支持刚性和改善性住房需求

3.陈丽华是慈禧的什么人跟溥仪有什么关系？为何能住在颐和园？

4.康有为流亡海外时，为何还可以住豪华酒店吃大餐？

在1898年戊戌变法失败以后，慈禧太后和袁世凯把光绪帝囚禁起来了，而谭嗣同等变法分子最终也是被。但是在这个时候，也有一些幸存的变法者跑到国外去了，而康有为就是其中的一个。作为一个逃亡者来说，康有为流浪到国外以后日子非但没有不好过，反而还很滋润。康有为在国外流浪的生活之所以会过得这么滋润，其实主要就是因为他自己太会忽悠了，忽悠了很多海外侨胞救济他。

康有为在逃亡的时候，第一站就是日本，在自己还没有到达日本的时候就已经发表了一份公开信。在这个公开信里面，他公然的指责慈禧的罪责非常的大，而且说自己有皇帝的“衣带诏”。所以在抵达日本以后，很多的变法者和当地的革命者都去救济康有为。

后来清和日本也是进行了一定的交涉，所以日本也不想再接纳康有为，于是康有为就去了加拿大。在刚到加拿大的时候并没有人去支持康有为，不过康有为还是充分的发展了自己会忽悠的才能。康有为每到一个地方基本上都会发表一些演讲，通过这些演讲，康有为可以让很多的华侨支持自己。

康有为看到支持自己的华人越来越多，于是后期成立了一个中国维新会，这个中国维新有的成员每年都需要缴纳一些会费的。这个组织的成员人数最多的时候将近有100万人左右，所以康有为也是借助这个组织赚了很多钱。

继承房产外国国籍的办理程序是怎样的?

　美国的房产很多人选择投资，那么美国房产的投资优势之前已经介绍过了，现在大家可能想知道投资美国房产的一些产权知识，和我一起来看看美国房产投资常识。

永久产权不表示要拥有一辈子

　众所周知，美国房屋产权是永久性的，所以，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

　根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

看上美国房子后，该怎么出价?

　美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

　有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。

美国房子出租不难

　西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

　美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估;这对于专业的经纪人来说没有问题。

　 在美国买房，不要为了砍价而挑毛病

　许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中，因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因，必定是已与其他房屋比较后，觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

　当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感，适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面，通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

不要要求卖家送你家具

　在美国，房子买卖与家具买卖是分开的，这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候，房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯，地角边饰，嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品，比如沙发、桌椅等家具，不包含在屋价内。

　另外，院子里的盆栽可以移动，便不含在房价内，院子里的树是种在地上不可以移动的就包含在屋价内。卖家卖了房子，不一定愿意卖他的家具。如果说屋内有自己喜欢的家具或装饰，买家可以提出购买建议。价格就再商量。

投资美国房产只看租金回报率吗?

　投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

　通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。

　但从长期来看，这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

不是每个外国人都能办理房贷

　投资，以房养房，是最划算的房产投资方法，海外买家可以在美国购房，目前很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可给海外买家。

　外国人与美国人之间是存有差异的：美国人条件：信用、收入、工作是否稳定;外国人条件：需有较多自备款，通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

　由于每一个银行的利率不同，对申请人的条件要求也不同。通常如果银行利率较高，则手续简单要求低;有的银行利率低，但是要求条件多，并不是每个人都能符合。建议申请之前多家咨询，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。

上海：促进消费市场潜力释放 合理支持刚性和改善性住房需求

我们知道现在人们的生活水平是越来越高，好多人都把家里孩子送到国外来读书，并且有的已经是外国国籍了，但是在这些人的父母去世之后，他们的财产也是需要这些有外国国籍的人来继承的，但是好多人对这样的事情不是很清楚，那么下面我们就来说说继承房产外国国籍的办理程序是怎样的?

