海外房产产权_海外房产政策

1.中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

2.英国房产投资与国内买房有什么不同

3.马来西亚产权是永久吗？马来西亚房产到期还能住吗？

4.中国人为什么要在泰国购买房产

海外房产的分割根据具体情况而定。对于海外的房产，是不能直接分割的，我国法院只能分割属于中国的部分财产。而海外房产可以在当地进行诉讼，依据当地的法律进行分割，或者可以出售后对财产进行公平平等的分割处理。具体情况应当根据海外房产的实际产权情况以及当地的法律规定来进行办理。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条,离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

全世界有11个国家房子没有产权。根据查询相关公开信息显示，全世界200多个国家仅有11个不承认土地私有产权。中国购房多数只有70年左右所有权，在海外，绝大多数国家房地产具有永久产权，房子拥有人可永久性有着土地和房子的产权和所有权。

英国房产投资与国内买房有什么不同

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业，“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利，但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产，不外乎是两件事情：投资或移民。但海外置业并非适合所有人，以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业？

海外置业是对于购置非本国土地、房屋，进行非本国房地产交换，包括房屋买卖，租赁等一系列活动的总称。

比如，中国首富王健林以8000万英镑（约合7.7亿元人民币）的价格买下了伦敦一座豪宅，这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业？

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示，一方面，人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会，越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面，由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上，根据媒体公布的数据，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业？

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为，海外置业需要慎重考虑，并非适合任何人。目前而言，有财产保值、增值需求的高净值人群，与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险？

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资，如果加币汇率走低，就产生风险。购买一套当地房屋，现在用600万元人民币去兑付，如果汇率走低的话，只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定，又存在走强空间的国家汇率，比如美元，是个不错的选择。

此外，第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的，并弄清相应的法规政策和房屋产权年限，这些都是海外买房的重要基础。所以，寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队，比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队，可较大程度地规避风险。

另外，就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者，就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作，也可以根据个人海外置业的需求，量身定制海外投资。

其次，需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是，国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次，和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，大大小小各种名目的收费项目繁多，购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问，对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识，可以增强交易的安全性。

最后，对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说，最好还需要制订较为长期、合理的规划，内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

（以上回答发布于2016-05-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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马来西亚产权是永久吗？马来西亚房产到期还能住吗？

首先就是关于房子产权的问题。

对于中国的房产购买，普遍来讲都是70年使用产权，但是在英国产权主要分两种，租凭产权和永久产权。

租凭产权也就是说，土地的使用者把使用权长期租给公寓的主人也就是租凭产权的持有者。基本上英国的公寓都是租凭产权。

永久产权就像它的名字一样，是永久享有的。

当然大家也不用担心，产权的注册会有专门的律师来帮助注册的。

这一点也跟中国不一样，在英国买房子都是需要律师进行操作的。

律师具体的工作大概就是，帮助买家与开发商沟通，审理合同，审理房子相关信息，土地注册，交税等等。虽然律师能办的事情很多，但是也不能太过于依靠律师，同时，选择一个靠谱的律师也是非常重要的一点。

但是对于海外投资来讲，当地律师的情况可能不太了解，这时候就需要一个熟知当地情况并且专业的机构进行律师的选择，英国蓝沙置业的一站式服务，这个时候也就体现了其优势。

除了律师和房子产权意外，装修也是很重要的一点。

英国买公寓的时候，新房子普遍都是带精装的，同时物业是不提倡业主自己装修的，装修的话需要向物业申报。跟国内不同的是，英国的洗碗机以及烤箱是居家必备，很少有装修后交房的时候不带这两样的。

当然税务的缴纳以及也是非常重要的两点。

税务方面需要非常具体的分析，由于字数限制，感兴趣的朋友可以关注我的另一篇文章。

英国的主要分两种，一种是本息同还，跟中国的差不多，另外一种是知还利息，本金是到期的时候一次性还清的。

发放的时间跟中国是不一样的这一点也需要注意一下，英国的一般是交房子之后给的，期房需要交房前3-6个月做申请。

英国蓝莎置业提醒您：

伦敦期房有“付款周期”的概念，一般交房前只需准备20%的房款，给买家提供了资金准备的充分时间。一套地理位置和质量不错的房子40万英镑就可以买到。

中国人为什么要在泰国购买房产

马来西亚产权是永久吗？

马来西亚购房是永久产权，还有一部分是是非非永久性的，这已经是和你所选择的房子种类和购买价钱相关。马来西亚购房分成99年至999年，999年也就是常说的永久产权，区要求要想永久产权的，房屋价值不能低于100万令吉。

