海外房产置业投资_海外房产投资展会信息

1.年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

2.如何查海外房产海外房产如何代理

3.澳洲188A创业投资移民临居转永居需要些什么条件

4.我在去美国的航班上，看到一本叫《非常美国》的杂志，里面内容写的很好很实用，哪位有关于这本杂志的信息

5.房产推介会是什么意思

6.北京房展会在哪里举办？流量策略？北京房展活动安排

7.房地产项目策划有哪些方面，侧重点应该放在哪里？

根据仲量联行的最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元。这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元。也就是说，2013年国人海外置业的金额同比大幅增长了124%，翻了一倍有余。?

根据英国巴克莱(Barclays)银行的最新调查，中国的富人中想离开本土的人比例最高，达到47%。在47%想移民的中国富人中，30%回答准备移居中国香港，23%希望去加拿大，打算去美国的有21%。

在打算移民的中国富人中，占首位的考虑因素是子女教育和就业前景，占78%；排在第二位的原因是经济安全和理想的环境(75%)，其次为更好的医疗保健和社会服务(18%)。 胡润研究院与汇加顾问集团今年6月发布的《2014汇加顾问胡润中国投资移民白皮书》中，海外地产在中国高净值人群海外投资中占最大比重，达到43.4%；其次是固定收益和股票。海外置业七成为了自住，1/3为了投资，平均投入600万元。

今年北京秋季房展会共展出约600个海内外房产项目，其中海外参展项目360余个，分布在30余个国家和地区，创历年新高。海外地产开发商偏好来中国市场揽客，与中国富人热衷走出去投资海外地产分不开。 图为在居外指数( Juwai IQ) 上首次面世的华人购房者所在地全球分布“热图”的截屏。

居外网显示，相对于大陆华人，身处海外的华人为移民而在海外购置房产的比例更高，而较少是为了教育。居外对超过3万名消费者的调查显示，54%的海外华人为了移民购置海外房产，而以教育为目的的仅有9%。但是，39%的大陆华人将移民作为他们购买海外房产的目的，而23%的人是为了教育。　　近十年来，海内外华人消费者所拥有的雄厚资金使这个族群成为全球奢侈品、教育、旅游及房地产市场的领先消费群体。据预计，中国大陆以外华人资产为 2 万亿美元，中国大陆千万元级高净值人群更拥有高达约20.3万亿美元的资产财富。随着人民币加速国际化，大陆华人的全球资产在不久的将来将有望达到现有量的7倍。

年购房产额达1/3 中国买家被指推涨温哥华房价

上海企顺展览服务有限公司将于2016年7月8-10日在光大会展中心举办的：

“2016（上海）第二十二届创业项目投资暨连锁加盟展览会”

“2016(上海）第二十二届创业项目投资暨连锁加盟展览会”

“2016上海第十八届金融服务博览会”

“2016上海第十八届金融服务博览会 ”

“2016（上海）海外置业及投资移民(夏季)展览会

“2016年 （上海）第八届海外置业及投资移民展览会

2016（上海）第十一届餐饮及食品备展览会

◆展品范围：

★餐饮食品：中西式餐饮店、烘培项目代理.酒店、特色名吃、咖啡饮品店、茶坊、茶室连锁、休闲食品、海鲜食品、速食食品、各地风味美食、特色小吃、休闲食品、糕点、饮料、月饼、酒吧、特许经营机构；

★教育培训：教育培训、教育创业、婴童早期教育、成人专业教育、儿童智力开发游戏、网络游戏、动漫、管理软件开发及其他文化创意项目；

★加盟服务：洗衣洗染、洗涤设备、零售（便利店、超市、医药店）、汽车服务、汽车护理美容、汽车保养维修、房产开发、房产中介、物业管理、形象设计、速印冲印、婚纱摄影、旅游、图书音像、家政服务等其他加盟连锁机构等；

★品牌加盟：家居饰品、家用纺织品、名牌家纺、厨房用品、厨炊具、家用小家电、服装服饰代理加盟、内衣、 鞋帽、民族服 装、体育用品专卖、 女专卖、婴童用品专卖、食品保健品专卖、黄金珠 宝 专卖、饰品礼品、工艺品、箱包皮具、眼镜、文具、玩具等其它专卖：