继承房产外国国籍如何办理手续?根据我国有关法律和法规的规定，华侨或外国公民继承在中国境内的房产的，应办理以下手续：第一，适用于在中国境内或外国人境内的继承财产，适用于东道国公证处办理公证手续，证明申请人的职业、地址及其在中国的遗产与被继承人的不动产有关。公证书也受到生活在该国驻华使领馆认证(根据领事条约,两国豁免证书除外),如果海外华人或外国人与我国没有外交关系国家公证文件,原则上,必须通过外交部和国家和我们的国家建立了外交关系与第三国家的国家博物馆(得到)认证。这是继承房产外国国籍需要办理的手续。

其次，继承房产外国国籍的申请人应当申请注册的公证、死者的死亡证明以及财产所在地的遗嘱认证。公证处审查有关文件后，认为符合我国法律，并颁发继承权证书。

最后，继承房产外国国的籍申请人应向物业所在地的物业管理部门申请。如果申请人不能来中国处理继承问题，他可以委托另一个人这样做。代理人在代理财产继承时，也应提交委托书。委托书应当载明代理人的名称、地址、职权以及委托人的签字、盖章。委托书还应当办理公证和核证手续。这是继承房产外国国籍必须准守的有关国家规定。

继承房产外国国籍的外国人在中国境内有继承财产的，可以在财产所在地起诉人民法院，人民法院应当依法裁定。根据中华人民共和国的规定，华侨或者外国人应当继承中国的财产，适用财产所在地的法律。涉及的法律是：(1)动产适用被继承人死亡时住所地法律，不动产适用不动产所在地法律;(2)中华人民共和国订有条约、协定的，按条约、协定办理。处理涉外遗嘱继承，我国目前尚无明确的法律适用规定，实践中多参照一般民事行为和涉外法定继承的法律适用原则。

陈丽华是慈禧的什么人跟溥仪有什么关系？为何能住在颐和园？

中华网财经9月28日讯：近日，上海市人民印发《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》（以下简称“《若干措施》”），在《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》和《上海市加快经济恢复和重振行动方案》基础上，制定上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施。

此次上海市出台稳增长22条政策中指出，上海市将全力促进消费市场潜力释放，大力促进汽车、住房等大宗消费，取消对符合国五及以上排放标准的小型非营运二手车迁移限制，按照国家政策规定，延续免征新能源汽车购置税政策至2023年底。

《若干措施》明确指出，上海市合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，本政策措施自2022年10月1日起施行。

以下为《上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施》原文：

上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施

为全面贯彻党中央、院各项决策部署，及时落实国家稳经济一揽子政策的接续政策措施，加力巩固全市经济恢复发展基础，全力打好经济恢复和重振攻坚战，在本市发布的《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》（以下简称抗疫助企“21条”）和《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（以下简称经济恢复重振“50条”）基础上，制定上海市助行业强主体稳增长的若干政策措施如下：

一、着力助行业促发展

（一）加大文化旅游体育行业纾困力度。通过宣传文化发展专项资金引导，联动各社会主体共同出资，实施**票价补贴。对2022年符合疫情防控要求、按照全市统一部署及时恢复营业的专营商业、体育健身场所，给予复工复市补贴。对2022年因疫情管控暂停营业的专业剧场，按照座位数给予一次性停业补贴；对疫情后加快复演的专业剧场，给予限流补贴。统筹用好上海市旅游发展专项资金，将符合条件的酒店宾馆纳入旅游业贴息政策范围，对符合条件的A级景区、星级酒店给予一次性纾困补助。充分用好体育发展专项资金，对符合条件的体育企业给予贴息支持，对社会资本参与市民健身设施补短板的建设项目给予一次性补贴。开展商标质押助力文体旅等重点行业纾困“知惠行”专项活动。（责任单位：市委宣传部、市财政局、市体育局、市文化旅游局、市知识产权局）

（二）加大会展行业扶持力度。支持重点展会有序复展，对2022年克服疫情影响在沪举办的对外经济技术展览会，举办单位实际发生的场租费用按照不超过10%的标准给予补贴，单场补助金额最高100万元。加快推进展会业态创新，鼓励会展企业举办“云展览”，开展“云展示”“云对接”“云洽谈”“云签约”。（责任单位：市商务委、市财政局）

（三）支持广告行业恢复发展。对提供广告服务的单位和个人，按照其2022年第四季度实际缴纳文化事业建设费的50%给予资金支持。（责任单位：市市场监管局、市委宣传部、市财政局、市税务局）

（四）加大航空业纾困补助力度。制定实施2022年上海航空业补助方案，重点对消杀、核酸检测、空中保障能力建设、货邮国际中转业务等方面给予补贴，支持航空业防疫和恢复发展。（责任单位：市发展改革委、市财政局、市交通委、机场集团）

