海外房源联系方式是什么类型的_海外房源联系方式是什么类型

1.希腊购房好吗？海外购房有哪些好处？

2.在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

3.中资海外房产投资为什么退潮？

4.国外酒店预订网站排名国外酒店预订哪个网站好

申请希腊移民的中国人，大都选择了自住型房产，也有部分人选择投资型房产。无论选择哪种类型的房产，都需要首先了解自己的需求和想法，自己在希腊购置房产是出于什么样的目的，以及自身经济实力，具体详情可以咨询金顶移民，公司从事房产行业多年，为客户提供最专业的资讯，帮客户避开在房产选择上的各种“坑”，为客户的移民之路保驾护航。

根据相关机构统计，超过一半的家庭选择移民是出于对子女教育的考量，为让子女受到良好的教育成了国人在希腊买房移民的重要原因，因此，移民希腊时很多申请者，都会选择学区房。虽然在希腊并不是有非常严格的学区房概念，但是距离学校近一点总归是有很大的优势的。近些年来，随着国人生活水平的不断上升，许多人会选择到希腊风景优美的地方度或是养老。这类的房产主要集中在雅典西南部的这类房产主要集中在雅典西南沿海或者是在希腊周边的岛屿上。

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希腊购房好吗？海外购房有哪些好处？

1. 学生一般租住公寓房，看到apartment、loft、studio、room字样的租房信息，都指的是这类房子。还有一种 townhouse，也属于学校，但房子不在校内，也可以租，只是这类房子跟其他房子有个不太一样的地方就是没有家具，而一般来说，出租的房子都带有简单家具。留学生到美国入学后，学校都会发给学生一个专门的《租房小册子》(《housing booklet》)，这个小册子很有用，内容包括如何租房、在哪可租房等相关信息。“所租房子的类型分为学校宿舍和校外自租房，学生可以自己选择。一般来说，大多数学生租住学校的宿舍。住学校的宿舍每年可以换一次宿舍。”租住学校宿舍的原因就在于价格便宜一些，但最大的优势是方便。

2. 校外租房找 学生社区

租校外房子其实也有好处，租的地方可以大一些，也自由一些，不像学校宿舍有管理员管理。还可以自己选择同屋，比如可以是同年级的，也可以是不同年级的。在此提醒在校外租房子的学生要注意三点:一是租的房子光线要好。二是租的房子要在学校附近。一般来说学校附近出租的房子会有折扣，学校附近一般会有‘学生社区’，住在附近的都是学生，比较安全，而且出行方便，一般骑自行车、乘公交车就可以到达学校，三是最好找同屋的伙伴，一来可以多交一些朋友，二来也安全一些。

3. 租房用语

首先得让房东知道你想租多大的房子，这时你要说:“i am interested in one bedroom.(意为:我想要一间卧室的房子。)”或者“i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意为:我想要两间卧室带一个卫生间的房子。)”

如果房东表示有你需要的房子出租，这时你要问:“when is it ailable? 或者when can i move in?(两句的意思均为:我什么时候能搬进来？)”

如果对房子满意，有意租下，可以跟房东讨价还价:“do you he any specials?(意为:有什么优惠吗？)”最后如果双方达成一致，就要讨论房租如何支付。这时可以问房东:“how do i pay for it,check or cash?(意为:我怎么付钱呢？是支票还是现金？)”

一般来说都是付现金。如果没能达成一致或对房子不满意，要婉转地对房东说: “thank you,i will think about it.(意为:谢谢，我再考虑一下。)”房东就会明白你的意思。

在柬埔寨买房需要什么证件和手续？

欧洲经济的发展是所有人有目共睹的，欧洲的自然旅游、欧洲的人情风味、欧洲的人文艺术等等都是欧洲社会的重要组成部分。作为欧洲的分支——希腊，它向世界传递的主要是希腊的独特文化魅力，有越来越多对希腊感兴趣的朋友想要在希腊生活和定居。在希腊生活定居的重要构成部分就是在希腊购房

1、希腊购房好吗

很多不了解希腊的朋友会疑惑，希腊购房好吗？希腊作为欧洲的重要组成部分，无论是地理位置还是科学文化上来讲它都是非常重要的；而且它如今的社会很是丰富，因此整体上来说，在希腊购买房产或者投资房产是非常好的。