★美容健身：美容美体、休闲健身、美容美发、化妆品、保健等连锁机构,产后恢复机构；

★医疗保健： 医疗器械、保健用品、保健食品、各类健康产品。 ；

★科技成果：专利技术、暖通锅炉。电器、新型绿色产品、节能产品、注册商标、新特优产品等；

★企业招商：商铺、店铺、开发区招商、林地、荒山、滩涂、湖泊及其它物权承包租赁 ；

★企业发展：会计、法律、保险公司、银行、投资金融机构等；

如何查海外房产海外房产如何代理

现在不少投资温哥华房地产的中国人都是纯投资供图/视觉中国

中国买家去年96亿美元购置温哥华房产 占当地房产销售总额的33%

中国买家推涨温哥华房价？

过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%。有报告称，中国买家去年共花费96亿美元在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。那么，是不是以中国买家为主的外国购房者推高了温哥华的房价呢？对此，有关专家和业内人士的观点并不统一。不过，加拿大人已经开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

据大温哥华地产局日前发布的统计数据，过去一年温哥华地区独栋住宅平均价格上涨30%，4月份每套均价达140万美元。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33%。昨日，一位在华代理温哥华房产的中介对北京青年报记者表示，数据跟实际情况比较符合，中国买家在温哥华购置房产比例去年来大幅攀升。那么，房价的攀升对加拿大带来了什么样的影响，真的是中国买家推动了加拿大房价的暴涨吗？

现象

国人购置温哥华房产多用于投资

数据显示，加拿大温哥华的楼市从去年开始火热起来。其中涨幅最大的区域是属于大温哥华地区的措瓦森，其独栋住宅平均价过去一年涨了41％，达116万美元；里士满涨了36.5％，至150万美元；拉德纳涨了35％，至.15万美元。今年4月，温哥华市区所有房屋的销量，比过去10年销量的平均水平高出41.7％。而房屋供应却同比下滑38.3％。

伴随楼市火爆的是温哥华楼市投资回报率的攀升。摩根士丹利的数据显示，投资温哥华房产2015年的净回报率达11％，高出加拿大整体楼市三个百分点。加拿大国家银行金融分析师彼得·劳特利奇在一份报告中称，中国买家去年共花费127亿加元（约合96亿美元）在温哥华购置房产，占当地房产销售总额的33％。北京春季房展会海外业务的相关负责人告诉北青报记者，购置温哥华房产用于投资的人数最多，其次是子女教育。

一名在三年前移民加拿大温哥华的人士告诉北青报记者，她两年前在温哥华买的房子，如今已经涨了50%，今年以来，向她咨询如何在温哥华投资买房的人已经有6位，往年顶多一两个。而且以前一般是移民的人才选择在加拿大买房，现在不少是纯投资的。

追访

温哥华豪宅均价5万精装还送车位

北京春季房展会海外业务的相关负责人表示，温哥华房产的购置者中，其中来自北京的购房者占了一定的比例。一个月前刚刚结束的北京春季房展会上，其中来自加拿大的房地产公司有3家，两家来自温哥华，最终达成了3笔成交意向，均为在市中心的高端公寓。

为何中国人热衷于在温哥华买房？该负责人表示，虽然温哥华的房价涨了很多，但目前市中心的豪华公寓也就5万元/平方米左右，没有公摊，精装修，还送车位。国内不要说北京，一些二三线城市的房价也高于温哥华。

据介绍，中国买家倾向于购买温哥华的高端豪宅。加拿大按揭和住房公司总裁Evan Siddall在多伦多发表讲话时援引了温哥华一个城市规划部门最近的案例研究。研究发现，西温哥华三个社区卖出的豪华住宅中，约三分之二的买家是中国人名字。