（五）支持各类生活业恢复发展。优化餐饮、住宿等行业稳岗补贴认定条件，对连锁企业分支机构主营业务为提供餐饮、住宿服务的，可将经各区行业主管部门认定的分支机构纳入一次性稳岗补贴范围。按照国家要求，对养老服务机构和托育服务机构属于中小微企业和个体工商户范畴、承租国有房屋的，一律免除租金到2022年底。对符合条件的养老托育服务机构，2022年1月1日至2024年12月31日按照50%税额顶格减征税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加等“六税两费”。对养老托育行业纳税人，可按照规定享受按月全额退还增量留抵税额、一次性全额退还存量留抵税额的增值税留抵退税政策。（责任单位：市人力社会保障局、市商务委、市文化旅游局、市财政局、市国资委、市民政局、市教委、市税务局、各区）

二、着力强主体增动能

（六）支持小微企业升级发展。对首次成为规模以上工业企业的，按照企业产值增速分档支持其购数字化管理、技术创新、法律咨询、检验检测等服务，市级资金给予最高50万元奖励，鼓励各区配套支持。建立规上工业企业培育库，将接近规模以上工业企业标准的科技型中小企业、规模以下高新技术企业等列为重点培育对象，加强入库培育和指导服务。鼓励各区对首次成为规模以上服务业企业或限额以上批发零售业企业的，给予一定奖励。（责任单位：市经济信息化委、市科委、各区）

（七）支持“专精特新”中小企业茁壮成长。对入选市级、国家级的“专精特新”中小企业实现奖励全覆盖，由各区对新认定市级“专精特新”中小企业给予不低于10万元奖励，对新认定国家专精特新“小巨人”给予不低于30万元奖励。推广“专精特新”中小企业“码上贷”，深入实施知识产权服务“专精特新”中小企业专项行动，推出“专精特新”中小企业专属服务包，在上海市企业服务云开设“专精特新”中小企业服务专窗，为“专精特新”中小企业提供一门式服务。（责任单位：各区、市经济信息化委、市知识产权局）

（八）支持高新技术企业创新发展。建立以科技型中小企业为主体的高新技术企业培育库，持续稳定通过创新资金支持科技型中小企业开展技术创新活动，鼓励企业积极参加创新创业大赛，支持科技型中小企业梯度升级。对首次成为“四上”企业的有效期内高新技术企业，市、区联动给予企业上一年度研发投入5%的一次性奖励，最高50万元。对高新技术企业在2022年第四季度购置设备的支出，允许当年一次性税前全额扣除并100%加计扣除。（责任单位：市科委、市财政局、市税务局、各区）

（九）支持优质企业上市。鼓励各区对新纳入“浦江之光”科创企业库等并进入上市辅导期的企业，给予必要扶持。鼓励各区加大对企业境内外上市的支持力度，对企业成功上市的给予奖励。（责任单位：各区、市地方金融监管局、市经济信息化委、市科委）

三、着力扩需求稳增长

（十）积极扩大有效投资。加强重大投资项目规划、用地、用海、环评等前期工作以及资金等要素保障，用好国家持续新增的政策性开发性金融工具额度，面向国家政策规定允许的支持领域和项目范围全力做好项目储备，推动符合条件项目抓紧申报，推进已签约项目加快开工，形成更多实物工作量。依法用好专项债结存限额，加快地方专项债券发行和使用进度，支持扩大企业债券发行规模，推动存量基础设施项目REITs常态化发行。建立本市推进有效投资重要项目协调机制，以合并审批、分期审批、格式化审批、容缺后补等为抓手，精简项目审批流程，推进社会投资项目“用地清单制”改革，鼓励社会资本积极参与投资项目，加快推进“四个一批”重大项目建设，全力推进示范区线等一批在建重大项目，尽快开工小洋山北侧开发等一批重大预备项目，加快开展市域铁路等一批重特大项目前期工作，超前谋划深远海海上风电试点等一批具有重要引领作用的重特大项目，确保全年重大项目完成投资额超过2000亿元。（责任单位：市发展改革委、市住房城乡建设管理委、市规划局、市水务局、市生态环境局、市财政局、市地方金融监管局、市交通委、人民银行上海总部、上海证监局）