2、希腊购房的益处

在希腊购买方向或者投资房产，具有诸多方面的益处。在希腊投资房产的第一点好处就是享受下给予的高制度，欧洲社会特别突出的一个特点就是高，无论是给予的养老制度，还是青壮年购房的补贴政策，这都是非常好的。在希腊投资房产的第二点益处就是享受希腊的自然旅游，作为北欧著名旅游国家，在希腊可以享受美丽的极光、漂亮的海洋边界线、丰富的滑雪漂流。综合来说，在希腊购房以后的和好处非常多的。

中资海外房产投资为什么退潮？

在柬埔寨投资房产一定要明确自己投资的是哪类房产，大多数都以公寓为主，如果要投资带有土地类型的房产，需要以注册柬埔寨公司的形式才能进行。投资柬埔寨公寓的海外人士比例是不能超过70%的，所以大部分投资者都是选择投资柬埔寨的高层公寓。在投资公寓的过程中，一定要明确自己投资的是现房还是期房。如果是期房，只有建成之后才能拿到相关的产权。如果是现房就可以办理后续相关的流程和手续。

不管是期房还是现房，他们都有自身的优势和劣势，所以投资者在投资的过程中，还是要根据自身的实际情况来进行选择。投资者在看房购房的过程中，一定要了解房子的户型，楼层，景观，价格，地段位置，以及周边的基础设施等。在柬埔寨投资房产，想要获得可观的收益，还需要选择较好的地段，如果地理位置不佳，可能不会达到预期的效果。

在购买房子的过程中，一定要查看土地应产权和应产权的细分、开发商公司的注册、总体规划的批准以及建设许可证这些文件。购房的过程中自身也需要准备一些相关材料，比如说自身的和婚姻状况证明文件、销售合同和客户申请。准备这些资料之后到柬埔寨完成签字画押就可以办理过户手续了。

国外酒店预订网站排名国外酒店预订哪个网站好

日前，平安集团旗下平安好房海外众筹项目——Bar Works共享办公项目被卷入疑似庞氏。随后，平安好房另外三个海外众筹项目，包括伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目均已在平安集团相关网站上撤下。

上述项目被平安好房以众筹产品方式在平台上销售给投资者。21世纪经济报道记者通过访海外房地产业内人士以及资料查询发现，平安好房2014年至2015年间在平台上销售上述众筹产品，彼时中资房企海外投资正值高峰。如今高潮退去，至少有两个项目销售仍未完成，兑付将延期。

仲量联行曾在2015年初发布报告称，2014年中国海外房地产投资达165亿美元，同比增长46%，并创下历史新高；而日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元，这是自2013年四季度以来季度的最低投资总额。

目前，Bar Works已被曝光遭到美国证监会（SEC）的指控，案件已经进入司法程序。根据美国媒体The Real Deal的报道，Bar Works已被认定为一个庞氏。而此前从2015年开始，借助平安好房平台，Bar Works进行了四期融资，投资额2.5万美元／工位，两份起售，销售额超过千万美元。

平安好房品牌部门相关人士回应称，平安好房是Bar Works投资项目的代销平台之一，公司已及时与客户进行沟通，并帮助客户垫付了律师费，目前案件正在美国司法部门调查过程中。至于其他海外项目，平安好房表示，目前正常运营中。此外，记者就海外项目是否涉嫌庞氏，以及公司后续解决办法等询问平安集团、平安好房品牌部门相关人士，平安集团方面表示暂无回应；截至发稿时止，平安好房方面亦未正面回复。

21世纪经济报道记者独家获悉，平安好房位于英国伦敦的贝尔格雷弗广场、美国南卡罗来纳州学生公寓均处于销售周期未结束状态。换言之，这两个项目此前与投资者约定的2-3年期兑付时间将被延长。

项目延期

2014年，平安好房推出位于美国南卡罗来纳州的“Chandler Oaks”学生公寓众筹项目，这是平安好房推出的首期海外众筹项目。平安好房首期海外众筹项目周期为30天，目标金额为人民币615万元（约100万美元），单笔最低购买份额为100美元，最高限购50份。

当时美国南卡罗来纳州Chandler Oaks学生公寓与美国纽约曼哈顿切尔西区公寓、佛州李郡高级海景公寓共属于平安房产首批海外众筹项目的备选项目。目标金额筹集完毕后，投资者用投票的方式选举项目，确定最终购买项目。

在项目宣传资料中，平安好房称Chandler Oaks学生公寓已与Limestone私立大学签订了出租协议，“每年担保租金回报率为5%，包租5年，第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购”。