分析

海外买家是推升温哥华房价主要因素？

那么，到底是什么原因促使温哥华房价大幅上涨呢？新华社援引西蒙·弗雷泽大学公共政策学院助教乔希·戈登的说法，“中国买家给温哥华西部独栋住宅价格带来上涨压力，并在温哥华楼市形成连锁反应。海外买家需求是（房价上涨的）主要因素。”

而大温哥华区地产委员会会长丹·莫里森则表示，多个因素助推温哥华楼市火爆，例如人口增加、房屋供给有限和经济复苏等，海外买家或许只是其中一个因素。一名负责中信证券海外资产管理业务的人士告诉北青报记者，全球货币宽松可能才是根本的原因，海外买家的涌入只是一个现象。

影响

当地家庭不吃不喝20年才能买套房

房价的节节攀升在温哥华市民中引发了不满。U社会政策学学者Josh Gordon日前发布名为“温哥华的住房危机：原因，后果和结论”的报告。报告称，加拿大人开始对放任外国购房者的“抢房”行为表示不满。

Gordon说，住在温哥华的人们，拥有一个家的梦想已逐渐被粉碎，因为在房市如此火热的情况下，他们无法和国外的投者们竞争。温哥华住房危机的主要原因来自于外国买家，尤其是来自中国的购房者。“希望能提出一个策略来摆脱如今混乱的房市。”

除了房市火热以外，高空置率也同样是个问题。长期以来，温哥华房屋市场大量海外买家以投资目的买入之后长期闲置。而不断走高的房价令当地居民难以承受。据统计，温哥华市区家庭年均收入7万多美元，按照目前的独栋住宅均价，一个当地家庭不吃不喝20年才能买一套房。

公开资料显示，加拿大今年的联邦预算中会拨出专款，明年加将用这笔钱专门追踪并审查外国购房者的资金来源。今年3月，BC简蕙芝也曾公开表示，全省将取一系列措施来制止“影子炒房”的做法。

上月底，加拿大联邦所有的全国性住房机构加拿大抵押和住房公司表示，在温哥华地区，独栋住宅目前的价格水平已经高于基于金融、经济和人口基本面状况应有的水平。据了解，加拿大国家房屋管理机构正研究对加拿大房地产市场中外国人房屋持有情况进行跟踪调查。

文/本报记者 ?朱

（以上回答发布于2016-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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澳洲188A创业投资移民临居转永居需要些什么条件

如今有很多人们不仅仅在国内买了房子，更是在国外也拥有自己的房产，很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了，但是对于在国外房产的查询，也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，就看看相关的文字介绍吧，希望能够给您带来帮助。

如何查海外房产

那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站，这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛，除了美国以外，还有其他相关的国家，美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的，而且数据也是比较权威的。

海外房产如何代理

1、寻找客户首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。

3、谈判样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑

4、签约当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋。

看过上面的文字内容之后，对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处，只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司，都是能够进行查询的，有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。

我在去美国的航班上，看到一本叫《非常美国》的杂志，里面内容写的很好很实用，哪位有关于这本杂志的信息

1.?需要什么时候进行生意投资？

移民律师一般建议188A的申请人在生意开始后的第11个月内将生意投资款转到澳洲申请人的个人账户上。凡是生意做满12个月的申请人需有专业审计师检查财务报表，确定个人净资产不少于60万澳币，其中包含生意净资产不少于20万澳币。请注意购买房产时需要交的印花税部分是不能算成个人净资产的。

2.?如果在188A申请时预计往澳洲汇80万澳币，但是实际情况只有70万，会影响888的州担保吗？

188A签证一旦办理下来，就结束了，也就是说只要拿到4年临签，前一段申请就结束了。一旦来到澳洲，之前写的商业书可以更改，实际所汇的钱也不需要达到当时预计的数额，但是188A必须实际汇款不低于60万澳币。一般建议申请人生意开始之前一定要按照咨询选择符合州担保的生意，生意开始后通知移民律师做客户巡访，然后通知州在澳洲的生意已经开始了。