（十一）全力促进消费市场潜力释放。大力促进汽车、住房等大宗消费，取消对符合国五及以上排放标准的小型非营运二手车迁移限制，按照国家政策规定，延续免征新能源汽车购置税政策至2023年底；合理支持刚性和改善性住房需求，加强住宅项目建设交付保障，加大保障性租赁住房建设筹措力度，着力构建“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系，确保房地产市场平稳健康发展。结合办好全国首届“国际消费季”暨第三届上海“五五购物节”以及全球新品首发季、夜生活节、上海旅游节等标杆活动，放大10亿元“爱购上海”电子消费券乘数效应，广泛动员重点商圈、电商平台以及零售、餐饮、文体旅商户等积极参与并配套开展打折让利、优惠叠加等活动，着力促进消费回补。持续投放面向市民的体育消费券，对使用体育消费券的健身场馆给予每月1500元的防疫物资补贴。加快释放绿色智能家电消费潜力，对本市消费者购买绿色智能家电等个人消费给予支付额10%、最高1000元的一次性补贴。支持消费市场创新发展，对具有市场引领性的创新业态、模式及创意活动以及对消费市场增长有突出贡献的企业适当予以支持，每年奖励上限为零售企业100万元/家、餐饮企业50万元/家，奖励资金实行预算总额控制。（责任单位：市商务委、市公安局、市财政局、市委宣传部、市文化旅游局、市体育局、市发展改革委、市房屋管理局、市税务局）

（十二）推动外贸外资保稳提质。鼓励银行机构、担保机构减免相关汇率避险费用，引导港口单位进一步压缩空箱调用、码头装卸、集卡短驳等费用，取消企业办理退运货物免征关税和进口环节税专门申请的第三方检测要求，对符合条件的第五届中国国际进口博览会参展车辆优先检测。开展支持集成电路产业发展监管创新试点，扩大生物医药企业（研发机构）进口研发用物品“白名单”范围。持续压缩出口退税办理时间，确保办理正常出口退税的平均时间在5个工作日内，对出口退税分类管理类别为一类、二类的出口企业办理退税平均时间在3个工作日内。大力支持外贸企业拓展市场，设立RCEP企业服务咨询站，上线RCEP最优关税税率和原产地证规则查询系统。落实国家政策要求，支持跨境电商海外仓发展和便利跨境电商出口退换货，搭建海外仓综合服务平台，鼓励海关特殊监管区域内企业设立跨境电商网购保税进口退货中心仓。鼓励贸促机构、会展企业以“境内线上对口谈，境外线下商品展”方式举办境外自办展会，支持中小微企业参加该方式举办的境外展会。为赴境外从事商务活动的人员开通绿色通道，提供出入境证件办理便利。积极支持新能源汽车出口，支持新能源汽车企业加快海外营销和售后服务网络建设。选取一批制造业领域标志性外资项目，加强“全流程”跟踪服务和全方位要素保障，推动项目尽早落地建设。修订跨国公司地区总部支持政策，将符合条件的跨国公司事业部总部等纳入总部认定和支持范围。进一步支持外资企业在沪设立研发中心，在引进海外人才、提高研发便利度、支持开展科技创新、提升知识产权保护水平等方面加力增效。开展长三角区域性“一带一路”综合服务平台建设试点，为市场主体提供信息资讯、投资贸易对接、金融咨询、法律咨询、企业培训、海外响应支持等服务。（责任单位：市商务委、市财政局、市地方金融监管局、市交通委、市科委、市经济信息化委、上海科创办、市外办、市公安局、市发展改革委、市知识产权局、市药品监管局、国家外汇管理局上海市分局、人民银行上海总部、上海银保监局、上海海关、上海出入境边检总站、市税务局、市贸促会、上港集团）

（十三）支持重点产业企业加快升级发展。支持重点产业升级改造，对符合条件的重点产业领域重大技术改造项目支持上限提高至1亿元，对符合条件的本市产业园区“二转二”开发给予贴息支持，对现行按照75%比例税前加计扣除研发费用的行业将2022年第四季度扣除比例统一提高到100%。用好国家专项再和财政贴息政策，支持制造业、社会服务领域和中小微企业、个体工商户等2022年第四季度更新改造设备。支持龙头企业升级扩容，对工业总产值首次突破10亿元、50亿元、100亿元等不同规模的先进制造业企业，鼓励各区按照规定给予支持。支持绿色低碳、“元宇宙”、智能终端等新赛道加快布局发展，实施新一轮新型基础设施建设贴息政策，优化首台套、首批次、首版次支持政策，按照规定给予不超过创新产品合同金额30%、最高2000万元的支持。落实国家支持制造业税收优惠政策，对制造业中小微企业和个体工商户前期缓缴的所得税等“五税两费”，2022年9月1日起缓缴期限届满后继续延长4个月；对制造业新增增值税留抵税额即申即退，到账平均时间压缩至2个工作日。落实国家支持平台经济规范健康持续发展政策措施，引导平台企业依法合规开展业务和发展，鼓励平台企业参与国家重大科技创新项目。制定数字总部认证办法。支持民营企业健康发展，推动民营企业债券融资支持工具创新，鼓励民营企业发行科技创新公司债、创新创业公司债等公司信用类债券。（责任单位：市经济信息化委、市财政局、市发展改革委、市地方金融监管局、市市场监管局、市委网信办、市科委、市税务局、人民银行上海总部、上海证监局、各区）

