全世界的海外印花税

根据Credit Suisse的数据表明，澳大利亚城市的海外印花税包括（墨尔本6%，布里斯班4%，悉尼4%）都远远低于香港7%的印花税；

海外买家购房所需要支付的税费来说，香港，新加坡和温哥华的税费更是远远高于澳洲，澳洲的三大城市墨尔本，悉尼和布里斯班在海外买家购房时所需要支付的税费可以说是非常非常低的了。

对于海外买家/投资者购置海外房产，不同国家之间有不同的法律规定，且让我们来一览以上这些国家的不同。

• 中国：没有永久产权；海外买家也不允许使用任何离岸工具直接操控中国的房产，这是根据2006年发布的171号通函的条款所说明的。

• 印度：中央银行已经规定海外人士若非是印度居民身份者不可在印度购买任何房产，除非其情况是由身份为印度居民遗产继承的形式而得到印度的房产，除此之外，其他形式而得到房产都是不允许的。

• 印度尼西亚：海外买家没有房产的永久产权；但一些长期的租赁情况也是允许的。

• 加拿大：在加拿大，每个省都会设立他们各自的房地产法律。在2016年，加拿大BC省对于海外买家在温哥华房产的拥有全设立了15%的税费。

• 新加坡：海外买家/海外投资者可以自由购买任何商业房产并且没有任何的限制。但对于海外买家购买居民房产则会有一些限制。自2013年起，新加坡给海外买家设立了15%的税费。

• 美国：而美国对外国公民购买房地产，在联邦级别里则没有任何限制，但美国仍有8个州目前有设立法律限制海外买家或投资家对于农业用地的拥有权。

• 墨西哥：情况视不同地理位置而定。房产地址位于沿着边界62英里地带，以及沿着墨西哥海滩地带31英里地带范围内的都是限制区域；这些限制区域在任何情况下都不能被外国买家/投资者直接拥有。

• 德国：没有任何限制。

据Financial Review报道： 世界上大部分的国家正经历着从富有一代的时代到保存财富的时代。当你赚取了财富后，大多数人如今都在思考如何才能够保存财富。当你国家政府决定征收你的房产，支付8%的税费当然会比失去你房产70%的财富要来的更值得。

虽然住房负担压力对于许多澳洲买家和租赁家来说是一个极大的挑战，澳洲房产的价格仍然是在可负担范围内的相对于其他昂贵的城市来说。New Knight Frank的数据表明1百万美金（约133万美金）可以在悉尼购买49平方米的优质住宅物业，在墨尔本购买91平方米的优质住宅物业，在布里斯班购买117平方的优质住宅物业，以及柏斯126平方米的优质住宅物业。和美国英国对比的话，1百万美金仅能购买纽约25平方米的优质住宅物业以及伦敦27平方米的优质住宅物业。

关于定居问题：

高昂的税费，当然会有一定的影响。在一月份，澳洲最富有的开发商Harry Triguboff表示：税费以及信贷限制都在不断打击海外买家，并且产生了一系列定居的问题。某中国开发商告知Financial Review：海外买家并不想把钱投资在一个并不欢迎中国人的国家里。

但对于全球顶级的投资商来说，例如购买世界首都城市的优质住宅物业市场的买家，Lord Hay则表示若是能进入到管理良好的，在法律管制下的房产市场，稍高一些的预付费用也是非常值得的。

海外买家在海外购房受限制这是一定的。温哥华官方权威对于海外买家所征收的税费高达24%，这个百分比是新南威尔士州的3倍之多，而这一高税费征收政策当然对于加拿大城市地产的市场有一定打击，如锤子般重重的打击。

伦敦的一些列规则政策有所改变，但这6年来税费仍旧处于高位23%，这让海外买家感到非常疑惑。这些国家的高税费政策都给予了澳洲极大的竞争优势，但与此同时也是一种潜在的警告，澳洲政府在政策方面需要保持合适的度。

目前来说，澳洲政府做的都十分合理，但澳洲政府也需要观察所发生的时事并及时调整其税费政策。