3.?从国内转钱一定要保留转账收据吗？

建议申请人保留转账收据，因为签证官在审理案子的时候有权利根据个案要求申请人提供海外转账收据。所以即便在您拿到永居签证后，也要养成保存转账收据5年的好习惯。

4.?888（永居）生意什么时候算是正式开始呢？

实体店的生意一般以交割日期为准，交割日期可以在生意购买合同和律师交割信上看到；贸易的生意，出于保险，移民律师一般都是建议申请人从拿到第一笔货款算起。如果申请人的生意开始是月初，移民律师一般建议客户做到24个月的月末。比如客户生意开始的时间是2012年7月10日，我们建议客户做到2014年7月31日交案，因为这样签证官看了也会很舒服。

5.?做生意的2年中营业额需要做多少呢？

一般来讲，新建的实体店第1年肯定要低一些，但是第2年一定要超过30万的营业额。出口贸易的生意移民律师一般会建议第一年不低于28万的营业额，第二年不低于32万。购买的已经成熟的生意要参照前店主的营业额，2年的营业额应该是差不多的，绝对不会说第一年20万第二年30万差别这么大。简单来讲，20万左右买的生意营业额应该不低于30万，30万以上的生意营业额应该不低于50万，当然隔行如隔山，同行不同利的现象比比皆是，这跟生意的营业者，营业地点和客户群都有很大关系。

6.?这期间需要达到的最短居住时间是多少？

澳洲移民法的规定是888的主申请人在申请签证前的24个月累计居住时间不低于12个月，但是移民局也同时规定了888的主申请人必须拥有并且参与生意的日常管理24个月，所以如果申请人是在墨尔本开实体店，建议每年回国不超过4周；如果申请人是做红酒贸易生意，回国做产品推广是正常的商业行为，但是需要指导并进行拍照做材料；如果申请人是把中国的产品进口到澳洲做批发零售，也需要经常回国，同样也需要指导客户做材料（比如拍照和把参加展会的材料留下作为回国开展生意的证明等）。

7.?个人资产是不是越多越有利？

没有关系，只要不低于最低标准就可以。

8.?在满足资产的情况下是不是雇的员工人数越多越好？

这个完全取决于生意类型和规模。一般来讲营业额30万出头的生意只够养2个全职员工，比如奶吧，赚的完全是一个全职员工加一个助手的辛苦钱，移民律师会建议申请人做那个全职员工，然后最多外加一个全职的助手。

9.?可以让配偶做888转永居的主申请人吗？

188A的主申请人可以让配偶做888的主申请人，但是必须是自始至终的。

10.?如果第一个生意做到一半，想换成新的生意继续可以吗？

澳洲移民法规定第一个生意做的时间不少于6个月，并且和第二个生意的间隔时间不超过45天，那么生意开始的时间还是可以从第一个生意开始时间算起的。但是移民律师还是强烈建议申请人先开始第二个生意，等到稳定了再考虑放弃或是卖第一个生意。

11.?什么样的生意可以做？

按照移民局和州的规定，非法的生意（毒品品）、仿货水货、大宗商品（铁矿石、铜矿石、煤矿、羊毛）废铜废铁出口的生意、物流快递点生意、小型房地产开发生意、房屋出租生意、股票外汇交易不可以申请888签证，除此之外的其它生意都是可以的。如果是与食品（熟食）相关的生意，比如中餐馆、外卖店、寿司店、鱼薯店、烤鸡店等，一定要重视店是符合市政食品安全标准的，签证官现在越来越重视这点，如果店的卫生不能达标，签证官会认为申请人没有对店进行有力的管理。

12.?签证官喜闻乐见的生意包括哪些？

签证官希望看到的生意是一个有灵魂的生意，并且符合以下几点：

A. 申请人具有管理这个生意的能力；

B. 生意是一个赚钱的生意，因为微利或是亏钱的生意是不会维持很久的；

C. 自建或是进出口贸易的生意；

D. 大型或是中型的实体店；

E. 签证官希望申请人的生意可以增加本地就业，市场竞争力和增加税收。

13.?最多可以做几个生意？

申请人在申请888时最多可以提名两个生意。

房产推介会是什么意思

《非常美国》为上海宜鸣唐文化传播有限公司在中国大陆境内合法发行的月刊杂志，拥有国际国内双刊号，国际标准刊号：ISSN1012-3210；国内统一刊号：CN61-1287/G8。