四、着力优环境强服务

（十四）优化中小微企业风险补偿机制。落实国家设立中小微企业和个体工商户风险补偿基金要求，推动建立完善上海金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，安排中小微信贷奖补专项资金，扩大信贷风险补偿对象范围，对在沪银行申报的符合条件的普惠小微以及符合条件的中小企业产品“应纳尽纳”；降低信贷风险补偿门槛，将一般行业企业的不良率补偿下限门槛统一下调至0.8%，将符合条件的本市重点行业企业的不良率补偿下限门槛进一步下调至0.5%。提高信贷风险补偿比例，对不良率3%以下部分的不良净损失，补偿比例不低于25%；对不良率3%-5%部分的不良净损失，补偿比例不低于55%。（责任单位：市地方金融监管局、市财政局、市经济信息化委、人民银行上海总部、上海银保监局）

（十五）实施中小微企业“首贷户”贴息贴费。对2022年第四季度通过市中小微企业政策性融资担保基金管理中心担保、从上海辖内商业银行首次获得普惠的中小微企业，给予2%的贴息补助，单户企业贴息金额最高20万元。建立市、区联动的担保体系，支持融资担保机构向中小微“首贷户”提供融资担保服务，市中小微企业政策性融资担保基金按照0.5%收取担保费，引导区级财政部门对中小微“首贷户”融资担保服务继续实行贴费政策，鼓励区级性融资担保机构担保费率在现有基础上减半收取。（责任单位：市经济信息化委、市财政局、市地方金融监管局、人民银行上海总部、上海银保监局、各区）

（十六）加大普惠金融为企服务力度。开展普惠金融顾问试点，建立以金融专家为主、产业专家为辅的普惠金融顾问专家库，由普惠金融顾问组成普惠金融服务团队，更好服务受疫情影响的困难行业。建设线上线下相结合的企业融资服务中心，在更好发挥大数据普惠金融应用、企业服务云、上海信易贷综合服务平台、上海市地方征信平台等融资服务功能的基础上，推行“单一窗口”一站式融资服务，鼓励有条件的区在政务服务大厅设立企业融资服务窗口并向各园区延伸，为企业提供政策咨询和受理服务，便利企业就近咨询办理金融业务。（责任单位：市地方金融监管局、市经济信息化委、市发展改革委、人民银行上海总部、上海银保监局、上海证监局、各区、各园区管委会）

（十七）鼓励引导保险机构创新疫情防控保险产品。落实国家政策要求，鼓励在沪保险机构制定相关疫情防控保险方案，开发完善复工复产综合保险方案以及营业中断险、货物损失险、健康保险等疫情防控保险产品，优先支持物流、餐饮、零售、文体旅等困难行业企业投保。鼓励引导各区对疫情防控保险产品进行保费补贴。（责任单位：市发展改革委、市财政局、市地方金融监管局、上海银保监局、各区）

（十八）减轻职工医保单位缴费负担。自2022年第四季度起，降低职工医疗保险（含生育保险）单位缴费比例0.5个百分点。按照国家最新政策要求，全面推行“免申即享”方式，对中小微企业、以单位方式参保的个体工商户缓缴2022年9月至11月职工医疗保险（含生育保险）单位缴费，缓缴期间免收滞纳金，社会团体、基金会、社会服务机构、律师事务所、会计师事务所等社会组织参照执行。（责任单位：市医保局、市财政局、市人力社会保障局、市税务局）