Limestone大学位于南卡罗莱纳州的加夫尼市（Gaffney），是一所私立艺术学院，2016年共有1241名学生入学。根据加夫尼市媒体The Gaffney Ledger报道，Limestone大学曾于2014年与Chandler Oaks公寓签约了3年的出租协议，为学生提供校外住宿。

根据21世纪经济报道记者了解，平安好房投资了上述项目共100套房源，项目运营方将之重新装修，拿出63套与学校签了租约。

平安好房在Chandler Oaks学生公寓项目上的众筹金额为100万美元，并担保5%的年收益。美国当地业内人士认为，公寓开发商通过平安好房众筹，取得资金购买土地并且对公寓进行简装，学校接收并精装修后再租给学生，从早期的宣传资料可见，“项目方保证投资人8%的年回报，平安获得3%，国内投资人获得5%”。

上述业内人士分析认为，平安好房此举相当于融资100万美元给开发商做这个项目运营，最后三方分享收益。

但2016年租约到期之后，Limestone大学不再续租。由于从2016年开始，Limestone大学就要求学生全部入住校方持有公寓，投资者称，公寓项目的管理方已经被更换，新项目方不承认原包租与回购合同。

平安好房对投资者的回应是：邮件联系新项目方，未得到回应。

平安好房这100套房源，此前对投资者承诺第4年保证回购，可达到8%的回报。“项目原来是靠学校提供学生租客。对国内投资者5%回报的承诺，如果卖得好是可以兑现，但现在没有租约，租金回报较难保证。”上述海外业内人士称。

2015年7月，英国伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目在平安好房上进行认筹，这是平安好房推出的海外众筹项目二期产品。境外公开信息显示，这是一个旧房改建的工程，正处于改造过程中。项目是一个使用面积达到1809平方米的7居室豪宅，并拥有伦敦最美花园广场之一的好景观。

根据贝尔格雷弗广场项目方准备的私募召集备忘录显示，产品两年保本保息，项目销售价格低于市场价，在投资周期内，浮动收益可达到20%，最低年化收益14%。“一次投资200万英镑、包办英国投资移民，在投资周期结束后投资者一次性获得最低28%的投资收益，众筹参与者持有项目投资公司的股权凭证正本”。

贝尔格雷弗广场项目一共推出众筹3000多份，平安好房承包了其中250份名额的代销，众筹目标金额500万英镑。投资者认购一份2万英镑，最多可认购250份。产品认购期为2015年7月1日－7月21日，2年退出。但到2017年8月兑付到期后，平安好房表示要延期半年，目前投资人仍然没有被告知投资退出时间。

一个事实是，项目目前还处于在售状态。英国可查询到的就有一个网站在销售该房产，其他好几个网站的销售信息已经撤下，具体原因不得而知。一名海外业内人士分析，项目还在售，就表明其售出的理财产品还无法兑现承诺，投资者还不能实现退出。

上述海外业内人士分析，平安好房两个海外众筹项目兑付延期，显示出中资在海外投资的信息不对称。以美国南卡学生公寓项目为例，可能存在两种情况：或许南卡学生公寓项目中运营方实际上只和学校签了3年租约，而他们告诉平安好房是签了5年租约，导致宣传信息有误；运营方也没有调查清楚学校的意愿，以为可以续约，一旦63套公寓没有了学生，出租难度可想而知。

值得关注的是，该项目周边市场价是2万元美元可以买到一套3居室公寓，这一市场行情对于平安好房投资的学生公寓而言，竞争非常大。

平安好房通过众筹方式投资的海外项目，模式也很一致，“平台利用项目推出众筹理财产品实现融资－投资项目－退出”，但由于项目装修与销售进度原因，直接导致项目无法按时实现退出，即便有租金收入，也难以达到平安好房承诺给投资人的收益水平。

信息不对称

“平安方面可能对项目前景过于乐观。”全美最大华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵分析指出，以上述贝尔格雷弗广场为例，根据项目方提交的私募召集备忘录显示，在平安好房为项目融资的资金中，项目管理方（运营方）先拿走5%的利润。刘子洵认为这相当于融资中介费，在美国，按照行规，融资中介费一般是0.75%－2%，与平安好房投资的英国豪宅同类型项目约为1%，“因此，英国项目方拿走5%比较高。”根据项目方提供的合法文书，即私募召集备忘录，项目或存在超出市场行情的前期费用，而正常情况下机构投资人在谈判过程中往往不会接受这样的条件。此外，项目方每年在项目利润中先提取毛收入的10%作为自己的利润，这相当于在项目开发过程中，风险往后端转移了。

