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1.美澳居的相关新闻

2.海外投资房产注意事项有哪些

如今有很多人们不仅仅在国内买了房子，更是在国外也拥有自己的房产，很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了，但是对于在国外房产的查询，也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，就看看相关的文字介绍吧，希望能够给您带来帮助。

如何查海外房产

那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站，这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛，除了美国以外，还有其他相关的国家，美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的，而且数据也是比较权威的。

海外房产如何代理

1、寻找客户首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。

3、谈判样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑

4、签约当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋。

看过上面的文字内容之后，对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处，只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司，都是能够进行查询的，有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。

美澳居的相关新闻

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外投资房产注意事项有哪些

新浪科技讯 3月3日下午消息，去年创业做O2O时尚品牌的吴波，再次创业进军海外房产领域，推出美澳居meiaoju电商平台做房产O2O，该平台目前已经获得徐小平及泰山资本天使投资。

据吴波介绍，目前美加乐已经开设了十几家线下店，基本做到盈亏持平，为何在如此短的时间内再次创业，则是因为感受到O2O对房产行业改造热潮的到来。

目前吴波已经退出了美加乐的日常管理，不过依然是公司创始人，他联合一位曾在焦点房地产网、易居中国(13.04,-0.31,-2.32%)工作过的合作人，一起创办了海外投资购房平台meiaoju。

据吴波介绍，美澳居希望从海外房产角度切入，为国内投资人找到海外投资理财的机会，澳洲房产已经作为首批上线，美国等海外房产也将陆续涉足和运营。

吴波表示，美澳居主要通过智能化的方法对海外房产进行汇总和分析，同时向购房者推荐信息权威、投资回报率最高的房产项目，并为众多海外房产机构开辟专业的网上商城。

据透露，美澳居已经获得徐小平和泰山兄弟基金的投资，并吸纳了众多原焦点房地产网团队人员，焦点团队的回归将使美澳居的推进速度大大加快。(林明) 36氪Plus是36氪旗下的创业者社区，我们整理收录每周的国内外创业项目投融资数据供业内朋友阅读研究。以下是 03.17—03.23 国内外完成的创业项目投融资情况数据。

简要分析：

上周共发生 21 起国内外投融资，其中国内 13 起，国外 8 起，另外还包括大公司收购 3 起。

垂直电商领域资本表现活跃，拉手网创始人吴波创办的“美澳居”获DCM领投的 5000万人民币A轮融资，美澳居是海外房产电商平台，在本月初刚获得徐小平、泰山资本等天使投资；B2C珠宝商城“东方美宝”获得A轮千万美元融资；生鲜电商“15分绿色生活”获得联想之星A轮融资；宝鹰股份拟1.08亿人民币战略投资家装、建材和家居领域的O2O电商“我爱我家网”。

上周风险投资机构关注的重点领域有游戏、金融、软硬件等。游戏市场，巨人投资拟斥资30亿美元收购“巨人网络”，完成私有化退市；中国社交游戏创业公司“趣加游戏”完成7400万美元B轮融资，兰馨亚洲、江创投和思伟投资领投。金融方面，比特币交易网站“OKCoin”获得联创策源领投，曼图资本、创业工场和蔡文胜跟投的千万美元 A 轮融资；互联网服务商“真格贷”获中科招商天使轮投资。软硬件方面，上周传“锤子科技”正在进行1.5亿人民币的B轮融资，并且5月底锤子手机将正式面市；高血压监测和指导工具“康康血压”获3000万人民币pre-A轮融资。

大公司投资收购中，国内，宝鹰股份拟1.08亿人民币收购我爱我家网母公司“鸿洋电商”20%股份；巨人网络私有化退市；腾讯继入股京东后，再次大手笔1.8亿美元战略投资易居旗下乐居。

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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