（十九）开展清费减负系列行动。按照国家统一部署，结合地方实际，对本市各领域涉及企业、个体工商户的行政事业性收费和保证金，制定和公布缓缴清单，对清单内的药品注册费、医疗器械产品注册费、工程质量保证金等收费项目一律缓缴一个季度，免收滞纳金。2022年第四季度将收费公路货车通行费减免10%，将定价货物港务费标准降低20%。开展防范和化解拖欠中小企业账款专项行动，加大有分歧账款协调解决力度，确保无分歧账款清偿率达到100%。开展涉企违规收费行动，聚焦交通物流、水电气、财经、金融、行业协会商会等重点领域，切实减轻各类市场主体的不合理负担。（责任单位：市财政局、市发展改革委、市交通委、市经济信息化委、市国资委、市市场监管局、市民政局、市地方金融监管局、上海银保监局、各区）

（二十）逐步扩大全面数字化的电子开票试点。按照国家统一部署，进一步扩大全面数字化的电子开票试点范围，2022年内，实现全市开票量最集中的重点企业和高信用低风险的优质企业“全覆盖”，更大力度支持和满足市场主体合理用票需求。（责任单位：市税务局）

（二十一）持续加强公共法律服务和信用服务助企纾困。开展律师行业为民营企业提供免费“法治体检”活动，帮助企业应对疫情造成的各类法律风险。指导公证、司法鉴定机构畅通涉疫企业法律服务绿色通道，围绕涉疫企业需求开展针对，缩减办理时限。对符合条件的涉疫企业，缓减一定的公证、司法鉴定和仲裁费用。全面推行轻微违法行为依法不予行政处罚，完善不予行政处罚清单。合理调整失信信息认定和归集标准，探索建立因疫情不可抗力因素造成失信的豁免机制；持续优化信用修复、信用信息异议处理等服务，引导企业及时、主动维护信用记录；加大涉企公共信用信息归集力度，支持银行机构在公共信用平台联合建模，拓展企业信用“白名单”范围；加快推进信用报告替代企业合规证明，通过线上一键式获取专版报告，助力企业申请境内上市和资本市场融资。（责任单位：市司法局、市发展改革委）

（二十二）着力保就业保安全保民生。落实国家一次性扩岗补助政策要求，用“免申即享”方式，将补助范围进一步扩大至两年内未就业高校毕业生、登记失业青年等重点群体。对依托平台灵活就业的困难人员、两年内未就业高校毕业生给予社保补贴。扎实开展安全生产大检查，加快推进上海LNG站线扩建工程等能源保供项目建设，及时发放一次性农资补贴，全力确保城市平稳运行、能源稳定供应和粮食稳产保供。持续抓好物流保通保畅，推动建设应急物资中转站。充分发挥“两旧一村”等民生工程对扩投资、促消费、稳就业的带动作用，试点推广中心城区旧区改造政策，由市级专项资金对黄浦、静安、虹口、杨浦等区单独实施土地储备且规划用途为公益性配套设施的零星旧改地块给予定额补助，加强旧住房成套改造政策倾斜。全面提速“城中村”改造，编制“城中村”改造规划，将“城中村”改造项目认定中的集体建设用地占比要求从70%以上降至51%以上，完善规划调整、容积率增加、多渠道融资等支持政策，持续改善人民群众居住条件，兜牢基本民生底线。（责任单位：市人力社会保障局、市教委、市财政局、市应急局、市发展改革委、市农业农村委、市交通委、市住房城乡建设管理委、市规划局、市地方金融监管局、市粮食物资储备局、市房屋管理局）

各部门、各区要抓紧制定发布配套实施细则，明确申报流程和办事指南，积极实行免申即享、一键即享、线上办理、精准推送等措施，加强政策宣传解读、组织实施和分析评估，确保各项政策加快落实落地，高效直达市场主体。

本政策措施自2022年10月1日起施行,具体政策措施明确执行期限的,从其规定。本市2022年3月发布的抗疫助企“21条”政策和5月发布的经济恢复重振“50条”政策按照原规定继续执行。国家有相关规定的，从其规定。

康有为流亡海外时，为何还可以住豪华酒店吃大餐？

陈丽华，86版《西游记》里面“唐僧”的扮演者迟重瑞的妻子。这位女性的来头确实不小，她本姓那拉氏，为慈禧后裔，系正黄旗世家。

而溥仪是爱新觉罗氏族，母亲是瓜尔佳氏，其嫡祖母是慈禧的之妹，虽然陈丽华和溥仪看似多少带点关系，但是严格说起来，关系不大。

由于是皇室贵族后裔，所以陈丽华住在颐和园的四合院里，并不稀奇。

不过，陈丽华虽然长在北京颐和园，但是小时候的成长经历，并不是众人想象中的那样，是个享尽荣华富贵的格格，相反，而是过得非常清贫，高中时就因为家中没钱而被迫辍学谋生了。