《非常美国》从杂志取名到内容编排，从版面设计到渠道发行，时刻秉持着“非凡体验，非常美国”这一创刊精神，全方位多角度地为广大赴美商旅人士提供最具实用价值资讯参考！

《非常美国》整版内容共76页，结构设计分为“旅游板块”、“生活板块”、“教育板块”和“专栏”，内容涉及景点攻略、美食推荐、购物指南、生活常识、移民资讯、房屋买卖、留学就业等。2016年11月刊开始改版，版面尺寸增宽，由原来的76页调整为68页。

《非常美国》月发行量8万册，整体覆盖人群200万。主要发行渠道为航空渠道，每月400个航班，中国出发直航目的地城市：纽约（肯尼迪机场）、纽约（纽瓦克机场）、华盛顿特区、波士顿、芝加哥、西雅图、旧金山、圣何塞、洛杉矶、休斯顿等。登机口专人派发，每班次派发200本。出登机口派发，北京首都机场贵宾厅均可领取阅读。

《非常美国》除航空渠道发行外，每月定期向中国大陆近千家移民中心、留学中介、海外房产、旅行社等出境机构投递，深受出境服务行业人士欢迎。

《非常美国》除以上发行渠道外，零散发行渠道包括：上海40家双语学校，北京、上海部分高端写字楼、咖啡厅，每年8场出境行业展会。

在决定创办《非常美国》期刊前，公司高层在经过一番前期市场调研后得出结论：在纸质媒体整体下滑的今天，一本杂志的成功与否关键取决于其发行渠道和阅读群体。尤其认为，航空渠道是《非常美国》的必然选择！因此，《非常美国》从题材筛选到发行渠道无不围绕着“精准投放，高效阅读”这一目标准则。

《非常美国》主要发行渠道为北京首都机场、上海浦东国际机场，读者均为年收入中产以上的中国新兴阶层。杂志发行渠道过硬，客户投递精准，有效阅读率高。在长达13个小时的赴美飞行旅途中，《非常美国》准确有效地满足了乘客阅读需求。

北京房展会在哪里举办？流量策略？北京房展活动安排

问题一：房地产项目推介会需要注意什么 1、任何一次商业活动，都是为了实现项目的销售，因此推介会必须达到最大的传播效果，最好当场与客户签定成交协议；

2、推介会相比其他公关活动来说，讲求专业性（学术讨论啥的），因此，必须有一个论题为铺垫；

3、推介会到场嘉宾众多，相比奠基等小活动，环节众多，时间更长，因此，要注意怎样才能留住观众，而不让人感到枯燥，中途退场；

4、推介会的环节设置要讲究科学性，先干什么后干什么，要事先规划好，免得到时候出错，因为时间太长，要注意用餐环节（千万不要让到场嘉宾饿肚子）；

5、推介会是为了实现楼盘的销售为基础，因此，活动现场要做好造势（广告造势），免得白花钱而没有人记住你是谁；

6、推介会的目的是要让客户增强信心，因此现场尽量营造出积极的气氛，人要多点，底气要足点（最好有权威人物讲话）。。。

这都是我理解的，其实还有其他注意环节，你自己在仔细考虑吧！

问题二：房产产品推介会完成之后做什么活动 酒会，舞会，探讨交流会都可以啊

问题三：房产推介SP和PR是什么意思? 这是营销策略中两种动的简称。PR活动多指公关类活动，包括形象活动、新闻通稿，以及危机处理等；而SP活动指促销活动，指具有时效性的促销活动，如打折，看房送礼品等等。PR更注重形象的建立和延续，而SP更注重实效性的成交。

问题四：房产推介会一般用哪些水果 香蕉、苹果、葡萄、橙子一类的，主要看你自己，这个没有标准看你喜欢摆什么。

问题五：关于地产开盘推介会活动策划方案怎么写 活动背景、主题、及办此次活动达到的目标，然后就是活动的流程，流程中穿插领导讲话和节目，及活动的启动仪式等等，具体内容还得看你们领导的想法，有需要支持的，可以私信