记者查询到，项目方是一家名为TINTRA的公司，但是公司已经停用，只有海外搜索引擎的社交平台还在发布该公司代理的各类海外地产信息。

刘子洵在美从事房地产行业多年，他分析指出，从平安好房海外项目推出的众筹产品，可以看出典型的中美消费模式差别。对于中国老百姓而言， 用100万美元众筹购买100套公寓， 相当于1万美元买一套公寓，也就是7万 元人民币不到就买一套房子；其次，按照平安好房与学校签约内容看，每年有5%的租金回报；平安还有回购承诺。他认为，这对于国内中老年消费者而言，是相当有吸引力的。从平安角度而言，此次帮平安操盘的英国人此前有多次项目运作经验；但从海外信息披露来看，这两名英国人仅仅是有国际房产的销售经验。

刘子洵指出，上述南卡莱罗纳州学生公寓项目的投资亮点是：和大都市相比较，越偏僻的区域地价差距就越大，但租金的差距相对小一些。

但根据平安好房给到8%的收益倒推，公寓售价也有一定压力。据美国当地业内人士透露，在美国项目位置越偏远，投资回报率越高，比如，在美国华府的城乡接合部，这样的一居室公寓可租到1400美元一个月，卖价估计是22万美元左右，出租年化收益只有7.6%。平安好房项目所在城市Gaffney相比更为偏远，目前当地出售的房子（3居到5居的独立屋）售价主要在2万到9万美元之间，以一套4万美元的独立屋为例，如果直接以平安好房预估项目租金为480美元起／月的水平匡算，是可以达到14％的收益的。

“这样的地区的房子在出租回报上很高，但是风险也相对较高，因为需求少，当地经济往往不强劲；还有就是开发门槛低，谁都可以进来做。”此外，项目只和学校签了3年约，但产品宣传是5年，而且是第4年保证回购。

刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，也是它们在海外碰壁的主要原因。

查询海外网站可知，上述南卡项目是由两个名为安东和安东尼的英国人负责，并通过多个中介来销售。然而，这两名操盘手的公开资料显示，他们名册有不少公司，足迹遍布全球。刘子洵认为，西方开发模式和国内不一样的地方就在于，由于金融机构对当地行情的关注，在美国，房地产项目开发只能是熟知行情的本地人才能驾驭。

值得关注的是，目前美国南卡学生公寓项目运营方正积极在英国、西班牙等地推销公寓，售价4.8-7.7万美元／套。“这应该是希望能尽快回收平安投资人退出的资金。”上述业内人士表示。

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国外旅游订房哪家好？booking，去哪儿，携程等平台实测对比

出国旅行，在不跟团的情况下，如何订房间，在哪里定房间，订哪里的房间，就成了众多出行者最纠结的问题。

如果是在国内，语言沟通畅通的情况下，也许哪个平台问题都不大。但是到了国外，语言不一定能顺畅交流的情况下，哪家平台会比较靠谱呢？

去哪儿作为国内比较大型的旅游类网站，先来说一下去哪儿这个网站的预订酒店平台。

去哪儿的网站相对比较齐全，现在，打开去哪儿订酒店的界面，选择好目的地和入住及离店时间，去哪儿的平台上就会出现符合条件的酒店，而去哪儿还有另外几项具体的显示和筛选功能。分别是排序：距离优先、低价优先、高价优先、好评优先。在这里，可以选择一个排序的方式，我一般都是选择好评优先，优先显示评价好的酒店。然后还有星级价格的选择，可以选择经济型酒店或是二星到五星的酒店，然后还可以控制一个价格的区间来显示。

接下来还可以选择位置区域，是离机场车站近啊或是离城市中央区域近，或是离什么特定位置近。这点我觉得是去哪儿做得比较好的地方，就算是在国外，它的位置区域也划分得比较细致，比如我去一个临海城市，它的区域划分细致到可以选择这个城市附近的岛屿上的酒店。最后是筛选功能，你可以选择有促销优惠的，或是好评在多少分以上，评价在多少条以上的，或者是房型和酒店类型等等，筛选的类型有15种之多。