当然，那时的颐和园，并不像我们想象中的那么美好，因为颐和园比较偏僻，住在里头的往往是一些败落的旗人家庭，条件比较好的皇室贵族后裔都住在城里。

不过，虽然生在没落的贵族家庭里，没能拥有优渥的家庭条件，但是陈丽华却用自己的实力，再次证明了什么是“贵族”：2016年，陈丽华以505亿元的财富位列胡润百富榜第20名；2019年，陈丽华在福布斯全球亿万富豪榜排名第298位。

陈丽华

01 没落的慈禧后裔，如何白手起家成为全世界最富有的女富豪？

1941年，陈丽华生于北京颐和园，由于从小家境贫寒，读到高中陈丽华就辍学四处打工。起初，在一家家具维修店干活，由于工作认真积极，很快被提升为了厂里的骨干——家具维修师。

对此，陈丽华并没有因此而满足，停滞不前，她更积极地去学习更多关于家具的相关知识。之后，随着改革开放的到来，带着远大的目标和理想追求的陈丽华，创建了属于自己的家具厂，开始自主干起了家具修理生意。

由于极具商业头脑，且诚实守信，待人热情，很快赢得了用户的喜爱，并积累了大量的人脉，生意越做越好，她也因此而挣取了人生的第一桶金。

1981年，陈丽华从北京到香港谋求商机发展，1982年，移民到了香港，并通过倒卖家具文物获得了起家的第一桶金。获得了巨大的创业资金之后，她又在比利时以低价买进了12栋别墅，后再以高价售出的方式，再次获得了一大笔的财富，迅速完成了原始积累。

年轻时的陈丽华

之后，陈丽华将目光放得更远，在香港成立了富华集团，并开始涉足房地产投资、国际贸易等领域，并进一步积累了财富。

20世纪80年代后期，看到中国内地房地产行业还未被开发，陈丽华又将重心转移到了北京，开放北京的房地产。

1992年，陈丽华总投资了5亿元，创建了“长安俱乐部”，如今这仍然是一个富人云集的地方。2000年，陈丽华又投资了40亿元，开发北京的黄金宝地房地产——金宝街。金宝街的总建筑面积高达35万平方米。

如今，再来看这个金宝街，从西起王府井商圈的金鱼胡同，东到东二环雅宝路，南望长安街，北依朝阳门大街，全长730米，在这之上完全可以俯瞰核心北京商业区王府井和中央商务区CBD。可以想象，这是多么壮观的一个景象；而这都是陈丽华的，可以想象，这又是多么令人叹为观止的一件事。

北京金宝街夜景

而据说，当时在开放金宝街时，其拆迁项目完成得异常快，仅用不到一个月的时间，便顺利地完成了上千户居民的拆迁，且几乎没有收到投诉。这在房地产界，可以说是极为罕见的奇迹。而之所以获得如此巨大的成功，和陈丽华自身个性豪爽、广交朋友，对人真诚大方的性格有着很大的关系。

对于在此获得的成功，陈丽华还曾表示：“我不可缺少的是信任和朋友……朋友就是最大的无形资产。”

凭借着不懈的努力，最终，60岁时，陈丽华挤进了《福布斯》中国内地100富豪榜中，成为了媒体口中的“内地第一”。

02 斥资了2亿元，打造了国内第一家“国字头”私人博物馆

陈丽华有个特点，就是做事非常较真，凡事都力求完美，所以做家具的时候，也是极为严苛的，要求按照的标准来定制，即“要做就做宫廷工艺”，打造高端品牌。

陈丽华(左)在她的紫檀艺术制作厂

而要打造高端品牌，就需要大量的名贵木材作为原材料。作为从小就伴随着紫檀家具长大的陈丽华，一直对紫檀有着特殊的喜爱，这以至于她出嫁之时，都是以紫檀家具作陪嫁。

或许是这份经历，加上自己的满族后裔的血统，紫檀业对她的影响至深。

后来，到了香港之后，随着富华集团越做越大。某天夜里，陈丽华突然叫醒了正在熟睡的子女起来开会，说出了自己的想法：

“我脑子里在想，姥姥留下来的东西，被糟蹋了那么多（闹革命时陈家的族谱被烧掉，紫檀家具被扯掉一部分，上交了一部分），想起来很是痛心。我觉得民族的东西不能丢，应该尽义务保护好……中国的民族文化是了不起的。”