问题六：参加项目推介会前准备什么 海南恒大名都和恒大金碧天下将亮相重庆推介：由海南日报报业集团与重庆日报报业集团联袂推出――第四届中国海南国际旅游地产文化节之“重庆宣传推广月”，海南恒大金碧天下、海南恒大名都将在8月5日-8月7日亮相重庆南坪上海城百联商场T5展位。

问题七：产品推介会一般在什么场所举办? 大型商场

问题八：房地产产品推介会在认筹前还是认筹后，哪位大神知道，请帮忙解答一下，谢谢了 认筹前，目的就是认筹

问题九：适合房地产推广的渠道有哪些? 你讲的是线下的推广渠道。线下有很多，比如和商家合作，比如酒店、饭店、团体机构等等，跟你的客户群符合的地方，进行资料摆放、客户推介或者客户的共享等等

问题十：北京；上海的海外房产推介会是否划分等级？ 全国各大城市的海外房产展会对有实力的公司会给予更大的展位，地理位置相对也更好。

可以登录 外国买房网-海外房产展会频道，了解最新的各大城市海外房产展会信息。

房地产项目策划有哪些方面，侧重点应该放在哪里？

北京的展览已经开始了。你打算参观这里吗？这次展览的活动非常丰富。来这里可以了解一下sojourn项目，主要是针对现代人的生活环境。这是一个非常有意义的活动！让我们来看看它将在哪里举行！

北京房展会活动安排

第71届北京房展期间，将组织数十场活动，精彩纷呈。欢迎参加！

第二届中国杨康文旅产业博览会暨第71届北京房地产展示交易会展示了“生态城市、健康养生、品牌集团、海外置业”四大主题，举办了“内蒙古乌兰察布置业节、云南置业节、海南置业节、海外房产置业嘉年华、青年中医杨康大讲堂、互联网医疗讲座现场咨询体验”等多项活动，满足置业需求。同时举办高峰论坛、推介会、专题讲座，如第二届中国杨康文旅产业发展高峰论坛、中国文旅期杨康房地产论坛、冬奥会房地产论坛，房地产投资大数据赋能多维度房地产投资分析技术发展趋势。欢迎届时参观！

北京房展会在哪里举办+交通攻略

北京房展会在哪里举办？

答：北京展览会将在全国农业展览馆举行。

北京展览交通：

公共交通

走特3，特8，美国运通107，31，43，113，115，117，300，302，350，402，405，406，416，420，421，499，503，516，627，630。09、954、957、957路2、4、984路公交车或电车至农展馆站、团结湖站、团结湖北口、亮马桥站；

地铁

10号线农业展览馆站

这么多内容，有没有你喜欢的？如果有，希望你这个周末能去看看，对你的未来有帮助！

策划另一大重任就是找到目标客户。以前开发商卖房很简单，竖起围挡卖周边人群，打俩报广告占领大浏览量，不用细致定义客户，坐等上门；后来市场不好了，报广广告无效，就用铺天盖地的短信轰炸，扩大传播的基数；当短息被手机的技术屏蔽，就用相对便宜的人力广告，到处发单，扫街；造成这种结果的原因是已经不知道谁是精准客户，在哪里能找到。所以媒体推广不做了，就以消化周边客群为主。

如果说国内房产客户难找，那海外房产客户风味分散。当互联网时代到来，人们获取信息的来源基本来源于网络时，海外房产策划就只会重金购买百度关键词、上房展会、找渠道合作了。小公司的策划没有能力和精力去研究潜在客户了，不会依据潜在客户的兴趣、阅读习惯、内容研究客户的标签特征，按照这种标签特征在锤子搜索上推广下功夫；链家、我爱我家这种大公司只抓一个客户标签：有钱。

当有客户出售国内房产后，第一时间推荐其投资海外房产，因此这种单一标签会导致忽略实际购买中的真实需求，要么把握不住重点，拖长成交周期，要么没满足客户需求，丧失成交机会。