在国内旅行的时候，我用去哪儿预订过很多次酒店。习惯性用的是好评优先的筛选方式，但是我发现了一个问题，就是有些酒店的好评，并不具备完全的参考价值。比如我去某风景区的时候，订过一个青年旅社的独立大床房，这个酒店已经是我在去哪儿上看到的，好评非常多并且基本是百分之分好评的酒店了。而且它家的独立大床房的价格，并不比周边的其他酒店低多少。结果一入住就感觉非常难受，非常嘈杂，完全没有隔音，房间设施也很差，基本上整整一夜没能休息好。第二天赶紧换了一个酒店。当时真不明白它的好评是哪里来的，后来一想，青旅大多数是给背包客们提供床位的，主要的特点是价廉，住客们对其他的要求可能不会太高，所以就好评率高。

而用去哪儿在国外定房的时候，还有一个好处就是，当你筛选国外的酒店时，同样的一家酒店，去哪儿会把所有平台的报价都罗列出来。比如你看上A国家的一个C酒店时，去哪儿的平台会列出这个酒店的房间，你在去哪儿上定是多少钱，在BOOKING上定是多少钱，在其他的什么平台上定又是多少钱。这样就非常直观了，你可以一下子就做出选择。而且所说在一些东南亚的国家，会给我们国内的平台特别的优惠价格，也就是说在我们国内的平台上定要比其他的平台便宜，这确实也是，有时候搜索泰国啊之类国家的酒店，会发现在去哪儿上定是比较便宜的。

但是在国外用去哪儿定房可能会面临一个问题，就是订单的确认。在找国外的酒店的时候，我看到许多的评价都提到，在去哪儿上明明定了房并付了款，可是到了酒店，酒店却说没有订单或是找不到。然后游客们就得在国外打回国内，找去哪儿的客服解决问题。虽然这样的问题并不是每次都发生，但是当你语言不通又人生地不熟在异乡的时候，哪怕遇到一次，也是非常头痛的。

我们再来看看携程。携程也是老牌的酒店预订平台了。它的界面功能等等都与去哪儿类似，在搜索方面也会列出许多平台的比价，但是有趣的是，去哪儿上不会显示携程报价，携程上也不会显示去哪儿的报价，这估计就是“同行是冤家”吧。通过比对，我发现有些酒店是携程比去哪儿便宜，有些酒店是去哪儿比携程便宜。其实如果要用国内的酒店预订平台，就看这两家对价格就应该有数了，因为它们除了对方，都会标注出一些平台的预订价格供参考，而且会把低价的排在前面，这样你只要对比一下去哪儿和携程各自的报价就能知道哪家更便宜了。

最后再来说下BOOKING。它是一个全球酒店预订的平台，相对来说，更国际化一点。但是在这个平台上订房也有许多要注意的地方。比如，它经常会很显眼的显示"免费“两个大字，其实有时候是免费预订，但不是免费取消。我第一次在BOOKING上预订的时候，就遇到这个问题。我看到某国家的某酒店觉得不错，BOOKING上又很显眼的写着免费预订，免预订费，免预付费，到店付款。于是我就输入我的号作为担保，预订了，结果再一看，它是不允许取消的，也就是说，如果你最后不去住，或是取消，你的就会被扣除全部的房费。关于这个问题，我在网上搜了一下，没仔细看就预订了的人真不少，当然这个应该算是自己没有看清楚，所以用BOOKING订房的时候一定要小心，看清楚它的免费指的是免费预订，还是免费取消。

其他的因为BOOKING是一个国际的预订平台，有时候很多国外的酒店，其实是在BOOKING上独有的。在去哪儿或是携程上是搜不到的。要订这些酒店就只能在BOOKING上定。还有就是在BOOKING上定国外的酒店，出现没房啊，找不到定单的情况比较少，至少没有网上看到太多这类问题的反馈。所以如果定国外的酒店，可以用去哪儿和携程来比价，它们一般会把BOOKING的报价也罗列出来，如果哪家酒店在几个平台上的价格是差不多的，那么国外的话用BOOKING还是相对放心。我自己上次出国的三个地方的酒店都是用BOOKING定的，没有出什么问题，还是比较放心。

至于其他的Agoda之类的国际酒店预订网站，据说也是不错的，但是我没有用过也没有了解，就等以后试用后再来比较吧。

其实国外旅游自由行也很简单，搞定了住的地方就搞定了一大半，大家都get到了海外酒店的订房方式了吗？愉快的走起来吧。