就这样，靠着地产发家变成贵妇的陈丽华回到了北京后，开始了她对紫檀业的投资，斥资了2亿元，打造了国内第一家“国字头”私人博物馆——中国紫檀博物馆。

紫檀木是珍贵木材，从商周开始，就被用来做宫廷上好的家具材料，甚至拿来做车辕，被视为极为上等级别的家具材料。在《戒庵老人漫笔》中，就曾记载了一则关于武则天为其娶亲，专门打造了一副紫檀棺材的故事。由于紫檀木极为珍贵，为此素有“一寸紫檀一寸金”的说法。

明朝时期，受皇室的热捧，紫檀木被大量的伐，国内的紫檀木几乎被伐殆尽，朝廷只好派人到南洋去伐，并通过贸易将其运转中国。当时，世界上生产的紫檀木大多数都销往中国。清朝时期，为了慈禧60大寿以及同治、光绪皇帝等大婚使用，为了装饰圆明园以及宫殿等，紫檀木更是被用到几乎不剩。

由于紫檀木的生长期缓慢，要历经将近400年的时间生长繁衍，到了陈丽华这个年代，很难在国内再找到大量的紫檀木。为此，多年来，陈丽华一直带着巨款，多次带领队伍前往缅甸、金三角等地区去寻找紫檀木材。

“唐僧”迟重瑞与陈丽华合影

而这条“海外购木”之路并不好走，毕竟要想找到木材，只能深入深山老林，踏进泥泞黄土中，如此艰苦的环境，对一个女人来说并非易事。为了紫檀木，陈丽华曾做过各类交通工具，包括简陋的汽车、摩托车、自行车，甚至骑过驴，一路上山下山，越山洞，过草丛……

除了要面对恶劣的自然地理环境，还要面对各种来着外界生物的“袭击”，比如面临着马蜂的蜇咬，而这些生活在深山里的马蜂，甚至能将人蜇死。这其中要经历多少苦难，或许只有陈丽华自知。

当然，“皇天不负苦心人”，陈丽华的努力和艰苦付出，终究换来了沉甸甸的成果，最终，她成为当之无愧的“中国紫檀之王”。

03 读书君说

从一个高中就辍学的穷孩子，一路奋斗打拼，创造了奇迹，成为了中国最大的“”，陈丽华的人生确实是感人的，也实属是一个励志的故事！

有句话说“勤奋是通往成功的唯一捷径，劳动创造了一切，付出了才有回报，我们只要拥有了勤奋，也就拥有了成功的法宝”，此话用在陈丽华身上，再合适不过！

参考资料：

1.《大富天下，福布斯中国内地100富豪排行榜》

2.《受用无穷的80个财富故事》

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康有为流亡海外时，却还可以住豪华酒店吃大餐的原因在于康有为利用华侨捐款投资地产牟利，一旦有钱之后，当然生活就会变得奢侈，这其实也是人的本性，不过他的钱的来源虽然是自己投资，不过却用的别人捐款的资金来投资，却也是不道德之事。

康有为在戊戌变法失败后，坐船逃在日本，希望借助日本的力量复辟光绪皇帝。尽管慈禧下达了追杀康有为的命令，但是西方列强都不买慈禧的账，因此康有为在西方国家四处旅行。康有为作为光绪皇帝身边的红人，他对外宣传他有皇帝本人的衣带诏，大致内容是命令康有为在外国募集资金，组织人力，为复辟皇权积蓄力量。西方列强、海外华人纷纷给康有为捐款，这就是康有为巨额资金的来源。

光绪二十五年，清朝向日本交涉，不准康有为留日，要求日本将康有为引渡为中国。日本外务省不想得罪慈禧太后，也不想得罪光绪帝，于是赠送给康有为一笔丰厚的资金，让康有为远渡重洋去加拿大。日本的资助让康有为看到募集资金的可能性，于是他在加拿大成立了保皇会，亦称中国维新会。西方列强、海外华人都给康有为的保皇会投入了大笔资金，这样康有为成了大富翁，生活过得十分惬意。

康有为虽然为中国作出了他自己的贡献，可以说推动了改革的进程，不过他生活奢侈、男女问题上也是相当复杂这些也是事实，可以说功过相当。