马来西亚流行房地产大多是永久产权，可是还有其他产权方法存有，在买房的时候一定要注意下，马来西亚有几款房子基本上都是永久产权，例如联排别墅和别墅区，但部门要求老外不能购买。

马来西亚的那一部分联排别墅和独幢，仅有60年产权，这都是提示大家一定要注意的，还有一种就是目前很多无良开发商，将烂尾开展外包装再次包装销售，这些都不是永久产权。地方针对购买永久产权外国人，带来了业务，绝大多数房地产商还会为大家提供比较大特惠，绝大多数房地产商也研发的是永久产权，终究相较于非永久产权，大伙儿还是喜欢永久性的，用一套房子把钱，买一套永久性的。

依据马来西亚法律法规表明，非马来西亚中国公民可以自由在马来西亚购买一切种类房产，包含一体式花园洋房、高档公寓、有地物业管理和排屋等。

她们容许以个人名头或公司名义购买住房或写字楼物业，但以下房地产以外：

小于州属土地法案要求最低购买价房产（美国各州对于此事要求或许不一）

国家实行权威部门界定为成本低或中等水平成本物业管理

马来人及土著居民保存大地里修建房产

通过国家权威部门分给马来人物业管理

马来西亚绝大部分的农牧业土地。

在中国的房产权仅有几十年，有些购房者未走，房子已到期。而马来西亚房地产从产权上分成始终房契产权和99年地契产权。可是，不论是始终产权或是九九产权，法律上都明文规定，做为地上附着物的房子永远是性产权的。不论是部门还是其它企业如需要在99年产权到期时使用这方面土地，都要从房子使用者手里依照市场价购买该房屋，随后才可以动迁征收。

中国的国外买房者大多数喜爱购买海外房地产业，始终产权。这一点可能和大家在中国没有永远产权物业管理相关，此外，因为中国只有少数荣华富贵阶级才能买到带土地的独栋别墅，因而，海外置业就特别是在喜好购买这一种类房地产。现阶段，申请办理马来西亚第2佳园规划的中国家中看来，很多家庭有着购买始终地产的房子方案。

隶属土地上的植物群落山林的始终使用权，但是不包含野生动植物;拥有你隶属土地下边的生态包含煤炭石油的使用权。路面和地下资产能够切分流通转让，比如说你们家地下发觉煤矿业，也可以把地底煤矿转让给煤矿公司，自身仍保留区表面房屋的所有权。

马来西亚的屋主是自己家领域里的肯定主人家，别人未经许可随意进到私人领地归属于违纪行为。如部门铺路要占据你一部分土地，必须要先从我手里买下来要征收新土地，如你不愿卖，道路只有绕路。但是只要你有着房地产业，你就得给部门交纳房产税。你住房总有一天会付清，可是房产税永远都要付。

原因：

1、泰国房产具有永久产权外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。也因此城市看起来有点破旧，对此我只能说，论现代化建设，全世界都比不上中国。

2、泰国房产价格相比国内更实惠中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么?

(1)泰国房产基本是精装修公寓配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。卫浴、空调品牌都很不错，有的楼盘还配的大金空调。您也不用为家具烦心，很多开发商都送家具，有的提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了20-30%的折扣。(2)泰国公寓单价不含公摊面积泰国公寓单价按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大!因为卖的是使用面积，脑袋一下子会转换不过来了。如果按国内房子大约公摊面积25%计算，这就相当于泰国房价又打了25%的折扣。

(3)配套设施完善泳池、健身房、房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。算上之前的装修费和公摊费，相当于节约了60-70%的隐性费用，这样算下来，泰国的房价实在太实惠了。

(4)物业管理完善泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。3、过户及持有费用低购买泰国房产，没有房产税。只需在过户时交纳有关的税费，大约房价的6%，如果和开发商购买，一般买家只需支付其中的1%。在所有承认永久产权的国家里，泰国是极少数没有房产税的国家。而欧美澳加的房子都有每年1%-2%的房产税，并且是按当年的市值来计算。房价越上涨交得越多，60-70年就等于再买一套房子了，这么算下来和中国的70年产权相比没什么不同。并且他们还有遗产税。

4、出租回报率高泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%，有的地方可达15%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，例如在普吉岛，最高的包租收益可达10%/年。这样算来，10年的租金就可拿回投资本钱，这还没算上房子本身的增值喔。而中国房产自住成本高，而出租回报率低，2%左右，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。